工程項(xiàng)目策劃講義

工程項(xiàng)目策劃

ConstructionProjectPlanning主要內(nèi)容

1項(xiàng)目策劃的引入2項(xiàng)目策劃的類型3項(xiàng)目策劃的任務(wù)4項(xiàng)目策劃的組織5項(xiàng)目策劃的方法6項(xiàng)目策劃與城市規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)7項(xiàng)目策劃案例分析建設(shè)項(xiàng)目

決策項(xiàng)目建議書可行性研究批準(zhǔn)立項(xiàng)技術(shù)分析經(jīng)濟(jì)分析科學(xué)性分析的廣度和深度真實(shí)性和可靠性專業(yè)人士的責(zé)任性為立項(xiàng)和報(bào)批而做?項(xiàng)目策劃的引入建設(shè)項(xiàng)目

實(shí)施立項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)施工管理準(zhǔn)備與科學(xué)論證經(jīng)濟(jì)準(zhǔn)備與科學(xué)論證技術(shù)準(zhǔn)備與科學(xué)論證組織準(zhǔn)備與科學(xué)論證?項(xiàng)目策劃的引入“從設(shè)計(jì)中可以看出你們卓有成效的設(shè)計(jì)成果，可是我要問一句，請(qǐng)問你們?cè)O(shè)計(jì)依據(jù)是什么？”——“是業(yè)主提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書?！薄翱蓸I(yè)主的設(shè)計(jì)任務(wù)書是如何制定的呢？”——“是根據(jù)總體規(guī)劃及其投資立項(xiàng)，聘請(qǐng)專家，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)并查閱規(guī)范資料而制定的?！表?xiàng)目策劃的引入“那么單憑專家的經(jīng)驗(yàn)和資料，對(duì)現(xiàn)代社會(huì)的生活特征、現(xiàn)代建筑的使用方式及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新模式的客觀了解和調(diào)查有多少呢？”“這一任務(wù)書的科學(xué)性和邏輯性以及對(duì)建成后使用實(shí)效的預(yù)測(cè)又如何呢?”——“！？”“建筑師在這種被動(dòng)的環(huán)境中進(jìn)行工作感受如何？”——“??？”——“?。俊表?xiàng)目策劃的引入名牌房地產(chǎn)項(xiàng)目的背后是文化。文化承載量越大的項(xiàng)目，其效益釋放量越大。效益的增長(zhǎng)不是算術(shù)級(jí)數(shù)，也不是幾何級(jí)數(shù)，而是原子裂變級(jí)數(shù)！——王志綱對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的理解項(xiàng)目策劃的引入建設(shè)項(xiàng)目

決策策劃決策建設(shè)項(xiàng)目

實(shí)施策劃實(shí)施項(xiàng)目袖策劃摸的引突入策劃開家不畜是“裝修農(nóng)佬”，而爹是“建筑接家”。他從頃總體拿上、立力學(xué)瓶上、令藝術(shù)倡上把休握整哄個(gè)巍吃峨大廈弦，而脆不是光精雕熊細(xì)刻卡于房緩間裝枕修?！帮L(fēng)俯水先爛生”岔在一吉定程鑰度上村也是蜂某種麻策劃裕大師丈。項(xiàng)目福策劃第的引鵝入策劃泉是？在充鄭分占?jí)斡行艙硐⒌纳n基礎(chǔ)邊上,針對(duì)擁項(xiàng)目睛決策梨和實(shí)竿施的羅問題進(jìn)行陜組織肯、管開理、芝經(jīng)濟(jì)灘和技輔術(shù)方毯面的科城學(xué)分臣析和營(yíng)論證旨在為項(xiàng)目建設(shè)的決策和實(shí)施增值項(xiàng)目鵝策劃敞的引孩入旨在協(xié)為項(xiàng)笛目建析設(shè)的構(gòu)決策惡和實(shí)嚷施增壇值人類生活和工作的環(huán)境保護(hù)和節(jié)能建筑遣環(huán)境使用羅功能張和建買設(shè)質(zhì)賤量建設(shè)妥成本壘和經(jīng)夏營(yíng)成誼本,社會(huì)帆效益寬和經(jīng)磚濟(jì)效呼益建設(shè)納周期組織且和協(xié)禽調(diào)項(xiàng)目義策劃障的引后入建設(shè)摔項(xiàng)目揚(yáng)的決弟策項(xiàng)目建議書可行性研究+供項(xiàng)目決策的策劃文件批準(zhǔn)立項(xiàng)項(xiàng)目脂策劃嫌的引是入建設(shè)權(quán)項(xiàng)目愉的實(shí)壘施設(shè)計(jì)施工立項(xiàng)設(shè)計(jì)任務(wù)書為項(xiàng)目實(shí)施服務(wù)的策劃文件+項(xiàng)目懲策劃宮的引竟入主要控內(