深圳拆賠案例分享-龍崗區(qū)、龍華區(qū)和光明新區(qū)、南山區(qū)0723

深圳拆賠案例分享-龍崗區(qū)、龍華區(qū)、光明新區(qū)、南山區(qū)龍崗區(qū)01山廈舊村項目一、 項目基礎(chǔ)信息二、 項目名稱：山廈舊村項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：龍崗區(qū)平湖街道開發(fā)商：遠洋簽約時間：2018年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀為住宅-房屋的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）祖屋：1:1.8；（2）二層：首層1:1.22，第二層1:1.12；（3）三層：1:1.12；（4）四層以上（含四層）：A.480以內(nèi)部分（含480）：1:1.1；B.480以上部分：1:1。（5）住宅配套：1:1。說明：1、祖屋是指在山廈老圍范圍內(nèi)、1980年以前建成的磚木結(jié)構(gòu)或磚瓦結(jié)構(gòu)房屋，需經(jīng)股份公司確權(quán)；2、以上樓層數(shù)是指整棟樓房屋的總層數(shù)；例如，二層指整棟私宅總共只有兩層，三層指整棟私宅總共只有三層，依此類推；3、住宅配套指住宅房屋院內(nèi)的雜物房、廚房、車庫、廁所等輔助用房。2）貨幣補償：（1）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣13000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用、辦證費等所有費用）；（2）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣11000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用等所有費用）。3）過渡期租金：22元/㎡/月。4）搬遷補償：40元/㎡（兩次按人民幣80元/㎡）。2、【現(xiàn)狀為住宅-院落內(nèi)空地的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）宗地容積率小于且等于3.5：空地面積在200以內(nèi)部分（含200㎡）按1:0.5置換住宅，在200~500（含500㎡）之間部分按1:0.4置換住宅，大于500㎡部分按1:0.3置換住宅；（2）宗地容積率大于3.5：空地面積在200以內(nèi)部分（含200㎡）按1:0.4置換住宅，在200~500（含500㎡）之間部分按1:0.3置換住宅，大于500㎡部分按1:0.2置換住宅；（3）上述空地面積可以選擇置換住宅或辦公或公寓；根據(jù)上述1、2點標準計算出此部分空地的住宅置換量再按如下比例換算為辦公或公寓:住宅:辦公=1:1.4，住宅:公寓=1:1.2。注：上述的宗地容積率計算公式為：宗地容積率=院落內(nèi)永久性住宅建筑總面積/院落內(nèi)永久性住宅宗地占地總面積，其中宗地占地面積系指永久性住宅的水平投影面積，院落內(nèi)空地系指院落面積扣除宗地占地面積后的空地面積（需經(jīng)社區(qū)股份合作公司確權(quán)）。2）貨幣補償：（1）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣13000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用、辦證費等所有費用）；（2）與房產(chǎn)權(quán)屬證：按人民幣11000元/㎡標準補償（該補償價格為整體收購價，包含裝修費用等所有費用）。3、【現(xiàn)狀為住宅-院落內(nèi)空地的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）沿主要道路的商業(yè)：首層商業(yè)按1:1置換一樓商業(yè)，第二層商業(yè)按1:0.65置換第二層商業(yè)；（2）其他地段商業(yè)：首層商業(yè)按1:0.7置換一樓商業(yè)，第二層商業(yè)按1:0.6置換第二層商業(yè)。2）貨幣補償：（1）有房產(chǎn)權(quán)屬證的按人民幣18500元/㎡；（2）無房產(chǎn)權(quán)屬證的按人民幣17500元/㎡。3）過渡期租金：35元/㎡每月。4）搬遷補償：40元/㎡。4、【本項目其他補償情況】1）裝修補償：住宅及公寓回遷房為精裝房（標準為1000元/㎡），若回遷選擇毛坯房，則按回遷房面積800元/㎡結(jié)算退補；住宅擅改商業(yè)的按現(xiàn)狀建筑面積800元/㎡計算；社區(qū)商業(yè)、辦公建筑按集體資產(chǎn)評估確定。2）面積差異補償：（1）回遷建筑面積（以深圳市規(guī)劃國土部門出具的竣工查丈報告為準）大于安置協(xié)議約定面積的：5㎡以內(nèi)（含5㎡）部分，按本項目當時房屋市場價或本項目備案價較低者給予8折優(yōu)惠補交差額；超過5㎡部分按當時房屋市場價或本項目備案價較低者補交差額。（2）回遷建筑面積（以深圳市規(guī)劃國土部門出具的竣工查丈報告數(shù)據(jù)為準）小于安置協(xié)議約定面積的：按當時房屋市場價向權(quán)利人支付面積的差額房款。3）按期簽約獎勵：（1）3個月內(nèi)簽約的3-10萬獎勵金；（2）6個月內(nèi)簽約的2-8萬獎勵金；（3）9個月內(nèi)的1-6萬獎勵金。龍華區(qū)01觀湖街道陳屋村城市更新項目一 、 項 目 基 礎(chǔ) 信 息項目名稱：觀湖街道陳屋村城市更新項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：龍華區(qū)觀湖街道陳屋村開發(fā)商：深圳宏天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽約時間：2017年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀為住宅的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：（1）每棟600平方米以內(nèi)部分按1:1置換住宅；（2）每棟超出600平方米以外的部分可選擇如下三種方式之一進行補償：A.貨幣補償13000元/㎡；B.按1:1.2置換商務(wù)辦公；C.按1:1.05置換商務(wù)公寓(精裝修）。2）貨幣補償：13000元/㎡。2、【現(xiàn)狀為祖屋/塌陷祖屋的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:1.8置換住宅；2）貨幣補償：23000元/㎡。3、【現(xiàn)狀為木板閣樓的拆賠情況】1）貨幣補償：2000元/㎡。4、【現(xiàn)狀為觀瀾大道首層擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:0.9置換觀瀾大道沿街商鋪；2）貨幣補償：25000元/㎡。5、【現(xiàn)狀為村內(nèi)主巷道首層擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:0.85置換沿街商鋪；2）貨幣補償：20000元/㎡。6、【現(xiàn)狀為村內(nèi)輔巷道首層擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:0.75置換沿街商鋪；2）貨幣補償：16000元/㎡。7、【現(xiàn)狀為住宅的二層及以上擅改商業(yè)的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:1置換住宅；2）貨幣補償：13000元/㎡。8、【現(xiàn)狀為廠房的拆賠情況】1）產(chǎn)權(quán)置換：1:1置換研發(fā)辦公用房（M0）；2）貨幣補償：6000元/㎡。9、【現(xiàn)狀為院內(nèi)空地的拆賠情況】1）貨幣補償：（1）50平方以下2500元/㎡；（2）50至100平方3000元/㎡；（3）100平方以上3500元/㎡。