景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目可行性研究報告及荊都縣香味料產(chǎn)業(yè)園建設項目可行性研究報告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 41.1項目概況 41.2項目可行性研究依據(jù) 41.3項目主要建設概況 51.4結論和建議 6第二章項目的背景和市場需求 82.1項目的背景 82.2市場需求 10第三章項目建設的必要性 12第四章項目建設地點及主要建設條件 174.1建設地點 174.2主要建設條件 17第五章項目的建設內容、建設方案和目標 195.1項目概況 195.2項目建設規(guī)模及建設內容 195.3建設方案 19第六章環(huán)境保護 236.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 236.2本建設項目采用的國家環(huán)保標準及法規(guī) 236.3環(huán)境保護措施 256.4環(huán)境影響評價 27第七章項目實施進度安排 297.1建設工期 297.2項目管理 297.3項目建設需要注意的事項 31第八章招標方案 328.1招標工作依據(jù) 328.2招標工作原則 328.3招標組織形式 33第九章投資估算與資金籌措 359.1投資估算的范圍 359.2主要編制依據(jù) 359.3其他工程費用 359.4投資估算 369.5資金籌措 36第十章財務評價 3710.1財務評價依據(jù) 3710.2項目計算期和生產(chǎn)負荷 3710.3項目成本與費用估算 3710.4年經(jīng)營收入 3810.5利潤及分配 3810.6財務盈利能力分析 3910.7項目風險分析 3910.8經(jīng)濟評價結論 40第十一章社會效益分析 41第十二章研究結論與建議 42附件附后

第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目1.1.2建設單位景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心辦公室1.1.3項目主管部門景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心1.1.4項目法人代表1.1.5項目單位概況景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目是經(jīng)市委、市政府研究決定成立的，旨在著眼重振瓷都雄風，創(chuàng)建景德鎮(zhèn)創(chuàng)意經(jīng)濟城市，提升瓷都陶瓷產(chǎn)業(yè)競爭力和國內、國際影響力的重大戰(zhàn)略舉措。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心以“一中四園”（綜合服務中心；大師陶藝園、中華陶藝園、世界陶藝園、創(chuàng)意發(fā)展園）為平臺，為本土藝術家和外來藝術家提供一個集創(chuàng)作、研究、展示、交流、生產(chǎn)等多功能為一體的現(xiàn)代國際陶瓷藝術創(chuàng)意平臺，并打造成為全國乃至全球性的國際陶瓷創(chuàng)意中心。1.2項目可行性研究依據(jù)國務院關于促進資源型城市可持續(xù)發(fā)展的若干意見（國發(fā)【2007】38號）；國家發(fā)改委辦公廳關于編制資源型枯竭城市轉型規(guī)劃的指導意見；發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是新一輪中國“文化熱”的興起和城市經(jīng)濟向低碳化轉型的大趨勢。江西正在大力推進的鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設，綠化崛起是發(fā)展之路，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與江西綠色崛起的戰(zhàn)略非常吻合。在轉型過程中，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)會成為經(jīng)濟騰飛的翅膀。因此，國家及省市的相關政策均鼓勵大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，景辦字【2009】114號文稱“建設景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目是市委、市政府著眼重振瓷都雄風，創(chuàng)建景德鎮(zhèn)創(chuàng)意經(jīng)濟城市，提升瓷都陶瓷產(chǎn)業(yè)競爭力和國內、國際影響力的重大戰(zhàn)略舉措”，為切實做好和順利推進景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目的建設，市委、市政府專門成立了領導機構，以做好項目規(guī)劃、基礎設施建設及項目推進中的協(xié)調服務工作，依據(jù)市領導批示，早建設，早成效。1.3項目主要建設概況1.3.1建設性質新建1.3.2項目擬建地點景德鎮(zhèn)市生態(tài)路龍?zhí)链?.3.3項目實施的進度項目首期工程建設工期1年，總投資建設工期為3年。1.3.3項目建設規(guī)模及建設內容打造“一中四園”：一個中心：綜合服務中心；四園：大師陶藝園、中華陶藝園、世界陶藝園、創(chuàng)意發(fā)展園。首期重點建設綜合服務中心，集展示交流、報告會務、住宿接待、餐飲休閑、辦公服務等功能區(qū)，著力打造服務平臺，同時為輻射產(chǎn)業(yè)服務。該項目總投資為5000萬元，用地面積為117畝。根據(jù)項目發(fā)展的需要，3年的建設目標投資將達到2億元人民幣，用地面積1280畝。經(jīng)過1至3年的時間，最終建成以500位國內、國際大師工作室為主的全國乃至全球陶瓷藝術創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，形成陶瓷設計、裝飾、包裝、生產(chǎn)、銷售、旅游、服務等一條龍的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。1.3.4總投資及資金來源該項目總投資為5000萬元。根據(jù)項目發(fā)展的需要，3年的建設目標投資將達到2億元人民幣，資金籌措：資金由項目建設單位自籌和政府投入解決。1.3.5效益預測項目建成投入運行后，將吸引國內外一大批著名的畫家、大師來景德鎮(zhèn)設立工作室進行創(chuàng)作。項目首期建成后，預計年均游客人數(shù)超過6萬人次，年經(jīng)營收入2280萬元，年平均凈利潤631.5萬元?？偼顿Y收益率15.3%，資本金凈利潤率12.6%，融資前稅前全部投資財務內部收益率17.79%、財務凈現(xiàn)值（Ic=12％）1305.12萬元、回收期6.1年，盈虧平衡點36.3%，抗風險能力較強，項目經(jīng)濟效益較好。1.4結論和建議（1）可研結論通過研究，我們認為本項目工程的建設條件已落實，各級領導對該項目非常重視，工程建設規(guī)模恰當，建設方案可行，項目的經(jīng)濟效益、社會效益較好。因此項目是可行的。（2）建議1、盡快搞好征地拆遷工作。2、立即著手基礎設施建設，主要是“三通一平”，盡快完善水、電、路、氣等基礎設施。3、開展問卷調查：對我市的中國工藝美術大師、中國陶瓷藝術大師和部分陶瓷專家、教授進行走訪調查，聽取其對創(chuàng)意中心的規(guī)劃、用地性質、用地價格、房型設計、建設方式的意見和建議，使景德鎮(zhèn)國際陶瓷創(chuàng)意中心更加適應藝術家們的需求。

