正弘弓莊項(xiàng)目一期方案匯報(bào)miniby日清

正弘·弓莊項(xiàng)目一期規(guī)劃與建筑方案設(shè)計(jì)上海日清建筑設(shè)計(jì)有限公司地塊區(qū)位分析城市區(qū)位鄭州市城市概況

鄭州市，簡(jiǎn)稱鄭，河南省省會(huì)，中部第二大城市?，F(xiàn)轄6區(qū)5縣級(jí)市1縣，建成區(qū)面積329平方公里。2012年市區(qū)戶籍人口425萬(wàn)，全市常住人口886萬(wàn)，是長(zhǎng)江以北地區(qū)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省會(huì)城市。鄭州是中國(guó)歷史文化名城、中國(guó)八大古都之一、中華人文始祖軒轅黃帝故里，商朝都邑，今河南省政治、經(jīng)濟(jì)、教育、科研、文化中心。中國(guó)中部地區(qū)重要的中心城市和國(guó)家重要的綜合交通樞紐。交通運(yùn)輸

鄭州市，鄭州，是公路、鐵路、航空、信息通信兼具的綜合性交通通信樞，隴海鐵路、京廣鐵路交匯，107國(guó)道、310國(guó)道、京港澳高速公路和連霍高速公路穿境而過(guò)，鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)與國(guó)內(nèi)外30多個(gè)城市通航。擁有亞洲最大的列車編組站鄭州北站和中國(guó)最大的零擔(dān)貨物轉(zhuǎn)運(yùn)站鄭州東站，是華中地區(qū)一個(gè)鐵路、公路、航空、郵電通信兼具的綜合性核心交通通訊樞紐。國(guó)家鐵路貨運(yùn)中心，國(guó)家公路物流中心，中南郵政物流中心，國(guó)際航空貨運(yùn)中心等工程促使公路港、鐵路港、航空港“三位一體”的物流體系逐步形成。文化沿革

鄭州市，鄭州歷史上五次為都、八代為州，是中國(guó)八大古都之一、世界歷史都市聯(lián)盟成員城市。是五帝、夏、商三朝的腹地而成為中華文明軸心區(qū)。文物資源眾多，有古城、古文化、古墓葬、古建筑、古關(guān)隘和古戰(zhàn)場(chǎng)在內(nèi)的遺址遺跡達(dá)1萬(wàn)余處，國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物保護(hù)單位共38處43項(xiàng)。其中天地之中歷史建筑群是世界文化遺產(chǎn)，共8處11項(xiàng)：觀星臺(tái)（最早的天文建筑）、中岳廟（最大的道教建筑群）、東漢三闕（太室闕、啟母闕、少室闕）、會(huì)善寺、嵩陽(yáng)書院（宋代四大書院之一）、嵩岳寺塔、少林寺建筑。區(qū)位位置區(qū)位位置地塊位置位于鄭州市弓莊村，隸屬惠濟(jì)區(qū)，屬于鄭州市城中村改造范疇，地處鄭州市中心城區(qū)邊緣區(qū)域。

區(qū)位機(jī)遇在鄭州市十二五規(guī)劃綱要草案中，鄭州都市將以中心城區(qū)為核心，外圍組團(tuán)為重點(diǎn)，中等城市為支撐，重點(diǎn)城鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)，小城鎮(zhèn)和新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)的現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系。在這樣的戰(zhàn)略背景下，隨著鄭州市城市中心區(qū)的發(fā)展，勢(shì)必給弓莊這一城中村的發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇，我們規(guī)劃區(qū)要抓住這一新的機(jī)遇，創(chuàng)造美好的城市環(huán)境，實(shí)現(xiàn)城市、客戶、利潤(rùn)的三贏。市區(qū)本案新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)50分鐘車程25分鐘車程區(qū)位環(huán)境區(qū)位環(huán)境

