惠州月報(bào)2020年11月

《惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)（2020年11月）》房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)商辦市場(chǎng)目錄排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策惠州市2020年6-11月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述--------土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)2020年1-11月，惠州市以工業(yè)用地成交為主，占比47.7%，其次，住宅用地成交占比44.9%。2020年11月，惠州市以工業(yè)用地成交為主，占比78.6%，比去年同期上升15.3個(gè)百分點(diǎn)。惠州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11其他用地21.238.3036.933.23.30.15.603.44.40.1工業(yè)用地75.117.445019.155.430.557.351.519.158.378.6商辦用地0.52.47.60012.41.701.72.71.51.3住宅用地3.241.847.463.147.728.967.737.146.974.835.919.9住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)2020年1-11月，惠州市共成交各類用地361宗，共計(jì)3360.17萬㎡，同比增長(zhǎng)133.61%。其中，成交住宅用地131宗，共計(jì)1591.2萬㎡，同比增長(zhǎng)170.1%；商辦用地29宗，共計(jì)81.61萬㎡，同比增長(zhǎng)148.94%。2020年11月，惠州市累計(jì)成交各類用地88宗，共計(jì)739.54萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)53.76%，同比增長(zhǎng)243.64%。其中，成交住宅用地18宗，共計(jì)147.53萬㎡，環(huán)比減少18.25%，同比減少9.82%；商辦用地8宗，共計(jì)9.91萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)32.35%，同比減少38.05%?；葜菔型恋爻山磺闆r（按規(guī)劃建面）2020年11月2020年1-11月土地類別宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地88739.5453.76243.643613360.17133.61住宅用地18147.53-18.25-9.821311591.20170.10商辦用地89.9132.35-38.052981.61148.94工業(yè)用地62582.1098.661534.552011687.36106.67整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)2020年1-11月，惠州市共推出各類用地419宗，共計(jì)3856.54萬㎡，同比增長(zhǎng)113.97%。其中，推出住宅用地161宗，共計(jì)1840.35萬㎡，同比增長(zhǎng)141.35%；商辦用地32宗，共計(jì)90.92萬㎡，同比增長(zhǎng)11.09%。2020年11月，惠州市累計(jì)推出各類用地117宗，共計(jì)991.06萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)292.2%，同比增長(zhǎng)148.56%。其中，推出住宅用地32宗，共計(jì)241.28萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)105.77%，同比增長(zhǎng)21.6%；商辦用地9宗，共計(jì)12.27萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)93.99%，同比增長(zhǎng)396.44%?；葜菔型恋赝瞥銮闆r（按規(guī)劃建面）2020年11月2020年1-11月土地類別宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）同比（%）整體用地117991.06292.20148.564193856.54113.97住宅用地32241.28105.7721.601611840.35141.35商辦用地912.2793.99396.443290.9211.09工業(yè)用地76737.52471.22272.822261925.27100.97整體市場(chǎng)|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面4039.42萬㎡，成交3540.23萬㎡，成交樓面均價(jià)1531元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面1003.63萬㎡，成交740.52萬㎡，同比增長(zhǎng)235.11%，成交樓面均價(jià)1304元/㎡，同比下降69.7%?；葜菔型恋毓┣髢r(jià)走勢(shì)萬㎡元/㎡1200400010003500300080025006002000400150010002005000019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11推出規(guī)劃建面258.35220.49142.44118.84160.2230.76566.78169.8454.89696.97274.611003.63成交規(guī)劃建面359.27131.6192.848.45170.06153.06429.21385.23234.31592.05502.89740.52成交樓面價(jià)6411397191036511535108426291338101119118641304推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)整體市場(chǎng)|土地出讓金2020年1-11月，惠州市成交土地出讓金達(dá)546.04億元，平均溢價(jià)率為6.1%。2020年11月惠州市土地出讓金為97.05億元，同比增長(zhǎng)2.1%，溢價(jià)率為8.6%，較去年同期提高8.1個(gè)百分點(diǎn)?；葜菔型恋爻鲎尳?溢價(jià)率走勢(shì)億元%120121001088066044022000-219-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11土地出讓金23.1618.3936.843.4626.1119.51112.8551.5523.69113.1643.4297.05溢價(jià)率200.63.305.57.18.12.79.90.78.6土地出讓金溢價(jià)率宅地市場(chǎng)|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面1840.35萬㎡，成交1591.20萬㎡，成交樓面均價(jià)2772元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面241.28萬㎡，成交147.53萬㎡，同比下降9.82%，成交樓面均價(jià)4868元/㎡，同比下降5.6%?；葜菔型恋毓┣髢r(jià)走勢(shì)萬㎡元/㎡500600045050004003504000300250300020020001501001000500019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11推出規(guī)劃建面66.96128.3172.1447.4265.9136.41328.1444.6262.02396.88117.26241.28成交規(guī)劃建面11.4655.0291.355.3381.1344.25290.5142.93109.78442.9180.47147.53成交樓面價(jià)343119553237312428751770369126111679222419254868推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)宅地市場(chǎng)|土地出讓金2020年1-11月，惠州市成交土地出讓金達(dá)444.07億元，平均溢價(jià)率為7.0%。2020年11月惠州市土地出讓金為71.82億元，同比下降14.9%，溢價(jià)率為11.2%，較去年同期提高10.8個(gè)百分點(diǎn)?；葜菔型恋爻鲎尳?溢價(jià)率走勢(shì)億元%12014100121080860640422000-219-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11土地出讓金3.9310.7629.571.6723.3210.69107.2237.3318.4398.5234.7471.82溢價(jià)率7.800.77.2007.310.60.311.50.811.2土地出讓金溢價(jià)率商辦市場(chǎng)|供求分析2020年1-11月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面90.92萬㎡，成交81.61萬㎡，成交樓面均價(jià)3573元/㎡。2020年11月，共推出土地規(guī)劃建面12.27萬㎡，成交9.91萬㎡，同比下降38.05%，成交樓面均價(jià)3079元/㎡，同比下降45.5%?；葜菔型恋毓┣髢r(jià)走勢(shì)萬㎡元/㎡30700025600050002040001530001020001000500-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11推出規(guī)劃建面1.643.7912.43010.418.547.340.794.1824.866.3212.27成交規(guī)劃建面1.973.214.660018.957.3403.8916.177.499.91成交樓面價(jià)281751813761003242114004054576114233079推出規(guī)劃建面成交規(guī)劃建面成交樓面價(jià)商辦市場(chǎng)|土地出讓金2020年1-11月，惠州市成交土地出讓金達(dá)29.16億元，平均溢價(jià)率為5.6%。2020年11月惠州市土地出讓金為3.05億元，同比下降66.3%，溢價(jià)率為7.4%?；葜菔型恋爻鲎尳?溢價(jià)率走勢(shì)億元%10359308257206515410352010-519-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11土地出讓金0.561.665.51006.140.8401.589.321.073.05溢價(jià)率0000019.20029007.4土地出讓金溢價(jià)率排行榜|企業(yè)排行2020年11月惠州市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地面積拿地金額樓面均價(jià)(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1佳兆業(yè)集團(tuán)247.2841.3587442京能置業(yè)114.3510.4572793金輝集團(tuán)223.479.741314碧桂園320.548.1439605惠州皓翔鑫125.456.012360源房產(chǎn)6新城發(fā)展控116.234.162560股7新力控股14.361.623704

