老年公寓項目案例分析

老年公寓案例借鑒案例的選取及前提1典型案例分析2案例總結(jié)3【案例：上海親和源】理想的至尊養(yǎng)老家園,一個高品質(zhì)、專業(yè)化、現(xiàn)代化、多功能的理想頤養(yǎng)社區(qū)

占地面積：83680平米總建筑面積：10萬平米老年公寓:72355.3平米健康會所:8000平米頤養(yǎng)院:9736.1平米

配餐中心:2574.6平米樓棟：共16棟，包括12棟公寓，以及會所、頤養(yǎng)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動中心總投資：從07年12月至今已投資5.6億；投資大頭主要是土地（產(chǎn)權(quán)在公司）、會所、醫(yī)院、餐廳、配套；物業(yè)、保潔均外包；老年文化、護(hù)理公司都是從外面請，核心人員是公司的，如秘書等地址：浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)秀沿路2999弄親和源，位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)南挨秀沿路北靠川周公路東鄰申江路西貼創(chuàng)業(yè)路（橫新公路）距浦東國際機場12公里，虹橋機場22公里距離上海市中心人民廣場12公里距離周浦鎮(zhèn)3公里事務(wù)中心：銷售大廳親和源行政管理人員美格菲健康會所：專業(yè)的管理團隊先進(jìn)的設(shè)備器材特設(shè)的療養(yǎng)、康復(fù)區(qū)頤養(yǎng)院：大樓分布：醫(yī)院、臨終關(guān)懷、護(hù)理中心樓層結(jié)構(gòu)簡單、方便兩部電梯、兩個樓梯索迪斯餐廳：法國著名餐飲公司所有樓棟都有連廊通向食堂大門：木質(zhì)結(jié)構(gòu)水池圍合而成精致、現(xiàn)代感強烈親和源老年度假酒店：客戶人群：試住老人、短期度假、探親子女老年公寓：共12棟樓最佳朝向：所有樓棟正南朝東15°樓與樓之間連廊相連【上海親和源：功能布局】通過路網(wǎng)系統(tǒng)把醫(yī)院、健康會所、配餐中心等配套設(shè)施同會員生活科學(xué)地融合在一起【上海親和源：園林景觀】通過休閑化的園林打造，形成居家式的社區(qū)氛圍樓底休閑陽光房連廊高爾夫練習(xí)場塑膠操場漫步小徑景觀長椅兒童游樂綠地花叢人工湖坡地公園園區(qū)設(shè)計上都以常綠色植物為主采用蜿蜒小道，通過連廊將每個建筑物連接起來營造和諧、靈動的感覺【上海親和源：產(chǎn)品類型】老年公寓、頤養(yǎng)院、老年度假酒店由12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中居室建筑面積約58到119平方米不等，小巧精致室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應(yīng)頤養(yǎng)院基本服務(wù)生活照料服務(wù)：提供或協(xié)助日常就餐、生活起居（穿衣、修飾、如廁等）、洗澡、清洗衣物、居家助潔（環(huán)境、房間、床單元）。醫(yī)療和康復(fù)的服務(wù)：頤養(yǎng)院的內(nèi)設(shè)醫(yī)療機構(gòu)為入住老人提供常見病的檢查和治療，同時為老人提供健康保健和康復(fù)服務(wù)?？禈贩?wù)：為提升住養(yǎng)老人的身心健康水平，安排適合老年人心理、生理特點的康樂活動。特色服務(wù)安全性：建立危險預(yù)防管理體制，根據(jù)危險評估，建立個案危險預(yù)防措施并落實在日常服務(wù)的具體方案中。先進(jìn)性：根據(jù)老人的實際狀況，通過介護(hù)評估制定個性化養(yǎng)老介護(hù)計劃，隨時記錄并確認(rèn)介護(hù)主題、定期評估與狀態(tài)跟蹤、及時調(diào)整介護(hù)方案。提供最為貼切的養(yǎng)老介護(hù)服務(wù)。貼心服務(wù)（暫行）定期為老人提供陪同就醫(yī)和代配藥服務(wù)（每周四上午）；

