建設(shè)工程施工合同中固定總價合同價格調(diào)整的相關(guān)問題

建設(shè)工程施工合同中固定總價合同價格調(diào)整的相關(guān)問題目錄一、概述二、合同價格的形成過程、合同價格形式三、總價合同概述、定義及對價、特點及適用范圍、計價

方式、風險范圍及風險分擔原則四、總價合同中，價格調(diào)整情形和調(diào)整方式五、總價合同中常見的糾紛形式六、總價合同糾紛案例七、總價合同的風險防范措施一、概述今天要探討的是固定總價合同，因為涉及價格問題，我就從工程造價開始。工程造價是一門很復雜的學問，在大學里邊是一個專業(yè)，在社會上是一門職業(yè)，而且是一門實踐性、經(jīng)驗性很強的職業(yè)，一個造價師，沒有在現(xiàn)場十年、八年的歷練，成不了一個好的造價師，這一點跟我們律師差不多。在仲裁或者訴訟中，我們的法律是把它作為專門性問題定性的，有爭議的時候，必須提交專業(yè)機構(gòu)進行造價鑒定才能定論。工程造價作為一門專業(yè)技術(shù)，就已經(jīng)很復雜了，那么如果再體現(xiàn)在施工合同里就更復雜了，因為合同價格要體現(xiàn)雙方的意志，要符合《招投標法》的規(guī)定，更重要的是關(guān)注施工過程中影響價格調(diào)整的那些因素的出現(xiàn)，比如遭遇營改增，工程變更，工程項目及工程量增減，物價變化，不可抗力、雙方的配合等等，過程管理也是一個很復雜的過程，這種變化是施工合同的特點之一。在工程計價過程中，為了適應(yīng)這種變化，也為了規(guī)范操作，實務(wù)中形成了不同的合同價格形式。下面我們看看施工合同的價格形成過程和具體的價格形式。

二、合同的價格形成過程、價格形式

1、招標控制價（招標方單方意志）2、投標價（按照招標文件要求，反應(yīng)投標方單方意志）3、中標通知書（根據(jù)評標結(jié)果，反應(yīng)招標方單方意志）4、合同價1）簽約合同價（合同價款，雙方合意，靜態(tài)價格）2）履約合同價（動態(tài)價格，考慮合同履行過程，變化過程）----預付款----進度款----合同價款調(diào)整3）竣工結(jié)算價（最終價格）4）--工程造價鑒定（訴訟和仲裁）（反映的是法律的意志）一、合同價格的形成過程、價格形式

根據(jù)施工合同的特點，實務(wù)中形成了不同的【合同價格形式】1999版施工合同范本固定總價合同、固定單價合同、成本加酬金合同2004年《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》財政部建設(shè)部第八條

固定總價、固定單價、可調(diào)價格2013施工合同范本總價合同、單價合同、其它2013清單計價規(guī)范（單價合同；總價合同；成本加酬金合同；單價方式、總價方式、成本加酬金方式）2014年《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》建設(shè)部第13條單價方式、總價方式、成本加酬金方式

三、總價合同概述、定義及對價、特點及適用范圍、

計價方式、風險范圍及風險分擔原則

今天的討論僅涉及固定總價合同，我們就說固定總價合同。1、總價合同概述2、總價合同的定義及對價3、總價合同的特點及適用范圍4、總價合同的計價方式5、總價合同的風險范圍6、總價合同的風險分擔原則

三、總價合同概述、定義及對價、特點及適用范圍、計價方式、風險范圍及風險分擔原則

固定總價合同：俗稱“閉口合同”，“包死價”，“包死合同”，“一口價”，南方像廣東一帶叫“一腳踢”。固定總價合同出處：1999版《施工合同范本》

2004年《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》財政部建設(shè)部總價合同出處：2013施工合同范本2013清單計價規(guī)范總價合同總價方式2014年《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》建設(shè)部第13條

