物業(yè)管理合同法律制度

物業(yè)管理合同法律制度物業(yè)管理合同法律制度一、合同雙方1.1甲方：（名稱）1.2乙方：（名稱）二、合同內(nèi)容2.1本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：物業(yè)管理服務范圍、收費標準、服務質(zhì)量要求、服務時間、權利義務、違約責任等。2.2本合同自雙方簽訂之日起生效，并在雙方約定的服務期限內(nèi)生效。三、物業(yè)管理服務范圍3.1乙方應按照甲方要求，對物業(yè)進行維護管理，包括但不限于保潔、通行、安防、綠化、景觀、保安等。3.2協(xié)助甲方制定物業(yè)管理規(guī)定，并對業(yè)主進行相關宣傳教育。3.3乙方應按甲方要求配合進行重要維修、改造等工程項目的監(jiān)督管理工作。四、收費標準4.1乙方按合同約定的服務項目和標準收取費用。4.2費用應當在合同約定的時間內(nèi)（如月度）一次性預付。4.3因索賠、罰款等產(chǎn)生的費用由乙方承擔。五、服務質(zhì)量要求5.1乙方對本合同承諾的服務保證其服務質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準和乙方服務承諾。5.2乙方應當對物業(yè)進行必要設備的維護、保養(yǎng)工作，并按時更換設備。5.3乙方應當及時協(xié)助甲方解決可能出現(xiàn)的緊急問題。六、服務時間6.1除非另有約定，乙方應當在每周7年365天，為甲方提供物業(yè)管理服務。6.2乙方可根據(jù)實際情況調(diào)整服務時間。七、權利義務7.1甲方有權審核乙方員工人員資質(zhì)，并按規(guī)定審批員工進入小區(qū)的手續(xù)。7.2乙方應當按照國家法律法規(guī)、甲方要求等規(guī)定對物業(yè)進行維護管理，并對所管理區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量提出建議。7.3甲方應當配合乙方進行對物業(yè)管理的各項工作的監(jiān)督、檢查，并及時告知乙方存在的問題和要求加以改善。7.4雙方應當及時互相溝通，在管理方面與優(yōu)化服務質(zhì)量方面達成最佳合作狀態(tài)。八、違約責任8.1因乙方原因?qū)е录追綑嘁媸艿綋p失或可能受到損失的，乙方應當賠償甲方損失。8.2因甲方原因?qū)е乱曳綑嘁媸艿綋p失或可能受到損失的，甲方應當賠償乙方損失。附件：1、物業(yè)管理規(guī)定2、服務質(zhì)量保證書3、服務收費明細表法律名詞及注釋：1、物業(yè)管理：管理面積內(nèi)物業(yè)設施和設備的購置、安裝、保養(yǎng)、維修和使用；面向業(yè)主履行其權利及履行其義務，協(xié)調(diào)和化解業(yè)主之間或者業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)之間的矛盾糾紛。2、權利義務：甲方和乙方所必須依法承擔和享有的權利和義務，以及其相互約定的權利和義務。3、違約責任：合同當事人根據(jù)本合同規(guī)定不能或者不履行合同義務的，應當依法承擔違約責任。實際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1、合同履行過程中遇到的爭議問題，雙方應當及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，