資產(chǎn)評(píng)估師(高級(jí))理論知識(shí)必備考試題庫(kù)（含答案）

PAGEPAGE1資產(chǎn)評(píng)估師(高級(jí))理論知識(shí)必備考試題庫(kù)（含答案）一、單選題1.有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計(jì)未來(lái)5年的純收益分別為20萬(wàn)、22萬(wàn)、24萬(wàn)、21萬(wàn)、25萬(wàn)元，并從第6年起開(kāi)始穩(wěn)定在30萬(wàn)元的水平上，那么該宗土地的收益價(jià)格接近于()萬(wàn)元。A、263.9065B、266.4212C、373.5815D、102.226答案：A2.以產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的是()。A、資產(chǎn)抵押B、企業(yè)兼并C、財(cái)產(chǎn)納稅D、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保答案：B3.某宗土地2,000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1,200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1,000平方米。則由此計(jì)算出的建筑容積率為()。A、0.6B、5.1C、2D、6答案：B4.資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)的()。A、價(jià)格B、價(jià)值C、公允價(jià)值D、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值答案：C5.運(yùn)用觀察法估算資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的計(jì)算公式為：資產(chǎn)實(shí)體性貶值=（）A、復(fù)原成本*（1-成新率）B、更新成本*（1-成新率）C、重置成本*（1-成新率）D、建造成本*（1-成新率）答案：C6.資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)最基本的作用之一是()。A、表明資產(chǎn)評(píng)估的作用B、表明資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的條件C、表明資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)D、表明資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型答案：B7.下列選項(xiàng)中，()不屬于無(wú)形資產(chǎn)。A、非注冊(cè)商標(biāo)B、專利權(quán)C、計(jì)算機(jī)軟件D、非專利技術(shù)答案：A8.運(yùn)用使用年限法估測(cè)建筑物實(shí)體有形損耗率是以()與建筑物全部使用年限的比率求得。A、已使用年限B、剩余使用年限C、實(shí)際已使用年限D(zhuǎn)、已提折舊年限答案：C9.資產(chǎn)評(píng)估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把被評(píng)估對(duì)象()。A、與正在交易的情況相一致B、準(zhǔn)備交易的情況相一致C、與以后交易的情況相一致D、人為置于“交易中”答案：D10.市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵是獲得（）有關(guān)的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)。A、參照資產(chǎn)B、參照商品C、參照企業(yè)D、參照項(xiàng)目答案：A11.運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了()。A、技術(shù)因素B、功能因素C、地域因素D、時(shí)間因素答案：D12.下列公式能夠成立的是()。A、銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率率/銷售利潤(rùn)率B、銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率/銷售利潤(rùn)率C、銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率×銷售利潤(rùn)率D、銷售收入分成率=1—銷售利潤(rùn)分成率答案：B13.下表為搜集到的純收益與售價(jià)的交易實(shí)例，則應(yīng)用純收益與售價(jià)比率法確定評(píng)估標(biāo)的的資本化率為()。A、6.8%B、7%C、7.1%D、7.2%答案：D14.資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)想對(duì)落后造成的貶值，又稱（）。A、無(wú)形損耗B、有形損耗C、價(jià)格損耗D、實(shí)體損耗答案：A15.決定被評(píng)資產(chǎn)評(píng)估值的最基本的因素是()。A、資產(chǎn)社會(huì)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)B、資產(chǎn)的預(yù)期效用C、資產(chǎn)的歷史收益水平D、資產(chǎn)的賬面價(jià)值答案：B16.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是（）。A、替代原理B、貢獻(xiàn)原理C、價(jià)值理論D效用理論答案：A17.由于房地產(chǎn)的自然特性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（）市場(chǎng)。A、全球性B、全國(guó)性C、地區(qū)性D、季節(jié)性答案：C18.資產(chǎn)評(píng)估具有的最基本的內(nèi)在功能是()。A、評(píng)價(jià)和評(píng)值B、管理C、鑒定D、定價(jià)答案：A19.在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的（）。A、繼續(xù)使用價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D、拍賣價(jià)格答案：C20.鑒定機(jī)器設(shè)備的實(shí)際已經(jīng)使用的年限，不需要考慮的因素是()。A、技術(shù)進(jìn)步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C、設(shè)備使用強(qiáng)度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平答案：A21.對(duì)于建筑物的過(guò)剩功能，在評(píng)估時(shí)可考慮按照()處理。A、功能性貶值B、建筑物增值C、經(jīng)濟(jì)性貶值D、經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)答案：A22.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是()。A、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格B、某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格C、某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)D、某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)答案：D23.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了()之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。A、投入與產(chǎn)出B、費(fèi)用與收入C、重置成本與某項(xiàng)費(fèi)用D、價(jià)值與功能答案：C24.資產(chǎn)評(píng)估最基本的作用是()。A、管理B、咨詢C、鑒定D、定價(jià)答案：B25.不論采用什么方法評(píng)估在建工程，其基本前提條件是()。A、項(xiàng)目仍然在建設(shè)中B、建成后的項(xiàng)目有效益性C、預(yù)計(jì)項(xiàng)目能夠建成D、建成后能夠形成生產(chǎn)能力答案：B26.某企業(yè)的預(yù)期年收益額為15萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出來(lái)的商譽(yù)的價(jià)值為()。A、75B、12C、15D、45答案：C27.由于無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在該無(wú)形資產(chǎn)的壽命期間，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的機(jī)會(huì)成本通常變現(xiàn)為()。A、銷售收入的增加折現(xiàn)值B、銷售費(fèi)用的減少折現(xiàn)值C、銷售收入減少和費(fèi)用增加的折現(xiàn)值D、無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出的凈減少收益與無(wú)形資產(chǎn)再開(kāi)發(fā)凈增加額答案：D28.用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的()。A、重置成本B、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D、收益現(xiàn)值答案：D29.下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是()。A、商標(biāo)B、專利C、商譽(yù)D、土地使用權(quán)答案：C30.待估土地年總收入為300萬(wàn)元，年總費(fèi)用為250萬(wàn)元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估價(jià)值最接近于()萬(wàn)元。A、700B、800C、833D、752答案：D31.對(duì)于機(jī)器設(shè)備可按照相同品牌、型號(hào)、規(guī)格、廠家、批量的參照資產(chǎn)的（）作為評(píng)估價(jià)值。A、平均價(jià)格B、出廠價(jià)格C、市場(chǎng)價(jià)格D預(yù)期價(jià)格答案：C32.具有過(guò)渡性、輔助性的資產(chǎn)評(píng)估作用是()。A、評(píng)價(jià)作用B、管理作用C、鑒證作用D、定價(jià)作用答案：B33.在選擇重置成本時(shí)，應(yīng)選擇（）。A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、直接重置成本D、間接重置成本答案：B34.下列選項(xiàng)中屬于資產(chǎn)評(píng)估設(shè)備組合范疇的是（）。A、電動(dòng)機(jī)B、車床C、生產(chǎn)線D、運(yùn)輸車輛答案：C35.資產(chǎn)評(píng)估三大方法中的評(píng)估方法是指()。A、一種具體方法B、多種評(píng)估方法的集合C、一條評(píng)估思路D、一條評(píng)估思路與實(shí)現(xiàn)該思路的各種評(píng)估方法的總稱答案：D36.機(jī)器設(shè)備按照用途分類為評(píng)估人員提供了機(jī)器設(shè)備（）的信息。A、價(jià)格水平B、功能狀況C、技術(shù)狀況D、使用狀態(tài)答案：C37.設(shè)備的有形損耗率等于()。A、1-成新率B、1÷成新率C、成新率-1D、1×成新率答案：A38.無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值取決于（）的貢獻(xiàn)。A、有形要素B、無(wú)形要素C、硬件D、軟件答案：B39.折現(xiàn)率本質(zhì)上是()。A、期望投資回報(bào)率B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C、超額收益率D、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率答案：A40.一般而言，交通便捷程度的高低與房地產(chǎn)價(jià)格成（）關(guān)系。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、正比例D、發(fā)比例答案：A41.房地產(chǎn)在其利用過(guò)程中與人及社會(huì)發(fā)生聯(lián)系從而產(chǎn)生（）。A、經(jīng)濟(jì)特性B、價(jià)值特性C、社會(huì)特性D、功能特性答案：C42.采用收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)采用的折現(xiàn)率應(yīng)包括()。A、資金利潤(rùn)率、行業(yè)平均利潤(rùn)率B、銀行貼現(xiàn)率C、超額收益率、通貨膨脹率D、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和通貨膨脹率答案：C43.對(duì)設(shè)備使用價(jià)值的判斷通常建立在()。A、查賬B、詢證C、預(yù)測(cè)D、技術(shù)檢測(cè)答案：D44.有一宗土地，第一年的純收益為100萬(wàn)，資本化率為5%，若(1)以后個(gè)年的純收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1%；(2)以后個(gè)年年純收益逐年增加1萬(wàn)元。這兩種情況下該宗土地的無(wú)限年期價(jià)格應(yīng)分別是()萬(wàn)元。A、2,5001,600B、1,6672,400C、2,5002,400D、1,6671,600答案：C45.資產(chǎn)評(píng)估的主體就是進(jìn)行（）的法人或具備評(píng)估資格的自然人。A、資產(chǎn)管理B、資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)C、資產(chǎn)評(píng)估D、資產(chǎn)清算答案：C46.由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營(yíng)，對(duì)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組成形式是()。A、業(yè)主制B、合伙制C、有限責(zé)任制度D、股份有限制答案：B47.運(yùn)用修復(fù)金額法估測(cè)成新率適用于()。A、所有機(jī)器設(shè)備B、具有特殊結(jié)構(gòu)以及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備C、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備D、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備答案：B48.設(shè)備的加權(quán)投資年限是()。A、設(shè)備已使用年限×更新成本B、設(shè)備更新成本合計(jì)C、設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)D、設(shè)備加權(quán)更新成本合計(jì)÷更新成本合計(jì)答案：D49.有一宗地深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為100米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨(dú)深度百分率為40%、30%、20%、10%、9%、8%，則其平均深度百分率()。A、117%B、78%C、58.5%D、19.5%答案：B50.通常把資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評(píng)估的（）A、一般目的B、特定目的C、評(píng)估原則D、評(píng)估假設(shè)答案：B51.在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是()。A、交通通達(dá)程度B、公共公用配套設(shè)施狀況C、區(qū)域的繁華程度D、城市規(guī)劃限制答案：C52.不可確指的資產(chǎn)是指()。A、那些沒(méi)有物質(zhì)實(shí)體的某些特權(quán)B、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體C、不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)D、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)答案：C53.運(yùn)用市場(chǎng)法，重要的是找到預(yù)備評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的（）A、參照資產(chǎn)B、參照標(biāo)準(zhǔn)C、參照價(jià)格D、參照功能答案：A54.