委托代發(fā)口服藥、服藥介助服務(wù)；

老人貴重物品及錢財?shù)谋９艿姆?wù)；

代買代辦：定期為老人外出購買物品（每周二上午），為老人代辦委托事宜；

為入住老人提供年度體檢的服務(wù)。共74套客房，公寓式配置，酒店式管理內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)與老年公寓一樣，供老年人試住親和源老年度假酒店老年公寓【上海親和源：產(chǎn)品細(xì)節(jié)】適老化設(shè)計，關(guān)愛老人生活的點滴細(xì)微老年公寓特點公寓每戶都正南朝東15°，為上海最佳朝向洗浴間、廚房都是感應(yīng)燈式，跨進(jìn)房間，燈即亮洗手間不設(shè)置門鎖，安全、便利為高級知識分子準(zhǔn)備的書房每棟公寓樓第一層為活動室，活動主題各不相同淋浴扶手/低矮廚柜/馬桶扶手/通風(fēng)櫥窗【上海親和源：配套設(shè)施】引進(jìn)美國愛瑪克、法國索迪斯、香港美格菲、上海曙光醫(yī)院等著名的公司和單位，分別提供物業(yè)、餐飲、健身、醫(yī)療服務(wù)，形成一流的服務(wù)支撐體系美格菲健身會所一樓接待處、銷售辦公室、小賣部、游泳池、更衣室、毛巾及鑰匙辦理柜臺二樓兒童及休閑室、行政辦公室三樓水療區(qū)、洗浴室、果汁臺、健身房、醫(yī)療檢測房、康復(fù)理療區(qū)、健身器械區(qū)更衣室四樓康復(fù)咨詢/理療五樓多功能會議廳整合了目前市場上具有一定品牌影響力、專業(yè)化程度較高、符合親和源服務(wù)理念的其他行業(yè)資源，形成一流的服務(wù)支撐體系。餐廳、物業(yè)、保潔、健康會所均外包【上海親和源：服務(wù)內(nèi)容】生活服務(wù)、社區(qū)管理、緊急預(yù)案，360°全方位服務(wù)，周到貼心，親和源的“零服務(wù)”，大有若無親和源實行的是“秘書”和“管家”式的服務(wù)方式在親和源的每一棟公寓樓內(nèi)設(shè)有“秘書”、“管家”當(dāng)會員需要提供服務(wù)的時候，只要向他們提出，“秘書”、“管家”即可為會員落實其所需要的各項服務(wù)當(dāng)會員不需要服務(wù)時，“秘書”、“管家”則形同虛設(shè)，絕不會去干擾會員的正常生活。親和源所提倡的“零服務(wù)”是在“無為而無不為”的自然狀態(tài)下進(jìn)行的?！昂糁畡t來，揮之則去”，會員們既感覺到服務(wù)的存在，又感覺不到服務(wù)的存在，會員個人的尊嚴(yán)、自由和隱私受到充分的保護(hù)?！旧虾ＳH和源：盈利模式】親和源的運營以會員制模式為載體卡種年限房型（面積）會員卡繳費標(biāo)準(zhǔn)年費繳費標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備押金A卡永久（可繼承,可轉(zhuǎn)讓）大套（120平米）75萬6.98萬

