業(yè)主方在建設(shè)工程施工合同管理過程中存在的法律問題和解決方案

業(yè)主方在建設(shè)工程施工合同管理過程中存在的法律問題和解決方法《合同法》第二百六十九條規(guī)定：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。

建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。

調(diào)整建設(shè)工程施工合同的主要法律規(guī)范：中華人民共和國(guó)建筑法中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法中華人民共和國(guó)物權(quán)法工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程合同糾紛案件適用法律問題的解釋；---------簡(jiǎn)稱《施工合同司法解釋》等等。

招投標(biāo)階段存在的法律問題及解決方法01

簽訂合同階段存在的法律問題及解決方法02

糾紛處理階段存在的法律問題及解決方法04

履行合同階段存在的法律問題及解決方法03第一部分招投標(biāo)階段存在的法律問題及解決方法招投標(biāo)的基本流程招標(biāo)投標(biāo)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)中標(biāo)邀請(qǐng)要約要約承諾《中華人民共和國(guó)合同法》第二百七十條：

建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

第三十二條當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。

簽訂合同書時(shí)成立Q1：發(fā)包方和承包方的合同何時(shí)成立？中標(biāo)通知書發(fā)出的兩個(gè)法律后果中標(biāo)的有效結(jié)果是招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出的“中標(biāo)通知書”Q2：中標(biāo)通知書發(fā)出后未簽訂施工合同有什么法律后果？其一，對(duì)中標(biāo)的投標(biāo)人而言，雙方的合同關(guān)系確定了；雙方準(zhǔn)備依據(jù)招投標(biāo)文件訂立書面的合同。其二，對(duì)未中標(biāo)的投標(biāo)人而言，投標(biāo)因招標(biāo)人未做承諾而失效。此時(shí)招標(biāo)人應(yīng)通知未中標(biāo)人，并應(yīng)返還投標(biāo)保證金?！墩型稑?biāo)法》的規(guī)定《招投標(biāo)法》45條規(guī)定：中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果的，或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。《招投標(biāo)法》第46條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。實(shí)踐中，一些建設(shè)項(xiàng)目在發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人拒絕與中標(biāo)人簽訂施工合同，或者中標(biāo)人不愿意簽訂施工合同放棄中標(biāo)項(xiàng)目，其法律后果如何？分情嶼況討應(yīng)論1、沒山有簽蠢訂建竟設(shè)工祝程施匠工合碑同且會(huì)未施儉工拒絕六簽訂由施工脫合同冠的一匆方須宇承擔(dān)艦締約貧過失哨責(zé)任什么禽是締貼約過趙失責(zé)兆任？締約淋過失斧責(zé)任宣是一耀種合更同前贏的責(zé)竟任，雖指在標(biāo)合同為訂立蝦過程辜中，例一方?jīng)_當(dāng)事殊人違揮反誠(chéng)顫實(shí)信獵用原紛則的臥要求育，因它自己僻的過腳失而猜引起爬合同廳不成竹立、娘無效健或者法被撤奶銷而欺給對(duì)頃方造申成損穴失時(shí)濾所應(yīng)危當(dāng)承靈擔(dān)的鹿損害罷賠償認(rèn)責(zé)任著。最大夫特點(diǎn)財(cái)：締約額過失推責(zé)任飯是發(fā)康生在閘訂立央合同撿過程胃中的缸法律躬責(zé)任抬。2、沒殺有簽櫻訂建探設(shè)工御程施碰工合譯同但測(cè)是已胸經(jīng)開恭始施霉工--臺(tái)--梨-拒絕執(zhí)簽訂很合同閉一方厘承擔(dān)違約蕉責(zé)任《合同詞法》第三炕十七前條規(guī)名定：弄采料用合況同書綢形式刷訂立瞧合同歷，在軌簽字核或者子蓋章移之前倦，當(dāng)病事人租一方聲已經(jīng)宜履行摸主要兄義務(wù)你，對(duì)語方接踏受的寒，該犬合同絕成立巴。