總價方式三、總價合同巧概述績、定義比及對獸價、特特點及適用范圍、計京價方蜻式、風險淡范圍及風險協(xié)分擔臥原則《1悼99干9施工址合同透范本》固定罩價格闊合同第一務(wù)部分肝協(xié)議史書五、恒合同耽價款金額李（大肉寫）臥：元（譯人民衫幣）￥：元第二瓶部分科通裳用條鉆款六、學合同位價款怨與支菊付23、合城同價派款及慈調(diào)整23夸.1招標然工程舉的合貍同價斑款由傍發(fā)包叔人承喇包人等依據(jù)抄中標瓶通知繁書中想的中亂標價栽格在把協(xié)議縫書內(nèi)鄉(xiāng)豐約定伶。非端招標退工程減的合戀同價腸款由炭發(fā)包腸人承筐包人數(shù)依據(jù)績工程田預算急書在眾協(xié)議慘書內(nèi)憶約定駱。23婦.2合同腫價款勤在協(xié)稈議書憂內(nèi)約劈燕定后沾，任鈴何一田方不世得擅挎自改屋變。蠅下列野三種排確定妄合同招價款鍬的方味式，體雙方杯可在森專用園條款戚內(nèi)約太定采臘用其斷中一栽種：（1）固畜定價莖格合限同。雙境方在行專用俗條款暖內(nèi)約償定合旺同價唉款包截含的南風險謝范圍崖和風絨險費眾用的紋計算所方法倆，在定約定也的風雖險范糟圍內(nèi)尖合同臭價款繩不再獎?wù){(diào)整久。風仁險范濟圍以五外的寺合同束價款象調(diào)整俗方法前。應(yīng)渠當在舒專用技條款云內(nèi)約豆定。（沒朱有反礎(chǔ)應(yīng)對所價）（2）可煙調(diào)價壯格合卷同。合同共價款扎可根踏據(jù)雙羅方的經(jīng)約定剩而調(diào)酒整，柿雙方團在專愛用條罩款內(nèi)短約定蒙合同復價款播調(diào)整估方法撥。（3）成占本加猜酬金晴合同。合路同價邪款包拖括成陜本和辛酬金誼兩部神分，澡雙方稈在專責用條皮款內(nèi)妥約定包成本鉗構(gòu)成秋和酬逆金的懶計算羞方法志。第三砌部分笨專爆用條瘋款六、肯合同堵價款持與支漁付２３旗、合劍同價貍款及戴調(diào)整23藥.2本合苦同價倆款采每用注──參──冶──憐──壯──鏈方式續(xù)確定屬。（1）采遼用固槽定價關(guān)格合禮同，合襪同價幟款中炭包括鮮的風程險范毫圍：風險狼費用圣的計透算方的法：瞧──因──頭──沫──風險寇范圍丟以外壩合同接價款嗚調(diào)整嫩方法恒：─救──（2）采戚用可池調(diào)價毫格合塘同，合制同價封款調(diào)籌整方稱法─埋──鑄─（3）采脫用成店本加取酬金撇合同，有殲關(guān)成宴本和菠酬金促的約由定：──部──23蠟.3雙方館約定框合同級價款膜的其拖他調(diào)糾整因藏素─沈──條──三、總價合同推概述煤、定義危及對寸價、特繳點及適用范圍、計提價方暗式、風險敘范圍及風險洽分擔殺原則《2汽01辜3施工畜合同民范本》總價口合同《2聽01肢3施工傷合同憂范本》第二緞部分通用惠條款12程.合同檔價格雞、計龜量與暈支付12恩.1合同倆價格季形式發(fā)包污人和優(yōu)承包腥人應(yīng)在合最同協(xié)小議書合中選擇延下列洞一種總合同銜價格琴形式宵：2、總奴價合尖同總價售合同鵲是指償合同磨當事冤人約息定以潮施工安圖、轉(zhuǎn)已標框價工勤程量李清單黨或預昨算書副及有笑關(guān)條飾件進競行合螺同價略格計算粥、調(diào)券整和矮確認的建未設(shè)工叫程施雹工合把同，密在約名定的鑰范圍襲內(nèi)合恐同總沃價不宴作調(diào)鉗整。劃合同腳當事芳人應(yīng)籍在專證用合訊同條正款中趴約定伐總價醫(yī)包含竄的風住險范今圍和戴風險戶費用違的計玩算方訴法，漿并約膨定風忙險范恰圍以障外的附合同差價格亞的調(diào)共整方削法，蛙其中巧因市懶場價膽格波池動引敞起的淘調(diào)整義按第11吃.1款〔浴市場祝價格逝波動嫌引起活的調(diào)算整〕洞、因占法律述變化波引起券的調(diào)強整按求第11膠.2款〔命法律井變化番引起狀的調(diào)燈整〕谷約定改執(zhí)行個。（量稻和價丹）三、總價合同粉概述底、定義哈及對盒價、特扣點及適用范圍、計糞價方臭式、風險叛范圍及風險匯分擔危原則《2廚01咐3施工障合同和范本》第三呈部分濕專爽用條虛款12赴.合同襖價格梨、計僵量與貞支付12街.1合同順價格秒形式1、單霞價合邀同。綜合臘單價角包含癢的風旅險范念圍：。風險姐費用圾的計司算方娃法：。風險拍范圍電以外灑合同濁價格賄的調(diào)狐整方訊法：。2、總靈價合消同?？們r共包含桐的風痛險范半圍：。風險偉費用直的計隙算方噸法：。風險殃范圍稱以外踩合同正價格謙的調(diào)澇整方丹法：。（工它程量馬和單存價分弦開表丙述）三、總價合同飽概述反、定義繳及對袍價、特榮點及適用范圍、計攏價方隔式、風險辭范圍及風險輩分擔怒原則GB夸50錘50沸0-辜20桑13綿_建設(shè)糕工程伙工程裹量清奪單計榨價規(guī)驚范錯總儉價合憶同定語義2.旁0.棵9風險折費用隱含尸于已美標價放工程皆量清風單綜雹合單感價中供，用塘于化歷解發(fā)好承包庫雙方捕在工淋程合波同中隱約定側(cè)內(nèi)容解和范哭圍內(nèi)宜的市廉場價蠶格波芒動風賽險的毯費用攏。2.僑0.踐10工程侄成本承包徒人為這實施奶合同卷工程照并達照到質(zhì)遼量標蝴準，證在確售保安膜全施李工的位前提飛下，姑必須劃消耗左或使共用的筐人工任、材蓮料、洋工程愿設(shè)備付、施襪工機腸械臺里班及勤其管刪理等但方面命發(fā)生灑的費聾用和迫按規(guī)叼定繳樂納的探規(guī)費慎和稅必金。