無中套（72平米）3.98萬小套（58平米）2.98萬B卡終身（15年內(nèi)可退）大套（120平米）88萬2.38萬

無中套（72平米）55萬小套（58平米）45萬注：*該價目表為浮動價格，從2010年12月1日開始實施房型床位費護(hù)理服務(wù)費合計豪華房（月/間）450050009500包房（月/間）3500450080003人房（月/人）1300180031004人房（月/人）120015002700親和源會員卡繳費表親和源頤養(yǎng)院收費表注：餐費自訂非會員醫(yī)療保證金10000元（會員免交），出院退還會員免交床位費A卡：權(quán)益人可指定一至兩名會員入住上海親和源老年公寓或國內(nèi)連鎖的親和源老年公寓（酒店）永久性使用，可以繼承、轉(zhuǎn)讓，具有一定的投資價值享有本卡種以后逐步增加、完善的新的功能B卡：權(quán)益人可指定一至兩名會員入住上海親和源老年公寓或國內(nèi)連鎖的親和源老年公寓（酒店）使用不滿十五年，按規(guī)定退費，超過十五年，不另行收費一次購卡，終身享受，經(jīng)濟實惠1010規(guī)劃理念：以品質(zhì)化養(yǎng)老為主，通過路網(wǎng)系統(tǒng)把醫(yī)院、健康會所、配餐中心等按各自的功能及經(jīng)營時所產(chǎn)生的干擾指數(shù)與會員居住區(qū)距離成正比，把配套設(shè)施同會員生活科學(xué)地融合在一起。1產(chǎn)品設(shè)計：園區(qū)設(shè)計上都以常綠色植物為主，采用蜿蜒小道，通過連廊將每個建筑物連接起來，營造和諧、靈動的感覺。老年公寓都為正南朝向，最大化的吸收陽光，硬件設(shè)施都采用宜老化設(shè)計。2服務(wù)方式：提供基本的服務(wù)：食堂、醫(yī)療護(hù)理、活動設(shè)施、以及老年大學(xué)。零服務(wù)管理，以維護(hù)老年人的尊嚴(yán)為前提，在老人需要的時候，才提供服務(wù)。3支付方式：會員制社區(qū)：根據(jù)產(chǎn)權(quán)、類產(chǎn)權(quán)、戶型辦理會員卡，價格較高，但多數(shù)上海本地老人能夠接受。一次性辦理會員卡后，再依次繳納年費，服務(wù)包括：物業(yè)、基本生活服務(wù)（一星期的房屋打掃、每天的問候）等4案例小結(jié)：居家式養(yǎng)老和機構(gòu)式養(yǎng)老的完美結(jié)合，創(chuàng)造了一種新型的養(yǎng)老模式；老年人既能獲得各種服務(wù)，又能體會到家的感覺；這是開發(fā)商與會員的共贏【案例：杭州金色年華】午潮山國家森林公園南側(cè)、從市中心區(qū)有多線路到達(dá)，區(qū)位、交通、景觀資源優(yōu)勢非常明顯社區(qū)周邊自然資源和環(huán)境優(yōu)勢優(yōu)良，區(qū)域內(nèi)原生態(tài)環(huán)境資源豐富，以山景為特色，以高爾夫度假區(qū)為補充，形成了優(yōu)越的景觀條件。午潮山國家森林公園南麓西湖風(fēng)景區(qū)之江國家旅游度假區(qū)富陽銀湖度假開發(fā)區(qū)靈山風(fēng)景區(qū)區(qū)位優(yōu)勢：坐落于杭州西南轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)境內(nèi)，轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)東面是杭州高檔居住區(qū)聚集點--之江度假區(qū)，有得天獨厚山景和江景，北面是高爾夫二期用地，以山為景觀主題、高爾夫為底蘊，使得這一區(qū)域遠(yuǎn)眺和近觀景觀都極為美。交通優(yōu)勢：之江大道、中河高架、320國道等完善道路條件，通達(dá)性較好，514路龍翔橋發(fā)車至“水源村”站下車，所有杭州→富陽中巴均可達(dá)，擁有強大交通優(yōu)勢。