nèi)容1項(xiàng)目愉策劃狗的引艦入2項(xiàng)目筒策劃扛的類碌型3項(xiàng)目依策劃僻的任租務(wù)4項(xiàng)目敵策劃臘的組雙織5項(xiàng)目探策劃婦的方飄法6項(xiàng)目害策劃資與城跨市規(guī)削劃和丙建筑羨設(shè)計(jì)7項(xiàng)目刺策劃捷案例偽分析建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的策劃土地開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的策劃(項(xiàng)目母經(jīng)營(yíng)你策劃)土地開發(fā)規(guī)劃的策劃建設(shè)項(xiàng)目決策的策劃項(xiàng)目決策的策劃項(xiàng)目實(shí)施的策劃項(xiàng)目漂策劃同的類栽型項(xiàng)目尤策劃土地耽開發(fā)妨規(guī)劃玻的策忙劃北京溜金寶勿金融球街地泳塊成肅片開耍發(fā)海南堵東方與明珠鴉旅游駕城汕頭優(yōu)南澳割旅游襯娛樂壘度假傲中心武漢址曙光燃軟件壘園規(guī)布劃項(xiàng)目渾策劃快的類槐型深圳灰國(guó)際縱會(huì)議燭中心北京偉王府競(jìng)商城惠州浩市中盜銀先藏科國(guó)煌際大便廈廣東僑南?；鶉?guó)際至中心上海踏國(guó)際娘金融買大廈海口著市27患8工程建設(shè)漏項(xiàng)目剩決策犬的策棗劃項(xiàng)目拾策劃艘的類冬型廣州銹地鐵部首期晶工程深圳亮國(guó)際甩會(huì)議再中心海南粘東方把明珠奶旅游粒城廈門妥國(guó)際秤會(huì)展汽中心項(xiàng)目蝦策劃無的類訊型建設(shè)能項(xiàng)目烏實(shí)施字的策揀劃主要字內(nèi)容1項(xiàng)目漂策劃恩的引舅入2項(xiàng)目舌策劃廁的類俗型3項(xiàng)目無策劃拿的任忽務(wù)4項(xiàng)目嚼策劃蘿的組頓織5項(xiàng)目伍策劃屬的方產(chǎn)法6項(xiàng)目孩策劃聲與城每市規(guī)匯劃和磚建筑恢設(shè)計(jì)7項(xiàng)目潔策劃非案例驚分析項(xiàng)目畫策劃副的任送務(wù)項(xiàng)目決策的策劃任務(wù)定義開發(fā)或建設(shè)什么,及其效益和意義項(xiàng)目實(shí)施的策劃任務(wù)定義如何開發(fā)和建設(shè)?功能,標(biāo)準(zhǔn)?資金,投資,效益?組織?設(shè)計(jì)?施工?供貨?管理?進(jìn)度環(huán)境尼調(diào)查粉和分犬析項(xiàng)目告定義萬(wàn)和論痰證組織齒策劃管理在策劃合同環(huán)策劃經(jīng)濟(jì)藝策劃技術(shù)睡策劃風(fēng)險(xiǎn)棟分析項(xiàng)目蜜策劃仙的任藥務(wù)項(xiàng)目館決策榨策劃宿的任師務(wù)項(xiàng)目桌策劃刺的任獸務(wù)項(xiàng)目厭實(shí)施勁策劃吵的任劣務(wù)建設(shè)吼期環(huán)公境調(diào)瞞查和紫分析項(xiàng)目駝目標(biāo)特分析下和再歌論證項(xiàng)目兵實(shí)施貴的組將織策糊劃項(xiàng)目嘉實(shí)施靜的管術(shù)理策瞎劃項(xiàng)目淡實(shí)施策的合某同策儀劃項(xiàng)目姨實(shí)施請(qǐng)的經(jīng)轟濟(jì)策影劃項(xiàng)目蠻實(shí)施洋的技俗術(shù)策治劃項(xiàng)目紋實(shí)施涼的風(fēng)鑼險(xiǎn)分剩析主要洞內(nèi)容1項(xiàng)目扮策劃灣的引漢入2項(xiàng)目伶策劃鼻的類割型3項(xiàng)目漠策劃繡的任塘務(wù)4項(xiàng)目客策劃呀的組紫織5項(xiàng)目禮策劃屢的方辣法6項(xiàng)目柄策劃憐與城首市規(guī)鬼劃和秒建筑草設(shè)計(jì)7項(xiàng)目譜策劃膨案例土分析土地開發(fā)規(guī)劃的策劃建設(shè)項(xiàng)目決策的策劃建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的策劃土地開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的策劃開發(fā)公司建設(shè)單位從事策劃工作的專業(yè)咨詢單位項(xiàng)目蜂策劃蠢的組稅織自行鄉(xiāng)豐策劃焰存在革的問錦題項(xiàng)目黃實(shí)施期決策擦的失子誤多數(shù)陶是非鐘專業(yè)藏人員認(rèn)識(shí)嘗的缺腎乏知識(shí)段的缺果乏經(jīng)驗(yàn)歌的缺跳乏社會(huì)洋聯(lián)系豆的缺爹乏項(xiàng)目鍛決策晉的失醫(yī)誤項(xiàng)目鞋的社凱會(huì)效腐益和塞經(jīng)濟(jì)忘效益項(xiàng)目擊策劃國(guó)的組眾織從事鬧策劃碗的專哨業(yè)咨寇詢單齒位項(xiàng)目碼策劃紀(jì)的組葵織人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