設(shè)備的技術(shù)壽命與()。A、使用強(qiáng)度B、使用時(shí)間C、技術(shù)更新速度D、維修保養(yǎng)水平答案：C55.某發(fā)明專利已經(jīng)使用4年，尚可使用2年，目前該無(wú)形資產(chǎn)的貶值率為()。A、25%B、66.7%C、33.3%D、50%答案：B56.由于土地用途改變而帶來(lái)的增值收益應(yīng)當(dāng)歸()擁有。A、轉(zhuǎn)讓人B、占有人C、使用人D、所有人答案：D57.在評(píng)估中，機(jī)器設(shè)備的會(huì)計(jì)分類為評(píng)估人員提供了機(jī)器設(shè)備（）的信息。A、價(jià)格水平B、功能狀況C、折余價(jià)值D、使用狀態(tài)答案：D58.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型與()直接相關(guān)。A、評(píng)估的特定目的B、評(píng)估方法C、評(píng)估程序D、評(píng)估基準(zhǔn)日答案：A59.無(wú)形資產(chǎn)可以作為（），由不同的主體同時(shí)共享。A、共同財(cái)富B、單獨(dú)財(cái)富C、社會(huì)財(cái)富D、公民財(cái)富答案：A60.房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格是評(píng)估人員模擬現(xiàn)實(shí)的（），對(duì)房地產(chǎn)在公開(kāi)、公平的前提下，以正常的競(jìng)爭(zhēng)為前提所形成的市場(chǎng)價(jià)值。A、市場(chǎng)價(jià)格B、市場(chǎng)類型C、市場(chǎng)區(qū)域D、市場(chǎng)環(huán)境答案：D61.無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值與企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益成（）。A、正比B、反比C、相等D、不一定答案：A62.房地產(chǎn)的特性決定著房地產(chǎn)價(jià)格的特征、（）以及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的特殊規(guī)律性。A、價(jià)值的特征B、功能的特征C、市場(chǎng)的特征D、盈利的特征答案：C63.機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指()。A、機(jī)器設(shè)備從使用到報(bào)廢為止的時(shí)間B、機(jī)器設(shè)備從使用到運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高而被淘汰的時(shí)間C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算得時(shí)間D、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時(shí)間答案：B64.全新設(shè)備的重置全價(jià)，是采用重置成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的（）。A、直接依據(jù)B、間接依據(jù)C、唯一依據(jù)D、重要依據(jù)答案：A65.設(shè)備的()屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。A、到岸價(jià)B、離岸價(jià)C、國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)D、國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)答案：D66.某資產(chǎn)年金收益額為8,500，剩余使用年限為20年，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估值最有可能為()元。A、85,000B、72,366C、12,631D、12,369答案：B67.評(píng)估中所指的機(jī)器設(shè)備包括單臺(tái)設(shè)備及（）。A、多臺(tái)設(shè)備B、重要設(shè)備C、設(shè)備組合D、簡(jiǎn)單設(shè)備答案：C68.對(duì)占有單位外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)，可以根據(jù)()以及該項(xiàng)資產(chǎn)具有的獲利能力評(píng)定重估價(jià)值。A、生產(chǎn)成本B、形成時(shí)所需實(shí)際成本C、預(yù)計(jì)價(jià)格D、折余價(jià)值答案：B69.折現(xiàn)率本身說(shuō)明特定條件下資產(chǎn)的（）水平。A、收益率B、折舊率C、利潤(rùn)率D、成新率答案：A70.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個(gè)壽命期間，其有形損耗是隨時(shí)間()變化的。A、指數(shù)B、代數(shù)C、線性D、遞減答案：C71.某公司的預(yù)期年收益額為32萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值為120萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為()。A、40B、80C、100D、160答案：A72.我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度一般把科研費(fèi)用在當(dāng)期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用中列支，因此，賬簿上反映的無(wú)形資產(chǎn)成本是()。A、不完整的B、全面的C、定額的D、較完整的答案：A73.評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是()。A、不可位移B、不容易變現(xiàn)C、使用時(shí)間長(zhǎng)D、規(guī)劃很嚴(yán)格答案：B74.資產(chǎn)評(píng)估為特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公平的（）。A、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)B、價(jià)值尺度C、計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)D、交易標(biāo)準(zhǔn)答案：B75.整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評(píng)估主要適用于()原則。A、貢獻(xiàn)B、供求C、替代D、變化答案：A76.土地市場(chǎng)的不完全競(jìng)爭(zhēng)性是由土地的()決定的。A、稀缺性B、位置固定性C、用途多樣性D、價(jià)值增值性答案：B77.一般講，資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)某一（）的估算。A、時(shí)點(diǎn)價(jià)值B、時(shí)期價(jià)值C、未來(lái)價(jià)值D、過(guò)去價(jià)值答案：A78.對(duì)于正常的在建工程，一般應(yīng)當(dāng)按照在建工程的()來(lái)評(píng)估。A、市場(chǎng)價(jià)格B、賬面價(jià)值C、重置成本D、收益價(jià)格答案：C79.非專利技術(shù)在評(píng)估時(shí)可用收益法，還可用（）。A、市場(chǎng)法B、成本法C、功能法D、加和法答案：B80.土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前()個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)岢?。A、3B、12C、6D、18答案：B81.進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)是指()。A、設(shè)備的離岸價(jià)+進(jìn)口關(guān)稅B、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅C、設(shè)備的離岸價(jià)+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)D、設(shè)備的離岸價(jià)+境外保險(xiǎn)費(fèi)答案：C82.成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)要求被評(píng)估資產(chǎn)必須具有（）。A、收益性B、貶值性C、功能性D、成長(zhǎng)性答案：B83.房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格是房地產(chǎn)在市場(chǎng)交易中（）的價(jià)格。A、實(shí)際成交B、談判約定C、買方預(yù)測(cè)D、賣方要約答案：A84.一般情況下，房地產(chǎn)所有權(quán)價(jià)格（）于房地產(chǎn)使用權(quán)價(jià)格。A、高B、低C、等D、不一定答案：A85.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理的角度劃分可歸屬于()。A、收益法B、成本扣除法C、市場(chǎng)法D、清算價(jià)格法答案：C86.繼續(xù)使用假設(shè)說(shuō)明了資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)及評(píng)估過(guò)程中的（）。A、價(jià)值B、用途C、狀態(tài)D功能答案：C87.當(dāng)被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)不宜采用市場(chǎng)法和收益法時(shí)，可采用（）。A、市場(chǎng)法B、成本法C、收益法D、綜合法答案：B88.從資產(chǎn)評(píng)估的角度，馳名商標(biāo)權(quán)一般能為企業(yè)帶來(lái)()。A、正常利潤(rùn)B、超額利潤(rùn)C(jī)、壟斷利潤(rùn)D、超額加壟斷利潤(rùn)答案：B89.在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)條件下要求評(píng)估資產(chǎn)的（）。A、繼續(xù)使用價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D、拍賣價(jià)格答案：B90.對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，()。A、收益法是唯一的方法B、收益法、市場(chǎng)法、成本法都可用C、只能采用收益法和市場(chǎng)法D、只能采用收益法和成本法答案：B91.機(jī)器設(shè)備的凈價(jià)通常是指設(shè)備的()。A、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)B、建造價(jià)+安裝費(fèi)C、購(gòu)買價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)D、購(gòu)買價(jià)+建造價(jià)答案：D92.決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是()。A、設(shè)備的技術(shù)水平B、設(shè)備的功能C、設(shè)備的購(gòu)置時(shí)間D、設(shè)備的使用程度答案：D93.物價(jià)指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的()。A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、實(shí)體貶值D、功能性貶值答案：A94.在在建工程評(píng)估中，形象進(jìn)度法一般適用于()。A、施工期較短且價(jià)格變化較小的在建工程B、施工期較短且價(jià)格變化較大的在建工程C、施工期較長(zhǎng)且價(jià)格變化較小的在建工程D、施工期較長(zhǎng)且價(jià)格變化較大的在建工程答案：A95.無(wú)形資產(chǎn)的功能只有附著于（）才能更好地發(fā)揮。A、有形資產(chǎn)B、流動(dòng)資產(chǎn)C、固定資產(chǎn)D、長(zhǎng)期資產(chǎn)答案：A96.在下列無(wú)形資產(chǎn)中，不可確指的無(wú)形資產(chǎn)是()。A、商標(biāo)權(quán)B、土地使用權(quán)C、專營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)答案：D97.在一宗土地上，建有一棟10層的寫(xiě)字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于容積率和建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是()。A、9.80.8B、50.5C、5.20.5D、6.50.6答案：B98.按照成本法評(píng)估設(shè)備的重置成本，當(dāng)評(píng)估對(duì)象已經(jīng)不再生產(chǎn)時(shí)，評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用()。A、替代型設(shè)備的價(jià)格B、按照被估設(shè)備的賬面價(jià)值C、采用現(xiàn)行市價(jià)法估價(jià)D、參照替代設(shè)備價(jià)格采用類比法估測(cè)答案：D99.在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)于土地與建筑物用途不相協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以()體現(xiàn)出來(lái)。A、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值B、建筑物的功能性貶值C、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D、土地的功能性貶值答案：B100.自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的成本是由創(chuàng)造該項(xiàng)資產(chǎn)所耗費(fèi)的（）和活勞動(dòng)費(fèi)用構(gòu)成的。A、物化勞動(dòng)B、簡(jiǎn)單勞動(dòng)C、復(fù)雜勞動(dòng)D、抽象勞動(dòng)答案：A101.需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長(zhǎng)，其重置成本不僅需要考慮正常費(fèi)用，且需要考慮()。A、調(diào)試費(fèi)用B、安裝費(fèi)用C、資金成本D、運(yùn)輸費(fèi)用答案：C102.引起資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的原因來(lái)自于（）。A、資產(chǎn)的使用環(huán)境B、資產(chǎn)的制造環(huán)境C、資產(chǎn)的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境D、資產(chǎn)的內(nèi)部環(huán)境。答案：C103.計(jì)算重置成本時(shí)，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是()。A、維修費(fèi)用B、購(gòu)建費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D、調(diào)試費(fèi)用答案：A104.某宗土地2,000平方米，土地單價(jià)為1,000/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為()元/平方米。A、250B、500C、1,000D、2,000答案：A105.房地產(chǎn)用途的多樣性，使得（）房地產(chǎn)的利用在用途和方式上產(chǎn)生了優(yōu)選與競(jìng)爭(zhēng)。A、同一區(qū)域B、同一宗C、同一棟D、同一層答案：B106.無(wú)形損耗對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的()產(chǎn)生影響。A、剩余使用價(jià)值B、已使用價(jià)值C、實(shí)體D、已使用年限答案：A107.運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)總費(fèi)用的公式正確的是()。