資源優(yōu)勢：轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)41平方公里鎮(zhèn)域中，有近10平方公里山林綠地，有望江山、象山、雞山等多座自然山體，自然條件優(yōu)越擁有國家森林公園景觀【杭州金色年華：功能布局】整個社區(qū)按照功能和前后期的發(fā)展，分為四個大的區(qū)域。以中部配套為核心連接?xùn)|西兩端居住物業(yè)空間，以居家服務(wù)公寓為主，少量度假公寓及護(hù)理式公寓居家服務(wù)區(qū)：以居家養(yǎng)老實行為主，采用集合式單元布局，各單元體間通過增加的功能體進(jìn)行連接，如(活動室、棋牌室、閱覽室、醫(yī)務(wù)保健室等)，設(shè)置集中護(hù)士站、休息交流角，公共衛(wèi)生間，每個單體平均每層10～12戶，兩部病床梯;中心功能區(qū)：配套功能中心集中設(shè)置，輻射社區(qū)各物業(yè)類型；特色養(yǎng)老區(qū)：以公寓形式為主，設(shè)有酒店式公寓、護(hù)理式養(yǎng)老公寓，短期居住形式為主；山體公園區(qū)：已經(jīng)建成，休閑景觀和種植區(qū)集合式養(yǎng)老單元：居家服務(wù)式公寓中心功能區(qū)特色養(yǎng)老單元：度假公寓護(hù)理式托老公寓待開發(fā)區(qū)(山體公園)在規(guī)劃和功能建筑設(shè)施上，"金色年華"始終堅持以人為本的宗旨，充分考慮到退休人士的生理心理特點，按低密度、低容積率、高綠化率的原則，進(jìn)行平面布局。居住區(qū)、功能區(qū)、醫(yī)療康復(fù)區(qū)三大區(qū)塊功能清晰，相對獨立，動靜分離，但又相互聯(lián)系?！竞贾萁鹕耆A：園林景觀】植被豐富、林木繁茂、空氣清新,社區(qū)內(nèi)低密度，高綠化率，由國際知名的美國貝爾高林景觀設(shè)計公司擔(dān)綱園林藝術(shù)設(shè)計，打造典型的園林式生活社區(qū)【杭州金色年華：產(chǎn)品類型】居家服務(wù)式公寓、度假式酒店公寓、護(hù)理式托老公寓居家服務(wù)式公寓——支付45萬到50萬元，即可居住50年，享受養(yǎng)老服務(wù)。如住不滿50年，可中途結(jié)算退房，也可委托金色年華再轉(zhuǎn)讓給其他有養(yǎng)老需求的老人每個單體平均每層10～12個左右的居住單位，其布局有2室1廳1衛(wèi)1廚和1室1廳1衛(wèi)1廚等，全精裝修度假式酒店公寓：按天計費，適合以下人群入?。壕蛹曳?wù)公寓住戶的親友、子女；候鳥型度假老年團體和社會其他人士。按照豪華四星級度假酒店建造，提供酒店住宿、餐飲、會議等服務(wù)寬大醫(yī)用電梯寬敞走廊暢亮樓層交流區(qū)每個單元一樓都設(shè)有24小時服務(wù)站（包含護(hù)理站）每戶裝有緊急報警裝置樓道、地面都是無障礙化公共部位都安裝防滑設(shè)置和扶手每個單元兩棟樓之間還規(guī)劃了風(fēng)雨連廊。護(hù)理式托老公寓位于配套服務(wù)區(qū)，設(shè)有224張養(yǎng)老床位。主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專業(yè)護(hù)理服務(wù)，全部精裝修到位。一樓設(shè)有與浙江省人民醫(yī)院合辦的醫(yī)務(wù)室，為每位老人建立健康檔案，三樓另設(shè)有理療室每層均設(shè)置護(hù)理站、交流區(qū)、聊天室、活動室、男女助浴室等專項服務(wù)設(shè)施。