第二章項目的背景和市場需求2.1項目的背景資源型城市的經(jīng)濟轉型與可持續(xù)發(fā)展，是一個世界性的課題，也是現(xiàn)階段我國全面建設小康社會過程中凸現(xiàn)出來的一項新課題。近年來，國家對資源型城市轉型問題日益重視，在2002年11月黨的“十六大”報告中，中央第一次從政治層面提出加快資源型城市轉型的要求。2009年11月份，國家發(fā)改委提出了對資源枯竭型城市轉型的指導意見。長期以來以生產(chǎn)為中心的資源型城市發(fā)展模式難以適應以市場為中心的經(jīng)營環(huán)境，單純依賴本地自然資源來發(fā)展的做法可能造成脆弱的區(qū)域經(jīng)濟。因此目前，國家及地方政府大力支持資源型城市轉型，促使資源型城市朝著可持續(xù)發(fā)展的道路健康發(fā)展。探索具有地方特色的資源型城市經(jīng)濟轉型，調整產(chǎn)業(yè)結構，綜合利用資源，強化科技和人才支撐，做大做強民營經(jīng)濟。景德鎮(zhèn)市是以陶瓷為主的工業(yè)城市，是一座以瓷土為資源發(fā)展起來的資源型城市。景德鎮(zhèn)從建鎮(zhèn)之日起，就和制瓷結下了不解之緣。景德鎮(zhèn)瓷土資源豐富，尤其是高嶺土品質非常好，用它生產(chǎn)出來的景德鎮(zhèn)瓷器，曾經(jīng)代表著中國陶瓷制品的高端水平和上等品質，影響著中國甚至世界。1000多年以來，景德鎮(zhèn)的瓷土養(yǎng)育了一代又一代的瓷都兒女，將近10幾萬人都從事著陶瓷或與之有關的工作。然而今天景德鎮(zhèn)已進入瓷礦資源枯竭期。2009年3月，景德鎮(zhèn)成為國務院確定的第二批資源枯竭城市。景德鎮(zhèn)目前已探明的可開采瓷土儲量已遠遠不能滿足新型陶瓷業(yè)發(fā)展的需要。瓷土資源不足，導致的直接后果是景德鎮(zhèn)人民的飯碗不保了，沒有了經(jīng)濟支柱，瓷都人民生活也就沒有了保障。人們原本希望能以手工的形式，更原汁原味兒地保留和傳承千年陶瓷厚重的歷史和文化積淀，而工業(yè)化時代的生產(chǎn)之道，卻是對流水線和規(guī)?；臉O端苛求。走在傳統(tǒng)與現(xiàn)代夾縫中的景德鎮(zhèn)，其實在被確定為資源枯竭城市之前，已經(jīng)開始了新城市定位的艱難轉型。如今的景德鎮(zhèn)，累計探明的瓷礦資源總量約1340萬噸，但現(xiàn)在可開采儲量不足100萬噸，瓷土礦產(chǎn)量從2005年的9.5萬噸，下降至2007年的8.8萬噸。隨著資源的枯竭，生態(tài)環(huán)境惡化，耕地退化、鹽堿化。對資源產(chǎn)業(yè)的依賴性很大，造成城市的發(fā)展受到限制，城市功能不全，第三產(chǎn)業(yè)以及可替代產(chǎn)業(yè)發(fā)展落后。更為民生的問題是，景德鎮(zhèn)有50多萬人，其中陶瓷工人就有10幾萬，幾乎每個家庭都和陶瓷有關系，工廠倒閉，職工下崗，失業(yè)和貧困成了最突出的問題。在國家政策倡導資源型城市轉型之際，堅持構建社會主義和諧社會和可持續(xù)發(fā)展，正是在這樣的背景下，該項目的建設被提上日程。當今國際國內文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，已形成重要的經(jīng)濟增長極，形成了巨大的創(chuàng)意經(jīng)濟效應。景德鎮(zhèn)具有獨特的陶瓷文化優(yōu)勢和陶瓷產(chǎn)業(yè)集群，陶瓷教育科研力量雄厚，藝術人才薈萃。同時，還有一大批外來藝術家在我市從事陶藝創(chuàng)作。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，陶瓷藝術產(chǎn)業(yè)起勢勃發(fā)，并將景德鎮(zhèn)引向世界性創(chuàng)意經(jīng)濟城市。基于景德鎮(zhèn)獨特的優(yōu)勢，我們必須因勢利導，揚優(yōu)成勢，大力發(fā)展景德鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，吸納中外藝術家在景德鎮(zhèn)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，匯集天下藝術家，引導景德鎮(zhèn)陶瓷藝術走向新的輝煌。為此，我們必須在抓好現(xiàn)有文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和各類藝術工作室的基礎上，全力打造景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心，為本土藝術家和外來藝術家提供一個集創(chuàng)作、研究、展示、交流、生產(chǎn)等多功能為一體的現(xiàn)代國際陶瓷藝術創(chuàng)意平臺，并將其打造成為全國乃至全球性的國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心，這對重振瓷都雄風，創(chuàng)建景德鎮(zhèn)創(chuàng)意經(jīng)濟城市具有重要意義。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是在全球產(chǎn)業(yè)結構調整和升級的背景下發(fā)展起來的一種新經(jīng)濟形態(tài)，逐漸成為現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展新的增長點。隨著景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心項目的建設，一是將有利于打造一個中外陶藝大師、藝術名流生產(chǎn)創(chuàng)作的平臺，迅速形成“名人集聚”效應，凸顯景德鎮(zhèn)陶藝“圣地”的地位；二是有利于實現(xiàn)項目帶動，促進景德鎮(zhèn)陶瓷文化產(chǎn)業(yè)的整體發(fā)展。2.2市場需求經(jīng)濟社會的發(fā)展給創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來了巨大的需求。目前世界各大經(jīng)濟強國把創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，它們已經(jīng)成為經(jīng)濟發(fā)展的巨大推動力，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在很多國家和地區(qū)都提升到了重要的戰(zhàn)略地位。美國提出“資本市場正在過去，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在來臨”；日本提出“獨創(chuàng)力關系國家興亡”；韓國提出“資源有限，創(chuàng)意無限”。英國創(chuàng)意殘葉產(chǎn)值增長速度是其經(jīng)濟增長速度的兩倍。我國很多大城市也在積極發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并構成了一種競爭態(tài)勢。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心是立足景德鎮(zhèn)獨特優(yōu)勢，完成從傳統(tǒng)制造業(yè)向創(chuàng)意經(jīng)濟發(fā)展的平臺，并將努力成為轉型城市的典型。因為景德鎮(zhèn)具有獨特的陶瓷文化優(yōu)勢和陶瓷產(chǎn)業(yè)集群，陶瓷教育科研力量雄厚，藝術人才薈萃。大力發(fā)展景德鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，能夠吸納中外藝術家在景德鎮(zhèn)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，引導景德鎮(zhèn)陶瓷藝術走向新的輝煌。

第三章項目建設的必要性1、發(fā)展陶瓷文化，建設國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心，景德鎮(zhèn)具有明顯優(yōu)勢陶瓷藝術是最能表現(xiàn)中華民族文化精神內涵的杰出藝術類型之一。華夏先民們?yōu)榉奖闵顑λ⑹常诟髦囗樖帜笸脸善?、生火焙燒而制得陶，由陶?jīng)高溫燒制而成瓷。陶瓷集生產(chǎn)性、實用性、工藝性、審美性、文化性、藝術性于一體，是與人們生活密切相關的一種器物。陶瓷生產(chǎn)在古代被認為是蘊涵金木水火土五行相生的和諧過程，是自然物資元素與人的創(chuàng)造精神相結合的精品雅器。從現(xiàn)代科學來看，陶瓷生產(chǎn)是物理、化學、工藝、技術、審美、藝術等多學科綜合性的產(chǎn)物，是人類智慧創(chuàng)造和精神升華的結晶。正因陶瓷集生產(chǎn)實用性、工藝制作性、藝術觀賞性、價值收藏性、文化傳承性于一體，具備哲學思維、美學理念，是能觸動人心靈的藝術、震撼人靈魂的珍寶、愉悅人情趣的雅器、寄托人精神的良物。因此佛山柴燒、日本九谷燒、英國維基伍德、德國邁森等無不傾力保護和宏揚本土陶瓷文化，與之相比，景德鎮(zhèn)在歷史的悠久性、人文的深厚性、器物的代表性、世界的認同性等方面，更具有發(fā)展陶瓷文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)，建設世界瓷藝融匯之都的明顯優(yōu)勢。同時，面對國內外產(chǎn)瓷區(qū)紛紛以各自獨擅的取向、領域和方式，致力發(fā)展陶瓷文化產(chǎn)業(yè)的競爭態(tài)勢，我們更要從復興瓷業(yè)、振興瓷都的現(xiàn)實需要出發(fā)，加快發(fā)展陶瓷文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)，建設世界瓷藝融匯之都。