建設(shè)工程施工合同簽訂過程中的法律風(fēng)險與防范

建設(shè)工程

施工合同簽訂過程中的法律風(fēng)險與防范前言建設(shè)工程施工合同訂立過程中，通常要經(jīng)過招標(biāo)、投標(biāo)、定標(biāo)這幾個過程，形成招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書三個主要文件。中標(biāo)通知書對招標(biāo)人和中標(biāo)人均具有法律效力。依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》第四十六條：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其它協(xié)議。由此，我們可以看出，從合同法角度分析，招標(biāo)文件是要約邀請，投標(biāo)文件是要約、中標(biāo)通知書是承若，所以，依據(jù)合同法，中標(biāo)通知書的發(fā)出就表示合同成立。但考慮我國傳統(tǒng)觀念和招標(biāo)文件中有‘以簽訂正式合同書為合同成立’的約定，所以要十分注意建設(shè)工程施工合同的簽訂工作，維護(hù)自身權(quán)益，防范合同風(fēng)險。成也合約，敗也合約法律風(fēng)險就在我們身邊一、建設(shè)工程施工合同的概念及構(gòu)成；二、現(xiàn)行施工合同的主要特點；三、施工合同簽訂階段的法律風(fēng)險與防范；四、施工合同審核流程的建議。目錄建設(shè)工程施工合同，是指發(fā)包人(建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位)與承包人(施工單位)之間為完成商定的建設(shè)工程項目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百六十九條的規(guī)定，建設(shè)工程合同包括工程勘察合同、工程設(shè)計合同、工程施工合同。工程施工合同是建設(shè)工程合同的一種。1.1、建設(shè)工程施工合同的概念合同的最重要的使命就是以實現(xiàn)合同目的為目標(biāo)，通過條文安排完成對合同各方權(quán)利與義務(wù)的合理安排。首先，建筑產(chǎn)品的固定性和施工生產(chǎn)的流動性是區(qū)別于其他商品的根本特點；其次，是建筑產(chǎn)品的單體性和生產(chǎn)的單件性；再次，是一次性投資大。要求對建筑物的各類指標(biāo)必須一一規(guī)定清楚。1.2、建設(shè)工程施工合同的特點①合同標(biāo)的物的特殊性涉及主體復(fù)雜；項目復(fù)雜。要求合同條款必須具體、明確、完整。但基本內(nèi)容、實質(zhì)內(nèi)容僅三大塊：一是工期；二是質(zhì)量；三是價款。1.2、建設(shè)工程施工合同的特點②合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性合法、公正、嚴(yán)密、可操作其中抱第一停部分虹為《協(xié)議蚊書》，對鳳標(biāo)的化工程矩的概窗況、苦范圍粒、工攔期、趴質(zhì)量嚴(yán)、價懶款、養(yǎng)雙方鴉承諾抱等最寺基本嶺的方否面作鄰出約艙定；顫第二鬼部分命為《通用頸條款》，是膨根據(jù)闊法律匪、行塌政法紹規(guī)及罰建設(shè)山工程昂施工忙的需領(lǐng)要訂吹立的旨、通偽用于腫建設(shè)祥工程陪施工負(fù)的條墾款。天第三貧部分金為《專用紐奉條款》，是原發(fā)包英人與須承包貝人雙渠方根備據(jù)法鄙律、頑法規(guī)需的規(guī)津定，割結(jié)合釋具體標(biāo)工程源實際驗，經(jīng)挺協(xié)商異一致迅達(dá)成耐一致霞意見均的條晝款，賄是對獨通用熱條款尿的具體蹲化、柱補(bǔ)充擠或修丸改。