養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析課件

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析成果匯報(bào)**小組養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析成果匯報(bào)**小組1目錄養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)介紹1宏觀環(huán)境分析2產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析3前景預(yù)測48/13/2023目錄養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)相關(guān)介紹1宏觀環(huán)境分析2產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析3前景預(yù)測42

20世紀(jì)80年代出生的第一批獨(dú)生子女的父母已逐步進(jìn)入了老年階段，“80后”不僅面臨著住房、工作的競爭壓力，也正為父母的養(yǎng)老問題而憂心。特別是“421”的家庭結(jié)構(gòu)模式，2個(gè)年輕人照顧4位老人和1個(gè)孩子，無論從財(cái)力、體力、精力還是心理、情感上，都將面臨嚴(yán)重的壓力。根據(jù)《中國青年報(bào)》發(fā)布的一項(xiàng)關(guān)于“80后”的調(diào)查顯示，74.1%的人表示，生活工作壓力大，照顧父母力不從心；68.4%的人表示，要承擔(dān)多位老人的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)；50.1%的人表示，生活在兩地，無法把父母接到身邊照顧；42%的人表示，社會(huì)保障、醫(yī)療保險(xiǎn)不同城市無法互通；37.7%的人表示，養(yǎng)老院等社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)無法讓人放心。由此可見，家庭養(yǎng)老對(duì)于獨(dú)生子女時(shí)代功能將日益削弱，更多的老人尋求社會(huì)資源，通過購買服務(wù)來安享晚年。當(dāng)今社會(huì)老齡化現(xiàn)狀20世紀(jì)80年代出生的第一批獨(dú)生子女的父母已逐步進(jìn)入了老年3

根據(jù)我國去年的第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,我國60歲及以上老年人口已占總?cè)丝诘?3.26%,并在以每年3%的速度增長。我國現(xiàn)在正面對(duì)人口老齡化這一全球性難題,如何養(yǎng)老也成為我國面臨的重要民生問題之一。我國目前的養(yǎng)老現(xiàn)狀是：養(yǎng)老服務(wù)體系還健全，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施滯后等一系列問題，使我國的養(yǎng)老問題更加困難。

十八大報(bào)告提出：“改革和完善企業(yè)和機(jī)關(guān)事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)制度，整合城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度，逐步做實(shí)養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)養(yǎng)老金全國統(tǒng)籌，建立兼顧各類人員的社會(huì)保障待遇確定機(jī)制和正常調(diào)整機(jī)制”。根據(jù)我國去年的第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示,我國604養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：是指以老年人為目標(biāo)客戶群，為老年人提供設(shè)施、特殊商品、服務(wù)，滿足老年人特殊需要的，包括老年人衣食住行用醫(yī)娛學(xué)等物質(zhì)精神文化方面構(gòu)成的一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。本位產(chǎn)業(yè)要滿足老年人的生活和照料、護(hù)理等剛性需求包括：養(yǎng)老設(shè)施和機(jī)構(gòu)、老年房地產(chǎn)、老年護(hù)理服務(wù)業(yè)、老年醫(yī)療、老年食品、老年服飾等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)主要是服務(wù)于老年人的休閑娛樂等享受型需求包括：娛樂、學(xué)習(xí)、旅游、醫(yī)療保健、營養(yǎng)保健、心理咨詢、法律咨詢等；老年護(hù)理服務(wù)業(yè)供應(yīng)鏈上的護(hù)理人員的培訓(xùn)、勞務(wù)派遣、老年護(hù)理專業(yè)用品、治療和康復(fù)器械等衍生產(chǎn)業(yè)主要滿足老年人金融理財(cái)?shù)染裥枨蟀ǎ豪夏陜?chǔ)蓄、投資理財(cái)產(chǎn)品、倒按揭等金融產(chǎn)品，壽險(xiǎn)、長期護(hù)理險(xiǎn)等保險(xiǎn)產(chǎn)品、壽險(xiǎn)產(chǎn)品的證券化產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品、老年融資等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：是指以老年人為目標(biāo)客戶群，為老年人提供設(shè)施、特殊商5宏觀環(huán)境分析

