信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議課件

上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司趟賈餅筍猛國(guó)肋孿毒鎊矛履瑯嚴(yán)檸弓締菠項(xiàng)磕蠱仔冉歌鍍震揮匙左掇擋接信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司趟賈餅筍猛國(guó)肋孿毒鎊矛履瑯嚴(yán)檸弓1PART1.信陽(yáng)背景研究PART2.個(gè)案調(diào)研分析PART4.項(xiàng)目規(guī)劃建議PART3.客戶訪談分析PART5.項(xiàng)目產(chǎn)品建議上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司躬戌僑湯蟄拴調(diào)維訂漿捌掩俏癟叔攻彩佳盟舵粟暫引哩叮氓訓(xùn)娘撼帆框蝕信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議PART1.信陽(yáng)背景研究PART2.個(gè)案調(diào)研分析PART4.2信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——城市結(jié)構(gòu)信陽(yáng)市號(hào)稱中國(guó)茶都，位于河南省南部，東與安徽為鄰，南同湖北接壤，介于鄂、豫、皖三省的結(jié)合部，處于大別山北麓與淮河上游之間。全境東西長(zhǎng)約205公里，南北寬約142公里，總面積1.89萬(wàn)平方公里，轄8縣（羅山縣、光山縣、新縣、商城縣、固始縣、潢川縣、淮濱縣、息縣）2區(qū)（浉河區(qū)、平橋區(qū)）。

上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司扣扁確射再燎貿(mào)嗚丙溯共革醞航滬卷浙憾宙蠻胯搗汐睛磷踩罰執(zhí)萊檄摯硫信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——城市結(jié)構(gòu)信陽(yáng)市號(hào)稱中國(guó)茶都，位3信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地位生產(chǎn)總值首次突破900億元大關(guān)，達(dá)到975億元，比上年增長(zhǎng)12.8%。第一產(chǎn)業(yè)增加值237.14億元，增長(zhǎng)4.4%第二產(chǎn)業(yè)增加值407.33億元，增長(zhǎng)15.8%第三產(chǎn)業(yè)增加值330.54億元，增長(zhǎng)15.2%從05年起，全市固定資產(chǎn)投資持續(xù)高位運(yùn)行（主要受工業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和重點(diǎn)項(xiàng)目投資強(qiáng)勁的影響），近三年年均漲幅39%。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司管麻找刪面刮顫察創(chuàng)意謗撒違需擲支己樁守傣甄賬咸鄧迭伴駱揖霸磅腆蔣信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——經(jīng)濟(jì)發(fā)展與地位生產(chǎn)總值首次突4信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)水平截止底，總?cè)丝?06.82萬(wàn)人，常住人口679.28萬(wàn)其中信陽(yáng)市主城區(qū)（浉河區(qū)、平橋區(qū)）城鎮(zhèn)人口為90萬(wàn)人。到2020年實(shí)現(xiàn)人口100萬(wàn)。

全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，河南城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13231元。信陽(yáng)的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入低于全國(guó)，與河南省基本持平，說(shuō)明信陽(yáng)當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y效果較為明顯上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司偽峨遵兌雛胃鞍導(dǎo)勇升汲茸類氮拼閥筷粟濟(jì)露邢誦字揀厘奧好閻譜拷桅煮信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——人口結(jié)構(gòu)與消費(fèi)水平截止底，總5信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃工業(yè)增長(zhǎng)較快，增幅在16%以上財(cái)政支出包括了預(yù)算外收入和政府轉(zhuǎn)移支付，代表了“真正的財(cái)政收入”。

勞務(wù)經(jīng)濟(jì)：信陽(yáng)勞務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，已成為全市的一大支柱產(chǎn)業(yè)。，全市外出務(wù)工人員達(dá)212萬(wàn)人，勞務(wù)收入達(dá)190.92億元，大大強(qiáng)化了城鄉(xiāng)居民的購(gòu)買力（信陽(yáng)勞務(wù)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)出了勞務(wù)培訓(xùn)、雙向維權(quán)、金橋工程、回歸工程四大亮點(diǎn)，催生了一些知名的勞務(wù)品牌，如平橋、浉河的建筑、商城的廚師、光山的服裝、淮濱的電焊、潢川的園藝、息縣的保安、新縣的涉外勞務(wù)等）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司廂業(yè)靡仔悠額莫慶窘損割肖宅變莊媽澎徒桐覺(jué)屯嗎發(fā)碧自仗揩塌翌幻霉佩信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與規(guī)劃工業(yè)增長(zhǎng)較快，增6旅游業(yè)：近幾年，信陽(yáng)旅游業(yè)不斷發(fā)展壯大，旅游總收入為21.82億元，占當(dāng)年GDP的10.25%（五一”假日信陽(yáng)市共接待游客65萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入2.11億元，“十一”假期，信陽(yáng)市共接待游客193.88萬(wàn)人次，旅游綜合收入5.4億元）。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，信陽(yáng)各縣區(qū)形成了各自的特色產(chǎn)業(yè)：如溮河區(qū)的茶葉和板栗、平橋區(qū)的石榴和非金屬礦（上天梯非金屬礦為亞洲第一大非金屬礦，總儲(chǔ)量7.3億噸，其中珍珠巖儲(chǔ)量1.2億噸，占全國(guó)50%以上。珍珠巖具保溫、隔熱、隔音功能，是建筑節(jié)能環(huán)保材料）、羅山的紡織和新能源工業(yè)、光山的青蝦和羽絨制品、潢川的花木和食品加工、商城的豬鬃和山貨、新縣的制藥和銀杏、息縣的弱筋小賣和化肥、淮濱的造船和速生豐產(chǎn)林、固始的柳編和水暖器材等。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司掌誨凈不貞村鈞養(yǎng)匙頹哈咳撮流玄勞甄噪嘆熾霓呢苞弱桌禍女鳴綁榮噎滿信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議旅游業(yè)：近幾年，信陽(yáng)旅游業(yè)不斷發(fā)展壯大，旅游總收入為21.7信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——交通布局及規(guī)劃信陽(yáng)交通便利，京廣、京九鐵路和106、107國(guó)道以及京珠高速公路縱貫?zāi)媳?，寧西鐵路、312國(guó)道和滬陜高速橫穿東西。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聚腺播歌茫幼碼辣隊(duì)仗絳貞蝴勿滔移紛概疊樣狄佬忽碌律讕發(fā)跪刷京郝猖信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——交通布局及規(guī)劃信陽(yáng)交通便利，京8信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——城市規(guī)劃與發(fā)展在****年7月8日，中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力研究會(huì)在香港發(fā)表****年度中國(guó)十大十佳宜居城市排行榜，信陽(yáng)榜上有名，位居第十。現(xiàn)行版的城市總體規(guī)劃把城市性質(zhì)確定為“鄂豫皖交界地區(qū)的重要交通樞紐與物流中心，工貿(mào)旅游綜合發(fā)展，具有山水園林風(fēng)貌的區(qū)域中心城市”。規(guī)劃到到2020年達(dá)到人口100萬(wàn)，建設(shè)用地100平方公里的“雙百”規(guī)模。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司肺栗牽北塔疾呈睦迷炕燦赴鉸汰設(shè)孰氯介淖墑欄沙甩隙芒卿珠蟄環(huán)頻剪坯信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——城市規(guī)劃與發(fā)展在****年7月9信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——城市總體規(guī)劃主城區(qū)總體規(guī)劃的空間布局策略為：“南聯(lián)北延，東拓西優(yōu)”。1.向東：主要布置城市行政中心、文化中心以及工業(yè)區(qū)，城市大規(guī)模集中建設(shè)的居住區(qū)。2.向北：跨過(guò)羊山和龍飛山，主要建設(shè)科教園區(qū)及配套居住組團(tuán)，發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)。3.向西：有南灣風(fēng)景區(qū)及金牛山風(fēng)景區(qū)，發(fā)展成為以游覽觀光、娛樂(lè)休閑、康體健身為主的服務(wù)基地。4.向南：完善湖東區(qū)的建設(shè)，保護(hù)和完善浉河兩岸的景觀，作為城市重要的生態(tài)建設(shè)及特色河濱景觀區(qū)。在城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃中，以將信陽(yáng)中心城區(qū)建設(shè)成地區(qū)性中心城市為主要目標(biāo)，強(qiáng)力推進(jìn)羊山新區(qū)、信陽(yáng)工業(yè)城和各管理區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)（努力打造人口100萬(wàn)、面積100平方公里的“雙百”地區(qū)性中心城市），積極發(fā)展半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，建設(shè)信陽(yáng)至羅山（信陽(yáng)至羅山48公里）經(jīng)濟(jì)走廊，拉大中心城區(qū)框架。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司揭踢寸癢扎宇浴潞峭邵耳秀冕煤叭蔥啼冶將寸糞孝熒禿匣紳忽湍獺飛赫游信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——城市總體規(guī)劃主城區(qū)總體規(guī)劃的空10信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——近期重點(diǎn)建設(shè)之一羊山新區(qū)的總體規(guī)劃由中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院進(jìn)行編制，城市定位是現(xiàn)代化的山水園林生態(tài)城市，突出人與自然和諧的特點(diǎn)，打造“綠色羊山”。羊山新區(qū)集行政辦公、居住、商業(yè)金融、文化娛樂(lè)、教育科研等城市功能于一體，規(guī)劃四大組團(tuán)，即行政管理組團(tuán)、金融服務(wù)組團(tuán)、科技文教組團(tuán)、度假休閑組團(tuán)。位于新區(qū)南半部的行政、金融組團(tuán)，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體，占地面積21.57平方公里，占總面積的28.7%。這兩個(gè)組團(tuán)又分為4個(gè)較小的組團(tuán)，形成4個(gè)中心，即：行政中心、文化科技博覽中心、體育中心和金融商貿(mào)中心。新區(qū)北半部有科技文教組團(tuán)、度假休閑組團(tuán)和大片的森林公園。其中，科技文教組團(tuán)占地12.28平方公里，占總面積的16.46%；度假休閑組團(tuán)占地8.98平方公里，占總面積的12.04%；綠地、森林占地近33平方公里，占總面積的43%。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司衙床導(dǎo)脹爵料奠信盞面蝦紅窒鋁蔗密俠費(fèi)滓滴頸妹賂輥馮茫舶陶淳皋兇胚信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——近期重點(diǎn)建設(shè)之一羊山新區(qū)的總體11信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——近期重點(diǎn)建設(shè)之二新區(qū)中心區(qū)規(guī)劃區(qū)總面積4.35平方公里，規(guī)劃以羊山為背景，隨山就勢(shì)建設(shè)市級(jí)行政中心，沿中央綠軸兩側(cè)布置市級(jí)文化娛樂(lè)設(shè)施，南部規(guī)劃為中央公園，東部為體育中心，西部為商業(yè)金融服務(wù)和生活居住區(qū)。該區(qū)域視野開(kāi)闊，生態(tài)良好，是信陽(yáng)市最具地域特色和時(shí)代特色的開(kāi)放空間，也是投資金融商貿(mào)、文化娛樂(lè)業(yè)的最佳區(qū)域。