項(xiàng)目所在的惠濟(jì)區(qū)位于鄭州北部、黃河南岸，西依邙山、北臨黃河的自然地理位置造成了區(qū)域內(nèi)優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境：森林覆蓋率高、黃河濕地資源豐富、空氣濕潤(rùn)潔凈、氣候宜人。地塊南臨賈魯河，擁有較為豐富的景觀資源。已建成住宅區(qū)現(xiàn)狀部隊(duì)用地汽車博覽中心汽車博覽中心已建成住宅區(qū)規(guī)劃二號(hào)線地鐵站城市主干道花園路城市主干道中州大道賈魯河城市自然景觀宗主地塊宗主地塊設(shè)計(jì)啟動(dòng)地塊周邊現(xiàn)狀現(xiàn)已拆除當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)分析市場(chǎng)亮案例癢分析—天地餓灣本案項(xiàng)目宣位置僻：天地鋒灣項(xiàng)音目與演本案具臨近掛，位碎于花傘園路港西側(cè)景。項(xiàng)目握概況何：總占園地面希積：30侄0余畝緣瑞，總恢建筑鉤面積37萬(wàn)，盞其中乞住宅26萬(wàn)，咽商業(yè)11萬(wàn)，加項(xiàng)目幸共分邁為三鍛期開刑發(fā)，絨一期射為聯(lián)斯排別萌墅和塌疊加瘋別墅果，二糕期、悼三期聰為小溉高層仆和商析業(yè)。產(chǎn)品重類型瓜：小高舟層產(chǎn)續(xù)品：面積恰段：85看—2搖10平米套售陳價(jià)：0.牢7萬(wàn)—0沙.9萬(wàn)總價(jià)乏控制據(jù)：18師0萬(wàn)價(jià)格溪規(guī)律拿：?jiǎn)闻鷥r(jià)隨喪著面竿積段宜的增繡加而訊增加梁。疊加湯別墅脹產(chǎn)品擦：面積尸段：23稅0—肥24妙5平米債售闖價(jià)：1.塑4萬(wàn)—1陪.5萬(wàn)總價(jià)顛控制蘆：36取0萬(wàn)聯(lián)排儲(chǔ)別墅晴產(chǎn)品踢：面積秩段：28抓0—朵29岸0平米望售桌價(jià)：1.飛8萬(wàn)—2袍.1萬(wàn)總價(jià)講控制相：60懸0萬(wàn)價(jià)格陰規(guī)律孝：?jiǎn)未r(jià)根私據(jù)產(chǎn)候品類陽(yáng)型的購(gòu)不同莖有不渡同的智定價(jià)微。產(chǎn)品務(wù)去化釀及市吸場(chǎng)反加饋：高層辟部分膠：90平米炎以下關(guān)小三衛(wèi)房及2+禮1戶型育去化惡率80％，田均價(jià)0.懲78萬(wàn)—0疏.8萬(wàn)14絕5—釀21隆0平米饅平層圓及復(fù)娃式高判層去井化率5％，拒均價(jià)0.音88萬(wàn)—0群.9同8萬(wàn)高層龜市場(chǎng)鞏面積10寄0-斯13況0面積對(duì)段空壤缺，毯市場(chǎng)愚接受籠率低疊加捏別墅同部分畢：一二男層去燒劃率32％；軋三四連層去象劃率18％魯，均蛛價(jià)1.擠4萬(wàn)—1潛.5萬(wàn)市場(chǎng)符對(duì)首義層相獨(dú)對(duì)接肝受度掛高聯(lián)排站別墅易部分饅：市場(chǎng)脈去化熔率54％，輔均價(jià)1.撤8萬(wàn)—2襲.1萬(wàn)由于與聯(lián)排旨別墅勁同疊址加別儉墅價(jià)灘格梯絮度不葛大，凍聯(lián)排責(zé)別墅輔市場(chǎng)待接受擇度優(yōu)嗎于疊輪加別托墅面積埋附送擇規(guī)律：小高還層產(chǎn)忽品：首層咱附送不地下嘩室、默院子行，頂棕層附頃送閣窗樓和貍露臺(tái)竭，標(biāo)淺準(zhǔn)段征附送謊陽(yáng)臺(tái)才。疊加潑別墅柔產(chǎn)品鳳：首層拘附送棍地下粒室、旱院子組，頂兵層附辜送閣鹽樓和選露臺(tái)變，戶辦型內(nèi)醉中空聯(lián)排道別墅多產(chǎn)品寸：首層濾附送雙地下汪室、諒院子濾，頂嚼層附嘗送閣慘樓和折露臺(tái)挖，戶眨型內(nèi)窮中空市場(chǎng)怪案例確分析—天地葛灣聯(lián)排月戶型地下層平面一層平面二層平面三層平面閣樓層平面戶型陽(yáng)設(shè)計(jì)春分析藥：1、大昆進(jìn)深部小面欄寬2、內(nèi)慘庭院巨中空蠟設(shè)計(jì)3、頂硬層露谷臺(tái)、哥閣樓策設(shè)計(jì)4、戶缺型面準(zhǔn)積控踩制28其0—壟29貼0平米5、戶搖型單闖價(jià)2.逐1萬(wàn)，油總價(jià)劃控制60啟0萬(wàn)頂層禍閣樓雷設(shè)計(jì)頂層廳露臺(tái)鋼設(shè)計(jì)庭院飽中空易設(shè)計(jì)市場(chǎng)女案例葡分析—天地滲灣疊加哪戶型地下層平面一層平面二層平面三層平面閣樓層平面四層平面戶型款設(shè)計(jì)愉分析賊：1、大墻進(jìn)深易小面舊寬2、一踏、二床層配杜置：庭院看、地耗下室擔(dān)、餐剩廳中覽空設(shè)政計(jì)3、三催、四附層配色置：庭院孝、地貓下室后、閣既樓、畢露臺(tái)愧、客廳餐洲廳中合空設(shè)購(gòu)計(jì)4、戶讀型面撕積控諒制23購(gòu)0—低24卵5平米5、戶促型單板價(jià)1.涼5萬(wàn)，葉總價(jià)橋控制36攻0萬(wàn)餐廳欄中空括設(shè)計(jì)一二憂層地童下庭岡院三四顯層地儲(chǔ)下庭蕩院一二鉗層地炸下室三四趁層地包下室一二恩層庭集院三四蓬層入蜻戶玄西關(guān)、椒庭院客廳狗中空脂設(shè)計(jì)餐廳唐中空捧設(shè)計(jì)頂層虛閣樓鉛露臺(tái)雨設(shè)計(jì)市場(chǎng)乒案例午分析—天地障灣高層四戶型標(biāo)準(zhǔn)投層平正面14舊0平米頂層濱躍層爬下頂層喂躍層州上戶型萍設(shè)計(jì)戒分析抓：首層孟附送紛地下幟室，魂標(biāo)準(zhǔn)鑰層14謀0平米眾四房雖兩廳上兩衛(wèi)啞，高襯層21限8平米焰五房坦三廳唇四衛(wèi)輛為頂壯層躍弟層設(shè)演計(jì)，富標(biāo)準(zhǔn)屬層附莫送價(jià)趣值空朽間少市場(chǎng)桌銷售料反饋控：首層恭售價(jià)=頂層草躍層享售價(jià)>標(biāo)準(zhǔn)斷層售遮價(jià)；璃去化巷速度凈首層>標(biāo)準(zhǔn)冶層>頂層址躍層絞，頂游層躍明層市蟲場(chǎng)認(rèn)大可度銹低戶型黎設(shè)計(jì)送分析訓(xùn)：首層胖附送頌地下別室，他標(biāo)準(zhǔn)盈層85平米鉛三房置兩廳漲一衛(wèi)跪，高驢層13因8平米洲五房富三廳尺三衛(wèi)缸為頂咽層躍擴(kuò)層設(shè)始計(jì)，做標(biāo)準(zhǔn)躍層附租送價(jià)桐值空無(wú)間以錯(cuò)凸窗頌為主市場(chǎng)番銷售俊反饋郊：首層抹售價(jià)=頂層潔躍層狠售價(jià)>標(biāo)準(zhǔn)培層售葬價(jià)；災(zāi)去化醫(yī)速度殃首層>標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)層>頂層眉躍層餃，頂捐層躍刮層市蘿場(chǎng)認(rèn)困可度頂?shù)褪袌?chǎng)四案例掏分析—天地納灣高層暑戶型標(biāo)準(zhǔn)奮層平百面85平米頂層遞躍層蓋下頂層吊躍層由上案例瞎選擇仇初衷：天地禍灣項(xiàng)沉目與沈本案粥僅一難條路耕之隔璃，其案產(chǎn)品嫂類型涼及售寶價(jià)有真很高徒的參挪考價(jià)梅值。案例毀市場(chǎng)貝分析絕結(jié)論衛(wèi)：低層蘿產(chǎn)品狀部分汁：戶型咐面積媽段：仗疊加愧產(chǎn)品23歉0—液24賺5平米妻；聯(lián)囑排別筍墅28喪0—哭29掛0平米產(chǎn)品袋售價(jià)這：疊罵加產(chǎn)栗品1.齡5萬(wàn)元/平米亞；聯(lián)營(yíng)排別布墅2萬(wàn)元/平米產(chǎn)品完總價(jià)攪：疊窮加產(chǎn)旦品36委0萬(wàn)元/套；災(zāi)聯(lián)排真別墅60悄0萬(wàn)元/套高層唱產(chǎn)品沿部分倍：戶型乞面積賴段以90以下槽為主砍，大囑戶型伏以14義5為主圾，16甚0以上晶大戶有型為訓(xùn)躍層啄戶型——沒有姨標(biāo)準(zhǔn)裳意義煩大戶須型產(chǎn)品桃售價(jià)岸：90以下0.涌78震—0阿.8萬(wàn)元/平米塵；14穿5以上0.方88萬(wàn)元/平米概，頂粉層復(fù)德式0.床9—叢0.探98萬(wàn)元/平米燦，純場(chǎng)復(fù)式0.方98萬(wàn)元/平米產(chǎn)品徑總價(jià)結(jié)：90以下誘約72萬(wàn)元/套；14上5以上遣約13籍0萬(wàn)元/套，液復(fù)式露約20極0萬(wàn)元/套市場(chǎng)貴產(chǎn)品伐空缺察分析瘦：高層得產(chǎn)品透缺乏鍵舒適畝型面撥積段18熔0-虜22范0產(chǎn)品低層慚產(chǎn)品翅缺乏揉平層20外0平米奪疊加栗替膏代產(chǎn)羨品聯(lián)排梢別墅售產(chǎn)品下缺乏嫩品質(zhì)運(yùn)感較舌高的蛙創(chuàng)新出型產(chǎn)背品案例嶺分析而總結(jié)市場(chǎng)哪案例渾分析—金榮·盛景貼濠庭本案盛景婚濠庭二期遭戶型旅配比市場(chǎng)前售價(jià)踐：區(qū)域參純別韻墅盤扛，根桿據(jù)位恥置不家同售略價(jià)1.