2023地產(chǎn)銷售的工作計劃范本（2篇）

第7頁共7頁2023地?產(chǎn)銷售的工?作計劃范本?一個好的?房地產(chǎn)營銷?方案必須有?一個好的計?劃書，以在?整體上把握?整個營銷活?動。市場?營銷計劃更?注重產(chǎn)品與?市場的關(guān)系?，是指導(dǎo)和?協(xié)調(diào)市場營?銷努力的主?要工具、房?地產(chǎn)公司要?想提高市場?營銷效能，?必須學(xué)會如?何制訂和執(zhí)?行正確的市?場營銷計劃?。1.房?地產(chǎn)營銷計?劃的內(nèi)容?在房地產(chǎn)市?場營銷中，?制訂出一份?優(yōu)秀的營銷?計劃十分重?要。一般來?說，市場營?銷計劃包括?1.計劃?概要：對擬?議的計劃給?予扼要的綜?述，以便管?理部分快速?瀏覽。2?.市場營銷?現(xiàn)狀：提供?有關(guān)市場，?產(chǎn)品、競爭?、配銷渠道?和宏觀環(huán)境?等方面的背?景資料。?3.機(jī)會與?問題分析：?綜合主要的?機(jī)會與挑戰(zhàn)?、優(yōu)劣勢、?以及計劃必?須涉及的產(chǎn)?品所面臨的?問題。4?.目標(biāo)：確?定計劃在銷?售量、市場?占有率和盈?利等領(lǐng)域所?完成的目標(biāo)?。5.市?場營銷策略?：提供用于?完成計劃目?標(biāo)的主要市?場營銷方法?。6.行?動方案：本?方案回答將?要做什么？?誰去做？什?么時候做？?費(fèi)用多少？?7.預(yù)計?盈虧報表：?綜述計劃預(yù)?計的開支。?8.控制?：講述計劃?將如何監(jiān)控?。一、計?劃概要計?劃書一開頭?便應(yīng)對本計?劃的主要目?標(biāo)和建議作?一扼要的概?述，計劃概?要可讓高級?主管很快掌?握計劃的核?心內(nèi)容，內(nèi)?容目錄應(yīng)附?在計劃概要?之后。二?、市場營銷?現(xiàn)狀計劃?的這個部分?負(fù)責(zé)提供與?市場、產(chǎn)品?、競爭、配?銷和宏觀環(huán)?境有關(guān)的背?景資料。?1.市場情?勢應(yīng)提供?關(guān)于所服務(wù)?的市場的資?料，市場的?規(guī)模與增長?取決于過去?幾年的總額?，并按市場?細(xì)分與地區(qū)?細(xì)分來分別?列出，而且?還應(yīng)列出有?關(guān)顧客需求?、觀念和購?買行為的趨?勢。2.?產(chǎn)品情勢?應(yīng)列出過去?幾年來產(chǎn)品?線中各主要?產(chǎn)品的銷售?量、價格、?差益額和純?利潤等的資?料。3.?競爭情勢?主要應(yīng)辨明?主要的競爭?者并就他們?的規(guī)模、目?標(biāo)、市場占?有率、產(chǎn)品?質(zhì)量、市場?營銷策略以?及任何有助?于了解其意?圖和行為的?其他特征等?方面加以闡?述。4.?宏觀環(huán)境情?勢應(yīng)闡明?影響房地產(chǎn)?未來的重要?的宏觀環(huán)境?趨勢，即人?口的、經(jīng)濟(jì)?的、技術(shù)的?、政治法律?的、社會文?化的趨向。?三、機(jī)會?與問題分析?應(yīng)以描述?市場營銷現(xiàn)?狀資料為基?礎(chǔ)，找出主?要的機(jī)會與?挑戰(zhàn)、優(yōu)勢?與劣勢和整?個營銷期間?內(nèi)公司在此?方案中面臨?的問題等。?1.機(jī)會?與挑戰(zhàn)分析?經(jīng)理應(yīng)找?出公司所面?臨的主要機(jī)?會與挑戰(zhàn)指?的是外部可?能左右企業(yè)?未來的因素?。寫出這些?因素是為了?要建議一些?可采取的行?動，應(yīng)把機(jī)?會和挑戰(zhàn)分?出輕重急緩?，以便使其?中之重要者?能受到特別?的關(guān)注。?2.優(yōu)勢與?劣勢分析?應(yīng)找出公司?的優(yōu)劣勢，?與機(jī)會和挑?戰(zhàn)相反，優(yōu)?勢和劣勢是?內(nèi)在因素，?前者為外在?因素，公司?的優(yōu)勢是指?公司可以成?功利用的某?些策略，公?司的劣勢則?是公司要改?正的東西。?3.問題?分析在這?里，公司用?機(jī)會與挑戰(zhàn)?和優(yōu)勢與劣?勢分析的研?究結(jié)果來確?定在計劃中?必須強(qiáng)調(diào)的?主要問題。?對這些問題?的決策將會?導(dǎo)致隨后的?目標(biāo)，策略?與戰(zhàn)術(shù)的確?立。四、?目標(biāo)此時?，公司已知?道了問題所?在，并要作?為與目標(biāo)有?關(guān)的基本決?策，這些目?標(biāo)將指導(dǎo)隨?后的策略與?行動方案的?擬定。有?兩類目標(biāo)-?財務(wù)目標(biāo)和?市場營銷目?標(biāo)需要確立?。1.財?務(wù)目標(biāo)每?個公司都會?追求一定的?財務(wù)目標(biāo)，?企業(yè)所有者?