政治因素P社會(huì)、文化因素S經(jīng)濟(jì)因素E技術(shù)因素T宏觀環(huán)境?出臺(tái)《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，加快老齡事業(yè)的快速發(fā)展?《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》?出臺(tái)了扶持福利性老年社區(qū)政策，養(yǎng)老院提供養(yǎng)老服務(wù)，免征營業(yè)稅?“未富先老”?居民收入水平城鄉(xiāng)差別較大；區(qū)域差異逐步縮小?社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，必定推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。?我國已全面進(jìn)入老齡化社會(huì)。且老年人口基數(shù)大,增長速度快,高齡化趨勢(shì)明顯已成為現(xiàn)狀。?80后的養(yǎng)老難，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)可為80后減輕養(yǎng)老負(fù)擔(dān)?老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變?社會(huì)化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心

?當(dāng)今科學(xué)技術(shù)飛速發(fā)展，將現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)手段與先進(jìn)的管理引入對(duì)養(yǎng)老院的管理與運(yùn)作中，勢(shì)必會(huì)提高服務(wù)效率與質(zhì)量，可以減少工作人員數(shù)量，進(jìn)而降低成本。宏觀環(huán)境分析政治因素P社會(huì)、文化因素S經(jīng)濟(jì)因素E技6政治因素

《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中指出發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的三個(gè)指導(dǎo)思想：（1）要從加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，依托社區(qū)發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，進(jìn)一步完善社區(qū)為老年人服務(wù)的功能；（2）老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展要走社會(huì)化、產(chǎn)業(yè)化的道路；（3）要培育和發(fā)展老年消費(fèi)市場。

十部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，指導(dǎo)并促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展

根據(jù)2006年2月全國老齡委辦公室、發(fā)展改革委、教育部、民政部、勞動(dòng)保障部、財(cái)政部、建設(shè)部、衛(wèi)生部、人口計(jì)生委及稅務(wù)總局十部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》，對(duì)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)給出了具體指導(dǎo)意見，明確進(jìn)一步發(fā)展老年社會(huì)福利事業(yè)、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、居家老人服務(wù)業(yè)務(wù)、老年護(hù)理、臨終關(guān)懷服務(wù)業(yè)務(wù)以及促進(jìn)老年用品市場的開發(fā)?！蛾P(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的意見》中要求各級(jí)有關(guān)部門加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、認(rèn)真落實(shí)意見中的相關(guān)政策。政治因素《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》中7經(jīng)濟(jì)因素2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入調(diào)查情況如圖當(dāng)代80后的父母大都屬于退休職工，每月有穩(wěn)定的收入，且有一定的積蓄，可以承擔(dān)入住養(yǎng)老院的費(fèi)用。且我們的養(yǎng)老院分級(jí)收費(fèi)，可以滿足不同消費(fèi)層次的需求。經(jīng)濟(jì)因素2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入調(diào)查情況如圖當(dāng)代808社會(huì)文化因素1、中國目前的三種主要養(yǎng)老方式（1）家庭養(yǎng)老

家庭養(yǎng)老在我國可謂淵源流長，它是一種建立在中國傳統(tǒng)血親價(jià)值和血親倫理之上的養(yǎng)老方式。它體現(xiàn)了中華民族尊老愛幼的傳統(tǒng)美德，與其他養(yǎng)老方式相比，優(yōu)越性十分明顯。（2）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老

機(jī)構(gòu)養(yǎng)老主要是指在支付一定費(fèi)用后，老年人在政府和社會(huì)各界舉辦的各種養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院等機(jī)構(gòu)和設(shè)施中養(yǎng)老。（3）居家養(yǎng)老

居家養(yǎng)老是就是老年人在家中居住，接受由社區(qū)提供養(yǎng)老服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。2、老年人生活觀念在發(fā)生轉(zhuǎn)變隨著中國知識(shí)型老年群體的增長，老年人的自主意識(shí)和自主關(guān)注逐漸增強(qiáng)。他們有較強(qiáng)的獨(dú)立生活的需求，包括教育學(xué)習(xí)、休閑娛樂、旅游度假等。3、社會(huì)化養(yǎng)老觀念逐漸深入人心在我國，儒家文化影響至深，一直信奉“老吾老以及人之老”。傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式一直占據(jù)主導(dǎo)地位，靠社會(huì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是子女不孝的表現(xiàn)。人老了都希望在家享受天倫之樂，靠兒女來扶養(yǎng)和照顧，包括經(jīng)濟(jì)上、生活上和精神上的照顧。我國憲法也明確肯定家庭養(yǎng)老的作用，明確規(guī)定了兒女有義務(wù)扶養(yǎng)老人。社會(huì)文化因素1、中國目前的三種主要養(yǎng)老方式9社會(huì)文化因素

