施工圖紙審計(jì)對(duì)工程造價(jià)的應(yīng)用

施工圖紙審計(jì)對(duì)工程造價(jià)的應(yīng)用一、施工圖紙審計(jì)內(nèi)容及必要性分析圖紙審計(jì)的范圍作為造價(jià)事務(wù)所對(duì)施工圖的審查，包含有關(guān)工程建設(shè)的全部相關(guān)專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)說明、修改通知等。從土建的建筑，構(gòu)造施工圖，給排水，電氣、空調(diào)、暖通、消防，防雷、智能化設(shè)計(jì)等各種工程材料是否明確。同時(shí)還應(yīng)做好各專業(yè)之間的聯(lián)合審查，防止消滅各自為政，專業(yè)之間鏈接不上的混亂狀況。施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)無視的問題我們工程造價(jià)人員是完全可以覺察的。比方預(yù)埋管的布置問題；還有一些容易無視的問題就是管的材質(zhì)問題，什么時(shí)候用PVC，什么時(shí)候用PE，什么時(shí)候用SC；又如，橋架〔線槽設(shè)計(jì)人員在電纜井(或強(qiáng)、弱電井)內(nèi)很多時(shí)候都是直接一個(gè)型號(hào)上到頂?shù)?，根本都不考慮樓層越高，電纜也能夠有不小的節(jié)約空間。在整個(gè)工程工程量圖紙審計(jì)過程中不管是手工審計(jì)、軟件審計(jì)還是軟件與手工審計(jì)結(jié)合來進(jìn)展，圖紙審計(jì)一些根本操作流程具有共性。在圖紙工程量審計(jì)過程中首先把一些共性的、原則性東西通過事務(wù)所內(nèi)部閱歷溝通溝通確定下來，例如：土方的挖運(yùn)填的界定鋼筋承受什么接頭。然后在具體工程量審計(jì)操作過程中先易后難，從粗到細(xì)，控大量調(diào)小量，相互溝通，求同存異。在計(jì)算工程量時(shí)就要考慮后續(xù)的審計(jì)工作盡量表達(dá)清楚，包括圖紙?zhí)?、名稱、位里和構(gòu)件的根本屬性，每種量都要有據(jù)可依，對(duì)自己算的量要了如指掌。圖紙工程量審計(jì)是個(gè)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)高度結(jié)合的一項(xiàng)的工作，它需要造價(jià)事務(wù)所工程師具有確定的施工閱歷，建筑構(gòu)造專業(yè)素養(yǎng)，準(zhǔn)確快速計(jì)算工程量的技能，對(duì)最清單標(biāo)準(zhǔn)和定額的正確理解等等。對(duì)增減的細(xì)目和緣由要排列清楚，這樣審計(jì)過程就是可追溯的、可查的和透亮的。不管是什么量都要有充分的說服力，不能強(qiáng)加于人，只有得到對(duì)方認(rèn)可簽字才算對(duì)完量。特別是涉及到爭(zhēng)議和敏感的或者甲方確定的問題，每次對(duì)完畢后都要有記錄，解決了些什么問題，還有那些問題有爭(zhēng)議，都要有三方簽字確認(rèn)。二、工程概況某房產(chǎn)工程，工程總占地面積約16.39公頃，總建筑面積423997m2，其中小高層住宅12幢，高層住宅20幢，共32幢，計(jì)3152套用房及相應(yīng)配套設(shè)施，地下室建筑面積126830m2，框剪構(gòu)造。三、圖紙審計(jì)策略從審計(jì)的角度對(duì)施工圖紙進(jìn)展審核，指的是從審計(jì)人員的角度，即從在確保建筑物安全的狀況下，如何有效的降低工程造價(jià)的角度，去對(duì)施工圖紙進(jìn)展審核。對(duì)施工圖紙審核包含兩方面的內(nèi)容。一是審核施工圖紙是否有設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、以后會(huì)造成變更的地方。每一個(gè)工程實(shí)際中施工中很多設(shè)計(jì)變更都是由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的，在施工過程中形成返工，造成投資鋪張。