高端別墅區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案

高端別墅區(qū)智能化設(shè)計(jì)方案一、工程概況本次設(shè)計(jì)新建湖邊獨(dú)棟別墅54棟，二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)1.嚴(yán)格按照《全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》甲級標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，以保證XX別墅達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。2.系統(tǒng)設(shè)計(jì)首先考慮系統(tǒng)實(shí)用性，保證系統(tǒng)具有賣點(diǎn)和用戶使用方便；考慮經(jīng)濟(jì)性，保護(hù)投資者的利益；考慮系統(tǒng)的可靠性，保證系統(tǒng)的順利運(yùn)行；考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、開放性、靈活性、可擴(kuò)展性，保證系統(tǒng)的兼容升級。三、總體方案設(shè)計(jì)根據(jù)甲方提出的需求和《全國智能化住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)工作大綱》的要求，對于XX別墅的智能化系統(tǒng)劃分為四大系統(tǒng)，即：A、小區(qū)智能化安防系統(tǒng)；B、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)；C、小區(qū)信息通信系統(tǒng)（寬帶接入）；D、智能家居系統(tǒng)。我們按照大綱對于智能化小區(qū)的甲級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行總體設(shè)計(jì)。我們按照小區(qū)的實(shí)際需求和項(xiàng)目的市場定位進(jìn)行方案配置設(shè)計(jì)，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)、分步實(shí)施、逐步到位。我們對每個部分的系統(tǒng)功能和設(shè)備選擇做簡要描述。四、別墅安全防范系統(tǒng)小區(qū)安防系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)整個小區(qū)的電子防范，與小區(qū)的物防和人防結(jié)合，建立小區(qū)的立體防范體系，保證小區(qū)內(nèi)住戶的人身、財(cái)產(chǎn)以及小區(qū)財(cái)產(chǎn)的安全。安防系統(tǒng)包括：1、視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)主要通道、重要公建及周界設(shè)置前端攝像機(jī)，將圖像傳送到管理中心。中心對整個小區(qū)進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控和記錄，使中心管理人員充分了解小區(qū)的動態(tài)。系統(tǒng)功能如下：（1）對小區(qū)主要出入口、主干道、周界圍墻或柵欄進(jìn)行監(jiān)視；（2）中心監(jiān)視系統(tǒng)采用多媒體視像顯示技術(shù)，由計(jì)算機(jī)控制、管理、圖像記錄；（3）報警信號與攝像機(jī)聯(lián)動控制，錄像機(jī)與攝像機(jī)連鎖控制；（4）系統(tǒng)可與周界防范系統(tǒng)聯(lián)動進(jìn)行圖像跟蹤及記錄，當(dāng)監(jiān)控中心接到報警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關(guān)的攝像機(jī)圖像信號；（5）視頻失落及設(shè)備故障報警；（6）圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控；（7）報警時，報警類別、時間，確認(rèn)時間及相關(guān)信息的顯示、存儲、查詢及打印。本次方案設(shè)計(jì)主要選用國外知名產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)。2、周界防范系統(tǒng)建立封閉式的小區(qū)，加強(qiáng)出入口管理，防范區(qū)外閑雜人員進(jìn)入，同時防范非法翻越圍墻或柵欄。建立周界防越報警系統(tǒng)，在小區(qū)內(nèi)安裝探測器。當(dāng)發(fā)生非法翻越時，探測器可立即將警情傳送到智能化管理中心，中心將在電子地圖上顯示出翻越區(qū)域，以利于保安人員及時準(zhǔn)確地處理。其功能要求如下：（1）周界須全面設(shè)防，無盲區(qū)和死角；（2）探測器抗不良天氣環(huán)境干擾能力強(qiáng)；（3）防區(qū)劃分適于報警時準(zhǔn)確定位；（4）報警中心具備語音/警笛/警燈提示；（5）中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域；（6）翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告；（7）報警中心可控制前端設(shè)備狀態(tài)的恢復(fù)；（8）夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時，警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟；（9）與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時警情區(qū)域圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出；（10）進(jìn)行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄。本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)高端產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)。3、樓宇.對講系統(tǒng)對講系統(tǒng)是在各單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實(shí)現(xiàn)訪客與住戶對講/可視對講。住戶可遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進(jìn)入住宅樓內(nèi)。系統(tǒng)功能如下：（1）可實(shí)現(xiàn)住戶、訪客語音（或語音圖像）傳輸；（2）通過室內(nèi)分機(jī)可遙控開啟防盜門電控鎖；（3）門口主機(jī)可利用密碼、鑰匙或感應(yīng)卡開啟防盜門鎖；本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)外高檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)4、電子巡更管理系統(tǒng)電子巡更管理系統(tǒng)是在小區(qū)各區(qū)域內(nèi)及重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點(diǎn)。保安巡更人員攜帶巡更記錄機(jī)需按指定的路線和時間到達(dá)巡更點(diǎn)并進(jìn)行記錄，將記錄信息傳送到智能化管理中心。管理人員可調(diào)閱打印各保安巡更人員的工作情況，加強(qiáng)保安人員的管理，從而實(shí)現(xiàn)人防和技防的結(jié)合。系統(tǒng)功能如下：（1）實(shí)現(xiàn)巡更路線的設(shè)定、修改；（2）實(shí)現(xiàn)巡更時間的設(shè)定、修改；（3）在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更站點(diǎn)；（4）中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況；（5）巡更違規(guī)記錄提示。