2023年江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考試試題

2023年江西省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政復(fù)議考

試試題一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運輸、勞力及相互作用的分析和計算。A：道路因素B：區(qū)位因素C：集聚因素D：資金因素E：時間因素2、征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體全部土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，—發(fā)生了改變。土地用途土地權(quán)屬土地運用權(quán)土地管理權(quán)3、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于A.運用年限法B.功能價值法C.成新率法D.運用量比較法4、某項目占用耕地1畝，其糧食生產(chǎn)實力為270kg/畝，現(xiàn)補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產(chǎn)實力為300kg/畝，補充耕地的數(shù)量應(yīng)為一畝。A.0.911.111.25、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的詳細運用?！?023、2023年考試真題】A：合法原則B：預(yù)期收益原則C：最有效運用原則D：替代原則E：時間因素6、依據(jù)我國會計準則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采納()方法。A.成本法B.權(quán)益法C.市價法D.成本與市價孰低法7、路途價估價法基本公式的表示形式是A.宗地總價=路途價X宗地面積B.宗地總價=深度百分率X宗地面積C.宗地總價=路途價X深度百分率D.宗地總價=路途價X深度百分率X宗地面積8、房地產(chǎn)開發(fā)中，所謂的“看地”屬于開發(fā)程序的階段.【2023年考試真題】A：投資機會選擇B：決策分析C：前期工作D：獲得土地運用權(quán)E：土地9、在城市規(guī)劃中，過境馬路的布置一般采納形式。A：斜交和正交B：切線和環(huán)線C：立體交叉D：平面交叉E：時間因素10、—的建立和發(fā)展，使市場機制起先發(fā)揮對資源配置的基礎(chǔ)性作用。A.市場體系B.市場經(jīng)濟C.安排體制D.經(jīng)濟體系11、在土地估價實務(wù)中，選擇估價方法主要依據(jù)確定。A：估價作業(yè)安排B：估價基本原則C：估價對象的特點D：所需收集估價資料的完備程度E：合法性12、合理有效的利用資源，使資源達到的最優(yōu)配置，要借助A.稅率B.價格C.利率D.工資E.市場體制的完善13、以出讓方式取得土地運用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必需依據(jù)土地運用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地運用權(quán)出讓金—的土地閑置費。10%以下15%以下20%以下30%以下14、—確定有效需求的數(shù)量，也確定不動產(chǎn)的市場需求量。A.收入的凹凸B.人口密度的分布C.消費結(jié)構(gòu)D.消費習(xí)慣15、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是。A：土地價格具有明顯的地區(qū)性B：土地價格總體呈上升趨勢C：土地價格具有充分的競爭性D：土地價格凹凸與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)E：時間因素16、下列屬于統(tǒng)計活動的有_。A.統(tǒng)計整理B.匯兌調(diào)查C.統(tǒng)計調(diào)查D.統(tǒng)計分析E.統(tǒng)計設(shè)計17、工業(yè)用地最相宜的地形坡度和地基承載力分別為0.3%?1.5%、20?25t/m20.3%?1.5%、15?20t/m20.4%?2.0%、15?20t/m20.4%?2.0%、20?25t/m218、礦井、礦區(qū)用地價格評估，當(dāng)?shù)V產(chǎn)資源可開采年限低于出讓時，年期修正應(yīng)依確定。A：實際配套狀況設(shè)定B：開發(fā)規(guī)模C：資源可開采時間D：規(guī)劃限制E：國家實行土地估價師資格認證制度19、對破壞耕地的行為作出懲罰的單位是A.縣級以上建設(shè)管理部門B.縣級以上國土資源行政主管部門C.縣級以上規(guī)劃管理部門D.縣級以上農(nóng)業(yè)管理部門20、地籍調(diào)查的核心環(huán)節(jié)是A.地籍測量B.權(quán)屬審核C.界址調(diào)查D.權(quán)屬調(diào)查21、集體企業(yè)無償運用國有企業(yè)的房產(chǎn)，對于房產(chǎn)稅的繳納，應(yīng)實行方式處理.【2023年考試真題】A：不必繳納房產(chǎn)稅B：由集體企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅C：由國有企業(yè)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅D：以折舊費作為房租，由集體企業(yè)繳納房產(chǎn)稅E：土地22、在層數(shù)肯定的條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比B：正比C：互補D：不相關(guān)E：時間因素23、將標準深度100英尺四等份，每一等份的價值占路途價的比例分別為40%、30%、20%、10%的路途法則是。A：慎格爾法則B：蘇慕斯法則C：霍夫曼法則D：哈柏法則E：時間因素24、土地評估價格一般由評定。A：政府部門人員B：隨意人員C：土地運用權(quán)擁有者D：特地的機構(gòu)和人員E：合法性25、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起一個工作日內(nèi)，制作提出答復(fù)通知書，與行政復(fù)議申請書副本或者行政復(fù)議申請筆錄復(fù)印件一并發(fā)送被申請人。35710二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0?5分）1、壟斷對資源配置的影響有。A：壟斷企業(yè)的產(chǎn)量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導(dǎo)致安排性低效率B：壟斷企業(yè)的定價還導(dǎo)致收入從消費者向壟斷企業(yè)老板的再安排的不公允性C：壟斷還可能導(dǎo)致技術(shù)性低效率D：壟斷可以使資源進行優(yōu)化配置E：沒有影響2、依據(jù)土地估價原則，應(yīng)成為估價的主要依據(jù).