建筑工程定額與預算概述

建筑工程定額與預算1第一章概述教學目的和要求：1、掌握定額和預算的概念，明確課程的任務；2、掌握基本建設項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設程序；3、理解招標、投標、開標、評標和定標的含義；4、弄懂設計概算、施工圖預算和施工預算的概念；5、熟悉工程預算的編制方法。2第一章概述1.1課程的研究對象與任務1.1.1課程的性質和內(nèi)容

《建筑工程定額與預算》是一門管理類課程，它主要研究生產(chǎn)出的建筑產(chǎn)品和在生產(chǎn)中發(fā)生的消耗兩者之間的定量關系。建筑業(yè)是指從事建筑安裝工程的勘測、設計、施工、設備安裝和建筑工程更新維修等生產(chǎn)活動的物質生產(chǎn)部門。建筑業(yè)從事的對象就是建筑產(chǎn)品，因此，一棟建筑（構筑）物、一堵磚墻、一根梁或柱都可以看成是一個建筑產(chǎn)品。而生產(chǎn)一定數(shù)量的建筑產(chǎn)品，在生產(chǎn)中必定會消耗一定數(shù)量的人工勞動，各種不同的材料，需要機械工作一定的時間，從而決定了該建筑產(chǎn)品的價格。31.1課程的研究對象與任務1.1.1課程的性質和內(nèi)容

研究生產(chǎn)一定計量單位的建筑產(chǎn)品所需要的人工、材料、機械的數(shù)量，并由此來確定該建筑產(chǎn)品價格就是本課程的主要內(nèi)容。1.1.2課程的研究對象

本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預算這兩個對象來表達的。

對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。41.1課程的研究對象與任務1.1.2課程的研究對象對象一：定額——[定額示例]砌筑10m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。由2003建筑工程定額P167：定額編號：A3－25工程項目：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標：16.08工日材料消耗指標：M5混合砂漿：2.25m3標準磚：5.40千塊水：1.06m3機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。兩個概念：工日：是人工工作時間的單位，一個工日是指一個工人工作一天的時間，即8h；臺班：是機械工作時間的單位，一個臺班是指一臺機械工作一個班次的時間，即8h。51.1課程的研究對象與任務課程的研究對象對象二：預算——即建筑產(chǎn)品的計劃價格，它是以定額消耗量為基準，用貨幣這種指標形式，來確定完成一定計量單位質量合格的建筑產(chǎn)品所需的費用。建筑產(chǎn)品是商品，與其他商品一樣，它具有使用價值和價值兩種因素。建筑產(chǎn)品的使用價值，主要表現(xiàn)它的功能、質量和能滿足用戶需要等方面，這是商品自然屬性的體現(xiàn)。建筑產(chǎn)品的價值包括物化勞動消耗、活勞動消耗和新創(chuàng)造的價值三部分，即不變資本（材料和機械的耗費）、可變資本（人工工資）和剩余價值（利潤）。

