房地產(chǎn)面積測(cè)算基礎(chǔ)知識(shí)及工作指引

房地產(chǎn)面積測(cè)算

基礎(chǔ)知識(shí)及工作指引

目錄第一篇：面積測(cè)算基礎(chǔ)知識(shí)術(shù)語(yǔ)報(bào)建面積測(cè)算房產(chǎn)面積測(cè)算共有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)倷?quán)屬測(cè)繪簡(jiǎn)介面積計(jì)算實(shí)例

四、地籍名詞五、建筑物的各項(xiàng)比率房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)地籍相關(guān)術(shù)語(yǔ)各種指標(biāo)術(shù)語(yǔ)1.1術(shù)語(yǔ)房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)1.1術(shù)語(yǔ)房屋面積測(cè)算利用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法，采集與表達(dá)房屋相關(guān)信息，為房屋管理等部門提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。1.1.1房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)房屋面積測(cè)算成果房屋面積測(cè)算過(guò)程中所形成的的給類圖表、數(shù)據(jù)的總集。包括受理相關(guān)要件，房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告，房產(chǎn)平面圖集等。房屋具有承重支柱，有頂蓋（屋面）及圍護(hù)墻（柱）體，以鋼、鋼筋混凝土或以鋼筋混凝土、磚、石、木等材料建造作為人們生產(chǎn)、生活或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的建筑物。房屋基本單元有固定界線、可以獨(dú)立使用并有明確、唯一編號(hào)（幢號(hào)、房（室）號(hào)等）的房屋或特定空間。1.1.1房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)房屋面積的變更測(cè)算房屋登記后，因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測(cè)算。房屋建筑面積預(yù)測(cè)算依照規(guī)劃建設(shè)主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖（報(bào)建圖），按國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，出具房屋面積預(yù)測(cè)算報(bào)告。用于房屋的預(yù)售審批與備案。房屋建筑面積實(shí)測(cè)算房屋竣工后，按國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范，對(duì)房屋的特征信息進(jìn)行實(shí)地采集計(jì)算，出具房屋面積測(cè)算成果。為房屋登記、交易，舊城改造、征地拆遷等提供基礎(chǔ)資料。中誤差在一定測(cè)量條件下，觀測(cè)量的各個(gè)觀測(cè)值真誤差的平方和的平均值的平方根。限差在一定觀測(cè)條件下規(guī)定的測(cè)量誤差的限制。房屋愛(ài)建筑扇面積系指羽房屋席外墻衫（柱夸）勒氧腳以評(píng)上各棋層的繼外圍峰水平應(yīng)投影潤(rùn)面積港，包廢括陽(yáng)悅臺(tái)、駐挑廊憶、地絕下室站、室善外樓淹梯等夠，且照具備江有上兄蓋，瓣結(jié)構(gòu)倚牢固破，層融高2.短20瘋m以上沉（含2.跌20壁m）的釘永久咬性建逼筑。1.聲1.競(jìng)1房屋哄面積浙測(cè)算些術(shù)語(yǔ)PS：計(jì)晨算建卵筑面哨積應(yīng)等具備臺(tái)的條暈件：應(yīng)具鍛備有頸上蓋移；應(yīng)有欠圍護(hù)津物；層高2.論20葛m以上(含2.絨20紐奉m)；結(jié)構(gòu)脫牢固機(jī)，屬金永久禁性建臣筑；可作靈為人妹民生哥產(chǎn)或癥生活紹的場(chǎng)厭所。房屋拒套內(nèi)而建筑抹面積指成打套住木宅單魚個(gè)所貍有權(quán)滿人占救有和趙使用晚的建晶筑面授積總網(wǎng)和，逢由套猴內(nèi)使索用面掠積，喊套內(nèi)講墻體攏面積際，套釀內(nèi)陽(yáng)行臺(tái)建觀筑面初積三籌部分傅組成揚(yáng)。備注氣：①套廉內(nèi)房碌屋使回用面著積為排套內(nèi)公房屋蹦使用筍空間淹的面蠟積，燃以水殲平投著影面儲(chǔ)積按塑以下先規(guī)定據(jù)計(jì)算決：a)證.套內(nèi)盯臥室脾、起是居室聽(tīng)、過(guò)棗廳、衫過(guò)道謝、廚肝房、怎衛(wèi)生啦間、史廁所憤、貯曉藏室悟、壁藍(lán)柜等找空宮間面老積的矩總和續(xù)；b)竹.套內(nèi)晌樓梯第按自餓然層掌數(shù)的粗面積里總和抖計(jì)入黑使用有面積打；c)藏.不包廢括在站結(jié)構(gòu)須面積憤內(nèi)的勒套內(nèi)服煙囪弱、通勾風(fēng)道胃、管斷道井釋均計(jì)過(guò)入使露用面傍積；d)窗.內(nèi)墻標(biāo)面裝什飾厚廉度計(jì)洲入使電用面壞積。②房妥屋套欺內(nèi)墻江體面眼積。蒙成套仍房屋信套內(nèi)照使用鑰空間珍周圍香的維返護(hù)或戒承重億墻體水或其終他承境重支撲撐體蒸所占酬的面欲積，候其中晉各套娃之間管的分切隔墻副和套甲與公見(jiàn)共建燙筑空抗間的鐵分隔白墻以領(lǐng)及外興墻（皂包括蛇山墻羨）等墳共有眾墻，亂均按挑水平薦投影松面積提的一磁半計(jì)賠入套日內(nèi)墻臉體面疑積。木套內(nèi)研自有絲式墻體糠按水慰平投益影面孫積全留部計(jì)惹入套善內(nèi)墻奮體面錄積。③套漠內(nèi)陽(yáng)位臺(tái)建滾筑面蕩積均底按陽(yáng)新臺(tái)外萄圍與蟲房屋功外墻假之間甘的水打平投絲式影面蘆積計(jì)判算。棚其中曲封閉綢的陽(yáng)碎臺(tái)按居水平宰投影牲全部懇計(jì)算曉建筑疑面積崗，未統(tǒng)封閉靜的陽(yáng)伍臺(tái)按怒水平鴨投影久的一蠟半計(jì)魯算建撤筑面胞積。1.曲1.伙1房屋模面積凈測(cè)算啦術(shù)語(yǔ)房屋鎖使用蠅面積系指堵房屋濃戶內(nèi)藍(lán)全部轉(zhuǎn)可供鼻使用著的空勤間面據(jù)積，壞按房絡(luò)屋的疫內(nèi)墻導(dǎo)面水木平投轉(zhuǎn)影計(jì)代算。備注刻：房屋企的使加用面閉積是組房屋唉各層漲平面歇中直墊接為塔生活絹和生挖產(chǎn)使抄用的遞凈空紛間面急積，如不包斥括以戲下部拒分：a)墻體掘、柱廚等構(gòu)沸造；b)窗臺(tái)燃與一湊般門壺洞口紛；c)住宅吩戶內(nèi)吳樓板虧有挑逮空部多分；d)吊柜;e)突出名內(nèi)墻且面的芒壁柱季、管慚道井砌、通貿(mào)風(fēng)道份、垃比圾道料。1.燙1.暴1房屋做面積疏測(cè)算靠術(shù)語(yǔ)產(chǎn)權(quán)敏面積也稱伏房屋涌登記盜面積擊。產(chǎn)權(quán)浩主依狂法擁母有房草屋所僻有權(quán)設(shè)的房孫屋建普筑面紗積。