)組織管理經(jīng)濟(jì)技術(shù)人員的能力和經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)施工項(xiàng)目管理項(xiàng)目策劃＋從事?lián)癫邉澻浀膶p業(yè)咨憤詢單癥位項(xiàng)目聲策劃孕的組顏織專業(yè)未咨詢批單位結(jié)構(gòu)專家政府部門規(guī)劃專家建筑專家設(shè)備專家建筑物理專家經(jīng)濟(jì)管理專家信息孕資源開放型組織從事需策劃豬的專狼業(yè)咨諷詢單扔位項(xiàng)目喚策劃恐的組咱織人員的集成和組織信息的集成和組織知識(shí)獲取的組織知識(shí)編寫、組合和整理的組織新知識(shí)形成的組織知識(shí)科管理創(chuàng)新主要舍內(nèi)容1項(xiàng)目唯策劃莖的引季入2項(xiàng)目叉策劃軌的類肢型3項(xiàng)目腐策劃餓的任仁務(wù)4項(xiàng)目挨策劃服的組堆織5項(xiàng)目但策劃削的方蔽法6項(xiàng)目孝策劃鬧與城義市規(guī)孟劃和頌建筑與設(shè)計(jì)7項(xiàng)目單策劃棕案例蟻分析堅(jiān)持支開放夢(mèng)型的僚工作賽原則策劃姑是一膀個(gè)創(chuàng)哭新求其增值量的過銷程重視弦類同該項(xiàng)目剛的經(jīng)平驗(yàn)和確教訓(xùn)良分析策劃袖是一竊個(gè)動(dòng)妙態(tài)過蹄程——重視餃論證握和調(diào)珠整策劃陪是一敢個(gè)知照識(shí)管屬理的包過程項(xiàng)目佩策劃撞的方犁法主要缸內(nèi)容1項(xiàng)目露策劃鎮(zhèn)的引噴入2項(xiàng)目予策劃型的類愿型3項(xiàng)目極策劃災(zāi)的任隨務(wù)4項(xiàng)目皂策劃細(xì)的組聾織5項(xiàng)目妖策劃恨的方因法6項(xiàng)目綱策劃搭與城幫市規(guī)沒劃和能建筑商設(shè)計(jì)7項(xiàng)目利策劃陡案例鋼分析城市晶規(guī)劃黨側(cè)重剝于空館間布溉局、吃指標(biāo)鋒控制憂、視凱覺表庭現(xiàn)；建筑倡設(shè)計(jì)孟側(cè)重剩于功攤能劃始分、幅視覺核表現(xiàn)李。但缺乏：經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析價(jià)值工程的運(yùn)用實(shí)施方案的籌劃項(xiàng)目鴨策劃哄與城揀市規(guī)碎劃和下建筑臨設(shè)計(jì)城市發(fā)展戰(zhàn)略策劃城市開發(fā)項(xiàng)目前期策劃建設(shè)項(xiàng)目前期策劃建設(shè)矩項(xiàng)目羽實(shí)施礙策劃城市總體規(guī)劃控制性詳規(guī)修建性詳規(guī)建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目肝策劃圖與城折市規(guī)幟劃和凳建筑陜?cè)O(shè)計(jì)主要草內(nèi)容1項(xiàng)目懲策劃祝的引企入2項(xiàng)目蟻策劃準(zhǔn)的類波型3項(xiàng)目烘策劃抄的任鳥務(wù)4項(xiàng)目袋策劃享的組蹦織5項(xiàng)目酒策劃例的方瞧法6項(xiàng)目鏟策劃梨與城徑市規(guī)津劃和繪建筑汪設(shè)計(jì)7項(xiàng)目睡策劃迅案例猜分析泰安顯市泮烘河綜串合整倘治與榆開發(fā)崖工程閱前期救策劃項(xiàng)目則策劃膀案例符分析1.策劃蝦內(nèi)容（2）怎挪么建克？（3）效攝益如神何？（1）建續(xù)什么?。俊?xiàng)目綱定義墳報(bào)告——項(xiàng)目鍬實(shí)施遣方案狐報(bào)告——項(xiàng)目萬(wàn)綜合肅效益曬分析秀報(bào)告1.策劃傳內(nèi)容項(xiàng)目培定義錢報(bào)告項(xiàng)目溫實(shí)施喚方案惠報(bào)告綜合秋效益區(qū)分析挽報(bào)告項(xiàng)目邀環(huán)境埋調(diào)查連報(bào)告現(xiàn)場(chǎng)困勘察艘資料部門搞收集免資料部門浩訪談案資料外地萄考察隸資料國(guó)際張專家輝咨詢A：河峰道治遙理工程傲子系它統(tǒng)B：兩汪岸環(huán)境及舍景觀挖營(yíng)造工程股子系片統(tǒng)C：沿殘河兩側(cè)開衛(wèi)發(fā)工謀程子系漆統(tǒng)泮河洞綜合溝整治既與開高發(fā)工程聲系統(tǒng)1.策劃喇內(nèi)容總體蝕規(guī)劃紐奉對(duì)泮罰河的斬功能滾定義城市寇性質(zhì)賓：風(fēng)憤景旅喚游城逮市用地固方向卷：向恰西、垃向南將為主泮河牛是泰租城的除六條坑綠帶摩之一泮河蜜是城寸市主袋要的哄防洪理河道泮河捏現(xiàn)狀頃分析泮河獅現(xiàn)狀份存在追的問栽題：有雨買則患欲，無陪雨則夫涸!污染施嚴(yán)重膏，環(huán)產(chǎn)境惡純化，穿影響六人民辛生活盞！侵占拉嚴(yán)重海，阻牛塞河辭道！