蕪湖月報2020年11月

《蕪湖房地產(chǎn)市場快報（2020年11月）》房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場整體市場排行榜目錄宅地市場熱門地塊商辦市場市場成交房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場庫存市場供求排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策蕪湖市2020年6-11月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間2020.11.032020.07.27限制區(qū)域蕪湖政策概述城市產(chǎn)業(yè)政策市場管理重點產(chǎn)業(yè)扶持蕪湖對地下室工程、幕墻、外墻提出了詳細的施工審核規(guī)定裝配式建筑政策

2020.07.03蕪湖市住建局關(guān)于發(fā)布《蕪湖市裝配式建筑單體預(yù)制裝配率計算細則（試行）》的通知土地市場整體市場|成交結(jié)構(gòu)2020年1-11月，蕪湖市以工業(yè)用地成交為主，占比50.8%，其次，住宅用地成交占比37.8%。2020年11月，蕪湖市以其他用地成交為主，占比55.1%，比去年同期上升9.5個百分點。蕪湖市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19-110.219-1217.820-0128.320-02020-033.120-043.620-05020-063.920-071.320-0837.920-09420-104.520-1155.3其他用地工業(yè)用地商辦用地住宅用地56.1067.30.770.7100052.3043.40.550.45.412.90.137.413.248.261.40.6057.29.458.20.33723.221.501043.714.2044.652.544.283.129.4住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場|成交結(jié)構(gòu)2020年1-11月，蕪湖市共成交各類用地191宗，共計993.09萬㎡，同比增長24.68%。其中，成交住宅用地30宗，共計401.4萬㎡，同比增長16.6%；商辦用地25宗，共計52.55萬㎡，同比減少14.54%。2020年11月，蕪湖市累計成交各類用地3宗，共計1.65萬㎡，環(huán)比減少96.81%，同比減少98.45%。其中。蕪湖市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2020年11月2020年1-11月規(guī)劃建面（萬㎡）993.09土地類別宗數(shù)3規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）-96.81--同比（%）-98.45--宗數(shù)19130同比（%）24.68整體用地住宅用地商辦用地工業(yè)用地1.65----2401.4016.600.790.85352.58-97.29--2552.55-14.5437.971-98.57136539.14整體市場|推出結(jié)構(gòu)2020年1-11月，蕪湖市共推出各類用地225宗，共計1110.22萬㎡，同比增長9.31%。其中，推出住宅用地34宗，共計444.69萬㎡，同比減少1.52%；商辦用地24宗，共計53.39萬㎡，同比減少24.92%。2020年11月，蕪湖市累計推出各類用地5宗，共計16.85萬㎡，環(huán)比減少72.16%，同比減少82.03%。其中，推出住宅用地1宗，共計9.3萬㎡，環(huán)比減少24.01%，同比減少84.49%。蕪湖市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2020年11月2020年1-11月規(guī)劃建面（萬㎡）1110.22土地類別宗數(shù)5規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）-72.16-24.01--同比（%）-82.03-84.49--宗數(shù)22534同比（%）9.31整體用地住宅用地商辦用地工業(yè)用地16.859.30--1444.69-1.52--42453.39-24.9224.177.55-84.05-77.68167612.13整體市場|供求分析2020年1-11月，蕪湖市共推出土地規(guī)劃建面1202.55萬㎡，成交1061.98萬㎡，成交樓面均價1193元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面18.88萬㎡，成交3.68萬㎡，同比下降96.55%，成交樓面均價516元/㎡，同比下降40.1%。蕪湖市土地供求價走勢萬㎡元/㎡35030025020015010050300025002000150010005000019-1119-12155.120-0138.9620-0299.6920-0385.0420-0420-0520-0620-0720-083120-0920-1063.2220-1118.88推出規(guī)劃建面

93.99成交規(guī)劃建面

106.69107.08192.65111.48306.13148.41120.1967321.4227192.0621068.311727101.92743211.8776279.872692239.412130114.714474.64111354.1111323.68516成交樓面價862推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價整體市場|土地出讓金2020年1-11月，蕪湖市成交土地出讓金達126.81億元，平均溢價率為40.8%。2020年11月蕪湖市土地出讓金為0.19億元，同比下降97.9%，溢價率為0.1%，較去年同期降低16.4個百分點。蕪湖市土地出讓金&溢價率走勢億元60%8070605040302010050403020100-1019-119.219-128.0920-010.5820-021.9420-0311.820-047.5920-0516.1520-0621.520-0750.9920-081.6520-098.320-106.1220-110.19土地出讓金溢價率16.5100.1071.845.329.865.836.70.14022.30.1土地出讓金溢價率宅地市場|供求分析2020年1-11月，蕪湖市共推出土地規(guī)劃建面444.69萬㎡，成交401.40萬㎡，成交樓面均價2783元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面9.30萬㎡，無成交土地。蕪湖市土地供求價走勢萬㎡元/㎡140120100805000400030002000100006040200-100019-1119-1245.5620-01020-02020-0330.520-0478.2620-0568.9220-0666.420-0720-08020-0963.7420-1012.2420-119.3推出規(guī)劃建面

