濱湖商業(yè)綜合體概念設(shè)計方案

方案一區(qū)位分析

區(qū)位概況：本案地塊位于漳州市龍文區(qū)（龍文區(qū)為漳州市兩個市轄區(qū)之一），本案距漳州市政府十五分鐘車程，距廈門市中心約一小時車程。地塊分析：本案位于龍文區(qū)新城區(qū)規(guī)劃用地范圍，地塊北靠水仙大街，南臨規(guī)劃中的濕地公園，西面位于浦頭港畔，東面與新市政廣場毗鄰，地塊定位為新城區(qū)中心地塊。發(fā)展機遇：伴隨著漳州四港－－古雷、東山、云霄、詔安港歸入廈門港，為漳州的發(fā)展帶來了新的機遇，也為本地塊的開發(fā)定位輸入了新的設(shè)計條件。開發(fā)定位：綜合以上輸入條件，該地塊開發(fā)定位為以商業(yè)、辦公、酒店為核心，輔以高檔住宅社區(qū)為一體的綜合開發(fā)區(qū)。新市政廣場濕地公園浦頭港本案水仙大街區(qū)位分析與業(yè)態(tài)布局

商業(yè)辦公住宅酒店辦公設(shè)計依據(jù)：根據(jù)漳州市修建性詳細(xì)規(guī)劃條件，綜合該地塊區(qū)位現(xiàn)狀以及遠(yuǎn)景規(guī)劃定位。東側(cè)：東側(cè)為規(guī)劃中的國際會展中心，在此界面布置酒店辦公，作為會展中心的輔助性功能建筑，在五號路與水仙大街交叉口設(shè)計酒店高層塔樓，為豐富五號路城市界面奠定了基礎(chǔ)。北側(cè)：沿水仙大街這一城市主干道布置商業(yè)辦公樓，以此達(dá)到豐富城市界面，實現(xiàn)建筑社會屬性的城市建設(shè)方向；南側(cè)與西側(cè)：南側(cè)與西側(cè)布置住宅建筑，充分利用南側(cè)濕地公園與浦頭港的景觀優(yōu)勢，為打造高檔社區(qū)提供了自然條件。城市機理與規(guī)劃脈絡(luò)

軸向城市機理規(guī)劃脈絡(luò)規(guī)劃與建筑理念

文化的挖掘自唐以來，漳州書畫之風(fēng)日盛，明清時代已是名家輩出。明代著名書法家李宓，“工諸體書”，其遣跡今仍存世．大學(xué)者黃道周，書法獨具一格，世稱“漳浦體”，有手卷、中堂、條幅等留傳于世。

從明末起，漳州書畫壇上，詔安書畫聲譽鵲起，獨樹一幟，逐漸形成自己獨特的風(fēng)格而成為中國畫界的一個流派——詔安畫派。詔安畫派是漳州書畫藝術(shù)的典型代表。其畫風(fēng)波及全閩，特別是對臺灣有重大影響，故又稱“閩派”。規(guī)劃與建筑理念

對大自然的借鑒自然界中存在的曲線美規(guī)劃與建筑理念

自然與人文的結(jié)合形成大地的筆意總圖演變

規(guī)劃總平面圖

規(guī)劃設(shè)計與城市發(fā)展的吻合

設(shè)計愿景：設(shè)計本著局部開發(fā)服從并服務(wù)于城市發(fā)展的原則,遵循城市總體規(guī)劃機理,尋覓出本地塊的規(guī)劃脈絡(luò),并通過主要界面建筑形態(tài)的變化,達(dá)到實現(xiàn)建筑形態(tài)服務(wù)于城市形象這一建筑社會屬性的目的．規(guī)劃脈絡(luò)城市軸線城市的名片、城市的地標(biāo)

建筑形體的設(shè)計對整個城市形象進(jìn)行了全面的考慮，以建筑的社會屬性為基本設(shè)計出發(fā)點，旨在打造一個名片性、地標(biāo)性的建筑形象。VIEWVIEW城市的名片、城市的地標(biāo)

建筑形體的設(shè)計對整個城市形象進(jìn)行了全面的考慮，以建筑的社會屬性為基本設(shè)計出發(fā)點，旨在打造一個名片性、地標(biāo)性的建筑形象。VIEW城市的名片、城市的地標(biāo)

建筑形體的設(shè)計對整個城市形象進(jìn)行了全面的考慮，以建筑的社會屬性為基本設(shè)計出發(fā)點，旨在打造一個名片性、地標(biāo)性的建筑形象。VIEW城市的名片、城市的地標(biāo)

建筑形體的設(shè)計對整個城市形象進(jìn)行了全面的考慮，以建筑的社會屬性為基本設(shè)計出發(fā)點，旨在打造一個名片性、地標(biāo)性的建筑形象。鳥瞰透視圖沿澳門路街景透視沿澳門路街景透視酒店空間效果圖酒店空間效果圖酒店空間效果圖酒店入口透視效果圖酒店大堂室內(nèi)效果圖沿水仙大街空間透視圖辦公空間效果圖辦公空間效果圖辦公空間效果圖辦公空間效果圖辦公局部透視效果圖建元東路街景效果圖建元東路街景效果圖住宅沿建元東路入口效果圖住宅空間效果圖住宅局部透視效果圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