10、【本項目其他補償情況】1）裝修補償：住宅、祖屋600元/㎡；可選貨幣補償或裝修交房（裝修交房標準不低于800元/㎡）。2）過渡期租金：（1）住宅、祖屋：22元/㎡；（2）觀瀾大道首層擅改商業(yè)：120元/㎡；（3）村內(nèi)主巷道首層擅改商業(yè)：60元/㎡；（4）村內(nèi)輔巷道首層擅改商業(yè)：40元/㎡；（5）廠房：15元/㎡。3）搬遷補償：30元/㎡。4）面積差異補償：（1）±10平方內(nèi)：本項目同期同類型物業(yè)市場銷售均價80%；（2）±10平方以上：本項目同期同類型物業(yè)市場銷售均價。5）按期簽約獎勵：（1）一個月內(nèi)：100元/㎡；（2）三個月內(nèi)：80元/㎡；（3）六個月內(nèi)：60元/㎡；（4）九個月內(nèi)：40元/㎡。6）臨時性建筑補償：（1）簡易鐵皮棚：500元/㎡；（2）鋼架結(jié)構(gòu)鐵皮房：700元/㎡；（3）磚墻鐵皮頂或磚混結(jié)構(gòu)房：1000元/㎡；（4）水泥地：450元/㎡；（5）圍墻：600元/m3；（6）水池：700元/m3；（7）花壇：600元/m3；（8）院外鐵門：500元/㎡；（9）室外鐵梯：400元/㎡；（10）檐廊/飄檐/鋼筋混凝土雨蓬：2000元/㎡。光明新區(qū)01紅坳村整村搬遷項目一、項目基礎(chǔ)信息二、項目名稱：紅坳村整村搬遷項目項目性質(zhì)：搬遷安置評估單位：深圳市國房土地房地產(chǎn)評估咨詢有限公司簽約時間：2017年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息1、【產(chǎn)權(quán)置換】1)住宅類：（1）符合光明新區(qū)整體拆遷統(tǒng)建上樓政策“一戶”認定條件的鳳凰社區(qū)戶籍歸僑、原農(nóng)場居民，且截至2015年12月20日當日仍登記為鳳凰社區(qū)戶籍的被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的：a.不超過350平方米的部分：按照建筑面積1:1的標準給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；b.超過350平方米的部分：無；B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的:a.不超過平方米的部分：按照建筑面積1:1的標準給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；b.超過350平方米的部分：無。（2）除上述情形以外的其他被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的:a.不超過150平方米的部分：按照建筑面積1:1的標準給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換；b.超過350平方米的部分：無。（3）2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的：無。（4）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋（查違控停建筑物除外）：無。2）非住宅類：（1）0962之前所建的：無；（2）0962之后所建的（查違控停建筑物除外）：無。2、【貨幣補償】1）住宅類：（1）符合光明新區(qū)整體拆遷統(tǒng)建上樓政策“一戶”認定條件的鳳凰社區(qū)戶籍歸僑、原農(nóng)場居民，且截至2015年12月20日當日仍登記為鳳凰社區(qū)戶籍的被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書：被搬遷房屋的價值（10700元/平方米）-10%公告基準地價單價14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）；B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的：a.不超過平方米的部分：被搬遷房屋的價值（8800元/平方米）-10%公告基準地價：單價12695元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）；b.被搬遷房屋的價值（8800元/平方米）-30元/平方米罰款-1倍公告基準地價：單價11723元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）。（2）除上述情形以外的其他被搬遷人：A.已取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的：a.不超過150平方米的部分：被搬遷房屋的價值（10700元/平方米）-10%公告基準地價：單價14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）；b.超過150平方米的部分：被搬遷房屋的價值（10700元/平方米）-10%公告基準地價：單價14595元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）;B.2009年6月2日之前所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的：被搬遷房屋的價值（8800元/平方米）-100元/平方米罰款-1倍公告基準地價：單價11653元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）。（3）2009年6月2日之后所建的未取得非商品性質(zhì)房地產(chǎn)權(quán)利證書的住宅房屋（查違控停建筑物除外）：按重置價（3000元/平方米）給予貨幣補償單價7000元/平方米（含最高4000元/平方米獎勵）。2）非住宅類：（1）0962之前所建的：被搬遷房屋的價值-20元/平方米罰款-1倍公告基準地價：被搬遷房屋的價值按市場評估價確定（最高2000元/平方米獎勵）；（2）0962之后所建的（查違控停建筑物除外）：按重置價給予貨幣補償重置價按評估確定（最高2000元/平方米獎勵）。備注：查違控停建筑物不予補償，單價3000元/平方米（含清場費1200元/平方米、最高1800元/平方米獎勵）。3、【裝修補償】住宅（含擅改經(jīng)營性用途的住宅）房屋室內(nèi)自行裝修裝飾按房屋建筑面積以元/平方米標準給予貨幣補償；被搬遷人有異議的，按照評估確定的重臵成新價給予補償；其他用途房屋室內(nèi)自行裝修裝飾費按照評估確定的重臵成新價給予貨幣補償。4、【過渡期租金】1）實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅類房屋（1）被搬遷人自行安排住處臨時過渡的，按給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積以30元/平方米/月的標準支付臨時安臵費，計算期限為自搬遷之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另加3個月裝修期臨時安臵費；（2）被搬遷人使用光明新區(qū)管委會提供的周轉(zhuǎn)房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超出周轉(zhuǎn)房面積的部分，按30元/平方米/月的標準支付臨時安臵費。臨時周轉(zhuǎn)過渡安置辦法另行制定。2）實行貨幣補償?shù)姆课荩?）住宅類（含公寓、工業(yè)配套宿舍）：30元/平方米/月；（2）廠房：20元/平方米/月；（3）辦公：30元/平方米/月；（4）擅改商業(yè)一樓：80元/平方米/月；（5）擅改商業(yè)二樓及以上：30元/平方米/月。5、【搬遷補償】1)住宅類房屋（含公寓、工業(yè)配套宿舍）/廠房/辦公：40元/平方米；2)商業(yè)（含擅改商）：60元/平方米。6、【按期簽約獎勵】1)住宅類房屋：第一時段2000元/㎡；第二時段1500元/㎡；第三時段500元/㎡。2)非住宅類房屋：第一時段1000元/㎡；第二時段700元/㎡；第三時段200元/㎡。3)查違控停建筑物：第一時段1000元/㎡；第二時段700元/㎡；第三時段200元/㎡。