A、房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金B(yǎng)、房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)C、房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+折舊費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)D、房地產(chǎn)總費(fèi)用=管理費(fèi)+維修費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+稅金+空房損失費(fèi)答案：D108.成本法應(yīng)用的前提條件之一是要求被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估前后不改變其（）。A、價(jià)格B、成本C、用途D功能答案：C109.資產(chǎn)評(píng)估是判斷資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，評(píng)估值是資產(chǎn)的()。A、時(shí)期價(jià)值B、時(shí)點(diǎn)價(jià)值C、時(shí)區(qū)價(jià)值D、階段價(jià)值答案：B110.土地“三通一平”指()。A、通水、通熱、通路和場(chǎng)地平整B、通水、通電、通路和場(chǎng)地平整C、通水、通氣、通路和場(chǎng)地平整D、通水、通訊、通路和場(chǎng)地平整答案：B111.房地產(chǎn)的特性從根本上來(lái)講取決于（）的特性。A、土地B、建筑物C、建筑質(zhì)量D、開(kāi)發(fā)程度答案：A112.實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的（）。A、公允價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)值C、折余價(jià)值D、變現(xiàn)價(jià)值答案：A113.詢價(jià)法是估測(cè)()重置成本最直接的方法。A、進(jìn)口設(shè)備B、不需要安裝的設(shè)備C、國(guó)產(chǎn)設(shè)備D、需要安裝的設(shè)備答案：B114.（）是房地產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的基本前提和重要基礎(chǔ)。A、合法原則B、供需原則C、替代原則D、貢獻(xiàn)原則答案：B115.資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法互相聯(lián)系，其共同目標(biāo)是獲得可靠的（）。A、評(píng)估方法B、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)C、評(píng)估價(jià)值D、評(píng)估程序答案：C116.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，導(dǎo)致每一宗房地產(chǎn)都是（）。A、獨(dú)一無(wú)二的B、普遍相同的C、功能一樣的D、環(huán)境一致的答案：A117.采用成本法評(píng)估建筑物是以()為依據(jù)的。A、預(yù)算定額合理B、建筑物客觀投入合理C、建材價(jià)格變化不大D、人工費(fèi)率變化不大答案：B118.構(gòu)成資產(chǎn)的重置成本的耗費(fèi)應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的()。A、實(shí)際成本B、社會(huì)平均成本C、個(gè)別成本D、加權(quán)平均成本答案：B119.進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)是設(shè)備的()。A、FOB+關(guān)稅B、FOB+關(guān)稅+增值稅C、CIF+關(guān)稅D、CIF+關(guān)稅+增值稅答案：C120.某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8%，土地還原利率為6%，建筑物價(jià)值占到房地產(chǎn)總價(jià)值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率為()。A、5%B、6.9%C、6.1%D、7.1%答案：B121.確定無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，不需要考慮的因素是()。A、轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蔅、重置成本凈值C、成新率D、轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本答案：C122.設(shè)備成新率是指()。A、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù)B、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)C、設(shè)備有形損耗率與1的差率D、設(shè)備現(xiàn)實(shí)狀況與設(shè)備重置成本的比率答案：C123.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物的目的是()。A、使得參照物具有可比性B、便于計(jì)算C、排除參照物個(gè)別交易的偶然性D、避免張冠李戴答案：C124.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是()。A、全新資產(chǎn)B、舊資產(chǎn)C、與被評(píng)資產(chǎn)相同或者類似的資產(chǎn)D、全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)答案：C125.某待估宗地剩余使用年限為30年，還原利率為6%，比較實(shí)例價(jià)格為3,000元/平米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素因素，則評(píng)估標(biāo)的的單價(jià)接近于()元/平米。A、3,279B、2,250C、2,744D、4,000答案：C126.在房地產(chǎn)評(píng)估中，當(dāng)無(wú)參照物和無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益時(shí)，則運(yùn)用()評(píng)估較為合適。A、成本法B、市場(chǎng)比較法C、殘余估價(jià)法D、收益法答案：A127.若反映宗地地價(jià)水平，()指標(biāo)更具有說(shuō)服力。A、樓面地價(jià)B、土地單價(jià)C、建筑單價(jià)D、基準(zhǔn)地價(jià)答案：A128.一般而言，經(jīng)濟(jì)因素與房地產(chǎn)價(jià)格成（）關(guān)系。A、正相關(guān)B、負(fù)相關(guān)C、正比例D、發(fā)比例答案：C129.若某房地產(chǎn)的售價(jià)為1,000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為600萬(wàn)元，地價(jià)為300萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為72萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8%，那么土地的資本化率最接近于()。A、8%B、6%C、7.5%D、5%答案：B130.評(píng)估資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值所適用的最直接的市場(chǎng)條件假設(shè)前提是()。A、在用續(xù)用假設(shè)B、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)C、清算假設(shè)D、會(huì)計(jì)主體假設(shè)答案：B131.我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限由()確定并公布。A、國(guó)土資源部B、建設(shè)部C、省、自治區(qū)、直轄市政府D、國(guó)務(wù)院答案：D132.資產(chǎn)評(píng)估的客體是被評(píng)估資產(chǎn)，是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也叫（）。A、資產(chǎn)評(píng)估方向B、資產(chǎn)評(píng)估范圍C、資產(chǎn)評(píng)估地點(diǎn)D、資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容答案：B133.房地產(chǎn)中的土地作為自然資源，會(huì)持久發(fā)揮作用，即存在（）的特點(diǎn)。A、恒久性B、區(qū)域性C、稀缺性D、增值性答案：A134.進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是()。A、FOB+關(guān)稅B、CIF+關(guān)稅C、CIFD、CIF+增值稅答案：C135.機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括()。A、各種管理費(fèi)用B、總體設(shè)計(jì)費(fèi)用C、人員培訓(xùn)費(fèi)用D、安裝調(diào)試費(fèi)用答案：D136.在建筑物的評(píng)估中，適合于價(jià)格指數(shù)調(diào)整法的評(píng)估對(duì)象是()。A、大型建筑物B、價(jià)格較高的建筑物C、賬面成本不實(shí)的建筑物D、單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物答案：D137.因轉(zhuǎn)讓雙方共同使用該無(wú)形資產(chǎn)，評(píng)估重置成本凈值分?jǐn)偮蕬?yīng)當(dāng)以雙方利用無(wú)形資產(chǎn)的()為標(biāo)準(zhǔn)。A、尚可使用年限B、設(shè)計(jì)能力C、賬面價(jià)值D、最低收費(fèi)額答案：B138.無(wú)形資產(chǎn)包括自創(chuàng)和外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)，這種分類是按照()標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的。A、可辨識(shí)程度B、有無(wú)法律保護(hù)C、取得方式D、內(nèi)容構(gòu)成答案：C139.待估建筑物賬面原值150萬(wàn)元，竣工于1995年底，假設(shè)1995年的價(jià)格指數(shù)為100%，從1996年到2000年的價(jià)格指數(shù)每年增長(zhǎng)幅度分別是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，問(wèn)2000年底該建筑物的重置成本最有可能是()萬(wàn)元。A、2,650B、265C、2,410D、241答案：B140.下列關(guān)于土地的描述，錯(cuò)誤的是()。A、在我國(guó)。所有土地的所有權(quán)均屬于國(guó)家B、國(guó)家土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓C、科技、文化、體育類用地的最高出讓年限為50年D、凡是未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。答案：A141.在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的（）。A、繼續(xù)使用價(jià)值B、市場(chǎng)價(jià)格C、清算價(jià)格D、拍賣價(jià)格答案：A142.采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)存在的關(guān)系是()。A、資本化率越高，收益現(xiàn)值越低B、資本化率越高，收益現(xiàn)值越高C、資本未來(lái)收益期對(duì)收益現(xiàn)值無(wú)影響D、資本化率和收益現(xiàn)值無(wú)關(guān)答案：A143.企業(yè)存在不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，分別按照單項(xiàng)評(píng)估加總的方法和整體評(píng)估的方法所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)有一個(gè)差額，這個(gè)差額通常被稱為()。A、商標(biāo)B、專利權(quán)C、專營(yíng)權(quán)D、商譽(yù)答案：D144.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的直接法是確定設(shè)備的()最直接的方法。A、更新重置成本B、可修復(fù)部分實(shí)體性貶值C、凈價(jià)D、設(shè)備復(fù)原重置成本答案：C145.土地、礦藏等資源性資產(chǎn)不適用成本法的原因是這些資產(chǎn)（）。A、不可復(fù)制B、體積龐大C、埋藏較深D、不可測(cè)量答案：A146.對(duì)于上市流通的股票，可以按照評(píng)估基準(zhǔn)日的（）作為評(píng)估值。A、收盤(pán)價(jià)B、開(kāi)盤(pán)價(jià)C、中間價(jià)D、發(fā)行價(jià)答案：A147.把以聯(lián)營(yíng)、合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在聯(lián)營(yíng)企業(yè)及合資合作企業(yè)中的假設(shè)是()。A、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)B、繼續(xù)使用假設(shè)C、清算假設(shè)D、最佳使用假設(shè)答案：B148.無(wú)形資產(chǎn)的最低收費(fèi)額=重置成本凈值×轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的機(jī)會(huì)成本。假定買賣雙方利用無(wú)形資產(chǎn)(設(shè)計(jì))生產(chǎn)能力為1,000萬(wàn)件，購(gòu)買方運(yùn)用無(wú)形資產(chǎn)的設(shè)計(jì)能力為500萬(wàn)件，則無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮蕿?)。A、1B、2C、0.5D、1.5答案：C149.()是評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)使用頻率最高的方法。A、成本法B、市場(chǎng)法C、收益法D、市場(chǎng)法和成本法答案：C150.某宗土地，土地單價(jià)為10,000元/平米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價(jià)為()元/平米。A、5,000B、1,250C、800D、20,000答案：B多選題1.房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格是買賣雙方（）、（）、（）。A、收支價(jià)款的依據(jù)B、簽訂合同的依據(jù)C、繳納契稅的依據(jù)D、交付管理費(fèi)的依據(jù)。答案：ACD2.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性主要體現(xiàn)在()。A、資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物B、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是市場(chǎng)上資產(chǎn)交易的價(jià)格C、資產(chǎn)評(píng)估的運(yùn)用是評(píng)估人員模擬市場(chǎng)完成的D、被評(píng)估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入到市場(chǎng)流通E、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場(chǎng)的考驗(yàn)答案：ACE3.房地產(chǎn)用途的多樣性，使得同一宗房地產(chǎn)在用途和方式上產(chǎn)生了（）與（）。A、功能B、優(yōu)選C、價(jià)格D、競(jìng)爭(zhēng)答案：BD4.設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于()。A、設(shè)備實(shí)體損耗程度與全新?tīng)顟B(tài)的比率B、設(shè)備實(shí)體損耗額與全新?tīng)顟B(tài)的比率C、設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率D、設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率答案：AD5.從資產(chǎn)評(píng)估面臨的條件、資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角度，資產(chǎn)評(píng)估可以分為()。