山東東部產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃整合與控制性詳細

平陰縣東部產(chǎn)業(yè)新城整合規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃PlanningIntegrationOfNewTownInEastPingyin&RegulatoryPlan新東城·新動能·新生活content

項目背景01

核心問題02

整合規(guī)劃03目錄

規(guī)劃控制04項目背景PART01平陰縣東部產(chǎn)業(yè)新城：平陰縣東部產(chǎn)業(yè)新城位于濟南市平陰縣中心城區(qū)東北部，安城鎮(zhèn)境內。由原東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)、安城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、山水工業(yè)園區(qū)三個片區(qū)組成，是平陰縣對接省會經(jīng)濟圈的重點項目、新舊動能轉換試驗區(qū)。項目概況1.1RegionalIntroduction現(xiàn)狀人口規(guī)模：1.4萬人規(guī)劃用地面積：17.02平方公里，

建設用地面積15.56平方公里平陰城區(qū)安城鎮(zhèn)安城鎮(zhèn)區(qū)山水工業(yè)園區(qū)原東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目背景1.2RegionalIntroduction各級規(guī)劃相互沖突、滯后，產(chǎn)業(yè)、交通、用地系統(tǒng)等沒有協(xié)調統(tǒng)一，導致部分建設處于違法狀態(tài)，整合規(guī)劃勢在必行。平陰工業(yè)園區(qū)管委會委托我們團隊編制整合規(guī)劃，對東部新城進行綜合部署及具體安排。整合規(guī)劃完成后編制控制性詳細規(guī)劃，進而實現(xiàn)規(guī)劃落實，消除違法建設，有效指導東部新城建設。平陰縣總體規(guī)劃安城鎮(zhèn)總體規(guī)劃山水工業(yè)園規(guī)劃受規(guī)?？刂莆赐耆采w到東部新城由安政鎮(zhèn)角度出發(fā)進行編制不適應東部新城發(fā)展編制時間較早沒有明確的規(guī)劃部署核心問題PART02問題解讀2.1ProblemInterpretation問題解碼：a.各級規(guī)劃沖突b.現(xiàn)狀情況復雜？現(xiàn)狀問題：INTERPRETATIONOFSITUATION現(xiàn)狀叮問題2.省2問題貞一：各級奸規(guī)劃閉沖突PR姐IN爽CI暈PL超E楚CO村NT次RA廉DI策CT召IO律NCu屬rr蹦en分t孕Pr盡ob縱le爺ms《平陰馬縣山溪水工鏟業(yè)園放總體糕規(guī)劃估（20寄06）》編制扁時間減較早抵，沒姑有明特確的酒規(guī)劃標部署《平陰掠縣總辭體規(guī)序劃（20顯17叮-2拘03吐5年）》規(guī)劃粘受規(guī)鴿?？匕嬷疲盼赐昃毴草o蓋到絨東部寬新城《平陰存縣安歐城鎮(zhèn)葡總體乖規(guī)劃晚（20軍12鑰-2坦02靈0）》規(guī)劃爛具有源局限檢性，山不適宜應東機部新語城發(fā)顫展《平陰扎縣總黃體規(guī)柴劃（20厭15呀-2綱03醉5年）》僅將寧原東搏部產(chǎn)放業(yè)新砍城（齡安城來鎮(zhèn)駐燭地高搬速路卻以北繳部分頓）納瞧入中蒼心城曉區(qū)范抬圍并織做用漸地布著局規(guī)浮劃，垂未對政原東涼部工舍業(yè)區(qū)量內的剖安城完鎮(zhèn)駐撤地和唱山水挖工業(yè)爐園片挎區(qū)做默出用野地布冷局，巡壽限制主了園捉區(qū)的旗建設茂發(fā)展六?！镀疥幒娇h安懂城鎮(zhèn)臺總體婆規(guī)劃繩（20糞12鋒-2秋02何0）》僅出慨于本各鎮(zhèn)發(fā)穿展角吊度做角鎮(zhèn)域丈用地辜布局順規(guī)劃膀及產(chǎn)店業(yè)規(guī)炸劃，敲未能澤充分肥考慮忽與中彎心城綿區(qū)銜馳接，踢亦在賴行政校層面移及空芒間布飽局方棄面不柏能指粥導東伐部產(chǎn)夠業(yè)新害城的挺發(fā)展效?！镀疥巸艨h山釀水工曬業(yè)園習總體載規(guī)劃休（20誤06）》編制組時間休較早迷，且車未對晉工業(yè)略園區(qū)免定位賓、用啦地布做局等信方面嫌做出問明確峽安排導，未形考慮含與安角城鎮(zhèn)箱駐地偏工業(yè)犯片區(qū)險、原無東部窯產(chǎn)業(yè)楚新城衰片區(qū)裝的協(xié)意調發(fā)跪展，糖不能安指導稅山水常工業(yè)船園區(qū)罪下一境步發(fā)土展?？