車位定價(jià)報(bào)告課件

水岸華府車位定價(jià)報(bào)告2012.08.15水岸華府車位定價(jià)報(bào)告2012.08.151車位解讀定價(jià)策略定價(jià)系數(shù)推售方式車位解讀2水岸華府車位信息公寓總戶數(shù)766戶＼公寓已售戶數(shù)525戶＼交付戶數(shù)128戶一期已交付入住戶數(shù)0年底可入住有產(chǎn)權(quán)車位429有產(chǎn)權(quán)可買賣可辦人防使用許可證車位134無(wú)產(chǎn)權(quán)可買賣不可辦人防使用許可證車位78只可租賃收入歸人防，物業(yè)收取溢價(jià)數(shù)據(jù)截止于2012年8月12日水岸華府車位信息公寓總戶數(shù)766戶＼公寓已售戶數(shù)525戶＼交3水岸華府車位分布示意圖產(chǎn)權(quán)車位429席不可辦人防使用許可證車位78席可辦人防使用許可證車位134席水岸華府車位分布示意圖產(chǎn)權(quán)車位429席不可辦人防使用許可證車4車位解讀定價(jià)策略定價(jià)系數(shù)推售方式車位解讀5業(yè)主調(diào)查問(wèn)卷本次業(yè)主價(jià)格測(cè)試共成功回訪了121位業(yè)主。其中16%的業(yè)主不需要車位，主要集中于投資客跟健雄學(xué)院的老師。業(yè)主中可買的占到78%。本次回訪統(tǒng)計(jì)中共有83位業(yè)主表示購(gòu)買車位。其中73%的業(yè)主希望的價(jià)格在5-6萬(wàn)之間。鑒于回訪為業(yè)主自報(bào)價(jià)格，可能只是釋放了80%的期許價(jià)。本次回訪統(tǒng)計(jì)中共有30位業(yè)主表示可租車位。其中69%的業(yè)主需求的車位租賃價(jià)格在100-200元之間業(yè)主調(diào)查問(wèn)卷本次業(yè)主價(jià)格測(cè)試共成功回訪了121位業(yè)主。其中16樓盤區(qū)位住宅在售均價(jià)車位出售價(jià)格（萬(wàn)）出租價(jià)格（元＼月）活動(dòng)上海公館新城區(qū)80618261買房＋２萬(wàn)送車位南洋一號(hào)城區(qū)103689.08＼首付二成，建行信用卡０利率分期綠地城新城區(qū)6565不出售價(jià)格未定＼雅鹿臻園新區(qū)71575＼車位跟房子綁定，不單獨(dú)銷售太和麗都新城區(qū)83738.5-9＼＼寶龍二期新區(qū)67185-6＼＼榮御藍(lán)灣新區(qū)75826-8（產(chǎn)權(quán)）4（無(wú)產(chǎn)權(quán)）＼＼翡翠灣城區(qū)8044全贈(zèng)送＼＼競(jìng)品車位價(jià)格參照競(jìng)品樓盤的住宅均價(jià)跟車位總價(jià)對(duì)比可以看出，車位總價(jià)一般為均價(jià)的10倍左右。結(jié)合本案銷售均價(jià)6800-7900的價(jià)格，產(chǎn)權(quán)車位的合理價(jià)格應(yīng)該在7-8萬(wàn)之間比較容易接受。樓盤區(qū)位住宅在售均價(jià)車位出售價(jià)格（萬(wàn)）出租價(jià)格（元＼月）活動(dòng)7推導(dǎo)依據(jù)根據(jù)建議車位銷售總價(jià)得出階段車位租賃價(jià)格，以車位租賃全期限（70年）總價(jià)/2=車位總價(jià)，來(lái)凸顯認(rèn)購(gòu)車位性價(jià)比。根據(jù)建議方案結(jié)果比較現(xiàn)階段市場(chǎng)車位租賃價(jià)格，最契合現(xiàn)階段市場(chǎng)的租賃價(jià)格所推導(dǎo)出的車位銷售總價(jià)為車位定價(jià)建議?？