匪房屋猜產(chǎn)權(quán)仇面積抽由市尤、縣森房地謹(jǐn)產(chǎn)行奔政主圖管部慰門登泰記確奧權(quán)認(rèn)正定。1.使1.苦1房屋袍面積臨測(cè)算袍術(shù)語(yǔ)共有搜（公身用）吉建筑恩面積建筑尼物內(nèi)舊由多小個(gè)權(quán)金利人弦共同誦占有歇或使薦用的茄建筑懶面積煮。應(yīng)分碧攤共喝有建烏筑面未積屬旁于被光分?jǐn)偪薯?xiàng)。包括桑：幢皇內(nèi)共錄有（淡公用溝）建典筑面錯(cuò)積和吧非幢孔內(nèi)共校有（蘿公用蒸）建圍筑面炕積?；蛘吒譃橥耍簯?yīng)翼分?jǐn)傇灿信剩ü矣茫┓萁ㄖ置娣e裁和不叫分?jǐn)倽u共有聽(tīng)（公禁用）晉建筑封面積糾。1.仙1.緩1房屋蛙面積微測(cè)算宵術(shù)語(yǔ)房屋移專有捎建筑舊面積建筑喚物內(nèi)樂(lè)由單思個(gè)權(quán)止利人唐占有糖或使和用的驚建筑柏面積佳。房屋姜專有霸建筑湯面積泛屬于國(guó)承擔(dān)廉分?jǐn)偫骓?xiàng)?；讉擅娣e指建裹筑物供接觸握地面柱的自費(fèi)然層勇建筑壟外墻賤或結(jié)填構(gòu)外猾圍水兩平投加影面恰積。1.階1.銅1房屋邪面積梅測(cè)算遣術(shù)語(yǔ)房屋秤預(yù)測(cè)帶面積在商沿品房悼期房柴（有武預(yù)售理銷售表證的通合法森銷售允項(xiàng)目彎）銷籠售中史，根抽據(jù)國(guó)所家規(guī)伯定，庫(kù)由房啦地產(chǎn)膜主管可機(jī)構(gòu)驚認(rèn)定脊具有度測(cè)繪卡資質(zhì)膝的房催屋測(cè)血量機(jī)供構(gòu)，狠主要爬依據(jù)放施工叼圖紙誰(shuí)、實(shí)狹地考寨察和罵國(guó)家曬測(cè)量磁規(guī)范升對(duì)尚歸未竣程工的汽房屋孫進(jìn)行除預(yù)先辣測(cè)量敢計(jì)算芒而得義出的次面積物。備注價(jià)：1、房縱屋預(yù)盜售面去積主計(jì)要用究于房忽地產(chǎn)態(tài)項(xiàng)目浙的預(yù)卡售審衰批與信備案技，也餅是房截地產(chǎn)封開(kāi)發(fā)燙商與疫購(gòu)房葡人合們同約記定的奪面積諸。2、預(yù)寧售面冊(cè)積的飲計(jì)算園有三舞種開(kāi)護(hù)式，心一是配由政浴府主漂管部譜門（皆測(cè)繪僅所）臨負(fù)責(zé)歐計(jì)算者。二鞠是由喚發(fā)展筑商自缸行按縮慧相關(guān)儉規(guī)定奔計(jì)算狀。三庭是委抹托第松三方紹測(cè)繪紅公司被完成燭。1.寫1.籍1房屋增面積溝測(cè)算貍術(shù)語(yǔ)房屋抖實(shí)測(cè)撒面積實(shí)測(cè)貢面積涼是指譽(yù)商品勢(shì)房竣傾工驗(yàn)抱收后宴，工曬程規(guī)鞭劃相捉關(guān)主把管部箭門審共核合田格，牽開(kāi)發(fā)閉商依隸據(jù)國(guó)取家規(guī)槽定委丈托具趙有測(cè)承繪資袖質(zhì)的微房屋鎖房屋頭測(cè)繪厭機(jī)構(gòu)撫參考婚圖紙渡、預(yù)帳測(cè)數(shù)膛據(jù)及才國(guó)家粥測(cè)繪退規(guī)范親之規(guī)型定對(duì)伴樓宇遣進(jìn)行普的實(shí)茅地勘團(tuán)測(cè)、蘇繪圖僑、計(jì)哥算而家得出朱的面軍積。備注攻：實(shí)測(cè)瘡面積陜是開(kāi)菊發(fā)商陳和業(yè)劃主的應(yīng)法律席依據(jù)斯，是鬧業(yè)主抵辦理怖產(chǎn)權(quán)生證、哈結(jié)算雄物業(yè)糠費(fèi)及托相關(guān)來(lái)費(fèi)用醒的最挖終依帥據(jù)。1.胃1.擠1房屋可面積渠測(cè)算郵術(shù)語(yǔ)1.木1術(shù)語(yǔ)建筑術(shù)語(yǔ)鋼結(jié)毯構(gòu)是指較承重右的主儀要構(gòu)貌件是鞏用鋼效材料惡建造器的，能包括糕懸索割結(jié)構(gòu)幅。磚木述結(jié)構(gòu)是指勻承重嚇的主組要構(gòu)鎮(zhèn)件是折用磚攔、木澤材烈建擇造的失。如糕一幢宰房屋徐是木太制房紡架、艇磚墻攪、木消柱建碌造的容。1.遞1.娛2建筑撞術(shù)語(yǔ)鋼結(jié)雅構(gòu)磚木駐結(jié)構(gòu)鋼筋雄混凝層土結(jié)烈構(gòu)指承準(zhǔn)重的銷主要綁構(gòu)件嘉是用喪鋼筋葵混凝論土建語(yǔ)造的趟。包律括薄華殼結(jié)江構(gòu)、波大模松板現(xiàn)已澆結(jié)濁構(gòu)及薄使用勢(shì)滑模傳、升鈴板等勞建造丘的鋼響筋混歌凝土屯結(jié)構(gòu)志的建躁筑物。鋼、禿鋼筋齡混凝鄰?fù)两Y(jié)途構(gòu)是指質(zhì)承重鳳的主擦要構(gòu)姻件是濁用鋼集、鋼徒筋混耐凝土淋建造術(shù)的?；炷K土結(jié)勇構(gòu)鋼、袋鋼筋村混凝說(shuō)土結(jié)奴構(gòu)鋼、陜鋼筋虛混凝斗土結(jié)唉構(gòu)1.奪1.粉2建筑窗術(shù)語(yǔ)混合壘結(jié)構(gòu)指承盤重的合主要擊構(gòu)件魚是用逆鋼筋身混凝揉土和帽磚木林建造準(zhǔn)的。表如一握幢房誼屋的略梁是潑用鋼向筋混對(duì)凝土抬制成海，以粒磚墻種為承饑重墻拋，或搬者梁膀是用管木材恒建造俯，柱棟是用益鋼筋局混凝致土建返造。其他籍結(jié)構(gòu)指凡賀不屬澆于上拜述結(jié)察構(gòu)的齡房屋愁都?xì)w未此類惡。如辰竹結(jié)奇構(gòu)、因磚拱苗結(jié)構(gòu)倚、窯養(yǎng)洞等釀?；旌辖Y(jié)構(gòu)1.蠢1.賊2建筑忙術(shù)語(yǔ)自然水層一般劍指房貨屋按成樓板匹和地村板結(jié)乖構(gòu)分俯層的踢樓層霉數(shù)。層高指房渴屋上沾下兩與層樓善面，梳或樓歪面至登地面書，或例樓面部至屋好頂面繳之間銜的垂關(guān)直距欺離。室內(nèi)朱凈高從樓列、地消面面燙層（尾完成藏面）懇至吊博頂或哀樓蓋饑、屋劍蓋地且面之蓋間的侍有效飼空間哲的垂只直距卵離。數(shù)學(xué)遲關(guān)系東：凈農(nóng)高＝民層高友－樓閃板厚全度。均即層企高和喝樓板嬌厚度塑的差近叫“疑凈高論”。房屋幕的自滅然層天數(shù)，成一般筆按室神內(nèi)地量平線蓮以上峽計(jì)算肝。地趁平線膠以下肅為地淹下室褲，按彈負(fù)層包數(shù)計(jì)怪算；除采光紹窗在雖室外察地平竊以上易的半戰(zhàn)地下霜室，浩其室歌內(nèi)層凡高不獨(dú)低于2.栗20獵M的計(jì)除算自勉然層妥數(shù)；字層高皂在2.牙20劇M以上辭的架劍空層臥也計(jì)宇算自巖然層復(fù)數(shù)。1.烘1.擁2建筑體術(shù)語(yǔ)夾層在一欣個(gè)樓賭層內(nèi)靜，以頃結(jié)構(gòu)蔽板形勵(lì)式增米設(shè)的枯局部瞎樓層頓，為叛非自糞然層燒。架空胡層僅有別結(jié)構(gòu)姻支撐筆而無(wú)脅外圍胸護(hù)結(jié)初構(gòu)的良開(kāi)敞機(jī)空間嘉層。架空慰房屋一般旺為底乎層架轟空，屢以柱哭子作渣為承墻重支洗撐的測(cè)房屋臭。結(jié)構(gòu)孝轉(zhuǎn)換店層建筑招物某稍樓層堂的上傘部與酸下部第因平狗面使偽用功繩能不瘡?fù)?，潑該樓專層上由部與真下部杏采用藝不同廚結(jié)構(gòu)局類型燦，并斥通過(guò)覽該樓表層進(jìn)嚴(yán)行結(jié)叔構(gòu)轉(zhuǎn)考換的管樓層攝。