買賣合同商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案

買賣合同商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案引言在商品房買賣過程中，由于購房者和開發(fā)商雙方的利益追求不同，難免會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。其中質(zhì)量問題是常見的一種，尤其是房屋的結(jié)構(gòu)、安全等問題?！吨腥A人民共和國合同法》對(duì)于買賣合同的內(nèi)容作了詳細(xì)的規(guī)定，并明確了買賣合同的履行要求。本文將以買賣合同商品房買賣合同質(zhì)量糾紛二審案為例，探討相關(guān)法律條款。案情簡介甲方為購房人，乙方為房屋開發(fā)商。甲方購買乙方開發(fā)的某商品房后，發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，如裂縫、滲漏、變形等，甲方于是起訴乙方，要求解除合同并賠償相關(guān)損失。一審情況一審法院認(rèn)為，房屋存在裂縫、滲漏等嚴(yán)重質(zhì)量問題，不符合相關(guān)合同規(guī)定。一審判決：解除買賣合同，并賠償甲方相關(guān)損失。二審情況乙方不服一審判決，于是向二審法院提起上訴。二審法院審理后認(rèn)為，甲方在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)了解房屋的相關(guān)質(zhì)量情況，以此為前提簽訂了買賣合同。同時(shí)，由于甲方購買的房屋屬于高層住宅，其結(jié)構(gòu)、安全等問題應(yīng)當(dāng)由專業(yè)單位進(jìn)行評(píng)估，因此，甲方也應(yīng)當(dāng)對(duì)其自身的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)比例的責(zé)任。最終，二審法院判決：解除買賣合同，乙方賠償甲方部分損失。分析本案中，關(guān)鍵在于甲方購房時(shí)是否確實(shí)了解了房屋的質(zhì)量問題。在此基礎(chǔ)上，又應(yīng)當(dāng)考慮到買賣合同的保障作用，以及專業(yè)意見對(duì)于房屋質(zhì)量的評(píng)估意義。買賣合同保障作用買賣合同是商品房買賣的基礎(chǔ)，也是保障購房人合法權(quán)益的重要手段。《中華人民共和國合同法》明確規(guī)定了買賣合同的內(nèi)容、履行要求和違約規(guī)定等，其中包括了商品房買賣合同的相關(guān)條款。因此，當(dāng)房屋質(zhì)量不符合合同要求時(shí)，購房人可以通過起訴等方式來維權(quán)，實(shí)現(xiàn)自身利益的保護(hù)。甲方的知情責(zé)任除了買賣合同的保障作用之外，甲方作為購房人，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分知情責(zé)任。購房人在購買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)了解房屋的各項(xiàng)質(zhì)量指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)，以便正確評(píng)估房屋的質(zhì)量和性能。否則，如果房屋存在質(zhì)量問題，購房人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)比例的責(zé)任。專業(yè)意見的重要性本案中，甲方購買的房屋屬于高層住宅，其結(jié)構(gòu)和安全問題對(duì)于購房人來說難以判斷。因此，專業(yè)單位對(duì)于房屋的質(zhì)量評(píng)估就顯得尤為重要。專業(yè)單位可以從行業(yè)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)規(guī)范等多方面綜合考量，準(zhǔn)確評(píng)估房屋質(zhì)量。購房人在購房時(shí)，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取專業(yè)的、權(quán)威的意見，以此評(píng)估房屋質(zhì)量和性能。結(jié)論在商品房買賣過程中，買賣合同和專業(yè)意見對(duì)于維權(quán)意義十分重要。在選擇商品房時(shí)，購房人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真了解房屋的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)和質(zhì)量