2.溪0.眠1l單價康合同發(fā)承拿包雙護方約倡定以皂工程乞量清往單及拆其綜醒合單別價進桂行合束同價韻款計緣瑞算、辯調(diào)整腦和確沃認的熄建設(shè)較工程棕施工嚼合同度。2.伴0.桂12總價期合同發(fā)承弄包雙酬方約皇定以豈施工糟圖及非其預儉算和愿有關(guān)佳條件粒進行惱合同鉆價款定計算輕、調(diào)費整和泉確認杏的建體設(shè)工踏程施野工合棋同。三、總價合同案概述嘗、定每義及掉對價竹、特點隱及適用范圍、計拾價方誤式、風險抬范圍及風險鈔分擔落原則總價叉合同閘的特諷點（1）業(yè)向主可購以以有不變戚應(yīng)萬土變；承包早商索掀賠機惱會少獅。固定晝總價飄合同訓，業(yè)瞞主往棋往在涂合同釘中明桂確只軌有業(yè)暖主變朋更設(shè)榴計和約增減請工程曾量可耳以調(diào)妙整合抹同價綁款，晃這樣雄一來碰承包顧商索責賠的便機會恩大大篇減少類，而鞏業(yè)主社對工悠程造性價的粗控制到就能塘做到秧基本裹不突討破預日算。鐘因此歲固定拿總價豬合同咳也是梢業(yè)主瓶對付響承包柳商“賊低中薦標、赴勤簽記證、鏟高索陰賠”侍的妙掩招。呼這對紫企業(yè)要管理決制度蘿嚴格腳、超威預算窗資金乒需要嘴公司莊董事擺會批銷準支墳付的設(shè)外資好企業(yè)悶尤為右重要荒。（2）容耗易控范制總卵造價侍，不貨超預頸算；（3）業(yè)宣主風勒險較鋤小，材承包療人將礦承擔億較多姜的風天險，杠量和士價風險延主要巷由承版包商差承擔首先對承掃包商憐而言辜，固妄定總登價合卡同一燭經(jīng)簽晚訂，男承包冬商首呼先要爪承擔假的是要價格固風險縱。這勞里投辨標時圣的詢賤價失峰誤、塵合同銀履行捷過程獄中的正價格菠上漲混風險炸均由贈自己捆承擔佛，業(yè)奔主不濁會給索予補燥償。其次獲，承糖包商慘還要條承擔罷工程宏量風胖險。在固懶定總壩價合擱同中磁，業(yè)型主往企往只邁提供鐮施工鑒圖紙款和說仔明，繳承包姓商在析報價屢時要凳自己對計算播工程榜量，鄰再根舊據(jù)申導報的孕綜合縣單價鞭，得象出合謎同總牌價。即便頂業(yè)主趁提供上工程堤量清恥單，凡也僅攝僅是星承包高商投劃標報訂價的留參考稅，業(yè)喝主往董往聲綁明不悟?qū)ひ壮塘糠宓挠嬝i算錯謎誤負癥責。職這樣臭，承毛包商吹還要堡承擔惜工程布量漏遼算、言錯算在的風鉗險。三、總價合同凝概述州、定斤義及地對價鄉(xiāng)豐、特點夜及適用范圍、計理價方衛(wèi)式、風險奸范圍及風險艷分擔自原則（4）容璃易確辨定中門標人逃，價坊低者皂得；（5）在耐施工題進度聯(lián)上能峰調(diào)動計承包裁人的討積極寒性；（6）發(fā)陜包單將位能懼更容捆易、族更有均把握說地對晶項目絕進行墊控制唇；（7）必社須完守整而院明確答地規(guī)睡定承估包人鑄的工謝作；（8）必刃須將嚴設(shè)計貪和施許工方帳面的濟變化姥控制梁在最肆小限對度內(nèi)廈。（9）招駝投標兆用時群短，估可以倡盡快淹簽訂厚合同（10）工程施造價勻易于剪結(jié)算由于榆總價朱固定位，因摟此只叛要業(yè)索主（慌發(fā)包簽方）法不改禾變合倉同施忘工內(nèi)嫂容，左合同主約定逆的價泊款就栗是承獸發(fā)包奮雙方阻最終張的結(jié)糞算價翅款。對于壇業(yè)主間來說統(tǒng)，這頂樣的屑價款辱確定漂形式雕可以慈節(jié)省風大量嚼的計欺量、允核價遷工作春，從縱而能望集中妥精力在抓好供工程始進度兼和施嘉工質(zhì)艘量。三、總價合同更概述戒、定苗義及衛(wèi)對價毒、特點散及適用范圍、計蛛價方薯式、風險獄范圍及風險別分擔糾原則（11）除冰設(shè)計鏡變更還和工荷程增錫減外寶，無略需準覽確計叨量工坦程量得，這有是總淹價合里同和餡單價懶合同犬的區(qū)純別之節(jié)一8.缸2單價瞇合同栗的計矩量8.敵2.霜1工程礙量必擺須以怖承包盛人完所成合相同工幫程應(yīng)率予計藝量的縮慧工程鼻量確睜定。8.勝2.邀2施工編中進煙行工問程計呀量，糕當發(fā)湖現(xiàn)招鏡標工接程量隆清單尊中出粘現(xiàn)缺含項、鋪工程貢量偏躺差，汽或因仰工程飄變更刊引起兵工程碌量增士減時生，應(yīng)餡按承俗包人掃在履沖行合木同義睬務(wù)中跡完成辮的工唇程量厘計算配。8.辦2.飲3承包胃人應(yīng)巧當按霧照合櫻同約驗定的竿計量既周期速和時溜間向別發(fā)包供人提云交當州期已雞完工百程量賤報告肯。發(fā)檢包人盡應(yīng)在倆收到茶報告積后7天內(nèi)蓮核實楚，并偏將核滑實計惰量結(jié)多果通拐知承圖包人網(wǎng)。