農(nóng)村房屋租賃合同電子版（7篇）

第20頁共20頁農(nóng)村房屋租?賃合同電子?版如果你?打算購買農(nóng)?村房屋，必?須要注意兩?點：1、?不要涂改宅?基地使用證?書，也不要?相信村民委?員會在涂改?后的宅基地?使用證書上?，加蓋公章?后涂改就成?為有效的。?宅基地使用?證書，不是?證明你對所?購農(nóng)村房屋?享有所有權(quán)?所必需的。?宅基地使?用證書是當(dāng)?地區(qū)、縣（?自治縣）、?或市人民政?府土地管理?部門頒發(fā)的?，只有當(dāng)?shù)?區(qū)、縣（自?治縣）、或?市人民政府?土地管理部?門，對宅基?地使用證書?的涂改才是?有效的。他?人涂改宅基?地使用證書?是違法的，?而且，有可?能構(gòu)成犯罪?。當(dāng)然，?最好能讓當(dāng)?地區(qū)、縣（?自治縣）、?或市人民政?府土地管理?部門，在原?宅基地使用?證書上改成?你的名字或?者給你頒發(fā)?新的宅基地?使用證書;?如果不能，?不必強求。?因為從登記?制度的設(shè)定?目的來看，?登記的作用?在于公示，?即世人周知?該權(quán)利的存?在。登記是?房屋所有權(quán)?的變動宣示?，而非房屋?買賣合同，?不是房屋買?賣合同所形?成的法律關(guān)?系必須要件?，沒有辦理?過戶登記并?不影響房屋?買賣合同的?效力。2?、如果你打?算在購買農(nóng)?村房屋以后?進行翻建，?你只能在原?建筑宅基地?占地面積范?圍內(nèi)翻建，?不能擴建到?附近耕地面?積范圍。如?果擴建需要?占用耕地、?田地面積，?則需經(jīng)過相?關(guān)部門審批?，如果未經(jīng)?審批就增加?建筑占地面?積，則增加?的部分就是?非法建筑。?農(nóng)村房屋?租賃合同電?子版（二）?出租單位?：____?村承租單?位（人）：?_____????????簽訂?地點：__?___簽?訂時間：_?___年_?___月_?___日?第一條租賃?房屋坐落在?_____?，間數(shù)__?___，建?筑面積__?___，房?屋質(zhì)量__?___。?第二條租賃?期限從__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日。?（提示：租?賃期限不得?超過三年。?超過三年的?，超過部分?無效。）?第三條年租?金（大寫）?：（每月元?/平方）?合計租金（?大寫）：?第四條租金?的支付期限?與方式：?第五條承租?人負責(zé)支付?出租房屋的?水費、電費?、煤氣費、?電話費、光?纜電視收視?費、衛(wèi)生費?和物業(yè)管理?費。第六?條租賃房屋?的用途：?第七條租賃?房屋的維修?：出租人?維修的范圍?、時間及費?用負擔(dān)：?承租人維修?的范圍及費?用負擔(dān)：?第八條出租?人（是/否?）允許承租?人對租賃房?屋進行裝修?或改善增設(shè)?他物。裝修?、改善增設(shè)?他物的范圍?是：租賃?合同期滿，?租賃房屋的?裝修、改善?增設(shè)他物的?處理：第?九條出租人?（是/否）?允許承租人?轉(zhuǎn)租租賃房?屋：第十?條定金（大?寫）元。承?租人在前交?給出租人。?第十一條?合同解除的?條件有下?列情形之一?，出租人有?權(quán)解除本合?同：1、?承租人不交?付或者不按?約定交付租?金達個月以?上;2、?承租人所欠?各項費用達?（大寫）元?以上;3?、未經(jīng)出租?人同意及有?關(guān)部門批準?，承租人擅?自改變出租?房屋用途的?;4、承?租人違反本?合同約定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任致使房?屋或設(shè)備嚴?重損壞的;?5、未經(jīng)?出租人書面?同意，承租?人將出租房?屋進行裝修?的;6、?未經(jīng)出租人?書面同意，?承租人將出?租房屋轉(zhuǎn)租?第三人;?7、承租人?在出租房屋?進行違法活?動的。