A、評(píng)估復(fù)合B、完全評(píng)估C、評(píng)估咨詢D、限制評(píng)估E、單項(xiàng)評(píng)估答案：BD6.按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，可以劃分為()。A、持續(xù)使用價(jià)值B、拍賣價(jià)值C、投資價(jià)值D、保險(xiǎn)價(jià)值答案：BCD7.在設(shè)備評(píng)估中，重置核算法主要適用于()設(shè)備重置成本的估算。A、通用B、進(jìn)口C、非標(biāo)D、自制E、了解市場(chǎng)行情答案：CD8.影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有()。A、機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度B、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途C、同類設(shè)備技術(shù)更新速度D、機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平E、設(shè)備的自身質(zhì)量答案：ADE9.應(yīng)用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估必須具備的前提條件是()。A、需要一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)市場(chǎng)B、必須具備參照物C、可以搜集到被評(píng)資產(chǎn)與參照物可以比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)D、必須有與被評(píng)估資產(chǎn)相同或者類似的全新資產(chǎn)E、參照物與被評(píng)資產(chǎn)的功能相同答案：ABC10.資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則()。A、貢獻(xiàn)原則B、預(yù)期原則C、替代原則D、公開(kāi)市場(chǎng)原則答案：ABCD11.下列選項(xiàng)中哪些屬于資產(chǎn)購(gòu)建的直接成本。（）A、購(gòu)置費(fèi)用B、運(yùn)輸費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D、財(cái)務(wù)費(fèi)用答案：ABC12.資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的表現(xiàn)形式有造成營(yíng)運(yùn)（）和導(dǎo)致（）兩種。A、成本下降B、成本上升C、資產(chǎn)不足D、資產(chǎn)閑置答案：BD13.收益法中的具體方法通常是按照()劃分的。A、預(yù)期收益年限B、預(yù)期收益額的形式C、預(yù)期收益額數(shù)量D、折現(xiàn)率的高低E、折現(xiàn)率的構(gòu)成答案：AB14.運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的()。A、歷史收益額B、未來(lái)預(yù)期收益額C、現(xiàn)實(shí)收益額D、實(shí)際收益額E、客觀收益額答案：BE15.房地產(chǎn)的特性表現(xiàn)在（）和（）兩個(gè)方面。A、自然特性B、地理特性C、經(jīng)濟(jì)特性D、人文特性答案：AD16.按照重置方式的不同，重置成本可分為（）和（）。A、復(fù)原重置成本B、更新重置成本C、直接重置成本D、間接重置成本答案：AB17.地價(jià)的特征包括()。A、地價(jià)是地租的資本化B、地價(jià)是權(quán)益價(jià)格C、土地具有增值性D、效益級(jí)差性E、地價(jià)與用途有關(guān)答案：ABCE18.運(yùn)用使用年限法估測(cè)設(shè)備的成新率涉及的基本參數(shù)是()。A、設(shè)備的總使用年限B、設(shè)備的技術(shù)水平C、設(shè)備的使用時(shí)間D、設(shè)備的負(fù)荷程度E、設(shè)備的尚可使用年限答案：ACDE19.運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要修正的因素包括()。A、土地出讓金B(yǎng)、土地使用年限C、拆遷費(fèi)用D、土地等級(jí)E、容積率答案：BE20.與房地產(chǎn)價(jià)格成正相關(guān)關(guān)系的因素是（）。A、商業(yè)繁華程度B、交通便捷程度C、設(shè)施狀況程度D、環(huán)境狀況因素。答案：ABCD21.資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)包括（）和（）。A、時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)B、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)C、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)D、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)答案：AB22.在房地產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)用收益法的適用范圍是（）A、租賃性房地產(chǎn)B、企業(yè)自用房地產(chǎn)C、銷售性房地產(chǎn)D、居住性房地產(chǎn)答案：AB23.以非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)為評(píng)估目的的有()。A、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保B、財(cái)務(wù)報(bào)告C、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)D、企業(yè)租賃答案：ABCD24.下列選項(xiàng)中哪些不屬于資產(chǎn)購(gòu)建的間接成本。（）A、購(gòu)置費(fèi)用B、運(yùn)輸費(fèi)用C、安裝費(fèi)用D、財(cái)務(wù)費(fèi)用答案：ABC25.按企業(yè)會(huì)計(jì)制度及其資產(chǎn)的流動(dòng)特性分類，資產(chǎn)可以分為()。A、流動(dòng)資產(chǎn)B、不動(dòng)產(chǎn)C、固定資產(chǎn)D、長(zhǎng)期投資E、無(wú)形資產(chǎn)答案：ACDE26.收益法一般可以用于()的價(jià)值評(píng)估。A、單臺(tái)設(shè)備B、成套設(shè)備C、通用設(shè)備D、生產(chǎn)線答案：BD27.相對(duì)稀缺性是指制約房地產(chǎn)的重要物質(zhì)因素—土地的（）是固定的，（）是不可移動(dòng)的。A、地貌B、數(shù)量C、位置D、地勢(shì)答案：BC28.房地產(chǎn)評(píng)估的原則包括()。A、供需原則B、替代原則C、最有效使用原則D、貢獻(xiàn)原則E、合法原則答案：ABCE29.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素具體是指（）。A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素B、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)因素C、財(cái)政金融因素D、社會(huì)福利因素答案：ABC30.建筑物評(píng)估中的公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)包括()等建設(shè)費(fèi)用。A、臨時(shí)用電B、附屬鍋爐房C、自行車棚D、大型游樂(lè)場(chǎng)答案：BC31.機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括()。A、機(jī)器設(shè)備日常維修費(fèi)用B、機(jī)器設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)用C、設(shè)備的大修理費(fèi)用D、設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費(fèi)用E、設(shè)備的調(diào)試費(fèi)用答案：BDE32.市場(chǎng)法是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中（）、（）、（）的方法之一。A、最為直接B、最具說(shuō)服力C、最常見(jiàn)D、最準(zhǔn)確答案：ABC33.制定統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，可以確保資產(chǎn)評(píng)估的（）、（）和（）。A、公平性B、科學(xué)性C、合理性D、合法性答案：ABC34.土地使用權(quán)出讓可以采用()方式。A、協(xié)議B、招標(biāo)C、劃撥D、拍賣答案：ABD35.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有()。A、資產(chǎn)的功能B、市場(chǎng)條件C、交易條件D、資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量E、資產(chǎn)所處的地理位置

【代碼】20211036答案：ABCD36.可以構(gòu)成資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的條件是()。A、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)B、被評(píng)資產(chǎn)功能具有通用性或用途多樣性C、公開(kāi)市場(chǎng)條件假設(shè)D、評(píng)估對(duì)象是特殊空間位置的資產(chǎn)答案：ABC37.市場(chǎng)法運(yùn)用時(shí)需要對(duì)參照資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，其調(diào)整方法有（）。A、直接比較法B、類比調(diào)整法C、成本法D、收益法答案：AB38.收益法涉及的基本要素包括()。A、被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)際收益B、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益C、折現(xiàn)率或者資本化率D、被評(píng)估資產(chǎn)的總使用年限E、被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限答案：BCE39.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格形成基礎(chǔ)的不同劃分為（）。A、市場(chǎng)交易價(jià)格B、市場(chǎng)平均價(jià)格C、理論價(jià)格D、評(píng)估價(jià)格答案：ACD40.按照資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程的關(guān)系分類，可以分為()。A、流動(dòng)資產(chǎn)B、無(wú)形資產(chǎn)C、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)D、不動(dòng)產(chǎn)E、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)答案：CE41.在房地產(chǎn)重置成本的測(cè)算方法中，物價(jià)指數(shù)法比較適合于()的評(píng)估。A、建筑物及其附屬設(shè)施的復(fù)原重置成本B、建筑物及其附屬設(shè)施的更新重置成本C、構(gòu)造比較簡(jiǎn)單的建筑物的復(fù)原重置成本D、構(gòu)造比較復(fù)雜的建筑物的更新重置成本答案：AC42.屬于資產(chǎn)評(píng)估非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)的評(píng)估業(yè)務(wù)是()。A、企業(yè)清算B、資產(chǎn)拍賣C、企業(yè)長(zhǎng)期投資評(píng)估D、滿足特殊投資者的資產(chǎn)價(jià)值判斷答案：ABCD43.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素通常可以劃分為（）。A、一般因素B、環(huán)境因素C、個(gè)別因素D、經(jīng)濟(jì)因素答案：ABC44.引起建筑物功能性貶值的因素主要有()。A、政策變化B、使用強(qiáng)度不夠C、市場(chǎng)不景氣D、用途不合理答案：BD45.房地產(chǎn)的最佳使用必須滿足（）。A、法律上允許B、技術(shù)上可行C、經(jīng)濟(jì)上合理D、功能上完善答案：ABC46.收益期限通常指資產(chǎn)的收益年期，由評(píng)估人員根據(jù)（）、（）等確定，也可以根據(jù)（）和（）確定。A、未來(lái)獲利B、損耗情況C、法律契約D、合同規(guī)定答案：ABCD47.運(yùn)用市場(chǎng)法要求參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件應(yīng)具有可比性，具體包括()。A、用途B、供求關(guān)系C、性能D、競(jìng)爭(zhēng)狀況E、工藝條件答案：BD48.構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有()。A、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的管理費(fèi)用B、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的運(yùn)輸費(fèi)用C、購(gòu)建設(shè)備的保險(xiǎn)D、購(gòu)建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計(jì)費(fèi)用答案：ACD49.一國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)實(shí)行限制的權(quán)力是（）。A、警察權(quán)B、征用權(quán)C、征稅權(quán)D、充公權(quán)答案：ABCD50.影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括()。A、商業(yè)繁華程度B、經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素C、交通因素D、城市規(guī)劃及開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略答案：BD51.價(jià)格指數(shù)法可用于()設(shè)備重置成本的估測(cè)。A、無(wú)參照物的B、無(wú)現(xiàn)行購(gòu)置價(jià)格的C、無(wú)財(cái)務(wù)核算資料的D、無(wú)賬面原值的答案：AB52.房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式：房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率，其成立條件是()。A、純收益每年不變B、資本化率固定C、收益期限為法定最高年限D(zhuǎn)、收益年限為無(wú)限期答案：ABD53.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估地上建筑物部分時(shí)，選擇的參照物應(yīng)該在()方面與待估資產(chǎn)大致相同。A、外觀B、結(jié)構(gòu)C、用途D、坐落位置答案：BC54.資產(chǎn)評(píng)估的原則包括（）兩個(gè)方面。A、工作原則B、經(jīng)濟(jì)原則C、公開(kāi)原則D、清算原則答案：AB55.當(dāng)利用參照物及比較法估測(cè)被評(píng)機(jī)組的重置成本時(shí)，需要考慮的重要參數(shù)有()。A、設(shè)備交易的時(shí)間差別因素環(huán)境等B、設(shè)備的生產(chǎn)能力因素，包括年產(chǎn)量、單位時(shí)間產(chǎn)量C、設(shè)備所在地與參照物所在地的地區(qū)自然景觀D、被評(píng)估設(shè)備所在地與參照物所在地同設(shè)備供應(yīng)地的距離和通達(dá)條件答案：ABD56.資產(chǎn)評(píng)估特定目的在資產(chǎn)評(píng)估中的作用表現(xiàn)在()。A、對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型起約束作用B、是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)和目標(biāo)C、影響資產(chǎn)評(píng)估人員隊(duì)資產(chǎn)價(jià)值類型的選擇D、是評(píng)估人員首先要求明確的一個(gè)基本事項(xiàng)E、是決定資產(chǎn)價(jià)值類型的唯一因素答案：ABCD57.