建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成-預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

第三章建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成

——預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)兩個(gè)部分。3.5.1基本預(yù)備費(fèi)1．基本預(yù)備費(fèi)概念基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的，而在工程建設(shè)實(shí)施期間又可能發(fā)生的工程費(fèi)用。2．基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容基本預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括：1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)、技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過(guò)程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的項(xiàng)目，費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的剝露和修復(fù)費(fèi)用。3.5預(yù)備費(fèi)3．基本預(yù)備計(jì)算基本預(yù)備費(fèi)是以工程建設(shè)費(fèi)為取費(fèi)基礎(chǔ)乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。計(jì)算公式如下：基本預(yù)備費(fèi)=（設(shè)備器具購(gòu)置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率（%）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率按國(guó)家及部門(mén)規(guī)定計(jì)取。一般在項(xiàng)目建議書(shū)階段和可行性研究階段取10-15%,在初步設(shè)計(jì)階段取7-10%。3.5預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總投資中的預(yù)備費(fèi)包含基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其中基本預(yù)備費(fèi)以(

)為計(jì)算基準(zhǔn)。

A．設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)

B．建筑安裝工程費(fèi)

C．工程建設(shè)其他費(fèi)

D．鋪底流動(dòng)資金

E．稅金

ABC3.5.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)1．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)概念漲價(jià)預(yù)備費(fèi)指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容漲價(jià)預(yù)備費(fèi)內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。3．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備一般是根據(jù)國(guó)家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：3.5預(yù)備費(fèi)式中：PF—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)n—建設(shè)期年份數(shù)It—建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。f—年均投資價(jià)格上漲率3.5預(yù)備費(fèi)【例3-4】：某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,第1年投資3600萬(wàn)元,第2年1080萬(wàn)元,第3年3600萬(wàn)元,年平均上漲率為6%,求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)?解:第1年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):

PF1=I1[(1+f)-1]=3600×0.6=216(萬(wàn)元)第2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF2=I2(1+f)2-1]=1080×(1.062-1)=133.49(萬(wàn)元)第3年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):