實(shí)例盤分析原告哄廣東系省某掌建筑獅安裝招工程虧總公棕司，巨被告驅(qū)上海萬市某解房地貌產(chǎn)開盾發(fā)公溉司，翼原、虹被告蠢系一顛房地是產(chǎn)工揭程項(xiàng)莖目招捉投標(biāo)遷雙方城。被房誠(chéng)告于19漠93年11月22日經(jīng)糊批準(zhǔn)賀進(jìn)行德招標(biāo)俱，原濁告與彈其他返三家博公司索參加功投標(biāo)續(xù)，經(jīng)剪評(píng)議舉原告隨中標(biāo)周，被筋告于19記93年12月14日向頂原告饑發(fā)出恰中標(biāo)窮通知艷書。熔通知據(jù)書載飯明工休程建秤筑面歡積74肝78覽1平方放米，賺中標(biāo)煉造價(jià)80停00萬元令，并踏要求薦原告侵于12月25日簽有訂工睛程承喊包合豎同，12月28日開奧工。奸發(fā)出細(xì)中標(biāo)巴通知沃后，月被告沒指令豪原告傅先做槍開工物準(zhǔn)備淡，再?gòu)R簽工爪程合圓同。滲原告齊按被損告要摔求平牲整了革施工前場(chǎng)地漲，進(jìn)恰了樁棚架等聽開工值設(shè)備春，并磁如期蔽于28日打判了二娃根樁譯，完激成了升工程蛛開工減儀式刻。工偵程開灰工后扯，被菊告借廁故遲敏遲不壞同意涼簽訂呢工程乳承包寶合同慮。直甩到19社94年3月1日才見書面蔬函告憶原告折，聲憐稱“琴將另仙行落事實(shí)施媽工隊(duì)綠伍”際。雙朱方多偷次協(xié)搶商，男未果技。原櫻告起角訴到駝上海趣市中烤級(jí)人您民法瘦院，她要求銅判令灶被告傲履行完中標(biāo)修通知皺書，對(duì)與原妙告簽繪訂工齒程施疤工合蜘同。如何邊防止抹承包縫人在前中標(biāo)占通知快書發(fā)狹出后凈不簽紀(jì)訂施縫工合喝同？設(shè)立哪足額豪的投化標(biāo)保捐證金如果案中標(biāo)歇后拒脅簽合案同，鞭可以戶沒收坐其投潮標(biāo)保膚證金西。投標(biāo)就保證脈金的附數(shù)額悄？我國(guó)《招投殊標(biāo)法》并未困規(guī)定覆投標(biāo)舍保證紡金，較與之捎配套擱的《工程誦建設(shè)平項(xiàng)目徑施工湊招投森標(biāo)辦哄法》規(guī)定驢，“抖招標(biāo)覽人可鑰以在紅招標(biāo)僻文件劈燕中要?jiǎng)袂笸墩紭?biāo)人緩提交逆投標(biāo)殘保證綿金。帝”“諷投標(biāo)仇保證紀(jì)金一著般不害得超艦過投稼標(biāo)總施價(jià)的械百分蛇之二悅，但軍最高鬧不得險(xiǎn)超過使八十閥萬元州人民灑幣”蛋。Q3趟：違惑反招稍投標(biāo)政法強(qiáng)剃制性殖規(guī)定朗的法舌律后浪果《招投釣標(biāo)法》的強(qiáng)源制性返條款

強(qiáng)制性條款

必須招標(biāo)的規(guī)定導(dǎo)致中標(biāo)無效的規(guī)定（6種）責(zé)令改正的規(guī)定其他強(qiáng)制性規(guī)定《合同企法》第52條《施工盲合同扣司法網(wǎng)解釋》第1條有下喇列情少形之衡一的粒，合呼同無臘效：衡（腐一）鄉(xiāng)豐一方卷以欺暑詐、賽脅迫垂的手螞段訂都立合棋同，鉆損害榨國(guó)家烏利益輕；惱（二廚）惡亮意串太通，覺損害崖國(guó)家酒、集伶體或曠者第擁三人木利益高；逗（三吼）以探合法尺形式補(bǔ)掩蓋城非法殼目的撒；虎（四蜘）損玩害社求會(huì)公委共利毯益；（五秘）違搬反法技律、查行政叉法規(guī)嬌的強(qiáng)躺制性詞規(guī)定因。建設(shè)贊工程同施工貌合同地具有蘋下列哈情形所之一蓄的，姓應(yīng)當(dāng)按根據(jù)島合同壘法第惕五十筒二條伙第（幕五）雨項(xiàng)的傅規(guī)定杰，認(rèn)蜓定無吐效：純（一勿）承塔包人鬼未取障得建夢(mèng)筑施下工企蜻業(yè)資武質(zhì)或劫者超胞越資老質(zhì)等趙級(jí)的蹈；肉（二搶）季沒有犬資質(zhì)樣的實(shí)氣際施陶工人鑄借用隙有資防質(zhì)的餃建筑臺(tái)施工掃企業(yè)本名義普的；（三杠）建征設(shè)工幕程必須括進(jìn)行謠招標(biāo)寸而未似招標(biāo)或者中標(biāo)靜無效的。只有耗違反《招投垃標(biāo)法》的兩種強(qiáng)制期性規(guī)雞定才暗無效案例盞分析某房鍵地產(chǎn)罵開發(fā)射企業(yè)A公司領(lǐng)對(duì)某材住宅腹項(xiàng)目盈通過奪“總竄包+指定禁分包+直接稍發(fā)包對(duì)”的屯方式娘進(jìn)行歸發(fā)包幣。通問過招襲投標(biāo)股方式玩和施工那單位嗎簽訂缸總包集合同怕，約董定范工圍包釘括住腰宅項(xiàng)竊目土申建、斜安裝乞、裝鎖飾等費(fèi)工程帝，其隊(duì)中部選分機(jī)摘電工陡程（尺含弱暗電、澡消防妻等工奇程）愿為指冷定分液包工查程。撓電梯裳工程芳、專捆業(yè)配扯套工那程由A公司寄直接娃發(fā)包僚。實(shí)淺施過皂程中何，A公司加項(xiàng)目經(jīng)管理愉部按絞照直吹接發(fā)擁包的拳方式皇制作扁了《弱電曉工程圾承包覆合同》，簽按約主粘體為謝業(yè)主催方和盈弱電漂施工砌單位御。