闡述房屋租賃合同租賃期限

闡述房屋租賃合同租賃期限在簽訂房屋租賃合同時(shí)，租賃期限是其中的重要條款之一。租賃期限主要是指房屋租賃的起始和終止時(shí)間，一般以年、月、日為計(jì)量單位。合同期滿后，租賃關(guān)系就會(huì)終止，房屋也應(yīng)該交還給房東。本文將從以下幾個(gè)方面詳細(xì)闡述租賃期限的相關(guān)知識(shí)。按照規(guī)定簽訂租賃期限在簽訂房屋租賃合同時(shí)，租賃雙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，確定租賃期限。根據(jù)合同法的規(guī)定，在訂立的合同中應(yīng)當(dāng)明確約定租賃期限，不得不定期限或者約定不確定的期限。如果沒有約定租賃期限，那么按照合同法第五十八條的規(guī)定，該合同自成立時(shí)起生效，但任何一方都可以隨時(shí)終止合同關(guān)系。租賃期限應(yīng)當(dāng)合理租賃期限應(yīng)當(dāng)合理，且原則上不得超過20年。根據(jù)《合同法》，當(dāng)事人可以按照自己的意愿約定長(zhǎng)期租賃，但是對(duì)于租賃期限過長(zhǎng)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下兩點(diǎn)：合理性：租賃期限應(yīng)當(dāng)與房屋質(zhì)量等因素相適應(yīng)，合理確定房屋租賃期限，以免影響市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。法律限制：房地產(chǎn)權(quán)屬法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期間最長(zhǎng)70年。因此，租賃期限不能超過租賃房屋剩余的租賃期限。比如，房屋的產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間為2030年，而租賃期限僅為10年，不宜按照長(zhǎng)期租賃方式簽訂租賃合同。租賃期限的劃分方式常見的租賃期限劃分方式有以下三種。固定期限租賃固定租賃期限最常見，指租賃雙方設(shè)定明確的開始和結(jié)束日期。一旦租期結(jié)束，就必須遵循合同約定，無需另外的通知或操作，房?jī)r(jià)也會(huì)交還給房東。自動(dòng)續(xù)期租賃自動(dòng)續(xù)期租賃指合同到期時(shí)間后自動(dòng)延續(xù)的租賃方式。雙方約定，租賃期結(jié)束時(shí)，如果任何一方不提出終止租賃合同的通知，租賃合同將自動(dòng)續(xù)約。自動(dòng)續(xù)期期限也需要在合同中約定明確。無固定期限租賃無固定期限租賃指租賃當(dāng)事人沒有約定明確的開始和結(jié)束日期，而是以日歷的形式進(jìn)行租賃繳費(fèi)的方式。如果租賃一方要終止租賃合同，則提前約定通知期，以避免繳納不必要的房費(fèi)。租賃期限變更租賃期限在合同簽訂后，原則上不能再逐步變更，如果追加或減少租賃期限，需要重新簽訂租賃合同。不過，在有些極端情況下，雙方當(dāng)事人也可以通過協(xié)商一致、簽訂書面變更協(xié)議等方式對(duì)租賃期限進(jìn)行變更。比如，租賃人需要對(duì)房屋進(jìn)行改造，而完成改造需要一定的時(shí)間，可以和房東協(xié)商，延長(zhǎng)租賃期限?？偨Y(jié)租賃期限是房屋租賃合同中的重要內(nèi)容，不同的租賃期限方式適用于不同的情況，租賃雙方需要在簽訂合同時(shí)，共同商定并遵守租賃期限相