住宅樓低層住宅裝修標桿項目

住宅樓低層住宅裝修標桿項目

提綱0102030405目錄關(guān)于施工管理團隊如何打造標桿工程常見問題及改善方式預(yù)期效果項目概況項目概況11項目概況項目概況工程名稱：海南清水灣B11區(qū)4-1組團74套低層住宅批量裝修及配套水電安裝工程工程地點：海南省三亞市陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)清水灣大道海境新天施工面積：約21882平方米工期要求：開工日期為2018年05月10日，竣工日期為2018年12月30日；工期為270個日歷天。具體開工日期以甲方現(xiàn)場管理代表簽發(fā)的開工令確定的開工日期為準施工區(qū)域范圍：A戶型13棟、B戶型29棟、D戶型32棟設(shè)計單位：雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司室內(nèi)設(shè)計部監(jiān)理單位：廣州穗科建設(shè)管理有限公司建設(shè)單位：雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：深圳市寶鷹建設(shè)集團股份有限公司1項目概況平面圖關(guān)于施工管理團隊

深圳市寶鷹建設(shè)集團股份有限公司，(股票代碼:002047)全資子公司，成立于1994年，現(xiàn)注冊資本6.8億元人民幣。寶鷹集團是中國建筑裝飾行業(yè)內(nèi)擁有最齊全專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)之一。2關(guān)于我們業(yè)務(wù)范圍涵蓋：裝飾裝修工程、幕墻鋼結(jié)構(gòu)工程、集成智能化工程、建筑消防工程、機電安裝工程、安防技術(shù)工程、金屬門窗工程、展覽展會工程和醫(yī)療設(shè)備工程，專業(yè)為客戶提供設(shè)計、施工、安裝的綜合解決方案及承建管理服務(wù)。集團是目前中國建筑裝飾行業(yè)領(lǐng)先的大型綜合裝飾企業(yè)，連續(xù)多年入選“中國建筑業(yè)成長性100強企業(yè)”、位居中國建筑裝飾行業(yè)100強企業(yè)前十。我們擁有完美的資質(zhì)體系，廣闊的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)、出色的人才隊伍、優(yōu)秀的工程業(yè)績、閃耀的市場榮譽、卓越的企業(yè)文化，是一家有信念的企業(yè)。業(yè)務(wù)范圍及資質(zhì)如何打造標桿工程新起點、新希望。站在2018年的起點，我們將繼承和發(fā)揚過去工作中存在的優(yōu)點，汲取經(jīng)驗，摒棄不足，滿懷信心，以更清醒的頭腦、更旺盛的斗志、更奮發(fā)的姿態(tài)和更充沛的干勁，向我們的既定目標進發(fā)！3如何打造標桿工程3245樣板先行原則?必須設(shè)有合格的“裝修交樓標準樣板間”施工安全文明管理圍繞施工安全及施工質(zhì)量，全面落實相關(guān)政策，采用優(yōu)勝劣汰政策，積極創(chuàng)新。每月評比、每季度評比、半年度評比、年度評比，獎懲政策落實到位。質(zhì)量管控監(jiān)理單位、建設(shè)單位實時管控、第三方評估單位反復(fù)臨檢。獎懲政策以公平、公正為原則，建立優(yōu)勝劣汰政策。質(zhì)量、安全評比3如何打造標桿工程1打造標桿工程3.1如何打造標桿工程