2020年11月惠州市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)拿地面積拿地金額樓面均價(jià)(宗)(萬㎡)(億元)(元/㎡)1佳兆業(yè)集團(tuán)247.2841.3587442惠州皓翔鑫125.456.012360源房產(chǎn)3金輝集團(tuán)223.479.741314碧桂園320.548.1439605新城發(fā)展控116.234.162560股6京能置業(yè)114.3510.4572797新力控股14.361.623704排行榜|地塊排行2020年11月惠州市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面成交樓面價(jià)溢價(jià)率拿地企業(yè)(萬㎡)(元/㎡)(%)1GP2020-34惠城區(qū)2020-11-03綜合用地(含住宅)32.93938336.7%佳兆業(yè)集團(tuán)2GP2020-37惠城區(qū)2020-11-19商業(yè)/辦公用地0.68867555.3%惠州交投智慧停車投資有限公司3GP2020-35惠城區(qū)2020-11-06綜合用地(含住宅)14.35727925.2%惠州市逸禾信息咨詢有限公司4GZ2020-027惠陽區(qū)2020-11-30綜合用地(含住宅)12.5941880.0%金輝集團(tuán)52019(儲(chǔ)備)16號(hào)博羅縣2020-11-18住宅用地5.141771.7%惠州市長(zhǎng)盈房地產(chǎn)有限公司62020(儲(chǔ)備)33號(hào)博羅縣2020-11-30綜合用地(含住宅)14.3410242.7%碧桂園7GZ2020-029惠陽區(qū)2020-11-30綜合用地(含住宅)10.8840670.0%金輝集團(tuán)82020(儲(chǔ)備)41號(hào)博羅縣2020-11-19商業(yè)/辦公用地1.540420.0%惠州市弘盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司92020(儲(chǔ)備)34號(hào)惠陽區(qū)2020-11-30綜合用地(含住宅)5.01372329.5%碧桂園10GZ2020-028惠陽區(qū)2020-11-30綜合用地(含住宅)4.3637040.0%新力控股熱門地塊|單價(jià)地王本案

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-21地塊編號(hào)GP2020-34用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積329336m2容積率≤3.1建筑密度≤30%綠化率≥35限高--成交信息成交時(shí)間2020-11-03成交價(jià)309000萬元成交樓面價(jià)9383元/m2溢價(jià)率36.7%受讓單位惠州市昭業(yè)信息咨詢有限公司