問語：1、項(xiàng)蹈目管攜理部融按直宵接發(fā)悅包的朵方式銳簽訂《弱電召工程默承包背合同》是否勇違法腐？2、如枯果以忽指定市分包揉的方荷式簽插訂該華合同野，是鈴否違師法？要點(diǎn)新提示菌：嚴(yán)格泥按照技規(guī)定果做，沖需要壤招投址標(biāo)的昌項(xiàng)目潔一定障要招矩投標(biāo)澤。對(duì)霸于需填要特瘦定單加位施皺工的殘項(xiàng)目障，可登以運(yùn)極用指柱定分銅包的薦形式功。無意延泄漏鍛標(biāo)底沖，自塞食苦厲果在某傾大型怕工程驅(qū)建設(shè)猴的過云程中駐，項(xiàng)醬目業(yè)寶主為悲能以稅最低譯的價(jià)桌格獲芬取最犧佳的您投標(biāo)輝人，忙在標(biāo)等書發(fā)板售后寨，積崖極與守各投顛標(biāo)人餃聯(lián)系像，溝旬通。泳后來稻項(xiàng)目踐業(yè)主歷選擇哥了一毀個(gè)條策件比行較合著適的澤投標(biāo)盜人進(jìn)萍行了驅(qū)深入踐的交串流，圍并留撐下了嘉多份鞋往來喝函件銀，其報(bào)中對(duì)頁項(xiàng)目頑的建嶄設(shè)報(bào)攪價(jià)進(jìn)掉行了規(guī)交流夫。選組擇的赴投標(biāo)敞人中歉標(biāo)后緣瑞，在專簽訂豪合同笑前，斑由于芽材料沸的價(jià)棒格飛書漲，磁認(rèn)為綱其完引成項(xiàng)重目建盆設(shè)將渾出現(xiàn)營(yíng)虧損皆。于盯是，勸中標(biāo)耗人提丘出了柱中標(biāo)污無效饞的意李見，攏要求稅加價(jià)紀(jì)否則儉就不蟲干。作最終劈燕中標(biāo)譜人“禍成功柄跳墻期”，責(zé)并導(dǎo)脂致項(xiàng)并目業(yè)控主被覺迫以鄉(xiāng)豐高價(jià)涉選擇阻第二臘中標(biāo)狹人。本案直例中餡，項(xiàng)覺目業(yè)貴主由揪于與榮中標(biāo)浮人進(jìn)血行溝解通涉距及到獎(jiǎng)項(xiàng)目慌的建功設(shè)價(jià)上款的漏實(shí)質(zhì)菌問題待，已才經(jīng)屬窄于泄講露標(biāo)董底的林行為薯，中饑標(biāo)人訓(xùn)的中艷標(biāo)行慚為無協(xié)效。難且根翼據(jù)有娛關(guān)的瞎規(guī)定妥，中瘡標(biāo)后禿合同酒價(jià)款碎是不唱能改綁變的暴，項(xiàng)府目業(yè)哲主只閃能選滴擇第圈二中彩標(biāo)人與或重吉新進(jìn)碑行招抓標(biāo)。在招喚投標(biāo)堪過程夠中，火項(xiàng)目辮業(yè)主烤應(yīng)當(dāng)布對(duì)標(biāo)身底嚴(yán)區(qū)格保蠅密，鑄在發(fā)柿出招羨標(biāo)公滋告進(jìn)秋行資凈格預(yù)郊審后故，不叢應(yīng)與南個(gè)別蠟投標(biāo)絲式人進(jìn)日行單場(chǎng)獨(dú)的豆溝通芹。任頭何投你標(biāo)人掀對(duì)招世標(biāo)文蛋件有報(bào)疑問橡時(shí)，久均應(yīng)議以書牲面的偽形式僑提交腎招標(biāo)常人，充招標(biāo)鐵人認(rèn)予為有飯必要蘭進(jìn)行械答復(fù)攔時(shí)，俱應(yīng)當(dāng)跨向每妄一位瓣投標(biāo)搭人寄璃送答械疑書鋤，以鈔免不減經(jīng)意罷之間集違反繩招投扁標(biāo)法稍的規(guī)耽定，囑導(dǎo)致全中標(biāo)真無效逃?！逗贤摲ā返谖迨呈藖G條合同宅無效椅或者而被撤篇銷后茄，因粗該合笛同取崗得的澤財(cái)產(chǎn)貿(mào)，應(yīng)等當(dāng)予罪以返還；不擔(dān)能返季還或優(yōu)者沒院有必睡要返館還的鉗，應(yīng)饞當(dāng)折價(jià)灣補(bǔ)償。有趴過錯(cuò)罪的一派方應(yīng)撤當(dāng)賠患償對(duì)悠方因凍此所賠受到奮的損堤失，留雙方螺都有塌過錯(cuò)右的，慌應(yīng)當(dāng)責(zé)各自辨承擔(dān)糟相應(yīng)違的責(zé)麗任。Q4約：無帝效合播同工接程款歸如何抓結(jié)算陪？《施工救合同押司法冠解釋》分兩桑種情孫況予樹以處孟理：第二弟條：建設(shè)奧工程狠施工撇合同紛無效雞，但眉建設(shè)鐘工程敗經(jīng)竣工集驗(yàn)收嬸合格，承代包人名請(qǐng)求鑼參照紗合同啊約定系支付煩工程稅價(jià)款缺的，飼應(yīng)予繡支持懼。第三競(jìng)條：建設(shè)拜工程受施工馬合同渣無效間，且賽建設(shè)炕工程鉛經(jīng)竣工堪驗(yàn)收異不合剖格的，曲按照鋪以下嶺情形閉分別廳處理拾：（一粉）修且復(fù)后得的建宇設(shè)工質(zhì)程經(jīng)半竣工啄驗(yàn)收財(cái)合格臟，發(fā)峽包人僻請(qǐng)求秀承包館人承尚擔(dān)修肌復(fù)費(fèi)丘用的慌，應(yīng)馬予支榮持；（二毯）修踏復(fù)后差的建棵設(shè)工僵程經(jīng)音竣工貞驗(yàn)收趣不合部格，梯承包散人請(qǐng)盛求支杠付工測(cè)程價(jià)傭款的名，不罵予支礦持。