景德鎮(zhèn)因特定的陶瓷歷史文化和生產(chǎn)延革，具備開拓建設景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心的優(yōu)勢，優(yōu)化陶瓷文化生態(tài)環(huán)境的良好條件。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心研究陶瓷文化，以“一中四園”（綜合服務中心；大師陶藝園、中華陶藝園、世界陶藝園、創(chuàng)意發(fā)展園）為平臺，為本土藝術家和外來藝術家提供一個集創(chuàng)作、研究、展示、交流、生產(chǎn)等多功能為一體的現(xiàn)代國際陶瓷藝術創(chuàng)意平臺，并打造成為全國乃至全球性的國際陶瓷創(chuàng)意中心。當前，世界文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結合新信息、新傳媒技術的應用而繁榮興盛，對經(jīng)濟社會生活產(chǎn)生著巨大的影響和效益，成為新興的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和朝陽產(chǎn)業(yè)。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以其能豐富人們生活、傳承民族精神、愉悅高尚情趣、創(chuàng)造綜合效益，必然成為當代經(jīng)濟社會發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也應該成為景德鎮(zhèn)陶瓷文化的重要內容。景德鎮(zhèn)在歷史、人文、環(huán)境、技藝、交通、政情、民意等方面，具有豐富的文化創(chuàng)意資源和較好的創(chuàng)意條件。一是歷史人文。景德鎮(zhèn)具備以陶瓷學院為代表的比較完備的陶瓷學科體系，現(xiàn)當代陶瓷世界、陶瓷大師、教授、省大師、市高工達八百多位，眾多的民間古陶瓷研制專家，陶瓷行業(yè)人才。特別是千百年來傳承留存、獨特鮮明的涉瓷地域風土人情，更是其它城市所不具備的優(yōu)勢，這能有效吸引世界陶藝家置身其中，交流心得、激發(fā)尋感、尋求藝境、增進創(chuàng)意。景德鎮(zhèn)陶瓷文化這種厚積深淀的傳統(tǒng)和現(xiàn)代傳承的人文資源氛圍，為歷史形成、世界推崇，已廣泛獲得各國陶藝家的心理認同，這是景德鎮(zhèn)獨有的陶藝文化魅力和優(yōu)勢。二是生態(tài)環(huán)境。景德鎮(zhèn)是一個水土宜陶的福地，悠悠昌江水和密密松山林，蘊育了燒造陶瓷的天然條件。市委市政府一直以來高度重視資源和環(huán)境保護工作，致力于節(jié)能減排環(huán)保，使我市工業(yè)化進程與環(huán)境改造利用和諧發(fā)展，奠定了保障持續(xù)發(fā)展、長遠發(fā)展的生態(tài)優(yōu)勢。而今這山清水秀的生態(tài)優(yōu)勢，自然是世界陶藝家向往駐足的樂園。世界各地陶藝家經(jīng)常來景德鎮(zhèn)尋根問祖、探本究源，聯(lián)合國教科文組織世界陶藝協(xié)會主席托尼先生就曾多次來訪留戀忘返；有一臺灣陶藝家，80年代初在宜興制壺十余年，九十年代慕名來景德鎮(zhèn)至今十多年，為景德鎮(zhèn)魅力所趨，當成第二故鄉(xiāng)。他們如此深喜景德鎮(zhèn)，其中既有對景德鎮(zhèn)山水風物的喜愛，也有對這一方文化鐘情的緣由。良好的自然環(huán)境結合深厚的陶瓷文化，能有效增強景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心創(chuàng)新成效率和創(chuàng)意競爭力。三是資源保障。景德鎮(zhèn)具備豐富的陶瓷資源，有多方面的供應渠道，礦產(chǎn)資源采淘、提煉、加工人才眾多，許多作坊在采礦、淘泥、制坯、配釉、燒成等工序上有著家傳秘法和獨門配方，制瓷技術世代相傳，手工經(jīng)驗豐富實用。曾有大學化學專業(yè)的博士生研究景德鎮(zhèn)陶瓷的一種釉色配方，按照科學公式求解，費盡心思反復推算了數(shù)周才得出答案，而我們年青的制瓷專家首先以實踐經(jīng)驗判斷，稍微結合中學化學基礎知識，僅在十幾分鐘內得到配方解答，這就是景德鎮(zhèn)陶瓷的魅力之一。自然資源和智力資源是景德鎮(zhèn)陶瓷文化生態(tài)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)意的綜合優(yōu)勢。四是政情民意、市委市政府十分重視保護和開發(fā)陶瓷文化資源，對現(xiàn)有陶瓷遺址、遺存、遺物投入了巨大的財力物力，采取了有效的保護措施。連續(xù)多年舉辦的瓷博會，提高了當今景德鎮(zhèn)陶瓷文化的開發(fā)度和與國際陶瓷文化的交融度。市民對陶瓷有根子命脈的情感烙印，許多人以瓷為業(yè)、依瓷為生，渴望瓷藝交流、瓷業(yè)昌盛和瓷都振興，本土陶藝家、陶瓷愛好者愿意通過與外來陶藝家、陶瓷愛好者的交流、學習、切磋、探討、啟發(fā)靈感、尋求創(chuàng)意，景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心能為此提供一個寬廣實效的平臺。2、景德鎮(zhèn)陶瓷的生產(chǎn)發(fā)展，需求景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心來開放交流歷史瓷都的輝煌，得益于海納百川的開放。早在東晉時代的趙概，他由浙江越州來到景德鎮(zhèn)，帶來當時越州窯先進的制瓷技術，對景德鎮(zhèn)制瓷的制坯、配釉、焙燒等工藝進行改革，使當時新平鎮(zhèn)的陶瓷生產(chǎn)水平由土陶粗瓷提高到精坯細瓷，由隨意燒造進步到工藝燒造，從而產(chǎn)生質的飛躍，為景德鎮(zhèn)陶瓷發(fā)展做出了重要貢獻。隋朝四川郫縣人何稠，為研制琉璃瓦，專程前來景德鎮(zhèn)試燒，利用松柴脂油反復試驗使燒成溫度大為提高，成功造出琉璃瓦，燒成溫度的提高，促使景德鎮(zhèn)陶瓷生產(chǎn)步入一個新的發(fā)展時期。唐末宋初，北方戰(zhàn)亂，定、鈞、官、哥、汝五大民窯埋沒于亂世，其中的能工巧匠相繼南遷，來到我們這里，景德鎮(zhèn)又一次以開放的胸懷、和諧融合的氛圍歡迎他們，昌南鎮(zhèn)因海納百川的開放而群賢畢至、巧匠輩出、精工良器、層出不窮，漸漸名聞世界，這都是景德鎮(zhèn)對外開放的重要成果，對瓷都瓷業(yè)發(fā)展具有深遠影響。可見開放交流，能促進產(chǎn)業(yè)革命，加快發(fā)展進程。開放交流、通商貿易，還使我們贏得由昌南而中國的榮耀，景德鎮(zhèn)陶瓷與國齊名，具有唯一性和殊榮性，是我們瓷都品牌的無價內涵，是我們先人走出去、請進來，致力對外開放交流的歷史成果。歷史的景德鎮(zhèn)是開放的景德鎮(zhèn)，我們的先輩用生產(chǎn)實踐、用豐功偉績證明了開放交流的重要發(fā)展意義。古代景德鎮(zhèn)周邊山重水復、交通不便、車行不暢，尚能把開放融合做得很好，面對千年瓷都悠久的歷史、燦爛的文化、深厚的積淀，如何繼承發(fā)展成為我們現(xiàn)實的生產(chǎn)力、發(fā)展力和競爭力，振興陶瓷文化、復興瓷藝輝煌，當以海納百川、有容乃大、兼收并蓄、開放交融的姿態(tài)，通過建設三寶國際陶藝村，讓瓷都走向世界，讓世界走進瓷都，是景德鎮(zhèn)再次由瓷而興、因瓷而盛的選策之一。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目，將以其蘊含深厚的歷史文化，傳承至今的生產(chǎn)體系，高端高雅的品質品位，配套完善的功能設施，山水相連的自然資源和陶瓷文化的規(guī)劃建設，吸引人們關注、集聚人們擇居，形成旺盛的人氣，成為自然山水與瓷藝創(chuàng)作和諧共融的文化名園。優(yōu)美的山水環(huán)境、深厚的陶瓷文化和獨特的旅游開發(fā)，將使本項目成為瓷都生態(tài)與陶瓷文化和美圓融的城市名片。該項目在市、區(qū)兩級政府的關心及相關部門的支持下，項目即將開工建設。該項目的建成不僅能解決當?shù)貏趧泳蜆I(yè)，穩(wěn)定社會，而且能成為景德鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的一個新亮點。該項目在經(jīng)濟效益和社會效益上都十分可觀。因此，該項目的建設是十分必要的。

