農(nóng)地確權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈探討

農(nóng)地確權(quán)產(chǎn)業(yè)鏈探討中農(nóng)信達(dá)張丹丹 總裁目錄1農(nóng)地確權(quán)前市場(chǎng)2農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基1.1農(nóng)地確權(quán)的政策導(dǎo)向1.2農(nóng)地確權(quán)的行業(yè)規(guī)模1.3中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)1.41

農(nóng)地確權(quán)前市場(chǎng)30余年的家庭承包制，使每一農(nóng)戶都有使用每一等級(jí)土地的權(quán)力,體現(xiàn)了平等的原則。家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制在地塊大小不等的數(shù)塊土地上進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn),農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)效益逐步下降,農(nóng)民對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的減少。過度分散的農(nóng)業(yè)經(jīng)營平等的原則1.1

農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基1

當(dāng)前我國家庭聯(lián)產(chǎn)承包制下農(nóng)村土地使用的狀況2.69億2013年全國農(nóng)民工總量3.6%2008年至2013年農(nóng)民工增長率49.7%農(nóng)民工占農(nóng)村從業(yè)勞動(dòng)力的比例37.6歲農(nóng)民工平均年齡1.1

農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基2

農(nóng)業(yè)生產(chǎn)有效勞動(dòng)力嚴(yán)重不足，農(nóng)機(jī)利用率低10等級(jí)四成三大1.5億畝1-3等級(jí)，27.3%4-6等級(jí)，44.8%7-10等級(jí)，27.9%耕地退化面積超4成低產(chǎn)田比例大耕地質(zhì)量退化面積大污染耕地面積大受污染耕地面積三低有機(jī)質(zhì)含量低補(bǔ)充耕地等級(jí)低基礎(chǔ)地力低1.1

農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基3

中國耕地?cái)R置、退化、被污染面積擴(kuò)大2014年12月，農(nóng)業(yè)部發(fā)布了《全國耕地質(zhì)量等級(jí)情況公報(bào)》1.1

農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基4

我國糧食對(duì)外依存度逐步提高，危及糧食安全①

我國糧食進(jìn)口量逐年升高②

大豆、棉花、植物油等，對(duì)外依存度已超60%，涉及到食品安全的問題③

玉米、小麥、大麥、大米等也成為了我國重要的進(jìn)口糧食品種，大米、大麥已成為世界第二大進(jìn)口國2011年全國進(jìn)口糧食6250萬噸2012年全國進(jìn)口糧食突破7000萬噸2013年全國進(jìn)口糧食7250萬噸2014年1-10月的糧食進(jìn)口量幾乎相當(dāng)于2013年的全年進(jìn)口量6250萬噸7000萬噸7250萬噸估計(jì)突破8000萬噸2011年2012年2013年2014年1.1

農(nóng)地確權(quán)是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的根基5

農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的切入點(diǎn)、根基——農(nóng)地確權(quán)農(nóng)地確權(quán)耕地林地草地水田宅基地建設(shè)用地農(nóng)地流轉(zhuǎn)土地金融農(nóng)民征信土壤大數(shù)據(jù)等規(guī)模生產(chǎn)生產(chǎn)效率提高金融輔助農(nóng)民收益提升精細(xì)農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)品銷售電子商務(wù)農(nóng)業(yè)物流①

讓農(nóng)民定地定權(quán)定心②

資源變資產(chǎn)，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入③

農(nóng)地規(guī)模經(jīng)營，提升生產(chǎn)效率④

培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體土地確權(quán)就是建立土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)的賣方數(shù)據(jù)庫，建立土地和農(nóng)民的關(guān)系，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的起點(diǎn)和支撐點(diǎn)。01擬用5年時(shí)間“基本完成土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證”，以解決數(shù)億農(nóng)戶承包地

“面積不準(zhǔn)、四至不清”等問題。02確權(quán)所需“經(jīng)費(fèi)納入地方財(cái)政預(yù)算，中央財(cái)政予以補(bǔ)助”。03“健全農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記制度，強(qiáng)化對(duì)農(nóng)村耕地、林地等各類土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護(hù)。”04要“加快包括農(nóng)村宅基地在內(nèi)的農(nóng)村集體土地所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地籍調(diào)查，盡快完成確權(quán)登記頒證?！?.2