承6—犬2.壯9萬(wàn)/平米緒，均舉價(jià)2.穗1萬(wàn)/平米回。銷售喝情況錄：由于壯項(xiàng)目罪有70飛/9罩0規(guī)劃騎指標(biāo)匯限制候，每醫(yī)套房蔬實(shí)際辱由多形套組鉆合而捕成，覽由于靠限購(gòu)原僑因無(wú)撤法簽宴約，拾尚無(wú)母簽約瘦備案漫。市場(chǎng)燥借鑒閣：從該館項(xiàng)目緣瑞可參多考，過(guò)聯(lián)排味別墅航市場(chǎng)綢認(rèn)同板價(jià)格禽為2.像1萬(wàn)/平米會(huì)，總壇價(jià)約90火0萬(wàn)。產(chǎn)品倚類型帥：產(chǎn)品兇類型市比較蹲單一吸，一澡般為皇六、平八、污十戶覽聯(lián)排受，地悄下一仁層，窄地上稻三層區(qū)。市場(chǎng)熱案例沖分析—金榮·盛景址濠庭聯(lián)排楚戶型A合計(jì)費(fèi)總面械積：25胃8.國(guó)4地上兩，97批.3偷4半地同下地下竭層平霧面圖本層項(xiàng)面積影：97術(shù).3淹4平米一層牽平面伶圖本層昏面積僻：10愉0.傾57平米二層慎平面灑圖本層月面積榜：89費(fèi).3紀(jì)1平米三層柿平面歲圖本層淚面積倍：68熔.5精2平米戶型攔設(shè)計(jì)升分析治：1、大譯進(jìn)深闖小面毯寬2、通蜘過(guò)增季加面梢寬提呀升戶抖型舒敗適度3、戶庫(kù)型增捷加電劉梯設(shè)魔計(jì)，喜增加咽配置3、頂針層露踩臺(tái)、月閣樓顆設(shè)計(jì)4、戶戀型面遠(yuǎn)積控羅制地牌上26型0平米5、戶拉型單愉價(jià)2.翁1—倍2.歲9萬(wàn)，單套仗總價(jià)皮上限75唱0萬(wàn)市場(chǎng)祝案例劈燕分析—金榮·盛景豬濠庭聯(lián)排迅戶型B合計(jì)網(wǎng)總面輪積：30圣3.測(cè)25地上焦，12勢(shì)1.役22半地丙下地下檔層平理面圖本層匪面積檔：12羽1.尺22平米一層陣平面暑圖本層肺面積立：12獵3.脈28平米二層愧平面楚圖本層怎面積晶：99巾.9暢7平米三層匙平面肝圖本層鄰面積普：80平米戶型效設(shè)計(jì)別分析惡：1、大漸進(jìn)深讓小面復(fù)寬2、通恒過(guò)增普加面巴寬提阻升戶碎型舒幟適度3、戶冤型增案加電謎梯設(shè)歉計(jì)，甘增加死配置3、頂琴層露圖臺(tái)、乒閣樓截設(shè)計(jì)4、戶疊型面罰積控澆制地儉上30敘5平米5、戶相型單懇價(jià)2.拒1—蠻2.嘩9萬(wàn)，單套暖總價(jià)勿上限90泊0萬(wàn)市場(chǎng)母案例瓜分析—鑫苑·逸品專香山本案逸品陡香山二期租戶型魚配比二期曲去化浸比例電梯抄洋房衡市場(chǎng)站銷售掏情況結(jié)論瘦：區(qū)域胃以剛闊需為浸主，斬面積矩越小御產(chǎn)品攻去化榴速度款越快穿，19棋9以上馬躍層水戶型毫沒有血售出，同多層到電梯兩洋房材戶型翠首層享附送笛地下怒室，密頂層泛復(fù)式晚由于榮其附濫加值濁高，星能帶像來(lái)銷售高鉛單價(jià)視，洋盛房平睬層相僚對(duì)小焦高層拿戶型站沒有凝價(jià)格評(píng)優(yōu)勢(shì)斗。市場(chǎng)災(zāi)案例罵分析—鑫苑·逸品咸香山電梯羞洋房襯戶型地下緒層平鴨面圖一層六平面歡圖銷老售面葵積15瞞4平米附送傳面積12差1平米標(biāo)準(zhǔn)少層平循面圖呆銷售奴面積13秤9.報(bào)3平米附送峰面積8.鍬2平米戶型合設(shè)計(jì)扣分析擔(dān)：首層攪三房絕三廳吳兩衛(wèi)15校4平米漢附送養(yǎng)地下鑄室，駛標(biāo)準(zhǔn)講層13丙9.何3平米夾三房曬兩廳開兩衛(wèi)斬，標(biāo)秩準(zhǔn)層骨附送掘價(jià)值午空間杠以陽(yáng)負(fù)臺(tái)為避主市場(chǎng)噴銷售聚反饋升：首層軟售價(jià)=頂層塌躍層猛售價(jià)>標(biāo)準(zhǔn)失層售脊價(jià)；揮去化踐速度晌首層>頂層斃躍層>標(biāo)準(zhǔn)饞層市場(chǎng)堤案例丸分析—鑫苑·逸品盜香山電梯誤洋房闖戶型標(biāo)準(zhǔn)秩層平腿面銷摸售面爐積14斃3.毒8平米附送鹽面積8平米頂層鋸躍層票下銷洽售面狂積15纏4.貨2平米附送穗面積70平米頂層冰躍層景上戶型衫設(shè)計(jì)勇分析爺：首層裳附送蒼地下程室，賢標(biāo)準(zhǔn)佛層14蹤蝶3.鋤8平米河三房潛兩廳草兩衛(wèi)功，高這層15障4+膛70平米身四房砌兩廳擺兩衛(wèi)楚為頂螞層躍錄層設(shè)巖計(jì)標(biāo)準(zhǔn)鼓層附息送價(jià)踩值空儉間以抓陽(yáng)臺(tái)貴為主市場(chǎng)巾銷售咱反饋斤：首層音售價(jià)=頂層雅躍層付售價(jià)>標(biāo)準(zhǔn)欠層售暈價(jià)；錫去化拒速度供首層>頂層將躍層>標(biāo)準(zhǔn)園層案例則分析假總結(jié)案例乒選擇爛初衷：通過(guò)膠對(duì)該即區(qū)塊堆純別黨墅盤趣的分釣析對(duì)背比，叫能夠耐判斷傘該區(qū)謀塊低存層設(shè)錢計(jì)突寬破點(diǎn)山，同央時(shí)能季夠?qū)φＴ搮^(qū)縫塊低刻層產(chǎn)堤品售焰價(jià)有梁明確壘的定排位；通過(guò)顯對(duì)該凱區(qū)塊冊(cè)純高鐵層盤淘的分緒析對(duì)私比，疲能夠注判斷顧該區(qū)錯(cuò)塊高臘層去顯化定沿位及蜓改善紙型定瞧位，勾能夠聰明晰懸該區(qū)妹塊高封層價(jià)勺格區(qū)味間定錫位。案例澤市場(chǎng)寬分析訂結(jié)論頂：低層忘產(chǎn)品嶄部分榮：盛景梨濠庭音案例蠅對(duì)比腐天地洪灣別浪墅產(chǎn)屯品戶乏型面謊積段甩有所殺提升剪，產(chǎn)誦品單鵝價(jià)有宰所提協(xié)高，撞產(chǎn)品哨總價(jià)傅有所吩提高戶型洞面積扯提升飲設(shè)計(jì)油邏輯秤：通廢過(guò)增穿加戶謹(jǐn)型面重寬、疼適當(dāng)漁調(diào)整聽進(jìn)深除，提杜升戶錢型舒殊適度托，同煮時(shí)提旬高戶捧型配懂置，向增加亡電梯算設(shè)計(jì)價(jià)格勵(lì)提升宿手段燙：提均升戶管型配級(jí)置、概提高吼戶型路舒適浙度提藏高售區(qū)價(jià)產(chǎn)品植價(jià)格惰定位病：?jiǎn)卫顑r(jià)2.字1—宇—2羽.9萬(wàn)/平米勞，單拆套售語(yǔ)價(jià)70遇0萬(wàn)——固90匆0萬(wàn)市場(chǎng)畫啟示舒：如凡果戶烘型設(shè)排計(jì)是集建立停在產(chǎn)開品舒估適度它提升相的基租礎(chǔ)上湯，市還場(chǎng)單袍價(jià)及汗總價(jià)倆在該妖區(qū)塊擊存在硬提升趙空間高層線產(chǎn)品籮部分煮：逸品轉(zhuǎn)香山屬項(xiàng)目愛高層舞戶型象以90以下右為主戒，大客戶型像以12量0—趙16是0為主販，二嫁期引窮入14至0以上想電梯公洋房保戶型14努0電梯貫洋房忌戶型企：首未層15鉤5平米壤附送富地下掘室，蓮標(biāo)準(zhǔn)址層13皺5—稅14食5平米申，頂周層15套5附送區(qū)閣樓產(chǎn)品撒售價(jià)亦：首用層1.伶15萬(wàn)元/平米較；標(biāo)優(yōu)準(zhǔn)層0.躲8萬(wàn)元/平米策，頂齡層1.緩1萬(wàn)元/平米產(chǎn)品咽總價(jià)兆：首層紐奉約18枝0萬(wàn)元/套；召標(biāo)準(zhǔn)鉆層約12影0萬(wàn)元/套，售頂層燃約17隙0萬(wàn)元/套市場(chǎng)倦啟示勁：該桶區(qū)塊柔高層秒以去亂化為兆主，嫂純粹電提升忌配置介不能靜增加禿售價(jià)面，電輩梯洋播房首炎層和綢頂層傲通過(guò)烏附送披價(jià)值捕而提執(zhí)升單爭(zhēng)價(jià)產(chǎn)品閣設(shè)計(jì)黃突破陰點(diǎn)：高層劈燕和低脈層產(chǎn)閥品創(chuàng)樂(lè)新必爆須建嚷立在得以提姿升舒莫適度秘的基備礎(chǔ)上訂才能傻夠提仔高產(chǎn)皺品銷僅售單術(shù)價(jià)及炸產(chǎn)品魯競(jìng)爭(zhēng)陵力市場(chǎng)棗案例損分析—迎賓絡(luò)路3號(hào)本案迎賓練路3號(hào)銷售癢售價(jià)鹽及策才略：目前那處于護(hù)開放秤尚未跟開盤鋪階段址，預(yù)妻計(jì)單翠價(jià)2.崖5萬(wàn)/平米收以上賽，通插過(guò)調(diào)纏研，速該樓盤摧銷售暑策略積為低乞?qū)佣ù抑其N害售，刑按照筋套數(shù)始銷售串，單扣套報(bào)底價(jià)10創(chuàng)00萬(wàn)以株上，腐通過(guò)低層壺來(lái)帶車動(dòng)樓泥盤品院質(zhì)，咐以此率拉動(dòng)律多層萄高層勇售價(jià)拍。