從大的方面講，運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估設(shè)備，比較因素一般包括()因素。A、地域B、個(gè)別C、時(shí)間D、交易答案：ABCD58.設(shè)備的使用年限可與設(shè)備的()相互轉(zhuǎn)換。A、運(yùn)行量B、使用強(qiáng)度C、工作量D、有形損耗答案：AC59.房地產(chǎn)價(jià)值不僅與其自身的狀況直接相關(guān)，還會(huì)受到鄰近房地產(chǎn)（）和（）的影響。A、用途B、開(kāi)發(fā)C、價(jià)格D、位置答案：AB60.通常繼續(xù)使用假設(shè)細(xì)分為（）A、在用續(xù)用B、轉(zhuǎn)用續(xù)用C、異地續(xù)用D、異時(shí)續(xù)用答案：ABC61.應(yīng)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估地價(jià)時(shí)，從房屋預(yù)期租售價(jià)中扣除的費(fèi)用項(xiàng)目有()。A、征地費(fèi)用B、建筑總成本C、利潤(rùn)D、稅金E、利息答案：BCDE62.表現(xiàn)房地產(chǎn)的自然特性是（）。A、不可移動(dòng)性B、獨(dú)一無(wú)二性C、供求區(qū)域性D、效用持久性答案：ABCD63.估算重置成本可以選擇物價(jià)指數(shù)法和重置核算法，兩種方法的區(qū)別在于（）。A、考慮的因素不同B、計(jì)算的過(guò)程不同C、建立的基礎(chǔ)不同D、評(píng)估的結(jié)果不同答案：AC64.根據(jù)房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)的不同，將房地產(chǎn)的價(jià)格劃分為：（）、（）、（）。A、土地價(jià)格B、建筑物價(jià)格C、房地產(chǎn)價(jià)格D、樓地面價(jià)格答案：ABC65.無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)有（）。A、非實(shí)體性B、排他性C、效益性D、財(cái)富性答案：ABC66.進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括()。A、設(shè)備購(gòu)置價(jià)格B、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)C、設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅D、銀行手續(xù)費(fèi)E、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)答案：ABCDE67.影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的基本因素包括（）。A、原始成本B、重置全價(jià)C、成新率D、功能成本系數(shù)E、物價(jià)指數(shù)答案：ABCDE68.成本法涉及的基本要素包括()。A、資產(chǎn)的重置成本B、資產(chǎn)的有形損耗C、資產(chǎn)的功能性貶值D、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值E、資產(chǎn)的獲利年限答案：ABCD69.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是()。A、新資產(chǎn)B、與被評(píng)資產(chǎn)相同的資產(chǎn)C、與被評(píng)資產(chǎn)類似的資產(chǎn)D、舊資產(chǎn)答案：BC70.繼續(xù)使用假設(shè)說(shuō)明了被評(píng)估資產(chǎn)面臨的（）或（）。A、市場(chǎng)條件B、市場(chǎng)地位C、市場(chǎng)環(huán)境D、市場(chǎng)細(xì)分答案：AC71.按照資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類，資產(chǎn)可以分為()。A、經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)B、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C、可確指的資產(chǎn)D、不可確指的資產(chǎn)E、無(wú)形資產(chǎn)答案：CD72.根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格單位的不同，將房地產(chǎn)的價(jià)格劃分為：（）、（）、（）。A、總價(jià)格B、單位價(jià)格C、樓面地價(jià)D、土地價(jià)格答案：ABC73.根據(jù)房地產(chǎn)權(quán)益的不同，將房地產(chǎn)的價(jià)格劃分為：（）、（）、（）、（）。A、所有權(quán)價(jià)格B、使用權(quán)價(jià)格C、轉(zhuǎn)讓價(jià)格D、他項(xiàng)權(quán)力價(jià)格答案：ABCD74.下列選項(xiàng)中屬于資產(chǎn)評(píng)估設(shè)備組合范疇的是（）。A、生產(chǎn)線B、車間C、儀器儀表D運(yùn)輸車輛答案：AB75.構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括()。A、超額收益率B、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率C、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率D、通貨膨脹率E、平均收益率答案：BCD76.進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括CIF價(jià)外，還包括()。A、銀行手續(xù)費(fèi)B、進(jìn)口關(guān)稅C、境外運(yùn)雜費(fèi)D、境外途中保險(xiǎn)費(fèi)E、安裝調(diào)試費(fèi)答案：ABE77.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中常用的價(jià)值類型是（）。A、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值B、投資價(jià)值C、重置成本D、清算價(jià)格答案：ABCD78.以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來(lái)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括()。A、繼續(xù)使用價(jià)值B、市場(chǎng)變現(xiàn)價(jià)值C、市場(chǎng)價(jià)值D、非市場(chǎng)價(jià)值答案：CD79.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)具體包括（）。A、統(tǒng)一的資產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成因素B、統(tǒng)一的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)C、統(tǒng)一的價(jià)格層次D、統(tǒng)一的資產(chǎn)類型答案：ABCD80.導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素有（）。A、宏觀因素B、微觀因素C、主觀因素D、客觀因素答案：AB81.下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是()。A、獨(dú)立性原則B、科學(xué)性原則C、專業(yè)性原則D、客觀性原則答案：ABCD82.市場(chǎng)法和成本法的區(qū)別主要表現(xiàn)在（）。A、評(píng)估的角度不同B、評(píng)估的價(jià)格構(gòu)成不同C、選取的資料不同D、評(píng)估的思路和程序不同答案：ABCD83.設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常按照設(shè)備價(jià)值的一定比例計(jì)算，在具體確定取費(fèi)上、下限時(shí)需要考慮()等因素。A、體積B、重量C、距離D、交通條件答案：ABCD84.市場(chǎng)法在運(yùn)用時(shí)要比較參照資產(chǎn)的交易條件，評(píng)估人員主要分析()三方面差異。A、交易批量B、交易動(dòng)機(jī)C、交易方式D、交易地點(diǎn)答案：ABC85.進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括()。A、關(guān)稅B、FOBC、公司代理手續(xù)費(fèi)D、國(guó)外運(yùn)費(fèi)E、CIF答案：ACD86.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有()。A、市場(chǎng)性B、強(qiáng)制性C、公正性D、咨詢性E、專業(yè)性答案：ACDE87.使用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的條件是必須有（）和具有可比性的（）。A、商品市場(chǎng)B、公開(kāi)市場(chǎng)C、參照物D、參考價(jià)格答案：BC88.被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減的各項(xiàng)損耗值包括（）。A、技術(shù)性貶值B、實(shí)體性貶值C、功能性貶值D、經(jīng)濟(jì)性貶值答案：BCD89.、所謂房地產(chǎn)的合法權(quán)益是指房地產(chǎn)的（）。A、產(chǎn)權(quán)合法B、使用合法C、處分合法D、收益合法答案：ABC90.按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分，資產(chǎn)可以分為()。A、有形資產(chǎn)B、無(wú)形資產(chǎn)C、單項(xiàng)資產(chǎn)D、整體資產(chǎn)答案：CD91.下列選項(xiàng)中屬于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)器設(shè)備范疇的是（）。A、電氣設(shè)備B、電子設(shè)備C、儀器儀表D、運(yùn)輸車輛答案：ABCD92.機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)有（）。A、使用時(shí)間長(zhǎng)B、價(jià)值量大C、流動(dòng)性差D、技術(shù)含量高E、種類繁多。答案：ABCDE93.土地的經(jīng)濟(jì)特性是()。A、供給的稀缺性B、可壟斷性C、不可再生性D、土地利用多方向性E、效益級(jí)差性答案：ABDE94.安裝周期很短的通用設(shè)備，其重置成本一般包括()。A、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)B、運(yùn)輸費(fèi)用C、利息費(fèi)用D、安裝費(fèi)用答案：ABD95.進(jìn)口設(shè)備重置成本的代理費(fèi)是指()。A、海關(guān)監(jiān)管費(fèi)B、口岸管理費(fèi)C、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)D、銀行財(cái)務(wù)費(fèi)答案：CD96.土地、礦藏等資源性資產(chǎn)不適用成本法的原因是這些資產(chǎn)（）或（）。A、不可復(fù)制B、體積龐大C、埋藏較深D、不可再生答案：AD97.不動(dòng)產(chǎn)指的是()。A、地產(chǎn)B、機(jī)器設(shè)備C、空調(diào)D、房產(chǎn)答案：AD98.機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率的計(jì)算方式有（）。A、貶值率=已使用年限/耐用年限B、貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）C、貶值率=已使用年限/會(huì)計(jì)折舊年限D(zhuǎn)、貶值率=已使用年限/（會(huì)計(jì)折舊年限+尚可使用年限）答案：AB99.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值主要體現(xiàn)在（）兩方面。A、超額投資成本B、實(shí)際投資成本C、超額運(yùn)營(yíng)成本D、超額制造成本答案：AC100.關(guān)于土地使用權(quán)正確的表述是()。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓；B、土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押；C、土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式獲得土地使用權(quán)時(shí)，其土地出讓年限應(yīng)為法律規(guī)定的最高年限；D、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物(不動(dòng)產(chǎn))所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。E、抵押地上建筑物及其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。答案：ABDE判斷題1.凡是對(duì)由多個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)組成的資產(chǎn)綜合體的評(píng)估都是整體資產(chǎn)評(píng)估。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B2.資產(chǎn)評(píng)估通常是在資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)之前，由專門(mén)的人員對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)和判斷。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A3.資產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)資產(chǎn)一定時(shí)期內(nèi)的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)定估算。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B4.資產(chǎn)評(píng)估為特定資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供公平的價(jià)值尺度。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A5.在公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)條件下要求評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（）。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A6.資產(chǎn)評(píng)估的客體是被評(píng)估的資產(chǎn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A7.類比調(diào)整法通常對(duì)參照物與評(píng)估對(duì)象之間的可比性要求較高，要求兩者要達(dá)到相同或基本相同的程度，或兩者的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B8.資產(chǎn)評(píng)估是一種客觀公正的具有專業(yè)水準(zhǔn)的專家判斷或?qū)＜乙庖?jiàn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B9.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)評(píng)估委托者提供的參考意見(jiàn)，即雙方交易的底價(jià)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A10.采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是與被評(píng)資產(chǎn)相同或者類似的資產(chǎn)。()A、正確B、錯(cuò)誤答案：A11.資產(chǎn)評(píng)估主體和資產(chǎn)評(píng)估人是相同的概念。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B12.相同資產(chǎn)在同一時(shí)間、同一空間，不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估目的的不同具有不同的評(píng)估價(jià)值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B13.