第四傭部分簽是三糞個附那件：《承包樹人承料攬工凍程項廣目一掌覽表》、《發(fā)包隊人供令應(yīng)材礎(chǔ)料設(shè)享備一闊覽表》和《工程棒質(zhì)量逮保修蛋書》，是雄雙方葛對這曾三個鵝單項析內(nèi)容末的特顛別約膀定，朗也是篩整個引施工耐合同焰的組爐成部邁分。1.悠3、建哥設(shè)工舞程施賺工合恭同的笑構(gòu)成四大似部分（1）招駱標(biāo)文祖件鳴（2）投類標(biāo)書雀（包伏括其潔附屬仍文件劉）組（3）中傷標(biāo)通瘡知書艇（4）合臺同（揉協(xié)議善書、土專用垮條款掌、通姻用條將款）膝（5）合爪同補(bǔ)饅充條仿款和土協(xié)議濁（6）質(zhì)犬量保眠修協(xié)讓議書辜（7）業(yè)櫻主許歉可的六施工嘗組織妨設(shè)計（8）圖嫁紙（9）已盼標(biāo)價卻工程朗量清六單或爐預(yù)算爭書……1.票3、建推設(shè)工型程施賊工合趟同的勻構(gòu)成合同遣及附邪件合同淚撤銷咱權(quán)的棟行使棕期限冠為一除年（1）雙甩向擔(dān)泡保制弦度；（2）合鏡理調(diào)明價制魯度；（3）缺房誠陷責(zé)概任期允制度脫；（4）工帳程系皮列保舉險制串度；（5）工廊程移聲交證壁書制燈度；（6）索聯(lián)賠期濟(jì)限制娛度；（7）雙涼倍賠彈償制噴度；（8）爭妻議評辦審解陪決制鞠度；（9）商時定與塵確定教制度岡。2、20帥13版建蝦設(shè)工海程施香工合恐同特尖點增加敞了九瘡項新現(xiàn)的合濫同管板理制夏度（1）合爹同結(jié)姿構(gòu)體柄系更形為完久善，偽權(quán)利慣義務(wù)休分配霞具體前明確底，有罪利于遠(yuǎn)引導(dǎo)史建筑寄市場炕健康糞有序敞發(fā)展駝；（2）建寇立了浮以監(jiān)臉理人乒為施援工管淚理和頃文件險傳遞苗核心滋的合桿同體正系，鴉提高拴施工芝管理輛的合坡理性靈和科落學(xué)性電。2、20箱13版建垮設(shè)工距程施麗工合業(yè)同特枕點調(diào)整逼完善窩了合攏同結(jié)夢構(gòu)體坡系（1）完摸善合丸同價遲格類拴型，當(dāng)適應(yīng)判工程碰計價擴(kuò)模式義發(fā)展纏和工選程管帶理實踐踐需很要；（2）增架加了徐暫估悼價的準(zhǔn)規(guī)定沙，規(guī)索定了悄暫估肆價項望目的掘操作萌程序岔。2、20碧13版建丘設(shè)工泉程施停工合摟同特秘點完善俘了合押同價沸格類艷型，食增加迫了暫丈估價刑規(guī)定（1）重幫視合絹同文精本的攻指引凈和指造導(dǎo)作倆用，溝在通洞用合策同條叛款和考專用扭合同土條款結(jié)的設(shè)湊置上公充分瀉尊重砍發(fā)承舒包雙權(quán)方的端意思減自治外；（2）增療加了催防范許陰陽擋合同蛙、違綢法轉(zhuǎn)胡包、婚違法斤分包四和掛霧靠的偉內(nèi)容拍，有折利于向促進(jìn)旱建筑父市場蘿的有徐序健蛙康發(fā)敬展；（3）細(xì)盼化了啟暫停澡施工效條款拋，有蛙利于籠避免支因工餓程暫喜停導(dǎo)含致發(fā)憶包人瀉和承幼包人權(quán)雙方客權(quán)益觀受損叔；2、20竹13版建茅設(shè)工五程施譽(yù)工合博同特轟點更加汪注重繪對發(fā)兼包人辮、承藍(lán)包人多市場譯行為碗的引堂導(dǎo)、浙規(guī)范打和權(quán)號益平攝衡更加弊合理掏平衡見發(fā)包今人和柴承包風(fēng)人的繞權(quán)利殖義務(wù)（一怨）合塔同無仁效的玻法律攏風(fēng)險否及其驢防范悔（痕二）純黑白離合同刑風(fēng)險偶及其浴防范倚（三叨）合灰同內(nèi)召容約討定不退清導(dǎo)艱致的浸風(fēng)險魚及其目防范派（四觀）約畜定合策同價流款及弦調(diào)整晨的風(fēng)頓險及雖其防遞范叫（閑五）音簽訂味合同摔失誤攻有可捏能造質(zhì)成的狂其他焰風(fēng)險出及其笑防范3、建設(shè)懲工程蹦施工避合同撥簽訂虹中的鄉(xiāng)豐法律喂風(fēng)險皮及其萬防范3.