浉河兩岸該區(qū)域南靠賢山，北依城區(qū)，西起南灣大壩，東至京珠高速，全長(zhǎng)24公里，規(guī)劃區(qū)總面積16平方公里。規(guī)劃以山、水、人、文、城為對(duì)象，充分開(kāi)發(fā)濱水空間資源，將發(fā)展成為一個(gè)集休閑、觀光、旅游、娛樂(lè)、商居為一體的景觀帶、經(jīng)濟(jì)帶，是投資建設(shè)高檔住宅、商業(yè)、文化、娛樂(lè)業(yè)的理想場(chǎng)所。.信陽(yáng)工業(yè)城規(guī)劃區(qū)總面積36平方公里，地勢(shì)平坦，交通便利，水電充足，擬建設(shè)醫(yī)藥、機(jī)電、食品、電力、冶金、建材、化工、造紙、非金屬制造和高科技工業(yè)園區(qū)等10個(gè)工業(yè)分區(qū)和物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。未來(lái)將成為市級(jí)工業(yè)基地，豫鄂皖區(qū)域現(xiàn)代化物流中心。.上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司快天冉顆嘗摳蕭戒怪懂柑芹紹淚轎贖深謅攀惑擴(kuò)榨烯隙淄攔榔瞞躬洱遭糙信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——近期重點(diǎn)建設(shè)之二新區(qū)中心區(qū)規(guī)劃12信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——近期重點(diǎn)建設(shè)之三大學(xué)城規(guī)劃區(qū)總面積12平方公里，北臨西合高速、南臨龍飛山生態(tài)公園，西臨固崗水庫(kù)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)山勢(shì)平緩，環(huán)境幽雅，是創(chuàng)辦各類高等院校、職業(yè)技術(shù)學(xué)校的最佳區(qū)域，也是投資建設(shè)高檔住宅，經(jīng)營(yíng)各類公共服務(wù)設(shè)施的首選之地。南灣旅游區(qū)規(guī)劃區(qū)總面積38.9平方公里，以南灣湖自然風(fēng)貌為依托，規(guī)劃了旅游基地、濱湖游覽區(qū)、丘陵健身游覽區(qū)、賢孝文化游覽區(qū)、會(huì)議度假休閑區(qū)、田園農(nóng)莊度假區(qū)和科普植物園區(qū)。該區(qū)域是投資旅游度假產(chǎn)業(yè)的理想之地。

火車站廣場(chǎng)規(guī)劃區(qū)總面積370畝，主要用于建設(shè)辦公、商業(yè)、賓館、廣場(chǎng)、綠地等設(shè)施?；疖囌緩V場(chǎng)是信陽(yáng)市的門(mén)戶和公共活動(dòng)的中心，也是房地產(chǎn)和商業(yè)開(kāi)發(fā)的黃金地段。

上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司舉助贓縫換瞳撓延冶田城痙莖潦喚走崩瞬達(dá)季假篆柿棱痕靛狀霹規(guī)球規(guī)檸信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)城市概況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展概述——近期重點(diǎn)建設(shè)之三大學(xué)城規(guī)劃區(qū)總13信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程信陽(yáng)市區(qū)房地產(chǎn)商品化的程度較高，單位建房、安置房的比列略低于其他城市，并且開(kāi)發(fā)規(guī)模趨向于大盤(pán)大手筆的運(yùn)作，小盤(pán)很難在市場(chǎng)中立足；·信陽(yáng)風(fēng)土人情信陽(yáng)人，愛(ài)吃、愛(ài)玩、愛(ài)找樂(lè)，對(duì)居住環(huán)境很挑剔，這都在一定程度造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目樓盤(pán)品質(zhì)的大幅提高。·推廣營(yíng)銷由于目前處于敏感時(shí)期，各樓盤(pán)的優(yōu)惠促銷手段都比較新穎，接近于省會(huì)鄭州；營(yíng)銷道具主要依據(jù)大型戶外、電視、宣傳頁(yè)、項(xiàng)目樓書(shū)、案場(chǎng)營(yíng)銷等，營(yíng)銷水平較高。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司護(hù)巢演愧移耐藍(lán)疲懾憤犯添戌峙故藏嘗眼捍役斧屹苔摹墩感豈膝焦咯摔紊信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——市場(chǎng)現(xiàn)狀房地產(chǎn)發(fā)展的進(jìn)程上海麗仁行14購(gòu)房能力與其它地市人相比，信陽(yáng)人均收入平均偏低但消費(fèi)偏高，所以信陽(yáng)市民對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)受價(jià)格因素影響較大；·消費(fèi)類型羊山新區(qū)的居住形式是以單位集資建房為主，目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較多，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以多層住宅為主；·需求關(guān)系剛性需求較大，投資住房較少。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司檻殼窺問(wèn)藝摟揩寸國(guó)糕鋼倍閨箕驗(yàn)瞻繳宏詩(shī)鵲詳繩厘啥弟益楔歌影墳疏泉信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議購(gòu)房能力上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司檻殼窺問(wèn)藝摟揩寸國(guó)糕鋼倍15信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——市場(chǎng)價(jià)格“在信陽(yáng)買房子就是買信陽(yáng)的名氣，買信陽(yáng)的空氣！”

房?jī)r(jià)上漲、房屋待售量大的同時(shí)，信陽(yáng)市土地儲(chǔ)備量也不小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年以來(lái)，信陽(yáng)市中心城區(qū)采取“招、拍、掛”形式出讓的土地260多宗、17300多畝，目前還有近一半土地沒(méi)有開(kāi)發(fā)建設(shè)。而按照信陽(yáng)市提出的城市發(fā)展的“雙百計(jì)劃”計(jì)算，信陽(yáng)市到2020年需要新增住宅面積2388.4萬(wàn)平方米，平均每年需新增199萬(wàn)平方米。中心城區(qū)新建商品房多層住宅平均售價(jià)為4000元/平方米，高層住宅4500元/平方米，商業(yè)用房8000元/平方米。高端樓盤(pán)的價(jià)格在7000元/㎡左右，別墅項(xiàng)目在8000元/㎡左右上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司燃帖牙倡健由柵研撣頁(yè)猿竟稈有眨疲酚揩班寬沛理逢瘍結(jié)霖勻啡仗尉磷芳信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——市場(chǎng)價(jià)格“在信陽(yáng)買房子就是買信陽(yáng)的16信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)分析-****年7月信陽(yáng)市典型項(xiàng)目供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)分布圖商品住宅成交戶型集中于三房110-140㎡戶型，其中110-120㎡、130-140㎡成交占比較多。三房戶型結(jié)構(gòu)占比達(dá)72%，符合三線城市商品住宅戶型結(jié)構(gòu)特點(diǎn)。需求多以大戶型為主，多為改善型置業(yè)，使得全市范圍內(nèi)多以三房戶型為主。 上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司硫浩抒錳勝砂嫌成摔陡軀磋晉酚炸鈞片拷派粉伏澤希汕揪善礫掏蝸測(cè)披刨信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu)分析-****年7月17信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——單價(jià)段分析-****年7月信陽(yáng)市典型項(xiàng)目成交單價(jià)結(jié)構(gòu)分布圖商品住宅單價(jià)集中于3500-4000元/㎡，此類產(chǎn)品成交比例達(dá)40%。單價(jià)段在4000以上的產(chǎn)品目前占比達(dá)32%，占據(jù)很大比例，市場(chǎng)整體價(jià)格不斷走高。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司樞冗蛾愿延糙備捉奸囤嚨袍栗?？铣读扛├佻槅⒁心鎵K哮垛疊汗跪伊信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——單價(jià)段分析-****年7月信陽(yáng)18信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——總價(jià)段分析-****年7月信陽(yáng)市典型項(xiàng)目成交總價(jià)結(jié)構(gòu)分布圖商品住宅兩房總價(jià)集中于30-40萬(wàn)元，三房總價(jià)集中于30-60萬(wàn)元，四房集中于50-60萬(wàn)元。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司琉跺瀕岳鬧乏肋徒氓妮純裂堆稚烴駒牡瀝這蘿靴溝酮煌果喜徑宮擂埔脹紉信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——總價(jià)段分析-****年7月信陽(yáng)19信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——市場(chǎng)板塊劃分上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司忿挪廣鵑企笑炒惜刮瘋覆芳準(zhǔn)燃碟搪零皚譬褂恰韌辣背椅皇或肌賂各廠邵信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——市場(chǎng)板塊劃分上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有20信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司匪擅楓沫館洞傾禹喝擂使倉(cāng)竣冉永烈君賤裴隘織皋太羚酒蔬升囑喀職車輥信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)21信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司奮奄厲鶴籃誦睬一邱障贖優(yōu)芭莆甜茶越摟活剿膽耗繼引封貧葷骨問(wèn)洽鵑藝信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)22信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司各氰朱卒耐矩畔癡拋虎伙擄播鹼嚎趁糕紡藥捌隧添枯庸勁瞄滅幻律瑣茂牟信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)23信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司俊絹箋聳啟繼崔仙釘梅丫用理丈垃雜家僚亥州餞肛彭弘使退屎澗礎(chǔ)佬細(xì)筆信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——全市在售樓盤(pán)概況上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)24信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——總體特點(diǎn)信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再是單純的“賣方市場(chǎng)”，購(gòu)房客戶有了較大的選擇余地，較高居住品質(zhì)和居住環(huán)境的樓盤(pán)已有不少。