掛牌信息截至?xí)r間2020-11-03保證金45200萬元公告時(shí)間2020-09-29起始時(shí)間2020-10-20起始價(jià)226000萬元推出樓面價(jià)面價(jià)6862元/m2推出特殊政策--熱門地塊|總價(jià)地王本案

技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱惠州市惠城區(qū)鹿江瀝南岸LJL-47-21地塊編號(hào)GP2020-34用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積329336m2容積率≤3.1建筑密度≤30%綠化率≥35限高--成交信息成交時(shí)間2020-11-03成交價(jià)309000萬元成交樓面價(jià)9383元/m2溢價(jià)率36.7%受讓單位惠州市昭業(yè)信息咨詢有限公司

掛牌信息截至?xí)r間2020-11-03保證金45200萬元公告時(shí)間2020-09-29起始時(shí)間2020-10-20起始價(jià)226000萬元推出樓面價(jià)面價(jià)6862元/m2推出特殊政策--房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)2020年1-11月，惠州市商品住宅成交均價(jià)為10971.8元/㎡，同比上升9.3%，成交面積為1495.43萬㎡，同比上升25.1%。2020年11月，惠州市商品住宅成交均價(jià)為11028元/㎡，環(huán)比下降1%，同比上升8.5%；成交面積為162.91萬㎡，環(huán)比下降6.3%，同比上升3.7%?；葜菔猩唐纷≌山涣?jī)r(jià)走勢(shì)萬㎡元/㎡250120002001150011000150105001001000095005090000850019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-11成交面積170.0383.0513.4473.6198.34128.41169.67177.13232.87182.19173.81162.91成交價(jià)格10264104731010996831030911041111091120611462108971114311028成交面積成交價(jià)格市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，100(含)-120㎡面積段成交4356套，同比下降5.59%，套數(shù)占比同比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來看，100(含)-120萬元總價(jià)段成交3641套，同比下降1.38%，套數(shù)占比同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)。惠州市新房成交面積段對(duì)比 惠州市新房成交總價(jià)段對(duì)比1.3%1.1%180㎡以上6.5%7.2%140(含)-180㎡16.6%17.0%120(含)-140㎡28.6%29.2%100(含)-120㎡21.6%23.3%90(含)-100㎡14.4%12.4%80(含)-90㎡6.4%5.1%60(含)-80㎡4.5%4.7%60㎡以下

0.9%1.2%300萬元以上0.6%1.1%250(含)-300萬元1.5%2.5%200(含)-250萬元6.4%10.6%150(含)-200萬元17.8%21.6%120(含)-150萬元22.5%22.3%100(含)-120萬元25.4%21.5%80(含)-100萬元17.8%12.9%60(含)-80萬元6.0%5.2%40(含)-60萬元1.0%1.1%40萬元以下20192020:1-1120192020:1-11市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2020年11月惠州市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下68244220001000.740-60萬3511187941331106244.160-80萬1682163456184578432189312.480-100萬54315640822743470933314020.5100-120萬01254281386112335221512364123.8120-150萬333287527150787616719341922.4150-200萬133637446049727920167010.9200-250萬030827196268115133.4250-300萬01500127121151791.2300萬以上020031433561080.7匯總6458541819377843562517118013815287100占比(%)4.25.611.924.728.516.57.70.9100排行榜|企業(yè)排行2020年11月惠州市企業(yè)成交金額排行榜 2020年11月惠州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園13.9612085105211.552星河控股集團(tuán)7.47150524364.963隆生企業(yè)7.43108965986.824萬科5.58120264684.645藍(lán)光發(fā)展4.74129992843.656中國(guó)奧園4.59102474674.487新力控股4.4799404074.508雅居樂集團(tuán)4.24109083973.899佳兆業(yè)集團(tuán)3.97101734043.9010龍光集團(tuán)3.8498615143.89

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園13.9612085105211.552隆生企業(yè)7.43108965986.823星河控股集團(tuán)7.47150524364.964萬科5.58120264684.645新力控股4.4799404074.506中國(guó)奧園4.59102474674.487佳兆業(yè)集團(tuán)3.97101734043.908龍光集團(tuán)3.8498615143.899雅居樂集團(tuán)4.24109083973.8910藍(lán)光發(fā)展4.74129992843.65排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2020年11月惠州市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）隆生仲愷花園7.43惠州星河丹堤5.25華潤(rùn)置地萬象天匯4.27云創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)4.07碧桂園深薈城3.96奧園尚雅花園3.7萬科中交金域華府3.58中海閱江府3.31新力城3.27

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1隆生仲愷花7.436.8259810896114124仲愷高園新區(qū)2惠州星河丹5.253.072481712012