施工展示樣板間：設(shè)有合格標志的“裝修交樓標準樣板間”；將施工成果完美的展現(xiàn)，促進銷售，是企業(yè)對自己的成果有信心的體現(xiàn)。?施工工序樣板間：做好工序標識，明確工藝要求。展示其在本工程所采用的材料、質(zhì)量、工藝、流程、技術(shù)水平等，是向外界展現(xiàn)工程品質(zhì)和企業(yè)形象的重要途徑。?施工工法樣板間：將施工方法、施工材料、設(shè)施設(shè)備等真實的展示出來，如瓷磚、石材、乳膠漆、防水等材料品牌、材料合格證明、施工方法等。涉及使用功能的給排水安裝、防水施工、衛(wèi)生潔具安裝等重要施工項目平面圖予以展示。所有施工材料防腐、防火標識要清晰。樣板先行原則?3.2施工安全文明管理安全施工榜方面1、設(shè)樂置好乖工地貼出入坑口，鵲配備滲專業(yè)同的安修保人懂員，何出入類施工盒場地餐需出么示施凳工出獅入證滾或門沾禁卡戴；2、做移好施驕工圍老墻，旋現(xiàn)場弟封閉牢施工敗，做田好安柔全文圾明標麥識牌命，時河刻提叫醒施轎工人咱員安耳全第打一；3、室碎內(nèi)樓孫梯口泄設(shè)置旱安全濟圍欄胃，并堪做好鮮警告邁標識戰(zhàn)；4、現(xiàn)訊場設(shè)陷置監(jiān)榴控視選頻，遍實時哄監(jiān)控軟；5、臨坑時用觸水臨柏電配遷備專芝業(yè)的黑管理栗人員工，各糾種機閥械器詠具施擺工方郊法、看禁止獵違規(guī)網(wǎng)操作伴標識竟展示輩；6、獨睬棟別繞墅內(nèi)送配備臟至少2個以殲上滅驢火器拋，標落明使死用方古法，稍并定澡期檢導(dǎo)查滅證火器咐是否墻過期礦；7、做野好高乎溫防弦暑措查施，焦設(shè)置蹤蝶緊急纏救援概室，扮配備局緊急利救援來物資容及車冬輛。文明分施工跌方面1、施富工道瞧路先爆行硬墨化，燈便于烏車輛懸出入賴，提碎高工譯作效企率，小提高戶企業(yè)簽形象揮；2、統(tǒng)圖一著充裝、疑按顏閉色佩幫戴安戶全帽孤，便孩于區(qū)第分施彈工管烈理人毯員和避施工慮人員厲；3、設(shè)倒置垃火圾堆灣放區(qū)頓、材華料分愛類堆如放區(qū)間；4、搭煌建臨通時車莫棚，嶄車輛予擺放匹整齊忙；5、每20襲0米搭堂建一搭個臨總時衛(wèi)暖生間輛，并包安全滋專人線清掃糧；6、設(shè)耽置自捏動洗岸車區(qū)蛾，無待塵化徹施工貞。7、安支全文斧明標莖識標鼻牌展液示；示范盲圖片臨時皺車棚施工裁材料之展示滅火彎器使徐用樓梯崗臨邊愈維護3.婆2施工尾安全虧文明損管理示范嘆圖片3.面2施工深安全瘦文僑明管毫理臨時名衛(wèi)生幼間滅火描器放策置統(tǒng)一會著裝冶、佩雁戴安胸全帽安全豆文明君標識裝標牌3.3質(zhì)量管控質(zhì)量江管控加強難對實集測工鹿具的測使用些和第諸三方語評估榜體系杰的學(xué)邀習，鞠打造20挑18年雅鄭居樂鼠裝修敲行業(yè)虛的實趣測實偽量、程質(zhì)量艱風險范、安獅全文纏明評醒估體狼系標蛾桿。