買賣房產(chǎn)賣方毀約買方有權(quán)要求繼續(xù)履行

買賣房產(chǎn)賣方毀約買方有權(quán)要求繼續(xù)履行隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們購(gòu)買和交易房產(chǎn)的規(guī)模越來越大。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)換快速的情況下，起訴房屋合同糾紛的案件也越來越多。在一些情況下，賣方毀約導(dǎo)致房屋交易協(xié)議未能履行，那么，在這種情況下，買方是否有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行協(xié)議呢？買賣雙方在合同中的義務(wù)在買房賣房交易過程中，雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方之間的法律約束文件。按照法律規(guī)定，買賣雙方在履行合同時(shí)需要遵守以下義務(wù)：賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和價(jià)格交付房屋，并向買方提供相關(guān)的權(quán)利證書、證明文件，保證房屋無權(quán)質(zhì)押、異常占用等情況。買方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間和價(jià)格支付房屋的購(gòu)買款，并在交付后及時(shí)過戶。雙方必須相互遵守約定，保證協(xié)議的順利履行。如果雙方中的任何一方未能遵守合同義務(wù)，就可能導(dǎo)致房屋交易未能順利進(jìn)行。如果賣方毀約，買方可以有以下兩種選擇：要求賣方繼續(xù)履行根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，如果一方不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)請(qǐng)求執(zhí)行或者解除合同，并有權(quán)要求賠償。這表示，買方在賣方毀約的情況下有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行房地產(chǎn)交易協(xié)議。在買方要求賣方繼續(xù)履行合同的情況下，買方首先應(yīng)該寫一份《催告書》，要求賣方在一定的時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。如果賣方仍未履行義務(wù)，買方需通過法律途徑要求賣方履行合同義務(wù)。解除合同如果賣方毀約且不予履行合同，且買方不想要求賣方繼續(xù)履行合同，買方可以要求解除合同。在解除合同的情況下，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方支付的全部款項(xiàng)和應(yīng)負(fù)責(zé)任的違約金等。毀約的后果如果賣方毀約導(dǎo)致合同未能履行，那么，賣方需要承擔(dān)的后果包括：要支付違約金在合同中通常規(guī)定了違約金的數(shù)額和支付方式，如果賣方毀約，需要支付約定的違約金。賠償損失賣方毀約還會(huì)導(dǎo)致買方的損失，比如遷入時(shí)間推遲導(dǎo)致租房費(fèi)用增加、貸款增加等，賣方需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。執(zhí)行合同義務(wù)如果買方要求賣方繼續(xù)履行合同，賣方需要根據(jù)合同的約定進(jìn)行房屋交付，并提供相關(guān)的權(quán)利證書、證明文件等。如何避免糾紛身處房地產(chǎn)市場(chǎng)變化快速的情況下，為了避免購(gòu)房產(chǎn)生糾紛，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：注意合同的條款雙方在簽訂合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀合同文本及其附件，注意合同中房屋的信息、價(jià)格、付款方式和時(shí)間等。交易過程中保留相關(guān)證明文件雙方在交易過程中要保留好相關(guān)的證明文件，包括買方支付房款的證明、賣方支付房屋欠款的證明、權(quán)利證書、相關(guān)協(xié)議等。在交易過程中保持溝通雙方在交易過程中需要保持良好的溝通，及時(shí)了解對(duì)方的意見和需求，避免出現(xiàn)誤解。結(jié)論在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中，賣方毀約導(dǎo)致合同未能順利履行的情況時(shí)，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，也有權(quán)要求解除合同。賣方在毀約后需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金、賠償