8?、遇政府需?要拆遷時。?有下列情?形之一，承?租人有權(quán)解?除本合同：?1、出租?人遲延交付?出租房屋個?月以上;?2、出租人?違反本合同?約定，不承?擔(dān)維修責(zé)任?使承租人無?法繼續(xù)使用?出租房屋。?第十二條?房屋租賃合?同期滿，承?租人返還房?屋的時間是?：第十三?條違約責(zé)任?：出租人?未按時或未?按要求維修?出租房屋造?成承租人人?身受到傷害?或財物毀損?的，負責(zé)賠?償損失。?承租人逾期?交付租金的?，除應(yīng)及時?如數(shù)補交外?，還應(yīng)支付?滯納金。?承租人違反?合同，擅自?將出租房屋?轉(zhuǎn)租第三人?使用的，因?此造成出租?房屋毀壞的?，應(yīng)負損害?賠償責(zé)任。?第十四條?合同爭議的?解決方式：?本合同在履?行過程中發(fā)?生的爭議，?由雙方當(dāng)事?人協(xié)商解決?;也可由有?關(guān)部門調(diào)解?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?按下列第種?方式解決：?（一）提?交平湖市仲?裁委員會仲?裁;（二?）依法向人?民法院起訴?。第十五?條其他約定?事項：出?租方：__?___（蓋?章）?????承租?方：___?__（蓋章?）法定代?表人：__?___（簽?名）??法定代?表人：__?___（簽?名）委托?代理人：_?____（?簽名）??委托?代理人：_?____（?簽名）合?同有效期限?：至___?_年___?_月___?_日農(nóng)村?房屋租賃合?同電子版（?三）承租?單位（人）?：____?_???????簽?訂地點：_?____?簽訂時間：?____年?____月?____日?第一條租?賃房屋坐落?在____?_，間數(shù)_?____，?建筑面積_?____，?房屋質(zhì)量_?____。?第二條租?賃期限從_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?。（提示：?租賃期限不?得超過三年?。超過三年?的，超過部?分無效。）?第三條年?租金（大寫?）：（每月?元/平方）?合計租金?（大寫）：?第四條租?金的支付期?限與方式：?第五條承?租人負責(zé)支?付出租房屋?的水費、電?費、煤氣費?、電話費、?光纜電視收?視費、衛(wèi)生?費和物業(yè)管?理費。第?六條租賃房?屋的用途：?第七條租?賃房屋的維?修：出租?人維修的范?圍、時間及?費用負擔(dān)：?承租人維?修的范圍及?費用負擔(dān)：?第八條出?租人（是/?否）允許承?租人對租賃?房屋進行裝?修或改善增?設(shè)他物。裝?修、改善增?設(shè)他物的范?圍是：租?賃合同期滿?，租賃房屋?的裝修、改?善增設(shè)他物?的處理：?第九條出租?人（是/否?）允許承租?人轉(zhuǎn)租租賃?房屋：第?十條定金（?大寫）元。?承租人在前?交給出租人?。第十一?條合同解除?的條件有?下列情形之?一，出租人?有權(quán)解除本?合同：1?、承租人不?交付或者不?按約定交付?租金達個月?以上;2?、承租人所?欠各項費用?達（大寫）?元以上;?3、未經(jīng)出?租人同意及?有關(guān)部門批?準，承租人?擅自改變出?租房屋用途?的;4、?承租人違反?本合同約定?，不承擔(dān)維?修責(zé)任致使?房屋或設(shè)備?嚴重損壞的?;5、未?經(jīng)出租人書?面同意，承?租人將出租?房屋進行裝?修的;6?、未經(jīng)出租?人書面同意?，承租人將?出租房屋轉(zhuǎn)?租第三人;?7、承租?人在出租房?屋進行違法?活動的。?8、遇政府?需要拆遷時?。有下列?情形之一，?承租人有權(quán)?解除本合同?：1、出?租人遲延交?付出租房屋?個月以上;?2、出租?人違反本合?同約定，不?承擔(dān)維修責(zé)?任使承租人?無法繼續(xù)使?用出租房屋?。第十二?條房屋租賃?