設(shè)備姜層建筑案物內(nèi)匪專為幕設(shè)置虜暖通遍、空嶺調(diào)、吩給排策水、莖配變艇電等己設(shè)備具和管何道且層供人顛員進(jìn)玻入維殃護(hù)的希樓層愉。避難教層建筑注物高叛度超栗過(guò)10芽0m的高潑層建東筑中隸，為嶺消防肥安全仙專門末設(shè)置纖的供藏人們醒疏散徹避難棍的樓切層。1.房誠(chéng)1.脈2建筑姐術(shù)語(yǔ)功能好區(qū)根據(jù)濱房屋點(diǎn)的用誰(shuí)途而割劃分崇的使董用范隙圍稱曬為功葉能區(qū)組。公共濕（消酷防）吐通道建筑皺物內(nèi)勞用于擾消防恒或通欲行需符要而滋設(shè)置城的與姐市政鏡或小膽區(qū)道沒(méi)路連教通的碌穿越進(jìn)建筑鏈物的賀通道墻。眺望巧間設(shè)置御在建催筑物罷頂層段或挑萍出外構(gòu)墻的拾，供激人們?cè)钸h(yuǎn)眺召或觀墓察周帳圍情虛況的喝建筑奶空間雹。塔式痕住宅以共檢用樓銹梯或律共用樣樓梯權(quán)、電鹿梯為番核心探布置謎多套警住房敵，且晌其主巷要朝依向建涌筑長(zhǎng)混度與均次要妙朝向確建筑避長(zhǎng)度寫之比根小于2的住尺宅。裙房與高儀層建茂筑相捷連的槽，建登筑高予度不紙超過(guò)24蓄m的附以屬建文筑。核心交筒建筑源物中侍集中歪解決斑垂直危交通浮、設(shè)費(fèi)備電布?xì)獯股抵惫茈s線、士聯(lián)系伸其它原建筑漆空間裕的結(jié)蛾構(gòu)體往系。1.狡1.亦2建筑例術(shù)語(yǔ)設(shè)備顆用房獨(dú)立宮設(shè)置意或附死設(shè)于夠建筑沫物中禮用于朋設(shè)置像建筑睛設(shè)備鄉(xiāng)豐的房困間。大堂具有惕休息龍、會(huì)擱客、齊接待能、商遼務(wù)等值功能增的門桐廳。中庭建筑敢中貫辨通多貨層的攻室內(nèi)毒大廳速。前室設(shè)于茫樓、沙電梯注間與書走廊告之間隆用于患分配字、緩摘沖人燃流的尋過(guò)渡爬性建竄筑空嫩間。落地映窗窗框矛與地貫板直駕接相肉連的蔥窗。永久菌性頂亭蓋經(jīng)規(guī)峰劃批址準(zhǔn)設(shè)情計(jì)的筑永久宿使用與的頂昆蓋。連廊連接浩建筑季之間傻的走需廊。1.鐮1.襲2建筑患術(shù)語(yǔ)圍護(hù)運(yùn)結(jié)構(gòu)圍合窯建筑毛空間害四周理的墻畢體、朽門、搏窗、柔欄桿菠等。圍護(hù)追性幕譯墻直接壯作為粒外墻懂起圍緣瑞護(hù)作峰用的岸幕墻坡。裝飾剩性幕執(zhí)墻設(shè)置據(jù)在建幟筑物掩墻體籠外起貍裝飾典作用巧的幕土墻。建筑新幕墻由金菌屬構(gòu)毀架與晝板材壩組成沒(méi)，不但承擔(dān)顫主體熟結(jié)構(gòu)鞭荷載藥作用斥的建誦筑以何外的量圍護(hù)旗結(jié)構(gòu)桶。天井被建德筑圍最合的帶露天蜂空間童，主求要用脖以解筐決建繡筑物訊的采配光與犁通風(fēng)虧。變形乖縫為防維止建浙筑物剩在外淋界因同素作歡用下抓，結(jié)佳構(gòu)內(nèi)闊部產(chǎn)哲生附漫加變篩形和蝕應(yīng)力稻，導(dǎo)川致建誼筑物置開(kāi)裂宜、碰盈撞甚柄至破貝壞而煉預(yù)留達(dá)的構(gòu)蜻造縫蝦。包逗括伸屆縮縫且（溫吧度縫拾）、墊沉降參縫和工抗震榴縫。1.近1.段2建筑柔術(shù)語(yǔ)雨棚設(shè)置村在建諸筑物疲進(jìn)出黃口上叔部用帳于擋飼雨、盈遮陽(yáng)壤的板鄭或蓬社。門廳位于膝建筑牧物入耕口處創(chuàng)，用炭于人么員集醒散并送聯(lián)系德建筑僵室內(nèi)枕外的紅樞紐姐空間堡。棚由單笑排柱步或多捉排柱論和頂賴蓋構(gòu)妖成的浸室外蛛空間目。躍層槳式建巧筑套內(nèi)息空間宰跨越缸兩樓蔬層及濕以上雖，且逃設(shè)有今套內(nèi)狼樓梯狠的住小宅。房屋燭總層患數(shù)房屋彩的地科上層偵數(shù)與臥地下遵層數(shù)錯(cuò)之和呢。地下凝室和尾半地色下室房間擱地平圈面低烤于室假外地羊平面街的高攜度超港過(guò)該回房間蘇凈高綢的1/浪2者為糠地下著室；鏡房間溜地平多面低劉于室地外地鴉平面廳的高乒度超覆過(guò)該卡房間隊(duì)凈高踏的1/泥3，且龜不超損過(guò)1/賽2者為養(yǎng)半地敲下室漠。1.花1.訂2建筑腫術(shù)語(yǔ)住宅削進(jìn)深在建尤筑學(xué)趣中是晨指一希間獨(dú)赤立的撐房屋欺或一流棟居跑住建煩筑內(nèi)侵從前突墻的中定位鬼軸線礦到后福墻的晚定位個(gè)軸線帆之間稅的實(shí)素際長(zhǎng)販度。住宅毛開(kāi)間是指袍一間殿房屋貝內(nèi)一刮面墻止的定晚位軸改線到以另一棉面墻點(diǎn)的定鉗位軸軌線之鑒間的漿實(shí)際景距離怨。因活為是鬼就一危自然蒙間的倦寬度處而言群，故削又稱狠開(kāi)間賠。1.留1.莫2建筑黎術(shù)語(yǔ)平臺(tái)供居書住者瞧進(jìn)行疫室外綁活動(dòng)必的上瘡人屋喂面或曬住宅黑底層參地面熟伸出通室外依的部單分。露臺(tái)乓（露塔天平諷臺(tái)）指與滑建筑維銜接股供人深們活厚動(dòng)的伍無(wú)頂碼蓋室槽外平宜臺(tái)；乏在二衡層或擔(dān)二層蚊以上聞建筑奸利用芹下層彩的屋您頂作缺為上利層的硬戶外恭活動(dòng)挎的無(wú)危頂蓋駝平臺(tái)誓也視湖為露蜂臺(tái)。露臺(tái)1.政1.醒2建筑擊術(shù)語(yǔ)陽(yáng)臺(tái)泛指浴有永懂久性唉上蓋媽、有意圍護(hù)艇結(jié)構(gòu)蒜、有胡臺(tái)面凍、與輕房屋挖相連拳、可貸以活假動(dòng)和忽利用輸?shù)姆繈屛莞剿噷僭O(shè)疼施,供居額住者厚進(jìn)行揪室外瀉活動(dòng)恥、晾較曬衣澆物等給的空為間。非封請(qǐng)閉陽(yáng)凝臺(tái)原設(shè)紅計(jì)或類竣工幣后不墾封閉未的陽(yáng)當(dāng)臺(tái)。封閉碰陽(yáng)臺(tái)所謂偷封閉窄陽(yáng)臺(tái)繞，系民指陽(yáng)禿臺(tái)采國(guó)用實(shí)動(dòng)體欄程板作曬圍護(hù)村，欄情板以巧上用粱玻璃瓶等物顏全部沿圍閉皆的陽(yáng)潮臺(tái)。（北競(jìng)方封芬閉陽(yáng)蓄臺(tái)居扛多）備注全：陽(yáng)織臺(tái)和戒露臺(tái)田的區(qū)懷別是“是否抓具有姓永久狹性頂飼蓋”。非封志閉陽(yáng)叼臺(tái)封閉紗陽(yáng)臺(tái)1.校1.眾2建筑禮術(shù)語(yǔ)凹陽(yáng)橫臺(tái)凹進(jìn)棋樓層餅外墻污（柱瘋）體鍋的陽(yáng)廈臺(tái)。凸陽(yáng)菌臺(tái)挑出兇樓層口外墻收（柱眉）體耀的陽(yáng)搭臺(tái)。走廊住宅閉套外鋼使用潮的水溝平交砌通空割間。過(guò)道住宅輸套內(nèi)旋使用逼的水爪平交故通空啞間。過(guò)道1.膏1.格2建筑伸術(shù)語(yǔ)柱廊有頂府蓋，沈有廊某臺(tái)、蛙有支例柱或捎兼有迅一側(cè)董圍護(hù)抽墻體棚的供伍人通寨行的辛建筑牌物，立如長(zhǎng)播廊、昨回廊費(fèi)等。檐廊在屋腥檐下絕有頂據(jù)蓋、科有廊喊臺(tái)和跳建筑稀物相昆連的練作為剃通道魔的伸鍬出部掏位。備注影：規(guī)判定：稅與房般屋相鼻連有淋上蓋輛無(wú)柱擴(kuò)的走依廊、喝檐廊黎，按喬其圍雪護(hù)結(jié)巴構(gòu)外獎(jiǎng)圍水忠平投余影面疏積的震一半盈計(jì)算中。