二是審核施工圖紙是否有可以優(yōu)化的地方。很多設(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)時(shí)都考慮得很保守，特別是一些裝修做法都是從別的工程上直接復(fù)制來的，而一些關(guān)系到造價(jià)方面的因素在一些建設(shè)單位內(nèi)，特別是政府投資工程內(nèi)往往得不到有效重視。這就要求我們從審計(jì)的角度對(duì)施工圖紙進(jìn)展審核，有效降低工程造價(jià)。我司承受建設(shè)單位托付對(duì)該工程供給全過程跟蹤效勞詢問2023年3月份正式對(duì)該工程進(jìn)展全過程跟蹤審計(jì)，在收到施工圖紙后，審計(jì)組組織內(nèi)部審計(jì)人員對(duì)施工圖紙進(jìn)展了全面的審核，對(duì)施工圖紙中存在的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的地方及設(shè)計(jì)可以優(yōu)化的地方提出了書面意見1〕資料預(yù)備階段預(yù)算審計(jì)應(yīng)供給的資信息。圖紙答疑。特別材料的當(dāng)?shù)貎r(jià)格。由于本工程屬于政府投資審計(jì)，還要求供給工程立項(xiàng)、批復(fù)文件、資金來源證明文件，當(dāng)?shù)馗鞣N行政性收費(fèi)文件。涉及到基建工程全面審計(jì)，還要預(yù)備以下資料：工程立項(xiàng)、批復(fù)文件、資金來源報(bào)告；相關(guān)費(fèi)用的清單；工程開工報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2〕技術(shù)交底階段要安排好足夠的時(shí)間，排解干擾。由工程負(fù)責(zé)人(或指定專人)進(jìn)展預(yù)備，作重點(diǎn)介紹，明確指出施工流程，抓住關(guān)鍵部位，指出爭(zhēng)論重點(diǎn)，提出問題與課題。先分工種進(jìn)展學(xué)習(xí)，除具體核對(duì)圖紙上有關(guān)本工種的尺寸、作法、交接關(guān)系外，還應(yīng)考慮與其他工種的關(guān)系。在分工種審查的根底上，組織綜合會(huì)審(包括土建與水暖電設(shè)備施工單位)，并做到：1)生疏圖紙與考慮施工方法相結(jié)合；2)考慮本工種問題與相關(guān)工種的搭接關(guān)系相結(jié)合；3)既提出本工種向其他工種要求的條件，也提出本工種向其他工種供給的便利條件；4)以要求設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)展變更的部位，由專人聚攏整理，并提出初步解決方法。對(duì)應(yīng)工程量清單的描述，是否按要求完成施工內(nèi)容，假設(shè)有差異，則應(yīng)分清緣由，調(diào)整造價(jià)。比照招標(biāo)文件與施工合同是否要求，如工期、質(zhì)量等，未達(dá)要求，則應(yīng)分清緣由，增減價(jià)款。招標(biāo)文件與施工合同脫節(jié)，是現(xiàn)階段常見的、也是易被無視的問題，應(yīng)引起大家甲供材數(shù)量是否超出圖紙計(jì)算數(shù)量，假設(shè)超出則應(yīng)扣減。技術(shù)措施費(fèi)使用狀況。如有撤除工程，撤除物殘余價(jià)值回收狀況。材差調(diào)整是否符合規(guī)定。如：±0.00以上內(nèi)墻填充墻承受如：±0.00以上內(nèi)墻填充墻承受A3.5蒸壓砂加氣混凝土砌塊〔B05〕，建議調(diào)整為A3.5蒸壓砂加氣混凝土砌塊〔B0620厚1:2.5水泥砂漿找平〔直接利用輕1.5m，建議調(diào)整為1.2m；外墻涂料面層下的滿鋪鍍鋅鋼絲網(wǎng)建議調(diào)整為滿鋪耐堿網(wǎng)格布；室外雨、污水管直徑400HDPEUPVC。建設(shè)單位承受了審計(jì)組的局部意見，共節(jié)約造價(jià)約1000萬元，審計(jì)組得