01地塊住宅用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表項目數(shù)量單位備注規(guī)劃用地面積56769m2

總建筑面積300841m2

其中住宅建筑254446m2

商業(yè)服務(wù)0m2

公共配套2200m2計入本地塊面積1000m2地下室面積44195m2非機動車3434m2計入容積率面積255446m2

居住戶數(shù)1696戶

居住人口5427.2人

人口毛密度0.10人/公頃

建筑總密度11%%

容積率4.50/

綠地率35%

集中綠地率15%

人均集中綠地157m2/人

道路廣場覆蓋率65%

機動停車數(shù)1165輛129輛地上02地塊用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表項目數(shù)量單位備注規(guī)劃用地面積51335m2

總建筑面積168700m2

其中辦公建筑38800m2

商業(yè)服務(wù)25545m2

酒店辦公26747m2

酒店客房18348m2

酒店附屬服務(wù)17500m2

公共配套1200m2住宅用地面積補足地下室面積40560m2非機動車2800m2計入容積率面積128140m2

建筑總密度39%%

容積率2.50/

綠地率35%

道路廣場覆蓋率65%

機動停車數(shù)1109輛92輛地上規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

高層住宅區(qū)圖例:

商業(yè)辦公區(qū)辦公酒店區(qū)會所建筑區(qū)超高層住宅區(qū)商業(yè)辦公入口酒店主要出入口住宅小區(qū)次入口住宅小區(qū)主入口商業(yè)辦公入口商業(yè)辦公入口酒店主入口住宅區(qū)主入口住宅區(qū)次入口建筑間距控制圖

高層建筑主朝向間距為57-60M左右，山墻面間距為27-49M左右。建筑高度分析圖酒店配套2F圖例:

商業(yè)建筑3F酒店配套4F辦公建筑13F住宅建筑30F住宅建筑33F辦公酒店36F住宅建筑45F會所覆土建筑戶型配比分析圖90平方米圖例:

100平方米120平方米125平方米150平方米160平方米250平方米公建配套分布圖配套位置示意圖圖例:

交通分析圖酒店入口酒店后勤入口商業(yè)辦公入口商業(yè)辦公入口住宅區(qū)次入口住宅區(qū)主入口會所地下車庫出入口圖例:

商業(yè)辦公出入口住宅小區(qū)出入口酒店辦公出入口城市主干道城市次干道商業(yè)辦公車行線商業(yè)辦公回車線酒店辦公車行線酒店辦公回車線住宅小區(qū)車行線住宅小區(qū)車行環(huán)線住宅小區(qū)人行線商業(yè)辦公人行線酒店后勤流線景觀分析圖軸線廣場綠化消防分析圖消防車入口圖例:

消防車道地面停車分析圖商業(yè)區(qū)地面停車92輛，地下停車427輛地下車庫出入口圖例:

商業(yè)區(qū)地面停車住宅區(qū)地面停車住宅區(qū)地面停車129輛

地下停車1036輛酒店區(qū)地下停車590輛地下車庫（住宅區(qū)）平面圖車位數(shù)：1036輛停車指標(biāo):

車庫面積：32634㎡停車比：31.5㎡/輛場地剖面圖時尚簡約眾多風(fēng)格如何選擇？城市的亞熱帶氣候特點，基地的瀕水特點通風(fēng)開敞的室內(nèi)外環(huán)境面向九龍江風(fēng)吹花開的觀江平臺營造居住空間休閑度假感受這些成為取舍建筑風(fēng)格的標(biāo)準(zhǔn)符合地域特色營造度假風(fēng)情高層住宅立面風(fēng)格推導(dǎo)高層住宅造型構(gòu)思設(shè)計高層住宅空間效果展示高層住宅空間效果展示高層住宅空間效果展示高層住宅空間效果展示高層住宅空間效果展示高層住宅戶型平面圖本層面積：160+100+90+150+150+100+160+120

㎡合計面積：1030

㎡本層面積：250+250

㎡合計面積：500

㎡高層住宅戶型平面圖本層面積：160+125+160

㎡合計面積：445

㎡高層住宅戶型平面圖配套設(shè)施（會所）地下一層平面圖健身會所1600平方米一層平面圖公共配套1000平方米公共配套入口會所入口配套設(shè)施（會所）剖面示意圖會所公共配套設(shè)備平臺車庫公共配套入口會所入口05流線示意圖會所人行流線配套人行流線商業(yè)辦公建筑設(shè)計母題源自對文化建筑的詮釋