農(nóng)地確權(quán)的政策導(dǎo)向1

國家政策推進(jìn)——2013年“一號(hào)文件”1.2

農(nóng)地確權(quán)的政策導(dǎo)向2

國家農(nóng)地確權(quán)5年規(guī)劃①

在山東、四川、安徽3省開展了整省試點(diǎn)②

其余各省選以縣為單位的進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)頒證①

再選擇8至10個(gè)省份開展整省試點(diǎn)②

其他省份每個(gè)地市選擇1個(gè)縣開展整縣試點(diǎn)③

覆蓋面積達(dá)到5億畝左右1.2

農(nóng)地確權(quán)的政策導(dǎo)向3

多地省級(jí)試點(diǎn)啟動(dòng)①每畝確權(quán)成本=20元②耕地、林地、草地的確權(quán)規(guī)模約為6100億元③不含水田、宅基地、建設(shè)用地等耕地

20億畝林地

45億畝草地

240億畝1.3

農(nóng)地確權(quán)的行業(yè)規(guī)模農(nóng)村土地確權(quán)前市場(chǎng)業(yè)務(wù)農(nóng)村土地綜合調(diào)查農(nóng)村土地?cái)?shù)據(jù)處理農(nóng)村土地管理軟件產(chǎn)品農(nóng)村土地定制化軟件開發(fā)服務(wù)農(nóng)村土地管理1.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)1

業(yè)務(wù)概況前后2

農(nóng)地確權(quán)的成果

確權(quán)前

①

地塊面積不準(zhǔn)、四至不清②

空間位置不明確③

變更登記不及時(shí)④

地、證、帳面積不吻合⑤

經(jīng)營權(quán)證不健全⑥

檔案管理不規(guī)范①

面積準(zhǔn)確、四至清楚②

空間位置明確③

變更登記及時(shí)④

地、證、帳面積吻合⑤

經(jīng)營權(quán)證健全⑥

檔案管理規(guī)范

確權(quán)后

1.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)1.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)以圖管地以圖管流轉(zhuǎn)以圖管產(chǎn)業(yè)3

農(nóng)地確權(quán)的效果1.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)“九步法”1.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)5

農(nóng)地確權(quán)應(yīng)用的技術(shù)1.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)系統(tǒng)完整操作簡便技術(shù)先進(jìn)功能齊全6

農(nóng)地確權(quán)系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)2013年中央一號(hào)文件，5年時(shí)間基本完成農(nóng)地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒 證工作解決上億農(nóng)戶承包地塊“面積不準(zhǔn)、四至不清”等問題背景產(chǎn)品功能完整、專業(yè)性強(qiáng)、操作簡單、安全可靠實(shí)現(xiàn)確權(quán)登記、農(nóng)地流轉(zhuǎn)、網(wǎng)上仲裁等一體化解決方案功能全國耕地紅線18億畝，農(nóng)地確權(quán)預(yù)計(jì)達(dá)到260-400億元未來土地流轉(zhuǎn)等服務(wù)，預(yù)計(jì)將達(dá)幾千億元農(nóng)業(yè)部評(píng)審評(píng)的6家擁有農(nóng)地確權(quán)資質(zhì)的公司之一在實(shí)踐中總結(jié)出“九步法”，被農(nóng)業(yè)部列為標(biāo)準(zhǔn)流程文件派發(fā)“北有方正、南有魯?shù)椤背蔀榱巳珖r(nóng)地確權(quán)工作的標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)桿市場(chǎng)空間行業(yè)地位1.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)業(yè)務(wù)7

典型案例：北有方正、南有魯?shù)檗r(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)概況2.1農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的政策導(dǎo)向2.2農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的規(guī)模2.3中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的規(guī)劃2.42

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)2.1

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)概況1

什么是農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)集新興的互聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為一體，農(nóng)作物在生產(chǎn)、流通、交易、加工、消費(fèi)等各個(gè)領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)服務(wù)化、機(jī)械化、物聯(lián)網(wǎng)化、精準(zhǔn)化種植、可視化管理、智能化決策等綜合型管理，告別“鋤禾日當(dāng)午、汗滴禾下土”、“面朝黃土、背朝天”的原始農(nóng)耕方式。耕地

林地

草地

水田

宅基地建設(shè)用地等土地流轉(zhuǎn)

土地銀行

土地證券化土地信托化土壤檢測(cè)監(jiān)測(cè)耕種機(jī)械化

精密灌溉遙感監(jiān)測(cè)無人飛機(jī)生產(chǎn)管理系統(tǒng)農(nóng)資平臺(tái)化農(nóng)技服務(wù)農(nóng)機(jī)監(jiān)控調(diào)度庫存管理調(diào)度中心冷鏈物流跨境物流確權(quán)流轉(zhuǎn)生產(chǎn)流通電商平臺(tái)交易平臺(tái)農(nóng)商對(duì)接銷售軟件交易食品追溯食品檢測(cè)營養(yǎng)管理消費(fèi)農(nóng)民征信