第四章項目建設地點及主要建設條件4.1建設地點4.2主要建設條件4.2.1區(qū)位及用地現(xiàn)狀分析1、地理位置：景德鎮(zhèn)國際陶瓷創(chuàng)業(yè)中心位于景德鎮(zhèn)市中心城區(qū)西北部，臨近206國道。2、區(qū)位條件：本規(guī)劃區(qū)位于景德鎮(zhèn)新一輪總體規(guī)劃范圍內，距景德鎮(zhèn)中心城區(qū)約2KM，距浮梁縣城4KM。3、交通條件：景德鎮(zhèn)市生態(tài)路龍?zhí)链澹R近206國道，交通條件十分便捷。4.2.2基本市情景德鎮(zhèn)位于江西東北部，下轄樂平市、浮梁縣、珠山區(qū)和昌江區(qū)，國土面積5256平方公里，森林覆蓋率為60.9%，總人口154萬，其中市區(qū)人口50萬。景德鎮(zhèn)是以陶瓷文化旅游為主，人文景觀和生態(tài)旅游為輔的旅游城市，擁有陶瓷歷史文化博覽區(qū)、高嶺-瑤里風景區(qū)、浮梁古縣衙景區(qū)3個國家AAAA級景區(qū)和江西省唯一的全國工業(yè)旅游示范點--雕塑瓷廠，境內山巒疊嶂，水系縱橫，環(huán)境優(yōu)越。千年不斷的窯火不僅創(chuàng)造了輝煌燦爛的陶瓷文化，也留下了許多彌足珍貴的歷史文化遺跡和人文景觀，她保存至今的古代瓷業(yè)遺跡以及以此為基礎形成的豐富的陶瓷文化遺產(chǎn)在世界上是獨一無二的，是全人類共有的財富。4.2.3自然條件景德鎮(zhèn)市處于南嶺以北，長江以南，緯度偏低，而且距離海洋不遠。春季天氣易變，春夏之交冷暖氣流交匯于境內，梅雨連綿；夏季多受副熱帶高壓控制，盛行偏南風；夏秋之季，氣流單一，晴熱干燥；冬季常受西伯利亞（或蒙古）冷高壓影響，盛行偏北風，陰冷，氣溫低，但霜凍期短。景德鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，四季分明，熱量豐富，雨量充沛，光照充足，無霜期長，具有春秋短而冬夏長的氣候特征。市區(qū)平均海拔320米，年平均氣溫為16～20°C，大體為南高北低，一月3～9°C，七月27～31°C，年平均降水量達1341.4～1934.4毫米，年平均日照時數(shù)為2，009.8小時。由于境內地勢起伏相對高度差異很大，各地日照數(shù)和氣溫均有所不同，又具有明顯的丘陵山區(qū)氣候特色。正是這些優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境為本項目的確定，奠定了基礎。

第五章項目的建設內容、建設方案和目標5.1項目概況整個項目由景德鎮(zhèn)市有關部門和高新區(qū)等縣區(qū)共同組織實施，該項目總用地面積為117畝。根據(jù)項目發(fā)展的需要，3年的建設目標用地面積將達1280畝?，F(xiàn)已完成規(guī)劃范圍的地形圖測繪、規(guī)劃文本初稿的編制、征詢機場凈空意見等一系列前期基礎工作。目前已有一些陶瓷工藝美術大師和中央美院的大師達成初步入駐創(chuàng)業(yè)意向，并由相關縣土地儲備部門收購一些土地用于項目建設。5.2項目建設規(guī)模及建設內容該項目總投資為5000萬元，用地面積為117畝。根據(jù)項目發(fā)展的需要，3年的建設目標投資將達到2億元人民幣，用地面積1280畝。打造“一中四園”：一個中心：綜合服務中心；四園：大師陶藝園、中華陶藝園、世界陶藝園、創(chuàng)意發(fā)展園。首期重點建設綜合服務中心，集展示交流、報告會務、住宿接待、餐飲休閑、辦公服務等功能區(qū)，著力打造服務平臺，同時為輻射產(chǎn)業(yè)服務。后期投資包括1、大師陶藝園；2、中華陶藝園；3世界陶藝園；4、創(chuàng)意發(fā)展園。5.3建設方案5.3.1總平面布置根據(jù)所做落的地點條件，在保護好自然景點的同時，在現(xiàn)有基礎上進行依山、傍水帶狀的延展。5.3.2建筑風格景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目的建筑風格是充分保留生態(tài)的自然屬性，把建筑、景觀、藝術和生態(tài)有機地結合在一起，講究透亮、清新、實用、豐富多彩的輾轉空間，既有現(xiàn)代創(chuàng)意又清新自然的后傳統(tǒng)建筑風格。5.3.3設計規(guī)劃理念1、堅持超前性與高起點的理念項目建設將高起點、高標準、高水平的進行規(guī)劃設計，結合當前文化創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃的最新理念與表達成果，建設景德鎮(zhèn)市乃至全國最具特色的陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū)，設計具備超前性與先導性，體現(xiàn)新理念與新手法。2、堅持“品牌性”的理念以建設景德鎮(zhèn)市的高檔陶瓷園區(qū)為目標，設計有鮮明的時代性和前瞻性，樹立“國際陶藝村”的品牌形象，為未來的市場營銷打下堅實的基礎，做到經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益的統(tǒng)一。3、堅持“尊重自然”的理念尊重當?shù)厣降氐匦闻c濱水自然環(huán)境，充分發(fā)揮片區(qū)的現(xiàn)有的山水環(huán)境優(yōu)勢，保護現(xiàn)有的山體植被，開發(fā)與建設密切結合地形，顯山露水，創(chuàng)造具有地方特色的城市空間，突出社區(qū)山水、園林、生態(tài)的環(huán)境特色。4、堅持“綠色生態(tài)片區(qū)”的理念充分利用基地內外現(xiàn)有的自然環(huán)境因素，建設與地形完美結合、依山就勢、特色鮮明的生態(tài)型的綠色社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調，突出“陽光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。精心塑造生動和諧的開放空間和片區(qū)環(huán)境，強調綠化空間與游客、入駐陶藝大師活動空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機的穿插于滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構筑景德鎮(zhèn)獨具特色的城市形象。5、堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。在不對當?shù)刈匀簧鷳B(tài)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進的進行土地開發(fā)，并為未來建設留有充分的余地。5.3.4設計定位1、市場定位：景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心將建成以陶瓷文化產(chǎn)業(yè)為特色的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。融學術交流、技術創(chuàng)新、產(chǎn)品開發(fā)、人才培育、特色旅游、政策扶持、資本運營為一體，以政府產(chǎn)業(yè)政策扶持為導向，以開放的技術平臺為依托，致力于培育一流的陶瓷文化創(chuàng)意大師及創(chuàng)意企業(yè)，成為景德鎮(zhèn)陶瓷文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一塊高地。2、風貌定位：規(guī)劃試圖尋找一種能與“藍天、綠樹、碧水”的山水自然環(huán)境相協(xié)調的色調，一種能體現(xiàn)片區(qū)返璞歸真、回歸自然地規(guī)劃理念而不失現(xiàn)代感的建筑風格，與山水自然環(huán)境完美結合，并充分體現(xiàn)景德鎮(zhèn)的地方特色和陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的形象。為此，片區(qū)的功能定位為：以“陶瓷文化、陶藝品創(chuàng)作生產(chǎn)”為核心，以“研修培訓、會議展覽、休閑旅游、生態(tài)人居”為重點，以“特色商貿為輔助的多產(chǎn)業(yè)聯(lián)合的產(chǎn)業(yè)集群結構。以現(xiàn)代陶藝為核心脈絡，以優(yōu)質環(huán)境和國際交流為特色基礎，以“泛陶藝”文化產(chǎn)業(yè)為根本支撐的國際性、生態(tài)化、文化型的國際陶藝村”。5.3.5目標景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目的總體目標：以先進的科技水平、多樣的藝術形式、健康的文化內容、現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)功能為發(fā)展主線，服務于景德鎮(zhèn)建設世界陶瓷產(chǎn)業(yè)大都市的總體戰(zhàn)略目標。經(jīng)過10-15年的發(fā)展，力爭基地內集聚的世界各地的陶藝家及文化企業(yè)達到600家左右，從業(yè)人員達到1萬人以上，并將培育出世界級的陶瓷大師及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實體。屆時將建立起完整、具有一定規(guī)模的文化產(chǎn)業(yè)體系，包括創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)教育培訓體系、現(xiàn)代文化產(chǎn)品交易市場和展示平臺，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)服務體系，以及文化產(chǎn)品的創(chuàng)意、制作、開發(fā)、營銷的產(chǎn)業(yè)體系，從而使基地成為世界著名的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域?！皣H性、文化性、互動性”都市地標的形成將為藝術愛好者、都市白領族群、境內外游客提供體驗藝術、休閑消費的空間驛站。