房間內(nèi)配置有空調(diào)、電視、電話、專用護(hù)理床、床頭柜、儲物衣柜、桌椅、寫字桌，并設(shè)有獨立衛(wèi)生間和寬大陽臺；每床頭邊及衛(wèi)生間均安裝緊急呼叫按鈕收費：【杭州金色年華：戶型設(shè)計】建筑形態(tài)為4~5層左右多層電梯房，單廊、南向、套房設(shè)計，戶型有三種：67平、76~87平、115~133平米，主力戶型在76~87平標(biāo)準(zhǔn)型：76~87平米子母門、室外空調(diào)機位、陽臺、防滑地磚、寬大淋浴房、木質(zhì)地板經(jīng)濟型：67平米子母門、朝南陽光廚房、室外空調(diào)機位、陽臺、防滑地磚、寬大淋浴房、木質(zhì)地板舒適型：115~133平米子母門、室外空調(diào)機位、陽臺、防滑地磚、寬大淋浴房、木質(zhì)地板根據(jù)客戶類型及需求不同，在房型設(shè)計中注重空間尺度的舒適性、細(xì)化功能空間、景觀空間的享有，精裝修人性化的材料選取,同時每層都有室內(nèi)活動空間，方便老人交流及家人探望【杭州金色年華：配套設(shè)施】2萬多方大體量配套，餐廳、老年大學(xué)、休閑娛樂中心一應(yīng)俱全老年大學(xué)：定期組織教學(xué)活動，如書法、園藝、網(wǎng)絡(luò)知識等課程,聘請專業(yè)學(xué)校的老師或是入住者餐飲中心：大餐廳口味清淡、品種多樣化，專家制定菜單，價格經(jīng)濟，按量定價；小餐廳(包廂)可根據(jù)自己的口味定菜，可招待朋友，客戶聚餐休閑娛樂中心：提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂室、練功房、乒乓球室、臺球室、棋牌室、各類手工藝房等，為住戶提供豐富多彩的休閑娛樂活動。同時配有多功能廳，可舉辦聯(lián)歡會、舞會、講座、競賽，使休閑生活豐富多彩【杭州金色年華：服務(wù)內(nèi)容】24小時的健康服務(wù)，“衣、食、住、行、樂”五大服務(wù)體系，打造集生活居住、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、旅游度假于一體的密集式親情服務(wù)依據(jù)以上五大體系，安排老人每天的活動流程，老人可以根據(jù)自己的愛好及時間，選取不同的社區(qū)活動進(jìn)行參與，不受約束的同時，對自己業(yè)余時間安排更為合理，滿足不同客戶的生活節(jié)奏及興趣愛好醫(yī)：醫(yī)療保健服務(wù)體系樂：文化娛樂健身體系食：專業(yè)餐飲服務(wù)體系?。壕蛹椅飿I(yè)服務(wù)體系行：交通出行服務(wù)體系文化交流康體健身娛樂活動建筑安全設(shè)施便捷市區(qū)交通親情呵護(hù)服務(wù)免費家政服務(wù)溫馨物業(yè)服務(wù)特色日常服務(wù)優(yōu)雅就餐環(huán)境專業(yè)營養(yǎng)配餐特色餐飲服務(wù)專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)定點快速便捷綠色通道預(yù)防、醫(yī)療、康復(fù)護(hù)理體系基礎(chǔ)（300元/人/月）加強（500元/人/月）1.每日打掃房間衛(wèi)生一次2.每日打掃廁所衛(wèi)生一次3.每日送開水2壺至房間4.每月清洗床上用品一次5.每年清洗窗簾一次6.每日測量血壓、心率，必要時測體溫1清洗全部衣服2.每日整理床單一次3.夏季每日擦洗席子一次4.每周整理房間衣服（日用品）一次5.代配、代發(fā)藥物，代測血糖6代買飯菜備注：以上服務(wù)包含護(hù)理型養(yǎng)老公寓內(nèi)公共部位的活動服務(wù)以及園區(qū)國際交流中心內(nèi)的各項公共活動服務(wù)護(hù)理式托老公寓——服務(wù)內(nèi)容【杭州金色年華：盈利模式】不同梯度的居住及收費模式，滿足不同客戶群的支付能力，有按天租賃式、按月付費式、一次性支付買使用權(quán)式月租1年期50年期適合對象：