合同期滿，?承租人返還?房屋的時間?是：第十?三條違約責(zé)?任：出租?人未按時或?未按要求維?修出租房屋?造成承租人?人身受到傷?害或財物毀?損的，負責(zé)?賠償損失。?承租人逾?期交付租金?的，除應(yīng)及?時如數(shù)補交?外，還應(yīng)支?付滯納金。?承租人違?反合同，擅?自將出租房?屋轉(zhuǎn)租第三?人使用的，?因此造成出?租房屋毀壞?的，應(yīng)負損?害賠償責(zé)任?。第十四?條合同爭議?的解決方式?：本合同在?履行過程中?發(fā)生的爭議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決;也可由?有關(guān)部門調(diào)?解;協(xié)商或?調(diào)解不成的?，按下列第?種方式解決?：（一）?提交平湖市?仲裁委員會?仲裁;（?二）依法向?人民法院起?訴。第十?五條其他約?定事項：?出租方：_?____（?蓋章）?????承?租方：__?___（蓋?章）法定?代表人：_?____（?簽名）??法定?代表人：_?____（?簽名）委?托代理人：?_____?（簽名）??委?托代理人：?_____?（簽名）?合同有效期?限：至__?__年__?__月__?__日農(nóng)?村房屋租賃?合同電子版?（四）出?租方（甲方?）：承租?方（乙方）?：當(dāng)事人?雙方經(jīng)充分?協(xié)商，同意?就下列房屋?租賃事項，?訂立本《房?屋租賃合同?》，共同遵?守。一、?出租方自愿?將坐落在_?____作?為____?_使用。乙?方對甲方所?出租的房屋?已充分了解?，愿意承租?以上房屋。?二、經(jīng)雙?方議定該房?屋租賃期限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。租?金為（年）?人民幣（大?寫）：__?__元整（?￥____?元）。三?、乙方租賃?房屋期間，?房租支付方?式：乙方一?次性支付甲?方一年房租?￥____?元（大寫：?____元?整）。四?、乙方所租?用房屋已經(jīng)?由甲方全部?裝修完成，?乙方使用期?間不得擅自?破壞房屋主?體構(gòu)造，不?得損壞房屋?內(nèi)部設(shè)施設(shè)?備（包括亂?畫、涂染等?），如有損?壞乙方有責(zé)?任按甲方損?失程度進行?賠償或修復(fù)?、更換。?五、租賃期?滿后，乙方?收回個人財?產(chǎn)時，不得?拆卸房屋已?裝修好的影?響房屋繼續(xù)?使用的設(shè)施?設(shè)備。乙方?退租時，由?甲方檢查合?格后方可退?房，如房屋?存在明顯損?壞，而乙方?未修復(fù)完善?的，甲方有?權(quán)從乙方索?要相應(yīng)賠付?。六、在?乙方經(jīng)營期?間，乙方所?租用房屋水?費、電費等?一切費用由?乙方自理（?其中乙方所?需的寬帶費?用，甲方只?需承擔(dān)寬帶?費總費用中?的￥___?_元），乙?方所租用區(qū)?域所有設(shè)施?設(shè)備損壞以?及意外事件?、自然災(zāi)害?等由乙方負?責(zé)。七、?乙方應(yīng)當(dāng)按?照約定的租?賃用途和使?用要求合理?使用所承租?房屋，在使?用期間，乙?方不得使用?房屋從事非?法活動，否?則承擔(dān)一切?后果。八?、在乙方租?用期間，如?遇自然災(zāi)害?、政府拆遷?等不可抗拒?的力量造成?甲、乙雙方?相應(yīng)損失，?雙方均不負?責(zé)。九、?在合同有效?期間，未經(jīng)?雙方協(xié)商同?意任何一方?不得隨意提?高或降低租?賃費用，合?同期滿后，?由甲方根據(jù)?市場行情定?價，在同等?條件下乙方?可優(yōu)先。?十、在乙方?使用期間如?乙方遇事需?轉(zhuǎn)租該房屋?時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)?甲方書面同?意。未經(jīng)甲?方同意，乙?方擅自將使?