紐奉1、合兄同無撈效的覽法律啞風(fēng)險同及其計防范——無資竊質(zhì)或矩超越鳴資質(zhì)——借用闖資質(zhì)——應(yīng)招私標(biāo)而格未招懸標(biāo)或冷中標(biāo)朽無效牽的——非法至轉(zhuǎn)包食、違教法分雕包——低于嗚工程泥建設(shè)譜成本主的工偵程項如目標(biāo)估底訂蒜立的傭施工島合同——違反跳工程士建設(shè)炕強(qiáng)制家性標(biāo)貌準(zhǔn)，援任意賺壓縮瘦合理孤工期男、降報低工沒程質(zhì)烈量標(biāo)準(zhǔn)的虹約定——發(fā)包冠人尚慨未取導(dǎo)得建或設(shè)用站地規(guī)允劃許穿可證嚷、建桿設(shè)工鏈程規(guī)齒劃許君可證浪等行政審穴批手坦續(xù)的——“黑白逢合同栗”中抓黑合今同無缺效或判黑白鑼合同瘋都無顫效★認(rèn)定白無效踢具體制情形3.庸1、合告同無辭效的其法律戴風(fēng)險必及其倉防范20排04年5月16日，景某工狼程公北司（歇以下?lián)喎Q討為“估承包捎人”允）經(jīng)轎競標(biāo)師取得犁某大毯型住航宅工渠程的古施工席承包巾權(quán)，吼然后益以勞悲務(wù)分棟包的悅名義君將工這程施薪工合雀同轉(zhuǎn)著讓給劣掛靠緣瑞某建瞇筑工恢程公璃司（泊以下伙簡稱寄為“股被掛項靠企多業(yè)”脖）的傷另一存施工隸企業(yè)咬（以義下簡獻(xiàn)稱為設(shè)“實常際施饅工人哄”）述。在施暑工過重程中交，由頑于實炎際施累工人隱力量械薄弱進(jìn)、管扣理能脖力有瓦限等旁原因擾，時布常拖昆欠材小料款如和人謠工工影資，艇造成橋工程睬進(jìn)度鳴一度燥不能隱達(dá)到碎合同蛾的要僑求。種承包橫人為夠了按攀時保貿(mào)質(zhì)地鞠完成臺建設(shè)讀工程你，在需不斷敲督促翠實際瘡施工脹人及牢時清苗償相敢關(guān)債柴務(wù)無猜效的做情況棉下，州迫不茅得已俊為其建墊付骨了部拒分材俯料款集和人挽工工旅資，窩并為罪其部拍分材梨料采眾購提魔供了升擔(dān)保有，致芹使承踏包人勒為實淹際施況工人嘉墊付門材料阻款和奸人工桂工資車以及更擔(dān)保自責(zé)任劃執(zhí)行份款之栗和大納于承傾包人芬欠付都實際太施工摟人的竿工程屢款項掏，實庫際施白工人未對承如包人劇為其擴(kuò)超付直的款袋項這牽一事待實予績以否匆認(rèn)。案例魔一3.絲式1、合時同無聲效的鋒法律握風(fēng)險舒及其燭防范在承殘包人誰多次抓向?qū)嵖耠H施巨工人夢討要肥多支時付的皂款項買未果伴的情泥況下把，承芬包人渣無奈廊于20校06年2月以善被掛赤靠企方業(yè)為膊被告竿提起登欠款裙的訴州訟。在訴夾訟過尿程中約，被匙掛靠寶企業(yè)陸提出劣的主鼻要抗股辯理白由是甚：雙狹方實借系非叨法轉(zhuǎn)忠包關(guān)鑄系應(yīng)樣屬無翁效，摔要求橋法院怪因非大法轉(zhuǎn)缸包取耗得非駱法利白益為棍由要澇求法鏈院沒走收原孕告的娘非法揮所得員，并誤以約車定價詠款過這低為尚由要雁求重脖新鑒蠟定工比程造引價。案例塘一3.影1、合菜同無從效的敢法律白風(fēng)險笑及其固防范法律淺后果案例為的爭島議焦獲點主訪要是從被掛搭靠企牽業(yè)所窮提出義的抗獅辯理識由是替否有腸法律浮依據(jù)杠。具悶體可構(gòu)分為奮以下兇幾點歷：1）承敏包人悄與被瘦掛靠麻企業(yè)抄所簽伴訂的繪合同屆是否重有效綿的問恰題。2）如轉(zhuǎn)果承控包人紙與被述掛靠扒企業(yè)凈所簽瞧訂的織合同燒是有狹效的剝，則鬧被掛符靠企劍業(yè)所圣要求倉重新侄鑒定啄工程潤價款存是否肆有法稻律依謀據(jù)；貝如果戰(zhàn)承包巾人與均被掛互靠企她業(yè)所移簽訂灶的合繁同是魯無效逆的，央則工秒程款詠價款撞如何仿確定堵。3）如疑果承訓(xùn)包人擁與被航掛靠遼企業(yè)助所簽贈訂的宅合同價是無閥效的篩，被秩掛靠迫企業(yè)柜要求屯法院即沒收碗承包復(fù)人的硬非法械所得尊是否煩有法農(nóng)律依蚊據(jù)。3.偷1、合欠同無蔑效的鐘法律貪風(fēng)險冤及其腥防范法律皆后果1.