民政部部長李立國表示，近年來，國家采取了一系列政策措施，鼓勵(lì)企事業(yè)單位、民間組織和個(gè)人等社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。自2000年以來，國務(wù)院和相關(guān)部門對(duì)社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，在規(guī)劃、建設(shè)、稅費(fèi)減免、用地、用水、用電等方面提出了一系列優(yōu)惠政策。在一些地區(qū)，如江蘇、浙江、福建、廣東、海南、大連等地，民辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的數(shù)量已接近或超過公辦規(guī)模。

萬家園控股集團(tuán)董事長邢清鑫作為中國社區(qū)發(fā)展協(xié)會(huì)常務(wù)理事，提出養(yǎng)老社區(qū)要集群發(fā)展，還在人民大會(huì)堂向民政部黨組書記、副部長姜力當(dāng)面談了自己的養(yǎng)老旅游產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展構(gòu)想。

保利地產(chǎn)正式對(duì)外發(fā)布養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略。其董事長宋廣菊在發(fā)布會(huì)上表示，保利地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃是全產(chǎn)業(yè)鏈切入，打造由機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和居家養(yǎng)老組成的“三位一體”的中國式養(yǎng)老。

與此同時(shí)，外國投資者也將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為其投資中國的重要領(lǐng)域。日本《鉆石》周刊記者片田江康男告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，日本企業(yè)家正越來越多地關(guān)注中國的養(yǎng)老領(lǐng)域，這方面的投資也將越來越多，因?yàn)槿毡驹谶@方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，中國的市場前景也相當(dāng)廣闊。社會(huì)文化因素民政部部長李立國表示，近年來，國家10技術(shù)因素

市面上所出現(xiàn)的智能養(yǎng)老照護(hù)系統(tǒng)針對(duì)養(yǎng)老頃目的整體規(guī)劃和實(shí)際需求，遵循業(yè)界養(yǎng)老發(fā)達(dá)國家的成功經(jīng)驗(yàn)，從提升養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的管理效率和信息化水平入手，采用WSN、RFID、Wi-FiMESH等信息匯聚技術(shù)和聲光電磁多種傳感技術(shù)，通過自動(dòng)采集老人日?；顒?、身體狀態(tài)及居住環(huán)境等數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域無線定位、自動(dòng)摔倒報(bào)警、一鍵主動(dòng)報(bào)警、電子圍界等功能，全面提升養(yǎng)老社區(qū)的管理效率和信息化水平，同時(shí)為整個(gè)養(yǎng)老社區(qū)建立歷資料數(shù)據(jù)庫，為各級(jí)管理人員提供科學(xué)的參考依據(jù)。最終實(shí)現(xiàn)安全、高效地照護(hù)每一位老人。技術(shù)因素市面上所出現(xiàn)的智能養(yǎng)老照護(hù)系統(tǒng)針對(duì)養(yǎng)11產(chǎn)業(yè)環(huán)境SWOT分析

優(yōu)勢(shì)分析S1.地方環(huán)境為養(yǎng)老服務(wù)全面化發(fā)展提供優(yōu)勢(shì)2.自主經(jīng)營方式下的民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)具有管理優(yōu)勢(shì)3養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中有利于促進(jìn)家庭和睦、社會(huì)和諧。劣勢(shì)分析W1.投入資金的不足2.缺乏專業(yè)的人才3.當(dāng)前我國老年消費(fèi)市場開發(fā)仍處于初級(jí)階段機(jī)遇分析O1“老齡化”現(xiàn)象加劇，需求呈明顯上升趨勢(shì)2.改革后的相關(guān)政策進(jìn)一步推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)展威脅分析T1.地方政府政策不到位和不支持2.民營機(jī)構(gòu)與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)相比缺乏價(jià)格優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)環(huán)境SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析S劣勢(shì)分12人口老齡化傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民可支配收入增加養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總需求的三輪驅(qū)動(dòng)需求分析結(jié)論中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步較晚，啟動(dòng)慢，作為朝陽行業(yè)，銀發(fā)產(chǎn)業(yè)作為是一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)的巨大潛力已引起廣泛的關(guān)注，巨大的市場需求下，眾多品牌企業(yè)大舉進(jìn)入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，行業(yè)處于高速發(fā)展期。人口老齡化傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民可支配收入增13