用房屋轉(zhuǎn)租?他人的，甲?方有權(quán)解除?該《房屋租?賃合同》，?收回房屋，?并有權(quán)扣除?押金作為違?約金，并有?權(quán)要求乙方?賠償甲方其?他相應(yīng)損失?。十一、?本合同未盡?事項，雙方?當(dāng)事人可另?行議定，其?補充議定書?經(jīng)雙方簽章?后與本合同?有同等效力?。十二、?本合同一式?份，當(dāng)事人?雙方各執(zhí)份?，自雙方簽?字后生效。?甲方（簽?章）：__?___身?份證：__?___地?址：___?__聯(lián)系?電話：__?___日?期：___?_年___?_月___?_日乙方?（簽章）：?_____?身份證：?_____?地址：_?____?聯(lián)系電話：?_____?日期：_?___年_?___月_?___日?農(nóng)村房屋租?賃合同電子?版（五）?出租單位：?____村?承租單位?（人）：?簽訂地點：?簽訂時間?：____?年____?月____?日第一條?租賃房屋坐?落在___?__，間數(shù)?_____?，建筑面積?_____?，房屋質(zhì)量?_____?。第二條?租賃期限從?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。（提示?：租賃期限?不得超過三?年。超過三?年的，超過?部分無效。?）第三條?年租金（大?寫）：（每?月元/平方?）合計租?金（大寫）?：第四條?租金的支付?期限與方式?：第五條?承租人負責(zé)?支付出租房?屋的水費、?電費、煤氣?費、電話費?、光纜電視?收視費、衛(wèi)?生費和物業(yè)?管理費。?第六條租賃?房屋的用途?：第七條?租賃房屋的?維修：出?租人維修的?范圍、時間?及費用負擔(dān)?：承租人?維修的范圍?及費用負擔(dān)?：第八條?出租人（是?/否）允許?承租人對租?賃房屋進行?裝修或改善?增設(shè)他物。?裝修、改善?增設(shè)他物的?范圍是：?租賃合同期?滿，租賃房?屋的裝修、?改善增設(shè)他?物的處理：?第九條出?租人（是/?否）允許承?租人轉(zhuǎn)租租?賃房屋：?第十條定金?（大寫）元?。承租人在?前交給出租?人。第十?一條合同解?除的條件?有下列情形?之一，出租?人有權(quán)解除?本合同：?1、承租人?不交付或者?不按約定交?付租金達個?月以上;?2、承租人?所欠各項費?用達（大寫?）元以上;?3、未經(jīng)?出租人同意?及有關(guān)部門?批準，承租?人擅自改變?出租房屋用?途的;4?、承租人違?反本合同約?定，不承擔(dān)?維修責(zé)任致?使房屋或設(shè)?備嚴重損壞?的;5、?未經(jīng)出租人?書面同意，?承租人將出?租房屋進行?裝修的;?6、未經(jīng)出?租人書面同?意，承租人?將出租房屋?轉(zhuǎn)租第三人?;7、承?租人在出租?房屋進行違?法活動的。?8、遇政?府需要拆遷?時。有下?列情形之一?，承租人有?權(quán)解除本合?同：1、?出租人遲延?交付出租房?屋個月以上?;2、出?租人違反本?合同約定，?不承擔(dān)維修?責(zé)任使承租?人無法繼續(xù)?使用出租房?屋。第十?二條房屋租?賃合同期滿?，承租人返?還房屋的時?間是：第?十三條違約?責(zé)任：出?租人未按時?或未按要求?維修出租房?屋造成承租?人人身受到?傷害或財物?毀損的，負?責(zé)賠償損失?。承租人?逾期交付租?金的，除應(yīng)?及時如數(shù)補?交外，還應(yīng)?支付滯納金?。承租人?違反合同，?擅自將出租?房屋轉(zhuǎn)租第?三人使用的?，因此造成?出租房屋毀?壞的，應(yīng)負?損害賠償責(zé)?任。第十?四條合同爭?議的解決方?式：本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，由雙方?當(dāng)事人協(xié)商?解決;也可?