本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)外高檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)，采用離線式巡更系統(tǒng)。五、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)1、.小區(qū)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)給排水、鍋爐房、變配電系統(tǒng)、照明以及電梯等進(jìn)行工作狀態(tài)的實(shí)時監(jiān)測和控制，從而實(shí)現(xiàn)公共設(shè)備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時利用傳感器技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊控制技術(shù)，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關(guān)方式和定時自動控制方式實(shí)現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。從而達(dá)到優(yōu)化整個小區(qū)燈光照明，延長燈具壽命和節(jié)約能源的目的。系統(tǒng)功能如下：（1）給排水設(shè)備（水泵等相關(guān)設(shè)備）運(yùn)行狀態(tài)顯示控制、查詢、故障報警；（2）蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低檢測；（3）飲用蓄水池過濾、殺菌設(shè)備控制監(jiān)視；（4）變配電設(shè)備狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警;（5）電梯運(yùn)行狀態(tài)顯示、控制、查詢、故障報警及停電時的緊急狀況處理；（6）公共照明開啟、關(guān)閉時間的設(shè)定；（7）公共照明控制回路的開啟設(shè)定；（8）燈光場景的設(shè)定及照度的調(diào)整。2、.車庫管理系統(tǒng)在別墅車庫安裝車庫門。系統(tǒng)功能如下：（1）防盜遙控車庫門；（2）開關(guān)車庫門時，自動照明；（3）全智能模糊控制；紅外線安全防護(hù)；采用車牌識別系統(tǒng)，識別率達(dá)99%本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)外高檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)3、物業(yè)管理綜合信息系統(tǒng)硬件部分采計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)組成。軟件部分以高效、便捷的軟件體系來協(xié)調(diào)小區(qū)居民、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務(wù)人員三者之間的關(guān)系。對物業(yè)管理中的房產(chǎn)、住戶、服務(wù)、公共設(shè)施、工程檔案、各項(xiàng)費(fèi)用及維修信息資料進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、傳遞、加工、存儲、計(jì)算等操作，反映物業(yè)管理的各種運(yùn)行狀況。軟件結(jié)構(gòu)應(yīng)以網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)信息共享，方便物業(yè)公司和住戶信息溝通。系統(tǒng)有如下功能：（1）房產(chǎn)管理；（2）住戶信息管理與查詢；（3）設(shè)備管理；（4）維修管理；（5）住戶投訴管理；（6）保安管理；（7）收費(fèi)管理；（8）物業(yè)公司內(nèi)部管理。六、小區(qū)綜合布線系統(tǒng)1、衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)前端接受衛(wèi)星信號調(diào)制解調(diào)放大和有線電視信號混合后通過傳輸分配系統(tǒng)傳輸?shù)接脩舳耍脩艨梢韵硎茇S富多彩的電視節(jié)目。本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)中檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)。采用可尋址有線電視系統(tǒng)，技術(shù)先進(jìn)成熟。2、綜合布線及網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)（寬帶接入）（1）、建立通達(dá)每戶的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)類型可采用以下所列類型之一或其組合：光纜同軸網(wǎng)（HFC）、FTTx（x可為B、F、H，即光纖到樓棟、光纖到樓層、光纖到戶）、高速數(shù)字用戶環(huán)路Xdsl（X可為A、V等）或其它類型的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。（2）目前國家推廣三網(wǎng)合一，本高端別墅按照此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)3.廣播與背景音樂在小區(qū)廣場、中心綠地、組團(tuán)綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強(qiáng)制切入使用。系統(tǒng)功能要求如下：（1）平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等；（2）當(dāng)火災(zāi)及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播；在小區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)中考慮背景音樂便于營造良好的小區(qū)氛圍，體現(xiàn)小區(qū)和環(huán)境設(shè)計(jì)風(fēng)格。七、智能家居系統(tǒng)1、遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水、電、氣、熱等表遠(yuǎn)程抄收系統(tǒng)是通過采集抄收各表數(shù)據(jù)傳送到智能化物業(yè)管理中心，實(shí)現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入、費(fèi)用計(jì)算并打印收費(fèi)賬單，將相關(guān)數(shù)據(jù)傳送到相應(yīng)的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。功能要求如下：（1）水、電、氣、熱等表具采用預(yù)付費(fèi)方式，進(jìn)行遠(yuǎn)程充值（2）水、電、氣、熱等表具遠(yuǎn)傳自動抄收的各種數(shù)據(jù)，應(yīng)可隨時查詢、統(tǒng)計(jì)，打印整個小區(qū)各表讀數(shù)并計(jì)費(fèi)。遠(yuǎn)傳抄收系統(tǒng)中心可實(shí)時檢測系統(tǒng)運(yùn)行狀況，并進(jìn)行故障報警。本次方案設(shè)計(jì)主要選用國內(nèi)高檔產(chǎn)品進(jìn)行配置設(shè)計(jì)，采用485總線技術(shù)產(chǎn)品。2、智能家居系統(tǒng)智能家居以太網(wǎng)系統(tǒng)所涵蓋的功能包括以下范圍：1.戶內(nèi)安防：防火、防盜、緊急事件呼叫、煤氣泄漏探測；離家狀態(tài)、在家狀態(tài)、睡眠狀態(tài)等安防模式的設(shè)定或安防場景的設(shè)定。燈光控制：本地的遙控控制及異地的開關(guān)控制。窗簾