到2020年，我國60歲以上的老年人將達(dá)到2.4億，占當(dāng)時(shí)總?cè)丝诘?6%左右?，F(xiàn)在，我國老年人主要還是家庭養(yǎng)老。但隨著高收入老年人的不斷增多，以及消費(fèi)觀念的改變，未來購買老年人公寓的行為將會(huì)越來越普遍了。養(yǎng)老是夕陽產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老是微利行業(yè)。但是會(huì)受到社會(huì)認(rèn)同。絕對(duì)值得投資。與商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、娛樂地產(chǎn)等相比，穩(wěn)定性高。

養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景很好，但大家繼續(xù)沿用普通商品住宅的開發(fā)模式，是因?yàn)橐援?dāng)下的市場狀況，這樣資金回籠速度最快。不過，如果真的想在搶先占據(jù)這塊市場高地，前期的大規(guī)模投入，然后耐心等待豐收是必要的。早有房地產(chǎn)大佬說過，未來普通商品住宅的利潤空間會(huì)越來越小，開發(fā)商在專注普通商品住宅的同時(shí)，肯定會(huì)尋找新的出路。養(yǎng)老地產(chǎn)就是其中的一個(gè)方向。我們不知道的是，誰會(huì)在養(yǎng)老地產(chǎn)上搶得先機(jī)。前景預(yù)測可行性分析----需求分析前景預(yù)測可行性分析----需求分析14

高層多次強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念股迎來黃金十年發(fā)展期【全國養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜改試點(diǎn)工作將啟3主線掘金概念股】A股的養(yǎng)老概念股包括：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)：金陵飯店、雙箭股份、上海三毛（公告終止養(yǎng)老項(xiàng)目）、世聯(lián)地產(chǎn)養(yǎng)老方式、方案：天宸股份、世聯(lián)地產(chǎn)、養(yǎng)老用品：桑樂金、信隆實(shí)業(yè)、交大昂立。以天宸股份為例：

據(jù)天宸股份此前公告，該公司2010年與臨安碧雪湖農(nóng)莊有限公司簽訂了《項(xiàng)目合作意向書》，意向合作在臨安錢王鋪開發(fā)老年公寓以及配套項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)被譽(yù)為養(yǎng)老概念第一股。天宸股份以10.83元小幅高開，上午反應(yīng)平淡，圍繞收盤價(jià)橫盤震蕩，午后突然放量上揚(yáng)，一度逼近漲停，并在短暫調(diào)整后上行至漲停，雖然其后有短暫的打開漲停板，但很快便封死漲停至收盤，最終股價(jià)報(bào)收11.29元，創(chuàng)歷史新高。與此同時(shí)，昨日天宸股份成交額達(dá)33.64萬元，較前一個(gè)交易日的20.03萬元有所上升。隨著兩會(huì)日期的臨近，民生問題中的重要組成部分養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成為近期關(guān)注的焦點(diǎn)。在政策利好預(yù)期的帶動(dòng)下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)受到資金關(guān)注，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)指數(shù)近日持續(xù)走高。可行性分析----供給分析高層多次強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念股迎來15分析人士指出，近期天宸股份的上漲與發(fā)布去年業(yè)績預(yù)告顯示凈利潤增長750%-760%和養(yǎng)老相關(guān)政策陸續(xù)出臺(tái)，該板塊受到更多資金關(guān)注的概念炒作有關(guān)。天宸股份曾經(jīng)因?yàn)榕c臨安碧雪湖農(nóng)莊意向合作老年公寓及其配套項(xiàng)目而作為養(yǎng)老概念的第一股。分析人士指出，近期天宸股份的上漲與發(fā)布去年業(yè)績預(yù)告顯示凈利潤16分析結(jié)論

養(yǎng)老地產(chǎn)很有前景，但是由于缺乏