砷_筍發(fā)未錘利用激地、括可更鴉新利紐奉用土鴨地資箏源充兄足；土地灶開發(fā)啟利用稿強度糖低；規(guī)劃晌滯后追，部器分建宜設違沙法。片區(qū)可利用土地面積占總用地比例原東部產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)58ha3.68%安城鎮(zhèn)駐地片區(qū)106ha6.73%山水工業(yè)園片區(qū)193ha12.25%總計357ha22.66%可利傭用土溜地面拔積統(tǒng)閣計表問題仗二：土地剝使用村效率攀低，籍部分潛建設覆違法LA輪ND魔U替TI幻玉LI子ZA永TI擴ON現(xiàn)狀嫁問題2.告2Cu民rr挎en蜻t嫁Pr恭ob流le圾ms目前碗東部兔新城藏共有腦企業(yè)32家，毛涉及清潔罷能源燥、食酸品加身工、互機械/配件飯制造耳、生監(jiān)物科勇技、濃建筑扣材料鞏、紡班織、拳物流7個行醒業(yè)。片區(qū)墻協(xié)同罪未達拍規(guī)模肌，產(chǎn)判業(yè)布津局亟珍待規(guī)聲劃產(chǎn)業(yè)潔鏈條糞尚未耍形成輛，企單業(yè)難插免孤承軍奮絕戰(zhàn)核心液引導求功能點滯后啟，發(fā)幼展路唯徑缺盲乏指脖引創(chuàng)新灘研發(fā)陜支撐墓乏力碑，高慈端升貝級重停中之乒重問題哥三：產(chǎn)業(yè)球動能飲落后址，規(guī)汽模不恢足，蓬未成巷體系IN莖DU銳ST咐RI漆AL您S飼TR響UC膛TU紙RE現(xiàn)狀挖問題2.玩2Cu松rr香en觸t尺Pr痰ob邁le彼ms高速挪南北鵝僅有遮三條雅道路歷貫通呆；山水揚片區(qū)釀缺乏垮與原墊東部列產(chǎn)業(yè)丸新城臟的直級接交遲通聯(lián)付系；山水押片區(qū)漏對外封聯(lián)系耗不暢緣瑞，只垃能穿遙越鎮(zhèn)便駐地轉，產(chǎn)腥生過杏境交串通；123鎮(zhèn)駐地片區(qū)原東部產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)山水片區(qū)問題拘四：交通國分割牽明顯露，片咸區(qū)聯(lián)倆系不巨夠TR勒AN猛SP憶OR智T覺CO梢MM抽UN投IC械AT返IO哲N現(xiàn)狀鉗問題2.棄2Cu時rr喝en琴t哥Pr喜ob煉le獎ms區(qū)域懇內連含綿起爭伏的頃山地識，植炸被茂圣盛；綠地致布局霞混亂永，缺萄少綠俱化整瞧治，窗僅有城一座磚公園攏；建筑鴿質量愿不一穗，部微分街委道風飄貌較揀差；問題熔五：生態(tài)按資源全稟賦融未得失到有爺效利映用RE陶SO形UR灑CE渠S仍OF循E塔CO殿LO攪GY現(xiàn)狀嫂問題2.悉2Cu繳rr法en奮t弄Pr決ob夜le勻ms整合逆規(guī)劃PA問RT炸0規(guī)3Pl良an遮ni尼ng碌O屆bj菌ec妨ti待ve典s以新經(jīng)興產(chǎn)貫業(yè)引頓領發(fā)付展的——科創(chuàng)且之城新東糠城·新動旅能目標聞一：科創(chuàng)吳之城TH損E捐CI廚TY笛O膚F挑SC與IE暴NT孫IF傳IC內I肢NN央OV視AT各IO朗N規(guī)劃鑄目標3.進1發(fā)展難新材披料、競綠色務建材陳、循蹈環(huán)經(jīng)銀濟、棄生物船科技應、高弓端裝恭備制包造、障節(jié)能臺環(huán)保炎、冷俱鏈物羨流七物大產(chǎn)貨業(yè)宜居像宜業(yè)米，富彩有歸礦屬感浩的——幸福閥之城新東肚城·新生次活目標豬二：幸福歇之城TH槍E壯CI希TY可O鑼F許HA硬PP噴IN活ES兄S重視艱地方漸文化輛特征同和城窩市特柴性的寄塑造竭，創(chuàng)甲造一禮個讓步人留互下深寬刻印逃象的鋤具有渾平陰寸文化猴特征飽的城頑市地紋區(qū)，磨加強扛本地氏人民覺的歸棍屬感解和成大就感涉；橫追求司幸福暴生活籌品質想，以故“幸拼福指禾標”濤衡量菌城市鑰品質架建設勢。提供槳高標棵準設鑄施配仁套通過希建設裳教育喂、文障體、殲醫(yī)養(yǎng)批等設儉施，泛提升描片區(qū)翼地位撫與綜喜合服詠務功懷能。塑造旗濃厚拴的文麥化歸免屬感尊重冷當?shù)卦撁袼卓菸幕?，在椒具體申設計綁時引陷入文叛化元替素，喂展現(xiàn)桌獨特蝴魅力讀。建立旱城市凝幸?？≡u價罩體系TH笨E見CI念TY猾O拍F攜HA損PP食IN羽ES子S規(guī)劃過目標3.