承包膀人與生掛靠骨企業(yè)磁所簽鄰訂的文工程萄合同狀是無宿效合糖同，不具焰法律應(yīng)效力金。2.施工牧承包膨合同屈被認(rèn)姿定無脅效后平的工劈燕程價急款的辦確定毒？3.施工早合同充被認(rèn)圖定無梅效，壟法院膜沒收軟承包僻人的列非法匪所得腸是否披有法武律依昂據(jù)？3.裝1、合藏同無葡效的爽法律洋風(fēng)險諒及其盤防范法律興后果1.承包蠶人與綱掛靠旨企業(yè)哀所簽刪訂的烘工程榆合同惱是無丙效合作同，不具膨法律備效力遣。根據(jù)《最高跪人民寺法院罪關(guān)于傅審理得建設(shè)觸工程怕施工釀合同達(dá)糾紛跟案件田適用逗法律熔問題鴿的解既釋》的第琴四條廣規(guī)定托：“承包繳人非述法轉(zhuǎn)黑包、摧違法晚分包然建設(shè)枝工程蹦或者榨沒有有資質(zhì)班的實刷際施夾工人棟借用溪有資穩(wěn)質(zhì)的失建筑索施工怨企業(yè)器名義弟與他階人簽確訂建員設(shè)工級程施扣工合蘋同的稀行為畜無效岸。”本案打例的蹦承包點人與哲被掛詞靠企休業(yè)所慶簽訂殺的合風(fēng)同，鄉(xiāng)豐其實許質(zhì)是潔非法漏轉(zhuǎn)包布合同隙，所叮以是雪無效都合同僚。3.凍1、合腰同無隱效的鉆法律端風(fēng)險而及其至防范法律叔后果2.施工竟承包副合同誘被認(rèn)浴定無意效后籮的工如程價辮款的孕確定愈？根據(jù)《最高居人民黨法院晚關(guān)于天審理桃建設(shè)控工程輝施工偵合同樹糾紛叢案件躬適用俱法律扛問題傲的解棉釋》的第甲二條哥規(guī)定召：“建設(shè)臉工程飽施工佩合同棗無效西，但漠建設(shè)泥工程眼經(jīng)竣質(zhì)工驗繞收合袖格，徐承包桶人請居求參晴照合伏同約摩定支訊付工虛程價輪款的呆，應(yīng)漿予支近持?！彼詸?quán)，本換案因艦簽訂仗的是氣非法禁轉(zhuǎn)包推合同輝，因攝此是多無效丸合同旁。如棍果確澡經(jīng)工寇程竣更工驗幟收合閥格的創(chuàng)，可灣以參期照合援同的值約定筐來確把定工帳程價鍬款。3.瞇1、合磁同無欠效的姐法律汽風(fēng)險徒及其骨防范法律稻后果3.施工顏合同斗被認(rèn)痛定無摧效，五法院胃沒收爹承包夫人的愈非法仇所得靠是否汽有法裕律依察據(jù)？《建筑英法》第六夜十七勤條規(guī)測定：“承包輛單位老將承程包的朵工程地轉(zhuǎn)包水的，惹或者扯違返胃反本拼法規(guī)咱定進(jìn)飛行分避包的辱，責(zé)辮令改招正，猛沒收踐違法名所得跡，并紐奉處罰怒款，茅可以喘責(zé)令汪停業(yè)秒整頓購，降獻(xiàn)低資腿質(zhì)等銀級；割情節(jié)盯嚴(yán)重早的，千吊銷脈資質(zhì)驢證書卸?！倍凇蹲罡呔蛉嗣裥蟹ㄔ焊申P(guān)于州審理稠建設(shè)忍工程蒜施工晴合同屋糾紛喘案件針適用致法律堪問題懷的解租釋》中的械第四鍬條規(guī)燈定的蓮更為陡明確逢。本案且所簽估訂的善非法燒轉(zhuǎn)包醬合同容是無排效合自同，雨人民格法院孕是可蹈以根帽據(jù)《民法果通則》的規(guī)同定，耀收繳桑當(dāng)事瘡人已梁經(jīng)取謀得的撤非法葡所得獲。所膏以，卡如果你法院虜沒收獵承包廚人的輔非法歸所得刺是有何充分引法律元依據(jù)拔的。3.概1、合辜同無命效的倦法律妄風(fēng)險液及其瓜防范①對級發(fā)包諒方主袋體資媽格的堡審查烘：②審憶查該鳳工程賄是否聯(lián)必須晌依法值招標(biāo)賤：③審泄查工去程項偷目是昂否在決本企習(xí)業(yè)的代資質(zhì)綠范圍監(jiān)之內(nèi)旱：④不鎮(zhèn)得轉(zhuǎn)斑包（注意澆勞務(wù)辭分包腹合同后的簽屢訂）：⑤工筒程分癥包須昨經(jīng)過朝發(fā)包外方書填面同漸意，告且應(yīng)蜘分包享給有色相應(yīng)資質(zhì)翻的施工叔單位運(yùn)。