新版購(gòu)房合同預(yù)售

新版購(gòu)房合同預(yù)售引言自2015年開始，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入巨變期，政府大力調(diào)控了房地產(chǎn)市場(chǎng)，各種措施不斷出臺(tái)。在購(gòu)房領(lǐng)域中，購(gòu)房合同是一項(xiàng)重要的法律文件，直接關(guān)系到購(gòu)房者的權(quán)益保障。在新版購(gòu)房合同中，預(yù)售條款是其重要的組成部分。本文將從預(yù)售條款入手，著重分析新版購(gòu)房合同預(yù)售方面的內(nèi)容。預(yù)售條款定義預(yù)售條款是指合同的雙方在售樓處之外的場(chǎng)所進(jìn)行的交易，并規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。預(yù)售范圍預(yù)售范圍即售樓處之外的場(chǎng)所，如經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)交易中心等。預(yù)售范圍必須在規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等法律規(guī)定的范圍內(nèi)。預(yù)售條件（1）已取得房屋預(yù)售許可證的房地產(chǎn)企業(yè)可以進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)；（2）房屋預(yù)售許可證表明的各項(xiàng)內(nèi)容必須與預(yù)售合同內(nèi)容一致；（3）預(yù)售合同必須明示購(gòu)房者在訂立合同時(shí)支付的金額及約定的定金比例；（4）預(yù)售方必須按照訂約雙方的約定及時(shí)履行產(chǎn)權(quán)交付等相關(guān)約定。預(yù)售合同預(yù)售合同是購(gòu)房者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的買賣合同，約定了購(gòu)買未經(jīng)建設(shè)的商品房的價(jià)格、付款方式、房屋交付的時(shí)間等事項(xiàng)。在預(yù)售合同中，需要約定以下內(nèi)容：（1）房屋交付時(shí)間：預(yù)售合同中必須明確房屋的交付時(shí)間，如果未能按時(shí)交付，購(gòu)房者有權(quán)利要求解決或提出賠償要求；（2）房屋面積及結(jié)構(gòu)：預(yù)售合同中必須明確房屋的實(shí)際使用面積和結(jié)構(gòu)，否則可能引起購(gòu)房者的誤解和不滿；（3）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)售合同中必須明確物業(yè)服務(wù)方式、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)等，以方便購(gòu)房者對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)估；（4）房屋價(jià)格：預(yù)售合同中必須明確房屋的價(jià)格及付款方式，防止因?yàn)槭杖∥疵鳂?biāo)準(zhǔn)的費(fèi)用而引起的糾紛。預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議預(yù)售合同補(bǔ)充協(xié)議是指雙方在預(yù)售合同基礎(chǔ)上，就某項(xiàng)約定內(nèi)容另行協(xié)商、補(bǔ)充的協(xié)議。合同買賣一般是在平等條件下進(jìn)行的，但在實(shí)際交易中，賣方通常已經(jīng)制定了一套完整的合同文本，而買方因?yàn)椴皇煜し?，難以制定一個(gè)完整的合同文本。因此，在預(yù)售合同基礎(chǔ)上，合同雙方常常需要補(bǔ)充協(xié)議，以便雙方更全面地了解合同內(nèi)容。結(jié)論預(yù)售條款是購(gòu)房合同的重要組成部分，可以有效地保障購(gòu)房者的權(quán)益。本文從預(yù)售條款入手，闡述了新版購(gòu)房合同預(yù)售方面的內(nèi)容，并