樓盤仁規(guī)劃班不足簡(jiǎn)：?jiǎn)翁讏A千萬(wàn)沖聯(lián)排俯市場(chǎng)弦定位騎預(yù)期佛有脫挑離鄭枝州市喬場(chǎng)，系高層團(tuán)、多懸層、訂低層踩混合抵社區(qū)品農(nóng)質(zhì)整儉體不素高。市場(chǎng)藏借鑒卸：從該秤項(xiàng)目俗可參膀考該獨(dú)樓盤暖銷售厭策略免，通她過(guò)低臉層去潑化來(lái)碧提升菊樓盤啦口碑閘及品始質(zhì)然后典借助脆于低孫層建柜立的瞇客戶械口碑壯來(lái)提波升高竿層售路價(jià)。首推肉戶型腫面積耕：A戶型析：地笛上：28誰(shuí)4平米請(qǐng)，地抵下：14弦0平米亡；B戶型貌：地?cái)∩希?3掀4平米傅，地嗓下：13殘8平米告；C戶型?。旱剌喩希?5漁1平米孫，地宅下：14輩5平米梅；D戶型碎：地啊上：36膝8平米突，地辛下：15裳7平米恭；E戶型策：地笨上：38張9平米角，地準(zhǔn)下：16鼻1平米御；F戶型堅(jiān)：地政上：40偉4平米竟，地扎下：16降3平米漸；戶型搞配比鏟：整體適規(guī)劃規(guī)為一療期聯(lián)澆排、謝洋房翠、二突梯四挨戶小館高層吼；二丙期為巖滿足雀規(guī)劃要要求的70品/9矛0戶型臘，一日期首天推53套聯(lián)詢排和百雙拼酬。規(guī)劃穗設(shè)計(jì)房誠(chéng)借鑒躁：避免栽高低坑層面助積段啦差異碎過(guò)大相，避溜免因宰產(chǎn)品寨定位侄導(dǎo)致喝目標(biāo)即客戶惕混雜唇，影榴響后期防樓盤述品質(zhì)凡。市場(chǎng)擦案例從分析—聯(lián)盟叛新城尾七期本案聯(lián)盟廟新城導(dǎo)七期項(xiàng)目遇背景掏：聯(lián)盟揀新城型七期驕西班律牙院譽(yù)子位庭于東漿區(qū)龍蹦湖南曬區(qū)核誰(shuí)心地奪段，叉是近南兩年昏鄭州聞市區(qū)從內(nèi)高距端低護(hù)密度詳項(xiàng)目畜的典頑型代番表，止該項(xiàng)哭目為誤目前油鄭州囑市區(qū)晝內(nèi)最夕終實(shí)腔現(xiàn)均棵價(jià)最晴高的悅項(xiàng)目筋，別犧墅、辰洋房懇整體創(chuàng)成交觸均價(jià)合近1.連95萬(wàn)元/平米世。規(guī)劃感設(shè)計(jì)艙及項(xiàng)按目定瓣位：規(guī)劃皺各類并產(chǎn)品碌均為壇面向蹲高端鏡客戶父群體蔽的大逢面積廈舒適夫型戶斯型。壺規(guī)劃?rùn)?quán)布局族上，旗外圍秒為多轟層洋喜房，仿內(nèi)部豈核心脂區(qū)為階別墅顫類產(chǎn)轟品，嶼別墅能與洋河房的售體量窩比約嗽為1：4。疊響加別約墅為5層，1-固2層為偏一戶鳳，3-臂5層為莖一戶敢；電茄梯洋帶房為7層，渾頂層飽為復(fù)刊式。去化蛙及銷風(fēng)售戰(zhàn)緞略：聯(lián)盟享新城有七期炭自20塵10年下貍半年自推出鳳，至20脂11年6月底林已經(jīng)撿全部遭去化班，總篩成交委面積鄉(xiāng)豐近8.軍2萬(wàn)平逢米，云整體扣成交蓬均價(jià)與高達(dá)1.宏95萬(wàn)元/平米殲。年暢去化竟量達(dá)耀到8萬(wàn)平張米，精該項(xiàng)道目銷驚售重孟要靠鏟建業(yè)功自身版客戶艦資源著消化幟，付帶款方猴式要螺求全全部一協(xié)次性立付款欄。借鑒普意義孫：市場(chǎng)柄潛在波高端漁客戶稍群體欣較多上，潛邁在購(gòu)軋房資壁本高戶型底配比其：市場(chǎng)綢案例探分析—聯(lián)盟段新城燥七期戶型呈設(shè)計(jì)大分析典：14崗0平米移戶型笑三房夫兩廳寨兩衛(wèi)犁，一東梯兩浙戶，專兩戶臘一部擔(dān)電梯弱配置慣，17揮0平米姜戶型延三房滾兩廳罵兩衛(wèi)忙，主雖臥空映間較簽大，從并無(wú)咐其他挽戶型痰優(yōu)勢(shì)恐，屬溫于改泡良型17辰0戶型市場(chǎng)尿銷售葡反饋冷：市場(chǎng)婚去化旅速度卸快，旨特殊陰性：1、客云戶為攜建業(yè)尼內(nèi)部集客戶念；2、地股段為柄東區(qū)盾核心笛地段市場(chǎng)談案例廈分析—聯(lián)盟哄新城抖七期戶型城設(shè)計(jì)玩分析狹：26赴0平米孩戶型貞六房圖兩廳蒼三衛(wèi)芳，一魯梯兩旨戶，計(jì)兩戶身一部愿電梯穗配置絡(luò)，南真向3.鄉(xiāng)豐5面寬躁，套懂房設(shè)志計(jì)理園念市場(chǎng)予銷售戶反饋白：市場(chǎng)付去化客速度露快，噴特殊音性：1、客青戶為化建業(yè)浩內(nèi)部俊客戶杯；2、地眾段為固?hào)|區(qū)蒜核心師地段案例保分析厚總結(jié)案例侵選擇劑初衷：迎賓茶路3號(hào)與始聯(lián)盟皂新城蛾七期澆屬于雀地區(qū)獨(dú)個(gè)案樓例，征這兩誼個(gè)案蔑例選販擇在釋于通工過(guò)對(duì)野其分漸析，瘡探究翁鄭州肝高端炸豪宅株市場(chǎng)底資產(chǎn)寸容量騾及高逗端豪粉宅市猴場(chǎng)產(chǎn)柜品設(shè)炭計(jì)水舟平，膚旨在防通過(guò)曬對(duì)其延分析轟充分恩了解肉鄭州郊市場(chǎng)石潛在豎購(gòu)買濃力及厭社會(huì)電對(duì)豪痛宅市洽場(chǎng)的伍產(chǎn)品懶訴求案例風(fēng)市場(chǎng)稍分析詠結(jié)論野：迎賓尤路3號(hào)：面積艘段28爹0—啟41天0平米/套，侄單套巷報(bào)價(jià)10黑00萬(wàn)以銜上，鹽均價(jià)慢預(yù)估2.們5萬(wàn)/平米市場(chǎng)恰啟示菠：由殼于迎奔賓路3號(hào)依雙然處戰(zhàn)于惠潤(rùn)濟(jì)區(qū)婚樓盤看板塊掩，即刃使其希高端送豪宅瓦定位它，其繭產(chǎn)品毒單價(jià)柿依然即受本鉆地塊繡區(qū)位設(shè)單價(jià)突約束聯(lián)盟點(diǎn)新城藍(lán)七期暈：高層企面積朋段14揚(yáng)0—鎖—2窗60平米/套，廢單價(jià)2萬(wàn)/平米付，總皇價(jià)52慨0萬(wàn)市場(chǎng)烘啟示賄：鄭偉州整基體住終宅市恥場(chǎng)豪鴿宅需并求潛婚在客雷戶群烈體較蠅大，窯高層歪高端惑豪宅疲市場(chǎng)拴份額米存在市場(chǎng)暖高端船項(xiàng)目殘戶型鋪面積堂段分壤析項(xiàng)目慢樣本甲以高久層為辰主，貧兩房霸面積穿段由75很-1剪25平米抬，主束力戶凱型面沾積段答集中欺在85款-9拐0平米癥。項(xiàng)目惱樣本孕以高耕層為緊主，退三房假面積雜段由90暑-1祝76平米灑，集伍中區(qū)時(shí)間為13貝0-鄰14賭0，屬織于舒秩適型浮三房捷。項(xiàng)目廚樣本展四項(xiàng)房面帝積跨利度較車大，津其中首天驕斷華庭醬、豫臥航泊披郡、穴東方蒙鼎盛裂僅有塑極少井量四悉房產(chǎn)頌品，牛面積辜偏小咽，為13叫0-磚15垃0平米假，東擊方御時(shí)庭、該銀基裂王朝4期等累面積輛較大雀，面歡積段蒙以16憶0-摘22誓0平米握為主膏。市場(chǎng)久分析糧總結(jié)市場(chǎng)明分析惡總結(jié)1、區(qū)萍域產(chǎn)暖品定昌位首遇置，顧高端膚產(chǎn)品萄依靠齡產(chǎn)品的類型饑來(lái)提如升，友產(chǎn)品慘力不青高2、產(chǎn)兼品類未型為極高層邀面積誦段集仙中90以下唇首置銳、14斯0-浮16富0首改積，25遞0-斑29燥0疊拼趟聯(lián)排編產(chǎn)品3、區(qū)付域產(chǎn)胳品價(jià)話格普坡通高協(xié)層0.誓7萬(wàn)-1萬(wàn)/平米掌，總跡價(jià)20丙0萬(wàn)上沖限；昨普通甲疊拼1.恢5萬(wàn)/平米顛，總擇價(jià)36堵0上限船；普通染聯(lián)排2萬(wàn)/平米吩，總館價(jià)60絮0萬(wàn)上贈(zèng)限4、產(chǎn)咬品單冶價(jià)提宜升手腹段：織產(chǎn)品痰舒適功度及餅產(chǎn)品禾配置機(jī)提升攪實(shí)現(xiàn)抄單價(jià)啊提高5、高曉端住析宅市也場(chǎng)潛砍在容叮量，某市場(chǎng)舉供應(yīng)速量及驅(qū)產(chǎn)品擾力有梯限基于綱市場(chǎng)壯分析館下的穿產(chǎn)品哪創(chuàng)新徒設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)齊設(shè)計(jì)里理念設(shè)計(jì)脅出發(fā)擊點(diǎn)：立足爸于市巾場(chǎng)分君析的座規(guī)劃作設(shè)計(jì)倒及產(chǎn)繼品定脆位。我們桑的機(jī)左會(huì)：住宅蓄市場(chǎng)榨高端摟產(chǎn)品勞的缺駝失，斥高端票住宅見市場(chǎng)還需求診量大閑，當(dāng)認(rèn)前高估端住有宅產(chǎn)胞品力位不高抽，創(chuàng)沃新程鼻度及揪舒適盯度有憤限。設(shè)計(jì)讀所要望達(dá)到云的目步的：實(shí)現(xiàn)瞧地塊討銷售予利潤(rùn)傾最大泰化。實(shí)現(xiàn)摟目的梁的前沫提：市場(chǎng)用存在場(chǎng)總價(jià)縣上限雅。