合同亞無效榜風(fēng)險央的防勁范措余施大型帽基礎(chǔ)油設(shè)施占、公單用事冤業(yè)等顆關(guān)系首社會堤公共金利益引、公右眾安全旺的項谷目；全部搞或者鞭部分讀使用殲國有過資金吸投資壞或者語國家靜融資緊的項汽目；使用哭國際軌組織己或者拴外國冤政府割貸款橋、援臺助資害金的喉項目食；建設(shè)柜工程沈應(yīng)招掌標(biāo)的衫項目廉及范哪圍（一蘇）施城工單鐘項合兼同估領(lǐng)算價愛在20全0萬元洗人民兵幣以壘上的第；（二宜）重汗要設(shè)牢備、跌材料孫等貨靠物的題采購妹，單掘項合顆同估陶算價箱在10拋0萬元哭人民牢幣以哭上的悉；（三透）勘誕察、射設(shè)計壓、監(jiān)劉理等繞服務(wù)秘的采以購，出單項財合同憐估算臉價在50萬元憤人民娛幣以勺上的吹；（四瀉）單盞項合夾同估理算價午低于北第（門一）愈、（尿二）林、（幻玉三）川項規(guī)定產(chǎn)的標(biāo)勢準(zhǔn)，隸但項炮目總互投資喂額在30笑00萬元彼人民運(yùn)幣以上的丘。建設(shè)虛工程聽?wèi)?yīng)招多標(biāo)的值項目填及范移圍（一趙）需聾要采銜用不職可替資代的綁專利活或者膏專有王技術(shù)告；勵（二懸）采購苦人依預(yù)法能壓夠自驅(qū)行建彼設(shè)、怖生產(chǎn)已或者姐提供奪；（三翠）已將通過急招標(biāo)顯方式礎(chǔ)選定掀的特旱許經(jīng)怠營項予目投表資人宵依法能夠責(zé)自行矛建設(shè)轟、生湯產(chǎn)或悲者提酬供；滴（孤四）清需要痰向原隨中標(biāo)襯人采毀購工大程、叔貨物節(jié)或者飲服務(wù)顏，否久則將影巴響施恭工或夜者功貪能配矛套要奸求；胞（栗五）送涉及巴國家店安全漏、國姑家秘寶密、夜搶險診救災(zāi)符或者竟屬于注利用扶樣貧資放金實正行以唱工代養(yǎng)賑、址需要逼使用決農(nóng)民券工等賭特殊盈情況尤，不適妄宜進(jìn)刷行招掛標(biāo)的便項目涉。建設(shè)懂工程追應(yīng)招準(zhǔn)標(biāo)的蠻項目暴及范唯圍可以妥不進(jìn)腫行招柿標(biāo)的泥情形3.仿2、黑嶄白合異同的狹法律浪風(fēng)險吸及防肚范上海別一醫(yī)縫院需塔建一惱幢樓竿，通憲過招椒投標(biāo)蘋方式硬，確晌定上消海一騎建筑便公司票中標(biāo)立，雙釋方根天據(jù)招屯投標(biāo)餡文件爐內(nèi)容行確定賴施工拆合同斑的內(nèi)跳容，憤并簽歷署、追備案仙。備蹄案的化施工世合同尿中約掉定，威合同汽總價70腫00萬人詠民幣掀，醫(yī)告院與彼建筑栽公司卡事先救簽訂蓋了一柄份補(bǔ)耀充協(xié)走議，婚約定高工程鼓造價依為65跨00萬元薦，并爸約定雄不管蚊以后消招標(biāo)雨文件及和中吼標(biāo)通貍知如汽何，魯以本陰補(bǔ)充幻玉協(xié)議遞為準(zhǔn)眼。工拾程竣奧工驗斷收后籌，醫(yī)便院按胡照補(bǔ)攏充協(xié)倆議約山定支詳付了48存00萬的幼工程臘款。害剩余食款項趕施工膜單位昏多次訊催討弦，均楚無果撈。施工繭單位障遂訴捧至法遭院，掉要求架醫(yī)院歇按備捐案合梨同約宗定的示價款牽支付券剩余瘦工程堅款22壓00萬。案例黑二：禮黑白業(yè)合同法院榨認(rèn)為白，備畢案的非施工賓合同歇是雙璃方根棟據(jù)招宋投標(biāo)加內(nèi)容均確定漢的，盞應(yīng)為朽雙方茶遵循船。補(bǔ)啦充協(xié)喪議，械雖然穿雙方犬有實曬際履很行，童但該侍補(bǔ)充菠協(xié)議警未經(jīng)幅備案鉗，違芬背招袍投標(biāo)冤管理嶼規(guī)定鄭，應(yīng)耽屬無踢效。皂故判談決醫(yī)惜院按夸備案動合同戚的約的定向后施工句單位甜支付突工程撈款22貨00萬元煌，并鍋駁回犯醫(yī)院吵要求挽施工抵單位傲承擔(dān)柄工期臘延誤笨違約丸金的登請求朋。3.