第六章環(huán)境保護6.1建設地點環(huán)境現(xiàn)狀該項目建設地址選在景德鎮(zhèn)市生態(tài)路龍?zhí)链?，區(qū)域自然環(huán)境良好，適宜建設。1、景德鎮(zhèn)市環(huán)境現(xiàn)狀：從環(huán)境空氣質量可以看出，自1997年到2010年，景德鎮(zhèn)的環(huán)境空氣質量得到明顯改善?？諝赓|量級別符合《環(huán)境空氣質量標準》（GB3095-1996）中Ⅱ級質量要求。2．水環(huán)境質量評價：依照（GHZBI-1999）《地面水環(huán)境質量標準》進行評價，水體——昌江的水域功能類別為Ⅲ級。3．水環(huán)境質量：依照（GB/TI14848-93）《地下水質量標準》進行評價，當?shù)氐叵滤|符合標準，水質良好。4．環(huán)境質量：依照（GB3096-93）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》進行評價，當?shù)氐膮^(qū)域環(huán)境噪聲、道路交通噪聲的平均等效級均未超過國家標準，聲學環(huán)境質量良好。6.2本建設項目采用的國家環(huán)保標準及法規(guī)1．《中華人民共和國環(huán)境保護法》2．《中華人民共和國固體廢物環(huán)境污染防治法》3．《中華人民共和國噪聲污染防治法》4．《中華人民共和國大氣污染防治法》5．《建設項目環(huán)境保護條例》6．《污水綜合排放標準》（GB8979-1996）7．《大氣污染綜合排放標準》（GB16297-1996）8．《糞便無害化衛(wèi)生標準》（GB7959-87）9．《江西省環(huán)境保護“十五”計劃》6.2.1環(huán)境保護原則（1）保護景觀和構景空間的完整性。（2）在保護景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心自然環(huán)境的前提下，盡量利用現(xiàn)有的設施，擴大景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心容量以有利于經(jīng)營。（3）有利于改善游客、當?shù)鼐用裾Ｉa(chǎn)、生活。（4）有利于今后發(fā)展。6.2.2環(huán)境保護的指導思想環(huán)境保護與陶瓷創(chuàng)業(yè)文化旅游資源，兩者是互相制約又互相促進。開發(fā)陶瓷創(chuàng)業(yè)文化旅游資源，發(fā)展陶瓷創(chuàng)業(yè)文化旅游事業(yè)，給人類創(chuàng)造一個舒適優(yōu)美的環(huán)境，也是環(huán)境保護的目的之一。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目旅游資源的環(huán)境保護有以下幾個指導思想方面：（1）現(xiàn)代文明和自然風景協(xié)調發(fā)展。開發(fā)陶瓷文化旅游資源，進行旅游設施的建設，同時不破壞自然景觀，不破壞原來環(huán)境的格調。（2）陶瓷文化旅游資源開發(fā)要與自然環(huán)境相適應，著重環(huán)境保護和生態(tài)平衡。（3）注意兼顧經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益。開發(fā)旅游資源要以盡量小的投資開發(fā)更多的項目，令其更有吸引力，以收到更大的經(jīng)濟效益。不會只顧經(jīng)濟效益而濫加開發(fā)，以致破壞自然環(huán)境。6.3環(huán)境保護措施6.3.1污染源的處理1、雨、污水項目排出的污水主要來源為生活污水和雨水，生活污廢水主要為陶藝村內各場所產(chǎn)生的洗滌廢水、糞便廢水；為保證該項目排入河流的水中污染物達到《江西省水污染物排放標準》，項目排水采用“分流制”排放生活污水和雨水，生活污水經(jīng)過處理后再行排放。2、生活垃圾景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目產(chǎn)生的生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由專門的管理部門專設清潔人員，利用密閉垃圾筒運出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運至垃圾處理廠和垃圾消納場處理。配套完善垃圾轉運站等收集系統(tǒng)建設，建設垃圾處理場，對生活垃圾進行減量化、無害化處理。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心內禁用燃煤灶具，使用清潔能源，減少燃燒廢氣對環(huán)境的污染。項目建設過程中所需石料的開采，必須在施工組織設計中進行統(tǒng)一安排、調配。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心內的采石場，項目建成后，要進行植被恢復，保護原狀自然生態(tài)環(huán)境，保護景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心內自然景觀。項目建設過程中產(chǎn)生的大量廢棄土石，需統(tǒng)一運至附近低凹地作填塌地用，不能隨意亂放，破壞沿線生態(tài)環(huán)境。3、噪聲噪聲污染源主要是建筑物的空調系統(tǒng)和電氣設備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設備。4、汽車尾氣汽車尾氣污染源主要來自停車場的汽車尾氣排放，在停車設計時將注意保證有一定的容積，進出汽車的車道盡量直、短，以縮短汽車進出時間，并可通過周圍綠化來減弱汽車尾氣污染。6.4.2綠化、消防1、綠化項目建設將使現(xiàn)有的地面更多的用于綠化，建筑物四周及建筑中央空地將開辟綠化區(qū)，形成中心花園和多個綠化帶，為旅游者提供優(yōu)美的環(huán)境。2、消防項目整體建筑消防設計及放火分區(qū)按國家建筑設計防火規(guī)范考慮，主體建筑四周有消防通道，建筑物內部各部分分別設置警報自動噴水系統(tǒng)。各防火分區(qū)之間將安裝防火墻、防火門、防火卷簾、密閉噴頭或防火水幕作為分隔設施。停車場按“汽車車庫設計防火規(guī)范”考慮消防設施，建筑物在不同方向設置疏散出口和緊急通道。6.4.3環(huán)境設施景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心建設項目不光有優(yōu)美的自然風光，同時也保持良好的生態(tài)環(huán)境。（1）有步驟有計劃的改造和新建垃圾轉運站、垃圾處理以及環(huán)衛(wèi)專用車輛保養(yǎng)場所等環(huán)衛(wèi)設施。（2）人流相對集中的街道每隔40米設一處垃圾箱。垃圾箱的材質、外型、顏色應與周圍景觀相協(xié)調。垃圾箱分可再生垃圾箱和不可再生垃圾箱分別擺放，并以不同顏色標識。（3）減少垃圾來源，建立以電、天然氣等清潔能源為主的燃料結構。景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心內水上及際同交能工具統(tǒng)一管理，必須使用清潔能源，減少尾氣排入對景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心空氣環(huán)境的影響。6.4.4宣傳教育設立導游牌欄。