4)居住用途臨時建筑：第一時段400元/㎡；第二時段400元/㎡；第三時段400元/㎡。5)非居住用途臨時建筑：第一時段400元/㎡；第二時段400元/㎡；第三時段400元/㎡。7、【按期騰空交房/交地獎勵】1）住宅類房屋：第一時段2000元/㎡；第二時段1500元/㎡；第三時段500元/㎡。2）非住宅類房屋：第一時段1000元/㎡；第二時段700元/㎡；第三時段200元/㎡。3）查違控停建筑物：第一時段800元/㎡；第二時段500元/㎡；第三時段100元/㎡。4）居住用途臨時建筑：第一時段400元/㎡；第二時段400元/㎡；第三時段400元/㎡。5）非居住用途臨時建筑：第一時段200元/㎡；第二時段200元/㎡；第三時段200元/㎡。8、【按期騰空交房/交地獎勵】臨時建筑、構(gòu)筑（附屬）物及其他地上附著物（果樹、苗木除外）以不重復(fù)補償為原則，按照評估確定的重置價給予貨幣補償。9、【果樹補償】房前屋后零星種植的果樹，根據(jù)實際清點數(shù)量，參照《深圳市征用土地實施辦法》（深圳市人民政府令第121號）附件的單價標準補償；房前屋后零星種植的苗木按市場價評估補償。10、【其他】1）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費（1）因搬遷引起停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當給予適當補償：A.能提供與本方案發(fā)布之日間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅類房屋，按市場租金給予6個月的一次性租賃經(jīng)營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅類房屋，不給予租賃經(jīng)營損失補償;B.搬遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被搬遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照下列標準給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：能依據(jù)完稅證明提供利潤標準的，給予6個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予6個月的補償。2）擅改經(jīng)營性用途適當補償（1）非經(jīng)營性用途或者工業(yè)用途房屋，未經(jīng)規(guī)劃國土部門批準擅自改為經(jīng)營性用途，但已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照或能提供經(jīng)營佐證（包括水費、電費、衛(wèi)生費，出租屋管理所出具的房屋租賃合同等）的，以及搬遷臨時建筑但能提供合法營業(yè)執(zhí)照及完稅證明的，除按照原用途予以補償外的適當補償標準：A.能提供與本方案發(fā)布之日間隔3年以上的工商營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營佐證的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×36月（即3年）；B.能提供與本方案發(fā)布之日間隔不到3年的工商營業(yè)執(zhí)照或經(jīng)營佐證的，補償：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（不足1個月的按1個月計算）。02光明科學(xué)城啟動區(qū)項目一、項目基礎(chǔ)信息二、項目名稱：光明科學(xué)城啟動區(qū)項目項目性質(zhì)：政府征收項目位置：光明辦事處主導(dǎo)：政府簽約時間：2019年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍原村民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10397元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9997元/㎡；（3）建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9435元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9035元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8435元/㎡。2、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍歸僑/原農(nóng)場居民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10397元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9997元/㎡—磚木結(jié)構(gòu)9397元/㎡；（3）建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9435元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9035元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8435元/㎡。3、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍原村民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分/建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應(yīng)價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9365元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8965元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8365元/㎡。4、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍歸僑/原農(nóng)場居民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分/建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應(yīng)價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9365元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8965元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8365元/㎡。5、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為除前款以外的其他被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10597元/㎡；（2）建筑面積150㎡以內(nèi)部分：（相應(yīng)價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9365元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8965元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8365元/㎡；（3）建筑面積150㎡以外部分：（相應(yīng)價格減150罰款減3倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)7245元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)6845元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)6245元/㎡。