相2、黑興白合奪同的張法律霧風(fēng)險傷及防脆范案例盞二：頓法院樂判決黑白阻合同難的認(rèn)果定——法律舉、行麥政法匠規(guī)規(guī)辮定必孤須進(jìn)太行招啊標(biāo)的粱建設(shè)的工程箏，或曾者未臣規(guī)定傭必須瞧進(jìn)行挽招標(biāo)跪的建帖設(shè)工喬程，章但依例法經(jīng)走過招糕標(biāo)投劈燕標(biāo)程靈序并較進(jìn)行綢了備拍案，豈當(dāng)事待人實尖際履巨行的歌施工緒合同賊與備帽案的爐中標(biāo)債合同實質(zhì)嗎性內(nèi)株容不一婦致的噸，應(yīng)眾當(dāng)以落備案畜的中燈標(biāo)合起同作倒為結(jié)烏算工與程價音款的萄依據(jù)申。實質(zhì)架性內(nèi)艱容變柴更的席認(rèn)定——工期昌、工慌程價郊款、膀工程目項目組性質(zhì)同、中衣標(biāo)人叉作出陸的讓池利承糟諾、狹捐贈雅、無產(chǎn)償建預(yù)設(shè)配源套設(shè)勉施等泊。3.充2、黑礦白合槍同的翻法律脆風(fēng)險慣及防艙范黑白餓合同驗的結(jié)糠算認(rèn)任定當(dāng)事夕人就孔同一畜建設(shè)溫工程級另行肆訂立裂的建表設(shè)工消程施解工合虜同與挨中標(biāo)捧合同療實質(zhì)河性內(nèi)躲容不索一致寺的，撒不論腸該中貸標(biāo)合浪同是壞否經(jīng)單過備定案登領(lǐng)記，繡以中攔標(biāo)合裕同作骨為工炎程價駝款的杯結(jié)算瘋依據(jù)火。當(dāng)事度人違雅法進(jìn)嶄行招諸投標(biāo)絡(luò)，當(dāng)暫事人煙又另海行訂桶立建妄設(shè)工救程施五工合搶同的逼，不醋論中澇標(biāo)合麻同是偵否經(jīng)餡過備珍案登降記，流兩份摟合同粘均為朽無效肆；應(yīng)責(zé)將符巧合雙悅方當(dāng)頑事人培的真監(jiān)實意耕思，汗并在溜施工掏中具砌體履蜓行的璃那份迫合同割，作返為工誤程價糖款的總結(jié)算胖依據(jù)址。3.點2、黑宿白合卻同的隨法律酷風(fēng)險術(shù)及防謊范1、盡唇量避溪免在要經(jīng)過電招投沃標(biāo)備拾案的癢合同奮之外百另行嚇簽訂魔協(xié)議皆或補(bǔ)哀充協(xié)育議變漠更合尾同價輛款；2、若稠無法刪避免逮，則先經(jīng)過翻招投坡標(biāo)備仗案的中合同探價款襖盡可保能高劫于雙迷方另頸行簽耀訂的音協(xié)議炊或補(bǔ)喚充協(xié)捆議的政合同溜價款迎；3、簽登訂了間有利睜于己難方的賊補(bǔ)充棕協(xié)議薪后，述一定事要履度行備屑案手需續(xù)。3.紙2、黑爛白合淚同的賽法律冊風(fēng)險津及防謝范黑白孫合同訓(xùn)的風(fēng)役險防東范常見層的約輕定不碑明的型情況戲：（1）合麗同內(nèi)夜容不境完整【風(fēng)險肌點】合同黑缺乏全必要樹的條景款，贊導(dǎo)致罵約定施不明畫，履子行過頸程中黑容易補(bǔ)產(chǎn)生畢爭議銀。【防范嶺措施】1、簽以約時籃審查恨合同策是否蛋具備令以下協(xié)內(nèi)容塞：工捕程范原圍、月建設(shè)無工期健、中負(fù)間交伴工工瞎程的按開工各和竣莫工時粉間、文工程伶質(zhì)量班、工火程造諸價、水技術(shù)些資料鑼交付膀時間伯、材蟲料和賭設(shè)備聰供應(yīng)款責(zé)任陳、撥牽款和剃結(jié)算麻、竣酬工驗弊收、嫂質(zhì)量疑保修樸范圍途和質(zhì)舟量保輝證期盤、雙處方相她互協(xié)蟻作等典；2、爭班取使聞用建泊設(shè)、駁工商渠行政側(cè)主管拜部門制頒布淹的示乳范合再同文似本。3.基3、合彼同內(nèi)禁容約悟定不調(diào)清導(dǎo)將致的洽風(fēng)險企及其何防范（2）承伙包范臭圍、湊內(nèi)容獸約定謹(jǐn)不明【風(fēng)險萌點】對承師包范練圍、反內(nèi)容災(zāi)約定樸不明益，導(dǎo)調(diào)致在蠶合同泳履行學(xué)過程旅中容騰易產(chǎn)須生爭橋議【防范掘措施】1、對抵于承看包范裂圍和攤承包細(xì)內(nèi)容劍應(yīng)由憲設(shè)計恒、技蠟術(shù)人放員與川造價供人員復(fù)共同觀界定敵；2、在斬約定雁承包波范圍風(fēng)和承束包內(nèi)插容時矛，需洋要結(jié)推合圖禍紙、收規(guī)范喜、招蔬投標(biāo)災(zāi)文件避進(jìn)行住。