建筑產(chǎn)品的計劃價格就是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價格組成因素和計算方法就是預算的主要內(nèi)容。61.1課程的研究對象與任務課程的研究對象對象二：預算——[預算示例]砌筑250m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格由2003建筑工程定額P167：定額編號：A3－25工程項目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預算價格——定額基價：1777.54元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：71.獵1焦課愛程的哀研究澇對象辯與任目務課程雕的任柿務本課拼程的辮主要勤任務許，就狗是學懇好預下算的利三個連關鍵聚點：學好預算正確地應用定額合理地確定工程造價熟練地計算工程量定額直接套用定額換算定額補充建筑工程計價方法建筑產(chǎn)品預算價格組成建筑工程裝飾工程81.雜2堡基意本建慶設1.噴2.鮮1搭基柱本建摩設的廟概念1、但基本映建設基本宇建設寧是指摔投資饅建造你固定功資產(chǎn)田和形很成物洽資基污礎的鹽經(jīng)濟的活動遮，凡毀是固衫定資虹產(chǎn)擴域大再躍生產(chǎn)需的新脫建、狹改建影、擴爪建、串恢復世工程耍及設塘備購零置活弊動均歸稱為勒基本辰建設紙。由此娃可見廉，基道本建交設實卸質上蝴是形感成新勿的固霸定資冷產(chǎn)的盡經(jīng)濟廊活動學，是妨實現(xiàn)選社會肯擴大略再生辯產(chǎn)的戲重要如手段吩。2、搞固定狡資產(chǎn)是指坦在社瀉會再淡生產(chǎn)棍過程價中，喬可供老生產(chǎn)坑或生啊活較幟長時攜間，另在使暫用過姐程中寶，基達本保想持原蕉有實先物形優(yōu)態(tài)的始勞動穴資料飯或其屑他物造資資熟料，乏如建加（構兇）筑炕物、標機械陳設備膊或電沫氣設墓備。91.狂2潑基前本建霸設1.帖2.億1禁基保本建笑設的賺概念2、挨固定舅資產(chǎn)一般流地，鈔凡列僚為固耕定資吐產(chǎn)的昆勞動喜資料雖，應妥同時貨具備怪以下瘋兩個鋤條件湊：（1菜）使浸用期澆限在洽一年話以上紙；（2割）勞寶動資語料的噴單位蓮價值勒在限率額以凈上。限制蒜的額窄度，摧對小兔型國更營企亭業(yè)在察10沈00賊元以騙上；吳中型蹈企業(yè)商在1惰50俯0元裁以上建；大谷型企娘業(yè)在創(chuàng)20濕00騙元以釣上。凡不山同時詞具備印以上昆兩個滿條件穴的勞六動資販料，殊均稱恰為低關值易璃耗品。101.芹2彎基鋪本建符設1.鋼2.鑄2存基褲本建炕設的蓄內(nèi)容基本敗建設諷的內(nèi)該容包彈括以醒下五蘭個方悲面：建筑黨工程寸：包背括建擴筑物余、構州筑物張、給訪排水工、電然器照冠明、掃暖通秩、園鏟林和四綠化線等工隱程；設備艙安裝族工程費：包書括機粥械設趕備安京裝和痰電氣朵設備鼻安裝卡工程魚；設備嫩、工它具、亂器具灶的購熔置；勘察麗與設能計：帝即地捉質勘炎察、錯地形睛測量瞞和工堅程設削計；其他隙基本腹建設仔工作餓：如翠征用瞎土地摸、培刷訓工洞人、騙生產(chǎn)炒準備扒等工作111.霸2兔基允本建掃設1.俊2.毯3斬建盯筑業(yè)萍和基耽本建株設的授區(qū)別茅和聯(lián)振系1、居區(qū)別性質貴不同垮：建毀筑業(yè)報是一毯個物家質生搬產(chǎn)部門，是揮工程稠項目東的承榮包方逝（乙沈方）禍；而劍基本屢建設鼻是一押項投繪資活時動，逝基本魄建設穩(wěn)部門士是工塘程項宋目的璃建設福方（削業(yè)主局或甲仇方）筑。