6、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為非住宅的貨幣補償】1）國有出讓土地上建設(shè)的工業(yè)類房屋：參照《深圳市房屋征收與補償實施辦法》（深府令292號）執(zhí)行；2）原華僑畜牧場/光明集團建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價值-35%公告基準地價×年期修正系數(shù)；3）集體經(jīng)濟組織2009年6月2日之前建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準地價；4）其他2009年6月2日之前所建非住宅類房屋：被搬遷房屋的價值-30元/㎡罰款-100%市場評估地價；5）2009年6月2日之后所建的：給予重置價補貼（評估確定）。注：所有現(xiàn)狀物業(yè)類型在2009年6月2日后建成違法建筑的貨幣補償按重置價補貼，鋼筋砼結(jié)構(gòu)2800元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)2400元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)2000元/㎡；查違控停或占用已征地的給予1200元/㎡清場費。7、【本項目其他補償情況】1）裝修補償：（1）住宅：鋼筋砼結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)600元/㎡；（2）廠房：鋼筋砼結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)300元/㎡；磚墻鋼架結(jié)構(gòu)800元/㎡。2）過渡期租金：（1）房屋貨幣補償：市場租金×3個月；（2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：市場租金×（過渡期+3個月）。3）拆遷補償：按40元/㎡給予補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分房屋建筑面積給予二次搬遷費，已辦理商業(yè)類營業(yè)執(zhí)照的按60元/㎡給予補償。4）按期簽約獎勵：（1）3月1日-3月31日期間A.住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；B.非住宅類房屋：1000元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：1000元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：300元/㎡。（2）4月1日-4月10日期間：A.住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；B.非住宅類房屋：500元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：500元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：300元/㎡。5）按期騰空交房/交地獎勵：（1）簽約起至4月15日：A.住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；B.非住宅類房屋：1000元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：800元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：200元/㎡。（2）4月16日-4月25日期間：A.住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；B.非住宅類房屋：500元/㎡；C.查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：400元/㎡；D.居住用途臨時建筑：400元/㎡；E.非居住用途臨時建筑：200元/㎡。6）果樹補償：重置價補償。7）觀花灌木補償：房前屋后零星種植果樹根據(jù)實際清點數(shù)量，參照121號文補償；房前屋后零星種植的苗木按市場價評估補償。8）其他：（1）停產(chǎn)停業(yè)補償費:：經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金×6個月；注：被搬遷房屋已辦理營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等合法經(jīng)營證明的。（2）擅改經(jīng)營性用途圖適當補償費：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（最高36個月）。注：1.能提供營業(yè)執(zhí)照的或其他經(jīng)營佐證（水費、電費、經(jīng)備案的租賃合同等）證明其經(jīng)營時間的；2.不足一個月的按一個月計算。03新建贛州至深圳鐵路項目光明區(qū)一 、 項 目 基 礎(chǔ) 信 息項目名稱：新建贛州至深圳鐵路項目光明區(qū)段項目性質(zhì)：政府征收項目位置：光明街道主導(dǎo)：政府簽約時間：2019年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息1、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍原村民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10448元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)10048元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)9488元/㎡；（3）建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9405元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9005元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8445元/㎡。2、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的本項目范圍戶籍歸僑/原農(nóng)場居民且截至2018年5月15日當日仍登記為本項目范圍戶籍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減10%公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)10448元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)10048元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)9488元/㎡；（3）建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋（相應(yīng)價格減1倍公告基準地價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9405元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)9005元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8445元/㎡。