防洪丹標(biāo)準(zhǔn)東低！練影響緣瑞城市糟安全滲！景觀酸價(jià)值則日益鍛降低糖，影嚴(yán)響城竄市形落象！泮河幼現(xiàn)狀你分析項(xiàng)目律總體督功能續(xù)定位生態(tài)鋸之河——建設(shè)俗泰城運(yùn)西、桑南部獻(xiàn)生態(tài)咸型園簡(jiǎn)林帶文化填之河——展現(xiàn)賓泰安金悠久僑的歷棵史文銷化動(dòng)力棕之河——帶動(dòng)懷泰城汗西、雕南部丘的快赴速發(fā)艘展泮河——生態(tài)身型多真功能朝園林專帶汶河莊如蚓斬，泮鑰河如殃帶“一池軸、青一線負(fù)、一必帶”菜的發(fā)能展格殺局B兩岸吼環(huán)境蠶及景鄉(xiāng)豐觀營(yíng)凳造工鋤程子塌系統(tǒng)B1觀賞甘型群中落B2環(huán)保縮慧型群委落B3綜合肌型群中落B4果林壟觀光雷區(qū)B6泰逸匠水上干樂園B7泰水影中央轎公園B8潘龍師湖生撒態(tài)公應(yīng)園B9泰安啊民俗邀園A河道懇治理壇工程用子系稅統(tǒng)A1污水洋治理洞工程A2防洪另排澇乖工程A3蓄水迷造園淺工程C沿線煌開發(fā)垮工程斗子系報(bào)統(tǒng)C1生態(tài)她居住樸區(qū)C2西南經(jīng)次級(jí)賢商業(yè)轟中心C3旅游據(jù)配套練區(qū)泮河兔綜合叛整治宰與開存發(fā)工四程系塞統(tǒng)B5河床紗及岸類邊建鼓筑景騰觀建設(shè)歌內(nèi)容璃與項(xiàng)婦目結(jié)副構(gòu)圖泮河桌流域炕開發(fā)頂示意揚(yáng)圖旅游配套區(qū)占地面積84ha泰逸水上樂園水面面積12ha綠化面積85ha果林觀光區(qū)占地面積120ha泰水中央公園水面面積60ha綠化面積60ha旅游娛樂區(qū)占地面積14ha潘龍湖生態(tài)公園水面面積58ha綠化面積102ha民俗旅游區(qū)占地面積67ha注：圖中黃色為生態(tài)居住區(qū)，總面積967ha?！恿饔蜷_發(fā)功能區(qū)示意圖次級(jí)商業(yè)中心占地面積186ha從城叨市功稠能的退完善購(gòu)上考查慮，乳需要撓處理閥好以浮下節(jié)蒜點(diǎn)時(shí)代野發(fā)展倡線南坑端強(qiáng)母化旅戚游配珍套服激務(wù)功滑能，害突出為旅檔游服響務(wù)的蓄商業(yè)群活動(dòng)但；②歷史賭文化柴軸南厲端要公體現(xiàn)臂以泮賤河為某中心牲的民章俗旅游首功能嚼；靈山碼大街尾與泮動(dòng)河交斥匯的荷節(jié)點(diǎn)銀突出剝泰城鳳西、哪南部的商朱業(yè)中有心的主功能緊。重要油節(jié)點(diǎn)我的規(guī)翼劃建蜻議從營(yíng)瘡造城遭市建貪筑風(fēng)擇貌特秒色角饒度上忘，需徐要處庭理好畢以下粗節(jié)點(diǎn)芬：京滬活鐵路引以東罪，在家歷史漸文化蔽軸兩粗翼，唱以傳尿統(tǒng)建澤筑為基心調(diào)，亞形成綢與泰干山歷鋪史文賽化相加協(xié)調(diào)霉的建搶筑風(fēng)難貌區(qū)盲。②芬以隱時(shí)代世發(fā)展呆線為汽中心溝向兩喊翼展攻開的塑建筑饅應(yīng)具若有典型風(fēng)烏貌特彼征，障體現(xiàn)旬時(shí)代梳氣息曬，體腎量不類宜太罷小。③壞西部會(huì)城區(qū)筑體現(xiàn)甩活躍顫的城鉤市氛惡圍，冷建筑撞風(fēng)貌蜓要豐彎富多彩，剝靈活細(xì)多變筋，不塵宜太呼呆板雄。④寒時(shí)抬代發(fā)養(yǎng)展線盟和歷妻史文騾化軸副兩側(cè)設(shè)要形紅成觀胞望泰倉(cāng)山的軟視覺通設(shè)廊，闊建筑頭高度良以不希遮擋義觀看屬視線負(fù)為宜僚。重要行節(jié)點(diǎn)擔(dān)的規(guī)殲劃建蹈議2項(xiàng)目芬實(shí)施鵲方案辦策劃（2）項(xiàng)目歡實(shí)施蘭組織齊模式臟建議（1）建設(shè)習(xí)目標(biāo)（3）項(xiàng)目坡融資傭模式偉建議（4）沿河確兩側(cè)劃開發(fā)覆方案（5）總進(jìn)悟度規(guī)嘆劃用6年時(shí)熟間（20副04年——?jiǎng)?0緩09年）莫把泮熟河建寸設(shè)成騙為“命生態(tài)廳之河曲、文求化之樓河、吃動(dòng)力盼之河喜”，融形成杠泰城除西南詠部良鑼好的歌生態(tài)行環(huán)境噴、社精會(huì)環(huán)明境和止投資視環(huán)境踐，培畢育泰技城進(jìn)勤一步綱發(fā)展鍋的基漫礎(chǔ)。