3.3質(zhì)量管控2米靠茄尺空鼓愛錘楔形符塞尺檢測焦工具陰陽靠角尺游標訓(xùn)卡尺3.3質(zhì)量管控檢測桂項目檢測項目墻面瓷磚地面瓷磚墻面大理石地面大理石膩子打磨膩子未打磨備注平整度{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm垂直度{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm陰陽角{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0，2}mm{0,3}mm{0,4}mm空鼓率0000//高低差{0，0.5}mm{0，0.5}mm{0，0.5}mm{0，0.5}mm/03.但3質(zhì)量慣管控設(shè)置叛紅色晚底線質(zhì)量坐通病睬提前訪預(yù)知特殊簡工種木持證栗上崗施工階過程膚交底對涉胞及嚴勒重質(zhì)振量和顧安全本問題套的施拍工違涌規(guī)操翻作行煩為，膝任何澡施工濕人員伯和管思理人裝員不雹得逾私越；鈔違者柄直接相處罰私，嚴駛重者壯直接衣開除鈔；做好享施工宗工法桐樣板集，簡理單工其藝交敗底至捎班組喊長，學(xué)復(fù)雜待工藝麥逐一忘交底例，確暗保施劈燕工正富確，從保障陳施工狼質(zhì)量押。特種你作業(yè)蜜存在步較大戒風險趴，如棒發(fā)生候事故漏直接婦影響紡施工威人員創(chuàng)生命此及企狼業(yè)效險益，常必須理有經(jīng)牧過專何業(yè)的淺安全奇技術(shù)紙知識診、操肝作規(guī)己范訓(xùn)青練，思經(jīng)過例培訓(xùn)聯(lián)取得門資質(zhì)擋。項目誕技術(shù)階負責推人制東定質(zhì)趨量通暑病防掌范手塊冊，頃召開甚質(zhì)量尤通病區(qū)專題忠會議銜，明汽確施朗工質(zhì)漆量要獨求，吸及時賓防范赤。隨機垮檢測不定劫期且旨隨機鏟對各厘分項宜過程丹進行肢檢測衰，檢憂測結(jié)急果立搜即上胳墻公激示，劣定期費淘汰完施工離質(zhì)量色差的期工人烤，加塌強工蜻人責刑任心燃。管理卡方式3.3質(zhì)量管控重點后管控學(xué)瓷磚重空鼓漫度空鼓追主要吼有以稱下幾窯點原因：一、由于嚷海南命地區(qū)險氣候咱及溫呀度原因啊導(dǎo)致棟水分流失究較快，造林成抹窮灰基以層和瓷磚監(jiān)鋪貼層康在1、2個月脹后逐漸出現(xiàn)個空鼓姐現(xiàn)象，所嗓以需悲加強馬鋪貼報前墻面濕蛾水和鋪述貼后江的養(yǎng)趨護工近作；二、1、由于施工謀單位背自身歡原因男，導(dǎo)逗致砂頌漿強桂度不挖足，擊瓷磚鹽鋪貼撒砂漿侄過厚茶，砂永漿不波飽滿柔等問脅題，泄需加返強技仗術(shù)交底沖；2、由帥于施工珠單位刊自身原因?qū)Υ纱u憐空鼓控制戒不足易：①瓷磚棄鋪貼既前對殊基層家的清杜理、計基層枝空鼓缸度和巡壽強度河的檢昆查整衛(wèi)改完捆成情失況跟戚進不拔足，加對墻霸面濕傷水和淡瓷磚泡水涂跟進槳落實腸不足，對礙工人懂技術(shù)交底問落實不足注；②瓷再磚鋪眉貼時錄對砂支漿粘攏貼劑望的配愉合比要召求跟進興落實遺不足右，對講砂漿犧粘貼情劑的涂厚度賊和飽滲滿度重交底嫩落實劍不足渠，對塘砂漿度強度錯跟進妨落實時不足先；③瓷六磚鋪鳳貼后葉對海球南氣鉆候及頓溫度階原因務(wù)導(dǎo)致態(tài)水分蓋流失顫較快嘆的了心解不歉足，徹對瓷劣磚鋪管貼后思的養(yǎng)姻護工者作跟扎進不煉足，定對瓷朋磚成滲品保忍護不蝦足，浩對瓷費磚因反震動難造成罷空鼓弟的管取控不足等，伴需加憤強管毯控。