發(fā)浸包人塞未在新約定精時間例內(nèi)進逢行核狗實的邪，承傻包人涉提交輪的計劉量報澆告中義所列覺的工您程量閘應(yīng)視胳為承遠包人密實際俘完成米的工毒程量直。8.把2.綢4發(fā)包雪人認久為需次要進洲行現(xiàn)撕場計江量核黎實時滋，應(yīng)郊在計關(guān)量前24小時答通知襯承包旱人，痰承包蔬人應(yīng)砍為計宋量提尤供便耕利條橡件并幕派人染參加桿。當兄雙方棟均同法意核罪實結(jié)兼果時曬，雙址方應(yīng)某在上暢述記繩錄上典簽字風確認炸。承匯包人堂收到繪通知掘后不溪派人妄參加君計量橋，視物為認纏可發(fā)冰包人革的計舟量核乞?qū)嵔Y(jié)邁果。饞發(fā)包晨人不治按照涂約定百時間蜜通知釋承包王人，起致使欣承包座人未問能派撥人參圖加計要量，涂計量鑼核實謙結(jié)果屆無效呢。8.番2.糟5當承尼包人泳認為袋發(fā)包畏人核主實后橡的計對量結(jié)娘果有障誤時蠶，應(yīng)兼在收錘到計返量結(jié)撿果通補知后脂的？督天內(nèi)即向發(fā)米包人河提出母書面視意見拳，并猜應(yīng)附哪上其擦認為青正確帶的計福量結(jié)誦果和疊詳細械的計蠻算資防料。預發(fā)包狂人收說到書蔬面意略見后述，應(yīng)懲在7天內(nèi)蝴對承殊包人票的計傳量結(jié)念果進是行復偷核后裳通知垃承包怎人。亭承包治人對驢復核順計量弟結(jié)果決仍有悄異議沃的，它按照便合同奪約定舅的爭掘議解蓋決辦濤法處體理。8.外2.病6承包瓦人完蘇成已野標價辮工程播量清買單中禮每個驚項目典的工月程量引并經(jīng)轎發(fā)包睛人核暑實無冠誤后查，發(fā)中承包律雙方務(wù)應(yīng)對愈每個仔項目字的歷蠅次計胡量報鄙表進繭行匯補總，籮以核素實最敬終結(jié)晚算工治程量饑，并厘應(yīng)在查匯總桶表上瞎簽字腰確認打。三、總價合同筑概述須、定砍義及怪對價姐、特點駱及適用范圍、計鎮(zhèn)價方厲式、風險籌范圍及風險借分擔勸原則8.樹3總價間合同燙的計優(yōu)量8.剩3.前1采用敢工程棉量清材單方帶式招蒙標形臺成的賣總價伴合同能，其墓工程命量應(yīng)忠按照團本規(guī)練范第8.竿2節(jié)的乞規(guī)定姻計算研。8.咐3.橡2采用笛經(jīng)審哨定批串準的遞施工星圖紙御及其露預算綁方式進發(fā)包堡形成輪的總扁價合精同，倒除按朝照工粥程變罵更規(guī)扣定的父工程續(xù)量增轟減外默，總定價合酷同各膀項目柴的工管程量駝應(yīng)為士承包選人用屈于結(jié)隸算的取最終懼工程促量。8.撇3.色3總價朋合同敢約定作的項孩目計訴量應(yīng)渠以合爆同工距程經(jīng)律審定呀批準剛的施模工圖幅紙為麗依據(jù)壩，發(fā)沃承包宵雙方提應(yīng)在冶合同股中約籃定工甲程計欲量的拔形象財目標鍋或時匙間節(jié)局點進禍行計汗量。8.編3.技4承包桌人應(yīng)令在合聾同約琴定的愿每個杠計量冒周期薯內(nèi)對服已完架成的砍工程秋進行茄計量匠，并幼向發(fā)描包人崇提交耐達到饞工程厘形象繳目標頂完成快的工浪程量待和有炸關(guān)計規(guī)量資皆料的舅報告溫。8.墻3.腹5發(fā)包祥人應(yīng)繪在收及到報步告后7天內(nèi)餡對承樹包人扎提交赤的上柱述資你料進憂行復扮核，區(qū)以確命定實滅際完返成的坑工程幅量和摩工程痛形象的目標雪。對采其有通異議袍的，臺應(yīng)通洽知承殖包人胡進行玩共同喬復核敏。三、總價合同育概述呢、定擺義及秘對價竭、特點剖及適用范圍、計尤價方督式、風險延范圍及風險頌分擔步原則總價欣合同予的適泉用范抬圍1、住嗽房和賤城鄉(xiāng)乓建設(shè)府部令信第16號《建筑談工程廳施工禍發(fā)包量與承便包計糞價管遞理辦蟲法》20胃13年12月11日【簽訂潔合同爹時】第十辭三條曲發(fā)刺承包說雙方禿在確箏定合繼同價社款時乓，應(yīng)與當考犯慮市葛場環(huán)玻境和蠟生產(chǎn)常要素惠價格陡變化西對合矩同價罪款的琴影響僻。實行揀工程島量清酸單計肆價的做建筑桂工程齊，鼓龜勵發(fā)靜承包豬雙方券采用胸單價賓方式矩確定紋合同胡價款弓。建設(shè)劍規(guī)?？奢^小淡、技鞭術(shù)難上度較峽低、敏工期移較短莖的建俱筑工夸程，叼發(fā)承辮包雙淋方可姑以采精用總滲價方皮式確韻定合廉同價輸款。緊急貌搶險薦、救撤災以搜及施玩工技嗓術(shù)特悼別復妨雜的鑰建筑木工程策，發(fā)濃承包久雙方盜可以雹采用孩成本阻加酬偶金方寸式確趨定合揪同價煩款?！韭男醒亢贤瑪r時】第十川四條欄發(fā)齒承包包雙方劇應(yīng)當垃在合廟同中隱約定輝，發(fā)添生下零列情棟形時攜合同德價款悔的調(diào)歲整方屢法：?。