（1）建設(shè)省目標(biāo)總目撤標(biāo)總目寫標(biāo)近期勞目標(biāo)中期躲目標(biāo)遠(yuǎn)期其目標(biāo)分期韻工程賠范圍瘦圖注：近期指一期工程；中期指二、三期工程；遠(yuǎn)期指四期工程（1）建設(shè)聽目標(biāo)近期立目標(biāo)較（20訪04年3月－20犬05年10月）柳：完成沾迎勝籠路以速上河酷道治準(zhǔn)理完成忙泰水捐中央助公園皺的建盆設(shè)搞好權(quán)時(shí)代刃發(fā)展度線兩撒側(cè)的居土地嘉開發(fā)寬（生態(tài)居軌住區(qū)彈、旅杏游配拉套區(qū)莊）（1）建設(shè)所目標(biāo)中期始目標(biāo)胳（20岡05年11月－20涂07年10月）鋤：完成甜迎勝蘇路以鑒下河膜道治膠理完成馳沿河框全部妙綠化廳帶的怒建設(shè)迎勝因路－奴龍?zhí)稊D路、邊泮河嗎以北反地塊土的開柴發(fā)（成生態(tài)鉛居住懶區(qū)）大河笑水庫(kù)懲－靈飼山大筐街、煤泮河隱兩側(cè)覽地塊休開發(fā)澡（生娃態(tài)居沙住區(qū)覆）靈山待大街物－泮溪河大它街、榴泮河卸以東垃地塊倒的開針發(fā)（扭西南綢部次綿級(jí)商獨(dú)業(yè)中集心）開發(fā)眼建設(shè)旦完泰曉安民繁俗園叫區(qū)開發(fā)壓建設(shè)腦完泰舌逸水情上樂仆園完成駱百草朗園和電果香罰村建島設(shè)（1）建設(shè)莫目標(biāo)遠(yuǎn)期弦目標(biāo)膝（20成07年11月－20后09年10月）雅：完成秘靈山攝大街協(xié)－泮拘河大悼街、影泮河么以西敲地塊菌開發(fā)冊(cè)（生碗態(tài)居傾住區(qū)底）完成河泮河膜大街慨－長(zhǎng)撕城路和、泮飾河以馳北地缸塊開是發(fā)（嗽生態(tài)醬居住后區(qū)）完成標(biāo)龍?zhí)跺懧罚Z京滬筐高速貝、泮佳河兩掘側(cè)地負(fù)塊開言發(fā)完成摘長(zhǎng)城版路－婚龍?zhí)冻雎?、僑泮河匯以南扇地塊虎開發(fā)憑（旅呼游娛情樂中湊心、雄生態(tài)翼居住御區(qū)）開發(fā)它建設(shè)熊完潘稠龍湖蓬生態(tài)埋公園2項(xiàng)目壞實(shí)施杠方案嬌策劃（2）項(xiàng)目鴨實(shí)施料組織歇模式稻建議（1）建設(shè)嘴目標(biāo)（3）項(xiàng)目久融資渠模式嫂建議（4）沿河云兩側(cè)背開發(fā)校方案（5）總進(jìn)字度規(guī)潔劃泮河宵綜合梅整治門與開批發(fā)工展程的德特點(diǎn)積：項(xiàng)目護(hù)組織斧模式拖具有購(gòu)個(gè)性乘化的勵(lì)特點(diǎn)重要育性:基礎(chǔ)鬼性工輩程復(fù)雜替性：最涉及績(jī)的部濟(jì)門多沃、單撤位多多樣勸性：襯既包頓括經(jīng)惱營(yíng)性褲項(xiàng)目指又包寫括非揭經(jīng)營(yíng)自性項(xiàng)踢目（2）項(xiàng)目筒實(shí)施社組織侍模式板建議建議騰采取輕的組肥織模私式：指揮遮部領(lǐng)刪導(dǎo)下敏的項(xiàng)換目法贏人責(zé)扣任制指揮歪部決戲策，是項(xiàng)目汪法人蹲實(shí)施集項(xiàng)頑目的尿建設(shè)字、經(jīng)馬營(yíng)、警管理蚊于一君體政府沉協(xié)調(diào)退，市美場(chǎng)運(yùn)面作特點(diǎn)桶：（2）項(xiàng)目話實(shí)施跳組織神模式湯建議實(shí)現(xiàn)劈燕項(xiàng)目梢的“搞六統(tǒng)頃一”蠻：統(tǒng)向一規(guī)鋼劃、惹統(tǒng)一使建設(shè)嶄、統(tǒng)川一開襖發(fā)、統(tǒng)一黎經(jīng)營(yíng)胖、統(tǒng)珠一管嶺理、恒統(tǒng)一辱回收鏟。泰安市政府項(xiàng)目法人決策策劃工程指揮部項(xiàng)目管理實(shí)施策劃水利設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)市政設(shè)計(jì)施工單位A施工單位B規(guī)劃單位設(shè)計(jì)總負(fù)責(zé)單位監(jiān)理單位A招標(biāo)代理單位造價(jià)審計(jì)單位材料供應(yīng)單位監(jiān)理單位N…施工單位N施工單位1施工單位2施工單位n……決策暴與協(xié)濕調(diào)層組織熄實(shí)施望層（2）項(xiàng)目風(fēng)實(shí)施頸組織慌模式勾建議泰安市政府總指揮副總指揮規(guī)劃設(shè)計(jì)組征地拆遷組工程建設(shè)組招標(biāo)組檢察審計(jì)組綜合組招商組項(xiàng)目法人（2）項(xiàng)目阻實(shí)施濁組織固模式蜓建議指揮部指揮題部組箭織模厚式項(xiàng)目總經(jīng)理項(xiàng)目副總經(jīng)理項(xiàng)目副總經(jīng)理土地征用組拆遷安置組招商組開發(fā)管理組資金組綜合組工程設(shè)計(jì)組施工管理組招標(biāo)采購(gòu)組合同采購(gòu)組工程指揮部項(xiàng)目法人（2）項(xiàng)目盈實(shí)施絲式組織遣模式發(fā)建議項(xiàng)目渠法人垂組織肯模式泮河溝風(fēng)景紋區(qū)經(jīng)脫營(yíng)管上理公光司泮河舊風(fēng)景膚區(qū)項(xiàng)目膏法人河道及兩岸綠化經(jīng)營(yíng)管理市政設(shè)施經(jīng)營(yíng)管理公園及果林觀光區(qū)經(jīng)營(yíng)管理（2）項(xiàng)目婆實(shí)施很組織訊模式貨建議項(xiàng)目植運(yùn)營(yíng)虎管理層模式前期佛決策腿策劃規(guī)劃?rùn)M與城犧市設(shè)孤計(jì)市政蛛設(shè)計(jì)園林織設(shè)計(jì)水利嗓設(shè)計(jì)土地象控制做與儲(chǔ)拌備二期煎工程紋建設(shè)三期銷工程才建設(shè)四期臺(tái)工程撫建設(shè)一期哲工程辣建設(shè)上游河道治理泰水中央公園建設(shè)生態(tài)居住區(qū)開發(fā)旅游配套區(qū)開發(fā)下游河道治理及綠化生態(tài)居住區(qū)開發(fā)泰安民俗園區(qū)建設(shè)生態(tài)居住區(qū)開發(fā)次級(jí)商業(yè)中心建設(shè)泰逸水上樂園生態(tài)居住區(qū)開發(fā)潘龍湖生態(tài)公園建設(shè)（2）項(xiàng)目傘實(shí)施紙組織合模式薪建議項(xiàng)目敞實(shí)施炮工作旁流程2項(xiàng)目澆實(shí)施紀(jì)方案悟策劃（2）項(xiàng)目齒實(shí)施莖組織洲模式柏建議（1）建設(shè)佳目標(biāo)（3）項(xiàng)目壯融資旱模式亞建議（4）沿河致兩側(cè)拋開發(fā)舉方案（5）總進(jìn)刷度規(guī)扣劃（3）項(xiàng)目腥融資嚴(yán)模式霉建議戰(zhàn)略瓜投資虹運(yùn)作線模式牢：宏鼻觀層陽(yáng)面上標(biāo)建議初引進(jìn)扛戰(zhàn)略惑投資配商。具體衡項(xiàng)目僚融資賊模式彎：微咽觀層諒面上寸，建攤議不繼同項(xiàng)掛目采敲取不滑同融餃資模堤式。戰(zhàn)略魔投資零運(yùn)作盜模式泰安市政府戰(zhàn)略投資商項(xiàng)目法人合資公司泮河公園建設(shè)兩岸土地一級(jí)開發(fā)開發(fā)商1開發(fā)商2開發(fā)商n泮河風(fēng)景區(qū)經(jīng)營(yíng)管理公司……具體鳳項(xiàng)目阻融資雁模式系統(tǒng)名稱項(xiàng)目名稱性質(zhì)能否經(jīng)營(yíng)融資方式河道治理工程子系統(tǒng)污水治理工程非經(jīng)營(yíng)性否完全政府投資河道治理與土地出讓相捆綁BT模式河道清淤、拓寬非經(jīng)營(yíng)性否中水回用工程非經(jīng)營(yíng)性否兩岸綠化及景觀營(yíng)造工程子系統(tǒng)沿線綠化四大特色群落準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性能企業(yè)經(jīng)營(yíng)，政府補(bǔ)貼BT模式

果林觀光區(qū)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性能河岸景觀及建筑小品河岸小品非經(jīng)營(yíng)性否1.景觀小品建設(shè)與土地出讓相捆綁

2.橋梁建設(shè):特許經(jīng)營(yíng)權(quán)河岸景觀橋梁、步道準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性否河岸建筑經(jīng)營(yíng)性能BOT模式

泰逸水上樂園經(jīng)營(yíng)性能系統(tǒng)名稱項(xiàng)目名稱性質(zhì)能否經(jīng)營(yíng)融資方式兩岸環(huán)境及景觀營(yíng)造工程子系統(tǒng)泰水中央公園水面、綠化、廣場(chǎng)非經(jīng)營(yíng)性否1.完全政府投資2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與特許經(jīng)營(yíng)權(quán)相捆綁開放式休閑設(shè)施準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性能1.企業(yè)經(jīng)營(yíng)，政府補(bǔ)貼2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與特許經(jīng)營(yíng)權(quán)相捆綁

非開放式休閑設(shè)施經(jīng)營(yíng)性能BOT模式經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相捆綁

潘龍湖生態(tài)公園經(jīng)營(yíng)性能泰安民俗園區(qū)經(jīng)營(yíng)性能沿線開發(fā)工程子系統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)性能1.招標(biāo)、拍賣、掛牌2.土地開發(fā)權(quán)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相捆綁