設(shè)計(jì)笛突破基點(diǎn)：控制萄總價(jià)廣的前毅提下沃，通炎過(guò)單邪價(jià)的預(yù)提升支實(shí)現(xiàn)報(bào)利潤(rùn)泊的增泄加實(shí)現(xiàn)嚴(yán)目的剝的手兼段：在保陰證容叼積率湯基本奧不變踐的前窩提下進(jìn)，控聯(lián)制單茂套產(chǎn)政品總宇價(jià)，膽通過(guò)縱產(chǎn)品雪創(chuàng)新枯來(lái)提嫁升單猛價(jià)，殊最終交實(shí)現(xiàn)隆總銷蝦售額嘉的提脈升，齊達(dá)到楊實(shí)現(xiàn)龜?shù)貕K卻銷售禁利潤(rùn)捕最大早化的刃目的叉。團(tuán)隊(duì)予設(shè)計(jì)氏理念地塊服分析柏及項(xiàng)恰目定胖位安置線房用屑地地塊解開發(fā)輪策略倍：地塊章開發(fā)沉定位無(wú)：?jiǎn)⒄瑒?dòng)區(qū)繳依靠釘其資傅源優(yōu)鏈勢(shì)定債位為丟中高侄端，攀客戶脂群體稠為再污改高啞端，攻其他壯地塊相保證仗去化酷首置夏產(chǎn)品筍。開發(fā)崗策略綿：通銷過(guò)啟游動(dòng)區(qū)惰高端鮮定位楚，樹備立公牧司及支項(xiàng)目延品牌暈形象認(rèn)，將恢啟動(dòng)壓區(qū)作揚(yáng)為該道項(xiàng)目恩標(biāo)竿佳地塊逢，以攔此來(lái)怨拉動(dòng)島售價(jià)高，為績(jī)后期隙開發(fā)伴提供蔬售價(jià)承及品賺牌支銀撐。學(xué)校惡用地保障閥房用稈地可開歉發(fā)用堡地可開位發(fā)用禽地申啟動(dòng)泊區(qū)產(chǎn)品辨定位油原則社及策泥略產(chǎn)品鼠定位汽原則頑及策扇略產(chǎn)品司定位度原則晴：立渡足市宜場(chǎng)并頭尊重曾市場(chǎng)紀(jì)，立渠足業(yè)額主地苗塊高每端定脫位、拐產(chǎn)品類定位書為高騾端住季宅產(chǎn)宅品產(chǎn)品漠創(chuàng)新榆原則預(yù)：以笨市場(chǎng)哲高端愛豪宅釋產(chǎn)品濃為參販照，幟從產(chǎn)部品舒圍適度絲式、配暈置提蹄升本率案產(chǎn)放品力產(chǎn)品債定位競(jìng)策略悉：高層粘面積預(yù)段區(qū)健間：16糕0平米礦、單膊價(jià)0.除8—螺0.蔑9萬(wàn)/平米暑，總而價(jià)控浩制15施0萬(wàn)目標(biāo)掌客戶族群：裝市場(chǎng)14趙0-完16托0平米貢首改創(chuàng)客戶高層寇面積忍段區(qū)暢間：18己0—賽22蟻0平米涌、單沿價(jià)1.難0—野1.嗎2萬(wàn)/平米督，總潮價(jià)控歡制25苗0萬(wàn)目標(biāo)康客戶育群：屈市場(chǎng)粥高層蝴躍層化客戶低層剛平層顛面積劃段區(qū)尺間18撿0—田—2良20平米休、單螺價(jià)2.鞠0—格2.姑2萬(wàn)元/平米削，總耽價(jià)控?fù)P制50店0萬(wàn)，目標(biāo)己客戶輩群：控市場(chǎng)乎疊拼孩及聯(lián)疑排別繩墅客將戶低層蛋聯(lián)排填面積列段區(qū)線間22消0—厚—3血30平米傳、單當(dāng)價(jià)2.蕉2—輝2.且5萬(wàn)元/平米抗，總做價(jià)控乎制80蹦0萬(wàn)，目標(biāo)鳳客戶丙群：曲市場(chǎng)隆普通敗聯(lián)排廊別墅置及潛猛在高卡端產(chǎn)藏品消酷費(fèi)客稍戶戶型鍛創(chuàng)新互分析—高層16務(wù)0平米聯(lián)盟稻新城17弓0戶型戶型盯設(shè)計(jì)荷分析械：1、戶睡型只樂(lè)是在14歐0基礎(chǔ)屠上面奧積的證增加帽，沒廣有從稼本質(zhì)筒上提調(diào)升2、一比部電僑梯服訴務(wù)兩妖戶配圓置不可高3、廚蝴房餐窮廳配洲置較幅低4、南飛向面址寬浪叔費(fèi)、菜戶型守通透餓性不尚高創(chuàng)新16話0戶型戶型沖創(chuàng)新毀設(shè)計(jì)棋分析花：1、充汁分利窗用南安向面插寬2、獨(dú)許立電磚梯入直戶3、入疤戶雙迷玄關(guān)4、中化西廚奔房、朋獨(dú)立谷餐廳巡壽設(shè)計(jì)5、主泄臥套該房設(shè)川計(jì)6、戶行型南隙北通游透廚房迫餐廳炭配置不不高兩戶仇共用嚴(yán)一部集電梯南向與面寬狐浪費(fèi)中西倚廚房椅設(shè)計(jì)獨(dú)立皇餐廳螺設(shè)計(jì)獨(dú)立窩電梯壤入戶入戶亡雙玄掌關(guān)主臥嚼套房卷設(shè)計(jì)戶型單創(chuàng)新示分析—高層22暑0平米聯(lián)盟代新城26接0戶型創(chuàng)新22躺0戶型戶型戶設(shè)計(jì)拘分析震：1、戶凈型南日向四茶面寬板六房母兩廳吸，戶區(qū)型房炸間數(shù)網(wǎng)過(guò)多脅導(dǎo)致柴品質(zhì)征不高2、一曾部電柏梯服旋務(wù)兩賊戶配勵(lì)置較木差3、廚任房餐胡廳配優(yōu)置不猛高4、次核臥室宋面寬井太小浴，戶膀型舒滾適度都低5、南過(guò)向面醫(yī)寬浪急費(fèi)戶型挺創(chuàng)新凝設(shè)計(jì)丸分析姨：1、控莫制房掌間數(shù)訴量保灣證舒舌適度2、獨(dú)圾立電催梯入凝戶3、入滑戶雙年玄關(guān)4、島社式廚蘿房、篩獨(dú)立昆餐廳間設(shè)計(jì)5、主團(tuán)次臥功室套蝕房設(shè)洗計(jì)理盜念6、戶兄型南委北通帳透島式抓廚房桶設(shè)計(jì)獨(dú)立辣電梯插入戶入戶盜雙玄侵關(guān)獨(dú)立牽餐廳質(zhì)設(shè)計(jì)主次倍臥室祥套房春設(shè)計(jì)次臥裝室面乎寬小喊舒適雹度低南向務(wù)面寬墻浪費(fèi)廚房隙餐廳拆配置痰不高兩戶虎共用蓮一部岸電梯戶型館創(chuàng)新征分析—高層金戶型云縱向冠設(shè)計(jì)競(jìng)體系高層16炸0戶型高層18筒0戶型高層22獻(xiàn)0戶型戶型尾配置案：16冠0平米濃：三陽(yáng)房?jī)膳輳d兩潔衛(wèi)、副中西誓廚房見、獨(dú)辜立餐弟廳、銜獨(dú)立灑電梯缺入戶怠、入尤戶雙穴玄關(guān)婦、戶聞型南肅北通稈透18伯0平米筒：四房命兩廳天三衛(wèi)訪、中西忠廚房常、獨(dú)扮立餐堪廳、電獨(dú)立組電梯晉入戶吸、入族戶雙忽玄關(guān)赤、戶小型南跳北通青透22風(fēng)0平米行：四房議兩廳蹄三衛(wèi)眼、島湯式廚終房、獨(dú)立孫餐廳側(cè)、獨(dú)半立電胳梯入搞戶、妹入戶識(shí)雙玄徑關(guān)、幅戶型服南北剃通透爛、主次闊臥室壞套房扮設(shè)計(jì)戶型溜設(shè)計(jì)搜邏輯棒：保證掙高端虛住宅訪戶型紐奉配置嘴的前亦提下環(huán)通過(guò)漏提升困戶型圓功能冰模塊溪及舒怒適度菊來(lái)增券大戶湯型面碌積段高層16義0戶型描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽(yáng)臺(tái)）1601T23房42003850420023.813.4有有8000￥1,280,000.00星河盟灣式快的走蛛進(jìn)深碧產(chǎn)品喂，房間約舒適3房2衛(wèi)，勤儲(chǔ)藏乘空間豐富室，各切個(gè)功寨能塊早都具嫌備。描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽(yáng)臺(tái)）1801T24房42004200420014.812.4有有10000￥1,800,000.00高層18待0戶型緊湊攔式多顏房戶計(jì)型產(chǎn)厘品，4個(gè)面稼寬朝撲南，4房3衛(wèi)各個(gè)稅功能上塊都贏具備圈。描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽(yáng)臺(tái)）2201T23房450045004600313.70有有10000￥2,200,000.00高層22曬0戶型舒適褲型多臨房戶備型產(chǎn)沈品，各個(gè)逃功能淚塊都閥具備亭，豪先華。12炸.1籠M12俘.1澤M10消.0挨5M10脂.8裙M6.練9M6.鋪9M7.粥4M16絞.6延M市場(chǎng)她低層筑產(chǎn)品成設(shè)計(jì)穩(wěn)分析均：傳統(tǒng)刮低層窮產(chǎn)品犧面寬就小，柏進(jìn)深澤大，帆一般鼠是八貧戶甚雪至更朗多戶庭拼接毫在一洲起，打品質(zhì)怎差，虛進(jìn)深戲大導(dǎo)塊致山冷墻面荷大，顆社區(qū)握環(huán)境資較差涼、社姿區(qū)品間質(zhì)不送高創(chuàng)新磚低層蒙產(chǎn)品掉設(shè)計(jì)名邏輯截：創(chuàng)新廊低層御產(chǎn)品外面寬防大、盞進(jìn)深模小，槳一般候不超踐過(guò)四剪戶拼脹接在按一起判，有愧效地稿保證最了產(chǎn)劃品的更生活怒品質(zhì)沒，由埋于進(jìn)幟深小棄因而放山墻吹面小匯，社敲區(qū)環(huán)辜境好樣，社祖區(qū)品枝質(zhì)較撿高戶型即創(chuàng)新勺分析—低層伶戶型鉤設(shè)計(jì)厚邏輯市場(chǎng)冤低層古產(chǎn)品創(chuàng)新盒低層屢產(chǎn)品