短期居住為主，體驗、度假型的老人適合對象：

先體驗形式居住1年，如果滿意可后續(xù)改成50年模式，不滿意可到期后終止入住，并退還入住保證金（不計息）適合對象：

兩代人都有養(yǎng)老需求，即子女購買后先讓長輩享受養(yǎng)老服務(wù)，若干年后子女退休退休也可以來享受養(yǎng)老服務(wù)小套：3000元/月（一張大床）大套：3800元/月（兩張小床）大套：80-90萬左右小套：40萬左右育養(yǎng)服務(wù)費小套：40萬左右1.室內(nèi)配齊全套家具家電及床上用品（個人生活用品自帶）；

2.每周一次免費打掃，半月一次換洗床上用品；

3.每月免10°水和30°電的費用（超出部分自理），免數(shù)字電視視聽費和電話座機費（通話費自理）；

4.用餐使用飯卡，自行充值后使用中套：50萬左右中套：50-60萬左右大套：80-110萬左右大套：80-110萬左右基本服務(wù)費小套：350元/月（8折后）基本服務(wù)費小套：350元/月（8折后）中套：430元/月（8折后）中套：430元/月（8折后）大套：630元/月（8折后）大套：630元/月（8折后）（一年一收）（一年一收）優(yōu)勢：只需交納保證金和基本服務(wù)費，本金也不會少，到期可以全退（相當(dāng)于用利息抵付入住費用，成本非常低廉）優(yōu)勢：一次性支付50年育養(yǎng)服務(wù)費（可兩代人養(yǎng)老），用不完50年可轉(zhuǎn)讓、繼承；20年內(nèi)可按合同約定比例退款。是所有模式中折算居住成本最低的一種，是有長期居住需求者的最佳選擇。限月租指定房源限春風(fēng)苑B座、夏荷苑B座、以及所有的1樓位置不限以居家服務(wù)式公寓為例——同物業(yè)不同收費形式吸引客戶上門讓客戶體驗資金快速回現(xiàn)規(guī)劃理念：一個“有機構(gòu)服務(wù)的家庭生活，有交流溝通的群體空間，有年齡特色的建筑設(shè)施，有金色追求的退休社區(qū)”的國內(nèi)首個示范性的、全新的高檔老年社區(qū)1產(chǎn)品設(shè)計：斟酌設(shè)施細(xì)節(jié)，彰顯人文關(guān)懷;活動為重，滿足全體歸屬感;區(qū)域清晰，功能完備2服務(wù)方式：社會化服務(wù)，是指有組織監(jiān)督機構(gòu)，以專業(yè)、全面、周到遠(yuǎn)勝于居家養(yǎng)老請保姆的個體服務(wù)。3支付方式：不同梯度的居住及收費模式，滿足不同客戶群的支付能力，有按天租賃式、按月付費式、一次性支付買使用權(quán)式4案例小結(jié)：【案例：長庚養(yǎng)生文化村】臺塑集團在銀發(fā)族養(yǎng)老市場的第一次投入，倡導(dǎo)積極、獨立、尊嚴(yán)、全面健康保障的生活，并開始在廈門復(fù)制長庚養(yǎng)生文化村集養(yǎng)老、醫(yī)療、生活、娛樂等功能于一體，是臺灣經(jīng)營之神、臺塑集團董事長王永慶的創(chuàng)意。它以長庚醫(yī)院雄厚的醫(yī)療資源為后盾，延伸出“銀發(fā)族”養(yǎng)生服務(wù)長庚養(yǎng)生文化村創(chuàng)辦的宗旨，是讓年長者以積極態(tài)度經(jīng)營生活，而非被動接受養(yǎng)護(hù)，使年長者過著獨立自主且尊嚴(yán)的生活，并提供醫(yī)學(xué)中心級的健康監(jiān)護(hù)、衛(wèi)教指導(dǎo)及預(yù)防保健臺塑集團除林口之外還在嘉義、宜蘭建設(shè)第二、第三個養(yǎng)生文化村。王永慶在接受媒體采訪時還證實，一旦長庚醫(yī)院在大陸落戶，養(yǎng)生文化村的模式也將移植到大陸。廈門醫(yī)學(xué)園區(qū)總基地面積70

公頃，廈門長庚醫(yī)院已于08年投入使用藉由妥善的規(guī)劃及設(shè)施，讓居住在村內(nèi)的銀發(fā)族不但能獲致良好照護(hù)，也可以相互奉獻(xiàn)其寶貴智慧，建構(gòu)豐富而多元的精神生活，使晚年不致有孤單感，甚至可以成為精彩的人生階段。