西南部次級(jí)商業(yè)中心開發(fā)經(jīng)營(yíng)性能旅游配套區(qū)經(jīng)營(yíng)性能具體蟻項(xiàng)目伐融資媽模式2項(xiàng)目企實(shí)施男方案押策劃（2）項(xiàng)目貪實(shí)施錯(cuò)組織壞模式袋建議（1）建設(shè)欺目標(biāo)（3）項(xiàng)目驢融資敵模式躁建議（4）沿河轟兩側(cè)廁開發(fā)瓶方案（5）總進(jìn)犬度規(guī)架劃（4）沿河粥兩側(cè)蔽開發(fā)蒙方案一次陪規(guī)劃江、滾兩動(dòng)開撕發(fā)、訂逐層陪提高允、良賊性循酸環(huán)、午持續(xù)繡發(fā)展本期冠開發(fā)物長(zhǎng)城渣路至鳳迎勝冬路、愈時(shí)代商發(fā)展售線兩案?jìng)?cè)的逼地塊駁。二期罷工程廁：20師05年11月——鄉(xiāng)豐20蹄06年10月本期超開發(fā)衰迎勝施路至識(shí)龍?zhí)度袈枫韬右詳n北地刊塊以芬灌莊歇為中賣心的撒民俗縱園區(qū)搖地塊細(xì)。本期掛開發(fā)狠大河成水庫(kù)翠至靈毫山大被街河備段、檔泮河烏兩側(cè)股地塊蠢；靈散山大忘街至巾泮河絲式大街凳河段蠢、泮良河以夜東地鉛塊。本期輛開發(fā)蛾靈山蛋大街寺至泮退河大昨街段竊泮河躲以西仙地塊洪；泮閉河大握街至葛長(zhǎng)城秀路段利泮河撒以北揉地塊酬；長(zhǎng)族城路篩至龍劫潭路猛段泮租河以劑南地貞塊；祝龍?zhí)堆a(bǔ)路至躺京滬完高速嗎公路補(bǔ)段泮剃河兩巖側(cè)地抄塊。三期謎工程掩：20噸06年11月——費(fèi)20橡07年10月一期四工程撤：20此04年3月——刊20船05年10月四期描工程暑：20購(gòu)07年11月——乏20驢09年10月2項(xiàng)目視實(shí)施昏方案咽策劃（2）項(xiàng)目娛實(shí)施帳組織耀模式親建議（1）建設(shè)梨目標(biāo)（3）項(xiàng)目好融資忌模式稿建議（4）沿河幅兩側(cè)倒開發(fā)犯方案（5）總進(jìn)借度規(guī)泉?jiǎng)潱?）總進(jìn)株度規(guī)咸劃（5）總進(jìn)碧度規(guī)纖劃（5）總進(jìn)崇度規(guī)責(zé)劃（1）項(xiàng)目材財(cái)務(wù)需評(píng)價(jià)（2）項(xiàng)目捏國(guó)民誼經(jīng)濟(jì)慕評(píng)價(jià)（3）項(xiàng)目王社會(huì)疲評(píng)價(jià)3、項(xiàng)百目綜刃合效儲(chǔ)益分桂析報(bào)晉告（1）項(xiàng)目登財(cái)務(wù)蠢評(píng)價(jià)二期少工程精投資義與收晨益估秘算三期盆工程化投資塵與收昂益估邊算四期腦工程鞭投資訂與收總益估煤算一期源工程枝投資榆與收貧益估斜算總投里資與誰(shuí)總收拆益概槍述總投搭資與鐵總收蘋益概哪述靜態(tài)動(dòng)態(tài)計(jì)算說明項(xiàng)目總投資504363433723貼現(xiàn)率按7%計(jì)算。項(xiàng)目總收益651326512782項(xiàng)目毛收府燭總投墻資收恭益表嚷（單泉位：鑄萬(wàn)元罰）總投腥資與扇總收晝益概律述拆遷補(bǔ)償費(fèi)農(nóng)用地征用費(fèi)工程建設(shè)費(fèi)總計(jì)河道治理工程道路建設(shè)公園總計(jì)一期工程46412.4290708112248721001269988181.4二期工程10019557384115941451013045170624三期工程3022128800028710287161892四期工程139330388800833708337186547總計(jì)316158.41541341970615146210036952507244.4政府屬總投想資各奮項(xiàng)比削例表寇（單笨位：鹽萬(wàn)元腐）總投夫資與脫總收傘益概蘿述總投豆資與運(yùn)總收天益概松述各期餡拆遷蹈費(fèi)用單和征呆地費(fèi)痕用一壟覽表需拆遷的村莊需拆遷的企業(yè)農(nóng)用地總計(jì)面積（ha）拆遷補(bǔ)償費(fèi)(萬(wàn)元)面積(ha)拆遷補(bǔ)償費(fèi)(萬(wàn)元)面積(ha)征用費(fèi)(萬(wàn)元)面積（ha）費(fèi)用(萬(wàn)元)一期62.52926643.31714732329070428.875483二期138.96579386.834402637.657384863.3157579三期18.4864254.52156932028800392.959011四期210.4984521034087843238880745.4178210合計(jì)430.2202153287.61139961712.61541342430.4470283總投大資與結(jié)總收拘益概紫述各期皇拆遷楚費(fèi)用穗和征您地費(fèi)劈燕用比股較圖總投昌資與桃總收蹄益概礎(chǔ)述政府少總收負(fù)益各渾項(xiàng)統(tǒng)勒計(jì)表鹿（單錄位：恩萬(wàn)元域）一期工程二期工程三期工程四期工程總計(jì)土地收益13677047995121260277176583201項(xiàng)目招商048125100001000068125總計(jì)13677096120131260287176651326總投我資與如總收見益概播述政府槳各項(xiàng)標(biāo)收益鵲比較橡圖（幫單位砌：萬(wàn)簽元）一期栗工程惕投資序與收避益估應(yīng)算匯暴總表矛（單送位：圣萬(wàn)元剖）一期賽工程賭投資莊與收陪益估市算序號(hào)項(xiàng)目投資收益?zhèn)渥?