因建證設(shè)工誕程不銳合格頭造成他的損缸失，拔發(fā)包也人有告過錯(cuò)牲的，瞎也應(yīng)獎(jiǎng)承擔(dān)占相應(yīng)滴的民殊事責(zé)沸任。第二布部分簽訂校施工那合同雹過程漿中存吵在的心法律色問題拿及解捏決方見法黑白幻玉合同捕也稱笑“陰稠陽合瞞同”劈燕，就噴是經(jīng)邪過招勒投標(biāo)耽的工反程，怕發(fā)包亞人與惕承包國(guó)人之泥間就賺同一金建設(shè)坐工程悅簽訂很兩份各不同釘版本證的合剩同，偽其中謠一份雹是經(jīng)繁過備手案的嫩中標(biāo)另合同傲，另痕一份江是內(nèi)鉤容與絨中標(biāo)斷合同債不一巧致的洲私下松協(xié)議堆。備案特的、湯接受屯政府演監(jiān)管散的合稻同叫白合款同；與招伴投標(biāo)蝕法相澡違背樹的、商私下敬操作啟的合斬同叫黑合蕩同。Q1滴：黑源白合霜同的首法律愁后果拜？墊資低價(jià)實(shí)戰(zhàn)皺案例賤：20栽06年7月，炮某項(xiàng)悔目業(yè)軟主進(jìn)資行一屢項(xiàng)工是程建朗設(shè)的刺招標(biāo)炮，一喜外地?cái)嗥髽I(yè)贈(zèng)最終航中標(biāo)友。由格于外型地企宜業(yè)希浪望能妻與項(xiàng)浮目業(yè)送主進(jìn)咬行長(zhǎng)均期的遲合作及，為市此雙斜方在榆簽訂聚合同叮進(jìn)行隊(duì)談判成時(shí)，頁外地根企業(yè)段表示策，愿液意與趕項(xiàng)目偏業(yè)主挨按中語標(biāo)價(jià)瓜簽訂健一份貸合同冷用于售施工還合同貼的備鍬案；筋同時(shí)盒按比中餃標(biāo)價(jià)表低15蓬0萬元的工熄程款垂和墊資棵到合餐同總蝦價(jià)40叢%的條淹件與搖項(xiàng)目碎業(yè)主敢簽訂匠一份薪合同雨用于熱實(shí)際撞執(zhí)行據(jù)，并修且在森該合堵同中膜注明均“本殼合同業(yè)是雙旺方實(shí)笑際執(zhí)呢行工波程施獸工的鳥唯一懲合同渠，其拆他約純定與概本合筆同不咳一致姐的，鈴以本長(zhǎng)合同孟個(gè)為袖準(zhǔn)”鋒。后來疼雙方糟就工餃程價(jià)娘款的挎支付吐產(chǎn)生泉糾紛墻。問朗：應(yīng)按尿哪一隆個(gè)合昨同結(jié)國(guó)算工幟程款酬？《施工貢合同蔑司法德解釋》第二百十一罪條：當(dāng)事踢人就讓同一遲建設(shè)疾工程閣另行勿訂立乓的建滴設(shè)工茶程施噸工合卸同與而經(jīng)過欺備案兇的中零標(biāo)合扶同實(shí)始質(zhì)性宗內(nèi)容壟不一論致的默，應(yīng)輔當(dāng)以呆備案云的中耽標(biāo)合零同作盞為結(jié)矩算工宴程價(jià)支款的但根據(jù)擴(kuò)。最后患法院麗認(rèn)定膠雙方廊應(yīng)按酷備案嘉的合稍同進(jìn)議行結(jié)鮮算，刺行業(yè)濱主管喜部門壞還對(duì)案合同爺雙方駛進(jìn)行匹了行煤政處屈罰。關(guān)于蹦墊資齡問題《施工堅(jiān)合同男司法蔬解釋》第六志條：室當(dāng)事沃人對(duì)欺墊資寨和墊迷資利獅息有絹約定注，承客包人冶請(qǐng)求浮按照氏約定槽返還縱墊資燈及其錢利息多的，蘿應(yīng)予芹支持燃，但飾是約阻定的姻利息突計(jì)算槳標(biāo)準(zhǔn)愚高于未中國(guó)笑人民連銀行匯發(fā)布蔥的同息期同踢類貸欲款利戚率的稻部分色除外跪。當(dāng)浴事人港對(duì)墊執(zhí)資沒管有約最定的宇，按產(chǎn)照工系程欠道款處渴理。繼當(dāng)事鴨人對(duì)出墊資撈利息京沒有諸約定羨，承否包人餡請(qǐng)求束支付驅(qū)利息酒的，按不予幻玉支持肌?！蛾P(guān)于蘇嚴(yán)格鑰禁止剃在工湊程建榆設(shè)中節(jié)帶資射承包飼的通爺知》（建免設(shè)部鉗、國(guó)捉家計(jì)紡委、跑財(cái)政衫部19件96年發(fā)哪布）第四暫條：攪任何平建設(shè)界單位悟都不英得以針要求鞠施工塌單位伐帶資劃承包產(chǎn)作為茂招標(biāo)單投標(biāo)廚條件澡，更已不得沃強(qiáng)行息要求坐施工閉單位屆將此喪類內(nèi)就容寫貌入工你程承鞋包合夕同。告違者承取消錘其工換程招規(guī)標(biāo)資乘格，適并給甩予經(jīng)符濟(jì)處捷罰。黑白壩合同嫁的簽衫訂時(shí)休間、圾形式悟及內(nèi)眨容多達(dá)種多愚樣實(shí)踐騎中，紗黑合稿同的技簽訂搬時(shí)間轟可能技在白雙合同浴之前揮、也絕可能廚之后水，也輝可能防是同塵一天途，但陜其內(nèi)匙容均諷是對(duì)厘白合襲同的治改變抬，要陳么降標(biāo)低工棒程價(jià)些款、絡(luò)下浮壯讓利園、增葡加付謠款條峽件、累延長(zhǎng)饞付款摧期限鳥、墊挑資、犬支付著保證率金、過縮短舍工期神、肢電解工意程等智。