房地產估價理論與方法課程教學大綱

房地產估價理論與方法課程教學大綱（TheoryandMeansofAssessmentofRealEstate）參考學時：48學分數(shù)：3適用專業(yè)：資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理專業(yè)一、課程的性質、目的和任務房地產估價理論與方法是高等學校房地產經(jīng)濟系列核心課程之一，鑒于其與土地科學、城市地理、經(jīng)濟地理等資源環(huán)境與城鄉(xiāng)規(guī)劃管理專業(yè)課程的緊密關系，以及廣泛的市場應用前景，該課程被選為本專業(yè)土地與房地產方向模塊的核心課程之一。本課程的教學目的是使學生在系統(tǒng)地了解房地產估價的理論與方法的基礎上，培養(yǎng)學生具有房地產估價實務的能力，以及基本具備房地產估價管理工作的能力。二、課程教學的基本要求通過本課程的學習，要使學生理解和掌握房地產價格形成的主要理論，如地租、土地資產和租金理論、商品價值理論以及區(qū)位理論；熟悉和掌握市場比較法、成本法、收益法、假設開發(fā)法和路線估價法等房地產估價的方法；熟悉和掌握房地產估價實務，包括估價程序和關鍵點、土地估價、房地產估價和估價報告的撰寫；訓練學生使之具備房地產估價管理的能力。在課程的教學過程中，要做到課堂講授與試驗教學相結合，理論與實踐相結合，著重培養(yǎng)學生房地產估價的基本理論和方法，使之具備分析問題和解決問題的能力。本課程總學時為48學時，在第六學期完成。三、課程的教學內容，重點和難點1、緒論理解房地產估價的需要；了解國內外房地產估價體系。2、房地產與房地產價格理解房地產的概念；掌握房地產特性；理解房地產價格的含義和分類。3、影響房地產價格的因素了解影響房地產價格的一般因素；掌握影響房地產價格的區(qū)域因素；掌握影響房地產價格的個別因素；掌握影響房地產價格的供求因素；理解對影響房地產價格因素的認識。4、房地產估價概述理解房地產估價的概念；了解房地產估價人員的基本條件和職業(yè)道德的要求；掌握房地產估價目的；掌握房地產估價的基本原則。5、市場比較法理解市場比較法基本概念、理論依據(jù)、與估價原則的關系、應用的條件、估價步驟；掌握搜集交易實例、選取可比實例和建立價格可比基礎；掌握交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素與個別因素修正和求取比準價格；掌握市場比較法運用舉例。6、收益還原法了解收益還原法的概念、基本思想、與估價原則的關系、適用范圍和操作步驟；掌握收益還原法的計算公式；掌握純收益、還原利率及收益年限的確定；熟悉收益還原法的運用。7、成本法了解成本法的概念、依據(jù)、適用范圍、與估價原則的關系和估計的步驟；掌握新開發(fā)土地的成本法估價；掌握新建房地產的成本法估價；掌握舊房地產的成本法估價；熟悉成本法運用。8、假設開發(fā)法了解假設開發(fā)法概念、理論依據(jù)、適用對象和條件；掌握假設開發(fā)法的估價步驟與估價方法；熟悉假設開發(fā)法的運用。9、基準地價修正法基本熟悉城鎮(zhèn)土地分等定級；掌握基準地價評估；掌握基準地價修正法。10、路線價法掌握路線價法的基本原理；理解路線價法的操作過程；基本熟悉路線價法的應用。11、長期趨勢法掌握長期趨勢法的基本原理；基本熟悉長期趨勢法的運用方法。12、房地產估價實務掌握房地產估價程序；掌握房地產估價報告撰寫的內容和格式。重點：房地產與房地產價格，影響房地產價格的因素，房地產估價概述，市場比較法，收益還原法，成本法，假設開發(fā)法，基準地價修正法，路線價法，長期趨勢法，房地產估價實務。難點：市場比較法，收益還原法，成本法，假設開發(fā)法，基準地價修正法，路線價法，長期趨勢法，房地產估價實務。四、課程各教學環(huán)節(jié)要求本課程以課堂教學為主，其中，新內容講授38課時，討論課6課時，課堂目標檢測4課時。五、學時分配序號內容各教學環(huán)節(jié)學時分配作業(yè)量備注講授實驗習題課其它小計1緒論222房地產與房地產價格333影響房地產價格的因素444房地產估價概述4265市場比較法446收益還原法4267成本法448假設開發(fā)法3259基準地價修正法3310路線價法32511長期趨勢法2212房地產估價實務224合計381048六、課程與其它課程的聯(lián)系房地產估價理論與方法是一門實際應用性很強的學科，屬于地理學、房地產、土地科學等學科相應的高級課程，以城市地理、經(jīng)濟地理學、計量地理學、區(qū)位論、房地產經(jīng)營與開發(fā)等等基礎課的學習為基本前提。七、教材與教學參考書1、選用教材：趙小虹，趙財福.《房地產估價》.上海：同濟大學出版社，2009.2、教學參考書：[1]柴強著.《房地產估價》.北京：首都經(jīng)濟貿易大學出版社，2008.[2]戴學珍編著.《房地產估價教程》.北京：清華大學出版社，2007.[3]黃曄，胡芳珍主編.《房地產估價》.北京：HYPE