投資村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)46412.42河道治理工程投資81123道路工程投資24874泰水中央公園基礎(chǔ)建設(shè)投資21005農(nóng)用地征用費(fèi)290706小計(jì)881817收益土地拍賣136770總計(jì)88181136770投入項(xiàng)目分類投資（萬(wàn)元）備注項(xiàng)目投入上游河道治理村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)0農(nóng)用地征用費(fèi)4401長(zhǎng)城路以上為3690萬(wàn)元，長(zhǎng)城路至迎勝路為711萬(wàn)元。工程費(fèi)8112道路工程工程費(fèi)2487農(nóng)用地征用費(fèi)2250泰水中央公園村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)19338下旺為8923萬(wàn)元，摩托車廠和水泥廠共10415萬(wàn)元。農(nóng)用地征用費(fèi)5796工程費(fèi)2100小計(jì)44484土地開發(fā)投入生態(tài)居住區(qū)開發(fā)村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償20305去掉泰水中央公園所占地塊農(nóng)用地征用12467旅游配套區(qū)開發(fā)村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償6769農(nóng)用地征用4156小計(jì)43697合計(jì)82708一期貿(mào)工程宰政府鐘各項(xiàng)話投資掩投資芝匯總麥表（續(xù)單位著：萬(wàn)筋元）二期善工程啞投資毛與收顛益估撞算二期奮工程董投資奔與收撐益估遮算匯袖總表興（單市位：霸萬(wàn)元杠）序號(hào)項(xiàng)目投資收益?zhèn)渥?投資村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)1001952河道治理工程投資115943道路工程投資14515農(nóng)用地征用費(fèi)573846小計(jì)1706247收益土地拍賣479958泰安民俗園區(qū)招商200009綠化帶拍賣1927510百草園拍賣427511果香村拍賣4575總期幸工程叫投資踏與收娛益估鐘算二期健工程孩政府爆各項(xiàng)溪投資活匯總錯(cuò)表（壺單位細(xì)：萬(wàn)書元）投入項(xiàng)目分類投資（萬(wàn)元）備注項(xiàng)目投入下游河道治理村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)0農(nóng)用地征用費(fèi)711079公頃工程建設(shè)費(fèi)11594道路工程工程建設(shè)費(fèi)1451小計(jì)20155土地開發(fā)投入生態(tài)居住區(qū)開發(fā)村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償3912834、35、37、38、40、52共79.8公頃，53市場(chǎng)4.5公頃。農(nóng)用地征用288032公頃百草園、果香村村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償914423村莊15.9公頃，41市場(chǎng)4.3公頃。農(nóng)用地征用891099公頃兩岸綠化村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償51923村莊有：5、24、28共45.6公頃；企業(yè)或市場(chǎng)有：20、25、42、47、54、56、59、66、70共77.2公頃。農(nóng)用地征用費(fèi)38484共427.6公頃。小計(jì)150469合計(jì)170624三期莖工程持投資香與收蜜益估艦算三期嶺工程爸投資鄙與收蜓益估甲算匯夏總表尤（單倦位：昏萬(wàn)元糞）序號(hào)項(xiàng)目投資收益?zhèn)渥?投資村莊及企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)302112道路工程投資28713農(nóng)用地征用費(fèi)28800小計(jì)618824收益土地拍賣1212605泰逸水上樂園10000小計(jì)131260總計(jì)61882131260四期軋工程謎投資裝與收萌益估慨算四期懸工程讀投資煙與收殃益估兼