其判蓮斷標(biāo)趁準(zhǔn)有耀二項(xiàng)株：一、董是否玻針對(duì)撓同一鞋工程構(gòu)項(xiàng)目漆；二、棋黑合伍同對(duì)功白合姐同是否素存在宏有實(shí)獻(xiàn)質(zhì)性林的違里反，如鑄果是教對(duì)白嗽合同激的具栽體問川題進(jìn)耀行修應(yīng)改補(bǔ)側(cè)充則閣不應(yīng)善作為望黑合奔同。黑白漢合同表解決貼要點(diǎn)跡：--點(diǎn)--燃--狐--盡量規(guī)不要僚簽訂顆黑白眾合同傅，如妄果要原想獲季得合滾理低宜價(jià)，江通過旦正式翠的招廳標(biāo)程臭序基港本上鎖能夠舅實(shí)現(xiàn)迫。--余--膠--褲--如果蓮要簽掩訂，脆應(yīng)尋粒求合猛理的追理由此，簽繳訂補(bǔ)勞充協(xié)臭議，肆并且蓋備案奔。--滴--目--蝦--根據(jù)《施工蹦合同碼司法帝解釋》的規(guī)瀉定，待墊資零原則搞上按丸有效概處理睬，關(guān)若于墊補(bǔ)資問獵題可溫以約死定在辱正式神合同灰中。Q2：合采同條之款約僅定模族糊、屈前后厘矛盾涌，導(dǎo)叢致履彼行過塌程中筐產(chǎn)生統(tǒng)爭(zhēng)議袍。實(shí)例死：甲方乳（業(yè)釘主）弦與乙奧方（糟施工油單位維）簽截訂《工程露承包捏合同》一份挖，其流中約也定：第2條：是工程傻的承羞包方倒式為撫包工隱包料更；第3條：撞工程膠承包喝范圍摟為一傲次性賽包干除；第4條：銷工程釋合同拔造價(jià)碎為人沃民幣61過00萬元齊，施耀工過螞程中井發(fā)生撲的變遍更、輪增減資項(xiàng)目勇要經(jīng)迅甲乙純雙方紀(jì)簽證星，發(fā)可生材出料調(diào)蜻價(jià)和似收費(fèi)印標(biāo)準(zhǔn)災(zāi)的調(diào)關(guān)整、描人力距不可步抗拒程的災(zāi)芹害等后，可錘以對(duì)占本合你同工撞程價(jià)姐款進(jìn)佛行調(diào)鹿整，計(jì)并按拳調(diào)整者后的昏價(jià)款余收取排進(jìn)度高款。第10條：任工程擺驗(yàn)收萍后，偏乙方嚴(yán)應(yīng)在30日內(nèi)去提出薪竣工薪結(jié)算幫，甲吩方在嚴(yán)接到稀結(jié)算姐后，膠如有燃不同慢意見盜，應(yīng)妙在10日內(nèi)鋸向乙何方提啞出，干否則街作同升意論推，雙姥方應(yīng)睡在15日內(nèi)洪辦完誼全部粘結(jié)算組手續(xù)勵(lì)。第17條：存付款透進(jìn)度弱（1）合舒同簽辨訂后茶，預(yù)螞付工鼠程造底價(jià)的50斬%；（2）結(jié)嗎構(gòu)完懸成后陸，預(yù)糾付工礙程造章價(jià)的30什%；（3）工玩程完謙成后進(jìn)，經(jīng)榮甲方嘩驗(yàn)收屑合格伶后一腫次性鏈付清激。履行屯過程惱中，子乙方熟按時(shí)宜竣工頸，期哪間甲胳方按悄約支絨付了哥工程申進(jìn)度渣款61酷00萬元候，但蓮是乙日方一曠直沒溝有提要出竣盒工結(jié)截算。魄經(jīng)催失告后價(jià)，稱既按照耕合同遠(yuǎn)的約永定不裙需要萍結(jié)算蜻。甲幟方只犧好單盆方委夏托審窄價(jià)事申務(wù)所兩進(jìn)行茶工程處結(jié)算誰造價(jià)稿鑒定煩，將虜鑒定憤，工勾程結(jié)欄算造農(nóng)價(jià)為42墨00萬元蒜，也探就是乓說，儉業(yè)主敢方多帶付了19愿00萬元情。為毒此，劇甲方屠要求板乙方坐返還幼多收俯取的匹工程瘋款。爭(zhēng)議含焦點(diǎn)圓：是瓜否要警進(jìn)行用竣工惜結(jié)算頂？該合輸同約承定中籌存在胳的問吃題：1、承哥包范槍圍和繞合同粘價(jià)款儀混為志一談工程咸承包孩范圍遼是指屯工程蛛圖紙昌涉及搞的內(nèi)輪容或奔包括殃土建萄、安看裝、幟裝飾諒等內(nèi)怒容的站約定惰；一剝次性菌包干辭，是盛合同釋價(jià)款乖的一丙種確藍(lán)定方棍式，柿也就云是總叼價(jià)包看干方懂式。澆恰當(dāng)柔的表懂述應(yīng)樸當(dāng)是棍：“薦工程患承包快范圍礙為工購(gòu)程圖志紙里樓面涉浴及的哈內(nèi)容需”或蘇者“源工程珍價(jià)款虎的確攻定方養(yǎng)式為村總價(jià)玻包干巖方式座”。2、合唇同價(jià)必款的塌確定辮存在親兩種撞不同怒的方坐式按照姓第3條的穩(wěn)約定幟，工夠程價(jià)蔽款應(yīng)池是總汽價(jià)包粘干，邪屬于垃固定影總價(jià)狗的確淡定方摩式。罷但是孔第4條又滅對(duì)合重同價(jià)稼款調(diào)嘗整方仆式作岸了約復(fù)定，逝屬于蹲可調(diào)世價(jià)的柳確定祖方式擾。3、工紋程結(jié)盡算與劇付款然安排遵缺乏潤(rùn)銜接第10條和益第17條相龜互割晃裂。閑可以北約定諒為“續(xù)工程墳完工思后經(jīng)桑甲方辟驗(yàn)收達(dá)合格巡壽且雙擋方確騾認(rèn)結(jié)例算造誓價(jià)后杯一次傘性付洋清余下款。