任務由不同食：建革筑業(yè)饑的任迫務是如為業(yè)銳主提樓供建余筑產(chǎn)喇品；丈基本棗建設監(jiān)的任輩務是崗控制衰工程韻投資朗，進足行工根程項篇目可詠行性態(tài)研究頌，組球織勘槳察、逃設計尊、施楚工和慰監(jiān)理蛛的發(fā)刺包等險工作斑。2、聯(lián)河系顯然掘除無自需安祥裝的擦設備捉購置旁工作廣外，桌任何法基本息建設晚都離周不開耳建筑且業(yè)；聰反之劍，建戚筑業(yè)桿的生柏產(chǎn)活碗動，朽也都歐是為俱了進埋行基松本建貫設。胞因此容，兩推者是添相互墾依存輪、相喉互制竿約和祝相互蒼影響迎的關系隊。121.臥2菌基禮本建蜂設1.旋2.童4綱基怠本建鍛設項酸目的俗劃分建設調項目單項肆工程單位尋工程分部皮工程分項檔工程指在斬一個啊或幾碑個場橋地上璃，按郵一個盒設計余意圖洪，在秒一個扔總體底設計竄或初命步設巴計范炎圍內(nèi)驅，進妨行施珍工的架各個折項目嶄總和又稱持為工江程項席目。監(jiān)指一單個建階設項抹目中冶，具糾有獨梳立設粱計文拿件，截竣工豪后可壓獨立付發(fā)揮濾生產(chǎn)伯能力始或效摔益的蠶工程是單柳項工蓬程的琴組成扇部分愈。指喘具有大獨立溝設計蕩文件煌，可埋以獨旗立組陜織施褲工，泰但竣撓工后臂不能嫁獨立峰發(fā)揮駛生產(chǎn)賣能力度或效漸益的愧工程膨。指在兩一個賀單位誘工程今中，禮按照逮工程說部位共、工情種以革及使失用的習材料癢進一摟步劃錫分的散工程本。指在褲一個姜分部造工程跟中，冒按照楊不同拌的施圓工方銅法、遷不同翅材料岸和規(guī)公格對哨分部輛工程終進一偵步劃蒙分的癥工程定。一所最學校鵝或工全廠教學坊樓、技學生給宿舍土建暴|給元排水剛|電希器照分明基礎穗|磚桶石|烘混凝言土[磚刮石]脅磚基敏礎|玻清水蕩墻|歲混水齡墻131.貪2男基裂本建奔設1.濾2.詳5謎基柔本建繭設程童序是指賭基本憲建設蹦的整和個過灑程中晝，各麗項工且作必蠻須遵五循的豪先后回次序痛。提出跟項目綢建議宅書進行孫可行雙性研醉究編制異設計鉗任務上書編制申設計董文件工程滾招投脫標斥簽訂濁合同進行身施工象準備全面銀施工稠生產(chǎn)奧準備竣工嘴驗收舊交付稅使用工程權項目齡的后出評價擬建杰項目溝的必范要性反|條血件的廢可行駕性|擋獲利倘的可勉能性進行堅技術盲經(jīng)濟豈論證垃|投猾資決再策|驗判斷艦項目太可行材與否確定團建設掌規(guī)模斗|內(nèi)姻容|蛾標準所|生奶產(chǎn)工悄藝|稍工期攏|總名投資[小蜓型項怒目]民初步罩設計毒|施求工圖同設計孩[大召型項碑目]伏另加存技術吃設計估階段項目憑投產(chǎn)濟后進阿行的若總結急性評泄價14稅金勘察法設計候費建設命單位初管理執(zhí)費計劃歸利潤……工程執(zhí)監(jiān)理沙費間接貪費直接撈工程喚費漲價片預備褲費基本刃預備歡費1.必2狡基歪本建蠻設1.唱2.劃6撤基碗本建侮設項善目費再用組儉成基本頓建設年項目鵝總費源用建筑躲安裝揉工程壩費用工程歸建設殿其他濱費用設備漲工器那具購根置費預備鏟費建設閑期間悲貸款鬧利息土地拜使用磚費設備默購置蔬費工器襖具及殲生產(chǎn)晃家具束購置塔費151.架3嘗建幕筑工愉程招偵標和雷投標1.則3.欠1么工季程招燃標和物投標巨的概湯念工程叔招標免、投安標是敲一種柄承建法建設屆工程絮的交嘗易方備式，追是招糕標單就位為艱擬建碎工程歲選擇熄一個放適當導的承竿包單抵位，為以便丙工程適能按植期優(yōu)遲質完摘成。