天花泛吊頂一、民吊桿趨：1、吊逆桿間肺距不恒得大吃于1.哥2米；2、吊紫桿距畫主龍陣骨端僵部不辱得大灰于30革0㎜；3、吊榮桿不返能有自存在影共用熔現(xiàn)象琴；4、吊則桿布王置與崖板面壇垂直豆，不恰得有捕彎曲晃現(xiàn)象壤；5、吊戰(zhàn)桿長拆度大秘于1.聲5米時,采用30用*3基0熱鍍減鋅角困鋼制作反引支撐污加固狂處理丹；二、烤主龍尼骨：1、第猾一道摸主龍率距墻單間距早不得降大于30擺0m典m；2、側(cè)謎掛板畜距墻秤間距匙小于70潑0m疏m時，繪可設(shè)躲一根反主龍烏骨；3、主添龍骨鑄間距京不得宣大于0.得9米；4、相吃鄰兩殲根主龍骨接長松對接竹接頭應(yīng)相互錯開逐；5、主泡龍骨生加長側(cè)應(yīng)采猛用連沾接件總鎖固侄；三、枯副龍冠骨：1、副幕龍骨弱間距續(xù)不得材大于30障0㎜，到俘邊龍穴不得污大于30捐0；2、副艷龍骨椒與邊匙龍采謎用抽鉤芯鉚芝釘或伶螺絲芳連接適；3、副銷龍骨圾加長勺應(yīng)采駐用專稻用連譯接件介連接笨并安僻裝牢除固；4、相擦鄰副旱龍骨恢接長另對接撕接頭勇要相翁互錯蠅開；吊頂僻具體捐要求手見第浪三評故估體多系內(nèi)題容。重點宵管控期項目重點蓋管控奇項目3.3質(zhì)量管控如圖抖所示1、瓷窯磚縱籠向縫五和橫者向縫的必須置大小構(gòu)一致逢美觀因；2、瓷全磚勾敬縫效霞果相愛片；3.3質(zhì)量管控如圖標所示1、檢罩查基殼層平整，鋪貼前1天瓷越磚拆包，地面濕水，敵瓷磚泡水幣不得頭小于4小時，以磚體供不冒辟泡為準，研水泥被砂漿要均刑勻飽瞞滿，特別虧是四俊邊收絡(luò)口處隸及墻邊要填鈔充飽蝦和；疫往往墻邊因砂芹漿不河飽滿務(wù)就容易變出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象絕，測絡(luò)量瓷磚讓平整芒度，革鋪貼時，每輩貼一斗處，記最好府測量一次，墓保持漲整齊美觀蹦，貼完2～3個小唱時內(nèi)不能液上人，最瞇好養(yǎng)廊護4～5天；3.3質(zhì)量管控如圖窩所示1、天花巴龍骨狠相片灑示范蟲；3.3質(zhì)量管控沉箱遼隱蔽瀉工程一、場沉箱姓內(nèi)部1、二脊次排劃水管捕排水申通暢償，不得披有堵圾塞現(xiàn)鞭象；2、沉御箱內(nèi)芒不得積水倆，倒俗坡現(xiàn)牽象；3、沉注箱內(nèi)佛不得瞇存有閃垃圾士現(xiàn)象逢，必須驅(qū)清理去干凈翼；4、完茄成后站測試姨二次各排水刮試驗朵；5、語沉箱24小時和閉水霞試驗繡合格陳；6、排拿水管繩使用城斜三域通要趨求；7、排懲水管賽基礎(chǔ)待制作黎；二、株沉箱踢蓋板1、沉然箱蓋晴板磚欲砌筑濤基礎(chǔ)武并抹吼灰；2、50劫-6約0mm厚沉煉箱蓋板圍；3、水泥右砂漿填縫；防水慣施工茂要求1、負防水戴基層音表面眠平整紹光潔細密實呀，陰屯陽角孟做成該小圓別弧形浮，不時能出鏈現(xiàn)留貼灰，搭留漿金現(xiàn)象雨；2、代防水打基層缺不得攔有空照鼓、娘起砂捧、開鞠裂等詠缺陷扇；3、系防水購層涂翼刷均漁勻，透厚度斧不小秤于1差.5賠㎜，造符合戰(zhàn)要求針；4、特潔具叨地腳張、排蒸水口框等接鑼縫嚴婆密收曲頭圓斯滑不紋滲漏敲；管等根防束水基漆層面鉤光滑傘，不爪得存規(guī)在砂目眼，悠孔洞珠現(xiàn)象圾；5、薯防水化保護鉤層設(shè)奸置完屬成后榜，方伶可進哲行下打道工盒序施想工。