嫩1Pl僵an啄ni但ng架O春bj欄ec魄ti接ve禽s藍綠澆交融級，低模碳循敲環(huán)的——生態(tài)戴之城新東駁城·新生最活目標狀三：生態(tài)溉之城TH呢E汁CI華TY閉O沈F囑EC均OL蝴OG旗Y呼應逢綠色嬌平陰擊的城查市印枝象，樸打造善一個柳藍綠池交融冰、低虎碳循騎環(huán)的爭生態(tài)蟲活力樂新城雕區(qū)。TH追E矮EC尊O-禮CI紅TY活力生活公園LifeParkCenter整治現(xiàn)狀河流Improveexistingriver社區(qū)綠帶NeigbourhoodEco-belts規(guī)劃陣目標3.賊1Pl密an束ni呆ng寒O砍bj究ec鋸ti腫ve貝s產(chǎn)業(yè)葛規(guī)劃決布局澆整合叉統(tǒng)一用地嘩規(guī)劃毯布局哲整合雕統(tǒng)一道路荒交通升布局至整合江統(tǒng)一人口戀規(guī)模仍規(guī)劃正整合以統(tǒng)一公共倦設施饒布局糊整合歇統(tǒng)一基礎信設施鄭布局臭整合依統(tǒng)一整合發(fā)規(guī)劃規(guī)劃爆思路3.束2Pl貴an來ni魄ng紗I子de潮as規(guī)劃跌思路PL框AN墨NI喬NG皮I縣DE攀AS對平陰蓋縣總活體規(guī)財劃、作安城嶼鎮(zhèn)的?？傮w露規(guī)劃盟，山自水工籍業(yè)園靠總體傭規(guī)劃三個撒規(guī)劃傲進行系整合動統(tǒng)一帖。整合屠片區(qū)安內產(chǎn)業(yè)支布局炭、用醒地布坊局、旅交通當布局扮、人閉口規(guī)教模、劣公共灰服務，形渾成同乞樣具杠有法用律效估力整桂合規(guī)材劃，滑實現(xiàn)俗“新睡東城粘、新凍動能鎖、新申生活扭“。A.以新辮興產(chǎn)增業(yè)引鳴領發(fā)腳展的——科創(chuàng)碗之城B.宜居糕宜業(yè)罵，有詞歸屬破感的——幸福窯之城C.藍綠冠交融守，低予碳循格環(huán)的——生態(tài)束之城新東憂城·新動供能·新生動活規(guī)劃求策略3.森3Pl宮an臥ni洋ng方S瓦tr掃at從eg焦y四大俊策略垃：產(chǎn)業(yè)頁，生獄態(tài)，疤空間裁，設次施PL童AN娃NI夠NG晃S辣TR稀AT逐EG資Y現(xiàn)狀言特征背景險要求規(guī)劃償理念目標袍定位策略1：產(chǎn)駝業(yè)整院合、馳轉型浩提質臭培育棋新動孕能策略2：藍質綠交束融、士構建孤活力裁生態(tài)之居業(yè)蠟地策略3：集憑約空使間、唇整合叨存量諷土地辨再發(fā)釀展策略4：完俊善設都施、機打造繡宜業(yè)恰宜居捉新東逢城四大近核心螺規(guī)劃菊策略整合盡規(guī)劃3.萍4In瘡te劃gr工at博ed咱P槐la黃nn謙in糧g整合補產(chǎn)業(yè)吉：構建俱七大奧產(chǎn)業(yè)筐板塊IN凍DU好ST佩RY畏I完NT們EG墳RA滾TI將ON構建新材哪料+綠色綁建材+循環(huán)勤經(jīng)濟+生物百科技+高端軋裝備錯制造+節(jié)能繪環(huán)保+冷鏈伏物流七大緊產(chǎn)業(yè)飽板塊整合蹦規(guī)劃3.椅4整合欺交通舅：構建滔五大薦交通雜廊道善，聯(lián)上通三籮個片破區(qū)，周對接壇平陰善縣主缺城TR匆AN背SP聽OR決T傘IN份TE脹GR枕AT登IO暑N三核繪統(tǒng)領終：以贈新城給產(chǎn)業(yè)孝服務尊核心疤、城橋鎮(zhèn)綜牌合服便務核愿心和黎綠建遞產(chǎn)業(yè)城服務工核心寶作為哈片區(qū)呀經(jīng)濟盲發(fā)展嶄和城懼鎮(zhèn)建挖設的輝帶動霞、引杏領和江重點象展示爽地段拼。三軸揉互聯(lián)騰：以僅三條砍城鎮(zhèn)尺產(chǎn)業(yè)普發(fā)展條軸作大為片眼區(qū)內積聯(lián)系奏的交漠通軸賓，作泊為三捷區(qū)發(fā)煌展的叼紐帶裂。三區(qū)怠共榮罪：通漿過規(guī)逮劃整此合，多合理晚布置踢居住們、商足業(yè)、吳工業(yè)祖用地獵，加我強綠抽化水渾系建昆設，萬使綠即、水槍、商并、居惡、工何共融亡，和哲諧發(fā)嫁展。In臭te羊gr村at砌ed統(tǒng)P科la醫(yī)nn屬in裂g整合血規(guī)劃3.饑4整合暢人口捕：引導披村莊枯安置穴，建腳立三蠶大幸糊福社嗽區(qū)PO娘PU曬LA逐TI拉ON波I朱NT襲EG叨RA條TI嶺ONIn舞te五gr桿at字ed睛P福la導nn怕in丟g整合橫設施卷：打造削工業(yè)糧鄰里鬧組團柏，構丹建15分鐘嫂生活善圈FO層CI等LI課TI撫ES挪I底NT霞EG吼RA琴TI偉ON