設(shè)計母題：商業(yè)辦公綜合體設(shè)計母題源自于對漳州客家土樓建筑風(fēng)格的一種借鑒,通過對客家土樓建筑形態(tài)的研究,抽象出新的建筑立面形態(tài),以次達(dá)到在設(shè)計上遵循當(dāng)?shù)亟ㄖ幕哪康模虡I(yè)辦公構(gòu)思分析商業(yè)辦公構(gòu)思分析商業(yè)辦公空間效果展示商業(yè)辦公空間效果展示商業(yè)辦公空間效果展示商業(yè)辦公空間效果展示商業(yè)辦公空間效果展示商業(yè)辦公空間效果展示商業(yè)辦公功能分析圖商業(yè)辦公流線分析圖商業(yè)辦公平面圖首層平面圖8124㎡標(biāo)準(zhǔn)層平面圖4700㎡酒店辦公設(shè)計母題源自大自然的靈感

設(shè)計母題：酒店綜合體設(shè)計母題源自于對自然界的分析與借鑒，水仙花枝干與花瓣的輪廓描述了建筑裙的平面形態(tài)，葵花花瓣的造型則是對建筑空間效果－－“旋轉(zhuǎn)的詩意”這一設(shè)計母題的另一種表達(dá)．永遠(yuǎn)的時尚——靈動飄逸の裙擺時尚建筑語言和現(xiàn)代生活方式的結(jié)合酒店辦公設(shè)計母題源自對生活的感悟酒店辦公構(gòu)思分析圖酒店辦公空間效果展示酒店辦公空間效果展示酒店辦公空間效果展示酒店辦公空間效果展示酒店辦公空間效果展示酒店辦公空間效果展示酒店辦公空間效果展示酒店辦公功能分析圖酒店辦公流線分析圖酒店景觀視線分析圖人分布的疏密代表了景觀價值的高低……酒店景觀意向圖酒店景觀意向圖酒店景觀意向圖酒店辦公平面圖首層平面圖8607㎡二層平面圖7175㎡三層平面圖6345㎡四層平面圖5225㎡酒店辦公平面圖標(biāo)準(zhǔn)層辦公平面圖1700㎡標(biāo)準(zhǔn)層酒店平面圖1545㎡酒店辦公平面圖酒店辦公平面圖——方案2標(biāo)準(zhǔn)層辦公平面圖1700㎡標(biāo)準(zhǔn)層酒店平面圖1545㎡酒店核心筒示意方案二總圖演變總平面圖鳥瞰透視圖沿建元東路鳥瞰沿澳門路透視酒店入口透視沿建元東路透視商業(yè)內(nèi)廣場透視效果圖沿水仙大街透視高層住宅空間透視圖高層住宅空間透視圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)01地塊住宅用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表項目數(shù)量單位備注規(guī)劃用地面積56769m2

總建筑面積297684m2

其中住宅建筑254446m2

商業(yè)服務(wù)0m2

公共配套2200m2計入本地塊面積1000m2地下室面積41038m2非機動車3742m2計入容積率面積255446m2

居住戶數(shù)1696戶

居住人口5427.2人

人口毛密度0.10人/公頃

建筑總密度11%%

容積率4.50/

綠地率35%

集中綠地率15%

人均集中綠地157m2/人

道路廣場覆蓋率65%

機動停車數(shù)1066輛118輛地上02地塊用地經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總表項目數(shù)量單位備注規(guī)劃用地面積51335m2

總建筑面積168700m2

其中辦公建筑38800m2

商業(yè)服務(wù)25545m2

酒店辦公26747m2

酒店客房18348m2

酒店附屬服務(wù)17500m2

公共配套1200m2住宅用地面積補足地下室面積40560m2非機動車2800m2計入容積率面積128140m2

建筑總密度39%%

容積率2.50/

綠地率35%

道路廣場覆蓋率65%

機動停車數(shù)1109輛92輛地上規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖

高層住宅區(qū)圖例:

商業(yè)辦公區(qū)辦公酒店區(qū)會所建筑區(qū)超高層住宅區(qū)商業(yè)辦公入口酒店主要出入口綜合入口住宅小區(qū)主入口商業(yè)辦公入口酒店主入口住宅區(qū)主入口綜合入口建筑間距控制圖

高層住宅建筑主朝向間距為30-60M左右，山墻面間距為24-31M左右。建筑高度分析圖商業(yè)建筑2F圖例:

商業(yè)建筑2F辦公建筑15F酒店配套4F住宅建筑30F住宅建筑31F住宅建筑33F住宅建筑43F住宅建筑46F酒店建筑29F會所建筑2F戶型配比分析圖90平米圖例:

100平米110平米120平米150平米160平米250平米125平米130平米公建配套分析圖配套位置示意圖圖例:

交通分析圖社區(qū)主入口圖例:

商業(yè)辦公出入口住宅小區(qū)出入口酒店辦公出入口城市主干道城市次干道商業(yè)辦公車行線商業(yè)辦公回車線酒店辦公車行線酒店辦公回車線住宅小區(qū)車行線住宅小區(qū)人行線商業(yè)辦公人行線社區(qū)主入口回車線地下車庫出入口酒店辦公人行線住宅小區(qū)回車線商業(yè)辦公入口商業(yè)辦公入口社區(qū)