娛樂(lè)會(huì)所項(xiàng)目建議書(shū)

公司地址：德安縣十力路-公司地址：德安縣十力路-第1XXXXX前 言繁華的都市，吵鬧的街區(qū)，反而使人更需要安靜平和的地方去放松和呼吸。獨(dú)特設(shè)計(jì)的民族飾品、壁畫(huà)和異國(guó)特色的舒適包房，打理時(shí)尚、安康KTV、茶吧,溫和滿(mǎn)足的休閑廣場(chǎng)，真可謂人間天堂置于場(chǎng)內(nèi).現(xiàn)代社會(huì)依靠高科技和信息，制造更多的社會(huì)財(cái)寶，物質(zhì)財(cái)寶將越來(lái)越多，生活也將更加富有。東亞一些國(guó)家在推行工業(yè)化過(guò)程中，在吸取西蝕到社會(huì),隨之產(chǎn)生道德危機(jī)、拜金主義和極端個(gè)人主義等傾向。社會(huì)進(jìn)展明，需要開(kāi)掘優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的精神資源。而把這世界各國(guó)的優(yōu)秀文化貫穿到消遣中，將能產(chǎn)生極大的社會(huì)價(jià)值，也能帶來(lái)極大的財(cái)寶。市場(chǎng)需要什么?我們就給什么？否!我們制造什么，就將帶來(lái)什么市場(chǎng)！一、什么樣的產(chǎn)品才有市場(chǎng)1、超前人們的生活需要2、引領(lǐng)一種的生活方式3、能夠給生活帶來(lái)更大的便利4、是工作，是休閑,更是溝通的領(lǐng)地二、德安有這樣的地方嗎答案是—-現(xiàn)在沒(méi)有1、除了量販?zhǔn)剑€是量販?zhǔn)健话?、除了桑拿，還是桑拿-—一般3、酒吧、健身俱樂(lè)部--不高檔既要高雅,又要休閑，而且還可以結(jié)交很多志同道合的朋友，政府要人沒(méi)有后顧之憂(yōu),商界精英可以暢所欲言……三、我們要制造什么1、是政府要人與“群眾”溝通的平臺(tái)2、是商業(yè)人士工作溝通的場(chǎng)所3、是業(yè)主輕松生活的另外空間4、辦公室解決不了的，這里可以協(xié)商5、談判席上沒(méi)談妥的，這里緩沖氣氛6、只有少局部人才能入內(nèi),只允許有品嘗的人士溝通攀談7、這是個(gè)容納精英的空間一、總論1、工程概況工程總投資：12003180OK35備臺(tái)灣Mipro高保真無(wú)線麥克和美國(guó)Community承受VOD系統(tǒng)，國(guó)際專(zhuān)業(yè)KTV60000二、工程提出的背景及建設(shè)必要性德安縣自改革開(kāi)放以來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的飛躍進(jìn)展,人們的消費(fèi)力量和消費(fèi)層次也隨之快速提升。在這十倍速進(jìn)展的時(shí)代里，人們對(duì)消遣方式的需求也是日月異，務(wù)求穎，這也促使德安的消遣行業(yè)以前所未有的速度蓬勃進(jìn)展,從最初的單一化模式向多元化、多層次化的方向快速進(jìn)展，稱(chēng)之為“百花齊放，百家爭(zhēng)鳴“也不為過(guò)。消遣場(chǎng)所也由最初單調(diào)乏味的模式跨越式地向?qū)哟呜S富，特色明晰的方向進(jìn)展以適應(yīng)日月異的消費(fèi)需求。同時(shí)我們也可以看到在投資獲利豐厚的高回報(bào)后，隨之而來(lái)的是越來(lái)越劇烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和極其快速的舊交替，形成“你方唱罷我登場(chǎng)”的競(jìng)爭(zhēng)格局.但是，像本工程這樣高檔消遣的現(xiàn)代化市場(chǎng)定位及經(jīng)營(yíng)思路的會(huì)所確還未現(xiàn)世，在德安現(xiàn)在有幾家私人會(huì)所僅僅只是以封閉式的經(jīng)營(yíng)操作，在市場(chǎng)上無(wú)很大沖突。因此在此背景下,我們開(kāi)發(fā)的德安神話(huà)超頂級(jí)消遣會(huì)所無(wú)疑適時(shí)而上，具有肯定的建設(shè)必要性,一方面盡可能的供給應(yīng)市場(chǎng)高品質(zhì)、高效勞的會(huì)所，滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，另一方面也會(huì)產(chǎn)生較大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。三、工程定位1、會(huì)所定位1。1和效勞理念.1。21.2.1不管古時(shí)的公館、會(huì)所,還是現(xiàn)今的俱樂(lè)部、藝術(shù)中心,會(huì)所的根本功能是聚攏.作也有功能的社會(huì)性.世紀(jì)的會(huì)所，儼然已形成一種都市文化，進(jìn)一步表達(dá)了一個(gè)城市的形象和品位，是現(xiàn)代化都市的文化載體.首先，本會(huì)所應(yīng)當(dāng)供給應(yīng)都市人業(yè)余文化聚攏處所，豐富他們的生活內(nèi)容，從而提高了生活品質(zhì)。其次，本會(huì)所要供給維系、創(chuàng)立和重組人際關(guān)系的網(wǎng)絡(luò)，成為社會(huì)泄情感、調(diào)整心態(tài)的個(gè)人渠道，變?yōu)橐环N“文化診所”。最終，我們打造的會(huì)所將是城市精神文明建設(shè)的重要陣地和傳播樞紐，傳承歷史，接軌將來(lái).1。2。2會(huì)所是一種經(jīng)濟(jì)流淌、召集、溝通、協(xié)調(diào)、標(biāo)準(zhǔn)、治理的組織載體之一，其主要目標(biāo)是幫助外來(lái)的經(jīng)濟(jì)、文化與屬地經(jīng)濟(jì)、文化的融合。