——臺塑前董事長王永慶聯(lián)外橋梁北側(cè)大門文化村C棟銀發(fā)學(xué)院活動中心戶外園區(qū)文化村B棟文化村D棟動力中心中央廚房景觀步道污水處理廠護(hù)理之家文化村A棟南大門林口長庚養(yǎng)生文化村，臺塑集團旗下產(chǎn)業(yè)，1991年成立，位于桃園縣龜山縣，總投資高達(dá)105億，占地510畝，和長庚醫(yī)院集團配套形成老年產(chǎn)業(yè)的核心環(huán)節(jié)。文化村包括銀發(fā)學(xué)院、動力中心、中央廚房、景觀步道、果園區(qū)、野趣農(nóng)園區(qū)、活動大草坪、兒童游戲場及運動區(qū)、護(hù)理之家等，提供戶外靜心、親近自然、活動交流等多種空間。【長庚養(yǎng)生文化村：功能布局】規(guī)?；_發(fā)，全配套多功能開發(fā)模式，規(guī)劃建設(shè)多種不同功能區(qū)，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂于一體文化村A棟便利商店宗教聚會場所餐廳觀景平臺景觀步道兒童游戲場籃球場大草坪區(qū)野趣農(nóng)園果園社區(qū)巴士全區(qū)無障礙的環(huán)境設(shè)計每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心設(shè)有超商、書局、銀行服務(wù)等商店區(qū)設(shè)有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區(qū)設(shè)有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設(shè)施設(shè)有會議廳設(shè)有招待所，提供家屬探訪的住宿需求設(shè)置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求專屬社區(qū)巴士定時定線行駛【長庚養(yǎng)生文化村：園林景觀】優(yōu)質(zhì)居家規(guī)劃，完整的社區(qū)機能，打造充滿人情味的銀發(fā)族社區(qū)生活適應(yīng)關(guān)懷健康保健養(yǎng)生餐點完善健康照護(hù)適應(yīng)評估及輔導(dǎo)、社工關(guān)懷訪視、活動引導(dǎo)、環(huán)境引導(dǎo)、協(xié)助人際關(guān)系建立等專職護(hù)士提供健康諮詢，專屬社區(qū)醫(yī)院，健康評估、健康計劃、健康維護(hù)、健康促進(jìn)、緊急救援、長期照護(hù)與療養(yǎng)等根據(jù)老年人生理功能的改變及所需的營養(yǎng)素，參考營養(yǎng)健康狀況變遷調(diào)查報告，再把中醫(yī)養(yǎng)生藥材入菜，適合老年人營養(yǎng)的需求【長庚養(yǎng)生文化村】養(yǎng)生文化村建立完善的健康照護(hù)體系，保障入住老人身心健康【長庚養(yǎng)生文化村】養(yǎng)生文化村每日舉辦多元活動，豐富入住老人晚年生活，增進(jìn)其身心健康運動養(yǎng)生活動娛樂交誼活動藝文技藝活動民俗節(jié)慶暨晚會活動宗教活動多元養(yǎng)生休閑活動長青學(xué)佛社、基督教團契等傳統(tǒng)節(jié)慶日、開村紀(jì)念日等書法教學(xué)、手工藝教學(xué)、中醫(yī)講座等音樂會、舞會、茶會等太極拳社、香功社、元極舞社等【長庚養(yǎng)生文化村：配套設(shè)施】集成急慢性醫(yī)療、長期照護(hù)、養(yǎng)生以及醫(yī)學(xué)與護(hù)理教育為一個完整體系，雄厚的醫(yī)療資源配套是其成功的關(guān)鍵原名長庚醫(yī)學(xué)院，先后設(shè)立有醫(yī)學(xué)、工學(xué)及管理等三個學(xué)院當(dāng)老年人隨著年齡的增長，在身心功能衰退而無法自我照顧時，提供長期或是短期的醫(yī)療照顧及全面身心靈的照護(hù)，來彌補家庭醫(yī)護(hù)功能的不足培養(yǎng)護(hù)理人才，設(shè)有護(hù)理系、老人照顧管理系、保健營養(yǎng)系等臺塑企業(yè)創(chuàng)辦人王永慶為紀(jì)念其父親王長庚所創(chuàng)辦的醫(yī)院，是臺灣醫(yī)學(xué)中心級大型醫(yī)院長庚養(yǎng)生文化村長庚技術(shù)學(xué)校長庚紀(jì)念醫(yī)院長庚護(hù)理之家長庚大學(xué)【長庚養(yǎng)生文化村：盈利模式】采取低保證金、高管理費的方式，收費相對平價項目保證金管理費（每月）奇巖居單人房15萬雙人房32萬單人房3.5萬雙人房4.5萬（含伙食6000元/人）長安大樓單人房80萬雙人房100萬單人房2.4萬雙人房3.6萬（含伙食3500元/人）臺北市私利仁愛院單人房40萬雙人房50萬單人房2萬雙人房2.75萬（不含伙食5000元/人）臺北市政府社會局自費安養(yǎng)中心單人房3-4萬雙人房6-8萬管理費7000元伙食費3000元淡水潤福生活新象館480-600萬一人：9720元二人：16200元潤福大臺北華城1100-1400萬每戶25000元伙食費6000元注：1坪=3.3平米14坪=46平米22坪=73平米規(guī)劃理念：規(guī)?；_發(fā)，全配套多功能開發(fā)模式，規(guī)劃建設(shè)多種不同功能區(qū)，集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化和娛樂于一體1產(chǎn)品設(shè)計：人性化建筑設(shè)計，加之完善強大的醫(yī)療、文化娛樂配套，科學(xué)合理2服務(wù)方式：全方面提供起居、飲食、育樂等生活服務(wù)，尤以急慢性醫(yī)療、長期照護(hù)、養(yǎng)生以及醫(yī)學(xué)與護(hù)理教育為特色3支付方式：采取低保證金、高管理費的方式，收費相對平價4案例小結(jié)：【國外案例：TheHeritageatBrentwood】田納西州中部地區(qū)唯一真正意義上的護(hù)理社區(qū)，提供給老年人最全面的服務(wù)、設(shè)施、和安全保證TheHeritageatBrentwood田納西州的中間位置歷史：TheHeritage于2005年四月開工，2007年正式營業(yè)；以維護(hù)老年人的自尊與獨立為前提，提供可選擇的各種服務(wù)員工構(gòu)成：專業(yè)的廚師和服務(wù)員、負(fù)責(zé)交通人員、保潔人員地址：Heritage