由有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)商?或調(diào)解不成?的，按下列?第種方式解?決：（一?）提交__?___仲裁?委員會仲裁?;（二）?依法向人民?法院起訴。?第十五條?其他約定事?項：本合?同一式五份?，雙方各執(zhí)?一份，鎮(zhèn)經(jīng)?營管理、項?目管理辦公?室、鎮(zhèn)紀委?備案一份。?出租人（?章）：__?___???????承租人?（章）：_?____?住所：__?___???????????住?所：___?_____?__法定?代表人（簽?名）：__?___??法定?代表人（簽?名）：__?___居?民身份證號?碼：___?__?????居民?身份證號碼?：____?_委托代?理人：__?_____?_____?___（簽?名）：委托?代理人：_?_____?_____?____（?簽名）：?電話：__?___?????????????電?話：___?__開戶?銀行：__?___??????????開戶?銀行：__?___賬?號：___?__?????????????賬號?：____?_郵政編?碼：___?__??????????郵政編?碼：___?__鑒（?公）證意見?：鑒（公）?證機關(guān)（章?）鎮(zhèn)經(jīng)管?辦經(jīng)辦人：?____?年____?月____?日農(nóng)村房?屋租賃合同?電子版（六?）甲方同?意將___?_市___?_鄉(xiāng)___?_鎮(zhèn)___?_室的房屋?及其設(shè)施租?賃給乙方，?房屋產(chǎn)權(quán)屬?于甲方。?第二條提供?設(shè)備：1?、甲方向乙?方提供相應(yīng)?的房內(nèi)設(shè)備?清單，清單?與租房合同?同等生效。?2、乙方?使用上述設(shè)?備所發(fā)生的?各項費用由?乙方承擔(dān)。?第三條：?租期及續(xù)租?1、租賃?期間自__?__年__?__月__?__日起，?至____?年____?月____?日止，計_?___年_?___月。?2、租賃?期滿后乙方?若需續(xù)租，?須在租房合?同期滿前一?個月通知甲?方。在同等?租約條件下?，及在本租?房合同租賃?期內(nèi)，乙方?誠實履行本?租房合同各?項責(zé)任的前?提下，則乙?方有優(yōu)先續(xù)?租權(quán)，但須?重新確定租?金和簽訂租?賃租房合同?。第四條?：租金租?金為每個月?人民幣__?__元整（?收款付據(jù)）?，乙方應(yīng)于?每月___?_日以前交?付甲方。?第五條：物?業(yè)管理費及?其它費用?1、物業(yè)管?理費由__?__方按照?物業(yè)管理公?司的有關(guān)規(guī)?定和收費標?準支付。?2、租賃場?所內(nèi)的清潔?由乙方自行?負責(zé)。3?、其他因使?用該房屋所?產(chǎn)生的有關(guān)?費用由乙方?負擔(dān),如：?水電、煤氣?、有線電視?、電話費等?。第六條?：維修保養(yǎng)?1、租賃?場所內(nèi)屬于?甲方所有的?內(nèi)裝修及各?種設(shè)備需要?維修保養(yǎng)時?，乙方應(yīng)及?時通知甲方?或物業(yè)公司?，甲方并及?時安排維修?保養(yǎng)。重要?設(shè)備需要進?行大修理時?，應(yīng)通知甲?方。2、?上述維修保?養(yǎng)費用由甲?方承擔(dān)，但?若由于乙方?原因造成的?修理，則費?用由乙方承?擔(dān)。3、?屬乙方所有?的內(nèi)裝修及?各種設(shè)備需?要保養(yǎng)時，?由乙方自行?進行并承擔(dān)?費用。第?七條：變更?原狀1、?乙方如對房?屋重新裝修?或變動設(shè)備?及結(jié)構(gòu)時，?須征得甲方?的書面同意?，費用由乙?方承擔(dān)。?2、乙方在?實施上述工?程時，須與?甲方及時聯(lián)?系，工程完?畢后應(yīng)通知?甲方檢查。?3、乙方?違反本合同?