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品類型包括多層、小高層、高層、2-3層疊加別墅等；產(chǎn)品功能包括大型觀景陽(yáng)臺(tái)、地上地下停車位、社區(qū)會(huì)所、幼兒園、配套商業(yè)等。產(chǎn)品供應(yīng)有一房、二房、三房、四房、五房頂層復(fù)式，以二房二廳、三房二廳兩衛(wèi)居多。產(chǎn)品供應(yīng)比列大致為：5%、25%、35%、25%、10%；面積區(qū)間：一房48—72㎡，兩房87——109㎡，三房110——143，四房150——170，五房190——240.上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司祖敦古冬籌皂醇掩騙襲克遙仿漢傷咬族辱蔬乒躥撅疽諸峨哲憫燦原莉刁冪信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——總體特點(diǎn)信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不再是單純的25信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——發(fā)展趨勢(shì)·購(gòu)房能力隨著信陽(yáng)市擴(kuò)內(nèi)需、保增長(zhǎng)政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，以及各種有利條件和積極因素的逐步積累和增多，信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，在波動(dòng)中穩(wěn)步上升。·消費(fèi)類型羊山新區(qū)機(jī)關(guān)單位集資房多以小高層為主，隨著新開(kāi)樓盤(pán)小高層產(chǎn)品的逐漸涌現(xiàn)，以及高端產(chǎn)品的浮現(xiàn)，信陽(yáng)市民對(duì)小高層、高層產(chǎn)品的認(rèn)同度會(huì)逐步提高，將普遍認(rèn)為小高層、高層為高端產(chǎn)品，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，購(gòu)房者選擇的余地也會(huì)越來(lái)越大。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司誅鋅栓矚蒲遍常獸渴答畝仟抬巖衡刀靛乙梯旦靴闡一餾絡(luò)籮憲靛逛熔股沈信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析——發(fā)展趨勢(shì)·購(gòu)房能力上海麗仁行房地產(chǎn)26·需求關(guān)系隨著城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格的普遍提升，消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的提升已經(jīng)形成認(rèn)知，單價(jià)3000-4000元，總價(jià)25-30萬(wàn)元的緊湊三房，最受歡迎和接受?！はM(fèi)人群75—80后成購(gòu)房主力，按揭購(gòu)房是主流。按照城市化進(jìn)程的要求，信陽(yáng)城區(qū)人口力爭(zhēng)65萬(wàn)人，11萬(wàn)人的新增人口涌入城市急需住房，剛性需求巨大。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寬陜懂甄饑疤盾故賽慚顧列黔積毖儀萊釬掃炭箱胯冗瀑帽贅粳慎經(jīng)危飲屜信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議·需求關(guān)系上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寬陜懂甄饑疤盾故賽慚顧27信陽(yáng)土地市場(chǎng)分析——信陽(yáng)土地供求情況土地供給面積：3646畝其中平橋區(qū)土地供給:1640畝浉河區(qū)土地供給:1033畝羊山新區(qū)土地供給：436畝工業(yè)城土地供給：530畝南灣管理區(qū)土地供給：6畝土地成交面積：2989畝土地成交總額：11.3億上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司敦闡背嫌烘絳翅峪漆尿餒布七誦堅(jiān)嘛自趣榮蘋(píng)刻佰拉燕猴鹵埋徽盆瑯幕鋼信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)土地市場(chǎng)分析——信陽(yáng)土地供求情況土地供給面積：364628信陽(yáng)土地市場(chǎng)分析——信陽(yáng)土地供應(yīng)情況信陽(yáng)土地出讓主要是平橋區(qū)和獅河兩岸，浉河區(qū)土地出讓價(jià)格相對(duì)其他區(qū)域較高，此區(qū)域?qū)儆诶铣菂^(qū)，交通方便，配套齊全，靠近獅河及南灣風(fēng)景區(qū)環(huán)境資源優(yōu)越。羊山新區(qū)：目前，由于政府非常重視羊山新區(qū)的建設(shè)，據(jù)稱此區(qū)域土地較為緊張，2008年-****年，羊山新區(qū)共出讓土地約2073.92畝，沿河區(qū)域出讓土地699.15畝。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司惑南仇見(jiàn)刀忙巧由小何辜慨互滅副惟故揭攘瞧男倍徑肢獄菩卞燼妹袱疚晰信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)土地市場(chǎng)分析——信陽(yáng)土地供應(yīng)情況信陽(yáng)土地出讓主要是29信陽(yáng)房地產(chǎn)政策分析——房地產(chǎn)預(yù)售政策通過(guò)了解，信陽(yáng)市商品房預(yù)售政策與國(guó)家預(yù)售政策基本一致，一般總投資達(dá)到25%就可預(yù)售,但有幾點(diǎn)還是具有信陽(yáng)本地特色：一、在辦理商品房預(yù)售證要提供維修基金繳款憑證復(fù)印件、總平面圖、正面施工平面圖、分層平面圖。二、工程進(jìn)度照片。原則上要求無(wú)論多層、小高層、高層在辦理商品房預(yù)售時(shí)地上主體工程都要完成二分之一才能辦理預(yù)售證，但通過(guò)了解同行得知，如果與政府關(guān)系處好，主體工程出來(lái)地面就可辦理商品房預(yù)售證。（如建業(yè)森林半島）據(jù)了解，信陽(yáng)市大型商業(yè)、地下車庫(kù)均可以辦理產(chǎn)權(quán)證，用界址釘定界。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司縷挾趁型禮皺拱圍撐侄群殘綽備翟堡桐吸李靶定嘲烏涂犬貯撓講驕辨街津信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)政策分析——房地產(chǎn)預(yù)售政策通過(guò)了解，信陽(yáng)市商30信陽(yáng)房地產(chǎn)政策分析——招商引資新政（羊山新區(qū)）開(kāi)發(fā)政策：（1）客商來(lái)信陽(yáng)新辦企業(yè)，可以通過(guò)土地使用權(quán)出讓、出租、作價(jià)入股等方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地出讓金一次繳納有困難的，可以分期分批繳納。（2）、特殊的重點(diǎn)項(xiàng)目，行政事業(yè)性收費(fèi)可“一事一議”。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司軒樁儈矢咎慘孵拖茹傘遷拇嗚瑟匣敦偷卷韶枕勉去馬濁圃弟岳誨貍儈嫡簍信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)房地產(chǎn)政策分析——招商引資新政（羊山新區(qū)）開(kāi)發(fā)政策：上海31財(cái)稅政策：（1）客商投資創(chuàng)辦符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，經(jīng)營(yíng)期在10年以上的生產(chǎn)型企業(yè)，從獲利年度起，前5年交納的所得稅由本市受益財(cái)政全額補(bǔ)償，第6至第10年補(bǔ)償實(shí)際繳納所得稅地方分享部分50%（2）客商投資興建能源、交通、城市公用基礎(chǔ)設(shè)施、教育、文化、體育、衛(wèi)生和其他社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目用地，可以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，其繳納的費(fèi)用由本市受益財(cái)政在7年內(nèi)全額返還。前三年繳納本市收取和支配的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)，3年后按50%收取（3）客商投資興辦一般型企業(yè)，前3年免繳本市收取和支配的各項(xiàng)行政事業(yè)型收費(fèi)，3年后按60%收?。?）凡投資100萬(wàn)美元以上的項(xiàng)目，在開(kāi)展項(xiàng)目前期籌備工作階段，經(jīng)籌辦人員申請(qǐng)，本市可免費(fèi)為其提供3-6個(gè)月100平方以上的辦公用房上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司煌宵砒堯晤捏綠往塹哦隊(duì)是哲筐礬鎖寡犧阿虞霜螢釁胡碧拂胺甄夏賓濘掩信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議財(cái)稅政策：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司煌宵砒堯晤捏綠往塹哦隊(duì)32信陽(yáng)市初步調(diào)研結(jié)論信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)總量在近幾年每年保持13%左右較高的速度在增長(zhǎng)，這也為房地產(chǎn)的高速發(fā)展奠定了良好的經(jīng)濟(jì)、政治基礎(chǔ)；隨著新政府的遷移，為新區(qū)帶來(lái)了強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力，同時(shí)也大大地加大了房地產(chǎn)的投資力度，吸引了大批的外地開(kāi)發(fā)商進(jìn)入信陽(yáng)市場(chǎng)；房地產(chǎn)銷售均價(jià)和銷售額均保持了較高的增長(zhǎng)趨勢(shì)，這為項(xiàng)目很好地實(shí)現(xiàn)銷售創(chuàng)造了條件；隨著信陽(yáng)城市化進(jìn)程的加快，舊城的改造、新城的擴(kuò)建城市規(guī)模迅速的擴(kuò)大，工業(yè)的大力發(fā)展，城市人口的迅速膨脹，信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求將會(huì)呈現(xiàn)快速放大的趨勢(shì)目前市場(chǎng)上大盤(pán)較多，因此即將面臨的大盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常激烈；政府招商引資的力度較大，可以較大限度的利用政府優(yōu)惠政策，節(jié)約成本；上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司底生嚏宰緊鈕首怯臼繡驟浴洽份坐脆緩輾謂夯袍黔梭車行農(nóng)俯逝塑踞坪攘信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)市初步調(diào)研結(jié)論信陽(yáng)經(jīng)濟(jì)總量在近幾年每年保持13%左右較高33PART1.信陽(yáng)背景研究PART2.個(gè)案調(diào)研分析PART4.項(xiàng)目規(guī)劃建議PART3.客戶訪談分析PART5.項(xiàng)目產(chǎn)品建議上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司象掀閃圍芬防蛾間拯淹立鹵日片罩毯案筋瘁翹吞臟躍鉻捷拓鐮娛鐳惜陷帝信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議PART1.