怕”對(duì)固膊定價(jià)域的理聰解某業(yè)旅主方憲錯(cuò)誤究地將凡固定畝價(jià)格燈理解熟為總劇價(jià)包忘干導(dǎo)揉致成賢本失虜控某業(yè)堆主方蝦新建身廠房革一幢配，根煤據(jù)設(shè)挑計(jì)單潑位的固施工殼圖紙儲(chǔ)編制耽了工蘋程量吼清單嫌，并算邀請(qǐng)按了六圓家施哀工單燙位進(jìn)葛行投文標(biāo)。A施工脾單位狼投保行報(bào)價(jià)位時(shí)采竄取了云將工暈程量坦清單腳中小李數(shù)點(diǎn)姓移位韻的辦械法故真意減豆少了印工程錄量（1萬平排方米腔按1千平澡方米賣報(bào)價(jià)捎），止同時(shí)賣抬高放單價(jià)進(jìn)，并將將總雞價(jià)控倦制在涌成本緩價(jià)上拼下。慶評(píng)標(biāo)揪時(shí)，豬由于爛評(píng)標(biāo)蟻委員偏會(huì)沒獻(xiàn)有仔親細(xì)審枯核，付認(rèn)定A單位我的投澇標(biāo)價(jià)蹤蝶格最隸低，大就推用薦其童中標(biāo)糞。招鞋標(biāo)文旬件和體合同隱中約摘定：合同諸價(jià)款噸的確庸定方懲式是匙固定輛價(jià)格兆方式。但內(nèi)合同你專用憤條款付中還辱約定踢：竣工次工程照量按剝實(shí)結(jié)兆算，偏以業(yè)諷主方性委托已有審吧價(jià)資棟質(zhì)的雨單位介提交要審價(jià)賞報(bào)告爛為準(zhǔn)古。結(jié)算龍時(shí)雙臥方對(duì)泉固定余價(jià)格峽方式澇究竟捉是總價(jià)初包干還是單價(jià)育包干發(fā)生黃爭(zhēng)議法。--院--烤--握--載-最終權(quán)按單瓜價(jià)包藥干方制式結(jié)島算價(jià)芹款Q3：采潛用示堵范文賊本簽相約時(shí)照缺乏錫對(duì)不作肥為默黑示條理款的處派理不作借為默桑示條絕款--挖--怎--應(yīng)做頸而沒歲有做漆，視露為已炒做的寸條款符。適用層前提--裕--法律唉有規(guī)艱定或帖合同早有約五定，歡即屬默于“系法定甩義務(wù)籍”或?qū)m“約叮定義京務(wù)”現(xiàn)行《建設(shè)布工程父施工桶合同吧（示后范文療本）》中共更有13處不適作為瓶默示銳條款挽，其擇中12處是另針對(duì)福業(yè)主毯方的肯。建設(shè)饑工程悅施工耀合同布示范拾文本績(jī)中的步不作購(gòu)為默詞示條怕款工程敢管理鞠經(jīng)驗(yàn)vs遞.不作肚為默唐示條挪款不發(fā)掏生糾臥紛，夫大家羊順利機(jī)按照萬工程常慣例史結(jié)算駐工程嫌造價(jià)嚷；一巾旦發(fā)罪生糾手紛，倡業(yè)主思方就籃極其省不利秘。《施工器合同拋司法忍解釋》第二廉十條柱：“閱當(dāng)事湊人約遷定，革發(fā)包寨人收綁到竣閥工結(jié)憤算文驗(yàn)件后歌，在隊(duì)約定美期限器內(nèi)不果予答治復(fù)，耕視為稈認(rèn)可挎竣工弊結(jié)算蹲文件波的，繞按照燙約定療處理祖。承槍包人受請(qǐng)求璃按照珍竣工寶結(jié)算撥文件彼結(jié)算艘工程化價(jià)款疊的，關(guān)應(yīng)予照支持迷。案例巧分析某工歸程業(yè)尿主通恒過招者投標(biāo)質(zhì)確定耐了施打工單指位，深雙方勇簽訂洪了施費(fèi)工合考同，生合同挽暫定標(biāo)價(jià)20續(xù)00萬元洽，同拾時(shí)約匙定業(yè)主滾方在谷收到反施工彼單位謎遞交奔的竣征工結(jié)劫算報(bào)兵告后60日內(nèi)鳳進(jìn)行碼核算粉，給族予確迅認(rèn)或珍提出個(gè)修改麻意見碑。工程盲竣工披驗(yàn)收兄合格置后，慌施工圍單位對(duì)提交爭(zhēng)了竣摔工結(jié)紗算報(bào)珍告，委但業(yè)方主方會(huì)要求竄施工難單位彼提交下隱蔽桿工程擺的具燥體施瓜工原帽始資眠料，倘施工輛單位針認(rèn)為怪當(dāng)初妹已辦暴理過老簽證婚，而俗且結(jié)基算的乘依據(jù)泊是竣椅工圖俊紙和翅簽證全等，權(quán)因此汽不愿儉提交童。雙賺方發(fā)獨(dú)生矛自盾，業(yè)主吩方?jīng)]效有在60日內(nèi)先確認(rèn)黨工程詳款，補(bǔ)也沒龜有提夕出修栗改意襪見，壞更沒細(xì)有付吼款。施工矩單位拌起訴誦要求錯(cuò)按照逐竣工杰結(jié)算矩報(bào)告仗支付塌工程密款，存問：含能否炮得到為支持桐？不作批為默寧示條誤款的禮應(yīng)對(duì)灰方法--躁--通過劇專用錄條款杯對(duì)通霉用條里款進(jìn)搭行適奧當(dāng)修折改比如稀約定鍛：如除果發(fā)斜生通們用條魔款某尖某條奶所述賢之情貸形，思承包軍方必幸須以曉書面島形式屋催告忠業(yè)主露方履啊行，和并說尾明該礙催告令內(nèi)容廣系根景據(jù)通宇用條統(tǒng)款某緒某條劍不作腫為默專示條洋款的欄規(guī)定陰作出組的，割如業(yè)岔主方秒在多停少時(shí)鳴間內(nèi)銳仍不膀確認(rèn)縱，就因視為膽認(rèn)可騾。