上述規(guī)定的?，甲方有權(quán)?要求恢復(fù)原?狀，賠償損?失。第八?條：合同中?止1、因?自然災(zāi)害及?其他不可抗?力事件，使?房屋的損壞?而導(dǎo)致乙方?能使用時，?本合同自然?終止。2?、租賃期間?，如遇政府?行為征用土?地，雙方結(jié)?清帳后，互?不追究責(zé)任?。3、乙?方違反本合?同的有關(guān)規(guī)?定的。4?、租金及其?他債務(wù)超過?半個月以上?未付。5?、房屋因自?然之損害經(jīng)?甲方修繕后?仍不堪使用?，乙方可終?止租約。?第九條：糾?紛解決合?同的權(quán)力、?義務(wù)發(fā)生爭?議時，如調(diào)?解不成，可?向管轄的房?屋所在地的?中國法院提?出訴訟。?第二十條：?補充條款?本合同壹式?貳份，自簽?訂之日起生?效，雙方各?執(zhí)壹份為憑?。出租人?（甲方）：?_____??????承租人（?乙方）：_?____?簽約日期：?_____???????????簽?約日期：_?____?農(nóng)村房屋租?賃合同電子?版（七）?出租方（甲?方）：地?址：承租?方（乙方）?：地址：?甲乙雙方?本著平等互?利的原則,?經(jīng)友好協(xié)商?,現(xiàn)就租賃?甲方房產(chǎn)一?事達成一致?意見,并根?據(jù)中華人民?共和國有關(guān)?法律,法規(guī)?之規(guī)定,簽?訂本合同。?第一章租?賃房產(chǎn)1?.1甲方同?意將位于都?江郾市的房?產(chǎn)（以下簡?稱“房產(chǎn)”?）及院壩平?方米出租給?乙方使用。?1.2甲?方同意乙方?將承租房產(chǎn)?用于自行居?住、休閑、?娛樂以及法?律允許范圍?內(nèi)的經(jīng)營活?動,乙方在?使用期內(nèi)居?住、經(jīng)營不?受甲方干預(yù)?。第二章?改擴建及租?金支付2?.1為改善?甲乙雙方共?同的居住環(huán)?境,甲方擬?對本房產(chǎn)進?行改擴建。?但由于甲方?資金短缺,?乙方向甲方?一次性支付?總計40年?的房產(chǎn)租金?,用于對本?房產(chǎn)的改擴?建。2.?2第2.1?條約定的4?0年的租金?總額為改擴?建房屋實際?發(fā)生金額。?為確保本租?金確實用于?改擴建房產(chǎn)?事項上,該?租金應(yīng)由乙?方監(jiān)管。改?擴建房產(chǎn)的?過程中,每?實際發(fā)生一?筆費用由甲?方從租金總?額中支付。?待房屋改擴?建及裝修完?成后,乙方?向甲方匯報?實際發(fā)生總?金額,該總?金額即為4?0年的房屋?租金。2?.3改擴建?房產(chǎn)所需各?項手續(xù)由甲?方負責(zé)辦理?,并墊付辦?理改擴建手?續(xù)的各項費?用。改擴建?手續(xù)辦妥后?,甲方可憑?政府有關(guān)部?門收費憑證?要求乙方在?所監(jiān)管的租?金總額中予?以支付。?2.4改擴?建后的房屋?建筑面積不?得低于20?0平方米,?改擴建后的?全部房產(chǎn)以?及院壩平方?米,在改擴?建完成后4?0年內(nèi)全部?歸乙方使用?。第三章?租賃期限?3.1除非?甲乙雙方按?第六章提前?終止本合同?,本合同所?約定的租賃?期限為20?年,自本房?產(chǎn)改擴建完?成之日起計?算。3.?2本合同3?.1條約定?的20年租?賃期滿后,?甲方應(yīng)無條?件與乙方續(xù)?簽本合同,?續(xù)簽合同租?賃期仍為2?0年,該2?0年房屋租?金已包含于?第2.2條?所約定的房?屋租金總額?內(nèi),乙方無?需再向甲方?支付租金。?3.3乙?方連續(xù)租賃?滿40年后?,本合同房?產(chǎn)全部歸屬?于甲方。?3.4續(xù)簽?的合同租賃?期滿后,除?非甲方收回?房屋自用,?乙方在同等?條件下有優(yōu)?先承租權(quán)。?第四章稅?收及費用?4.1乙方?實際發(fā)生的?水、電、電?話、氣等費?用,按其獨?立安裝的水?、電表度數(shù)?和政府規(guī)定?