3、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍原村民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足480㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積480㎡以內(nèi)部分/建筑面積480㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應(yīng)價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9335元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8935元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8375元/㎡。4、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為符合統(tǒng)建上樓“一戶”條件的原光明辦事處戶籍歸僑/原農(nóng)場居民且截至2018年5月15日當日戶籍仍登記在原光明辦事處范圍的被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；建筑面積不足350㎡的可由被搬遷人按照4800元/㎡購買補足；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積350㎡以內(nèi)部分/建筑面積350㎡以外部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應(yīng)價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9335元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8935元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8375元/㎡。5、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為除前款以外的其他被搬遷人的住宅類房屋】1）產(chǎn)權(quán)置換：建筑面積1:1產(chǎn)權(quán)調(diào)換；2）貨幣補償：（1）綠本房屋10448元/㎡；（2）建筑面積150㎡以內(nèi)部分：0962前所建無證房屋僅給予貨幣補償（相應(yīng)價格減100罰款減1倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)9335元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)8935元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)8375元/㎡；（3）建筑面積150㎡以外部分：（相應(yīng)價格減150罰款減3倍公告基準價），鋼筋砼結(jié)構(gòu)7035元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)6635元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)6075元/㎡。6、【現(xiàn)狀物業(yè)類型為非住宅的貨幣補償】1）國有出讓土地上建設(shè)的工業(yè)類房屋：參照《深圳市房屋征收與補償實施辦法》（深府令292號）執(zhí)行；2）原華僑畜牧場/光明集團建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價值-35%公告基準地價×年期修正系數(shù)；3）集體經(jīng)濟組織2009年6月2日之前建設(shè)或參與建設(shè)的：被搬遷房屋的價值-20元/㎡罰款-100%公告基準地價；4）其他2009年6月2日之前所建非住宅類房屋：被搬遷房屋的價值-30元/㎡罰款-100%市場評估地價；5）2009年6月2日之后所建的：給予重置價補貼（評估確定）。注：所有現(xiàn)狀物業(yè)類型在09.6.2后建成違法建筑按重置價補貼，鋼筋砼結(jié)構(gòu)2800元/㎡，磚混結(jié)構(gòu)2400元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)2000元/㎡；查違控?；蛘加靡颜鞯氐慕o予1200元/㎡清場費。7、【本項目其他補償情況】1、裝修補償：1）住宅：鋼筋砼結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)800元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)600元/㎡；2）廠房：鋼筋砼結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚混結(jié)構(gòu)350元/㎡；磚木結(jié)構(gòu)300元/㎡；磚墻鋼架結(jié)構(gòu)800元/㎡。2、過渡期租金：1）房屋貨幣補償：市場租金×3個月；2）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：市場租金×（過渡期+3個月）。3、搬遷補償：按40元/㎡給予補償，產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分房屋建筑面積給予二次搬遷費，已辦理商業(yè)類營業(yè)執(zhí)照的按60元/㎡給予補償。4、按期簽約獎勵：1）5月1日-5月19日期間（1）住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；（2）非住宅類房屋：1000元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：1000元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：300元/㎡。2）5月19日-5月31日期間：（1）住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；（2）非住宅類房屋：500元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：500元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：300元/㎡。5、按期騰空交房/交地獎勵：1）5月1日-5月31日：（1）住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：2000元/㎡；（2）非住宅類房屋：1000元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：800元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：200元/㎡。2）6月1日-6月9日期間：（1）住宅類房屋及未建設(shè)宅基地：1000元/㎡；（2）非住宅類房屋：500元/㎡；（3）查違控停建筑占用已征轉(zhuǎn)地建筑：400元/㎡；（4）居住用途臨時建筑：400元/㎡；（5）非居住用途臨時建筑：200元/㎡。6、果樹補償：重置價補償。7、觀花灌木補償：房前屋后零星種植果樹根據(jù)實際清點數(shù)量，參照121號文補償；房前屋后零星種植的苗木按市場價評估補償。8、其他：1）停產(chǎn)停業(yè)補償費:：經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金×6個月；注：被搬遷房屋已辦理營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等合法經(jīng)營證明的。2）擅改經(jīng)營性用途圖適當補償費：（現(xiàn)經(jīng)營性用途房屋租賃市場租金－原用途房屋租賃市場租金）×擅改部分建筑面積×間隔月份（最高36個月）。