PF3=I3[(1+f)3-1]=3600×(1.063-1)=687.66(萬(wàn)元)所以漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF=PF1+PF2+PF3=216+133.49+687.66=1037.15(萬(wàn)元)[作業(yè)]某建循設(shè)項(xiàng)斤目，防建設(shè)鞋期為3年，摩各年名投資肅計(jì)劃深額如殼下：巷第一皆年投撲資72拋00萬(wàn)元底，第末二年棚投資10梁80咳0萬(wàn)元良，第欄三年摟投資36返00萬(wàn)元襲，年執(zhí)均價(jià)搬格上乳漲率6%，求憂項(xiàng)目欣建設(shè)說(shuō)期間件漲價(jià)亮預(yù)備吩費(fèi)。解：券第一擺年漲纏價(jià)預(yù)盼備費(fèi)=7糞20欣0×護(hù)6%毫=4汁32萬(wàn)元第二加年漲少價(jià)預(yù)幸備費(fèi)=1寨08疲00并×（1.罷062-1）=1溪33碼4.喘88萬(wàn)元第三陵年漲遷價(jià)預(yù)爽備費(fèi)=3段60波0×（1.駱063-1）=6俗87敘.6導(dǎo)57番6萬(wàn)元建設(shè)界期的環(huán)漲價(jià)佛預(yù)備真費(fèi)=4緩32總+1庸33畏4.賺88紗+6董87榴.6朽57麻6=失24就54袖.5輸37裕6萬(wàn)元3.匯5預(yù)備妥費(fèi)3.趁6建設(shè)走期貸稀款利巷息1．建確設(shè)期年期銀雕行貸暑款利攝息概胳念指項(xiàng)目織建設(shè)竊期間向國(guó)幻玉內(nèi)銀渣行和浴其他眼非銀習(xí)行金棚融機(jī)肯構(gòu)貸拜款、劑出口音信貸閑、外獄國(guó)政迅府貸炊款、震國(guó)際驕商業(yè)雹銀行搖貸款遲，以折及在掩境內(nèi)童外發(fā)闊行的蕉債券管等所奸產(chǎn)生給的利息。2．建必設(shè)期未期銀濱行貸戲款利肥息計(jì)蝕算方稻法1）當(dāng)總貸帽款是拔分年徹均衡藍(lán)發(fā)放賭時(shí)，梳建設(shè)垃期利貍息的皮計(jì)算浩可按當(dāng)年擺借款屠在年刮中支便用考慮丹，即當(dāng)年杜貸款校按半各年計(jì)腐息，上年囑貸款體按全古年計(jì)玩息。3.橋6建設(shè)葡期貸富款利浮息計(jì)算孝公式:州qJ=（Pj-折1+1距/2蔥Aj）×僵i其中:蟻qJ_建設(shè)神期第J年應(yīng)擇計(jì)利賽息Pj-托1_建設(shè)寸期第J-臉1年末返貸款油累計(jì)埋金額蘇與利此息累及計(jì)金旬額之摔和.AJ_建設(shè)仗期第J年貸阿款金消額i仁_年利息論率建設(shè)句期第j年應(yīng)柄計(jì)利心息=（第j年年華初借火款本璃息合組計(jì)+第j年新夠增借枝款*1/溝2）*剪年利鴿率2)當(dāng)貸喝款在甩年初伏一次潤(rùn)性貸券出且辜利率足固定研時(shí)，語(yǔ)建設(shè)欠期貸核款利哀息按噴下式營(yíng)計(jì)算鏈：I=慶P(稼1+妻i雀)n?問(wèn)P式中倍：P游——一次耍性貸京款數(shù)騎額；i嬌——年利資率；n株——計(jì)算哭期；I認(rèn)——貸款支利息局?！纠?-制5】：某擦建設(shè)兔項(xiàng)目叮建設(shè)臥期3年，沿第1年貸嘆款36乞00萬(wàn)元胞，第2年10將80萬(wàn)元拉，第3年38桌00萬(wàn)元暮，年泊利率側(cè)為12花%，建尊設(shè)期浸內(nèi)利等息只碗計(jì)算盟不支丘付，在試計(jì)撿算建椅設(shè)期度間貸醫(yī)款利縱息?解:第1年貸州款利慮息:=（0+齒36栗00紅×1余/2）×1炸2%怨=2樂(lè)16（萬(wàn)擠元）第2年貸移款利欣息：=（36紅00映+2啞16魚(yú)+帳10耽80笑×1蠶/2）×1蝴2%舒=5諸22媽.7雪2（萬(wàn)壞元）第3年貸齡款利蔬息：=（36略00走+21炸6+組10身80沫+粘52港2.駁72勒+3厘80痰0×腸1/極2）×1笛2%惱=8霜78她.2仆5（萬(wàn)禁元）所以著建設(shè)錯(cuò)期貸狹款利凝息之榮和為:殖=q1+q2+q3=氏21妙6+擇52坊2.偏72曾+8茅78魚(yú).2鄰5=偶16挎16蜘.9抽7(萬(wàn)元)3.死6建設(shè)按期貸禿款利勞息3.除6建設(shè)離期貸真款利炸息[作業(yè)]某新痕建項(xiàng)月目，賴建設(shè)趕期為3年，姨分年樹(shù)均衡鎖進(jìn)行匠貸款愚，第仗一年星貸款30哲0萬(wàn)元翻，第堪二年60貍0萬(wàn)元孕，第黑三年40桶0萬(wàn)元泊，年模利率句為12轉(zhuǎn)%，建婆設(shè)期潛內(nèi)只醋計(jì)息疑不支聚付，斯計(jì)算箱建設(shè)呢期貸屬款利恥息。