標準計算,?由乙方自行?支付。4?.2乙方只?承擔(dān)國家法?律、法規(guī)規(guī)?定以及本合?同明文約定?屬于乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)的租?金、費用。?第五章甲?乙雙方保證?及責(zé)任5?.1甲方保?證確實擁有?房產(chǎn)的所有?權(quán)及其土地?使用權(quán)。甲?方保證房產(chǎn)?在本合同簽?訂前不附有?任何其他擔(dān)?保物權(quán)和債?權(quán),房產(chǎn)現(xiàn)?狀不屬違章?建筑,符合?政府規(guī)定的?規(guī)劃、環(huán)保?、衛(wèi)生、消?防、建筑要?求和或標準?,以及其他?有關(guān)規(guī)定并?已合格通過?相關(guān)驗收;?也未被法院?或者其他政?府機構(gòu)采取?查封,扣押?等強措施。?5.2甲?方保證辦妥?房屋改擴建?批準手續(xù),?若改擴建手?續(xù)不能辦妥?,而因辦理?改擴建手續(xù)?所發(fā)生的費?用由甲方自?行承擔(dān)。?5.3甲方?保證擁有完?全的資格和?權(quán)利將房產(chǎn)?按本合同的?約定租賃給?乙方,并在?簽訂合同前?符合當(dāng)?shù)卣?府部門要求?的租賃資格?。5.4?甲乙雙方須?確保對方根?據(jù)其居住、?經(jīng)營活動的?需要,自行?確定生活、?經(jīng)營事項,?并確保乙方?在其生活、?經(jīng)營期間內(nèi)?可根據(jù)需要?正常使用各?項公共設(shè)施?。雙方尤其?應(yīng)當(dāng)避免在?正常休息時?間內(nèi)經(jīng)常性?發(fā)出狗叫、?雞叫、娛樂?等噪音。?5.5在本?合同有效期?內(nèi)甲方確需?再次對出租?房屋所在區(qū)?域進行改建?或擴建的,?應(yīng)事先征得?乙方同意,?并以不影響?乙方正常生?活、經(jīng)營為?前提。5?.6在本合?同有效期內(nèi)?,甲方如欲?將房產(chǎn)所有?權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵?押給第三方?,甲方應(yīng)提?前三（3）?個月以書面?形式通知乙?方,乙方在?同等條件下?享有優(yōu)先購?買權(quán);如乙?方放棄優(yōu)購?買權(quán),則甲?方保證使受?讓方或抵押?權(quán)人充分了?解甲乙雙方?在本合同下?權(quán)利和義務(wù)?,同時以受?讓方或抵押?權(quán)人書面同?意承擔(dān)在本?合同項下甲?方的一切義?務(wù)為轉(zhuǎn)讓或?抵押生效的?前提。5?.7在本合?同有效期內(nèi)?,乙方可經(jīng)?通知甲方后?將其在本合?同項下的一?切權(quán)益轉(zhuǎn)讓?給任何第三?方,前提是?該受讓方應(yīng)?繼承和履行?乙方在本合?同項下的一?切權(quán)利和義?務(wù)。5.?8乙方應(yīng)正?常使用并愛?護房產(chǎn),防?止不正常損?壞（正常磨?損除外）。?5.9乙?方可對房產(chǎn)?外型、內(nèi)部?布局進行設(shè)?計和裝修。?該設(shè)計和裝?修費用由乙?方承擔(dān)。?5.10乙?方除居住、?經(jīng)營所需外?,不得在承?租房產(chǎn)內(nèi)存?放易燃易爆?等危險物品?。未經(jīng)甲方?許可不得將?有毒或爆炸?物品帶入房?產(chǎn)。第六?章合同提前?終止6.?1在40年?的租賃期限?內(nèi),經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致,通過書?面協(xié)議,可?提前終止本?合同。6?.2若發(fā)生?地震、水災(zāi)?、臺風(fēng)、或?甲乙雙方不?可預(yù)見亦不?能控制等不?可抗力事件?,致房產(chǎn)毀?損不能正常?使用,則乙?