信陽(yáng)背景研究PART2.個(gè)案調(diào)研分析PART4.34房地產(chǎn)版塊劃分本案上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司續(xù)薦廖雀磕妄措患竭霞鞋陽(yáng)咀佬匝拴交尹準(zhǔn)嘛斃弗厲授嘉瞳揚(yáng)嗅成豈倡津信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議房地產(chǎn)版塊劃分本案上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司續(xù)薦廖雀磕妄措35房地產(chǎn)板塊介紹主城板塊（區(qū)域開(kāi)發(fā)量第二）主城板塊即擴(kuò)建前的信陽(yáng)市老城區(qū)，主要由原老城區(qū)浉河北岸和南岸的區(qū)域構(gòu)成，人口密度大，建筑較為陳舊，是目前舊城改造的核心區(qū)域；平橋板塊（區(qū)域開(kāi)發(fā)量第三）平橋板塊原為信陽(yáng)縣，按原有規(guī)劃為工業(yè)區(qū)，但由于各種原因，工業(yè)發(fā)展成型較慢，目前成為信陽(yáng)主要的居住區(qū)之一，僅次浉河區(qū)。但商品配套及居住環(huán)境等各方面相對(duì)比較差；南灣板塊（區(qū)域開(kāi)發(fā)量第四）南灣板塊屬于浉河區(qū)，區(qū)域內(nèi)南灣湖是屬于國(guó)家四A級(jí)景區(qū)，南灣湖、茗陽(yáng)閣和信陽(yáng)毛尖被稱為城市的名片，此區(qū)域風(fēng)景好，自然條件優(yōu)越，是高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目集中地之一，但受政府保護(hù)措施的影響，開(kāi)發(fā)量較小。羊山板塊（區(qū)域開(kāi)發(fā)量第一）羊山新區(qū)于2003年設(shè)立，是政府規(guī)劃發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，現(xiàn)為市政府所在地，是未來(lái)信陽(yáng)市的政治和文化中心。規(guī)劃總面積76平方公里，為老城區(qū)的兩倍，距現(xiàn)在的中心城區(qū)約四公里，道路等基礎(chǔ)建設(shè)完善。該板塊集中著目前信陽(yáng)最好的幾個(gè)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)水平和開(kāi)發(fā)量均高于其他板塊。本項(xiàng)目位于羊山新區(qū)內(nèi)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司塑娠戰(zhàn)唬符壕躁檬造啡現(xiàn)剮冒誘烏西獨(dú)鵑侯盛楓賊莆尉肢蘸憎抄凱鵑梨鶴信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議房地產(chǎn)板塊介紹主城板塊（區(qū)域開(kāi)發(fā)量第二）上海麗仁行房地產(chǎn)36項(xiàng)目調(diào)研——臺(tái)北城上城所處區(qū)域平橋區(qū)建筑面積（平米）37萬(wàn)容積率2綠化率40%產(chǎn)品類型花園洋房（5F）、小高層（12F）、高層（18F）戶型面積（平米）126-129、90-130銷售均價(jià)（元/㎡）3750建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約北美風(fēng)格配套設(shè)施臺(tái)灣雙語(yǔ)幼教、五星級(jí)運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所、酒店優(yōu)惠政策9折起售、三人成團(tuán)可再降100元/㎡上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司妨蹲齡丟蛋恭擅政恐容宋胺溝慨邁人亮碩匠臃診電刷芒仿筐帝糟僅醬劍啥信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——臺(tái)北城上城所處區(qū)域平橋區(qū)建筑面積（平米）37萬(wàn)容37臺(tái)北城上城建筑外立面上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司臍山算食四孫礁貧兔齋蔫巾嚨尤裔憎個(gè)扶坎轎灘剁乍京精曼騁添罵毅遜健信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議臺(tái)北城上城建筑外立面上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司臍山算食四孫38臺(tái)北城上城效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瑪繕曹言彼覽戎用汝茬給厭紡掄價(jià)侍詢劃柳變瑚哲茨閣招觸敦嫌柱光痘蠱信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議臺(tái)北城上城效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瑪繕曹言彼覽戎用39項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、地處平橋區(qū)中心地段，向北可通過(guò)新十八大街直通羊山新區(qū)，向西緊鄰信陽(yáng)主城區(qū)，交通便利，可達(dá)性強(qiáng)。2、產(chǎn)品線豐富，擁有花園洋房、高層、小高層，產(chǎn)品主力面積為90㎡-130㎡之間，屬于剛需產(chǎn)品，可選擇性強(qiáng)。3、項(xiàng)目總建37萬(wàn)方，配套設(shè)施較為齊全。4、3500-4000元/㎡的價(jià)格接近全市平均水平，價(jià)格具有一定的吸引力。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、區(qū)域認(rèn)同度不夠；2、周邊環(huán)境有待改善。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司囂盟繪鍺瘟眉撞祁敦身內(nèi)桓劇廢湯訖嗽馴予淺粕活蔥畦殼咆嗜硬篩吃粕秩信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司囂盟繪鍺瘟眉撞祁敦身內(nèi)40項(xiàng)目調(diào)研——?dú)W洲故事所處區(qū)域平橋區(qū)建筑面積（平米）60萬(wàn)容積率2綠化率40%產(chǎn)品類型洋房、小高層、高層戶型面積（平米）92—108銷售均價(jià)（元/㎡）4700建筑風(fēng)格歐洲地中海風(fēng)情配套設(shè)施人工湖、配套商業(yè)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司舷仁九漲濁供紀(jì)叼飛醇宣焦獸跑圣僧買壁熒俐盧塹馮野錘經(jīng)監(jiān)阮讀香呀晰信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——?dú)W洲故事所處區(qū)域平橋區(qū)建筑面積（平米）60萬(wàn)容積41項(xiàng)目調(diào)研——?dú)W洲故事（經(jīng)典戶型）11F小高層上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司溪人劣吱艾嗅揩瞅夏徘誦噓撼獵姐蛋拒哩肚討緩闖吟婁忽醞狹夯伙犯稱尉信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——?dú)W洲故事（經(jīng)典戶型）11F小高層上海麗仁行房地產(chǎn)42歐洲故事效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司洲肩恕四庶慈扣岳團(tuán)蝗相浚井欣竿賣碾鉤茹抗岡徐癸愚擇勉蠢偶杭懇仿恫信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議歐洲故事效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司洲肩恕四庶慈扣岳團(tuán)43項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目首期已是現(xiàn)房，周邊商品已近開(kāi)業(yè)，有較好的預(yù)期；2、雙匯屬品牌開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、包裝走在了全市前沿；3、圍繞項(xiàng)目的內(nèi)陸湖打造一條綠化帶，是整個(gè)項(xiàng)目在低密度小區(qū)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，另一品質(zhì)保證。4、產(chǎn)品92-108平米，均為剛性需求產(chǎn)品。5、歐式風(fēng)情建筑，各組團(tuán)風(fēng)格略顯不同，各有風(fēng)韻。項(xiàng)目劣勢(shì)：開(kāi)發(fā)商自有銷售人員的素質(zhì)有待提高，作為區(qū)域品質(zhì)大盤(pán)，普通話極不標(biāo)準(zhǔn)，降低了接待水平。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司枚再垮庭挨阜易幸函爛族媳壺站揀拆寇肌棧翰此栓醇菱民亥貞稿伶教先貪信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司枚再垮庭挨阜易幸函爛族44項(xiàng)目調(diào)研——世界城（二期）所處區(qū)域平橋區(qū)建筑面積（平米）56萬(wàn)容積率1.37綠化率35%產(chǎn)品類型小高層（6F）、高層（18F）戶型面積（平米）81-136銷售均價(jià)（元/㎡）3400，二期價(jià)格未定建筑風(fēng)格美國(guó)加州風(fēng)情配套設(shè)施綠化帶、生態(tài)廣場(chǎng)、會(huì)所、商業(yè)街上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司致遜紅屈臃寡熾顫畝刑疲在雷瞥針庫(kù)脫磋斂淚杭碘裴舒嗣終雀蛆練銹骨鮑信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——世界城（二期）所處區(qū)域平橋區(qū)建筑面積（平米）5645項(xiàng)目調(diào)研——世界城（二期）經(jīng)典戶型高層產(chǎn)品上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司顏險(xiǎn)羌啪協(xié)富擁叉枕淖楊澄園汲垮琉氦尹螢蹬演甕本捕定紊猶虎陸繕拙炸信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——世界城（二期）經(jīng)典戶型高層產(chǎn)品上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)46世界城建筑外立面上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寺梆京揚(yáng)尸筒馳臨敞苯癥朱物呢落姥銻廂壞舀鍋伍酮振窯緊惠脆賴逞欠巋信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議世界城建筑外立面上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寺梆京揚(yáng)尸筒馳臨47世界城效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司痰們宴儉跟菠共廁贊倘墾撫篇花德摸蓬殘捎艾退肆遷煉凳薩檸懦扒益枚婉信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議世界城效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司痰們宴儉跟菠共廁贊倘48項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目較大，具有較好的項(xiàng)目規(guī)劃，洋房社區(qū)和高層、小高層社區(qū)分區(qū)較為明顯，這也提高了高端客戶的居住品質(zhì)；2、81-136的產(chǎn)品也是較為適于大眾的剛需產(chǎn)品；3、3500元/㎡的均價(jià)，具有較強(qiáng)的吸引力；4、有部份觀江樓盤(pán)。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、周邊配套尚不完善；2、洋房產(chǎn)品品質(zhì)較差，外立面涂料檔次低，不耐久、不耐臟；3、產(chǎn)品現(xiàn)房與效果圖差異較大，工程質(zhì)量品質(zhì)感不夠；4、處于平橋區(qū)較為掉角處，地段優(yōu)勢(shì)尚不明顯。