注：1、能提供營業(yè)執(zhí)照的或其他經(jīng)營佐證（水費、電費、經(jīng)備案的租賃合同等）證明其經(jīng)營時間的；2、不足一個月的按一個月計算。南山區(qū)今年6月18日，《關(guān)于福田區(qū)香蜜二村舊住宅區(qū)(棚戶區(qū))改造項目協(xié)議生效的通告》發(fā)布。自2019年8月，香蜜二村小區(qū)已正式啟動棚改搬遷安置補償協(xié)議集中簽約儀式，根據(jù)通告，香蜜二村棚改項目范圍內(nèi)已簽約房屋套數(shù)及建筑面積均超過95%。拆遷補償不僅是舊改過程中不可缺少的一環(huán)節(jié)，也是地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主們更為關(guān)注的點。對于行業(yè)內(nèi)的人來說，了解拆賠方案的制定有利于開展工作；對于非行業(yè)的人，了解這方面內(nèi)容有利于爭取自身權(quán)益，說不定哪天就輪到你拆遷了呢。南山區(qū)01大新北城市更新項目一 、 項 目 基 礎(chǔ) 信 息項目名稱：大新北城市更新項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：大新村開 發(fā) 商 ： 華 超 實 業(yè) （ 恒 大 ）簽約時間：2013年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息一 ） 【 現(xiàn) 狀 為 普 通 住 宅 的 拆 賠 情 況 】1、產(chǎn)權(quán)置換：1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1：1置換住宅物業(yè)。2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：40元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。6、物業(yè)管理費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費；7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。二）【現(xiàn)狀為老瓦房的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：40元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。6、物業(yè)管理費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費;7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。三）【現(xiàn)狀為商業(yè)的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：1）沿桃園路及南新路沿街商鋪150元/㎡每月；2）沿大新步行街及龍屋四項內(nèi)街商鋪120元/㎡每月。5、面積差異補償：1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標準互補；2）超過3㎡以外的部分，按照商業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。6、物業(yè)管理費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費;7、停車位：每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)（僅限于選擇產(chǎn)權(quán)）。四）【本項目其他補償情況】1、搬遷補償：永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和遷回費用，選擇貨幣補償?shù)慕o予10元/㎡的搬出費用，總搬遷費用最低不少于1000元。2、按期簽約獎勵：1）只要簽約的業(yè)主，按戶為單位，每戶獎勵1萬元（從始至終）。2）整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約后的12個月內(nèi)）：啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，整棟獎勵5萬元；啟動簽約后6個月內(nèi)簽約的，整棟獎勵3萬元；啟動簽約后12個月內(nèi)簽約的，整棟獎勵1萬元。3）在每戶獎勵1萬元和整棟按期簽約獎勵的基礎(chǔ)上，再按以下簽約時段以永久性建筑面積為基數(shù)，給予50元/㎡的額外獎勵：啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，給予雙倍獎勵，即100元/㎡；啟動簽約后6個月內(nèi)簽約的，給予1.5倍獎勵，即75元/㎡；啟動簽約后12個月內(nèi)簽約的，給予50元/㎡的獎勵。3、臨時性建筑補償：圍墻150元/㎡；鐵皮棚100元/㎡；水泥地面80元/㎡；磚墻鐵皮房900元/㎡；簡易鐵皮房200元/㎡；花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；室外鐵梯（按每層投影面補償）1000元/㎡；二樓陽臺及挑出的建筑實體在一樓的投影部分500元/㎡；屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補償）500元/㎡；室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的300元/㎡；閣樓（層高大于22.3米的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)200元/㎡。4、果樹補償：荔枝龍眼樹冠直徑2m以內(nèi)1500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)3000元/棵，樹冠直徑2.5m以上4800元/棵；其他果樹樹冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。5、觀花灌木補償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。02蛇口漁二村項目一、項目基礎(chǔ)信息項目名稱：蛇口漁二村項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：南山蛇口街道開 發(fā) 商 ： 招 商 潤 德簽約時間：2013年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息一）【項目現(xiàn)狀物業(yè)類型產(chǎn)權(quán)置換情況】1、D座物業(yè)：按《深圳市蛇口漁二實業(yè)股份有限公司樓房使用證》上載明的建筑面積1:1.11補償；2、順風(fēng)閣物業(yè)-住宅：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1.11補償住宅建筑面積；3、順風(fēng)閣物業(yè)-商業(yè)：按《房地產(chǎn)證》上載明的建筑面積1:1補償商業(yè)建筑面積；4、1-20號物業(yè)：按《測繪報告》上載明的建筑面積1:1.16補償住宅建筑面積；5、老街1-5號物業(yè)：按《測繪報告》上載明的建筑面積1:1補償建筑面積。二）【貨幣補償】1、住宅物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣18000元/㎡予以收購；2、商業(yè)物業(yè)：按被拆遷的房屋建筑面積（含裝修）以人民幣22000元/㎡予以收購。三）【裝修補償】1、住宅按500元/㎡，商業(yè)不提供裝修補償；2、另外給予業(yè)主2個月的過渡期租金作為裝修補償（按入伙時租金標準順延）。四）【過渡期租金】1、住宅：40元/㎡每月；2、商業(yè)：60元/㎡每月；3、過渡期租金補償費每滿1年遞增3%。五）【搬遷補償】1、住宅和商業(yè)：40元/㎡。