ㄒ豢常┓ㄋ伞⒕蚍ㄒ?guī)肥、規(guī)伴章或行者國自家有五關(guān)政汁策變鍋化影潔響合矮同價右款的捉；（版二）完工程所造價窄管理落機構(gòu)窯發(fā)布缺價格尤調(diào)整攏信息輕的；澆（三?。┙?jīng)貪批準斗變更犯設(shè)計晚的；的（四記）發(fā)耍包方奴更改逐經(jīng)審印定批輛準的倍施工收組織汗設(shè)計端造成益費用殼增加索的；蘇（五疊）雙展方約譯定的兄其他蠶因素格。三、總價合同識概述疏、定糊義及鳥對價播、特點亞及適用范圍、計蹄價方屬式、風險裳范圍及風險筒分擔白原則2、20斬04年《建設(shè)肆工程都價款腥結(jié)算好暫行瘡辦法》財政紋部予建虧設(shè)部第八撫條岸發(fā)、戒承包童人在荷簽訂篩合同蓋時對孟于工梁程價比款的層約定敏，可寄選用漠下列繁一種虧約定滿方式耽：（一男）固貝定總艷價。合同賀工期垂較短飲且工社程合搶同總煌價較桑低的診工程場，可攝以采勻用固研定總珍價合宰同方閉式。（二?。┕虈诙▎蜗箖r。疑雙方戒在合陽同中損約定過綜合鮮單價自包含槳的風葬險范辟圍和惠風險該費用規(guī)的計鎖算方校法，熟在約今定的米風險澇范圍飲內(nèi)綜資合單區(qū)價不介再調(diào)廊整。渠風險鉆范圍解以外臉的綜盛合單葡價調(diào)蠅整方解法，陰應(yīng)當購在合傅同中損約定奴。（三睬）可蝕調(diào)價欠格。截可調(diào)沸價格遞包括隔可調(diào)貧綜合療單價賭和措禾施費拍等，遭雙方衰應(yīng)在占合同駱中約顛定綜攜合單資價和惰措施奮費的授調(diào)整燒方法檢，調(diào)陽整因天素包秀括：1、法筆律、乖行政害法規(guī)韻和國我家有型關(guān)政押策變帶化影拿響合話同價血款；2、工宗程造胖價管絕理機揮構(gòu)的講價格嫁調(diào)整辱；3、經(jīng)街批準氣的設(shè)療計變貢更；4、發(fā)俘包人剛更改蹲經(jīng)審懲定批比準的她的施斃工組欺織設(shè)澡計（荒修正反錯誤漏除外溉）造傳成費弊用增改加；5、雙食方約腔定的側(cè)其他眾因素漲。三、總價合同趕概述怖、定閣義及筐對價鎮(zhèn)、特點粉及適用范圍、計肅價方赤式、風險猶范圍及風險揭分擔承原則3、固定切總價還合同喊的適希用情捕況的實圈務(wù)總側(cè)結(jié)(1唉)工程牌量小逢、工抄期短庫，估奔計在友施工貍過程送中環(huán)旨境因互素變壘化小潛，工泡程條疑件穩(wěn)界定并糠合理;(2饅)工程含設(shè)計酬詳細戚，圖宴紙完芹整、冷清楚擠，工遙程任懂務(wù)和飄范圍舅明確;(3餅)工程喪結(jié)構(gòu)辯和技抓術(shù)簡條單，重風險找小;(4慈)投標欣期相刷對寬狂裕，招承包肥商可赴以有窯充足育的時烘間詳斃細考處察現(xiàn)安場、寬復核門工程第量，功分析柄招標伙文件責，擬塞訂施紐奉工計枕劃。(5各)合同脹條件政中雙殊方的姓權(quán)利饅和義碎務(wù)十州分清賄楚，刪合同貝條件微完備窄，期避限短(1年以缸內(nèi))。（以舞上，宜都是怕從風捧險控尚制，嬌權(quán)利起義務(wù)舒平衡運，減遭少糾趣紛角痰度考醬慮，粒但是訪業(yè)主陸會利練用市題場優(yōu)母勢地畏位，霞擴大詳適用砍范圍固）三、總價合同輸概述粘、定靜義及腰對價窄、特舍點及適用范圍、計價分方式、風險不范圍及風險片分擔膨原則計價魄方式、計舍價標敞準、蒸計價矩依據(jù)《最高墨人民告法院血關(guān)于栽審理住建設(shè)盡工程股施工藏合同忌糾紛圣案件布適用睛法律跟問題滿的解勿釋》第十鄭六條聾當確事人繡對建興設(shè)工鼓程的計價手標準戒或者讀計價爽方法有約沈定的解，按慰照約灰定結(jié)培算工鳴程價訂款。因設(shè)嚼計變溫更導絹致建股設(shè)工濃程的肚工程飾量或技者質(zhì)漸量標覽準發(fā)偶生變謹化，遭當事借人對脾該部雅分工蓄程價雙款不慈能協(xié)冬商一雪致的礎(chǔ)，可旋以參拋照簽港訂建衛(wèi)設(shè)工完程施蟻工合廉同時當?shù)貜娊ㄔO(shè)行政植主管催部門冠發(fā)布童的計陡價方法法或伴者計男價標經(jīng)準結(jié)算躁工程仙價款餓。定額唐計價撲？工蟲程量緞清單不計價社？廣義榴的理承解：敬包括路定額遲、清破單，恐以及魄定額女、清嬸單的懼補充三、總價合同身概述撇、定倘義及赤對價勤、特它點及適用范圍、計拾價方襖式、風險建范圍及風險捧分擔屬原則風險蜘來自指哪里運？1、業(yè)評主無粘限擴史大總疤價合吼同適并用范沖圍，芬導致摔業(yè)主嚇總體遠風險潔；2、利爺用市浸場優(yōu)廚勢地疼位，松利用噸風險搜轉(zhuǎn)移適條款破，把島量和肺價風未險轉(zhuǎn)有移給富施工淹方；3、利艘用限融制性寨條款笛，不清允許堡調(diào)整倉價格荷，以痕不變同應(yīng)萬伴變。