59.97成交規(guī)劃建面

46.63115.3317.053537000030.5335553.5127193.68156766.43174115.3340760021.96312820.03252600成交樓面價1725推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價宅地市場|土地出讓金2020年1-11月，蕪湖市成交土地出讓金達111.72億元，平均溢價率為46.1%。2020年11月蕪湖市無成交土地。蕪湖市土地出讓金&溢價率走勢億元%50100454035302520151058060402000-2019-118.0419-126.0320-01020-02020-0310.2320-046.820-0514.6820-0621.0820-0747.0120-08020-096.8720-105.0620-110土地出讓金溢價率19.313.8009353.433.76837.1052.614.90土地出讓金溢價率商辦市場|供求分析2020年1-11月，蕪湖市共推出土地規(guī)劃建面53.39萬㎡，成交52.55萬㎡，成交樓面均價539元/㎡。2020年11月，無推出土地，成交0.79萬㎡，成交樓面均價284元/㎡。蕪湖市土地供求價走勢萬㎡元/㎡4035302520151054500400035003000250020001500100050000-50019-11019-121.8220-01020-02020-030.520-040.3320-0511.2420-06020-0733.3620-08020-09720-100.9720-110推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價000.8340010.22249900000.521011.53230.0679731.576000.7349370.183540.79284625推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價商辦市場|土地出讓金2020年1-11月，蕪湖市成交土地出讓金達2.84億元，平均溢價率為19.1%。2020年11月蕪湖市土地出讓金為0.02億元，溢價率為0.9%。蕪湖市土地出讓金&溢價率走勢億元%2351.81.61.41.21302520151050.80.60.40.200-519-11019-120.3320-010.0520-02020-03020-040.0120-050.3720-060.0120-071.8920-080.0420-090.4420-100.0120-110.02土地出讓金溢價率0000000030.80.61.100.9土地出讓金溢價率排行榜|企業(yè)排行2020年11月蕪湖市品牌企業(yè)拿地金額排行2020年11月蕪湖市品牌企業(yè)拿地面積排行拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬㎡)拿地金額(億元)樓面均價(元/㎡)排名

企業(yè)名稱排名

企業(yè)名稱排行榜|地塊排行2020年11月蕪湖市成交地塊排行（按成交樓面價）規(guī)劃建面(萬㎡)成交樓面價(元/㎡)溢價率(%)排名地塊編號2020-182020-19區(qū)縣成交時間2020-11-022020-11-02用地性質(zhì)拿地企業(yè)蕪湖市花間小路生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司12無為市無為市商業(yè)/辦公用地商業(yè)/辦公用地0.440.352891.6%0.0%蕪湖市花間小路生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司279熱門地塊|單價地王--地塊名稱地塊編號用地性質(zhì)出讓方式--------規(guī)劃建筑面積

--容積率建筑密度綠化率限高------------截至?xí)r間公告時間起始價------保證金----成交時間--成交價溢價率----起始時間成交樓面價

--推出樓面價面價

--受讓單位--推出特殊政策

--熱門地塊|總價地王--地塊名稱地塊編號用地性質(zhì)出讓方式--------規(guī)劃建筑面積

--容積率建筑密度綠化率限高------------截至?xí)r間公告時間起始價------保證金----成交時間--成交價溢價率----起始時間成交樓面價

--推出樓面價面價

--受讓單位--推出特殊政策

--房產(chǎn)市場市場供應(yīng)|全市供應(yīng)2020年1-11月，蕪湖市商品住宅新增供應(yīng)201.4萬㎡，同比下降2.6%。2020年11月，蕪湖市商品住宅新增供應(yīng)36.23萬㎡，環(huán)比上升196.9%，同比上升48.2%。蕪湖市商品住宅供應(yīng)走勢萬㎡%402503530252015105200150100500-50-100-150019-1119-1226.7520-0120.4920-022.9920-037.9920-0419.2620-0515.7220-0623.120-0719.3720-0812.8320-0931.2220-1012.220-1136.23上市面積

24.44環(huán)比

167.19.5-23.4-85.4167.2141.1-18.446.9-16.1-33.8143.3-60.9197上市面積環(huán)比市場成交|成交量價2020年1-11月，蕪湖市商品住宅成交均價為12007.8元/㎡，同比上升9.6%，成交面積為225.12萬㎡，同比上升16.8%。2020年11月，蕪湖市商品住宅成交均價為12657元/㎡，環(huán)比上升4.1%，同比上升13.4%；成交面積為29.81萬㎡，環(huán)比上升6.7%，同比上升111.6%。蕪湖市商品住宅成交量價走勢萬㎡元/㎡351400030252015105120001000080006000400020000019-1119-1213.9120-018.4320-022.4120-0317.8420-0419.5520-0521.2120-0618.6820-0729.5920-0826.0620-0923.6120-1027.9320-1129.81成交面積