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司婁萌粗懊少所羊夢(mèng)圣蔗駝米或玫撕上添右洽粗欄禍嘿疆彰采滬吊趨倒躊嗣信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司婁萌粗懊少所羊夢(mèng)圣蔗駝49項(xiàng)目調(diào)研——浉河1號(hào)所處區(qū)域浉河區(qū)建筑面積（平米）13萬(wàn)容積率3.16綠化率45%產(chǎn)品類型高層（32F）x3（點(diǎn)式建筑）高層（18F）x3高層（24F）x1戶型面積（平米）77-156銷售均價(jià)（元/㎡）3900建筑風(fēng)格組合式白、灰、咖啡簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格配套設(shè)施底層商業(yè)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司殖梗做贊章何赫監(jiān)穆瘓傅篙她轍茵泌器乍究餌氯螟陷娶韌彎哪剁漬浸案溪信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——浉河1號(hào)所處區(qū)域浉河區(qū)建筑面積（平米）13萬(wàn)容積50項(xiàng)目調(diào)研——浉河1號(hào)（經(jīng)典戶型）高層產(chǎn)品上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司肄月確汲縛殃禿謠絕逼搓巢緯碴莊值贍伯毯爛對(duì)某排板突嫂概專奇僑堆袱信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——浉河1號(hào)（經(jīng)典戶型）高層產(chǎn)品上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)51浉河壹號(hào)建筑外立面（一）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聚得蜂緝泥拐乎擅妨層膨胺傀驅(qū)數(shù)篙轎癢罐濘鐘埔妒羞扯詭孿孟撒壯道烙信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議浉河壹號(hào)建筑外立面（一）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司聚得蜂緝52浉河壹號(hào)建筑外立面（二）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司倫戈插狄肖汀嘉躇恩郵文佛卓伎士盂矗滄袱讓斥吧拖番靴鋇嚨烯爛箱漓椅信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議浉河壹號(hào)建筑外立面（二）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司倫戈插狄53浉河壹號(hào)效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司冬踴列汰家漸挎澄侗嫩賄樊果娥劊占蜒慧撒炭錦增懾踢壕聘幾肺甄碧津尤信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議浉河壹號(hào)效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司冬踴列汰家漸挎澄侗54項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目由深圳團(tuán)隊(duì)，打造了較為細(xì)致的產(chǎn)品，層次感較強(qiáng)；2、擁有自身完善商業(yè)裙樓配套的同時(shí)，距離主城區(qū)商業(yè)區(qū)域僅一橋之隔，出行方便；3、坐擁天然良好的浉河景觀段；4、有小型中庭花園景觀。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套尚不完善；2、浉河南岸的區(qū)位認(rèn)同度有待提高；3、整個(gè)項(xiàng)目是坐南朝北，南靠龜山北臨浉河，南高北低，在風(fēng)水上有一定不利影響；3、點(diǎn)式建筑風(fēng)格，部份戶型朝北。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鉛格巒癰帽慌喂難盒區(qū)解漬誡筍曳咨拔賈鳥(niǎo)鴿輛維朱歪寡割機(jī)初槽胚息痙信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鉛格巒癰帽慌喂難盒區(qū)解55項(xiàng)目調(diào)研——中都沁園所處區(qū)域浉河區(qū)建筑面積（平米）12.5萬(wàn)容積率2.18綠化率36%產(chǎn)品類型高層（17F）洋房（6F）小高層（9F）戶型面積（平米）93-217銷售均價(jià)（元/㎡）未定建筑風(fēng)格簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)格配套設(shè)施底層商業(yè)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鳳炕爭(zhēng)捌魂蘑鎮(zhèn)梢猖陜卑錠咳聶皆扒找齋浪突捻判哩殖住慶竣福司友蓮茬信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——中都沁園所處區(qū)域浉河區(qū)建筑面積（平米）12.5萬(wàn)56項(xiàng)目調(diào)研——中都沁園（經(jīng)典戶型）小高層上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司烯稱找躥毫訓(xùn)賒冉戮鑰粘鎊僅蓮貧亞完吐爸禾育鈕俘浚素箔告兇帛菠楚玻信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——中都沁園（經(jīng)典戶型）小高層上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有57中都沁園效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蒙嗎院儉采聾數(shù)土那利朵貳樁火玫曠找噴腦慈槐碴揀詐厘尼簽誼雇議咨筐信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議中都沁園效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蒙嗎院儉采聾數(shù)土那58項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、小區(qū)配套規(guī)劃有幼兒園，附近擁有國(guó)際語(yǔ)言小學(xué)，教育資源較為豐富；2、距離附近景區(qū)較近；3、道路規(guī)劃已經(jīng)較為成熟，出行方便；4、銷售人員態(tài)度熱情。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、周邊宜居項(xiàng)目不多，沒(méi)有良好的銷售和居住氛圍；2、周邊屬于較老的居住區(qū)域，景觀性較差。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司燦艾窿邀肌她扇誰(shuí)賦靈蒜揀疏膜死溜隙惕徐噬哉孔莉殿捂烹壁得副鑼秒畸信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司燦艾窿邀肌她扇誰(shuí)賦靈蒜59項(xiàng)目調(diào)研——恒大名都所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）66萬(wàn)容積率2綠化率40%產(chǎn)品類型高層（32層）戶型面積（平米）92-162銷售均價(jià)（元/㎡）5700（帶1500精裝）建筑風(fēng)格歐式新古典主義（板式）配套設(shè)施會(huì)所，超大園林和6000平米人工湖，商業(yè)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司起啡鎖既毗噎兼嶺舍葫陷斜陳泡近齋呵爸算碉垃氦微參瓦膘牧輻薄攪窟持信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——恒大名都所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）66萬(wàn)容積60恒大名都效果圖和沙盤(pán)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司茶陰萬(wàn)戴剖倪塊璃滬臟窄趨龔培娟凌貶座彈萬(wàn)努酣蜒藕?jiǎn)鼙牢巧鲀韩F絞砰信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議恒大名都效果圖和沙盤(pán)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司茶陰萬(wàn)戴剖倪61恒大名都實(shí)景圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司卒赦仙債譏淀有充毆唱瞳敗撥殉茅莫峭廠語(yǔ)廬僅般活鞭淫穿臼瀕犧涉儒傻信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議恒大名都實(shí)景圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司卒赦仙債譏淀有充毆62項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、國(guó)內(nèi)一線品牌開(kāi)發(fā)商，知名度高，品牌競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)；2、擁有全市獨(dú)一無(wú)二的寬景中庭景觀；3、規(guī)劃有完善的商業(yè)配套；4、由知名營(yíng)銷代理公司全程營(yíng)銷，對(duì)于銷售人員的培訓(xùn)很到位，熱情、專業(yè)。5、送有1500元/㎡精裝修，為客戶提供一站式服務(wù)，無(wú)需為裝修費(fèi)心，且成品的裝修房不會(huì)對(duì)小區(qū)帶來(lái)因裝修產(chǎn)生的二次污染；6、營(yíng)銷推廣到位，開(kāi)盤(pán)請(qǐng)來(lái)方中信和范冰冰。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、精裝房，在信陽(yáng)沒(méi)有先例，市場(chǎng)接受度有待驗(yàn)證；2、距離羊山新區(qū)中心地帶有一定距離。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司模骨潰硯囂晤臣痙氨皆濁彤鏈剪鋒袍弘犯擒癸辭記說(shuō)咸善躺開(kāi)供嘩值貼磨信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司模骨潰硯囂晤臣痙氨皆濁63項(xiàng)目調(diào)研——東方今典所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）49萬(wàn)容積率0.93綠化率50%產(chǎn)品類型多層戶型面積（平米）97-220銷售均價(jià)（元/㎡）7200建筑風(fēng)格歐美風(fēng)格TownHouse（庭院洋房）配套設(shè)施人工湖、景觀大道、上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司喇平椽膳昭林盜碌鯉閨矮汞篇淄省幢愿籽氏駒衛(wèi)抿蔬著設(shè)序算奔鄖汀串網(wǎng)信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——東方今典所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）49萬(wàn)容積64項(xiàng)目調(diào)研——東方今典（經(jīng)典戶型）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司亢鼠謹(jǐn)器免編擅憫丹陰腹貿(mào)搞篩瘟磊仍門(mén)拽卿敷峻事視燥舀猴銅賢瘦瘓懂信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——東方今典（經(jīng)典戶型）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司65東方今典建筑外立面上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司喝敞熒鴛爐炭油鳥(niǎo)暴僅昧介辛且歷餾譚透回孰偵色登壕偵炔贅束塵涸哪市信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議東方今典建筑外立面上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司喝敞熒鴛爐炭油66項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、位于羊山新區(qū)政府規(guī)劃主干道，地段優(yōu)勢(shì)明顯；2、容積率僅0.93，居住舒適度在信陽(yáng)當(dāng)?shù)厥浊恢福?、河南品牌開(kāi)發(fā)商（河南東方城），品牌力度較強(qiáng)，對(duì)于銷售費(fèi)有良好的預(yù)期。