在重點觀賞部位設立導游牌欄，介紹景點，同時也使用一些警示語、廣告語、比如"只留下記憶、只帶走照片"。這類話語，不僅能喚起旅游者的生態(tài)意識，也能增加旅游者的興趣。對景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心工作人員、原住民等景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心內部活動人員進行教育，并通過他們對游客進行環(huán)保意識的教育和宣傳。6.4環(huán)境影響評價由于該項目建設內容為景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心及其配套設施，對環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護問題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無其他污染源。從環(huán)境質量來看，該項目建設是比較合適的，項目建設過程中和建成后的使用中將采取嚴格的環(huán)境保護措施。本項目屬景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心基礎設施及生態(tài)環(huán)境保護建設項目，在項目建設過程中及建成后，盡量減少對周圍環(huán)境造成的不良影響，以保證景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心生態(tài)環(huán)境質量，維持陶藝村自然生態(tài)平衡。合理適度地開發(fā)利用景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心陶瓷文化旅游資源，走可持續(xù)發(fā)展之路。

第七章項目實施進度安排7.1建設工期根據(jù)國家計委第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準分標事項暫行規(guī)定》和三號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模核準規(guī)定》的要求，制定本項目招標方案。本工程需進行勘察、設計、監(jiān)理、土建設備安裝、其他（綠化環(huán)保）費用。按國家招標文件要求，對各項目的施工及監(jiān)理進行合理招標，采用委托招標的組織形式和公開招標的招標方式組織招標活動。參加招標的承包商、供應商、服務提供者均不得少于三家，項目建設單位根據(jù)本招標方案，按《工程建設項目自行招標試行辦法》規(guī)定報送書面材料。詳見招標基本情況表。7.2項目管理本項目建設期為36個月。（附進度表）二個月完成可行性研究報告的編制工作和同時進行施工圖設計；二個月完成征地、水電安裝、填方等前期工作；十九個月完成首期工程；十二個月完成綜合服務中心主體建筑建設工程；一個月完成竣工驗收。序號年份項目名稱項目實施進度表（季）1234567891011121可行性研究報告的編制工作和同時進行施工圖設計2征地、水電安裝、填方等前期工作3首期工程4綜合服務中心主體建筑建設工程5竣工驗收7.3項目建設需要注意的事項1、景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心的建設，功能齊全、結構合理，同時要與自然山水風景相適應，融為一體；2、景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心景致的構建，要因地制宜，科學合理地利用山亭、水閣等建筑，盡量體現(xiàn)自然的風格；由于景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心比較寬，規(guī)模比較大，投資也比較大，各部分同進開工，勢必造成資源與人力的浪費，故在建設中應本著節(jié)約高效環(huán)保的原則，將項目建設分期分批進行是必要的，也是科學的。本項目工程規(guī)模大，工期跨度長。因此要根據(jù)工程具體情況，合理組織，抓住重點，加強項目組織管理，強化工程質量管理，加強計劃財務管理與監(jiān)督，以達到確保質量、縮短工期、控制造價、保證安全，特別是要協(xié)調好施工與周圍環(huán)境保護的要求。工程施工任務必需注重專業(yè)化，加強監(jiān)理。施工過程中應盡量采用流水作業(yè)，連續(xù)均衡施工，縮短工期，加快建設速度。充分利用當?shù)刭Y源，減少物資運輸量，盡量避免二次搬運，降低運輸成本，節(jié)省工程投資，作好安全防范措施，杜絕工程事故的發(fā)生

第八章招標方案為了確保項目建設的工程質量，縮短工程建設期，防范和化解工程建設中的違規(guī)行為，保護國家利益，根據(jù)國家計委第九號令《工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規(guī)定》和三號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模核準規(guī)定》的要求，制定本項目招標方案8.1招標工作依據(jù)⑴《中華人民共和國招標投標法》；⑵原國家發(fā)展計劃委員會《招標公告發(fā)布暫行辦法》；⑶七部委聯(lián)合發(fā)布《評標委員會和評標辦法暫行規(guī)定》；8.2招標工作原則⑴招標方式按照江西省發(fā)展和改革委員會有關要求，結合該項目特點，擬采用以下招標方式：建筑設計、全部工程施工采用國內公開招標，進行資格預審；工程施工監(jiān)理采取邀請招標，進行資格后審。⑵資格審查按照有關規(guī)定對勘察設計、施工企業(yè)、工程監(jiān)理潛在投標人進行資格預審。⑶招標①設計招標在我國范圍凡具有乙級建筑設計資質的單位。均可參與該項目的設計招標資格預審。=2\*GB3②施工企業(yè)招標凡具有建設部二級以上市政施工資質、建設部主管部門二級資信登記，具有良好的社會信譽和足夠的類似工程施工經(jīng)驗的施工單位，均可參與該項目的施工招標資格預審。=3\*GB3③工程監(jiān)理招標在我國范圍內，凡具有乙級監(jiān)理資質的單位均可參加邀請投標。8.3招標組織形式⑴招標機構：具有相應資質的招標機構，實施招標組織工作。⑵評標委員會：招標代理機構按國家和省政府有關規(guī)定隨機抽樣組建由多名專家組成的評標委員會。(一)項目招標范圍及招標組織形式本項目招標的范圍包括建設項目施工企業(yè)選擇招標和設備與材料采購招標等，按照《中華人民共和國招投標管理法》面向社會進行招標。（二）投標、開標、評標和中標程序本項目質量要求高，根據(jù)建設項目規(guī)模和建設要求，在招投標過程中必須遵守如下程序：1、項目經(jīng)上級部門批復同意，在指定媒體上發(fā)布招標公告。2、在招標文件開始發(fā)出之日起30日內，具有承擔招標項目能力的法人或者其它組織都可以投標。投標人少于3個時應當重新進行招標。投標文件應當對招標文件提出的實質性要求和條件做出響應。招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內容還包括擬派出的項目負責人與主要技術人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標項目的機械設備。本項目不接受聯(lián)合招標。4、開標時由項目承辦單位委托招標單位主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公正機構檢查并公證。5、中標人確定人，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應當承擔法律責任（三）評標委員會的人員組成和資格要求項目全部采用公開招標的方式。因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資質有如下要求：1、評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位的代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成。專家成員根據(jù)本方案在開標當天，在當?shù)貙＜規(guī)祀S機抽取，評標委員會主任由項目建設單位負責人擔任；評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。2、評標委員會成員的資格要求評委會成員的職稱在副高工（副教授）職稱以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關系。