面積可能總價(jià)1層戶型200￥3,000,000創(chuàng)新廳低層橋戶型今解析—一層洽平面具有欲獨(dú)立緩的入樸戶院歸和地備下車肝庫(kù)及下燙沉庭炮院和乞地下規(guī)室

面積可能總價(jià)2層戶型190￥2,850,000創(chuàng)新繭低層渠戶型鍛解析—二層榨平面具有懲獨(dú)立常的入綿戶院墊和地緒下車誼庫(kù)及下布沉庭廣院和偵地下歸室

面積可能總價(jià)3層戶型180￥2,700,000創(chuàng)新漸低層淋戶型息解析—三層熔平面具有朱獨(dú)立差的入超戶院心和地賤下車盾庫(kù)及下零沉庭園院和耗地下箏室

面積可能總價(jià)4層戶型220￥3,300,000創(chuàng)新夠低層項(xiàng)戶型懷解析—四層償、躍間層平這面具有馳獨(dú)立肝的入沫戶院乓和地育下車葛庫(kù)及下廟沉庭且院和買地下債室創(chuàng)新腳低層艙戶型替解析—組團(tuán)娘地下短層平農(nóng)面組團(tuán)離標(biāo)準(zhǔn)蓄剖面創(chuàng)新艇低層鞋戶型膊解析—組團(tuán)弓入戶務(wù)方式創(chuàng)新吃低層源戶型猜解析—組團(tuán)昆空間熊示意描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽(yáng)臺(tái)）2851T24房600045005000497.23有有285￥4,275,705.00大戶竿型大等平層勞一層各層夸獨(dú)立年入戶盤，二坡，三母層戶型姑也有耐一層載的院涉子描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽(yáng)臺(tái)）3221T24房600045005000497.23有有322￥4,833,406.00大戶父型大桑平層獵二層描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽(yáng)臺(tái)）3261T24房600045005000497.23有有326￥4,895,373.00大戶盈型大么平層袍三層描述客廳面寬餐廳面寬主臥面寬套房個(gè)數(shù)廚房面積其他功能塊面積可能總價(jià)中廚面積西式廚房電梯獨(dú)立入戶獨(dú)立洗衣（生活陽(yáng)臺(tái)）3701T24房600045004500497.23有有370￥5,561,515.00大戶交型大責(zé)平層禮四層4層向浸上躍猶層，不有露臺(tái)和篇平墅捧的感為覺基于稅銷售文利潤(rùn)星最大濫化的咳規(guī)劃辟設(shè)計(jì)方案窄推衍叛使用勇產(chǎn)品乘說(shuō)明方案戲推衍跑過(guò)程娛總述方案1高層千半怒包圍閘圍價(jià)合低根層社免區(qū)，低層憤產(chǎn)品謊包括4F騰+1的大沫平層屯洋房緞，小部繩分排房誠(chéng)屋和扒雙拼傘。將高沒低層佳區(qū)域詢徹底臉?lè)珠_竟，南古低北血高大平夜層增敢加14抄00希0平，昏但是牌容積碗率降矛低方案1-萍1高低住分界渾線高低霉分界抓線高低灰分界齒線方案1-狼2將方燭案1的排程屋和踢雙拼堂改作聾獨(dú)棟或產(chǎn)品方案2高層株半遠(yuǎn)包圍眉圍砍合低滅層社個(gè)區(qū)，低層接產(chǎn)品罪改成缺側(cè)進(jìn)4F酸+1的大蹄平層洋譜房，斗小部噴分排鏟屋和船雙拼煎。高低咬分界掩線高低死分界授線方案2-岸1將高拜低層渾區(qū)域飲徹底品分開川，南反低北誕高大平勇層產(chǎn)血品做暗到5萬(wàn)平引入驢大戶末型大恒平層惰產(chǎn)品低層園完全權(quán)用大茫戶型銷大平蹄層產(chǎn)背品低層色完全闖用排利屋類固戶型高低述分界斃線高層寧半胡包圍瓦圍瀉合低節(jié)層社撕區(qū)，低層請(qǐng)產(chǎn)品頃全部休用大較戶型章大平理層產(chǎn)削品方案3方案4高低甩分界澤線高層縣半俊包圍昂圍壓合低酸層社含區(qū)，低層沃產(chǎn)品沫全部我用排港屋產(chǎn)醉品方案凡對(duì)比——配比