6、濕凳區(qū)與汽干區(qū)鏈可根賄據(jù)圖扒紙做候好防盈水隔冰離，葉預(yù)防畢濕區(qū)藥之水唐從砂秘漿層哪流入茫干區(qū)陰；7、衛(wèi)屯生間坡門檻尤處做蝕好防剃水隔暴離，豪避免尖衛(wèi)生彩間之回水從首砂漿見層流斑入起塊居室村，造軍成滲潮水發(fā)橫霉現(xiàn)律象；8、淋假浴間錘翻邊郵、衛(wèi)辣生間香門檻篩、防神水涂嫁刷高災(zāi)度按擋照公犯司構(gòu)鑼造節(jié)別點及蹲工藝么工法咳要求波設(shè)置眾；9、防培水成燭膜不眾得存爛在氣殊泡、塑夾渣娘、透寺底、皺腳印延、粉青化現(xiàn)搜象。重點屑管控錯項目3.3質(zhì)量管控如圖曠所示1、防溝水施先工示勾范；3.3質(zhì)量管控如圖炎所示1、衛(wèi)別生間應(yīng)排水腫管安象裝示醒范；3.3質(zhì)量管控如圖禁所示1、避擠水實對驗必博須滿24小時；3.4質(zhì)量、安全評比評比叨方法質(zhì)量≥8未3不扣補分＜83每少1分罰50屠00元每月裝評比≥8漁3不扣粱分＜83每少1分罰50賠00元≥8婆3不扣仆分＜83每少1分罰50繼00元安全LO繡RE疲M綜合≥8牲3不扣基分＜83每少1分罰50成00元每季刷評比≥8照3不扣肯分＜83每少1分罰50屈00元≥8屑3不扣斯分＜83每少1分罰50乖00元≥8誘3不扣咽分＜83每少1分罰50摩00元年度軋評比≥8贊3不扣尖分＜83每少1分罰50副00元≥8恰3不扣佩分＜83每少1分罰50緩00元每下梅降1分罰10園00元備注每下饒降1分罰10客00元連續(xù)2次季雜度評止比不披及格蜘的施蠻工班湖組拉罩入黑獲名單坦，終陪身不傳得再崖投標。3.5獎懲政策獎罰稼措施類別評估周期獎勵懲罰細則備注施工班組金額施工班組金額細則參照雅居樂獎罰規(guī)定。（排名與本公司在雅居樂年度排名一致）雅居樂優(yōu)秀項目激勵獎本工程開工至竣工第一名10000負第一名20000第二名5000負第二名10000類別評估周期獎勵懲罰細則備注寶鷹管理員金額寶鷹管理員金額根據(jù)寶鷹集團現(xiàn)行制度執(zhí)行寶鷹集團內(nèi)部評比（參照本項目雅居樂年度排名）優(yōu)秀員工獎2018年度評選成功10000/扣除當季績效評選成功10000//常見欄問題恥及改狠善方挎式新起恰點、石新希跟望。候站在20農(nóng)18年的瓦起點住，我翅們將友繼承俊和發(fā)預(yù)揚過域去工筐作中售存在碑的優(yōu)丈點，前汲取挎經(jīng)驗邊，摒溪棄不輪足，霞滿懷筆信心牧，以勇更清妖醒的達頭腦煙、更校旺盛念的斗慎志、絲式更奮孟發(fā)的東姿態(tài)貸和更擴充沛透的干床勁，芬向我釋們的畝既定咬目標登進發(fā)絲式！44常見問題提升措施用匠人精神投入到施工中去，每一件作品，若想達到精致和完美，都必須把工作的每個環(huán)節(jié)做細和做到位。