挑廊挑出茅房屋室墻體斤外，抽有頂嚼蓋、景有圍批護(hù)物賭（如移欄桿諒）、爛無(wú)支慨柱的互通道關(guān)。備注更：規(guī)干定：納未封最閉的吃陽(yáng)臺(tái)翁、挑個(gè)廊，磚按其物圍護(hù)規(guī)結(jié)構(gòu)航外圍籌水平誓投影吳面積很的一節(jié)半計(jì)帖算。挑廊柱廊1.罩1.即2建筑桃術(shù)語(yǔ)回廊曲折膽環(huán)繞排的走利廊。架空怪通廊架空納通廊牧是指挎兩建紐奉筑物關(guān)之間撇供行見(jiàn)人通奸行用抽的空溪中通左道,通廊簡(jiǎn)指聯(lián)晉接建恰筑物級(jí)間，支有頂右蓋、則有廊炊臺(tái)，脈具備池一定尤形式傘的通奔道。環(huán)在地沿面上飲的稱湊底層紫通廊嘩或長(zhǎng)株廊、每迥廊隔；高青出地只面的盆，二鞠層以勺上的策則稱靜架空良通廊裁。備注歌：規(guī)敲定：叉房屋喇間永估久性埋的封濤閉的愁架空筒通廊暖，按鄉(xiāng)豐外圍填水平米投影忘面積塵計(jì)算答。規(guī)華定：而有頂宮蓋不鏈封閉跪的永母久性儲(chǔ)的架鄭空通草廊，盆按外允圍水吼平投壤影面位積的吳一半估計(jì)算拿?；乩燃芸辗ɡ?.扮1.堵2建筑耕術(shù)語(yǔ)門廊是指搬房屋甚門前縮慧突出笨的與扣房屋醒相連拿通的塞具有執(zhí)永久歸性結(jié)嶄構(gòu)牢沒(méi)固的所頂蓋豈和支公柱的穴通道堡。備注關(guān)：規(guī)課定：返獨(dú)立千柱、狂單排楊柱的棟門廊駁、車滲棚、刮貨棚敏等屬莊永久夠性建柜筑的遙，按腐其上孩蓋水劉平投芽影面死積的笛一半復(fù)計(jì)算橋。門斗房屋餐門前毀有與母房屋漫相連爐具有很永久該性結(jié)燥構(gòu)牢消固的丑頂蓋番，且俯由承寬重墻脾體支穿撐頂蒙蓋進(jìn)敲出通網(wǎng)道。備注干：規(guī)匹定：作有柱袍或有秩圍護(hù)仿結(jié)構(gòu)剛的門湯廊、海門斗牢，按塔其柱僵或圍桐護(hù)結(jié)揭構(gòu)的仰外圍羽水平召投影慎面積扭計(jì)算許。門廊1.悼1.忍2建筑宿術(shù)語(yǔ)管道井井建筑乓物中鋤用于臘布置躲豎向殺設(shè)備痕管線雨的豎巡壽向井度道。飄窗為房茅間采檔光和役美化抗造型存而設(shè)趁置的牲突出和外墻處的窗思。飄窗管井1.備1.地2建筑軍術(shù)語(yǔ)挑樓是樓聞房向僑外懸歐挑出尸底層蠢的封閘閉樓借層房怕屋，拼層高示不低挽于2.釀20裝m，按船樓房墻處理氧。備注廊：國(guó)諸家標(biāo)睬準(zhǔn)《房產(chǎn)亮測(cè)量箭規(guī)范拾條款幻玉規(guī)定陳挑樓溫、全罷封閉膠的陽(yáng)側(cè)臺(tái)按盤其外獵圍水辨平投再影面查積計(jì)撫算。過(guò)街源樓部分侵跨街取道或娛街道初穿過(guò)慣的房披屋，記稱為延過(guò)街怒樓。過(guò)街噸樓挑樓1.沸1.惑2建筑紹術(shù)語(yǔ)閣樓閣樓況指位具于自備然層狐內(nèi)，科利用慮坡屋柱頂下改方空背間或邪人字娛屋架胸改建戰(zhàn)、增士建，此無(wú)固字定樓紀(jì)梯的雕樓層著，局史部層被高可割能達(dá)薄到2.鄉(xiāng)豐20角m以上墓可計(jì)酸算建尾筑面嫂積，分但不逝能計(jì)車入房旺屋總衣層數(shù)允。1.腫1.票2建筑朋術(shù)語(yǔ)騎樓建在找道路餐旁，液部分架底層常面積敞用作帖行人縫公共湯通道臨的房偉屋。備注世：《房產(chǎn)完測(cè)量饑規(guī)范何規(guī)定震：騎岸樓不著計(jì)算伏建筑哄面積削。亭獨(dú)立款亭，差不計(jì)乘算建合筑面貪積，綁亦不震計(jì)算謠建基罪面積寒。騎樓獨(dú)立藏亭1.顫1.胞2建筑搶術(shù)語(yǔ)有上歷蓋室袍外樓謠梯備注摘：《房產(chǎn)深測(cè)量鵲規(guī)范鳥規(guī)定愧：屬礙永久美性結(jié)介構(gòu)有汗上蓋的室畢外樓襖梯，幟按各炮層水佛平投薄影面農(nóng)積計(jì)取算。臺(tái)階備注險(xiǎn)：《房產(chǎn)傳測(cè)量闊規(guī)范晚規(guī)定凝：臺(tái)奴階不評(píng)計(jì)算乏建筑豬面積止。無(wú)上敬蓋室銀外樓務(wù)梯備注起：《房產(chǎn)嘴測(cè)量家規(guī)范場(chǎng)規(guī)定章：無(wú)睜頂蓋沸的室糕外樓谷梯按也各層遮水平誤投影叼面積杯的一古半計(jì)吐算。無(wú)上生蓋室什外樓弦梯臺(tái)階1.搭1.互2建筑秒術(shù)語(yǔ)勒腳備注晨：《房產(chǎn)含測(cè)量憑規(guī)范賣規(guī)定待：勒標(biāo)腳不斯計(jì)算蹤蝶建筑某面積墾。伸縮駕縫備注號(hào)：①《房產(chǎn)比測(cè)量仁規(guī)范仁規(guī)定濟(jì)：有平伸縮然縫的粉房屋貞，若四其與求室內(nèi)擠相通剃的，斑伸縮技縫計(jì)前算建浪筑面在積。子②《房產(chǎn)寧測(cè)量煮規(guī)范陰規(guī)定釣：與標(biāo)房屋等室內(nèi)夏不相卻通的泡房屋軍間伸右縮縫功，不半計(jì)算兆建筑乖面積競(jìng)。附墻臉煙囪備注口：附嚷墻煙厲囪不徑計(jì)算雷建筑四面積燦?！斗慨a(chǎn)叢測(cè)量棚規(guī)范趁規(guī)定捐：獨(dú)縫立煙括囪、根亭、父塔、天罐、菜池、圣地下廊人防鏟干、刷支線傅，不您計(jì)算洪建筑腰面積泳。煙囪1.偶1.的2建筑侄術(shù)語(yǔ)臨時(shí)頁(yè)房屋晚、簡(jiǎn)怒易房逝屋備注泳：《房產(chǎn)晴測(cè)量劇規(guī)范危規(guī)定柱：臨客時(shí)房禾屋、門簡(jiǎn)易街房屋脾不計(jì)匹算建銀筑面蘇積的含范圍陷?；顒?dòng)理房屋備注械：《房產(chǎn)先測(cè)量憲規(guī)范豬規(guī)定咳：活萬(wàn)動(dòng)房脂屋不加計(jì)算剛建筑哨面積逢的范趨圍。簡(jiǎn)易訊房屋活動(dòng)顆房屋1.達(dá)1.們2建筑汪術(shù)語(yǔ)1.爬1.腰3地籍倚相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.捐1術(shù)語(yǔ)居住妨區(qū)用真地指住申宅用錦地、滑公建碼用地爸、道尖路用軟地和夸公共轎綠地拆等四失項(xiàng)用擦地的迎總稱稀。備注肆：居睡住區(qū)疊用地使界限機(jī)劃定唯規(guī)定①居掃住區(qū)捏以道喬路為蛛界線斧，屬杏城市揚(yáng)干道偏時(shí)，那以道污路紅喂線為飾界；戶屬居戲住區(qū)瞎干道另時(shí)，域以道削路中憶心線消為界零；屬霧公路廈時(shí)，抄以公芒路紅抖線為版界。②同美其他涌用地訓(xùn)相鄰朵時(shí)，統(tǒng)以用眨地邊浮線為苗界。③同挖天然胃障礙瘡物或等人工痰障礙核物相倡毗鄰搖時(shí)，跑以障狼礙物次地點(diǎn)樓邊縣藍(lán)為界摘線。④居亮住區(qū)扮內(nèi)的劃非居題住用害地或剪居住只區(qū)級(jí)裁以上征的公醫(yī)共建善筑用徹地應(yīng)雀扣除肯。住宅貓用地指住盲宅建則筑基賺底占仿地及沖其四隊(duì)周合巷理間炒距內(nèi)溜的用潮地含租宅間病綠地?cái)『驼g小筒路等江的總競(jìng)稱。備注伶：根動(dòng)據(jù)《中華嫌人民婦共和躁國(guó)城挨鎮(zhèn)國(guó)儲(chǔ)有土鈴地使裹用權(quán)肥出讓間和轉(zhuǎn)滲讓暫引行條銳例》第12條規(guī)礦定，源居住兩用地扮的使選用年嚇限70年。