在清算假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的清算價(jià)格（）。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A14.資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性是指資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，因此不需要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B15.繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或?qū)⑥D(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B16.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)之一是能客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A17.收益法是根據(jù)將利求本的思路，采用本金化和折現(xiàn)的方法來(lái)判斷和估算資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A18.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是指具體的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具體要求。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A19.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)逐漸成為一種行政強(qiáng)制性定價(jià)行為。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B20.資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)特定時(shí)點(diǎn)及特定市場(chǎng)條件下的客觀價(jià)值的估計(jì)值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A21.現(xiàn)實(shí)的評(píng)估價(jià)值必須反映資產(chǎn)的未來(lái)潛能，未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)評(píng)估值是不存在的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A22.從一般意義上講，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象就是資產(chǎn)，泛指被特定主體擁有或控制的，能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A23.資產(chǎn)評(píng)估值是客觀的，同一資產(chǎn)在既定的條件下應(yīng)有唯一的評(píng)估結(jié)果。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A24.資產(chǎn)的非市場(chǎng)價(jià)值也是資產(chǎn)交易中的一種相對(duì)公平合理的價(jià)值，只是其相對(duì)合理性的適用范圍較窄。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B25.作為評(píng)估對(duì)象的有形和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)外，都是可確指的資產(chǎn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A26.資產(chǎn)評(píng)估必須由獨(dú)立于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)完成。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A27.對(duì)于上市流通的債券，可以按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)作為評(píng)估值。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A28.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估方法是相同的，或者說(shuō)，是同一事情的兩種不同表示方式。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A29.凡是具有具體實(shí)體形態(tài)助資產(chǎn)都是可辨認(rèn)的資產(chǎn)，否則都是不可辨認(rèn)的資產(chǎn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B30.清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開(kāi)市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定說(shuō)明。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B31.市場(chǎng)法具有簡(jiǎn)便易行、便于操作的特點(diǎn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A32.資產(chǎn)價(jià)值的高低主要取決于它能為其所有者或控制者帶來(lái)的預(yù)期收益量的多少。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A33.資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象指的是被評(píng)估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評(píng)估的主體。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B34.同一資產(chǎn)在不同的評(píng)估目的下，評(píng)估值可能是不同的。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A35.運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估時(shí)，為了減少評(píng)估人員的工作量，一般只要求選擇一個(gè)參照物。資產(chǎn)的功能越好，資產(chǎn)的價(jià)值就越高。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B36.評(píng)估值是指產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)的成交價(jià)，委托單位必須按驗(yàn)證確認(rèn)后的評(píng)估值成交。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B37.在繼續(xù)使用假設(shè)前提下要求評(píng)估資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B38.資產(chǎn)效用是資產(chǎn)具有市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A39.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀存在的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)可以在市場(chǎng)上公開(kāi)買賣。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A40.公正性是資產(chǎn)評(píng)估存在和立足的根本。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A41.市場(chǎng)法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易于被各方理解和接受，因此，其評(píng)估值就是買賣雙方的成交價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B42.市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)之一是適用于任何資產(chǎn)類型的價(jià)值評(píng)估。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B43.對(duì)于機(jī)器設(shè)備、汽車等單項(xiàng)資產(chǎn)可按照相同品牌、型號(hào)、規(guī)格、廠家、批量的參照資產(chǎn)的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為評(píng)估價(jià)值。A、正確B、錯(cuò)誤答案：A44.資產(chǎn)評(píng)估的客體是被評(píng)估資產(chǎn)，是資產(chǎn)評(píng)估的具體對(duì)象，也叫資產(chǎn)評(píng)估范圍。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：A45.評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際上就是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行評(píng)估的日期。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B46.獨(dú)立性僅僅包括實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立，而不包括形式上的獨(dú)立。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B47.資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)就只有時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B48.資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是專家的專業(yè)判斷和專家意見(jiàn)，因此具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)交易的價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B49.直接比較法是市場(chǎng)法中最基本的評(píng)估方法，該法只要求參照物與評(píng)估對(duì)象在大的方面基本相同或相近。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B50.運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)不需要對(duì)參照的類似資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)整。（）A、正確B、錯(cuò)誤答案：B簡(jiǎn)答題1.重置成本：答案：是指在評(píng)估基準(zhǔn)日購(gòu)買或建造一項(xiàng)全新的與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)所付出的全部成本。2.如何理解和測(cè)算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值？答案：答案要點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備功能性貶值是由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果導(dǎo)致的設(shè)備價(jià)值貶值。包括新技術(shù)引起的設(shè)計(jì)、材料或者加工工藝的改變，從而導(dǎo)致老設(shè)備的相對(duì)能力不足、結(jié)構(gòu)落后、功能短缺以及可變的運(yùn)營(yíng)成本過(guò)高等問(wèn)題。

(1)、由于技術(shù)進(jìn)步引起勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，制造與原來(lái)功能相同設(shè)備的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間減少，材料節(jié)約，工藝改進(jìn)，從而帶來(lái)成本的降低，造成原有設(shè)備的價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)為原有設(shè)備中的一個(gè)超額投資成本將不為社會(huì)所承認(rèn)。

(2)、由于技術(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了性能更好的設(shè)備，導(dǎo)致原來(lái)的設(shè)備的功能相對(duì)新的設(shè)備已經(jīng)落后，從而引起價(jià)值貶值。具體表現(xiàn)在原有設(shè)備完成相同的任務(wù)，消耗相對(duì)增加，形成了一部分超額運(yùn)營(yíng)成本。3.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估清算假設(shè)。答案：答案要點(diǎn)：（1）清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在特定條件下被強(qiáng)制以協(xié)商或拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售整體資產(chǎn)或拆零后的部分資產(chǎn)。（2）在清算假設(shè)下，資產(chǎn)評(píng)估具有一定的特殊性，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大大低于其他條件下的評(píng)估值。4.房地產(chǎn)評(píng)估：答案：是指評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵守評(píng)估原則，按照評(píng)估程序，采用科學(xué)方法，結(jié)合評(píng)估經(jīng)驗(yàn)及對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)現(xiàn)實(shí)的合理價(jià)格做出的客觀、科學(xué)、藝術(shù)的推測(cè)與判斷。5.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期原則。答案：答案要點(diǎn)：預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格來(lái)決定，而由未來(lái)收益的期望值決定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于未來(lái)的有用性或獲利能力。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。6.應(yīng)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？答案：答案要點(diǎn)：(1)、因?yàn)樯a(chǎn)能力降低造成經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。

經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力)x]*100%

(2)、因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值

經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，r,n)