專業(yè)實驗室技術研究中心公共服務平臺技術教育培訓孵化器/加速器科技展覽館會展、銷售、信息發(fā)布、技術交流建筑面積5000㎡-10000㎡/處職業(yè)技術教育培訓、資質認證建筑面積1000㎡-2000㎡/處技術研究與制定中心、管理中心建筑面積5000㎡-20000㎡/處重點專業(yè)、產(chǎn)品檢驗、應用技術實驗室建筑面積5000㎡-10000㎡/處中小企業(yè)、知識產(chǎn)權及科技中介公共服務平臺建筑面積1000㎡-2000㎡In奏te鏈gr捆at許ed耕P止la濃nn鎮(zhèn)in原g整合巖規(guī)劃3.蘋4整合趨用地牲：土地言利用尿規(guī)劃GE粒NE駝RR季AL應L柔AN池D躺US須E楊PL屑AN斜NI恨NG緊密痰結合剩地形卸地貌楊、保脈持自情然生碰態(tài)格肢局，掌建立尋對自皮然生沖態(tài)環(huán)惜境低僅沖擊爹的規(guī)偉劃結哀構。鼓勵盛土地負混合鞭使用牧、優(yōu)場先安右排公分共服梯務設測施和呆市政?；A性設施防用地輩，采取絞可生奇長組財團發(fā)布展模艱型，訂預留災備用嫌土地糾，居餓住用拖地規(guī)搜劃應熄保持禾緊湊柔的組倦團規(guī)切模，旱提供克良好奴的居尤住環(huán)箏境、刑可步碑行的饑鄰里嗽范圍扮。In食te溉gr避at踢ed駝P黑la竄nn額in痕g整合慢規(guī)劃3.向4規(guī)劃剛控制PA愁RT總0差4城市圈設計4.細1Ur尤ba口n詢De吉si眨gn重點沖地區(qū)以城市銷設計UR憐BA歇ND雙ES敵IG糊N為了紙使控陷規(guī)更拍有操秋作性海，我核們做殼了重最點片醋區(qū)的應城市擦設計叮，對侍控規(guī)抗規(guī)劃箱體系而進行既推敲信和研腦究城