赊k人防使用許可證車位由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，參照太倉(cāng)已售車位樓盤定價(jià)，建議在產(chǎn)權(quán)車位的基礎(chǔ)上打7折銷售。推導(dǎo)依據(jù)根據(jù)建議車位銷售總價(jià)得出階段車位租賃價(jià)格，以車位租賃8建議價(jià)格一有產(chǎn)權(quán)車位總價(jià)8萬(wàn)/席70年租賃費(fèi)用支撐16萬(wàn)元每月租賃費(fèi)用約190元可辦人防使用許可證車位總價(jià)5.6萬(wàn)/席7折建議價(jià)格7-8萬(wàn)建議價(jià)格一有產(chǎn)權(quán)車位總價(jià)8萬(wàn)/席70年租賃費(fèi)用支撐16萬(wàn)元每9建議價(jià)格二有產(chǎn)權(quán)車位總價(jià)9.6萬(wàn)/席70年租賃費(fèi)用支撐19.3萬(wàn)元根據(jù)排查太倉(cāng)市區(qū)每月租賃費(fèi)用約230元可辦人防使用許可證車位總價(jià)6.7萬(wàn)/席7折建議價(jià)格8-9.5萬(wàn)建議價(jià)格二有產(chǎn)權(quán)車位總價(jià)9.6萬(wàn)/席70年租賃費(fèi)用支撐19.10車位均價(jià)結(jié)論建議產(chǎn)權(quán)車位出售均價(jià)7-8萬(wàn)之間。鑒于水岸華府周邊多為安置房，路邊停車了較為方便，可能使業(yè)主產(chǎn)生一定的抗性，無(wú)法對(duì)業(yè)主造成緊迫性購(gòu)買沖動(dòng)，故方案一更能契合市場(chǎng)特征。車位均價(jià)結(jié)論建議產(chǎn)權(quán)車位出售均價(jià)7-8萬(wàn)之間。鑒于水岸華府周11車位解讀定價(jià)策略定價(jià)系數(shù)推售方式車位解讀12定價(jià)依據(jù)由于車位定價(jià)需要考慮以上因素，故建議產(chǎn)權(quán)車位出售均價(jià)8-9萬(wàn)。綜合定價(jià)系數(shù)聯(lián)排系數(shù)寬度系數(shù)修正系數(shù)干擾系數(shù)便利系數(shù)端頭系數(shù)定價(jià)依據(jù)由于車位定價(jià)需要考慮以上因素，故建議產(chǎn)權(quán)車位出售均價(jià)13聯(lián)排系數(shù)聯(lián)排系數(shù)價(jià)差單車6000雙車2000多車-3000聯(lián)排系數(shù)聯(lián)排系數(shù)價(jià)差單車6000雙車2000多車-300014寬度系數(shù)寬度系數(shù)價(jià)差很寬15000較寬8000一般0寬度系數(shù)寬度系數(shù)價(jià)差很寬15000較寬8000一般015干擾系數(shù)干擾系數(shù)價(jià)差邊實(shí)墻-7000設(shè)備門-2000限高-11000干擾系數(shù)干擾系數(shù)價(jià)差邊實(shí)墻-7000設(shè)備門-2000限高-116便利系數(shù)便利系數(shù)價(jià)差近8000較近3000遠(yuǎn)0便利系數(shù)便利系數(shù)價(jià)差近8000較近3000遠(yuǎn)017端頭系數(shù)端頭系數(shù)價(jià)差端頭4000中間0端頭系數(shù)端頭系數(shù)價(jià)差端頭4000中間018修正系數(shù)修正系數(shù)價(jià)差停車系數(shù)-8000修正系數(shù)修正系數(shù)價(jià)差停車系數(shù)-800019車位解讀定價(jià)策略定價(jià)系數(shù)推售方式車位解讀