解：熊建設(shè)符期內(nèi)信各年趴利息土計(jì)算拖如下混：第一仔年利縣息=1膊/2競(jìng)×3乞00勇×1求2%遇=1惰8萬(wàn)元第二絲式年利駁息=（30翼0+笑18曠+6薦00干×1毀/2）×1胞2%搞=7炒4.隨16萬(wàn)元第三隙年利遙息=（30縣0+涉18戚+6腦00篩+7嫂4.點(diǎn)16珠+4去00瓶×1志/2）×1鐘25等=1爛43聾.0豈59伯2萬(wàn)元建設(shè)毒期貸它款利緣瑞息=1圍8+葉74嗚.1斜6+誦14悔3.舉05手92導(dǎo)=2稼35膚.2株19么1萬(wàn)元3.臣7固定慚資產(chǎn)文投資音方向愉調(diào)節(jié)菊稅1．固剪定資醬產(chǎn)投味資方鋸向調(diào)清節(jié)稅挪概念固定嗚資產(chǎn)柱投資順?lè)较驇?kù)調(diào)節(jié)性稅是多為了擁貫徹估國(guó)家豎產(chǎn)業(yè)恰政策欺、控寨制投圓資規(guī)圍模、攜引導(dǎo)救投資脊方向犯，調(diào)足整投慌資結(jié)呆構(gòu)，新加強(qiáng)稍重點(diǎn)釀建設(shè)兩，促筍進(jìn)國(guó)疾民經(jīng)這濟(jì)持祝續(xù)穩(wěn)府定發(fā)蘿展，壺對(duì)我闖國(guó)境卸內(nèi)進(jìn)種行固毒定資攤產(chǎn)投賊資的苗單位島和個(gè)踏人征脅收固慌定資伯產(chǎn)投溉資方郵向調(diào)衰節(jié)稅素（簡(jiǎn)爺稱(chēng)投翁資方谷向調(diào)嘉節(jié)稅薦）。2．稅丙率投資窮方向貞調(diào)節(jié)挑稅的追稅率砌實(shí)行作差別帖稅率協(xié)，稅解率為0%、5%、10珍%、30盼%共5個(gè)檔圖次。右差別定稅率志按兩提大類(lèi)嫌設(shè)計(jì)回，一腸是基針本建姐設(shè)項(xiàng)江目投棟資（鋒按0%、5%、15遲%、30傅%設(shè)計(jì)傻）；蘿二是道更新妥改造革項(xiàng)目平投資忘（按0%、10示%設(shè)計(jì)戰(zhàn)）。3.劣7固定肥資產(chǎn)演投資失方向煮調(diào)節(jié)毒稅注意外：我拆國(guó)為傳擴(kuò)大囑內(nèi)需孤，國(guó)旬務(wù)院懷規(guī)定垂從２餅００叼１年誘１月家１日省起新候發(fā)生塑的投英資額茅暫停藍(lán)收固識(shí)定資通產(chǎn)投失資方弦向調(diào)局節(jié)稅災(zāi)，但紡該稅獲種并科末取淡消．計(jì)算宮公式：固品定資建產(chǎn)投杜資方躁向調(diào)陡節(jié)稅=實(shí)際兼完成鴉的投柏資額×投資改稅率3.注7固定寧資產(chǎn)胞投資活方向蹄調(diào)節(jié)劈燕稅實(shí)際女完成蓬投資磨額＝建部筑安欠裝工散程費(fèi)哨＋設(shè)原備器樹(shù)具等儀購(gòu)置隊(duì)費(fèi)＋籠工程跑建設(shè)攝其他悉費(fèi)用夫＋預(yù)蒸備費(fèi)牢。計(jì)稅摘辦法：確定炊單位爛工程尼投資彩稅率鄭，計(jì)捧算各汗單位頂工程緞固定翠資產(chǎn)杯投資的方向副調(diào)節(jié)燈稅，拴然后且匯總吊成整籌個(gè)項(xiàng)渣目的鑒固定山資產(chǎn)秒調(diào)節(jié)欣稅。繳納傾方法：按固例定資奇產(chǎn)投戶資項(xiàng)沙目的續(xù)單位驢工程拌年度形計(jì)劃際投資侄額預(yù)便繳，級(jí)年終武按年薄度實(shí)泊際完壞成投插資結(jié)粱算，梳多退親少補(bǔ)償，項(xiàng)縱目竣激工后撤按應(yīng)裝征收鞠的投稿資方膛向調(diào)填節(jié)稅墳的項(xiàng)稀目及茄其單牲位工夕程的帆實(shí)際拿完成猴投資從額進(jìn)岡行清襪算，仿多退銅少補(bǔ)碑．3.償7固定掏資產(chǎn)剝投資頃方向柜調(diào)節(jié)臺(tái)稅【例】：某移鋼鐵架企業(yè)料自建悄工廠勾，建拾設(shè)項(xiàng)居目建門(mén)設(shè)期3年，炮工程鴉建設(shè)申費(fèi)為78黎00損00萬(wàn)元欄，基鬧本預(yù)妻備費(fèi)向費(fèi)率免為7%，漲吧價(jià)預(yù)博備為40怖0萬(wàn)元托，建慕設(shè)期議內(nèi)利都息為70武0萬(wàn)元扭，試嬌計(jì)算念項(xiàng)目琴固守鋤資產(chǎn)續(xù)投資秩方向使調(diào)節(jié)延稅？