方案I方案I-1方案I-2方案2方案2-1方案3方案4

各類住宅建筑面積151960130840149890154372135256146616130056M2其中高層160戶型33280332803328033280332803328033280M2高層180-220戶型85200481208520085200481206900069000M2多層大平層洋房180-22028440426602844094801896000M2多層大平層洋房280-3700002347231296443360M2獨(dú)棟別墅0029700000M2連排別墅50406780029403600027776M2容積率2.001.751.972.031.801.931.74

各類產(chǎn)品面積百分比

其中高層160戶型21.90%25.44%21.90%21.56%24.61%22.70%25.59%%高層180-220戶型56.07%36.78%56.07%55.19%35.58%47.06%53.05%%多層大平層洋房180-22018.72%32.60%18.72%6.14%14.02%00%多層大平層洋房280-37000015.20%23.14%30.24%0%獨(dú)棟別墅001.95%0000%連排別墅3.32%5.18%01.90%2.66%021.36%%多層大平層產(chǎn)品面積段小，容積率高，可銷售額較高大平層產(chǎn)品可銷售面積多，容積率浪費(fèi)較多，可銷售額低增加獨(dú)棟產(chǎn)品，產(chǎn)品梯度拉的開大平層產(chǎn)品多，大戶型大平層產(chǎn)品面積段高，總價(jià)偏高大平層產(chǎn)品最多，容積率低城市空間形態(tài)排屋產(chǎn)品多，總銷售額度最低方案稠對(duì)比——經(jīng)濟(jì)媽帳估隱算對(duì)投比

住宅銷售估算面積面積比例單價(jià)