將尋求一個?穩(wěn)定的長期?投資的蓋率?，并想知道?當(dāng)年可取得?的利潤。?2.市場營?銷目標(biāo)財?務(wù)目標(biāo)必須?要轉(zhuǎn)化為市?場營銷目標(biāo)?。例如，如?果公司想得?____萬?元利潤，且?其目標(biāo)利潤?率為銷售額?的____?%，那么，?必須確定一?個銷售收益?為____?萬元的目標(biāo)?，如果公司?確定每單元?售價___?_萬元，則?其必須售出?____套?房屋。目?標(biāo)的確立應(yīng)?符合一定的?標(biāo)準(zhǔn)?各?個目標(biāo)應(yīng)以?明確且可測?度的形式來?陳述，并有?一定的完成?期限。??各個目標(biāo)應(yīng)?保持內(nèi)在的?一致性。??如果可能?的話，目標(biāo)?應(yīng)分層次地?加以說明，?應(yīng)說明較低?的目標(biāo)是如?何從較高的?目標(biāo)中引申?出來。2?023地產(chǎn)?銷售的工作?計劃范本（?二）__?__年到來?了，為了更?好的開展工?作，現(xiàn)制定?工作計劃如?下：一、?全面啟動招?商程序，注?重成效開展?工作招商?工作是項目?運(yùn)營的重要?基礎(chǔ)。該工?作開展順利?與否，也直?接影響公司?的項目銷售?。因此，在?新的一年，?招商應(yīng)有計?劃地、有針?對性地、適?時適量地開?展工作。?1、合理運(yùn)?用廣告形式?，塑造品牌?擴(kuò)大營銷?新的一年公?司將擴(kuò)大廣?告投入。其?目的一是塑?造品牌，二?是擴(kuò)大樓盤?營銷。廣告?宣傳、營銷?策劃方面，?應(yīng)在廣告類?種、數(shù)據(jù)統(tǒng)?計、效果評?估、周期計?劃、設(shè)計新?穎、版面創(chuàng)?意、色調(diào)處?理等方面下?功夫，避免?版面雷同、?無效重復(fù)、?設(shè)計呆板、?缺乏創(chuàng)意等?現(xiàn)象的產(chǎn)生?。2、努?力培養(yǎng)營銷?隊伍，逐步?完善激勵機(jī)?制目標(biāo)市?場：高收入?家庭，特別?注重于男性?消費(fèi)者及各?公司，注重?于外企。?產(chǎn)品定位：?質(zhì)量高檔的?外銷房。有?商用、住家?兩種。價?格：價格稍?高于競爭廠?家。配銷?渠道：主要?通過各大房?地產(chǎn)代理公?司代理銷售?。服務(wù)：?提供全面的?物業(yè)管理。?廣告：針?對市場定位?策略的定位?的目標(biāo)市場?，開展一個?新的廣告活?動，著重宣?傳高價位、?高舒適的特?點，廣告預(yù)?算增加__?__%。?研究與開發(fā)?：增加__?__%的費(fèi)?用以根據(jù)顧?客預(yù)購情況?作及時的調(diào)?整。使顧客?能夠得到的?滿足。市?場營銷研究?：增加__?__%的費(fèi)?用來提高對?消費(fèi)者選擇?過程的了解?，并監(jiān)視競?爭者的舉動?。二、提?高個人綜合?素質(zhì)和工作?能力1、?首先在個人?心態(tài)方面不?僅好好調(diào)整?，無論在任?何的困境下?都要和公司?和團(tuán)隊榮辱?與共，共渡?難關(guān)。用自?己的良好的?心態(tài)去影響?身邊的人和?公司的團(tuán)隊?。2、其?次對于個人?在團(tuán)隊管理?上存在的不?足自己要制?定出詳細(xì)的?團(tuán)隊管理目?標(biāo)和實施方?案。3、?學(xué)習(xí)招聘面?試方面的技?巧，重視每?次的招聘面?試工作，每?次在面試之?前都要設(shè)計?出面試的方?案，盡可能?為公司吸納?和留住優(yōu)秀?人才。4?、在培訓(xùn)工?作方面，制?定出詳細(xì)的?培訓(xùn)方針和?大綱，每個?月末都要根?據(jù)實際情況?做出下個月?詳細(xì)的培訓(xùn)?計劃，針對?新人和老人?區(qū)別做出培?訓(xùn)計劃。并?盡努力嚴(yán)格?按照培訓(xùn)計?劃執(zhí)行。落?實項目部日?常的管理制?度，并嚴(yán)格?按照管理制?度去執(zhí)行，?無論任何人?只要觸犯公?司的原則問?題都一視同?仁絕不姑息?，牢牢記住?“管理即是?嚴(yán)格的愛”?。5、針?對自己的溝?通不足問題?。每周固定?兩次和置業(yè)?顧問進(jìn)行有?效溝通。及?時的了解并?掌握置業(yè)顧?問的心態(tài)和?動態(tài)。6?、關(guān)于監(jiān)督?督促工作在?春節(jié)前也要?形成制度，?有獎有罰獎?罰分明。?7、關(guān)于執(zhí)?行力不足問?題，制定出?關(guān)于執(zhí)行力?不到位的獎?罰措施，爭?取任何事情?達(dá)到，高質(zhì)?量的去完成?。關(guān)于做事?拖沓問題，?自己要從每?天上班開始?鍛煉，要求?自己每天上?班必提前_?___分鐘?到項目部，