第九章投資估算與資金籌措9.1投資估算的范圍首期投資估算的范圍主要是綜合服務中心，包括高嶺論壇、陶瓷體驗館、特色窯、景觀水體、停車場、圍墻、大門及綠化等9.2主要編制依據(jù)1、業(yè)主單位和本項目報告編制有關專業(yè)提供的主要設備和主要材料清單以及有關文字說明。2、設備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的工藝要求，設備報價由業(yè)主提供。3、土建工程建筑工程費是根據(jù)《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（2004）、《江西省建筑安裝工程費用定額》（2004）、《江西省建筑工程計價辦法（試行）》、江西省市政工程預算定額（2004年）、江西省市政工程費用定額（2004年）和參考同類型工程指標，并結合現(xiàn)行材料價格而估算的。9.3其他工程費用（1）本項目首期占地117畝，土地征用及補償費用1500萬元；（2）工程勘察設計費按15萬元暫估計入，工程監(jiān)理費按12萬元暫估計入；（3）施工圖設計審查費、預算編制費、招投標代理費、工程質量管理監(jiān)督費以及建設單位管理費等其他費用按20萬元暫估計入。（4）鋪底流動資金按60萬元估算。9.4投資估算總投資構成表單位：萬元序號工程或費用名稱估算價值備注建筑工程費設備購置費安裝工程費其他費用合計1綜合服務中心25603703842停車場223圍墻及大門124綠化等室外工程255土地征用補償費用15006工程前期三通一平費用207勘察設計費158工程監(jiān)理費129其他費用20項目建設投資26193703841567494010鋪底流動資金60項目總投資261937038416275000投資估算結果本項目總投資5000萬元，其中建筑工程費用2619萬元，設備購置費用370萬元，安裝工程費用384萬元，其他費用及流動資金1627萬元。9.5資金籌措本項目總投資估算5000萬元。資金來源全部自籌、政府投入。

第十章財務評價10.1財務評價依據(jù)按照《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》）（第三版）的有關規(guī)定進行財務評價,融資前稅前財務基準收益率取12％。10.2項目計算期和生產(chǎn)負荷項目計算期10年，其中：建設期1年，生產(chǎn)期10年。10.3項目成本與費用估算（1）固定資產(chǎn)折舊和無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷計算固定資產(chǎn)折舊：建筑物折舊年限25年，殘值率5％，年折舊率3.8%；機器設備折舊年限20年，殘值率5％，年折舊率4.75％，年折舊額為135.3萬元。固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)以攤銷見附表3-1（2）修理費計算修理費按建設投資的1%估算，每年修理費為49.4萬元。（3）工資及福利費估算本項目定員64人，其中行政管理人員4人，技術人員20人，其他服務人員40人。其中行政管理人員工資及福利費按5萬元/年計算，技術人員工資及福利費按3.6萬元/年計算，其他服務人員40人員工資及福利費按2萬元/年計算，年人工工資及福利費總計172萬元。（4）外購原材料費用估算外購原材料主要是陶瓷產(chǎn)品和餐飲酒水，費用每年需要820萬元（5）外購輔助費用估算按外購原材料費用的10%估算（6）外購燃料和動力費估算本項目外購燃料和動力是電、天然氣以及自來水。每年耗電量120萬度，電費8000元/萬度；每年耗天然氣15萬立方，天然氣2.4元/立方；每年耗水24萬噸，自來水1.5萬元/萬噸，外購燃料和動力費168萬元?？偝杀举M用：項目運行期年平均總成本費用1505.5萬元，其中固定成本435.5萬元，可變成本1070萬元。總成本費用估算表見附表3-2。10.4年經(jīng)營收入該項目經(jīng)營收入為2280萬元，主要由以下幾項構成：1、年陶瓷創(chuàng)意產(chǎn)品銷售，年銷售3萬件，240元/件，年陶瓷創(chuàng)意產(chǎn)品銷售收入720萬元。2、餐飲娛樂收入，12萬人次/年，按50元/人次，年餐飲娛樂收入600萬元。3、場地租金收入，平均按600元/年平方米，園內可供租賃場地6000平方米，場地租金收入360萬元。4、陶瓷產(chǎn)品展銷傭金收入，每年陶瓷大師產(chǎn)品展銷銷售額12000萬元，傭金按5%計算，每年傭金收入600萬元。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表見附表B710.5利潤及分配本項目損益情況詳見附表4。本項目屬旅游綜合開發(fā)綜合項目，按當?shù)卣嚓P文件，項目投入運行的前三年所得稅享受減免優(yōu)惠，剩余年份按25％交納；盈余公積金前三年不予以提取，剩余年份按稅后利潤的10％計取，從利潤表可以看出，在項目計算期內（11年），平均年稅前利潤為765.5萬元，平均年稅后凈利潤為631.5萬元。10.6財務盈利能力分析1、總投資收益率項目按生產(chǎn)期年平均總投資收益率為：15.3％。2、資本金凈利潤率項目按生產(chǎn)期年平均資本金凈利潤率為：12.6％。3、項目投資現(xiàn)金流量分析見附表6項目總投資現(xiàn)金流量表（全部投資）所得稅后：項目投資財務內部收益率15.50(%)；項目投資財務凈現(xiàn)值（Ic=12％）750.1萬元；項目投資靜態(tài)回收期6.6年（含建設期）。所得稅前：項目投資財務內部收益率17.79(%)；項目投資財務凈現(xiàn)值（Ic=12％）1305.12萬元；項目投資靜態(tài)回收期6.1年（含建設期）。從以上分析可看出，項目的財務盈利能力較強。10.7項目風險分析1、盈虧平衡分析盈虧平衡分析實際上是一種特殊形式的臨界點分析。盈虧平衡點就是項目建成后盈利和虧損的分界點，盈虧平衡點越低，表示項目適應市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。業(yè)主在本項目建成投產(chǎn)后的經(jīng)營活動中，要密切注意盈虧平衡點的變化，嚴格控制各敏感因素，使盈虧平衡點低于本研究測算的盈虧平衡點使企業(yè)保持盈利，不斷發(fā)展。項目生產(chǎn)能力利用率（BEP）：36.3%。當項目生產(chǎn)能力利用率低于36.3%時，才會虧損，故項目的抗風險能力強。2、敏感性分析敏感性分析主要分析了項目銷售收入、經(jīng)營成本和建設投資的變化±10%對項目稅前和稅后全部投資財務內部收益率和投資回收期的影響，見附表10。投資變化臨界點是183.6%，銷售或營業(yè)價格變化臨界點-18.2%，原材料及燃料價格變化臨界點是28.9%。以上可以看出，項目財務內部收益率仍較高，經(jīng)濟效益較好，風險性較小。從財務敏感性分析成果表看出，產(chǎn)品售價對項目影響最大，其次為原材料成本，最后為工程建設投資。10.8經(jīng)濟評價結論項目總投資5000萬元，其中建筑工程費用2619萬元，設備購置費用370萬元，安裝工程費用384萬元，其他費用及流動資金1627萬元。年經(jīng)營收入2280萬元，年平均凈利潤631.5萬元?？偼顿Y收益率15.3%，資本金凈利潤率12.6%，融資前稅前全部投資財務內部收益率17.79%、財務凈現(xiàn)值（Ic=12％）1305.12萬元、回收期6.1年盈虧平衡點36.3%，抗風險能力較強，項目經(jīng)濟效益較好。第十一章社會效益分析景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心是立足景德鎮(zhèn)獨特優(yōu)勢，完成從傳統(tǒng)制造業(yè)向創(chuàng)意經(jīng)濟發(fā)展的平臺，并將努力成為轉型城市的典型。因為景德鎮(zhèn)具有獨特的陶瓷文化優(yōu)勢和陶瓷產(chǎn)業(yè)集群，陶瓷教育科研力量雄厚，藝術人才薈萃。大力發(fā)展景德鎮(zhèn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，能夠吸納中外藝術家在景德鎮(zhèn)發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，引導景德鎮(zhèn)陶瓷藝術走向新的輝煌。同時，該項目的建成，對景德鎮(zhèn)打造旅游都市，提升城市經(jīng)濟品牌，具有十分重要的現(xiàn)實意義。本項目的建成不但為當?shù)厣鐣峁┐罅康木蜆I(yè)機會，同時也為景德鎮(zhèn)市旅游業(yè)發(fā)展作出巨大貢獻，社會效益非常明顯：1、該項目可有力地推動景德鎮(zhèn)市由資源型城市向文化創(chuàng)意旅游型城市發(fā)展，促進成城市綠色可持續(xù)性發(fā)展。2、項目建成后，能夠增加5000余個工作崗位，可促進景德鎮(zhèn)市下崗工人就業(yè)，形成完整的陶瓷創(chuàng)意和旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