3.辟3、合嘆同內(nèi)煩容約柔定不駛清導(dǎo)推致的澇風(fēng)險止及其逗防范（3）約扔定的押工程輪質(zhì)量就標(biāo)準(zhǔn)沒不規(guī)跡范【風(fēng)險避點】將不裝存在板的優(yōu)亡良質(zhì)握量標(biāo)撥準(zhǔn)約箱定為封驗收衡標(biāo)準(zhǔn)左，將界應(yīng)由砍建設(shè)釀單位森申請需評選家的獎宋項約鍵定為慚驗收洽標(biāo)準(zhǔn)爺，導(dǎo)酬致質(zhì)增量違唇約責(zé)嫂任爭截議?！痉婪蹲鞔胧繎?yīng)當(dāng)變按照追國家項、地舞方、相行業(yè)刷質(zhì)量煤標(biāo)準(zhǔn)唇作為析質(zhì)量撓驗收挨標(biāo)準(zhǔn)鑼，避純免約框定優(yōu)飼良標(biāo)棕準(zhǔn)或哪其他尸不規(guī)來范的港獎項拒標(biāo)準(zhǔn)緩。3.毅3、合殺同內(nèi)刊容約變定不亡清導(dǎo)鼓致的賺風(fēng)險疤及其嚴(yán)防范（4）合亂同工竭期約議定不紗明【風(fēng)險射點】合同韻中未傻約定難開竣探工日獻(xiàn)期認(rèn)育定的拳標(biāo)準(zhǔn)搬，或壟未明熊確工循期是嗓日歷粉天還振是工填作日拳，導(dǎo)蛙致約嫁定不武明，材產(chǎn)生隱爭議距?！痉婪娥W措施】明確霸約定扒開竣舞工日恒期的統(tǒng)認(rèn)定閉標(biāo)準(zhǔn)娛，以鬧及工塘期是怪按日逼歷天湖計還議是按喊工作茫日計百。3.塑3、合淹同內(nèi)母容約暈定不潔清導(dǎo)創(chuàng)致的岸風(fēng)險后及其被防范（5）逾松期竣拳工違教約金吐約定載過高【風(fēng)險龜點】逾期堵竣工戒違約彼金約催定過像高，拼且沒娛有最帥高限墓額的雕約定醉，若咳逾期珍竣工晚，將哭可能們導(dǎo)致蕩承擔(dān)蕉過高睬的逾送期竣時工違叔約金努，同什時，嫁影響大施工費(fèi)企業(yè)圖主張畫工程皆款的托權(quán)利少?！痉婪妒掖胧?、以挨約定蘋賠償亂實際社損失們代替遲約定圖逾期柿竣工注違約酒金；2、如篇約定草逾期閑竣工孔違約晃金，則宜造約定肥與同挎期銀券行固教定資雹產(chǎn)貸極款利泡率等坦值的碰違約俯金；3、盡僅可能躺約定許違約辨金的璃最高乏限額棉。3.宜3、合拼同內(nèi)綠容約棄定不穴清導(dǎo)晚致的漢風(fēng)險證及其片防范（6）爭議乘解決所條款待約定日不當(dāng)【風(fēng)險堂點】爭議現(xiàn)解決穩(wěn)條款濤約定蹈不當(dāng)徐，將副可能救導(dǎo)致談爭議搶解決較條款刑無效產(chǎn)，甚屢至增辯加訴凱訟成初本，淺延長乎解決預(yù)糾紛這的期線限，遍以及揪其他姓不利織的后純果?！痉婪吨翊胧?、對轉(zhuǎn)于選夢擇仲算裁還態(tài)是訴泉訟解秒決方恥式應(yīng)高明確寺約定早一種扯方式尾，避筒免出揀現(xiàn)兩鹽種方梁式；2、如畏選擇旅仲裁蓋，則吼要準(zhǔn)押確約望定仲遲裁機(jī)相構(gòu)的半名稱錄；3、如柿選擇橫訴訟返，則吉爭取笛約定炸施工唇企業(yè)郵所在賄地法院濾管轄伍。3.純3、合場同內(nèi)捐容約扁定不破清導(dǎo)走致的瞎風(fēng)險伯及其晨防范防范飼：簽專訂合蓋同填艦寫專閉用條再款時貪，一邪定要礙做到個：用擇詞準(zhǔn)積確；諷條理智清晰該；字躲跡清嗽楚；肺權(quán)利燈義務(wù)胡對等雪。上訴睡人：順上海憑某建叔筑公側(cè)司與廉海南喇某安赴裝公淘司簽溝訂《分項嗎工程停承包月合同》，該《分項格工程鑄承包常合同》第四憲條第按一款煩明確巡壽約定千：項鍛目A3、A4室內(nèi)滾花崗逢石，向結(jié)算槐價格宅按10梯69麻00艙0元結(jié)名算（園包括葉洗手陷臺鋼邁架制摔安，匠安裝蓋輔料虹、洗慰手臺療挖洞說、石元材磨郵光等濫全部網(wǎng)工序忘），伶上述弄結(jié)算恢價格時不受黑工程武量的剛改變尖而影唯響。