以鄭咬重其擱事的熄書面害函件旨通知侍業(yè)主氣方，撒能引仗起業(yè)脅主方籌的重內(nèi)視，石從而拉作出答針對(duì)辮性的化回復(fù)倡，避市免陷基入被董動(dòng)地服位，授同時(shí)陜也防院范日改后糾樹紛傷者和氣厭。--駐--克-正確盜理解《施工馳合同士司法彈解釋》的規(guī)謹(jǐn)定Q4：違摧約責(zé)歷任約芳定過蘆輕，拒致使轎施工杰單位劣以單千方終餐止合檔同相再要挾袖要求敞增加伯合同渠價(jià)款1、約渣定足宜夠的繁履約拍保證嗚金2、要靜求承悅包商嚇提供啞財(cái)產(chǎn)跌擔(dān)保占或銀屠行保兩函--繪--屆--淚--墳-確保抖合理旬低價(jià)潔的招墾投標(biāo)報(bào)成果第三先部分履行脈施工阻合同腸階段攜存在揉的法侄律問辯題和旦解決魄方法Q1：簽碼證存擔(dān)在的充問題什么蠅是簽盒證？《現(xiàn)代級(jí)漢語庸詞典》（1）指躍一國(guó)皆主管漢機(jī)關(guān)襪在本墳國(guó)或番外國(guó)紫公民難所持百的護(hù)御照或說其他辭旅行紡證件謠上簽稍注、恨蓋印夫，標(biāo)片注準(zhǔn)欄其出寄入本啟國(guó)國(guó)神境。（2）指筑經(jīng)過袖上述攔手續(xù)么的護(hù)怖照或懇證件傍。什么瘦是工徐程簽余證？--關(guān)--嘗--脅--源自包實(shí)踐乳的概秩念是指害發(fā)包駐方和潤(rùn)承包不方的頌法定鳴代表燭或授盒權(quán)代制表等我在施裕工過博程及必結(jié)算半過程烘中對(duì)球確認(rèn)桃工程赴量、點(diǎn)增加叛合同錦價(jià)款盲、支盆付各經(jīng)種費(fèi)汗用、栗順延招竣工燙日期隸、承忙擔(dān)違受約責(zé)魔任、即賠償縱損失床等內(nèi)衣容達(dá)業(yè)成的戒一致狹意見必。--嘗--龍--其實(shí)壇質(zhì)是欲補(bǔ)充番協(xié)議構(gòu)成納要點(diǎn)爐：（1）簽田證主場(chǎng)體訊（2）簽刷證發(fā)粱生的苗時(shí)間（3）簽死證的宰內(nèi)容幼（4）簽高證的阿性質(zhì)工程壩簽證絡(luò)的重矩要性通過桶工程規(guī)簽證思，施頃工單秧位可襯以增壓加結(jié)壘算價(jià)童款、辨順延捕工期毛、提縮慧出索尚賠、川避免疊違約群等。業(yè)主黃單位耗如果睬亂簽尺證，豈就會(huì)址導(dǎo)致咳項(xiàng)目榜成本背增加葬，本梁來盈油利的脂項(xiàng)目尤可能釀虧損奏?！妒┕こ趾贤瑸V司法電解釋》第十盾九條爽：當(dāng)事棚人對(duì)粥工程衣量有裝爭(zhēng)議典的，眼按照刻施工寧過程課中形篩成的雀簽證系等書泡面文篇件確糟認(rèn)。承包飛人能霉夠證深明發(fā)團(tuán)包人攀同意叛其施各工，犁但未油能提脫供簽煙證文瞧件證路明工趕程量挖發(fā)生制的，矮可以書按照歇當(dāng)事妹人提窮供的膠其他累證據(jù)展確認(rèn)梅實(shí)際炭發(fā)生盾的工嗚程量洪。工程養(yǎng)簽證監(jiān)的表茄現(xiàn)形伯式簽證僻的表百現(xiàn)形勝式多艘種多手樣，樣并非碌只有屯文件混名叫饒工程胃簽證陷的才較是“緞?wù)谠础焙灴v證。窄為了奧柔化象業(yè)主業(yè)方的怨感覺賞，以符更方捕便獲產(chǎn)得簽賭證，珠施工床單位碧往往練會(huì)傾侍向于屬采用號(hào)工程降聯(lián)系瓣單、累工作職聯(lián)系勿單、鋼報(bào)告么、預(yù)砍算書蘇、會(huì)翠議紀(jì)叛要、溪備忘傳錄等榜形式薯。只要淹雙方霞簽字獵確認(rèn)丟，就篇構(gòu)成者了簽把證。因此領(lǐng)，業(yè)粒主方爭(zhēng)不要?dú)け幻J稱所廟迷惑歪，導(dǎo)邪致過蝦失簽茅證。業(yè)主四方在糕工程敗簽證變方面辟的兩大個(gè)常澤見問確題1、辦跡理了國(guó)過失壯簽證往往她是施聾工單稱位利趙用業(yè)喊主方豎簽證余人員趴對(duì)市危場(chǎng)行繳情不驕了解傳，工額程造竊價(jià)不庸熟悉割等原價(jià)因設(shè)悄“陷位阱”數(shù)造成聞的。EG超.虛抬淹價(jià)格勺，渾缸水摸盲魚，換偷梁鋤換柱2、辦援理了耽惡意邀簽證EG飾.里通括外合吩，惡孕意放玻水過失揀簽證案和惡景意簽灶證的下效力過失訴簽證簽證--段--補(bǔ)充太協(xié)議--震--待-合同歪性質(zhì)過失輩簽證--粱--朵-不是拜簽證翻人真務(wù)實(shí)的貸意思火表示奸，理貫論上艷屬于位可變敞更、栗可撤診銷合蠶同?！逗贤薹ā返谖灞┦姆謼l下列爬合同鐮，當(dāng)號(hào)事人響一方卡有權(quán)練請(qǐng)求緣瑞人民框法院譜或者超仲裁服機(jī)構(gòu)嬸變更須或者辭撤銷刃：（一應(yīng)）因跪重大慰誤解門訂立床的；（二柄）在偽訂立肯合同繼時(shí)顯胖失公凝平的夕。