第十二章研究結論與建議⑴可研結論景德鎮(zhèn)國際陶瓷藝術創(chuàng)意中心的建成將使景德鎮(zhèn)傳統(tǒng)制瓷與國際資源和國際文化理念相結合，把中國傳統(tǒng)陶瓷文化和歷史資源、地域特色、東方精神、人文生態(tài)與當代世界藝術創(chuàng)造性的相結合，建成一個融文化、藝術、旅游為一體的具有全新、國際文化視角的、具有東方藝術特色的傳統(tǒng)價值的世界陶瓷家園。通過研究，我們認為本項目工程的建設條件已具備，各級領導對該項目非常重視，工程建設規(guī)模恰當，建設方案可行，項目的年經(jīng)營收入2280萬元，年平均凈利潤631.5萬元。總投資收益率15.3%，資本金凈利潤率12.6%，融資前稅前全部投資財務內部收益率17.79%、財務凈現(xiàn)值1305.12萬元、回收期6.1年盈虧平衡點36.3%，抗風險能力較強，項目經(jīng)濟效益較好。社會效益解決了5000人的就業(yè)問題，對社會的穩(wěn)定起到一定的作用。因此項目是可行的。⑵建議1、盡快搞好征地拆遷工作。2、立即著手基礎設施建設，主要是“三通一平”，盡快完善水、電、路、氣等基礎設施。3、開展問卷調查：對我市的中國工藝美術大師、中國陶瓷藝術大師和部分陶瓷專家、教授進行走訪調查，聽取其對創(chuàng)意中心的規(guī)劃、用地性質、用地價格、房型設計、建設方式的意見和建議，使景德鎮(zhèn)國際陶瓷創(chuàng)意中心更加適應藝術家們的需求。第一章總論1.1項目概況1、項目名稱：荊都香味料產(chǎn)業(yè)園建設項目2、建設單位：某某省荊都縣市政投資有限公司3、項目負責人：4、建設地點：荊都工業(yè)園C內5、建設性質：新建6、建設期限：2年7、建設內容及規(guī)模荊都香味料產(chǎn)業(yè)園總規(guī)劃面積為157.23公頃（折2358.5畝）。其中：工業(yè)用地1891.5畝，公共設施用地39.8畝，道路廣場用地285.0畝，市政公用設施用地23.9畝，綠化用地118.4畝。新建主、次干道總長約7.63km。其中50m寬主干道0.72km，16—24m寬次干路道6.91km。以及配套電力、給排水和通信管網(wǎng)工程，公共綠地和環(huán)保設施等。土地平整2358.5畝。8、項目總投資：2903.5萬元項目總投資為43166.86萬元，按開發(fā)范圍計算，平均每畝26.93萬元，其中：征地拆遷費15801.04萬元，土地平整及基礎設施建安工程費21829.02萬元，工程建設其它費用1261.36萬元，基本預備費1736.24萬元，建設期利息及融資費用2539.20萬元。9、資金籌措項目總投資為43166.86萬元，其中向銀行貸款為5000萬元，其余不足部分由地方財政解決。1.2編制依據(jù)1、荊都縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要；2、荊都縣關于全力推進香味料產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的實施意見；3、關于推動香味料產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展的五年規(guī)劃；4、《荊都縣城市總體規(guī)劃修編》（2002—2012）；5、《工業(yè)項目建設用地控制指標》；6、《某某荊都工業(yè)園區(qū)香味料產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃》；7、《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；8、項目業(yè)主提供的其他資料。1.3編制范圍荊都香味料產(chǎn)業(yè)園建設項目可研報告重點對工程建設的必要性、功能定位、規(guī)劃布局、建設規(guī)模及方案、投資及效益等方面進行論證，工程內容涉及土地整治、供電設施、通信電視、道路系統(tǒng)及給排水工程等基礎設施的建設。具體包括：1、項目建設必要性分析2、項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢3、項目建設規(guī)模與內容的確定4、地址選擇與建設條件5、總體規(guī)劃與工程方案6、項目管理及質量保證體系7、環(huán)境保護與節(jié)能8、投資估算與資金籌措9、效益分析1.4主要經(jīng)濟技術指標表1-1：主要技術指標表序號指標名稱單位指標備注1規(guī)劃總用地面積ha157.23地處荊都縣縣城北部2土地規(guī)劃2.1公共設施用地ha2.652.2工業(yè)用地ha126.102.3道路廣場用地ha19.002.4市政公用設施用地ha1.592.5綠地ha7.893土地開發(fā)總投資萬元43167其中：征地拆遷費萬元15801土地平整費萬元5360基礎設施建設費萬元16469工程建設其它費用萬元1261基本預備費萬元1736銀行貸款建設期利息萬元25394資金來源4.1銀行貸款萬元4.2地方財政萬元5單位土地面積投資1.5結論與建議一、結論1、項目符合某某省加快經(jīng)濟發(fā)展、加速工業(yè)化進程的產(chǎn)業(yè)政策，符合荊都縣“十一五”規(guī)劃中提出的“建設特色產(chǎn)業(yè)區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)集聚能力，企業(yè)集群式組合”的發(fā)展戰(zhàn)略，已具備建設的各種條件。2、項目建設已納入荊都縣工業(yè)園區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃中。且因其定位為香味料產(chǎn)業(yè)加工區(qū)，具有明顯的引資優(yōu)勢和發(fā)展見效快的優(yōu)勢。3、該項目建成后將大大改善招商引資的基礎條件，推動中小投資商來荊都縣投資創(chuàng)業(yè)，掀起創(chuàng)業(yè)熱潮，帶動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展，并創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。4、荊都縣縣委、縣政府及工業(yè)園區(qū)管委會對創(chuàng)業(yè)基地建設高度重視，并采取了一系列保障措施，各方面配套政策到位，為產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展打好了基礎，必將促使其穩(wěn)步發(fā)展壯大。綜上所述，設立香味料產(chǎn)業(yè)園是一項功在當代、利在千秋的偉大事業(yè)。設立香味料產(chǎn)業(yè)小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地將對荊都縣域經(jīng)濟發(fā)展，解決農村剩余勞動力，增加荊都財政收入，加快城鎮(zhèn)工業(yè)化進程，提高荊都人民生活水平起到積極明顯的作用。同時也是荊都縣人民奔小康的必由之路，項目前景良好，應抓緊做好各項工作，促使其盡早發(fā)揮效益。二、建議產(chǎn)業(yè)園的建設要圍繞產(chǎn)業(yè)布局和產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級，借鑒國內產(chǎn)業(yè)園建設的成功經(jīng)驗，結合本地實情，提出以下建議：1、要把香味料產(chǎn)業(yè)園開發(fā)建設作為增強區(qū)域競爭力的突破口來抓，堅持高起點規(guī)劃、高水平設計、高強度投入、高質量建設、高效能管理，建設具有較強綜合實力的特色園區(qū)并帶動本地區(qū)的發(fā)展。2、香味料產(chǎn)業(yè)園在很大程度上是單純的財政性投入，但基地開發(fā)投入大，資金有限，制約了基地建設的發(fā)展速度，建議部分缺口資金采用銀行貸款方式進行項目融資。3、應盡快完善承接地的土地用地手續(xù)，抓緊進行土地征用、安置拆遷等前期工作，為承接地開發(fā)的順利實施創(chuàng)造條件。第二章項目區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢2.1區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀一、荊都縣自然地理、行政及人口現(xiàn)狀荊都縣地處贛東中部，位于東經(jīng)116027'1170