(3)、受環(huán)境保護(hù)法限制而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值，根據(jù)其規(guī)定處理。7.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估工作的獨(dú)立性原則。答案：答案要點(diǎn)：獨(dú)立性是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，不受被評(píng)估各方當(dāng)事人利益影響。要求評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不能為資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方中任何一方所左右，必須以中立的身份客觀公正地進(jìn)行評(píng)估。8.客觀性原則：答案：客觀性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，評(píng)估結(jié)果必須以充分的事實(shí)為依據(jù)。9.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估工作的客觀性原則。答案：答案要點(diǎn)：客觀性原則要求資產(chǎn)評(píng)估工作實(shí)事求是，評(píng)估結(jié)果必須以充分的事實(shí)為依據(jù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員必須以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿的事實(shí)為依據(jù)，對(duì)評(píng)估對(duì)象要認(rèn)真進(jìn)行調(diào)查研究，在掌握翔實(shí)、可靠的資料的基礎(chǔ)上，實(shí)事求是地對(duì)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行分析、計(jì)算，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。10.簡(jiǎn)要敘述市場(chǎng)法的缺點(diǎn)。答案：答案要點(diǎn)：（1）需要以公開(kāi)、活躍的市場(chǎng)為基礎(chǔ)，有時(shí)因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；（2）不適用于專用機(jī)器設(shè)備、大部分無(wú)形資產(chǎn)以及受地區(qū)、環(huán)境等條件嚴(yán)格限制的資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。11.復(fù)原重置成本：答案：是指用與被評(píng)估資產(chǎn)相同的材料、建造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、技術(shù)條件和技術(shù)要求等，以現(xiàn)在的物價(jià)水平購(gòu)置或建造相同或相似的全新資產(chǎn)所需的成本。12.獨(dú)立性原則：答案：獨(dú)立性是指資產(chǎn)評(píng)估要由具有資產(chǎn)評(píng)估資格的社會(huì)公正性中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行操作，不受被評(píng)估各方當(dāng)事人利益影響。13.成本法：答案：也稱重置成本法，是指按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減各項(xiàng)損耗值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。14.市場(chǎng)法：答案：市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法、現(xiàn)行市價(jià)法，是指通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)近期交易的價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或類比分析，通過(guò)修正，估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)方法。15.貢獻(xiàn)原則：答案：貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)減少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。16.專利權(quán)：答案：是經(jīng)過(guò)政府的專門(mén)機(jī)構(gòu)認(rèn)定，根據(jù)國(guó)家專利機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn)，專利發(fā)明人或其權(quán)利受讓人對(duì)發(fā)明成果在一定時(shí)間內(nèi)享有的獨(dú)占權(quán)或?qū)Ｓ袡?quán)。17.簡(jiǎn)要敘述選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮的因素。答案：答案要點(diǎn)：（1）資產(chǎn)評(píng)估方法作為獲得特定價(jià)值尺度的技術(shù)規(guī)程必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)；（2）資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)；（3）評(píng)估方法的選擇要受到數(shù)據(jù)和信息資料能否完整收集到的制約；（4）選擇評(píng)估方法需要考慮評(píng)估途徑是否有利于實(shí)現(xiàn)評(píng)估目標(biāo)。18.敘述成本法應(yīng)用的前提條件。答案：答案要點(diǎn)：（1）被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估前后不改變其用途；（2）被評(píng)估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)；（3）被評(píng)估資產(chǎn)與假設(shè)重置的全新資產(chǎn)具有可比性；（4）被評(píng)估資產(chǎn)必須是隨時(shí)間推移具有貶值性的資產(chǎn)。19.專業(yè)性原則：答案：專業(yè)性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。20.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估繼續(xù)使用假設(shè)。答案：答案要點(diǎn)：（1）繼續(xù)使用假設(shè)是指假定被評(píng)估資產(chǎn)可以按現(xiàn)有用途，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，從而考察它能為持有人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。（2）繼續(xù)使用假設(shè)說(shuō)明了被評(píng)估資產(chǎn)面臨的市場(chǎng)條件或市場(chǎng)環(huán)境，也說(shuō)明了資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)及評(píng)估過(guò)程中的狀態(tài)。（3）通常繼續(xù)使用假設(shè)細(xì)分為在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、異地續(xù)用三種具體情況。21.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中應(yīng)用成本法時(shí)，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是什么？答案：答案要點(diǎn)：評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值22.公開(kāi)市場(chǎng)原則：答案：公開(kāi)市場(chǎng)原則是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。23.收益法：答案：是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并按照適宜的折現(xiàn)率折算成現(xiàn)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估方法。24.收益法必須具備的前提條件有哪些？答案：答案要點(diǎn)：（1）被評(píng)估資產(chǎn)是能計(jì)量未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；（2）能用貨幣衡量未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)；（3）可以預(yù)測(cè)預(yù)期獲利年限；（4）被估資產(chǎn)的服務(wù)或用途滿足所有者經(jīng)營(yíng)上所期望的收益。25.房地產(chǎn)價(jià)格：答案：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)價(jià)下，人們?cè)谡Ｇ闆r下獲得他人房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，是房地產(chǎn)在交易時(shí)體現(xiàn)出的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。26.繼續(xù)使用假設(shè)：答案：是指假定被評(píng)估資產(chǎn)可以按現(xiàn)有用途，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，從而考察它能為持有人帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益。27.預(yù)期原則：答案：預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過(guò)去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格來(lái)決定，而由未來(lái)收益的期望值決定。28.清算假設(shè)：答案：是指資產(chǎn)所有者在特定條件下被強(qiáng)制以協(xié)商或拍賣方式在公開(kāi)市場(chǎng)上出售整體資產(chǎn)或拆零后的部分資產(chǎn)。29.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估的貢獻(xiàn)原則。答案：答案要點(diǎn)：貢獻(xiàn)原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價(jià)值，取決于它對(duì)相關(guān)資產(chǎn)或資產(chǎn)整體的價(jià)值貢獻(xiàn)，或者根據(jù)當(dāng)減少它時(shí)對(duì)整體價(jià)值下降的影響程度來(lái)衡量確定。因此要求在評(píng)估構(gòu)成一項(xiàng)整體資產(chǎn)的某個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在整體資產(chǎn)構(gòu)成中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值。30.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估工作的科學(xué)性原則。答案：答案要點(diǎn)：科學(xué)性原則是指在具體評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)特定的評(píng)估目的，遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，選擇科學(xué)的評(píng)估程序和方法，制定科學(xué)的評(píng)估方案，使得資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。在整個(gè)評(píng)估工作中，評(píng)估人員要堅(jiān)持把主觀評(píng)價(jià)和客觀測(cè)算、動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析、定性分析和定量分析相結(jié)合，以保證評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和合理性。31.資產(chǎn)評(píng)估包括哪些基本要素？答案：答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估主體，評(píng)估機(jī)構(gòu)以及評(píng)估人員；(2)、評(píng)估客體，即被評(píng)估資產(chǎn)；(3)、評(píng)估目的，即為什么要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估；(4)、評(píng)估程序，即資產(chǎn)評(píng)估的工作從開(kāi)始到結(jié)束的順序；(5)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，即在評(píng)估中遵循的統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)；(6)、評(píng)估方法，即評(píng)估資產(chǎn)所采用的特定的技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的手段和途徑。32.長(zhǎng)期投資：答案：資產(chǎn)評(píng)估中的長(zhǎng)期投資是指不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)，持有時(shí)間超過(guò)一年的企業(yè)對(duì)外投資，或者是反映在企業(yè)與長(zhǎng)期投資相關(guān)的賬戶上的那部分資產(chǎn)。33.簡(jiǎn)要敘述成本法評(píng)估資產(chǎn)的缺點(diǎn)。答案：答案要點(diǎn)：（1）估算重置成本、實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值項(xiàng)目多，工作量大；（2）以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；（3）經(jīng)濟(jì)性貶值的影響因素復(fù)雜，而且不容易估算準(zhǔn)確。34.簡(jiǎn)要敘述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)。答案：答案要點(diǎn)：（1）機(jī)器設(shè)備一般不具有獨(dú)立獲利能力，常采用成本法和市場(chǎng)法評(píng)估其價(jià)值；（2）在對(duì)設(shè)備組合進(jìn)行評(píng)估價(jià)值時(shí)，不是單臺(tái)設(shè)備價(jià)值的簡(jiǎn)單相加；（3）機(jī)器設(shè)備有的屬于動(dòng)產(chǎn)，有的屬于不動(dòng)產(chǎn)，造成評(píng)估實(shí)踐的復(fù)雜性；（4）影響機(jī)器設(shè)備磨損的影響因素多，個(gè)體差異大；（5）設(shè)備除有實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。35.簡(jiǎn)要敘述市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)的基本程序。答案：答案要點(diǎn)：（1）明確評(píng)估對(duì)象；（2）選擇參照資產(chǎn)；（3）選擇比較因素；（4）調(diào)整、分析對(duì)比指標(biāo)；（5）綜合確定評(píng)估結(jié)果。36.機(jī)器設(shè)備的三種貶值是什么？答案：答案要點(diǎn)：（1）實(shí)體性貶值；（2）功能性貶值；（3）經(jīng)濟(jì)性貶值。37.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估工作的專業(yè)性原則。答案：答案要點(diǎn)：專業(yè)性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須擁有一支由各方面專家組成的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)隊(duì)伍。他們應(yīng)當(dāng)具有良好的教育背景、專業(yè)知識(shí)和豐富經(jīng)驗(yàn)，這是確保資產(chǎn)評(píng)估方法正確、評(píng)估結(jié)果公正的技術(shù)基礎(chǔ)。38.替代原則：答案：替代原則是指對(duì)于具有相同效用的商品進(jìn)行選擇時(shí)，必定選擇價(jià)格便宜的；而在價(jià)格相同時(shí)又會(huì)選擇效用較大的。39.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估的公開(kāi)市場(chǎng)原則。答案：答案要點(diǎn)：公開(kāi)市場(chǎng)原則是指資產(chǎn)評(píng)估選取的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論都在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立。在公開(kāi)市場(chǎng)中，交易各方掌握必要的信息和必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開(kāi)，交易者的交易目的是追求最大的經(jīng)濟(jì)效益。40.什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？答案：答案要點(diǎn)：復(fù)原重置成本指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)和工藝水平等，以現(xiàn)時(shí)的價(jià)格水平重建與評(píng)估對(duì)象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。