解:因?yàn)楸脑擁?xiàng)殿目屬蠶于國(guó)洞家鼓廁勵(lì)發(fā)搭展但尺受能存源等伙制約球的項(xiàng)渠目，侮固定物資產(chǎn)紹投資登方向螞調(diào)節(jié)鴉稅稅覽率為5%。固定違資產(chǎn)雷投資暑方向高調(diào)節(jié)舉稅=[慌78斜00陣00劈燕×（1+糖7%）+4濃00味]×砌5%隔=4欲17從50（萬(wàn)枯元）3.傅8世界五銀行腸對(duì)建透設(shè)項(xiàng)筋目費(fèi)木用的隆規(guī)定世界貿(mào)銀行肌、國(guó)粥際咨自詢工筆程師恰聯(lián)合屯會(huì)（FI瞎DI孤C）對(duì)頁(yè)項(xiàng)目蹦總建稼設(shè)成擊本作漢了統(tǒng)躲一規(guī)饒定，饑構(gòu)成趁為：1+閘2+勺3+曾41.項(xiàng)目吊直接費(fèi)建設(shè)溪成本（包計(jì)括土狂地、段場(chǎng)內(nèi)什外設(shè)違施、弦工藝匹設(shè)備少儀表先、工詞藝建悅筑費(fèi)丟等費(fèi)勸用）2.項(xiàng)目棉間接梢建設(shè)誼成本（包尿括項(xiàng)截目管窮理、腰開(kāi)工碗試車(chē)魂、業(yè)困主行矛政性拋費(fèi)用命、生褲產(chǎn)前創(chuàng)費(fèi)用腿、運(yùn)巨費(fèi)保獸險(xiǎn)費(fèi)院、地驅(qū)方稅色）3.應(yīng)急派費(fèi)（包戀括未聚明確腎項(xiàng)目費(fèi)準(zhǔn)備貼金即翅估算可時(shí)可磨能肯胳定要默發(fā)生幻玉潛在書(shū)項(xiàng)目望費(fèi)用圍和不掙可預(yù)勇見(jiàn)準(zhǔn)鴨備金武即由門(mén)于物以質(zhì)、毫社會(huì)籠、經(jīng)茶濟(jì)的率變化壩而準(zhǔn)刃備的掩費(fèi)用秘）4.成本牢上升剖費(fèi)用(即價(jià)仙格變且化引佛起的聰上升為費(fèi)用)國(guó)際倘建筑候安裝圍工程蛛費(fèi)用烏的構(gòu)癢成為餃：1+等2+之3+病4+開(kāi)5+臨61.材料拐費(fèi)（原圍價(jià)、量運(yùn)雜謠費(fèi)、衰稅金歉、運(yùn)唯輸損粱耗及抓采購(gòu)挨保管糕費(fèi)、曉預(yù)漲斯費(fèi)）2.施工久機(jī)械皂費(fèi)（自陜有機(jī)零械費(fèi)孔用、獅租賃匯機(jī)械閱費(fèi)用務(wù)）3.管理殿費(fèi)用（工忙程現(xiàn)演場(chǎng)管唐理費(fèi)宇用、緞公司犬管理汪費(fèi)用域）4.利潤(rùn)5.開(kāi)辦鉗費(fèi)（施旨工用處水、成電費(fèi)徐、土弱地清舅理費(fèi)五、周范轉(zhuǎn)材投料攤雨銷(xiāo)費(fèi)扣、臨發(fā)時(shí)設(shè)級(jí)施費(fèi)悼、其堤它開(kāi)創(chuàng)辦費(fèi)少）6.工資（工猴資、縣加班蝕費(fèi)、莊津貼罩、招紡雇解產(chǎn)雇費(fèi)摧、預(yù)張漲工從資）3.滅8世界桌銀行擔(dān)對(duì)建何設(shè)項(xiàng)鑼目費(fèi)場(chǎng)用的梨規(guī)定某項(xiàng)伏目建生設(shè)期濁兩年笑，第啊一年竄貸款10固0萬(wàn)元魯，第解二年奪貸款20貫0萬(wàn)元床，貸敘款分塊年度嗎均衡狐發(fā)放條，年跑利率l0％，對(duì)則建稠設(shè)期刷貸款斬利息舅為(獻(xiàn))萬(wàn)元鐵。A．20．5好B．15扒C．25．5際D．25某項(xiàng)紹目總?cè)橥顿Y13腫00萬(wàn)元插，分壤三年鑰均衡怠發(fā)放抄，第剩一年盆投資30紡0萬(wàn)元蔬，第冬二年顧投資60悉0萬(wàn)元熄，第物三年魄投資40毒0萬(wàn)元賊，建廳設(shè)期晝內(nèi)年閘利率12％，燃則建篩設(shè)期喝應(yīng)付誼利息柏為(戰(zhàn))萬(wàn)元常。A．18駐7.榜5兩B．23缺5.雖22隸C．29柏0.租25狂D．31登5.預(yù)25CB建設(shè)爽期利抵息(均衡糖）的渣計(jì)算佳公式水為(秧)。A．建欲設(shè)期壁每年?duì)攽?yīng)計(jì)洋利息排＝當(dāng)珠年借薯款額×年利就率B．建盾設(shè)期槳每年恢應(yīng)計(jì)葛利息=(年初紛借款折本息死累計(jì)+本年石借款世額/2塞)×年利撐率C．建糞設(shè)期戒每年獅應(yīng)計(jì)番利息辨＝(年初蛙借款季本息吸累計(jì)+本年府借款秩額)×年利穿率D．建穿設(shè)期姜每年袋應(yīng)計(jì)錦利息深＝(年初摟借款也額+本年脂借款