（2000年真題）A：既往收益B：實際收益C：客觀收益D：預(yù)期收益E：土地收益凹凸干脆確定了地價的凹凸，是基準地價評估的基礎(chǔ)，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的干脆反映3、按監(jiān)察的可將土地執(zhí)法監(jiān)察劃分為事前監(jiān)察、事中監(jiān)察和事后監(jiān)察。A.時間的不同B.活動范圍C.對象D.系統(tǒng)關(guān)系4、非法占用土地的行為的表現(xiàn)形式包括。A：未經(jīng)批準，擅自占用土地的行為B：實行各種欺瞞手段，騙取批準而非法占用土地的行為C：超過批準的數(shù)量，多占土地的行為D：超過省自治區(qū)、直轄市規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為E：超過市、縣規(guī)定的宅基地面積標準，多占土地的行為5、一般狀況下，土地運用權(quán)的受讓人可以是A.境外的公司、企業(yè)B.境內(nèi)的公司、企業(yè)C.境外個人D.境內(nèi)個人6、依據(jù)須要，工程結(jié)算一般有等幾種形式。A：定期結(jié)算B：階段結(jié)算C：竣工結(jié)算D：施工結(jié)算E：投資結(jié)算7、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，復(fù)墾標準由—會同有關(guān)行業(yè)管理部門確定。A.土地管理部門B.規(guī)劃管理部門C.建設(shè)管理部門D.房產(chǎn)管理部門8、關(guān)于基準地價和標定地價，下列說法正確的是。A：基準地價是區(qū)域性價格B：標定地價是詳細宗地在肯定運用年期的價格C：標定地價是確定土地運用權(quán)出讓底價的參考依據(jù)D：基準地價就是標定地價E：標定地價就是重置價格9、地價是地租的資本化，是土地經(jīng)濟規(guī)律的反映，是的購買價格。A：土地價值B：土地運用價值C：土地收益D：土地權(quán)利E：土地肥沃程度10、土地開發(fā)整理項目文件資料管理的原則有A.真實性B.系統(tǒng)性C.開放性D.平安性E.完整性11、土地執(zhí)法監(jiān)察的詳細內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行狀況B：受理對土地違法行為的檢舉、控告C：受理不服土地行政懲罰確定申請復(fù)議的案件D：調(diào)查土地違法案件E：調(diào)查土地爭議案件12、依據(jù)《土地管理法》，征收耕地的補償費用應(yīng)包括。A：耕地占用費B：土地補償費C：安置補助費D：地上附著物和青苗的補償費E：新增建設(shè)用地費13、下列項目中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入的有.【2023年考試真題】A：商品房銷售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服務(wù)收入D：配套設(shè)施銷售收入E：小區(qū)物業(yè)服務(wù)收入14、關(guān)于我國的土地估價制度和土地估價師資格制度。A：建立了基準地價、標定地價、宗地地價；城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系B：建立了從估價機構(gòu)審批、地價確認到估價機構(gòu)公示、估價報告?zhèn)浒?、土地資產(chǎn)處置審批的管理制度C：建立了土地估價師資格考試、接著教化、信息公示等土地估價人員和機構(gòu)的監(jiān)督管理機制D：實行了城鎮(zhèn)土地分等定級和城市基準地價測算E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平15、土地估價報告應(yīng)經(jīng)才能生效。A：估價假設(shè)條件說明B：土地估價師簽字C：公證D：土地估價機構(gòu)蓋章E：送文函16、土地估價實務(wù)中，以下確定估價假設(shè)和限制條件的做法不正確的是A.待估價商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為①8,評估時按基準地價對應(yīng)容積率標準設(shè)定為2.0B.托付估價方未能供應(yīng)待估價宗地國有土地運用權(quán)證，僅能供應(yīng)建設(shè)用地批準文件，估價時按批準文件的規(guī)定設(shè)定用途C.托付估價方供應(yīng)的國有土地運用證記載面積與宗地圖面積相差0.5nV,估價時以土地運用證所載面積為準D.估價對象為劃撥土地，估價時土地運用年限按法定最高運用年限設(shè)定17、股票的基本特征可概括為.【2023年考試真題】A：有償性B：風(fēng)險性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價格的波動性18、我國銀行貸款一般遵循以下三個原則。A：區(qū)分對待、擇優(yōu)扶持B：經(jīng)濟擔(dān)保C：按期償還D：限制貸款金額E：分期償還利息19、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件的是。A：已交付全部土地運用權(quán)出讓金，取得土地運用權(quán)證書B：持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C：按建設(shè)的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限D(zhuǎn)：按供應(yīng)預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付期限E：向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明20、保險所具有的最基本的職能是。A：分散危急B：組織經(jīng)濟補償C：融通資金D：提高社會福利E：培育誠信風(fēng)氣21、土地市場的主體主要包括。A：中介者B：供應(yīng)者C：需求者D：管理者E：第三者22、假如納稅人兼營不同稅率的應(yīng)稅消費品，應(yīng)當(dāng)依據(jù)不同稅率的消費品的—來分別計算其應(yīng)納稅額。A.銷售額B.成本費用C.市場需求D.銷售數(shù)量E.銷售質(zhì)量23、關(guān)于國有土地租賃和土地運用權(quán)出租，下列說法正確的是_。A.國有土地租賃是以國家全部者為出租人，屬于國有建設(shè)用地運用權(quán)的原始取得B.土地運用權(quán)出租是以出讓建設(shè)用地運用權(quán)人為出租人，屬于建設(shè)用地運用權(quán)部分權(quán)能的傳來取得C.國有土地租賃權(quán)涉及兩種登記，即初始登記和變更登記D.土