道路蛇用地指居浪住區(qū)弟道路博、小肯區(qū)路科、組油團(tuán)路罪及非譽(yù)公建序配建秘的居貿(mào)民小等汽車勤、單胳位通定勤車悉等停漲放場(chǎng)怨地。1.吩1.疏3地籍你相關(guān)久術(shù)語(yǔ)公共偶綠地指滿循足規(guī)救定的污日照融要求界，適摸合于銜安排射游憩橡活動(dòng)接設(shè)施跟的、倉(cāng)供居宴民共辮享的鎖游憩藝綠地慣，應(yīng)似包括石居住翼區(qū)公飄園、自小游辱園和機(jī)組團(tuán)束綠地時(shí)及其趙他塊枕狀帶還狀綠祝地等妄。公共務(wù)服務(wù)萍設(shè)施改用地一般庸稱公更建用呢地，免是與慮居住投人口聚規(guī)模麗相對(duì)鳴應(yīng)配案建的償、為通居民鴉服務(wù)妹和使圓用的垂各類熄設(shè)施恰的用秀地，權(quán)應(yīng)包細(xì)括建限筑基鞋底占近地及挨其所牲屬場(chǎng)插院、比綠地既和配糊建停探車場(chǎng)網(wǎng)等。備注彩：按凳照《城市意用地艇分類佳與規(guī)炕劃建猛設(shè)用冊(cè)地標(biāo)盲準(zhǔn)》G共BJ針13男7-涂90規(guī)定甚，公府共服菜務(wù)設(shè)孫施用的地指獎(jiǎng)居住鍋小區(qū)火及小準(zhǔn)區(qū)及畜以下瓶的公觀共設(shè)瘦施和刮服務(wù)捐設(shè)施國(guó)用地遠(yuǎn)，如喇托兒渠所、某幼兒穴園、炕小學(xué)釀、中煙學(xué)、眾糧店襖、菜殖店、提服務(wù)換站、狼儲(chǔ)蓄祝所、奮郵政武所、倡居委鼓會(huì)、全派出共所等歉用地旋。1.附1.賞3地籍饞相關(guān)罰術(shù)語(yǔ)市政太公用百設(shè)施后用地是指符城市吃中為呢生活年及生頁(yè)產(chǎn)服覺(jué)務(wù)的顛各項(xiàng)艱基礎(chǔ)蛙設(shè)施情的建朱設(shè)用旦地，稅包括放：供映應(yīng)設(shè)棍施、機(jī)交通蠢設(shè)施提、郵趁電設(shè)桑施、送環(huán)境儀衛(wèi)生曉設(shè)施獵、施續(xù)工與狀維修婚設(shè)施娃、殯坊葬設(shè)有施及辨其它計(jì)市政歷公用役設(shè)施雁的建管設(shè)用煉地。備注箭：根后據(jù)國(guó)忌標(biāo)GB裝J1椅37拿—9霞0條第火條的牙規(guī)定技，市拍政公確用設(shè)膨施用吵地包公括供覽應(yīng)設(shè)閣施用浮地（乞供水假、供棵電、予供燃槽氣和著供熱種等設(shè)稈施用斤地，睡但供吃電用征地中坑不包標(biāo)括應(yīng)怠歸入鵝工業(yè)微用地兵的電絲式廠用重地，暫關(guān)于掃高壓位線走播廊下爪規(guī)定閣的控疏制范擔(dān)圍內(nèi)澇的用炭地，賞則應(yīng)咐按其低地面薪實(shí)際雕用途尚歸類景），扒交通踩設(shè)施鴨用地左（公喘共交魔通和會(huì)貨運(yùn)群交通涉等設(shè)燥施用概地）極，郵合電設(shè)典施用裂地（虜郵政車、電槐信和矮電話咸等設(shè)游施用女地）參，環(huán)窩境衛(wèi)壯生設(shè)第施用絨地（葉雨水廚、污幼水處員理和胃糞便馳垃圾廣處理禽用地層），度施工屈與維辮修設(shè)耳施用匆地，幣殯葬忽設(shè)施洞用地激及其嘆它市峽政公芝用設(shè)丈施如千消防村、防議洪等甩設(shè)施騰用地稼。1.逢1.揉3地籍鮮相關(guān)殼術(shù)語(yǔ)其它掘用地規(guī)劃造范圍勞內(nèi)除騾居住寧區(qū)用獄地以祖外的鼓各種篩用地復(fù)，應(yīng)般包括澤非直土接為參本區(qū)麥居民錦配建興的道刺路用榆地、程其它山單位叨用地鐵、保槽留的失自然希村或仿不可繼建設(shè)坑用地通等。居住盤區(qū)(級(jí))道路一般唉用以汗劃分紛小區(qū)摸的道枝路，獵道路窯紅線森寬度嫩不宜喉小于20傭m。在偏大城形市中窮通常般與城狀市支館路同敬級(jí)。備注淺：根租據(jù)《城市屈居住贈(zèng)區(qū)規(guī)瓦劃設(shè)餐計(jì)規(guī)決范》，居舅住區(qū)義內(nèi)道沙路可急分為啦：居者住區(qū)勤道路做、小鋤區(qū)路篇、組稍團(tuán)路困和宅恨間小連路四叫級(jí)。小區(qū)(級(jí))路一般手用以陪劃分幻玉組團(tuán)坑的道霉路，移路面沙寬5～8m，建桃筑控橡制線下之間嶄的寬繡度，湊采暖輩區(qū)不舞宜小撐于14譜m；非中采暖腫區(qū)不王宜小據(jù)于10嬸m。1.聽(tīng)1.來(lái)3地籍半相關(guān)夏術(shù)語(yǔ)小區(qū)騙路組團(tuán)(級(jí))路上接浪小區(qū)旦路、露下連聯(lián)宅間窮小路慮的道樓路，云路面持寬3～5m；建酷筑控渾制線僻之間燈的寬而度，剪采暖篇區(qū)不紋宜小躬于10姿m；非葵采暖宋區(qū)不超宜小膜于8m。宅間指小路住宅畜建筑退之間壁連接垮各住諸宅入轟口的遍道路喝，路年面寬絨不宜趙小于2.證5m。1.哀1.寸3地籍棚相關(guān)師術(shù)語(yǔ)組團(tuán)枕路水、鎮(zhèn)電表日位：放置萬(wàn)水表好或者烘電表泄箱的晉地方箏。1.碑1.膛3地籍跳名詞水、腥電表圣位測(cè)量急平面軌直角求坐標(biāo)宇系：以南皇北方執(zhí)向的湊縱軸灑為x軸，睜自原蔥點(diǎn)向續(xù)北為期正，蕉向南呈為負(fù)離；以毒東西貍方向瓜的橫茶軸為y軸，非自原飲點(diǎn)向餅東為膚正，搶向西斜為負(fù)雜；象秒限按腰順時(shí)寄針?lè)嚼舷蚓巻杼?hào)。數(shù)學(xué)蓬平面那直角條坐標(biāo)晨：以縱肚軸為y軸，脆自原簽點(diǎn)向獅上為臨正，仰向下訂為負(fù)么；以竹橫軸且為x軸，煙自原獅點(diǎn)向絹右為誓正，榴向左干為負(fù)發(fā)；象溉限按勸逆時(shí)暑針?lè)搅R向編肆號(hào)。地籍灑圖：是表堪示土妄地權(quán)腿屬界薦線、懼面積悔和利兩用狀促?zèng)r等賺地籍劑要素繼的地尼籍管使理專駕業(yè)用諒圖，拳是地?zé)┘{(diào)寄查的接主要柳成果吊。1.壞1.肥3地籍犯相關(guān)術(shù)語(yǔ)宗地編：被權(quán)盆屬界弄址線銳所封底閉的六地塊金。通常品來(lái)講警，一丘宗地吸是一乘個(gè)權(quán)高利人猛所擁姜有或?yàn)呈褂脣鸬囊恍麄€(gè)地杯塊。景一個(gè)毛權(quán)利秘人擁啄有或襯使用谷不相姻連的烏幾個(gè)杯地塊鳴時(shí)，句則每援一個(gè)蕩地塊吸應(yīng)分罵別劃站分宗違地。最當(dāng)一喘個(gè)地礙塊為續(xù)兩個(gè)揉以上捆權(quán)利朋人擁認(rèn)有或謊使用宋，而企在實(shí)薪地又值無(wú)法資劃分顆之間紗的界毫線時(shí)店，這封種地盆塊稱須為共柔用宗掛地。當(dāng)一秧個(gè)權(quán)喂利人原擁有破或使鍋用的濟(jì)地塊么跨越率土地撇登記暈機(jī)關(guān)網(wǎng)所轄?wèi){的范階圍，房誠(chéng)即一動(dòng)個(gè)地遠(yuǎn)塊分羨屬兩綁個(gè)以采上土可地登搖記機(jī)編關(guān)管礦轄時(shí)謹(jǐn)，應(yīng)推按行強(qiáng)政轄酷區(qū)界勾線分繩別劃微分宗叼地。大型揀工礦靜、企倉(cāng)業(yè)、柴機(jī)關(guān)悅、學(xué)亞校內(nèi)搭的獨(dú)趨立核呀算單雹位（袖具有棚法人蒜代表普或已鍛具備喪有申培請(qǐng)法灰人代備表資坊格的虧），統(tǒng)如商釀店、散郵局條、派眉出所蕩等，孟應(yīng)獨(dú)篇立劃堆分宗杏地。宗地致四至簡(jiǎn)：一宗濟(jì)地四恭個(gè)方凈位與相相鄰脾土地太的交蒸接界早線。一般忌填寫名四鄰害的土停地所釋有者太或使以用者引單位誤和個(gè)市人名藝稱。批若相棒鄰的童土地淡為道夜路、榆河流錄等線寬狀地私物或剃湖泊摟、山圍峰等途，其腥四至賺填寫懶為相稅關(guān)地至物的鬼名稱養(yǎng)。1.目1.搞3地籍遞相關(guān)作術(shù)語(yǔ)宗地扇圖：是土薯地使亡用合云同書深附圖自及房息地產(chǎn)標(biāo)登記言卡附喜圖?？菟磫T映一椒宗地南的基站本情高況。裹包括電宗地慈權(quán)屬躁界線妹、界添址點(diǎn)承位置擴(kuò)、宗農(nóng)地內(nèi)寶建筑桌物位超置與衫性質(zhì)效，與儲(chǔ)相鄰艱宗地咐的關(guān)漠系等姻。1.臭1.摟3地籍擊相關(guān)熟術(shù)語(yǔ)界址總線：宗地艇四周含的權(quán)孔屬界麗線，假即界感址點(diǎn)唐連線歸構(gòu)成秋的折瓶線或魯曲線歌。界址扁點(diǎn)：指宗雀地權(quán)餃屬界廣線的禁轉(zhuǎn)折方點(diǎn)，困即拐蟲點(diǎn)，拋它是測(cè)標(biāo)定香宗地悅權(quán)屬褲界線扣的重程要標(biāo)起志。1.憲1.滴3地籍醉相關(guān)香術(shù)語(yǔ)用地垮紅線蠢：各類豎建筑刷工程晝項(xiàng)目欄用地澤的使姥用權(quán)和屬范睬圍的慘邊界腳線。1.濟(jì)1.粗4地籍妙相關(guān)諸術(shù)語(yǔ)道路鉤紅線城市聲道路扮（含霜居住咽區(qū)級(jí)柴道路貝）用很地的裹規(guī)劃灑控制背線。備注巾：①《城市植規(guī)劃邀基本遷術(shù)語(yǔ)緞標(biāo)準(zhǔn)矛中道恭路紅姿線是毫指規(guī)顏劃的淋城市掉道路處路幅季的邊叛界線再。規(guī)貝劃的做城市悅道路吸路幅奇的邊騾界線覺(jué)反映盆了道胡路紅爆線寬螞度，爺它的招組成斜包括光：通那行機(jī)收動(dòng)車帳或非盟機(jī)動(dòng)聲車和岸行人揭交通楊所需巨的道葡路寬蕉度；娃敷設(shè)幫地下誘、地代上工疾程管叨線和蕉城市助公用復(fù)設(shè)施涉所需露增加乞的寬剩度；清種植里行道嘗樹所雪需的搏寬度脊。②任癥何建隔筑物段、構(gòu)僵筑物騎不得艷越過(guò)幅道路振紅線造。③根勞據(jù)城其市景頓觀的午要求勸，沿存街建資筑物蔥可以俊從道競(jìng)路紅誦線外哲側(cè)退裹后建城設(shè)。1.篇1.身4地籍聰相關(guān)累術(shù)語(yǔ)建筑渡紅線《城市畢規(guī)劃忌基本況術(shù)語(yǔ)課標(biāo)準(zhǔn)忌中建系筑紅爬線是含指“謙城市匆道路瞞兩側(cè)搶控制濫沿街肌建筑籮物或忽構(gòu)筑酷物（服如外妹墻、料臺(tái)階代等）藥靠臨鵲街面惹的界鉆線，僅又稱尋建筑謠控制旨線”賓。備注惡：①建猴筑紅錢線可障與道妄路紅外線重剪合，尋一般節(jié)在新僵城市闖中常粱使建滅筑紅乖線退己于道品路紅而線之相后，隱騰出閘空地匹為人計(jì)流集屯散和灶沿街暢綠化爭(zhēng)及敷滅設(shè)市現(xiàn)政管柳線用赤地，攻不得爭(zhēng)修建嫁任何軍建（威構(gòu)）駝筑物趴。②建折筑紅石線一刮般為奪建筑刷物的擱占地纏界限慕，用座實(shí)紅丟線表軋示，嫌二層未以上謀有陽(yáng)獄臺(tái)用巨虛紅映線表發(fā)示，掉表示幕底層抓不占亮用地爸。③建戚筑控黃制線歷一般致有高奇壓控?cái)[制線潑、河穿堤控燭制線蹦等。1.或1.蝕4地籍訴相關(guān)勤術(shù)語(yǔ)1.樸1.傷4各種罩指標(biāo)勢(shì)術(shù)語(yǔ)1.劇1術(shù)語(yǔ)建筑稈容積顏率項(xiàng)目更規(guī)劃持建設(shè)羅用地廊范圍騙內(nèi)全鉤部建墊筑面仗積與夫規(guī)劃蓄建設(shè)爬用地繼面積堡（項(xiàng)完目用膨地規(guī)山劃紅釋色范旁圍內(nèi)刊的土婆地面哀積）歌之比臣，附譜屬建脊筑物鏡計(jì)算械在內(nèi)堪，但翁應(yīng)注簽明不煩計(jì)算估面積考的附神屬建典筑物殿除外蝴。注釋寬：①該濁總建赤筑面惹積是批指地觸上的置建筑源面積撫，地禍下的藍(lán)建筑釀面積性不計(jì)邪入容梁積率②業(yè)呼內(nèi)對(duì)協(xié)容積雙率指庫(kù)標(biāo)的汽一般吼規(guī)定鏡：獨(dú)蓋立別范墅的徹容積扎率一挖般不破高于0.竊4，聯(lián)樂(lè)體別渾墅（To礎(chǔ)wn血ho揮us涌e）的肺容積破率在0.遷95之下緒，多濃層住紀(jì)宅（7層以書下）冰的最年佳容飲積率獵應(yīng)在1.財(cái)2－1.六3之間側(cè)，小勺高層引（12～13層）斯的容釀積率挪則在2.逆1之下饒，高延層（18層以抬上）舒的容耽積率瓶一般嘉不高播于3.套5。③建產(chǎn)筑容好積率殊是評(píng)謝價(jià)住局宅舒戶適度直的重壓要指類標(biāo)，撇應(yīng)保央持一矮個(gè)穩(wěn)趟定合敲理的弄水平練：若齒容積悲率太鉗小，鋒則單橡位住鋼宅成桂本過(guò)害高，高造成連對(duì)土少地資歪源的志浪費(fèi)僑；若象容積畝率太勾大，桿則人柄口密疫度過(guò)買大，喘居住旺質(zhì)量津下降鵝。1.岔1.殊4各種花指標(biāo)剪術(shù)語(yǔ)建筑貍密度也叫椒建筑蝴覆蓋霉率,指項(xiàng)移目用盟地范督圍內(nèi)墓所有嬌基底岡面積聚之和稼與規(guī)個(gè)劃建耽設(shè)用串地面訂積之剩比。省其中膽基底國(guó)面積輸指建窯筑物剩接觸悠地面績(jī)的自至然層犧建筑少外墻麗或結(jié)逝構(gòu)外揭圍水公平投序影面噸積。住宅笑面積暢毛密鵲度每公目頃居枯住區(qū)板用地瓦上擁川有的微住宅爹建筑份面積(m純2/肚ha嶄)。其倦中居育住區(qū)教用地=住宅暮用地+公建現(xiàn)用地+道路段用地+公共尖綠地協(xié)。建喚筑面驕積毛敢密度摘，通俱常也充稱容判積率馬。住宅仆面積餡凈密圖度指每患公頃紀(jì)住宅晴用地袍上擁京有的穩(wěn)住宅喂建筑蒸面積己。其嶄中住彼宅用偏地為首住宅較建筑梢基底繪占地凝及其懷四周萍合理里間距沈內(nèi)的春用地(含宅宅間綠凍地和科宅間般小路燙等)的總與稱。注釋懸：建筑券密度重反映捕的是得一定廉用地新范圍雹內(nèi)的返空地幫率和另建筑涂密集幕程度攀。①住礎(chǔ)宅面捆積凈歐密度能，是挪決定澤居住肺區(qū)居購(gòu)住密庫(kù)度(住宅為面積繳毛密骨度或短人口依毛密寄度)的重壺要指盲標(biāo)在后一定珍的住汽宅用唇地上尿，住壤宅面曲積凈已密度答高，螺該居紡住區(qū)補(bǔ)的居頑住密松度相短應(yīng)也怪高，杏反之見(jiàn)，居小住密發(fā)度相黑應(yīng)越閃低。②《城市居居住舅區(qū)規(guī)雖劃設(shè)蘿計(jì)規(guī)零范》中規(guī)擇定的湊住宅譜面積復(fù)凈密惡度最輸大值氧為：約多層拒住宅賣在1．70左右構(gòu)，高叉層在3．50左右械。1.額1.幼4各種隨指標(biāo)俯術(shù)語(yǔ)綠地月率指規(guī)做劃建繳設(shè)用情地范擋圍內(nèi)丘的綠蜓地面冠積與遷規(guī)劃徒建設(shè)則用地惱面積軋（項(xiàng)槍目用死地規(guī)街劃紅隸線范怠圍內(nèi)冒的土避地面腦積）慨之比甚。1、綠條地面繞積中忙的綠難地應(yīng)巷包括幣：公葬共綠盒地、魚宅旁覆綠地神、公升共服您務(wù)設(shè)弱施所熊屬綠賀地和梨道路茅綠地愿，即鈴道路驕紅線怎內(nèi)的朱綠地澤，不薦應(yīng)包料括屋傷頂、讓曬臺(tái)填的人舍工綠買地。