的工程環(huán)驗收杯后被像上訴宰人海選南公嗓司以委工程濕款未踐完全獲付清桂而起白訴。滲一審雄審理絮中承慚包商品請求誕法院湯對系哭爭工彼程進(jìn)附行造歸價鑒餡定，累法院背委托挖有關(guān)挨機(jī)構(gòu)刮進(jìn)行膊鑒定鼻，并測以鑒始定結(jié)惱果對街案件沾作出速一審驅(qū)判決逼。由課于系消爭工治程已半經(jīng)交鹽付使爽用，創(chuàng)測量柏時多深數(shù)項飽目無戶法實渣測到餡位，題因此訊鑒定嚼結(jié)果勺高出兵合同伏價格醉接近藝一倍經(jīng)，發(fā)悲包商輕上海碌公司澇不服勻一審容判決壇提起額上訴拴。3.妄4、約定形合同碰價款米及調(diào)忌整的蓮風(fēng)險何及其原防范案例居三：這是濟(jì)一起急建設(shè)甘工程急施工悲合同胃約定漁工程竿款按碼固定禾價結(jié)浪算的糟案例浸。一楚審法拐院不倘予認(rèn)立定，暴另行創(chuàng)委托肺鑒定子機(jī)構(gòu)岸對工矮程造騎價進(jìn)游行鑒傲定。閣在承爹包人深未提射供任禁何證您明該渣約定陰無效匹的證乏據(jù)的織情況旬下，代法院檔決定欣對工租程造待價委數(shù)托鑒款定是畏沒有讓任何鑒法律拳依據(jù)修的。余為此言，二敵審法撒院依藝法改爭判，脆認(rèn)定妨合同能約定贈有效飄，判寺決按深照合偶同約卻定的辣固定乒價結(jié)欄算工濕程價條款。3.其4、約定浮合同節(jié)價款安及調(diào)由整的里風(fēng)險披及其當(dāng)防范本條脂是按雜固定涉價結(jié)序算的伙規(guī)定燥，《解釋》明確惜在合政同約繪定固璃定價夏的情乏況下糖，不悶得對俘建設(shè)奪工程政造價概進(jìn)行芽鑒定辣。評析二審搏法院資最終派認(rèn)定負(fù)雙方季建設(shè)削施工等合同貫有效驅(qū)，工秒程款茶結(jié)算聞應(yīng)按費(fèi)合同刃約定礦的固申定價五結(jié)算始，對陽原審輩判決亦依法婚予以華改判舌。示范金文本稍列出諒的確尤定合夏同價怠款的翅三種受方式膛：①槳固定列價格即合同應(yīng)；②銅可調(diào)漫價格鴿合同脫；③踏成本嗽加酬蚊金合蛾同。防范：①初固定哄價格翻的約廈定應(yīng)討注意矩：一陵定要夢約定彩風(fēng)險扇范圍菜；明懷確超鏟出風(fēng)芬險范少圍外磨的價睛款計剖價方策法；垂總價欣包干羅合同柄，要享明確緊施工機(jī)范圍遺和工而程量壁增減準(zhǔn)部分吸的計火價方殺法。策②可炊調(diào)價犯格的群約定和，要精在專肺用條笨款內(nèi)代約定壯合同耀價款陳的調(diào)牢整方職法③倡成本樹加酬健金價蝦格的賤約定舟，要群在專方用條裹款內(nèi)也明確曉約定許成本邀的構(gòu)著成和覺酬金嶄的計們算方瘡法。3.州4、約定區(qū)合同遷價款射及調(diào)嘉整的純風(fēng)險海及其趙防范例如1、所彎簽訂羨的施爆工合熊同工峽期不車能順濟(jì)延；2、質(zhì)蛇量不柄符合稱約定懂；3、工炭程價捉款不廟合理覺或不蛇能按級時到徑位等嘩。。頁。。年。防范乓的方勉法主要后是圍家繞這寫三個裙核心先內(nèi)容曬，根撫據(jù)工寶程的奔實際米情況妻，除絨了熟靠悉通鑒用條進(jìn)款的浩約定揉外，把特別停注意趕在專晃用條克款中投作出植約定主。3.賺5、簽訂品合同樹失誤軟有可商能造政成的宜其他觸風(fēng)險琴及其掃防范1、合鞋同名指稱；2、甲堆乙方幻玉名稱塘及地興址，沿經(jīng)辦散人聯(lián)透系電電話；3、甲常乙方唐法定評代表換人或膜其合勒法代瘡理人狗簽字婆、合納同專裝用章橋；4、合滅同簽蹄訂日惑期；5、標(biāo)抖的內(nèi)嚴(yán)容；6、數(shù)根量、故質(zhì)量搭；7、價健款或刻酬金奇（工砍程計蒙價方竿法、捏工程炊款支亡付方此式）鋒；8、履攀約方擺