14.09成交價格

11164112111080810261116791103611354121081224312317125451215612657成交面積成交價格市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交908套，同比增長41.0%，套數(shù)占比同比上升5.6個百分點；從總價段來看，150(含)-200萬元總價段成交634套，同比下降1.71%，套數(shù)占比同比下降6.6個百分點。蕪湖市新房成交面積段對比蕪湖市新房成交總價段對比2.0%1.3%2.5%1.6%300萬元以上250(含)-300萬元4.9%5.4%180㎡以上140(含)-180㎡120(含)-140㎡34.91%00(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡12.4%14.9%6.1%10.1%200(含)-250萬元33.2%34.9%25.5%27.3%21.2%27.9%150(含)-200萬元25.8%120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下12.2%15.0%9.9%4.3%0.7%11.3%12.5%10.5%13.9%2.5%1.0%0.5%3.8%5.2%2.5%0.6%1.0%60(含)-80㎡0.6%60㎡以下20192020:1-1120192020:1-11市場成交|成交結(jié)構(gòu)2020年11月蕪湖市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總7占比(%)0.340萬以下40-60萬7000080204010200170.760-80萬025557532499648024791344282770800943.980-100萬100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬250-300萬300萬以上匯總013373002125785141101162230305596894181459.50012.524.536.87.4009300100142222300002823601194.9000001.9000000622.67873.6933.82279.394638.965827.129412.12431100100占比(%)0.3市場成交|成交量價2020年11月，蕪湖市寫字樓成交均價為6978元/㎡，環(huán)比上漲13.8%，同比上漲3.5%，成交0.3萬㎡，新批上市0萬㎡，市場供不應(yīng)求。蕪湖市寫字樓供求價走勢萬㎡元/㎡1.48000700060005000400030002000100001.210.80.60.40.2019-11019-12020-01020-02020-03020-04020-05020-06020-07020-08020-09020-10020-110上市面積成交面積成交價格0.70.5969960.4363330.0163361.2552731.2653220.4161820.6669630.2962770.5667060.9662010.3961300.367436978上市面積成交面積成交價格市場成交|成交量價2020年11月，蕪湖市商業(yè)用房成交均價為14472元/㎡，環(huán)比下降15.7%，同比上漲9%，成交1.72萬㎡，新批上市3.2萬㎡，市場供過于求。蕪湖市商業(yè)用房供求價走勢萬㎡元/㎡4200001800016000140001200010000800060004000200003.532.521.510.5019-110.0719-12020-01020-02020-03020-04120-05020-06020-070.0920-080.420-090.3420-101.7920-113.2上市面積成交面積1.541.550.80.061.212.41.7496163.392.511.051.411.081.72成交價格

132761482511210167671229611219164921258412650122261716914472上市面積成交面積成交價格市場庫存|全市庫存2020年11月，蕪湖市商品住宅可售面積216.48萬㎡，環(huán)比上升3.9%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為8.34個月，較上月縮短0.2個月。蕪湖市商品住宅庫存走勢萬㎡月23018161412108220210200190180170160642019-11187.319-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11可售面積出清周期198.49212.59213.53207.17216.14211.68217.55220.65210.42223.05208.44216.489.2910.312.8616.1216.1817.0115.2414.8112.119.59.658.58.34可售面積出清周期市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2020年11月，蕪湖市商品住宅庫存主要集中在弋江區(qū)、鳩江區(qū)和開發(fā)區(qū)，可售面積分別為86.0萬㎡、59.6萬㎡、33.8萬㎡。2020年11月蕪湖市各區(qū)商品住宅庫存對比萬㎡月100809080706050403020100706050403020100江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)弋江區(qū)鳩江區(qū)開發(fā)區(qū)鏡湖區(qū)三山區(qū)蕪湖縣繁昌縣南陵縣無為市可售面積出清周期85.979.1159.67.3133.822.494.7212.52.1111.0724.1367.35可售面積出清周期排行榜|企業(yè)排行2020年11月蕪湖市企業(yè)成交金額排行榜2020年11月蕪湖市企業(yè)成交面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名1企業(yè)名稱偉星集團排名1企業(yè)名稱偉星集團6.482.921.460.920.880.850.780.670.650.63144561304113916126821323612422126531509911538957033816884654455452742614.482.241.050.720.670.690.620.440.560.666.482.921.460.920.600.850.880.630.630.7814456130411391612682870933816884656455446161454.482.241.050.720.690.690.670.660.660.62深圳華強實業(yè)股份有限公司深圳華強實業(yè)股份有限公司223融創(chuàng)中國新城發(fā)展控股信達地產(chǎn)美好集團淮礦地產(chǎn)國都房產(chǎn)碧桂園3融創(chuàng)中國新城發(fā)展控股高速地產(chǎn)集團美好集團4455661242213236957077信達地產(chǎn)合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司8899弘陽地產(chǎn)淮礦地產(chǎn)9570合肥拓基房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司101012653排行榜|項目排行（按成交金額）2020年11月蕪湖市新房項目成交金額TOP10（億元）成交金額

成交面積

成交套數(shù)

成交均價

套均面積

套均總價(套)排名

項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)萬華南湖春曉124.873.762921297713813130411565613916158121314810880140581594