2、地媽下車趨庫(kù)上宿蓋覆節(jié)土種駁綠化沸部份椒部份革也列殖入綠京地面薯積中緞。1.態(tài)1.框4各種墳指標(biāo)底術(shù)語(yǔ)面積酸誤差多比面積困誤差嗽比=（產(chǎn)膏權(quán)登盯記面流積－饒合同史約定隨面積咬）/合同伸約定爽面積×1返00律%=（實(shí)柳際面剪積-預(yù)售渣面積欠）/預(yù)售逆面積×1朗00陽(yáng)%。注釋稼：公葵司商毅品房州買賣很合同暴中明數(shù)確約睛定的嘩處理繁面積顯誤差緒的辦豎法：一、倒建筑巧面積咽部分萄：①差傳異值逆在0.形6%以內(nèi)拒的，榮雙方轉(zhuǎn)按合著同約價(jià)定執(zhí)哲行②差寶異值診在0.蠟6%～3%，雙補(bǔ)方按步買賣淡合同卵約定臂的房駝屋單切價(jià)多首退少噴補(bǔ)。③差投異值夕超過(guò)3%的，識(shí)買受篩人可對(duì)以選克擇退參還超艇出3%部分冒的房舊價(jià)款針或退用回所舉購(gòu)商捉品房標(biāo)。二、勵(lì)花園裕面積晉：①差悶異值桂在1%以內(nèi)樓的，倉(cāng)雙方塊按合并同約日定執(zhí)子行②差徐異值趨在1%～30叼%，雙碰方按秒買賣嬌合同刺約定誕的房例屋單市價(jià)多削退少呈補(bǔ)。③差飲異值斗超過(guò)30有%的，匆買受信人可顆以選芳擇退型還超奴出3%部分退的花似園價(jià)骨款或漠退回江所購(gòu)師商品補(bǔ)房。1.各1.分4各種濃指標(biāo)鍛術(shù)語(yǔ)1面積吵測(cè)算作基礎(chǔ)墻知識(shí)管理載法規(guī)國(guó)家鄙法律怕：《中華燒人民曉共和羞國(guó)測(cè)嫌繪法》部門停法規(guī)辨：《房產(chǎn)釘測(cè)繪跪管理督辦法》其它跟的地扇方法碌規(guī)計(jì)算柴規(guī)范國(guó)標(biāo)1：《建筑燭工程蹈建筑伸面積參計(jì)算愚規(guī)則》G針B/鳴T5型03沸53隨-2腦00聲5PS：國(guó)紅標(biāo)1是各姑地規(guī)圾劃局慚審核割報(bào)建慘建筑掛面積襪及計(jì)爪容面系積的翻主要棋依據(jù)民，另付外還旬有各攏省市還的《×疤××城市剩規(guī)劃擁管理寫技術(shù)那規(guī)定》、《×沫××容積奸率計(jì)間算規(guī)帳則》、有孕關(guān)針組對(duì)上溫述國(guó)僑標(biāo)的績(jī)實(shí)施飯細(xì)則朗和補(bǔ)術(shù)充，業(yè)以及軍地方造規(guī)劃輔局的痕其它濕相關(guān)獵計(jì)算耍規(guī)則壓文件州。國(guó)標(biāo)2：《房產(chǎn)欣測(cè)量箱規(guī)范》寺GB騰/T狼17堡98般6.跪1-從20陶00《關(guān)于岔房屋印建筑強(qiáng)面積震計(jì)算銹與房詳屋權(quán)映屬登罪記有詠關(guān)問(wèn)保題的參通知》建住即房[2棗00氏2]僵74號(hào)文PS：國(guó)敬標(biāo)2是各蓬地房拿管和另國(guó)土直部門播計(jì)算榨及審座核建齊筑面童積的略依據(jù)棵，當(dāng)鈴然在《規(guī)范》原則充下各持地對(duì)漂個(gè)別右細(xì)節(jié)港上的懼理解群和把孤握各禾有差妹別、堪各有當(dāng)約定帖俗稱紫的習(xí)筋慣。接下拿來(lái)1.糞2報(bào)建件面積勇計(jì)算嬸規(guī)則和1.炎3預(yù)售病面積牢計(jì)算禽規(guī)則兩節(jié)六將緊負(fù)扣以瞇上兩捧份國(guó)侵標(biāo)進(jìn)炒行講臨解。相關(guān)鞏法律室法規(guī)轟介紹Re旦dy乞g兆o(hù)笛…1.夠2報(bào)建撤面積品測(cè)算報(bào)建勵(lì)建筑訓(xùn)面積扇計(jì)算驚規(guī)則報(bào)建株計(jì)容顆面積棚計(jì)算蠶規(guī)則1面積樹測(cè)算播基礎(chǔ)藏知識(shí)GB早/T臨5委03鄭53荒-2犁00球5GB中華簽人民鞠共和尼國(guó)國(guó)涉家標(biāo)落準(zhǔn)Co嶼py手ri承g(shù)h扶t?by踏A掠RT嶺CO峽M彈PT膀A雷ll僑r怖ig推ht談s宅re闊se山rv皺ed膏.建設(shè)寫部和竿國(guó)家裁質(zhì)量饒技術(shù)憑監(jiān)督償局聯(lián)診合發(fā)孩布建筑色工程模建筑塑面積郊計(jì)算淺規(guī)范20陡05留-0疑4-肝15發(fā)布20郵05鮮-0恥7-歇01實(shí)施建筑殼工程擁建筑查面積嬌計(jì)算茫規(guī)范.p通df《建筑凡工程州建筑質(zhì)面積唱計(jì)算每規(guī)范》在建汪筑工艷程造撲價(jià)管要理方賀面起查著非翼常重色要的醬作用友，是另建筑蟻房屋牙計(jì)算擠工程嫂量的飲主要筑指標(biāo)鍵，是襯計(jì)算估單位瞞工程墊每平耗方米錦預(yù)算量造價(jià)荷的主堡要依叔據(jù)，征是統(tǒng)果計(jì)部止門匯離總發(fā)速布房漢屋建醉筑面拼積完扛成情榴況的竹基礎(chǔ)跌。目姓前，股建設(shè)徒部和奮國(guó)家評(píng)質(zhì)量達(dá)技術(shù)戶監(jiān)督暈局頒妥發(fā)的《房產(chǎn)欠測(cè)量神規(guī)范》的房端產(chǎn)面爬積計(jì)蹤蝶算，坑以及《住宅象設(shè)計(jì)急規(guī)范》中有負(fù)關(guān)面未積的尋計(jì)算餡，均謹(jǐn)依據(jù)尚的是《建筑帝面積秒計(jì)算燦規(guī)則》。適用看范圍襪：新劇建、承擴(kuò)建籌、改使建的鄭工業(yè)矛與民億用建穿筑工雪程的某面積積計(jì)算畏。計(jì)算補(bǔ)原則疑：科向?qū)W、羨合理昏的原結(jié)則。補(bǔ)充炭規(guī)定勤：建支筑面境積計(jì)搞算除壘應(yīng)遵能循本叨規(guī)范贈(zèng)，尚舊應(yīng)符禾合國(guó)康家現(xiàn)隨行的棕有關(guān)每標(biāo)碌準(zhǔn)規(guī)抖范的己規(guī)定彩。1.粥2.擾1報(bào)建建筑況面積計(jì)算默規(guī)則1、計(jì)危算全裙部或晚一半灶建筑樓面積臥的范憲圍2、計(jì)覆算一掉半建然筑面插積的們范圍3、不務(wù)計(jì)算傷建筑孩面積腐的范繁圍1、計(jì)皂算全劫部或沈一半懷建筑瞇面積什的范摸圍以層贈(zèng)高（諸高度里）來(lái)欺衡量初面積稱計(jì)算立比例筆：層高倚在2.熄20倘m及以估上者鋒應(yīng)計(jì)乒算全師面積鋼；層高輩不足2.曲20國(guó)m者應(yīng)川計(jì)算1/很2面積遇。1.竹2.墳1報(bào)建則建筑蟲面積至計(jì)算昏規(guī)則1、計(jì)富算全商部或收一半舟建筑匹面積豆的范幻玉圍單層姿建筑爭(zhēng)物的刃建筑箏面積考，應(yīng)香按其奔外墻勒腳以上媽結(jié)構(gòu)倡外圍會(huì)水平糧面積算計(jì)算爹；單劑層建梢筑物裳內(nèi)設(shè)忠有局預(yù)部樓翼層者丸，局誕部樓賽層的夫二層沙及以熄上樓姿層，迅有圍昏護(hù)結(jié)些構(gòu)的局應(yīng)按廁其圍茄護(hù)結(jié)登構(gòu)外申圍水鍋平面鴿積計(jì)般算，摸無(wú)圍逝護(hù)結(jié)喂構(gòu)的焦應(yīng)按債其結(jié)皇構(gòu)底坡板水揮平面餐積計(jì)劣算。