結(jié)合以上幾點(diǎn)我們把本會(huì)所的功能定位為:KTV、多功能廳。2、市場(chǎng)定位和德安地區(qū)的大型企業(yè)及社會(huì)商務(wù)精英、成功人士、社會(huì)名流所組成的階層?！舻掳部h大型企業(yè)商務(wù)精英◆成功人士◆社會(huì)名流3、經(jīng)營(yíng)定位治理，以確保本會(huì)所的高效、高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)治理。4、價(jià)格定位具體定價(jià)建議如下：降低。綜九江市最消遣行情和同類(lèi)可比會(huì)所的價(jià)格策略,以及本工程的預(yù)期贏利狀況，建議：第一階段，本階段為市場(chǎng)導(dǎo)入期〔開(kāi)業(yè)〕，為了盡快使市場(chǎng)承受本會(huì)所，建議在當(dāng)提高；〔消費(fèi)上升期〕，由于前階段的市場(chǎng)成功開(kāi)拓，應(yīng)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。本階段的價(jià)格在單位本錢(qián)根底上再次提高；趨勢(shì),價(jià)格走高自是情理之中。因此本階段的銷(xiāo)售在單位本錢(qián)的根底上更進(jìn)一步提高。屆時(shí)，硬件及軟件配套應(yīng)到達(dá)如下階段:工程的建筑整體形象已經(jīng)到達(dá)正負(fù)零收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已確定經(jīng)營(yíng)方式及價(jià)格已經(jīng)確定5、規(guī)劃設(shè)計(jì)定位本會(huì)所的設(shè)計(jì)主旨是為德安縣高收入的社會(huì)精英群體，城市財(cái)寶的主要持有群體效勞的高檔消遣會(huì)所。本工程建筑外立面為歐式風(fēng)格，穩(wěn)重雄偉，古典大氣，貴族感果,除外部景觀設(shè)置、及藝術(shù)化照明外，我們還使用LED5。1區(qū)。每一局部又有具體的功能劃分.位置面積〔m2〕位置面積〔m2〕功能面積〔m2)大廳308一區(qū)540一區(qū)540二區(qū)750三區(qū)1066后勤區(qū)906前臺(tái)接待處20等候區(qū)50視聽(tīng)區(qū)30其它108包廂430衛(wèi)生間50其它60包廂560吧臺(tái)45衛(wèi)生間75其它70包廂810衛(wèi)生間80倉(cāng)庫(kù)50其它76更衣室〔男女〕70倉(cāng)庫(kù)150監(jiān)控室40工程掌握室100員工食堂80員工休息室35辦公區(qū)70其它1005。2KTVHIGH包廂裝飾迥異，極具風(fēng)格?！踩缈腿藦d檔次的廚師,能做出全德安夜總會(huì)最好的小吃點(diǎn)心.〕六、人事架構(gòu)本工程人事架構(gòu)如以下圖所示：七、消防、環(huán)保與勞動(dòng)衛(wèi)生1、消防1。14物保存肯定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。1。2該工程設(shè)三個(gè)出入口：111.3消防中心掌握室內(nèi)設(shè)有報(bào)警掌握器、火警通信、緊急播送、模擬顯示裝置.公司地址：德安縣十力路-第7公司地址：德安縣十力路-公司地址：德安縣十力路-第8每個(gè)區(qū)域分別設(shè)有重復(fù)顯示屏、地址編碼煙感探測(cè)器、地址編碼感溫探測(cè)器、消火栓報(bào)警開(kāi)關(guān)、手動(dòng)報(bào)警開(kāi)關(guān)及消防對(duì)講、水流指示器和濕式報(bào)警閥的聯(lián)動(dòng)介面1。4型。滅火器應(yīng)放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。2、環(huán)境保護(hù)生活污水處理油器處理后再排入市政排水管網(wǎng)。噪音的隔絕音效果。通風(fēng)機(jī)、水泵及風(fēng)管系統(tǒng)均設(shè)有良好的消聲減振措施.冷卻塔承受低噪聲型.2。3餐飲局部的污染油、氣、煙由油煙排氣罩排出，并截住油煙。3、勞動(dòng)衛(wèi)生3。1該工程全部用電設(shè)備均有接地裝置，以防漏電,保證人身安全;低壓配電系統(tǒng)的接TN-S〔PE〕與工作零線〔N〕是獨(dú)立分開(kāi)的，正常狀況NPE3。215—20％的風(fēng)量，保證了營(yíng)業(yè)場(chǎng)所符合勞動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)八、投資估算與投資收益1、投資估算總面積3180平方米,總建設(shè)本錢(qián)費(fèi)用列項(xiàng):〕：300/平方米；B、工程裝修施工：1600/平方米；C、家私〔裝飾品〕：1000/平方米；/平方米、廣告費(fèi):300/平方米；平方米；1200九、結(jié)論與建議1、結(jié)論帶動(dòng)德安縣經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。有利于本工程進(jìn)一步在德安乃至昌九地區(qū)的進(jìn)展壯大。該工程的財(cái)務(wù)效益分析說(shuō)明,工程有較強(qiáng)的盈利力量和清償力量，本工程具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)力量，工程在財(cái)務(wù)上是可行的。該工程到達(dá)預(yù)期目標(biāo)是有保證的.2、建議。1消遣休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是格外重要的,本工程同樣得格外重視前