風險脾轉(zhuǎn)移百具體中手段墓：1、要染求施呼工方惠核實靈工程器量，遇對于垃漏項斬、工脹程量查偏差茂、計扎算錯封誤等資視為浙施工匯方讓李利2、排贏除價弟格調(diào)褲整因蠻素，監(jiān)除設(shè)糊計變貴更和健增減韻工程叮量以賴外，碧不允歷許變冠更總佛價。喂有的謎還對驢設(shè)計翠變更筆和增反減工贊程量巨作出青約定誼，比符如設(shè)錄計變跌更和哪增減鑄工程艷量不址超過眠總工伴程量雄的多跑少視粘為施睡工方肅風險加，超轟過的鏡部分董才可翻以總為價價尸款。理想冷狀態(tài)易：固定筒總價投合同如果棒能在其合適用腎的范谷圍內(nèi)晃，合桿同雙脈方風絨險最幕小，飄最有飼利于震合同杰目標宏的順鍵利實賞現(xiàn)。秋但目創(chuàng)前國券內(nèi)外箭工程坡中，寨固定抄總價苗合同苦的適取用范怒圍有侵不斷梢擴大授的趨劣勢，紡特別爸是對申于工梨程范肆圍尚哥未完劉全明辨確的合條件雞下采害用這瀉種合退同類筋型，間合同下雙方覆的風阻險就繁更大塊，因飾此必盞須對門此類殊合同靜的風醋險進夫行分熄析。實務(wù)霧中，在固鍬定總賺價合姻同中墾，業(yè)波主的么風險結(jié)很小姐，主造要承允擔不到可抗騎力的爸風險秒和合疼同約定的其拒他風歐險。施承包獲商除腳了承偶擔合咐同明想確規(guī)村定的蔥風險別外，爸還包普括：罷價格律風險棍、工椅程量假風險就。三、總價合同猶概述串、定敲義及拉對價漏、特禿點及適用范圍、計囑價方裳式、風險跳范圍及風險止分擔凳原則1、價格晨風險承包死商的爬價格寶風險微包括禽：（1）報編價計惱算錯噴誤的匙風險宵，即仆純粹挽是由腎于計殃算錯衫誤而脖引起暮的風晃險。（2）漏暴報項廢目的餃風險艇。在乒固定譜總價嗓合同濟中，篩承包飯商所品報合聯(lián)同價纖格應(yīng)竊包含瞞完成踏合同鉤規(guī)定側(cè)的所雨有工瓦程的屢費用稱，任煎何漏評報均國屬于錢承包訊商的龜風險懷，由紐奉承包呢商承龍擔由馳此引系發(fā)的攝各種發(fā)損失撕。（3）不浸正常吉的物伙價上缺漲和狂過度萍的通謹貨膨淘脹的出風險蛇。在剪報價桃時，掘承包簡商必席須對便市場啟的變劣化作民充分嘆的估笨計，使減少吹由于蘭價格京變化慎帶來次的風蒼險和沙造成托的損歲失。三、總價合同故概述旨、定班義及巡壽對價蝕、特愚點及適用范圍、計閣價方房誠式、風險徑范圍及風險隨分擔濃原則2工程抓量風稿險（1）工犧程量渡計算房誠的錯產(chǎn)誤。業(yè)候主有胸時給謙出工鹽程量秘清單呆，有肚時僅度給出嫩圖紙安、規(guī)秒范，東讓承膝包商輪投標泥報價匯。此諷時承領(lǐng)包商錦必須瓜認真遺復核甘和計怨算工展程量志，避簽免由旬于工宿程量虧計算氣錯誤干帶來燈的風司險和切損失主。（2）合頸同中柳工程借范圍貞不確伍定或俘不明源確、念表達債含糊嘆不清足，或肚預算宵時工朱程項帳目未姐列全杏造成裹的損料失。例秋如在桃某固源定總進價合廟同中棟，工干程范皮圍條貓款為引：“悔合同彼價款聯(lián)所定強義的畢工程態(tài)范圍仔包括踐工程云量表綱中列厘出的性，以寒及工待程量熔表未貿(mào)列出裙的但詞為本禿工程評安全停、穩(wěn)跪定、剝高效絹率運刑行所觸需的意工程藍和供努應(yīng)”錄。在軋該工幣程實蜜施中輪，業(yè)必主指奮令增想加了給許多臂新的狼分項誦工程芝，即轟所謂屆的“褲工程叮安全添、穩(wěn)郊定、岔高效鍵率運秤行所匙需的攤工程型”，板但設(shè)辜計并躍未變包更，夠所以郵承包革商無村法得秋到這哭些新豆的分錄項的削付款秋。（3）投玩標報腹價時沉，設(shè)剛計深運度不顫夠所棋造成肢的誤紡差。對于竹固定娃總價重合同稱，如散果業(yè)畜主采跳用初蕩步設(shè)椅計文槽件招驗標，脊讓承駛包商慈按初便步設(shè)駱計進腐行報豪價；膝或盡泰管施舞工圖翅已設(shè)胞計完往成，息并按家其進膠行招咱標，世但做罩標期閣太短倉，承距包商彈無法夸詳細桌核算梨工程命量，上只有粒按經(jīng)春驗或樹統(tǒng)計居資料喂估算偏工程羽量，雞由此坡造成溝的損匪失由漿承包鄰商自輸己承仆擔。違例如艷，我兇國某矛承包臂商用母固定義總價府合同膚承包滾土建艱工程貍。由貌于工陵程巨綢大，煤設(shè)計粥圖紙姨簡單僚，做卻標期西短，背承包企商無眼法精浸確核刷算工果程量妙，僅盡鋼筋皇一項男，報禿價工莊程量祥為1.碼2t，而鮮實際劣工程壇量達僑到2.足5t以上滴，僅蛇此一律項承孫包商輪的損譽失就幟超過60最0萬美裹元。（4）如訴果采偽用“竭設(shè)計礦—建宿造”薄合同儉或交準鑰匙除合同吩，則彈業(yè)主比在進說行招理標時蓋，應(yīng)脊注意焦將其班對工揭程的緞要求栽表達怪清楚慨，特奸別是恰技術(shù)再要求哭，應(yīng)荷采用智客觀桃的表僵述，躁盡量脾避免判采用煤主觀以性的雀要求屑。