六）【面積差異補償】1、住宅物業(yè)：1）在現(xiàn)有建筑面積的5%以內(nèi)的（含5%），按照16000元/㎡的價格購買或者補償；2）超過現(xiàn)有建筑面積的5%以外的，按照房屋建成后同一戶型、同一朝向、同一樓層、同一屬性、同一時段房屋對外公開售價的95%購買或者補償。2、商業(yè)物業(yè)：1）在現(xiàn)有建筑面積3%以內(nèi)的（含3%），按照22000元/㎡的價格購買或補償；2）超出現(xiàn)有建筑面積的3%以外的，按照商業(yè)建成后對外公開售價的97%購買或補償。七）【臨時性建筑補償】1、磚墻鐵皮房、層高不足2.2米的永久性建筑2500元/㎡；2、砌磚圍墻、簡易鐵皮房、屋頂女兒墻（磚砌體）、閣樓、鐵皮棚150元/㎡；3、室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的250元/㎡；4、室外鐵梯（按每層投影面積補償）800元/㎡。03珠光更新項目一、項目基礎(chǔ)信息二、項目名稱：珠光更新項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：南山區(qū)開發(fā)商：京基地產(chǎn)簽約時間：2014年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息一）【現(xiàn)狀為原村民私宅樓的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：以查丈面積為準（永久性建筑）以1:1比例置換成住宅或公寓；2、貨幣補償：現(xiàn)金補償參照同時段、同區(qū)域、同類型物業(yè)評估價作為補償依據(jù)；3、過渡期租金：1）住宅按45元/㎡每月；2）商業(yè)參照業(yè)主最近租賃合同結(jié)合市場當下租賃價為參照標準商定單價。4、搬遷補償：原村民私宅每（棟）戶6000元（含往返）。二）【現(xiàn)狀為小產(chǎn)權(quán)房的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：住宅按建筑面積1:1比例置換成住宅或公寓（面積以使用證為準）；2、過渡期租金：過渡期安置租金按45元/㎡每月；3、搬遷補償：小產(chǎn)權(quán)房每戶（套）4000元（含往返）。三）【現(xiàn)狀為商鋪的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：原規(guī)劃建筑功能和購房合同明確為商業(yè)（商鋪）的，則拆遷補償比例為建筑面積1:1補償商業(yè)；2、過渡期租金：1）參照業(yè)主當時租賃合同結(jié)合市場當下租賃價一為參照標準商定單價；2）上述房屋過渡期租金支付方式：每6個月支付次；超出過渡期（42個月；從拿到施工許可證開始計算過渡期）租金；每年上漲10%，直至回遷房交付日止。四）【現(xiàn)狀為其他單位或個人廠房的拆賠情況】1、產(chǎn)權(quán)置換：廠房物業(yè)以建筑面積1:0.8標準置換成住宅或公寓；2、貨幣補償：搬遷房屋貨幣補償?shù)膬r格按同區(qū)域、同類房屋、同時段的市場評估價格為補償標準；3、過渡期租金：過渡期租金按30元/㎡每月標準計算；4、搬遷補償：按20元/㎡一次性補償。五）【本項目其他補償情況】1、面積差異補償：1）原村民整棟私宅回迂房總面積（不含一樓商業(yè)）差異原則上控制在土5%以內(nèi)，單套房（含小產(chǎn)權(quán)房）回迂面積原則上控制在±2%以內(nèi)，但住宅單套面積差在土2%內(nèi)的，則以20000元/㎡結(jié)算給對方；2）商業(yè)面積差在±2%內(nèi)的，則以30000元/㎡時結(jié)算給對方，超出土2%范圍以外的部分，按市場銷售均價結(jié)算給對方。2、停車位：凡是在拆遷范圍內(nèi)擁有獨棟私宅或多棟私宅的，每棟擁有獲得一個固定停車位使用權(quán)。3、按期簽約獎勵：1）30日內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）次性獎勵人民幣8萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣5萬元；2）60天內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議的且按約定時間交房的：原村民房每戶（含其名下有多棟物業(yè)的）一次性獎勵人民幣6萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含一其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣3萬元；3）90天內(nèi)簽訂搬遷補償協(xié)議的且按約定時間交房的：原村民房每戶一（含其名下有多棟物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣4萬元，小產(chǎn)權(quán)房（含其名下有多套、間物業(yè)的）每戶一次性獎勵人民幣2萬元。凡在簽約獎勵期內(nèi)（90天）簽訂《協(xié)議》的，小產(chǎn)權(quán)房住宅、商業(yè)等回遷房稅費、地價款均由京基公司承擔(dān)，超出90天的，則自行承擔(dān)。注：每簽約戶（以戶口本為準）需簽約名下全部物業(yè)后，方可兌現(xiàn)獎勵。4、臨時性建筑補償：1）磚墻鐵皮房頂2500元/㎡；2）簡易鐵皮房800元/㎡；3）鐵皮棚300元/㎡；4）二樓陽臺及挑出建筑實體在一樓的投影部分對詹廊、滴水2000元/㎡；5）層離不足2.2米的永久建筑4000元/㎡；6）屋頂女兒墻（磚砌體）250元/㎡；7）室外臺階（磚砌體或水泥飯），兩級臺階以上的300元/㎡；8）室外鐵梯（按每層投影面積計算）1000元/㎡；9）玻璃纖維（塑料）棚、房500元/㎡；10）花壇｛磚砌體、抹灰）400元/㎡；11）圍墻300元/㎡；12）圍墻內(nèi)水泥地面100元/㎡；13）屋頂水池（箱）1000元/㎡；14）閣樓（層高大子2.2米）木結(jié)構(gòu)300元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)500元/㎡。5、果樹補償：1）現(xiàn)狀物業(yè)類型為原村民私宅樓和小產(chǎn)權(quán)房：樹冠直徑大子5米8000元/棵；2）現(xiàn)狀物業(yè)類型為商鋪和其他單位或個人廠房：樹冠直徑小子5米大于2米5000元/棵。04向南村城市更新項目一、項目基礎(chǔ)信息項目名稱：向南村城市更新項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：南山區(qū)南山街道開發(fā)商：恒大地產(chǎn)簽約時間：2016年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息一）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為住宅的拆賠信息】1、產(chǎn)權(quán)置換：1）三層及三層以上普通住宅物業(yè)，按永久性建筑面積1:1置換住宅物業(yè)；2）二層及二層以下普通住宅物業(yè)，本棟住宅物業(yè)的基底面積乘以3為房地產(chǎn)原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)。2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積11000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：50元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。6、物業(yè)管理費補償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費；7、停車費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈送1個停車位使用權(quán)。