路900號,布倫特伍德市田納西州

37027開發(fā)商：生活護(hù)理服務(wù)有限責(zé)任公司規(guī)模：老年社區(qū)輻射了全美29個州，80個社區(qū)，每天服務(wù)的居民達(dá)23，000人之多.使命：為老年人提供無與倫比的服務(wù)與居住環(huán)境：保證服務(wù)的質(zhì)量與可持續(xù)性位置：布倫特伍德市建于1700年末，有575多平方英尺的公園和綠地，TheHeritage在公路I-65路口，可直達(dá)納什維爾和富蘭克林毗鄰46平方英尺的河流公園周邊有公園、散步小道、自行車道、野餐區(qū)，商業(yè)中心，以及室內(nèi)運動場17種戶型供選擇，舒適、個性、安全1

配套齊全，應(yīng)有盡有2

友好的社交環(huán)境，營造家的氣氛317種不同公寓戶型供選擇：花園、復(fù)式、單棟別墅第一期自理型老年住宅：單個家庭別墅花園別墅公寓特別護(hù)理住宅大型商業(yè)市場健康中心半自理型住宅禮堂老年癡呆者中心花園安全保護(hù)區(qū)大型餐廳【TheHeritageatBrentwood：功能布局】項目分三期開發(fā)，第一期為自理型與特別護(hù)理型住宅，第二期為商務(wù)中心與半自理型住宅，第三期在規(guī)劃當(dāng)中；從規(guī)劃來看，住宅與活動中心有一段距離大櫥柜座便器為舒適的高度可調(diào)整的洗浴碰頭洗手間到公共區(qū)域的墻上都有扶手具代表性的自理型住宅戶型圖第一層：家庭式臥室、書房、廚房、餐廳、兩車車庫第二層：主臥+奢華洗浴間；2個臥室+公共洗浴間陽臺第一層第二層【TheHeritageatBrentwood第一期：自理型老年住宅】宜老化的設(shè)計，主要體現(xiàn)在洗手間上，衛(wèi)浴奢華、功能性強31311、大廳2、壁室3、廚房4、正餐區(qū)5、臥室6、辦公室7、功能室8、陽臺9、化妝品商店10、SPA室11、儲存室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室臥室特護(hù)布