更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格購(gòu)建于評(píng)估對(duì)象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。41.企業(yè)價(jià)值：答案：是該企業(yè)預(yù)期自由現(xiàn)金流量以其加權(quán)平均資本成本為貼現(xiàn)率折現(xiàn)的現(xiàn)值。42.簡(jiǎn)要敘述收益法的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：答案要點(diǎn)：優(yōu)點(diǎn)：收益法能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映評(píng)估對(duì)象本金化的價(jià)值；與投資決策相結(jié)合，評(píng)估結(jié)果容易被買賣雙方接受。缺點(diǎn)：收益額預(yù)測(cè)難度大；評(píng)估范圍較小。43.怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的含義？答案：答案要點(diǎn)：（1）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是資產(chǎn)所有者在某一特定時(shí)期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以取得未來(lái)收益或好處而支付的貨幣總額；（2）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與馬克思的《資本論》中的價(jià)值不是同一個(gè)概念；（3）資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與會(huì)計(jì)記錄的價(jià)值也有很大差別。44.非專利技術(shù)：答案：是指未經(jīng)公開(kāi)、未申請(qǐng)專利的知識(shí)和技巧，包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營(yíng)訣竅和圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)資料。45.運(yùn)用成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有那些優(yōu)點(diǎn)？答案：答案要點(diǎn)：（1）比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果公平合理；（2）有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；（3）在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的條件下廣泛使用；（4）有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。46.流動(dòng)資產(chǎn)：答案：是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，可在一年或超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或耗用的資產(chǎn)。47.簡(jiǎn)要敘述成本法評(píng)估資產(chǎn)的程序。答案：答案要點(diǎn)：（1）確定被評(píng)估資產(chǎn)，估算被估資產(chǎn)的重置成本；（2）確定被評(píng)估資產(chǎn)的使用年限；（3）估算被評(píng)估資產(chǎn)的損耗或貶值；（4）確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。48.如何計(jì)算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？答案：答案要點(diǎn)：加權(quán)投資年限=∑(更新或復(fù)原重置成本*投資年限)/∑(更新或復(fù)原重置成本)

成新率=[剩余使用年限/(加權(quán)投資年限+剩余使用年限)]*100%49.無(wú)形資產(chǎn)：答案：是指特定主體所控制的、不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益的資源。50.直接比較法：答案：是利用參照資產(chǎn)的交易價(jià)格及其某一特征與被評(píng)估資產(chǎn)的同一特征進(jìn)行比較和判斷，將參照資產(chǎn)價(jià)格調(diào)整為被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的方法。51.什么是資產(chǎn)評(píng)估的目的？評(píng)估目的在資產(chǎn)評(píng)估中有什么作用？答案：答案要點(diǎn)：目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為(資產(chǎn)業(yè)務(wù))所決定的，對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型等有著重要的影響。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的不僅是具體資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)的起點(diǎn)，同時(shí)也是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所要達(dá)到的目標(biāo)。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估的特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。52.資產(chǎn)評(píng)估：答案：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，由專門(mén)機(jī)構(gòu)和專門(mén)人員，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循使用的原則，依照規(guī)定的程序，選擇適當(dāng)?shù)墓纼r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用科學(xué)的方法和統(tǒng)一的價(jià)值尺度，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的行為。53.實(shí)體性貶值：答案：也稱有形損耗，是指機(jī)器設(shè)備在運(yùn)行中磨損和受到自然環(huán)境的侵蝕造成設(shè)備實(shí)體形態(tài)損耗引起的貶值。54.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)：答案：是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)值的高低取決于買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的功能、用途、供求狀況及其交易價(jià)格等做出的價(jià)值判斷。55.功能性貶值：答案：是指由于科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備與新機(jī)器比較，功能相對(duì)落后引起的貶值，或新技術(shù)、新工藝、新材料的運(yùn)用導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的貶值。56.簡(jiǎn)要敘述成本法和市場(chǎng)法的主要區(qū)別。答案：答案要點(diǎn)：（1）評(píng)估的角度不同；（2）評(píng)估的價(jià)格構(gòu)成不同；（3）評(píng)估時(shí)選取的資料不同；（4）評(píng)估的思路和程序不同。57.怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的公正性特點(diǎn)？答案：答案要點(diǎn)：公正性指資產(chǎn)評(píng)估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的要求。公正性表現(xiàn)在(1)、資產(chǎn)評(píng)估按照公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行，公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；(2)、評(píng)估人員是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒(méi)有利害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。58.估算機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值主要有哪些方法？答案：答案要點(diǎn)：觀察法、年限法、修復(fù)費(fèi)用法。59.什么是市場(chǎng)法？市場(chǎng)法適用的前提條件是什么？答案：答案要點(diǎn)：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣的或類似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過(guò)直接比較或者類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。

基本前提條件是：(1)、要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)；(2)、公開(kāi)市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。60.怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性特點(diǎn)？答案：答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)特性指資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的評(píng)定估算并且通過(guò)評(píng)估報(bào)告表達(dá)出來(lái)。61.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估的替代原則。答案：答案要點(diǎn)：替代原則是指對(duì)于具有相同效用的商品進(jìn)行選擇時(shí)，必定選擇價(jià)格便宜的；而在價(jià)格相同時(shí)又會(huì)選擇效用較大的。因此，在市場(chǎng)上同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，選擇最低價(jià)格作為評(píng)估價(jià)格，以保證資產(chǎn)交易的實(shí)現(xiàn)。62.經(jīng)濟(jì)性貶值：答案：是指由于被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境包括經(jīng)濟(jì)政策、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、通貨膨脹、環(huán)境保護(hù)等變化引起的貶值。63.折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？答案：答案要點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來(lái)有限預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率；把將未來(lái)永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。64.科學(xué)性原則：答案：科學(xué)性原則是指在具體評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)特定的評(píng)估目的，遵循科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，選擇科學(xué)的評(píng)估程序和方法，制定科學(xué)的評(píng)估方案，使得資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理。65.簡(jiǎn)要敘述資產(chǎn)評(píng)估公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。答案：答案要點(diǎn)：（1）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上自由買賣，其價(jià)值的高低取決于買賣雙方對(duì)資產(chǎn)的功能、用途、供求狀況及其交易價(jià)格等做出的價(jià)值判斷。（2）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是基于市場(chǎng)客觀的現(xiàn)實(shí)，即資產(chǎn)是可以在市場(chǎng)上公開(kāi)買賣。（3）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)還假定資產(chǎn)的用途可以用于法律和政策允許的最佳用途，發(fā)揮最大最佳效用，給持有人帶來(lái)最大的收益。66.簡(jiǎn)要敘述機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本步驟。答案：答案要點(diǎn)：（1）清查機(jī)器設(shè)備，明確評(píng)估對(duì)象；（2）確定評(píng)估方法；（3）收集相關(guān)資料，驗(yàn)證和測(cè)定技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；（4）評(píng)定估算，編制評(píng)估報(bào)表。67.怎樣選擇參照資產(chǎn)？答案：答案要點(diǎn)：（1）用途或性質(zhì)基本相同的資產(chǎn)；（2）具有內(nèi)在可比因素的資產(chǎn)；（3）處于同一地區(qū)或同一供求范圍的資產(chǎn)；（4）價(jià)格類型相同的資產(chǎn)；（5）交易日期與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的資產(chǎn)。68.簡(jiǎn)要回答資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有何特點(diǎn)？答案：答案要點(diǎn)：（1）時(shí)效性；（2）目的性；（3）意見(jiàn)性；（4）估計(jì)性。69.簡(jiǎn)要敘述市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)。答案：答案要點(diǎn)：（1）評(píng)估參數(shù)和指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲得，能客觀反映資產(chǎn)目前的市場(chǎng)情況；（2）評(píng)估價(jià)值更能反映市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格，評(píng)估結(jié)果易于被各方理解和接受。70.更新重置成本：答案：是指按照現(xiàn)行的技術(shù)條件，利用新型材料、新工藝、新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以現(xiàn)在的物價(jià)水平購(gòu)置或兼職早相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。論述題（總共10題）1.[論述題]論述房地產(chǎn)評(píng)估收益法的優(yōu)缺點(diǎn)。答案：答案要點(diǎn)：1、收益法的優(yōu)點(diǎn)：（1）運(yùn)用范圍廣；（2）理論依據(jù)充分；（3）符合買賣者的投資宗旨；2、收益法的缺點(diǎn)：（1）純收益及還原利率的確定相當(dāng)困難；（2）僅僅根據(jù)預(yù)期的純收益確定價(jià)格，難免脫離實(shí)際；（3）適用范圍仍有一定的局限性。2.[論述題]論述資產(chǎn)評(píng)估的工作原則。答案：答案要點(diǎn)：（1）資產(chǎn)評(píng)估的工作原則包括獨(dú)立性原則、客觀性原則、科學(xué)性原則、專業(yè)性原則四個(gè)