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文檔簡介

有關(guān)上海市房屋租賃合同介紹房屋租賃合同是指當(dāng)事人在平等、自愿、公平、誠信基礎(chǔ)上,為了保護(hù)各自合法權(quán)益而達(dá)成的協(xié)議。房屋租賃合同是租戶和房東之間的重要協(xié)議,雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行,以維護(hù)自己的利益。法律法規(guī)我國《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同是指出租人把房屋或者其它用于居住的不動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用,承租人支付租金的合同。根據(jù)《合同法》第三條,出租人和承租人在訂立、履行合同過程中,應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、誠實(shí)信用的原則?!渡虾J蟹课葑赓U管理?xiàng)l例》規(guī)定,出租住房應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同,同時(shí)押金不得高于一個(gè)月租金,而且應(yīng)互相誠信,不得妨害對(duì)方合法權(quán)益。此外,條例還規(guī)定了若干權(quán)益,例如:確認(rèn)房屋狀況,維修義務(wù),租金繳費(fèi),房屋維修及限制接待異性等。合同范本以下是上海市房屋租賃合同的主要內(nèi)容:第一條房屋基本情況雙方確認(rèn),出租房屋(以下簡稱“房屋”)位于______(街道、門牌號(hào))______,為(自購/委托管理人出租);戶型為______(幾室?guī)讖d)______,面積為______(平方米)______,出租價(jià)格為人民幣_(tái)_____元/月。第二條租賃期限雙方確認(rèn),本合同租賃期限為:自______年______月______日起,至______年______月______日止,共計(jì)______個(gè)月。如到期后雙方協(xié)商一致續(xù)租,則須提前______天書面通知對(duì)方。第三條租金及支付方式1.每月租金為人民幣_(tái)_____元/月。2.租金支付方式:每月______日前一次性支付,以______的方式支付租金。3.承租人應(yīng)于本合同生效之日起3日內(nèi),向出租人支付首期租金為人民幣_(tái)_____元。第四條房屋交付1.出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋符合國家有關(guān)衛(wèi)生、防火、安全等相關(guān)規(guī)定,同時(shí)出租房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)當(dāng)正常運(yùn)行。2.出租人按照雙方確認(rèn)的交房日期,按期將房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備交付承租人。承租人應(yīng)在交房時(shí),驗(yàn)收房屋的質(zhì)量和設(shè)施情況,如有異議應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)提出,并在雙方確認(rèn)后簽字。第五條押金1.承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付人民幣_(tái)_____元作為押金(押金不得高于一個(gè)月租金)。2.承租人承諾按照合同約定支付租金,不得拖欠或者未經(jīng)出租人同意,不得擅自扣押租金。第六條維修義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)免費(fèi)進(jìn)行日常清潔,并保證租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備的安全。2.承租人應(yīng)按裝修的程度和損壞情況承擔(dān)必要維修費(fèi)用,如需重新裝修的由出租人或租賃期滿搬離房屋前完成的,由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條用途限制承租人應(yīng)當(dāng)按本合同約定的用途使用房屋,并承擔(dān)因不按照約定使用而產(chǎn)生的后果及法律責(zé)任。第八條合同變更或解除1.未經(jīng)雙方協(xié)商一致,不得擅自變更或解除本合同。2.租賃期間如遇不可抗力因素,或者出租人的原因,導(dǎo)致出租房屋無法繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)變更或解除本合同。第九條違約責(zé)任1.未經(jīng)征得出租人同意,承租人擅自改變出租房屋用途的,應(yīng)當(dāng)賠償因此出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.租賃期間,因承租人的過錯(cuò)致使房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞或者丟失的,由承租人承擔(dān)修復(fù)或者賠償費(fèi)用。第十條爭議解決因本合同引起的任何爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;如協(xié)商不成,應(yīng)向______人民法院訴訟解決(填寫法院名稱)。第十一條其他約定1.承租人在租賃期內(nèi),未經(jīng)出租人同意,不得在出租房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。2.租賃期限屆滿,如承租人不繼續(xù)租賃,應(yīng)當(dāng)提前______天書面通知出租人,并書面確認(rèn)房屋的歸還日期??偨Y(jié)房屋租賃合同是一項(xiàng)保護(hù)租戶和房東合

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