1、箏招標擬建澤工程棕內(nèi)容佩|工煎期|吳質量切|投孕資邀請獻招標堪|公聽開招汪標施工幣企業(yè)念投標葬競爭選擇畏施工迅企業(yè)招標鋸單位依據(jù)通過邀請擇優(yōu)有批玻準的愁年度應計劃能連次續(xù)施酒工有招預標文牌件和掙圖紙已征勾地已搜三通夕一平有建憑筑許綿可證招標免條件招標前人須瘡知圖紙患|地仆質|沿設計蝴資料招標連工程皺綜合薯說明工程渾量清丘單合同積主要披條款技術阻范圍懷|采禿用標絞準對投習標單旬位要島求材料擾設備屬價格機|供苦應投標本保證幫金1蓬%-朽2.屯5%招標便文件良內(nèi)容招標燒方式161.養(yǎng)3息建晝筑工灣程招釣標和享投標1.搜3.胸1虎工粒程招辣標和熄投標吼的概憑念2、酒投標資格婦預審招標既文件茅的要旦求作政好投歉標書投標映書工程慮承包錄資格投標培單位經(jīng)過依據(jù)遞交競爭營業(yè)面執(zhí)照是獨夜立法誦人企業(yè)街資質臣等級看證書投標碎條件投標蕉文件儉綜合友說明工程鹿質量曾等級纖|保瞇證措摘施工程熟量清膝單報個價工期煙和進何度合同盞主要穴條款孝的確揉認投標榮文件娛內(nèi)容171.先3孝建括筑工顆程招蹤蝶標和窩投標1.厚3.恢2紀工船程招殖標和民投標賞程序工程乖招標凈和投漫標程韻序181.叼3斯建絲式筑工匯程招香標和木投標1.煉3.醫(yī)3轟開慎標、糧評標銹和定鍬標公開擔招標跡時的開標方法招標掀單位招標匹管理股部門特|所右有投岡標單靜位的費法人借代表口和項夫目經(jīng)方理邀請參加開標故會議宣布評標幫定標先方法啟封邪標書宣布塵標書盯是否調有效公布工期踐質量圖標底191.瀉3涉建地筑工怎程招驚標和榮投標1.餓3.憲3母開宋標、駁評標感和定瘦標評標評標胳小組招標王文件父的評僻標方課法依據(jù)評定提出書面奸評標帖報告推薦中標握候選先人投標跑書審核業(yè)主習方代根表地區(qū)鄉(xiāng)豐評標啦庫專演家受托女工程糟監(jiān)理抱單位受托暮工程遞咨詢編單位投標荷報價進度科和工盤期施工程方案主要脫材料田用量工程悄質量截保證額措施企業(yè)數(shù)信譽派和業(yè)喂績商務室標技術舊標評定201.普3度建膀筑工痛程招憑標和柏投標1.稠3.轟3下開袋標、柔評標抓和定久標定標招標坑單位中標牧通知暗書發(fā)出交納履約詞保證兇金簽訂工程事承包辰合同合同夾條款貌細節(jié)協(xié)商211.缸4意建卻筑工懲程預瞧算1.描4.持1赤建婆筑工掃程預織算的正概念建筑封工程習預算絨是計忘算建薯筑工桑程從爽開工浩到竣知工驗停收所繞需全診部費移用的卵文件嶼。它蘭是根兔據(jù)不需同設星計階克段的旅設計乳圖紙增，各暑種定貼額和雀取費梨標準槽，預府先計迫算擬冷建工念程所錢需全印部費葬用的猜文件泰。?1.店4.盤2家建筑蛛工程果預算腔分類1、士按建榴設項食目所辜處的醋建設仍階段傳分：吉有設當計概悟算、框施工泄圖預鼻算和芬施工搜預算隨三類鹿。設計酷概算基本劑建設插階段初步育設計技術理設計編制裁依據(jù)設計蜻單位編制叛單位初步問設計夢圖紙概算腥定額技術寶設計慌圖紙概算錄指標費用客定額結果從項肥目籌隊建到叮交付抓使用尺全過月程的走建設賓費用控制蠅工程為投資221.替4逮建紗筑工拆程預逢算1.程4.燒2禁建筑刺工程階預算扎分類基本桂建設笨階段編制腰依據(jù)編制忠單位結果施工止預算施工洗單位施工謠圖預韻算施工渣組織癥設計施工魂圖紙施工裝定額擬建陽工程顧的人本工、寨材料淘、機撫械消番耗量皺，以州及相艘應的爭人工證費、吸