有關(guān)上海市房屋租賃合同

有關(guān)上海市房屋租賃合同介紹房屋租賃合同是指當(dāng)事人在平等、自愿、公平、誠信基礎(chǔ)上，為了保護(hù)各自合法權(quán)益而達(dá)成的協(xié)議。房屋租賃合同是租戶和房東之間的重要協(xié)議，雙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真履行，以維護(hù)自己的利益。法律法規(guī)我國《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同是指出租人把房屋或者其它用于居住的不動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。根據(jù)《合同法》第三條，出租人和承租人在訂立、履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)遵循平等互利、誠實(shí)信用的原則?！渡虾Ｊ蟹课葑赓U管理?xiàng)l例》規(guī)定，出租住房應(yīng)當(dāng)簽訂房屋租賃合同，同時(shí)押金不得高于一個(gè)月租金，而且應(yīng)互相誠信，不得妨害對(duì)方合法權(quán)益。此外，條例還規(guī)定了若干權(quán)益，例如：確認(rèn)房屋狀況，維修義務(wù)，租金繳費(fèi)，房屋維修及限制接待異性等。合同范本以下是上海市房屋租賃合同的主要內(nèi)容：第一條房屋基本情況雙方確認(rèn)，出租房屋（以下簡稱“房屋”）位于______（街道、門牌號(hào)）______，為（自購/委托管理人出租）；戶型為______（幾室?guī)讖d）______，面積為______（平方米）______，出租價(jià)格為人民幣_(tái)_____元/月。第二條租賃期限雙方確認(rèn)，本合同租賃期限為：自______年______月______日起，至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月。如到期后雙方協(xié)商一致續(xù)租，則須提前______天書面通知對(duì)方。第三條租金及支付方式1.每月租金為人民幣_(tái)_____元/月。2.租金支付方式：每月______日前一次性支付，以______的方式支付租金。3.承租人應(yīng)于本合同生效之日起3日內(nèi)，向出租人支付首期租金為人民幣_(tái)_____元。第四條房屋交付1.出租人應(yīng)當(dāng)保證出租房屋符合國家有關(guān)衛(wèi)生、防火、安全等相關(guān)規(guī)定，同時(shí)出租房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施應(yīng)當(dāng)正常運(yùn)行。2.出租人按照雙方確認(rèn)的交房日期，按期將房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備交付承租人。承租人應(yīng)在交房時(shí)，驗(yàn)收房屋的質(zhì)量和設(shè)施情況，如有異議應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)提出，并在雙方確認(rèn)后簽字。第五條押金1.承租人應(yīng)當(dāng)向出租人支付人民幣_(tái)_____元作為押金（押金不得高于一個(gè)月租金）。2.承租人承諾按照合同約定支付租金，不得拖欠或者未經(jīng)出租人同意，不得擅自扣押租金。第六條維修義務(wù)1.出租人應(yīng)當(dāng)免費(fèi)進(jìn)行日常清潔，并保證租賃期內(nèi)房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備的安全。2.承租人應(yīng)按裝修的程度和損壞情況承擔(dān)必要維修費(fèi)用，如需重新裝修的由出租人或租賃期滿搬離房屋前完成的，由出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條用途限制承租人應(yīng)當(dāng)按本合同約定的用途使用房屋，并承擔(dān)因不按照約定使用而產(chǎn)生的后果及法律責(zé)任。第八條合同變更或解除1.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除本合同。2.租賃期間如遇不可抗力因素，或者出租人的原因，導(dǎo)致出租房屋無法繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)變更或解除本合同。第九條違約責(zé)任1.未經(jīng)征得出租人同意，承租人擅自改變出租房屋用途的，應(yīng)當(dāng)賠償因此出現(xiàn)的一切經(jīng)濟(jì)損失。2.租賃期間，因承租人的過錯(cuò)致使房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備損壞或者丟失的，由承租人承擔(dān)修復(fù)或者賠償費(fèi)用。第十條爭議解決因本合同引起的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，應(yīng)向______人民法院訴訟解決（填寫法院名稱）。第十一條其他約定1.承租人在租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得在出租房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。2.租賃期限屆滿，如承租人不繼續(xù)租賃，應(yīng)當(dāng)提前______天書面通知出租人，并書面確認(rèn)房屋的歸還日期?？偨Y(jié)房屋租賃合同是一項(xiàng)保護(hù)租戶和房東合