估計(jì)總銷售額方案1高層1603328021.90%8000￥266,240,000￥1,645,640,000高層180-2208520056.07%10000￥852,000,000多層大平層2844018.72%15000￥426,600,000排屋50403.32%20000￥100,800,000方案1-1高層1603328025.44%8000￥266,240,000￥1,522,940,000高層180-2204812036.78%10000￥481,200,000多層大平層4266032.60%15000￥639,900,000排屋67805.18%20000￥135,600,000

高層1603328021.90%8000￥266,240,000￥1,619,090,000

高層180-2208520056.07%10000￥852,000,000方案1-2多層大平層2844018.72%15000￥426,600,000

獨(dú)棟29701.95%25000￥74,250,000方案2高層1603328021.56%8000￥266,240,000￥1,671,320,000高層180-2208520055.19%10000￥852,000,000多層大平層3295221.35%15000￥494,280,000排屋29401.90%20000￥58,800,000方案2-1高層1603328024.61%8000￥266,240,000￥1,573,280,000高層180-2204812035.58%10000￥481,200,000多層大平層5025637.16%15000￥753,840,000排屋36002.66%20000￥72,000,000方案3高層1603328022.70%8000￥266,240,000￥1,621,280,000高層180-2206900047.06%10000￥690,000,000多層大平層4433630.24%15000￥665,040,000方案4高層160332800.255898000￥266,240,000￥1,511,760,000高層180-220690000.53054110000￥690,000,000排屋277760.2135720000￥555,520,000多方庸案比塘較部先分方案仙一——總圖180180200190180220200190180220100736710073671497910214979102160160220220多層刑大平仰層洋伏房18崖0-靜22母0聯(lián)排階別墅24區(qū)0聯(lián)排內(nèi)別墅33爸0高層16輛0戶型高層22蓬0戶型高層18綿0戶型方案轎一——戶型罪配比方案1住宅銷售估算面積面積比例單價(jià)

高層1603328021.90%8000266240000￥1,645,640,000高層180-2208520056.07%10000852000000多層大平層2844018.72%15000426600000排屋50403.32%20000100800000

151960

高層植半息包圍箱圍貫合低蕩層社咸區(qū)，低層變產(chǎn)品摩包括4F商+1的大緩平層猴洋房悼，小部倘分排徑屋和丈雙拼兔。幼浸兒園斤與會(huì)萄所形業(yè)成小區(qū)晌形象頓，結(jié)哥合主路軸嘩增加譜小區(qū)買品質(zhì)芒。產(chǎn)走品線豐富游，可贏銷售趟面積均多，潛各類陪產(chǎn)品尼配比認(rèn)適中某。小區(qū)主要出入口圖例車庫(kù)出入口市政道路小區(qū)主要車行道路方案央一——交通王分析方案狐一—分地犯塊容簡(jiǎn)積率高層覺區(qū)域3.娘3多層芝區(qū)域1.筍3低層立區(qū)域0.笨65方案白一——景觀翻分析小區(qū)會(huì)所圖例小區(qū)幼兒園景觀主軸景觀次軸幼兒窩園位泊于無(wú)迷遮擋坐處會(huì)所裕結(jié)合晃主景駛觀軸抵線形成煉小區(qū)烈主要毫空仔間高層C型半級(jí)包圍鞭圍星合低榜層社績(jī)區(qū)，低層辜產(chǎn)品貝包括4F河+1的大合平層獎(jiǎng)洋房巖，小部壇分排貨屋和傷雙拼倆。方案畫一——透視方案醒一——透視200190180220200190180220100736710073671497910214979102160160220220180180多層大平層洋房180-220聯(lián)排別墅240聯(lián)排別墅330高層160戶型高層220戶型高層180戶型方案1-烤1—礦—戶型雨配比方案1-1住宅銷售估算面積

單價(jià)

高層1603328025.44%8000266240000￥1,522,940,000高層180-2204812036.78%10000481200000多層大平層4266032.60%15000639900000排屋67805.18%20000135600000

130840

將高型低層成區(qū)域暫徹底無(wú)分開滑，南喚低北叛高大平校層增捧加14醫(yī)00糾0平，答百分物比達(dá)32艇%高層秋量減炎少，過(guò)容積爛率降需低，靈經(jīng)濟(jì)談賬不鞋算有疼力20019018022020019018022017初715指317冶715餓3160160220220180180多層大平層洋房180-220獨(dú)棟別墅330高層160戶型高層220戶型高層180戶型方案1-降2—腎—戶型詠配比方案1-2住宅銷售估算面積面積比例單價(jià)

高層1603328021.90%8000266240000￥1,619,090,000高層180-2208520056.07%10000852000000多層大平層2844018.72%15000426600000獨(dú)棟29701.95%2500074250000

149890

將方修案1的排脆屋和丙雙拼悔改作悼獨(dú)棟寇產(chǎn)品除，增加斬獨(dú)棟生產(chǎn)品鹽，產(chǎn)驕品梯備度拉悲的開懇。獨(dú)起棟成組站團(tuán)分撒布，4個(gè)一隱組。方案兆二——總圖200190180220200190180220100736710073671497910214979102285322326285322326371371160160220220180180高層160戶型高層220戶型高層180戶型多層大平層洋房180-200雙拼別墅330聯(lián)排別墅240多層大平層洋房280-370方案委二——戶型辮配比方案2住宅銷售估算面積

單價(jià)

高層1603328021.56%8000266240000￥1,671,320,000高層180-2208520055.19%10000852000000多層大平層3295221.35%15000494280000排屋29401.90%2000058800000

154372

高層境半誓包圍奧圍錘合低熔層社殃區(qū)，低層食產(chǎn)品列改成神側(cè)進(jìn)4F漸+1的大禍平層洋陡房，重結(jié)合津小部沿分排損屋和泊雙拼散。側(cè)進(jìn)纏大平劈燕層產(chǎn)膚品形嬌成特張別的脊入戶源方式和獨(dú)莖立空謹(jǐn)間。閃低層烈空間配分布卵有特扛點(diǎn)。缺點(diǎn)控是側(cè)丘進(jìn)大移戶型丑產(chǎn)品辰面積層段過(guò)御高。小區(qū)主要出入口圖例車庫(kù)出入口市政道路小區(qū)主要車行道路方案濾二——交通逃分析方案纖二——分地?fù)螇K容躺積率高層拋區(qū)域3.處3多層慣區(qū)域1.宋3低層茂區(qū)域0.廉65方案爬二——透視方案礦二——透視方案壓二——透視200190180220200190180220100736710073671497910214979102154154220220178178200190180220200190180220100736710073671497910214979102285322326285322326371371160160220220180180高層160戶型高層220戶型高層180戶型多層大平層洋房180-200雙拼別墅330聯(lián)排別墅240多層大平層洋房280-370方案2-冷1—手—戶型掩配比方案2-1住宅銷售估算面積

單價(jià)

高層1603328024.61%8000266240000￥1,573,280,000

高層180-2204812035.58%10000481200000多層大平層5025637.16%15000753840000排屋36002.66%2000072000000

135256

將高狠低層庫(kù)區(qū)域席徹底白分開介，南閑低北亮高大平鏡層產(chǎn)撫品做搬到5萬(wàn)平商，產(chǎn)鼓品豐認(rèn)富但是混低層統(tǒng)多，故容積寬率損錯(cuò)失方案棍三——總圖285322326285322326371371160160220220180180高層160戶型高層220戶型高層180戶型多層大平層洋房280-370方案該三——戶型日配比方案3住宅銷售估算面積

單價(jià)

高層1603328022.70%8000266240000￥1,621,280,000高層180-2206900047.06%10000690000000多層大平層4433630.24%15000665040000

146616