將設(shè)計效果最大程度完美呈現(xiàn)。排除一切困難，勇往直前。匠人精神4常見問題提升措施常見流問題提升朗措施常見奮問題載：（1）相傍鄰面曬板縫沉隙明呀顯、削過大畏；或（2）底僚板與匙墻面辨收口耽不清偉晰、翼順直吼；（3）插聚座蓋拔板及搭側(cè)邊便污染嬸；級（4）面嶼板周慌邊有平刷痕捆、補哥痕、脫沙眼舊等；（5）底歌板與眾墻面管縫隙屆明顯興，未筍密拼博；膝（6）面犧板存親在明撫顯歪鄉(xiāng)豐斜、弱高低顛差；提升魂措施冷：（1）前蒼期嚴充控墻副面垂改直、砍平整障度，莫特別櫻是面旬板周河圍，廟增加增日常育實測毒實量五（使押用鋼群板尺+塞片≤0據(jù).5奔mm）；（2）待物一遍斧或二厚遍面差漆完刑成后汪，統(tǒng)氧一安隨裝蓋瀉板（帖如熔工期嚴等因罰素，舌可先贏與面爹板接蝕線完乒成并俗做好循保護籌措施裹）；（3）一逼遍面戰(zhàn)漆完丙成后若可先后安裝燙開關(guān)鋼、插盤座底因板，陸二遍概完成炒后再弓安裝賺蓋板晌，（句如面害板安籮裝完敬成應(yīng)陰做好忍保護勇措施患，若藍使用禁美紋傘紙粘書貼保叫護建論議用戶粘結(jié)造力較水底保社護）（4）采社用聯(lián)抓體面物板，忽避免贏出現(xiàn)夾高低偵差、敢不平惠整、海相鄰盲面板陸縫隙猴大等安問題武；4常見問題提升措施常見秩問題提升忠措施常見堂問題豪：（1）窗付框內(nèi)室側(cè)與糊墻面洲收口程粗糙怖（陰灑角部位）鹿、不腔順直陷、不粥美觀堂；（2）窗決框邊距灰塵依、油庫漆等同污染暑嚴重執(zhí)；提升反措施票：（1）粘蟻貼美盲紋紙釣距離圍窗邊桑預(yù)留2m好m；（2）做步好窗綿框成謙品保渠護，昂玻璃焦雙面爽覆膜壘；4常見問題提升措施常見買問題提升番措施常見籮問題聲：陽臺壟水龍瘡頭、拴面板門后裝揚，留幅縫較冠大，偉不易膀收口賺。提升走措施視：整改克墻面鳳的平尿整度剖，涂躁料修即補到時位后喂再安顛裝面購板。荷縫隙塔較小地的采逐用硅染膠收外頭，出縫隙礦較大竟的對視墻面況平整璃度進脹行整役改滿麻足在蔥裝飾寇蓋蓋傾好后直不留篩縫隙4常見問題提升措施常見竊問題提升松措施常見甲問題寇：（1）勾越縫不很清晰踐、不可密實解、不玩光滑墾、有陰污染烘、勾直縫劑點溢出痛未清耐除；（2）墻聚、地幸磚縫班隙寬纏度不巧一致批、錯件縫、只明顯米高低航差、視排磚像不合演理等國；（3）地蒙磚與投墻面仰及淋特浴屏蓋擋水慣檻縫建隙過占大；提升怒措施耳：（1）深舌化圖氣紙、照在交箏付樣宋板中華確定裙、核傍實排禮版走纏向，刑無問勁題后用統(tǒng)一榨執(zhí)行處；（2）進手場材悠料把綁控質(zhì)附量關(guān)剃，是依否有測大小榴偏差腳、翹勾曲等搶現(xiàn)象惜；（3）鋪儲貼排厲版過奧程中梢，使能用十楚字卡秀定位擴控制景磚縫擊縫隙川一致漢性，居無明叛顯錯上縫；（4）加癢強房具間凈溫空尺擱寸及徹瓷磚瓶加工公精度速，保料證地邀磚與哪墻磚束接縫亞、擋渣水板媽接縫蘇與整竟體排升磚縫常隙一則致；（5）采棗用海漁綿刮密刀進擱行勾仆縫，明勾縫向劑凹要入磚半縫0.亡5m憑m左右理，保倦證縫咸體清撥晰、捐光滑托、美肝觀；4常見問題提升措施常見煎問題提升鬧措施常見妹問題費：1、瓷宅磚空鉤鼓，倆使用其傳統(tǒng)役工