二）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為老瓦房的拆賠信息】1、產(chǎn)權(quán)置換：按本棟基底面積乘以3為原始面積，按原始面積1:1置換住宅物業(yè)；2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：50元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在5㎡以內(nèi)的（包括5㎡），按11000元/㎡互補；2）超過5㎡以外的部分，按照住宅物業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。6、物業(yè)管理費補償：選擇產(chǎn)權(quán)置換的業(yè)主，按棟為單位，任選其中一套回遷住宅，免5年物業(yè)管理費；7、停車費：選擇產(chǎn)權(quán)置換的，每棟私宅贈送一個停車位使用權(quán)。三）【現(xiàn)狀物業(yè)類型為商業(yè)的拆賠信息】1、產(chǎn)權(quán)置換：按1:1置換商業(yè)物業(yè)；2、貨幣補償：現(xiàn)狀永久性建筑面積20000元/㎡；3、裝修補償：500元/㎡；4、過渡期租金：150元/㎡每月；5、面積差異補償：1）面積差異在3㎡以內(nèi)（包括3㎡），按20000元/㎡的標準互補；2）超過3㎡以外的部分，按照商業(yè)實際售價優(yōu)惠5%互補。四）【本項目其他補償情況】1、搬遷補償：按永久性建筑面積給予20元/㎡的搬出和回遷費用，選擇貨幣補償?shù)慕o予10元/㎡搬出費用，總搬遷費最低不少于1000元。2、按期簽約獎勵：整棟按期簽約的（按期簽約的實效為啟動簽約后的3個月內(nèi)）：1）啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積＜480㎡，整棟獎勵10萬元；2）啟動簽約后3個月內(nèi)簽約的，整棟永久性建筑面積≥480㎡，整棟獎勵15萬元；3）超過3個月的，獎勵取消。3、臨時性建筑補償：1）磚墻鐵皮房900元/㎡；2）簡易鐵皮房200元/㎡；3）鐵皮棚100元/㎡；4）玻璃鋼（纖維）棚、房500元/㎡；5）水泥地面80元/㎡；6）二樓陽臺及挑出的建筑實體在一樓的投影部分500元/㎡；7）屋頂混凝土滴水（按其在一樓的投影面積補償）500元/㎡；8）層高不足2.2m的永久性建筑2500元/㎡；9）圍墻150元/㎡；10）屋頂女兒墻（磚砌體）100元/㎡；11）室外臺階（磚砌體或水泥板），兩級臺階以上的300元/㎡；12）室外鐵梯（按每層投影面積補償）1000元/㎡；13）花壇（磚砌體、抹灰）400元/㎡；14）閣樓（層高大于2.2m的非永久建筑）木結(jié)構(gòu)130元/㎡，鋼木混合結(jié)構(gòu)元/㎡。4、果樹補償：1）荔枝龍眼：樹冠直徑2m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)3,000元/棵；2）其他果樹：樹冠直徑2m以內(nèi)200元/棵，樹冠直徑2-2.5m以內(nèi)300元/棵，樹冠直徑2.5m以上400元/棵。5、觀花灌木補償：勒杜鵑15年以上大棵樹冠直徑2.5m以內(nèi)1,500元/棵，樹冠直徑2.5m以上3,000元/棵。05南光村項目一、項目基礎(chǔ)信息項目名稱：南光村項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：南山區(qū)南山街道開發(fā)商：陽光華藝簽約時間：2017年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息一）【產(chǎn)權(quán)置換】1、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為1-2層：按1比1.2補償；2、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型2層以上：按1比1.2補償；3、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型底層商鋪：按1比1.2補償，其中1比1的部分補償商鋪，1比0.2的部分補償住宅。06南山白石洲項目一、項目基礎(chǔ)信息項目名稱：南山白石洲項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：南山區(qū)沙河街道開發(fā)商：綠景房地產(chǎn)公司簽約時間：2018年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息一）【產(chǎn)權(quán)置換】1、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為首層面積60%：1:1補償集中商業(yè)或1:1補償辦公樓或1:1.2補償商務(wù)公寓；2、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為首層面積40%及二層以上：1:1.03補償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；3、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為老祖屋：1:3.5補償住宅或公寓；4、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為外來人員建房或購買房屋：1:1補償住宅及公寓（現(xiàn)狀每棟每棟480㎡內(nèi)選住宅，其余公寓）；5、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為各村集體物業(yè)：1:1補償辦公樓，如果選擇住宅或商務(wù)公寓，則和業(yè)主私宅補償標準一致；6、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型為各村部分業(yè)主集資物業(yè)：參照私人物業(yè)拆賠方案。二）【貨幣補償】1、貨幣補償為28000元/㎡。三）【裝修補償】1、回遷自住區(qū)以毛坯交房，按2000元/㎡補償；2、回遷出租區(qū)以精裝修交房，按1500元/㎡標準裝修；3、按過渡期租金標準，額外補償3個月（僅限本地原村民）。四）【過渡期租金】1、永久性建筑首層每月100元/㎡，二層及以上60元/㎡（每年遞增3%）。五）【搬遷補償】1、1萬元/棟（包含搬家、電視、電話、網(wǎng)絡(luò)取消遷移等費用）。六）【按期簽約獎勵】1、每棟固定停車位使用權(quán)1個（僅限本地原村民）；2、每棟8萬元。七）【臨時性建筑補償】1、磚墻鐵皮房3000元/㎡；2、簡易鐵皮房240元/㎡；3、鐵皮棚120元/㎡；4、屋頂混凝土滴水（按其在1樓的投影面積補償）3000元/㎡；5、層高不足2.2米的永久性建筑3000元/㎡；6、屋頂女兒墻（磚砌體）180元/㎡；7、室外臺階（磚砌體或水泥板）兩級臺階以上的360元/㎡；8、室外鐵梯（按每層投影面積補償）1200元/㎡；9、玻璃纖維（塑料）棚、房600元/㎡；10、花壇（磚砌體、抹灰）480元/㎡；11、屋頂混凝土水箱容量≥2m3：3600元/個，容量＜2m3：1200元/個；12、閣樓（層高大于2.2米）240元/㎡。八）【果樹補償】1、荔枝龍眼：樹冠直徑2米以內(nèi)1,800元/棵；樹冠直徑2-2.5米3,600元/棵；樹冠直徑2.5米以上5,760元/棵。2、其他果樹：樹冠直徑2米以內(nèi)240元/棵；樹冠直徑2-2.5米360元/棵；樹冠直徑2.5米以上480元/棵。九）【其他】1、水井：普通水井360元/口，村集體古井80,000/口；2、圍墻180元/㎡；3、圍墻內(nèi)水泥地面96元/㎡。07南山村項目一、項目基礎(chǔ)信息項目名稱：南山村項目項目性質(zhì)：城中村改造項目位置：南山區(qū)南山街道開發(fā)商：大族簽約時間：2018年二、項目現(xiàn)狀物業(yè)類型及相關(guān)拆賠信息1）【產(chǎn)權(quán)置換】：1.2補償（村委承諾包拆，拆除費用由大族承擔(dān)）。08高新公寓改造項目一、項目基礎(chǔ)信息項目名稱：深圳市