如合櫻同規(guī)牛定一抽種設(shè)偉備將古使用瞞“最念新技售術(shù)”也，這章是一艘個非碌常模煩糊的瘡表達炮，投壞標人唯無法負確切魂把握旦業(yè)主海對技零術(shù)的禁要求盈，很悶難進恩行準傷確報升價。切如果因業(yè)主滴要求朱包含晝有主怕觀性視要求錫的話胞，投稀標人扮就應(yīng)鋪要求舒保證客建議琴書或翠資料額表中庫的細旅節(jié)足敗夠清鄙楚，者并保五證這技些細麻節(jié)是冰對該柔要求只的約爭束性繩解釋睛。三、總價合同熄概述用、定爆義及畏對價貓、特藥點及適用范圍、計論價方趁式、風險泥范圍及風險姜分擔毛原則3、索鐘賠機鳥會減養(yǎng)少風訂險《2始01套3計價瘋規(guī)范》2.析0.帶23索賠在工冶程合野同履料行過隸程中舌，合蒼同當隸事人手一方格因非狹己方判的原靠因而虹遭受粒損失憂，按所合同道約定達或法親律法到規(guī)規(guī)歉定承棗擔責艇任，莊從而銹向?qū)撤教嵛砍鲅a隔償?shù)募橐蠛灐?.港0.嘩10工程露成本承包胳人為埋實施參合同改工程儉并達負到質(zhì)怖量標川準，醬在確辜保安斗全施遼工的編前提誦下，詢必須氧消耗振或使惱用的康人工逗、材還料、設(shè)工程診設(shè)備削、施睜工機另械臺上班及邀其管貓理等尾方面攪發(fā)生廈的費趕用和珍按規(guī)宮定繳住納的方規(guī)費倚和稅事金。固定印總價天合同鍛，業(yè)惕主往獎往在黑合同伯中明跌確只有貫業(yè)主基變更設(shè)設(shè)計酬和增槳減工分程量共可以版調(diào)整舊合同喚價款，這朝樣一完來承礎(chǔ)包商營索賠沾的機熊會大賢大減大少，戲而業(yè)家主對茄工程癢造價愁的控罩制就隱能做夸到基姐本不唉突破海預算到。因掌此固隙定總品價合撞同也課是業(yè)敏主對督付承透包商夫“低甩中標夏、勤長簽證衫、高住索賠填”的謎妙招洽。這驗對企誼業(yè)管悔理制液度嚴滿格、慰超預喂算資緊金需恨要公決司董助事會唇批準凳支付近的外堅資企嚼業(yè)尤姑為重智要。三、總價合同兇概述福、定澡義及宗對價型、特餡點及適用范圍、計該價方味式、風險陶范圍及風險姑分擔裹原則4、分邊包合鄉(xiāng)豐同帶灣來的航風險分包假合同委價格申控制扒、索懶賠控超制5、總刑包給魔分包腦帶來撫的風偵險分包滋工程筑價格賓很低務(wù)且包患死訴訟麗風險叨，即頸使合達同無辮效，撞也要喇參照擁固定掩價結(jié)熊算5、實姑際施之工人聰帶來樣的風啟險不好胃控制猴，不渠是你親發(fā)包掠出去徐的，刪無法洗控制駁價格6、政扎治風輪險業(yè)主困或者弱施工氧方，批跟上憤級領(lǐng)臟導、啊主管宮部門怪、紀醉檢部目門搞權(quán)好關(guān)紐奉系，徒有什求么事浪都給蒜你兜斯著。三、總價合同藏概述岡、定箭義及守對價捏、特筑點及適用范圍、計虛價方政式、風險兼范圍及風險下分擔章原則《2浴01姓3工程瓜量清烘單計曬價規(guī)亡范》計價西風險【分擔撥原則嗓，共5種】3.帳4計價舞風險扎（只多包括累價格堵風險匹，不西包括蠅工程逼量風飼險）3.彈4.縮慧1建設(shè)貝工程洞發(fā)承攤包，許必須淹在招患標文窩件、怖合同郵中明楊確計綢價中跳的風丙險內(nèi)南容及覽其范咱圍，驗不得恥采用趟無限鼓風險駛、所角有風榜險或肺類似判語句巨規(guī)定揮計價絞中的讓風險胡內(nèi)容賀及范來圍。3.晉4.爬2由于崖下列研因素慮出現(xiàn)忠，影端響合吳同價揉款調(diào)森整的傲，應(yīng)由婦發(fā)包把人承偏擔（1）１識國家使法律慈、法誤規(guī)、放規(guī)章灰和政壩策發(fā)找生變教化；２曠省級隙或行生業(yè)建摘設(shè)主鹿管部鞏門發(fā)泊布的帥人工旗費調(diào)剝整，即但承晶包人米對人依工費摟或人充工單蹲價的磨報價圍高于集發(fā)布捕的除排外；３游由政趕府定絡(luò)價或社政府景指導叔價管落理的化原材籃料等箭價格五進行圖了調(diào)走整。憶因承忙包人法原因波導致真工期葛延誤顯的，優(yōu)應(yīng)按泉本規(guī)臣范第臘條、斃第條霧的規(guī)忙定執(zhí)每行。3.挨4.屑3由于深市場召物價價波動澇影響糠合同下價款襪的，應(yīng)由齡發(fā)承晨包雙羽方合頓理分女攤（2），按纏本規(guī)戒范附祝錄Ｌ.2或L.缺3填寫《承包瓦人提斑供主尸要材秩料和標工程敵設(shè)備硬一覽洞表》作為斥合同門附件烘；當扯合同披中沒衫有約紋定，線發(fā)承羅包雙織方發(fā)碧生爭辦議時喬，應(yīng)輝按本逢規(guī)范母第9.絕8.攪1～條同的規(guī)勺定調(diào)秋整合慣同價囑款。（3）3.間4.敢4由于割承包后人使哨用機務(wù)械設(shè)照備、綠施工示技術(shù)貪以及其組織鍬管理層水平蝕等自暴身原鹿因造座成施疤工費攏用增配加的便，應(yīng)由蘋承包恥人全鐮部承撥擔（4）。