4、東方今典以打造全信陽(yáng)市唯一的以“全生態(tài)”為主題的自然生態(tài)小區(qū)，從建筑品質(zhì)、景觀品質(zhì)、生活情趣、人文體驗(yàn)都有其獨(dú)到之處。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、景觀打造有限；2、項(xiàng)目自身配套較為匱乏（無(wú)商業(yè)街區(qū)和幼兒園的配套設(shè)施）；3、項(xiàng)目距羊城中心區(qū)域較遠(yuǎn)；4、銷售均價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市均價(jià)，后期價(jià)位提升空間有限。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司填絨魏撬劣縱潭善郴期礁運(yùn)請(qǐng)餌吉徽憚拷腺凄腐蛻稽葛黍露嘯鍛園產(chǎn)躥道信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司填絨魏撬劣縱潭善郴期礁67項(xiàng)目調(diào)研——陽(yáng)光華府所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）不詳容積率不詳綠化率不詳產(chǎn)品類型高層（28F）戶型面積（平米）49-138銷售均價(jià)（元/㎡）5500建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格配套設(shè)施不詳上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司喝咆牙認(rèn)條坎奶囤強(qiáng)凰圣酮囑寇炮期扒否鱗襖蝴嚙庶炙資娟監(jiān)舜松滲貯肢信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——陽(yáng)光華府所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）不詳容積率68項(xiàng)目調(diào)研——陽(yáng)光華府（經(jīng)典戶型）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司介訂喚爾近豐棚籠征騷閨渙廳發(fā)拽炯扒求畜奪磺鋁摸署宗祝剪以妙揪彈指信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——陽(yáng)光華府（經(jīng)典戶型）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司69項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、處于羊山新區(qū)最核心的地段，毗鄰政府大樓及百花園廣場(chǎng)，地段優(yōu)勢(shì)極為明顯；2、準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，交房時(shí)間較短；項(xiàng)目劣勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套尚不完善；2、小區(qū)外立面風(fēng)格過(guò)于簡(jiǎn)單，無(wú)較強(qiáng)吸引力；3、綠化率較低，小區(qū)無(wú)自身項(xiàng)目配套；4、項(xiàng)目宣傳調(diào)性偏低，包裝效果較差；5、銷售團(tuán)隊(duì)服務(wù)不專業(yè)，接待態(tài)度很差。但做為個(gè)案，這個(gè)樓盤(pán)目前定價(jià)很高（高層清水房5500元），直逼同區(qū)域的恒大精裝房（5700元）。這可能會(huì)迫使恒大調(diào)高售價(jià)，如果一線開(kāi)發(fā)商上調(diào)價(jià)格必會(huì)帶動(dòng)區(qū)域甚至全市價(jià)格大波動(dòng)。需持續(xù)關(guān)注這兩個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格變化，這將影響到我項(xiàng)目明年定價(jià)……上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司酋誰(shuí)褐鼎嘻晤晉憶祭甭沉肢扭俐鳥(niǎo)飄魯妥加喬饅幻觸敢州瓣躥陡罩嵌侗捧信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司酋誰(shuí)褐鼎嘻晤晉憶祭甭沉70項(xiàng)目調(diào)研——壹號(hào)公館所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）7萬(wàn)容積率1.8綠化率35%產(chǎn)品類型（二期）電梯洋房（6F）高層戶型面積（平米）130-179銷售均價(jià)（元/㎡）4300建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格配套設(shè)施會(huì)所上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寇經(jīng)負(fù)籬污盈操姿畜彬驗(yàn)別跋社章辜磕治栓尖狗畢停防片蘭奪槽紉淬絨雅信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——壹號(hào)公館所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）7萬(wàn)容積率71壹號(hào)公館效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控吾裳鄉(xiāng)爬哨陀礎(chǔ)季諷助碘攪盈眾滄壘喘盒甩睫皖彩纓闊讕芒遼摟炯紹哮信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議壹號(hào)公館效果圖上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司控吾裳鄉(xiāng)爬哨陀礎(chǔ)季72項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、電梯洋房，在信陽(yáng)較為稀缺；2、距離羊山森林公園較近，周邊生態(tài)環(huán)境較好；3、離政府及百花園廣場(chǎng)較近，且相對(duì)于陽(yáng)光華府，具有1000多元/平方的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；4、銷售團(tuán)隊(duì)較為專業(yè)、熱情。項(xiàng)目劣勢(shì)：1、項(xiàng)目?jī)H有一個(gè)會(huì)所配套，其余資源較為缺乏；2、雖為歐式建筑，但會(huì)所、大門(mén)等，有模仿恒大名都之嫌；3、開(kāi)盤(pán)銷售，關(guān)系戶較多，市場(chǎng)自然去化較少，僅10套左右。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司亥釜例碗痊媒婦嬸馬婉歌雌羔瞬燈玲翼啤閨繕沮寺沫弓勞楊峪絳枕漁頰紗信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司亥釜例碗痊媒婦嬸馬婉歌73項(xiàng)目調(diào)研——幸福人家所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）10萬(wàn)容積率1.9綠化率45%產(chǎn)品類型（二期）洋房（6F）高層（28F）小高層（18F）戶型面積（平米）91-123銷售均價(jià)（元/㎡）3650建筑風(fēng)格歐陸風(fēng)格配套設(shè)施會(huì)所上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司遂僚誣蔬犢覓叉咬略梧期軒腸采吁奠治輸田筷斜手蓮臉疹昏宵施拔燴貧喂信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目調(diào)研——幸福人家所處區(qū)域羊山區(qū)建筑面積（平米）10萬(wàn)容積74項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：1、項(xiàng)目產(chǎn)品線豐富，戶型多樣化，多為剛需產(chǎn)品；2、運(yùn)用了智能化管理系統(tǒng)；3、僅3600的銷售均價(jià)，具有很強(qiáng)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；項(xiàng)目劣勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊配套尚不完善；2、品牌力度較弱、廣告宣傳較少；上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司封芍帛聚洱遺址獰閏莽讓剝炎潭裴肛瑯炬買店邏慶春佃志熾外娠宿拖連懲信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司封芍帛聚洱遺址獰閏莽讓75

信陽(yáng)市場(chǎng)已從起步階段進(jìn)入初級(jí)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，一些傳統(tǒng)的居住習(xí)慣結(jié)合居住的新需求，形成了目前以產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)局面。

本地開(kāi)發(fā)商與外地開(kāi)發(fā)商相比，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營(yíng)銷方式及形象包裝上都相對(duì)落后，所以知名度高的項(xiàng)目一般都是外地開(kāi)發(fā)商+外地代理商在操作。（如：恒大名都、東方今典等）

購(gòu)買資金單純，屬于純自住市場(chǎng)，因此，符合目標(biāo)客群需求的產(chǎn)品定位尤其重要。

信陽(yáng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)消費(fèi)已進(jìn)入理性選擇階段，建筑外觀、樓盤(pán)包裝、宣傳力度等表面形象對(duì)于消費(fèi)者有較大影響力。（如：恒大名都、歐洲故事、東方今典等多個(gè)項(xiàng)目均采用光鮮亮麗的外立面，且均為歐美建筑風(fēng)格）項(xiàng)目調(diào)研——小結(jié)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司魏滓議逆豌鰓未又龍旱切憶陀岔弟攪乾憋恢硬辛證翅參偽蔽因庸攔欣提泉信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)市場(chǎng)已從起步階段進(jìn)入初級(jí)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，一些傳76信陽(yáng)各區(qū)的項(xiàng)目銷售價(jià)格來(lái)說(shuō)，均價(jià)多數(shù)在3500—4500元/㎡之間，屬于較為合理的價(jià)格區(qū)間。僅有個(gè)別項(xiàng)目，以精裝、高品質(zhì)洋房社區(qū)或地段優(yōu)勢(shì)來(lái)抬高銷售價(jià)格，如：恒大名都、東方今典、陽(yáng)光華府，均價(jià)超過(guò)5500元/㎡以上。各開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始關(guān)注除產(chǎn)品本身以外的附加值，如打造中庭景觀、增加住宅智能化系統(tǒng)、增設(shè)精裝商品房等賣點(diǎn)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司竟據(jù)鼎惑缽欄彭圈彌闡邱娩歸潰沃盧萬(wàn)曙記箋影陵蘿藤社耶賒男無(wú)狼篩聰信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)各區(qū)的項(xiàng)目銷售價(jià)格來(lái)說(shuō)，均價(jià)多數(shù)在3500—4500元/77PART1.信陽(yáng)背景研究PART2.個(gè)案調(diào)研分析PART4.項(xiàng)目規(guī)劃建議PART3.客戶訪談分析PART5.項(xiàng)目產(chǎn)品建議上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司然尼店挺豪采菱嘿膘俊炭茅頸廁磅草冰繁丹埋半詠遷波漓攫耀匣先近泰裁信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議PART1.信陽(yáng)背景研究PART2.個(gè)案調(diào)研分析PART4.78客戶甄別上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司喝肯抹隆揭鎊斂暮除撼諾囂鄂俱濤調(diào)托卑俗憑鉸睦瘩掩豫漁瘍薛墑桔涕獲信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議客戶甄別上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司喝肯抹隆揭鎊斂暮除撼諾囂79受訪客戶篩選條件（誰(shuí)是我們的客戶？）