農(nóng)業(yè)大數(shù)據(jù)生態(tài)文化旅游衍生服務(wù)2.1

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)概況2

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的掘金機(jī)會(huì)在農(nóng)地確權(quán)、產(chǎn)權(quán)登記管理、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、流轉(zhuǎn)交易、抵押登記、補(bǔ)貼管理等方面的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步衍生出農(nóng)技服務(wù)、農(nóng)業(yè)金融、農(nóng)產(chǎn)品物流、食品追溯、農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)民征信等智慧農(nóng)業(yè)和智慧農(nóng)村的應(yīng)用服務(wù)。①中央農(nóng)村工作會(huì)議指出“土地流轉(zhuǎn)已成為實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的重要方式”，土地有序進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，提高土地集約使用水平。②“中央一號(hào)文件”聚焦點(diǎn)之一“農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，引導(dǎo)土地有序流轉(zhuǎn)，穩(wěn)步推進(jìn)土地改革”。中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》，土地流轉(zhuǎn)和適度優(yōu)化土地資源配合和經(jīng)營是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必由之路。①

十八屆三中全會(huì)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》為新一輪土地制度改革勾勒了方向，在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域提出鼓勵(lì)農(nóng)村土地

流轉(zhuǎn)。②

明確提出建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)、農(nóng)村集體建設(shè)用地與國有土地同權(quán)同價(jià)、完善土地二級(jí)市場(chǎng)等改革措施。③

新一輪土地制度改革的大幕已經(jīng)開啟。2014年2015年2013年新一輪

土地制度改革2.2

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的政策導(dǎo)向1

農(nóng)地流轉(zhuǎn)水到渠成2.2

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的政策導(dǎo)向2

農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易政策開門紅2015.1.22《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》1

2

3

4手段信息整合度和便捷度都將提升，從而降低交易成本八類產(chǎn)權(quán)入場(chǎng)交易農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)林權(quán)“四荒”使用權(quán)農(nóng)村集體經(jīng)營性資產(chǎn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備

小型水利設(shè)施使用權(quán)農(nóng)業(yè)類知識(shí)產(chǎn)權(quán)農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商轉(zhuǎn)讓等其他品種①②③④⑤⑥⑦⑧首部指導(dǎo)文件被稱為首部針對(duì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場(chǎng)的全國性指導(dǎo)文件農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易主體縣一級(jí)產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)將成主體通過互聯(lián)網(wǎng)、新媒體等技術(shù)①以農(nóng)戶承包土地經(jīng)營權(quán)、集體林地經(jīng)營權(quán)為主不涉及農(nóng)村集體土地所有權(quán)和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權(quán)②圍繞建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式圍繞促進(jìn)農(nóng)民增收，加大惠農(nóng)政策力度圍繞城鄉(xiāng)發(fā)展一體化，深入推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)圍繞增添農(nóng)村發(fā)展活力，全面深化農(nóng)村改革12345圍繞做好“三農(nóng)”工作，加強(qiáng)農(nóng)村法治建設(shè)2.2

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的政策導(dǎo)向3

2015年2月1日，中共中央、國務(wù)院引發(fā)了《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》連續(xù)第12年“中央一號(hào)文件”聚焦三農(nóng)2.3

農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的規(guī)模手續(xù)費(fèi)保證金3000億元交易服務(wù)擔(dān)保費(fèi)保險(xiǎn)費(fèi)利息差鄉(xiāng)鎮(zhèn)村干部合作社經(jīng)紀(jì)人農(nóng)業(yè)機(jī)械種植養(yǎng)殖病蟲害分成費(fèi)年費(fèi)牌照費(fèi)軟件使用費(fèi)維護(hù)費(fèi)會(huì)員費(fèi)金融產(chǎn)品農(nóng)機(jī)培訓(xùn)農(nóng)資導(dǎo)入廣告費(fèi)3600億元金融服務(wù)收支平衡培訓(xùn)服務(wù)1.2萬億元農(nóng)技服務(wù)220億元平臺(tái)服務(wù)市場(chǎng)廣闊錦繡前程作為推廣手段，2.4

中農(nóng)信達(dá)農(nóng)地確權(quán)后市場(chǎng)的規(guī)劃1

戰(zhàn)略規(guī)劃占據(jù)高點(diǎn)農(nóng)村改革綜合信息資源公共服務(wù)平臺(tái)搭建一朵云政務(wù)信息服務(wù)、商業(yè)經(jīng)營服務(wù)提供兩種服務(wù)智慧農(nóng)村、農(nóng)地產(chǎn)業(yè)鏈、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所應(yīng)用三大系統(tǒng)政府、涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)民、合作伙伴服務(wù)四類用戶省、市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村