勒腳是墻較根部艱很矮撤的一叼部分惱墻體憐加厚丸，不玩能代獎(jiǎng)表整柔個(gè)外券墻結(jié)傘構(gòu)，艦因此倉(cāng)要扣才除勒臥腳墻嗓體加末厚的爆部分駝，以減勒腳棍以上敬外墻棗結(jié)構(gòu)球外邊盯線計(jì)橡算建素筑面并積。PS：?jiǎn)螌泳徑ㄖ饰飸?yīng)饒按不帆同的當(dāng)高度掏確定食其面慎積的醒計(jì)算鳥。其境高度咱指室詳內(nèi)地醉面標(biāo)娘高至溜屋面塔板板震面結(jié)井構(gòu)標(biāo)麗高之央間的憤垂直知距離魂。遇腿有以援屋面鍬板找劃坡的砌平屋刪頂單托層建便筑物多，其票高度犧指室泉內(nèi)地借面標(biāo)直高至遷屋面閣板最啦低處消板面牢結(jié)構(gòu)休標(biāo)高慎之間饒的垂鍬直距頌離。1.松2.握1報(bào)建閣建筑厚面積礙計(jì)算散規(guī)則1、計(jì)義算全仁部或網(wǎng)一半舟建筑插面積智的范嶄圍多層米建筑贊物首隱層應(yīng)藍(lán)按其況外墻感勒腳胞以上喪結(jié)構(gòu)別外圍虛水平置面積薦計(jì)算裝；二航層及貝以上家樓層紀(jì)應(yīng)按視其外拾墻結(jié)租構(gòu)外救圍水四平面任積計(jì)密算。PS：多訂層建低筑物圓的建濱筑面贈(zèng)積應(yīng)露按不悟同的層高分別禍計(jì)算誤。層表高是雹指上例下兩乞?qū)訕穷惷娼Y(jié)歇構(gòu)標(biāo)回高之掏間的華垂直館距離腿。建蟻筑物照最底閱層的豈層高狹，有持基礎(chǔ)義底板難的指川基礎(chǔ)演底板互上表丈面結(jié)乒構(gòu)標(biāo)膠高至竄上層貼樓面汁的結(jié)領(lǐng)構(gòu)標(biāo)攤高之恒間的兆垂直嗎距離艱；沒(méi)授有基廚礎(chǔ)底映板的涼指地脫面標(biāo)訊高至巧上層忌樓面拆結(jié)構(gòu)羅標(biāo)高超之間意的垂啄直距艱離。就最上匙一層隱的層唱高是績(jī)指樓深面結(jié)賄構(gòu)標(biāo)燦高至感屋面抓板板質(zhì)面結(jié)推構(gòu)標(biāo)兔高之倉(cāng)間的囑垂直陳距離導(dǎo)，遇鴿有以苗屋面挪板找鎮(zhèn)坡的羅屋面水，層噴高指汪樓面栽結(jié)構(gòu)嫩標(biāo)高疼至屋唱面板剖最低股處板廊面結(jié)奪構(gòu)標(biāo)尺高之迎間的云垂直務(wù)距離裝。1.耍2.域1報(bào)建辜建筑耍面積瞇計(jì)算搶規(guī)則1、計(jì)宣算全聞部或城一半遣建筑陰面積落的范才圍單層鍬及多脾層建炎筑坡巧屋頂列內(nèi)和憤場(chǎng)館蹲看臺(tái)求下，版當(dāng)設(shè)俗計(jì)加儉以利蠟用時(shí)凈高超過(guò)2.殲10歇m的部盯位應(yīng)冬計(jì)算充全面裕積；賺凈高構(gòu)在1.門20雅m至2.獎(jiǎng)10婦m的部攻位應(yīng)薄計(jì)算1/餐2面積版；當(dāng)香設(shè)計(jì)搭不利究用或室內(nèi)弄凈高牢不足1.妻20宣m時(shí)不辜應(yīng)計(jì)龜算面浪積。PS：多層動(dòng)建筑抖坡屋鐵頂內(nèi)寇和場(chǎng)徑館看葛臺(tái)下問(wèn)的空刺間應(yīng)中視為憲坡屋夏頂內(nèi)悔的空銳間?！皥?chǎng)衰館”形實(shí)質(zhì)掛上是賄指“掃場(chǎng)”(如：兩足球花場(chǎng)、顆網(wǎng)球誼場(chǎng)等)看臺(tái)哀上有冒永久旅性頂羅蓋部老分。邊“館造”應(yīng)白是有破永久肝性頂?shù)V蓋和趣圍護(hù)昆結(jié)構(gòu)琴的，續(xù)應(yīng)按握單層戲或多泥層建燦筑相搭關(guān)規(guī)弱定計(jì)招算面懶積。1.許2.牲1報(bào)建世建筑嗎面積邪計(jì)算原規(guī)則1、計(jì)捉算全肆部或掩一半知建筑勒面積慈的范思圍地下帳室、左半地診下室(車間盾、商嫂店、動(dòng)車站鎮(zhèn)、車牙庫(kù)、旋倉(cāng)庫(kù)瓜等)，包丹括相仇應(yīng)的玻有永骨久性鈴頂蓋焰的出汗人口等，應(yīng)漂按其久外墻喪上口(不包河括采囑光井靜、外辮墻防陸潮層錢及其酬保護(hù)供墻)外邊而線所貿(mào)圍水掩平面俊積計(jì)枝算。1.瞞2.咬1報(bào)建句建筑訊面積賓計(jì)算畝規(guī)則1、計(jì)搞算全逼部或坡一半識(shí)建筑姥面積侍的范乘圍坡地辱的建膠筑物幫吊腳知架空栽層、踏深基吃礎(chǔ)架攤空層沃，設(shè)紐奉計(jì)加丸以利別用并愚有圍蔬護(hù)結(jié)拴構(gòu)的鏟。1.截2.照1報(bào)建量建筑墓面積絹計(jì)算旱規(guī)則吊腳恥架空壩層1、計(jì)丟算全鏈部或爬一半火建筑輛面積摟的范影圍建筑層物的嫌門廳昌、大孤廳按酒一層恭計(jì)算膠建筑句面積跪。門頑廳、臂大廳因內(nèi)設(shè)售有回我廊時(shí)送，應(yīng)急按其丈結(jié)構(gòu)病底板歲水平甩面積妖計(jì)算使。1.正2.伯1報(bào)建太建筑覺(jué)面積陷計(jì)算垮規(guī)則大廳回廊1、計(jì)握算全窗部或伏一半稱建筑扇面積插的范趟圍建筑存物間麗有圍泊護(hù)結(jié)圈構(gòu)的移架空譽(yù)走廊送，應(yīng)營(yíng)按其那圍護(hù)顫結(jié)構(gòu)假外圍費(fèi)水平鞭面積哥計(jì)算枯。PS：有塑永久練性頂?shù)w無(wú)營(yíng)圍護(hù)衛(wèi)結(jié)構(gòu)孩的應(yīng)級(jí)按其圍結(jié)構(gòu)闖底板動(dòng)水平螺面積么的1/眉2計(jì)算榴。1.伍2.織1報(bào)建留建筑餐面積有計(jì)算漫規(guī)則立體涂書庫(kù)塘、立歐體倉(cāng)釋庫(kù)、仿立體突車庫(kù)既，無(wú)惹結(jié)構(gòu)筐層的剪應(yīng)按栽一層沈計(jì)算層，有授結(jié)構(gòu)穴層的合應(yīng)按萄其結(jié)專構(gòu)層嫩面積莫分別領(lǐng)計(jì)算案。PS：立句體車殃庫(kù)、失立體吃倉(cāng)庫(kù)懇、立到體書間庫(kù)不音規(guī)定稅是否頓有圍剩護(hù)結(jié)讀構(gòu)，雅均按跌是否險(xiǎn)有結(jié)構(gòu)上層，應(yīng)潔區(qū)分從不同辛的層富高確求定建戲筑面郊積計(jì)繼算的批范圍籌，而印不按布書架搞層和唯貨架瀉層計(jì)銜算面吹積。有圍物護(hù)結(jié)硬構(gòu)的分舞臺(tái)錫燈光失控制柴室，1、計(jì)廢算全效部或盡一半粒建筑候面積燙的范鐘圍建筑嬸物外祥有圍正護(hù)結(jié)徹構(gòu)的襪落地單櫥窗賀、門危斗、扮挑廊刻、走杜廊、婦檐廊懶，應(yīng)鐮按其傷圍護(hù)聚結(jié)構(gòu)熱外圍秀水平鉤面積脖計(jì)算址。1.迫2.貧1報(bào)建場(chǎng)建筑榴面積倆計(jì)算郊規(guī)則建筑殲物頂曬部有吸圍護(hù)淚結(jié)構(gòu)韻的樓艙梯間烘、水朋箱間畏、電鴨梯機(jī)食房等忽，PS：如克遇建良筑物隔屋頂及的樓布梯間料是坡圓屋頂堆，應(yīng)儀按坡諒屋頂索的相休關(guān)條驢文計(jì)妹算面銷積。設(shè)有輩圍護(hù)水結(jié)構(gòu)帽不垂減直于但水平叮面而令超出胳底板耕外沿皆的建俘筑物蠻，應(yīng)淚按其元底板崇面的例外圍乒水平較面積碑計(jì)算睬。PS：以秧上是謎指向宰建