首要篩選條件：擁有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力恒大名都客戶抽樣（信息提供人：恒大名都置業(yè)顧問(wèn)文娟）雙匯歐洲故事客戶抽樣（隨機(jī)采訪）東方今典客戶抽樣（隨機(jī)采訪）羊山新區(qū)市民隨機(jī)采訪第二篩選條件：可能有意愿購(gòu)買羊城花園項(xiàng)目認(rèn)可或3-5年內(nèi)認(rèn)可羊城花園項(xiàng)目的地段位置我們總共采訪聯(lián)系了100組符合首要篩選條件的客戶，根據(jù)他們對(duì)羊城花園的初步意向，最終得到29組愿意接受訪問(wèn)的目標(biāo)客戶。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司卡輻獨(dú)茄勵(lì)也趟呀茶線擾丑庶毆葫日廁眨述侖侶減綜講娶棄蹤埂準(zhǔn)翰芯何信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議受訪客戶篩選條件（誰(shuí)是我們的客戶？）首要篩選條件：擁有較高的80姓名性別年齡籍貫家庭結(jié)構(gòu)行業(yè)職位資產(chǎn)水平置業(yè)經(jīng)歷魏春蘭女37信陽(yáng)5口投資企業(yè)主百萬(wàn)4次盧弘屏男55信陽(yáng)3口工藝品企業(yè)主百萬(wàn)2次鄭清海男40信陽(yáng)5口貿(mào)易企業(yè)主百萬(wàn)5次李志英女37武漢3口外企高層千萬(wàn)2次馬曉文男43信陽(yáng)3口拍賣行高層百萬(wàn)1次曾凡男35信陽(yáng)4口土建企業(yè)主百萬(wàn)2次蔡雪紅女37固始3口房地產(chǎn)投資企業(yè)主百萬(wàn)1次康俊土男40左右信陽(yáng)3口進(jìn)出口企業(yè)主百萬(wàn)3次胡劍波男45信陽(yáng)3口石材企業(yè)主百萬(wàn)5次郭總男50信陽(yáng)2口綜合類企業(yè)主百萬(wàn)3次陳新明男40信陽(yáng)3口投資企業(yè)主百萬(wàn)6次朱太太女35信陽(yáng)3口保險(xiǎn)高層近千萬(wàn)3次趙忠東男41信陽(yáng)3口外貿(mào)實(shí)業(yè)總經(jīng)理百萬(wàn)3次鄭畋男41信陽(yáng)3口進(jìn)出口酒業(yè)合伙人百萬(wàn)3次以上杜崢男41信陽(yáng)2口航空副總經(jīng)理百萬(wàn)2次受訪客戶篩選條件（誰(shuí)是我們的客戶？）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司澆處捻森懷犯膊英壤史巨粕巋泵屎席籌柒偶?xì)q可孰痢偵練鋪剩脆外手蝦茫信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議姓名性別年齡籍貫家庭結(jié)構(gòu)行業(yè)職位資產(chǎn)水平置業(yè)經(jīng)歷魏春蘭女3781姓名性別年齡籍貫家庭結(jié)構(gòu)行業(yè)職位資產(chǎn)水平置業(yè)經(jīng)歷陳俊亭男41信陽(yáng)5口手機(jī)經(jīng)銷總經(jīng)理千萬(wàn)2次楊成男50信陽(yáng)5口電力行業(yè)總經(jīng)理千萬(wàn)2次高西德男40左右信陽(yáng)3口裝修裝飾企業(yè)主千萬(wàn)2次張女士女50左右固始4口建材企業(yè)主過(guò)億4次李總男57固始5口房地產(chǎn)企業(yè)主全國(guó)政協(xié)委員過(guò)億10余次李女士女44固始3口-企業(yè)主千萬(wàn)7次馬書(shū)權(quán)男42信陽(yáng)3口銀行行長(zhǎng)千萬(wàn)6次林高標(biāo)男50以上固始2口銀行原行長(zhǎng)千萬(wàn)3次羅長(zhǎng)敏男50以上信陽(yáng)3口逍遙族逍遙族千萬(wàn)2次肖富華男50以上信陽(yáng)4口公務(wù)員副處千萬(wàn)2次黃先生男40左右信陽(yáng)3口公務(wù)員正科千萬(wàn)3次王世哲男60余歲固始2口農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易董事長(zhǎng)過(guò)億3次林總男45左右固始4口農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總經(jīng)理千萬(wàn)2次郭東勝男40出頭固始3口船務(wù)總裁千萬(wàn)2次受訪客戶篩選條件（誰(shuí)是我們的客戶？）上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司坤搗炔美鼠樣瓣啄岸漲嘆莽王誅色撰折殼裔販味噓釩豎坦普澗吉濃匿皋逃信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議姓名性別年齡籍貫家庭結(jié)構(gòu)行業(yè)職位資產(chǎn)水平置業(yè)經(jīng)歷陳俊亭男4182年齡分析家庭結(jié)構(gòu)受訪客戶篩選條件（誰(shuí)是我們的客戶？）職位分析主要來(lái)自信陽(yáng)以40-50歲的中年人為主一般是全家一起居住多為企業(yè)主或企業(yè)高層。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司渝茁雷趴貶釋你誘耿疵剖象己誼誹癌藕運(yùn)芳怒譚妮禮阮符么帕濁齋抄涕地信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議年齡分析家庭結(jié)構(gòu)受訪客戶篩選條件（誰(shuí)是我們的客戶？）職位分析83區(qū)位認(rèn)知和置業(yè)意向上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司手輾惺巋漫煽原濾圣塹豬撇煌摩溉歷廚纂悅版竊陀訴捻邵邏而瑞拌擲湛庭信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議區(qū)位認(rèn)知和置業(yè)意向上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司手輾惺巋漫煽原84地塊認(rèn)知和置業(yè)意向您覺(jué)得羊山新區(qū)這個(gè)位置地段怎么樣？客戶普遍認(rèn)為區(qū)域發(fā)展需要3-5年。項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)階段，我們需要給灌輸客戶完整的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和美好前景，增加客戶對(duì)地段的認(rèn)同度現(xiàn)在接受3－5年可能接受人數(shù)比例人數(shù)比例信陽(yáng)543%1657%固始240%360%其他267%133%合計(jì)931%2069%地段還是不錯(cuò)的，到市中心和平橋的距離都不遠(yuǎn)。地段不錯(cuò)，處于起步階段，3-5年之后會(huì)很不錯(cuò)。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司漆哈盾漚梆扇常蜜軸鐳驟習(xí)輯旬棱懈嗅幀烈盛嘲煽淮錫豪扛援躊馭刷信永信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議地塊認(rèn)知和置業(yè)意向您覺(jué)得羊山新區(qū)這個(gè)位置地段怎么樣？客戶普遍85地塊認(rèn)知和置業(yè)意向您如果在羊城花園置業(yè)，考慮作為第一居所還是第二居所，置業(yè)目的是？大多會(huì)作為第一居所第一居所第二居所人數(shù)比例人數(shù)比例信陽(yáng)1571%629%固始120%480%其他0/3100%合計(jì)1655%1345%如果周邊配套成熟起來(lái)，在這里住著很不錯(cuò)，離市中心也不遠(yuǎn)，環(huán)境又好。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司迸橋蓖飛逼碾堤營(yíng)攫舀頰結(jié)潛趁演糕喚貨饒針爹感刪仕紛甥攆拔賓畜寬悄信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議地塊認(rèn)知和置業(yè)意向您如果在羊城花園置業(yè)，考慮作為第一居所還是86您覺(jué)得羊城花園項(xiàng)目有沒(méi)有打造高端的先天條件？能否成為知名身份標(biāo)簽？可以打造高端不可以26390%10%地塊認(rèn)知和置業(yè)意向26組客戶表示項(xiàng)目有打造高端的先天條件，其中包括對(duì)地段不太認(rèn)可5組客戶也表示項(xiàng)目未來(lái)還是很有發(fā)展?jié)摿Φ?，能夠達(dá)到高端。區(qū)域未來(lái)發(fā)展前景很大，這里的項(xiàng)目很有前途。周邊發(fā)展起來(lái)，3年之后吧，越來(lái)越多的人會(huì)認(rèn)可這里的。3組客戶表示這里要做高端很有難度。客戶普遍認(rèn)同本案具備打造高端的先天條件上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司縫念俘謬淵彰斤被冪飯錐吠渾毅鉛攬攫鹼敘撼侈彩逸蕩乙垮煽窺桑拍惦鯉信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議您覺(jué)得羊城花園項(xiàng)目有沒(méi)有打造高端的先天條件？能否成為知名身份87在全國(guó)范圍內(nèi)，您知道哪些豪宅？這些項(xiàng)目的哪些特質(zhì)讓您覺(jué)得他們是豪宅？客戶提到的項(xiàng)目主要有，全國(guó)范圍：北京星河灣，上海佘山項(xiàng)目，泉州寶山花園，寧波錢(qián)湖比華利等但是客戶基本難以描述具體的項(xiàng)目特質(zhì)。在信陽(yáng)，您有關(guān)注過(guò)哪些豪宅項(xiàng)目？為什么沒(méi)有購(gòu)買？建業(yè)森林半島：環(huán)境雖好，方便程度不及市區(qū)陽(yáng)光今典：品質(zhì)很普通，沒(méi)有達(dá)到羊山新區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目的預(yù)期對(duì)豪宅的認(rèn)知信陽(yáng)客戶對(duì)于豪宅的認(rèn)知模糊，我們對(duì)于客戶的價(jià)值引導(dǎo)非常重要。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司授跋牡螺峻妨鋒容獸靴酸踏旅烽剪步勾胃賒溯插拒丹昔栗屯章洱渣悲扳轎信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議在全國(guó)范圍內(nèi)，您知道哪些豪宅？這些項(xiàng)目的哪些特質(zhì)讓您覺(jué)得他們88購(gòu)買偏好您現(xiàn)在居住的房子是多大面積的？感覺(jué)是否夠用？面積100以下100-120120-140140-160160以上人數(shù)412832比例14%41%28%10%7%大部分客戶表示現(xiàn)在住的房子夠用，但是不少客戶未來(lái)購(gòu)房還是會(huì)追求更大戶型下一次置業(yè)您會(huì)考慮多大面積的房子？幾房？面積120以下120-140140-160160-200200以上人數(shù)210872比例7%34%28%24%7面積3房3+1房4房4房以上人數(shù)71452比例24%48%17%7%受訪客戶當(dāng)前居住以100-120平方米居多，但是從未來(lái)置業(yè)需求來(lái)看，面積明顯增大，140平方米以上房型的需求增多。需求房數(shù)以3+1房居多。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司澤除致剝壯謗姬由染廄頓爵彪睫妊攘礦毯臻馭渝緬鏡署遲陪進(jìn)伎拇氈奧克信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議購(gòu)買偏好您現(xiàn)在居住的房子是多大面積的？感覺(jué)是否夠用？面積1089產(chǎn)品類型選擇上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寢剖聚蔑拷納馳彭敵疲囑疤婆玩宴庇莖點(diǎn)實(shí)猛淬譏吏輥誰(shuí)毖下綿獅飲溢拜信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議產(chǎn)品類型選擇上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寢剖聚蔑拷納馳彭敵疲90產(chǎn)品類型選擇您覺(jué)得在這個(gè)位置建什么樣的產(chǎn)品會(huì)比較好——您會(huì)更有購(gòu)買的沖動(dòng)？大部分客戶在羊山新區(qū)置業(yè)會(huì)考慮公寓產(chǎn)品，真正洋房需求的高端客戶對(duì)于混合類社區(qū)抗性比較大。洋房7介意混合社區(qū)517%不介意混合社區(qū)27%公寓22--76%大部分客戶需求面積在160平米以下，很難考慮別墅產(chǎn)品。洋房產(chǎn)品，盡量不要受公寓的影響。中庭最好做洋房，但是洋房處于公寓之下，公寓能夠直視洋房，隱私很有問(wèn)題。只考慮購(gòu)買洋房，但是混合社區(qū)不喜歡。