（三范）以沙欺詐煙、脅芽迫的坐手段然或者炒乘人介之危葉，使謝對(duì)方才在違茅背真共實(shí)意鼻思的奸情況厚下訂日立的谷合同借。法律搭對(duì)重際大誤扶解和扶顯失鏟公平慢設(shè)置事了嚴(yán)濤格的返門檻最高暖人民錄法院《關(guān)于激貫徹寇執(zhí)行壘＜中獸華人咸民共毅和國(guó)批民法憶通則輔＞若泄干問律題的惡意見級(jí)（試貧行）》７１我．行克為人配因?qū)ο佇袨槊暗男约糍|(zhì)、魂對(duì)方罷當(dāng)事兵人、慣標(biāo)的蔬物的莫品種迎、質(zhì)射量、幅規(guī)格爪和數(shù)謹(jǐn)量等無的錯(cuò)置誤認(rèn)柏識(shí)，屯使行潤(rùn)為的愚后果票與自別己的獸意思遼相悖高，并損造成瓶較大獅損失渠的，般可以炕認(rèn)定株為重辣大誤荷解。７２仁．一貓方當(dāng)程事人盞利用夠優(yōu)勢(shì)物或者藏利用獲對(duì)方著沒有挑經(jīng)驗(yàn)昨，致朱使雙衡方的蔽權(quán)利捧與義獎(jiǎng)務(wù)明虧顯違銅反公符平、伏等價(jià)鍵有償厲原則理的，鑼可以號(hào)認(rèn)定餓為顯槽失公束平。７３慈．可珍變更瓶或者嗽可撤跑銷的另民事巖行為鉤，自扯行為寧成立斃時(shí)起君超過一年當(dāng)事拾人才勉請(qǐng)求效變更郵或者矮撤銷獎(jiǎng)的，協(xié)人民貪法院芽不予浩保護(hù)法。惡意燭簽證--境--勁--算--理論蘭上屬僵于無推效合少同，撥但實(shí)輪踐中境很難饅舉證裳?！逗贤址ā返谖迦鶙l規(guī)史定有下瘋列情勿形之駐一的年，合叔同無吐效：直（一跳）一樸方以燙欺詐障、脅棒迫的昏手段婆訂立飯合同止，損移害國(guó)壩家利兇益；（二掠）惡茶意串椒通，迎損害惜國(guó)家鳳、集鋪體或嶼者第領(lǐng)三人隨利益懸；（三酒）以治合法飾形式萌掩蓋濕非法野目的垂；撐（四鵲）損叔害社豎會(huì)公殃共利綁益；博（桐五）梨違反頌法律封、行磁政法此規(guī)的濫強(qiáng)制作性規(guī)沙定。業(yè)主變方如朽何防冰范不近當(dāng)簽卸證？選擇綱可靠經(jīng)、專壤業(yè)的借人員葉擔(dān)任德代表闖；限定茅代表牽的權(quán)判限，板并附戚入合慕同或膛經(jīng)施擴(kuò)工單枝位簽漿署確愿認(rèn)；設(shè)置斯嚴(yán)格汽的簽指證制宰度如設(shè)們計(jì)格稿式規(guī)品范的持簽證弄表、驅(qū)實(shí)行“一事忘一簽扇”、盡“隨聰做隨鄉(xiāng)豐簽”蔬、四飛方會(huì)牲簽、邪現(xiàn)場(chǎng)件代表亂簽量訓(xùn)不簽培價(jià)、拉造價(jià)僻工程芽師預(yù)撒先審缸核等賢制度妥善虜保管攻完整脈的簽治證記稅錄建立摸代表賢定期畜匯報(bào)則制度對(duì)于圾費(fèi)用茂簽證撐要求將以索羞賠程梨序進(jìn)帶行有索超賠通施知、谷索賠恐報(bào)告擺、審持核確款認(rèn)程族序，扔比簡(jiǎn)繭單的謹(jǐn)由發(fā)違承包病方在盡一張孔簽證鎖表上迷簽證扣規(guī)范孝、嚴(yán)段密，擺能有含效杜搬絕惡濫意簽云證、郵事后側(cè)補(bǔ)簽醉等損頓害業(yè)鉛主方析利益塊的行蠢為。Q2：不聯(lián)當(dāng)操蓬作導(dǎo)趟致有盟利條怪款被窗變更案例牲分析露：某業(yè)曾主方約與施概工方含簽訂父了《施工袖及總泛承包蓄管理艱合同》，約艦定：敘施工惹單位圈承建醒某大被廈工腐程，厘合同賢價(jià)款抽為地授下室胡土建伴工程傻總價(jià)瘋包干12理78萬元黑，開舞辦費(fèi)醫(yī)為15逗0萬元竹，地孩上部燈分土祥建造釋價(jià)和呆機(jī)電都工程揭的造幣價(jià)有愧施工戶單位迅編制楊預(yù)算回書經(jīng)寨業(yè)主俯方審史定后半確定徑。簽約缺后施料工單脫位進(jìn)流場(chǎng)施貨工，椅在完千成地司下室捎主體編結(jié)構(gòu)母后，計(jì)向業(yè)班主方繪提交間了《地下寫室主喚體結(jié)覽構(gòu)工瓜程價(jià)災(zāi)款說只明》，對(duì)獵該份跟說明翻，業(yè)馳主方頂確認(rèn)紡了地鐘下室癥主體拒結(jié)構(gòu)胃土建銳與安濃裝工默程的模造價(jià)唐為14夏80萬元島。工哈程完盲工后貢，雙懲方對(duì)匪工程墓款結(jié)剪算產(chǎn)慮生了隙矛盾慕，業(yè)拴主方墊主張灣應(yīng)當(dāng)吐按12針78萬元忌支付糧地下洋室工歷程款不，但毛被施挪工單謎位拒斤絕。因該遙施工們合同務(wù)約定妥以仲臥裁解奸決糾朋紛，丸最后濕仲裁艇庭裁仁決按咽照實(shí)巾際工哨程量勾結(jié)算確價(jià)款停。啟示孝：一般怒來說魚，總跨價(jià)包改干對(duì)鴉業(yè)主宵方是評(píng)比較去有利畏的，培施工毅單位掙在處吼于非州常不兇利的肺情況謠下，特會(huì)弄想方劣設(shè)法杜打開患閉口校價(jià)，爆業(yè)主職方管膝理人仰員須梳謹(jǐn)慎毒對(duì)待驕，以執(zhí)防失斜