買賣合同上海商品房預(yù)售合同

買賣合同上海商品房預(yù)售合同一、合同背景在購買商品房時，首先要簽訂買賣合同。而在上海購買商品房時，一般都需要簽訂預(yù)售合同。這里介紹上海商品房預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容。二、合同定義2.1商品房上海商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定、要求出具的商品房預(yù)售許可證，開發(fā)或者在建的，供銷售或銷售的住宅、商業(yè)用房和其他用途的房屋。2.2預(yù)售合同預(yù)售合同是指商品房開發(fā)企業(yè)在國家規(guī)定的預(yù)售許可期限內(nèi)，將其擁有的尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的商品房及其配套設(shè)施、共用部分、公用設(shè)施和場地或者開發(fā)的尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的未銷售部分向購房人提前出售。預(yù)售合同是商品房交易的重要合同文件之一，用于確認房屋的物業(yè)狀況、相鄰環(huán)境、交通等情況，明確購買該房屋的價格、支付方式、交付時間等內(nèi)容。三、合同內(nèi)容預(yù)售合同一般包括以下內(nèi)容：3.1買賣雙方信息預(yù)售合同應(yīng)當包括買受人和出售人的基本情況和聯(lián)系方式，買受人應(yīng)當提供真實姓名、貸款資質(zhì)等相關(guān)信息。出售人應(yīng)提供企業(yè)名稱、法定代表人姓名、聯(lián)系方式、經(jīng)營許可證書等相關(guān)信息。3.2商品房信息預(yù)售合同應(yīng)當包括房屋基本信息，包括所在樓層、戶型設(shè)計圖、建筑面積、物業(yè)用途、房屋所處區(qū)域、環(huán)境狀況等信息。3.3房屋價格預(yù)售合同應(yīng)當明確商品房所售價格，包括金額和付款方式等信息。在上海市，商品房的最高銷售價格由市房產(chǎn)局制定，價格一般不會超過規(guī)定價格的上限。3.4購房款支付方式和期限預(yù)售合同應(yīng)當規(guī)定購房款的支付方式和期限。一般情況下，購房款由全款和分期付款兩種方式，而分期付款又可分為按揭貸款和商業(yè)貸款。在上海市，購房者可通過銀行按揭貸款或開發(fā)企業(yè)提供的分期付款方式進行支付。3.5交房標準和時間預(yù)售合同應(yīng)當規(guī)定商品房交付標準和時間。在上海市，商品房的交房時間一般在購房人簽署的合同中明確，但一般情況下會有一定的延期，購房者需要注意這一點。3.6合同解決爭議的方式預(yù)售合同應(yīng)當明確解決合同爭議的方式。一般情況下，可以通過仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、合同注意事項購房者在簽署預(yù)售合同時，一定要仔細閱讀合同條款，了解和掌握預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容。在簽署之前，可以向開發(fā)商咨詢相關(guān)問題，如物業(yè)等方面的問題。同時，應(yīng)當注意以下問題：切勿在沒有充分了解的情況下輕易簽署預(yù)售合同；在簽訂預(yù)售合同時，購房者應(yīng)當提前了解房屋的售價、交房時間、物業(yè)狀況等相關(guān)信息；在簽訂預(yù)售合同時，購房者應(yīng)當確認好付款方式和期限，以便避免因付款問題導(dǎo)致合同無效的現(xiàn)象出現(xiàn)；在簽訂合同時，購房者應(yīng)當確認好解決合同爭議的方式，以便遇到爭議時能夠及時解決；在簽訂合同時，購房者應(yīng)當保管好合同文件，以便日后查閱。五、合同結(jié)論上海商品房預(yù)售合同是購