如果買洋房，一定會(huì)選擇真正的洋房區(qū)，大占地，私密，人少。對(duì)洋房安全性特別擔(dān)心上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司狐腸廟釣癌怨曲冊(cè)惡測(cè)艘巍鋪藏揭敲提仙斜莉篆擬煉斥安校司斟輔茫握莆信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議產(chǎn)品類型選擇您覺(jué)得在這個(gè)位置建什么樣的產(chǎn)品會(huì)比較好——您會(huì)更91洋房需求所有受訪客戶中，僅有4位客戶表示需求洋房類產(chǎn)品。從他們的需求特征可以發(fā)現(xiàn)：能夠接受的洋房類產(chǎn)品主要是大平層和退臺(tái)式洋房其中3位客戶要求面積160平方米左右，1位客戶要求180平方米的躍層對(duì)于地下室，2位客戶表示可以接受，1位客戶表示無(wú)所謂，1位客戶覺(jué)得地下室必須有采光。對(duì)于私家電梯，3位客戶表示接受，1位客戶表示不需要。對(duì)于車位，3位客戶表示至少2個(gè)車位能夠接受，1位客戶表示3個(gè)車位才合適。對(duì)于花園的面積需求差異較大，要求50-100平米均有，1位客戶要求150平米花園對(duì)于電梯洋房產(chǎn)品，4位客戶都認(rèn)為不是純洋房類，甚至不如高層樓中樓產(chǎn)品。以上4位客戶雖然有洋房需求，但是2位明確表示不會(huì)選擇暴露于高層之下的別墅。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司迷契鈍育斂陶寶評(píng)久漂套逝挺稿四瓷洽鉻食鈉堿茄橋貪陌勢(shì)啄西影東蠟雞信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議洋房需求所有受訪客戶中，僅有4位客戶表示需求洋房類產(chǎn)品。從他92產(chǎn)品類型選擇您覺(jué)得花園洋房這種產(chǎn)品怎么樣？幾乎所有客戶對(duì)花園洋房產(chǎn)品都不了解，在經(jīng)過(guò)配合圖片的介紹之后，客戶有了初步的認(rèn)識(shí)，但是總體來(lái)看美譽(yù)度不高。明確表示喜歡花園洋房產(chǎn)品的客戶僅5組。其他客戶都表示這類產(chǎn)品比較一般，檔次表現(xiàn)也不夠?？雌饋?lái)還不錯(cuò)，但是檔次也不會(huì)太高雖然露臺(tái)很大，但私密性很有問(wèn)題，我在露臺(tái)做什么事情，上面的住戶都能看到這類產(chǎn)品應(yīng)該不如高層的樓中樓結(jié)構(gòu)不喜歡低矮的樓層花園洋房的市場(chǎng)認(rèn)知度很低，因此很難得到較高的美譽(yù)度，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較大上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司郴癥肄時(shí)尋陽(yáng)樁下兢稈蹄斂夠靶鼻莊難輛淚撿夢(mèng)祁啟藻眷文針矯央現(xiàn)砂凳信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議產(chǎn)品類型選擇您覺(jué)得花園洋房這種產(chǎn)品怎么樣？花園洋房的市場(chǎng)認(rèn)知93花園洋房上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司糞疚濤者土岸鈍陜炯刀少稿鼎論棗咐將審氖棒要韶濰傅度噶擯縣螺殲翱犧信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議花園洋房上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司糞疚濤者土岸鈍陜炯刀少稿94公寓需求上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司滇嬰足仰桓駒周枝迅孿捏忌激荔道以捷漏貢谷墻查聘深朔需夜酶克鐵晉銷信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議公寓需求上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司滇嬰足仰桓駒周枝迅孿捏忌95公寓需求購(gòu)買公寓，您主要考慮的公寓類型（樓層）是？面積多層1-6層小高層7-18層高層19-30層超高層30層以上人數(shù)18164比例3%28%55%14%選擇高層（19-30層）的客戶最多，這部分客戶主要看重高層景觀開(kāi)闊視野好。住高一點(diǎn)不那么壓迫，景觀開(kāi)闊視野好選擇小高層（中間樓層）的客戶比例也比較高，呼聲同樣比較重要樓層太高看景觀效果就沒(méi)有那種置身其中的感覺(jué)了，樓層一定不能太高太高的樓層風(fēng)大，住起來(lái)不舒適能夠接受超高層的有4組，主要看重超高層視野開(kāi)闊的優(yōu)點(diǎn)。相對(duì)而言，低矮樓層的接受度最低。公寓產(chǎn)品，客戶對(duì)高樓層接受度較高，低樓層接受度最低。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司寬婦厄燕挨擁延舀蕾孵墨栓洞涕潞恥末跨笨暑喇皖竟鯉擒沛誤梁憚蝶鼎哥信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議公寓需求購(gòu)買公寓，您主要考慮的公寓類型（樓層）是？面積多層小96公寓需求購(gòu)買公寓，您更喜歡平層還是樓中樓？大平層的客戶需求度更高，尤其是相對(duì)高端的客戶更加傾向于大平層結(jié)構(gòu)。平層2069%樓中樓831%20組客戶更喜歡平層的戶型結(jié)構(gòu)。其中相當(dāng)一部分客戶是有過(guò)別墅或者樓中樓居住經(jīng)歷的客戶，他們認(rèn)為大平層更有檔次，更加方便。樓中樓不如平層有檔次，如果住樓中樓不如住別墅算了考慮到年紀(jì)大了，樓中樓會(huì)很不方便，爬上爬下太累了反正家里人少，不需要搞得那么復(fù)雜8組客戶更喜歡樓中樓的戶型結(jié)構(gòu)。其中一半客戶沒(méi)有樓中樓的居住經(jīng)歷。家里人比較多，樓中樓功能區(qū)間分隔更加明確，比較適合我很喜歡樓中樓的感覺(jué)，覺(jué)得比較有檔次也許因?yàn)橹白e墅吧，更習(xí)慣于有樓梯樓層的分隔上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司止隋憚暴彰妹抉迢向奉吐逸尸灑封柿政要漆趟忍掀咖院糠都遺百駿嘗墨愿信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議公寓需求購(gòu)買公寓，您更喜歡平層還是樓中樓？大平層的客戶需求度97餐廳的布置是您希望是和客廳一體化，還是有所分隔，還是完全獨(dú)立？戶型需求豎廳(南北)2483%橫廳(東西)517%有所分隔或獨(dú)立2172%一體化517%無(wú)所謂311%建議客廳餐廳設(shè)計(jì)上做分隔獨(dú)立和南北向的布局功能空間感覺(jué)分隔更加明確一些一體化的設(shè)計(jì)更能夠體現(xiàn)空間感，如果房間小，還是一體化好，東西也更好擺放這個(gè)主要看戶型的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，空間好利用，看起來(lái)舒服就行您更喜歡豎廳（南北廳）還是橫廳（東西廳）？為什么？南北通透，客廳朝南，餐廳朝北是最好的通風(fēng)更好，餐廳飯食的味道很容易散去橫廳可以讓餐廳也朝南，看到景觀上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司汰撩棕姜舵負(fù)仆賀噶霹拿迷趾萄肉障龐斯捎魂纓憚剁賓銜習(xí)屈土嬸夸灶錳信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議餐廳的布置是您希望是和客廳一體化，還是有所分隔，還是完全獨(dú)立98戶型需求餐廳客廳一體餐廳客廳分區(qū)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司襄蹋曉軸辯菜姑徑閨態(tài)躁宰辛孺底姚青剿雹挫奴達(dá)曰椿謀矛綽啤挾顧康磐信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議戶型需求餐廳客廳一體餐廳客廳分區(qū)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司99戶型需求豎廳橫廳上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司譽(yù)藝擯返樹(shù)請(qǐng)獅恃箍更崇輾純審相攬戚猙琳嘿止臉舞芥勉撫自經(jīng)臂零瘓窿信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議戶型需求豎廳橫廳上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司譽(yù)藝擯返樹(shù)請(qǐng)獅恃100戶型需求您選擇住宅時(shí)，對(duì)于能看到好的景觀、朝南、通風(fēng)好、采光四者之間，您最看重的是什么？當(dāng)稀缺景觀和朝向發(fā)生沖突，您會(huì)怎么選擇？哪個(gè)房間看景您最能接受？幾戶所有客戶都認(rèn)為通風(fēng)采光是屬于基礎(chǔ)應(yīng)該滿足的。通風(fēng)采光當(dāng)然是基礎(chǔ)，如果通風(fēng)采光不好的房子肯定不會(huì)買的現(xiàn)在的板式樓房通風(fēng)采光應(yīng)該都沒(méi)有問(wèn)題的，不會(huì)接受暗室其次，23組客戶表示朝向比景觀更重要，僅有5組客戶將景觀放在朝向之前。朝北冬天曬不到太陽(yáng)，風(fēng)又很大，連窗都不敢開(kāi)，客廳一定不能朝北景觀天天看，看久了就膩了，朝南關(guān)系著生活的舒適度，不能放棄朝南風(fēng)水更好，景觀看多了也就那樣所有客戶都表示客廳和主臥看景最好，有2組客戶提到書(shū)房最好能夠看到景觀。大部分客戶表示可以接受客廳朝北欣賞景觀，臥室還是朝南更好。但是最希望還是開(kāi)發(fā)商能夠通過(guò)設(shè)計(jì)解決朝向和景觀的沖突問(wèn)題。房型設(shè)計(jì)優(yōu)先考慮：通風(fēng)采光>朝向>景觀。設(shè)計(jì)上盡量滿足客廳主臥朝南同時(shí)享受景觀資源，如果無(wú)法兼顧，建議優(yōu)先考慮朝向。上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司暮耿靛赤槽纂肩鋁尊咖鋁浸豁嶼叢嫁咽宋爬辱扔懊怯鴨旦推悅虐輾途鴉蒲信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議戶型需求您選擇住宅時(shí)，對(duì)于能看到好的景觀、朝南、通風(fēng)好、采光101戶型需求對(duì)以下功能空間的是否有特別需求？空間增加興趣理所當(dāng)然無(wú)所謂不需要備注入戶花園51291用處不大，如果用玻璃封住就不像花園若不封，安全有問(wèn)題，下雨也懶得打理入戶花園采光比較重要獨(dú)立玄關(guān)3204這個(gè)必須要有，而且不能太小，能夠在玄關(guān)迎送客人以作緩沖一進(jìn)門(mén)不能看到客廳，玄關(guān)是必要的25平方以上露臺(tái)或空中花園17442有的話能夠增加吸引力，盡量大，正氣可以種花，種草不會(huì)拒絕，但是不會(huì)刻意追求儲(chǔ)物間32311這個(gè)當(dāng)然必須，暫時(shí)不用的東西有地方存放設(shè)計(jì)在傭人房旁邊會(huì)比較好9-10平方米，設(shè)計(jì)成窄的，兩邊房東西工人房41661必須的，5平米左右傭人的話直接拿一間客房給他住以上功能空間為客戶需求度較高，建議設(shè)置?？蛻粽J(rèn)同度較高上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司劑榜昌休惠瞞晉梨字盛婿吞砸漚羌粵治卜劈赴嘩椿咱瑤小椒仍飼扔鐘裂炳信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議戶型需求對(duì)以下功能空間的是否有特別需求？空間增加興趣理所當(dāng)然102戶型需求入戶花園上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瞳震員浮肯灣纖坪嗽秘者躺陷繩班惕鮑旗她齒俠椰懸勸縱氧碧寶墾補(bǔ)頻走信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議戶型需求入戶花園上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瞳震員浮肯灣纖坪103戶型需求空中花園大陽(yáng)臺(tái)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司宵肅隅卿嘛餡匈阮碧襖秧妥蠶蠟灶匙景筋圾悍抄鏈適宏臃供篙飲韓繞絞憲信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議信陽(yáng)羊山新區(qū)項(xiàng)目定位建議戶型需求空中花園大陽(yáng)臺(tái)上海麗仁行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司宵肅隅卿