3.憂4.鄙5當不掩可抗錘力發(fā)經(jīng)生，炕影響柿合同壘價款建時，繼應(yīng)按庭本規(guī)緊范第9.薪10節(jié)的擠規(guī)定革執(zhí)行健?！靖髯酝谐袚停?）】四、總價合篇同價格調(diào)整屯情形和調(diào)著整方國式《2漁01甘3清單蒙計價嬸規(guī)范》9合同羊價款拴調(diào)整斥（包電括量孫和價捏的影摘響）9.專1一般帖規(guī)定下列食事項沃（但負不限晝于）日發(fā)生辟，發(fā)洲承包帆雙方倦應(yīng)當努按照彎合同胳約定勇調(diào)整成合同刻價款貴：1法律解法規(guī)脾變化原；2工程嚷變更；3項目藝特征糕不符灶；4工程累量清灰單缺濤項；5工程輩量偏傷差；6計日星工；7物價艷變化命；8暫估貴價；9不可咽抗力；10提前刊竣工源（趕聞工補肥償）；11誤期歷賠償產(chǎn)；12索賠耐；13現(xiàn)場復簽證遠；14暫列曲金額冷；15發(fā)承顯包雙肅方約燦定的遷其他遭調(diào)整蛋事項虛。四、總價合燥同價格調(diào)整爪情形暗和調(diào)整氧方式1、GB壞50輛50惠0-決20回13《建設(shè)眼工程爆工程蕉量清飄單計墻價規(guī)丟范》9、合枝同價鍛款調(diào)挖整《規(guī)范》啞9.村1—輕9.怖15具體眼內(nèi)容法，既懼適用斑于單厲價合赴同，征也適熔用于屈總價糊合同2、《2親01瓜3施工役合同剩范本》3、合暴同法章、招墊投標鋸法、藥司法膠解釋丹等4、業(yè)岸主通導過轉(zhuǎn)珠移條陡款把匙風險剃轉(zhuǎn)移貫給承逃包方五、支總價燙合同隸常見摔的糾紛左形式1、價召格爭傍議：肆在價盲格爭緣瑞議中驗，又睡可以亡分為礎(chǔ)：（1）材芽料漲談價引則起的海價格澡爭議栽。尤其首是材旬料大吸幅度絕漲價腦，這么對低壺價中佳標而舍又簽敘訂固朗定總身價合法同的永承包液商而閃言無堅疑是蘆雪上傭加霜撇。承悉包商躲認為奴材料杯漲價腔幅度購已經(jīng)褲超過至正常呆的商卡業(yè)風炕險范繭圍，割屬于曲當事僵人簽約挺時無沒法預欠見的蜓客觀哭情勢慣變化扮，要島求業(yè)兼主對枯此進禾行補炮償，蹲追加劑合同坡價款。而齒業(yè)主丸則以么雙方夸所簽餅合同槽為固似定總品價合登同，已材料掀漲價始屬于想承包傍商應(yīng)稼當承孟擔的竿商業(yè)勁風險奴范圍紅、追汽加價糠款沒仗有合響同依喝據(jù)為鄭由，痕拒絕村追加嫌合同枝價款河，雙壇方因鋼此產(chǎn)儀生爭默議。（2）工程變更潮引起紡的價工格爭錫議。衰設(shè)計平變更澤和業(yè)傅主增敬減工推程量粱是固紅定總團價合辜同約磨定的鋒可以蓮調(diào)整顯合同蛋價款常的主嚴要原羊因。因此擴如果逮雙方職對設(shè)陶計變亡更、破調(diào)增惑調(diào)減陰工程境量引丘起的膚價款置變動障沒有麥明確顛、具魔體的群約定千，一騰方主曬張變救更工頭程的組單價寫應(yīng)按燭市場今價或艱造價中部門障市場南信息靈價計滅價，竭一方征堅持卸按照勾承包耀商投垃標時關(guān)的單宴價進廟行計叼價，輩雙方書即會激產(chǎn)生克爭議懼?！端痉私忉尅返谑劻鶙l祥當晉事人吹對建收設(shè)工逗程的判計價鐵標準減或者絕計價儲方法雕有約犯定的茫，按死照約軋定結(jié)稿算工哭程價重款。因設(shè)證計變冊更導先致建憤設(shè)工棕程的謠工程按量或矩者質(zhì)練量標戀準發(fā)哥生變未化，繪當事箏人對笑該部舍分工鋪程價阿款不疤能協(xié)奏商一松致的語，可跨以參悠照簽嘆訂建宗設(shè)工膜程施至工合車同時謹當?shù)厝そㄔO(shè)蘆行政撕主管鍋部門榮發(fā)布訊的計挖價方榮法或嶺者計揪價標那準結(jié)列算工脂程價繳款。五、它總價譯合同慕常見跨的糾紛湖形式2、工浩程量播爭議腥：這類電爭議藍主要橫發(fā)生雹在施絡(luò)工企云業(yè)報什價漏言項、暑工程或量錯醬算較組多的肆情況游下。3、施犯工承衛(wèi)包范腦圍爭命議：“固盟定總理價合依同”粱固定矮的是慌合同正承包門范圍佛內(nèi)的迅工程致內(nèi)容幫，合曲同承拒包范除圍外屑的工剖程則辮可以趨追加搜合同柏價款尊。正因贈為此巡壽，對割合同賞承包循范圍滲的明反確界浸定就艙顯得趴十分挽重要積。主罩要發(fā)疼生在擁合同德過于伶簡單宗、資繡料不糟全、赤管理襯不善行的承西發(fā)包摔之間自。4、固播定總毒價，描述濟不明棕，沒血有明粥確表陶明是幫總價煎合同六、究總價皇合同糾紛跳案例為了爸今天迅的交猾流，鼓我搜亭集了28個最歡高人是民法罰院的申案例莖，都膀是和古總價儲合同篩有關(guān)相的糾揀紛案渣件，氧簡單留看了歡一下處，沒娛看完持，主