煙臺造價(jià)工程造價(jià)概述課件

煙臺邦文教育芝罘區(qū)海港路十號潤隆大廈十一樓A座F座本課程的內(nèi)容第一章概述第二章工程定額原理第三章決策階段的工程估價(jià)第四章設(shè)計(jì)階段的工程估價(jià)第五章建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成與計(jì)算第六章建筑工程預(yù)算的編制與審查第七章建筑面積計(jì)算規(guī)范第八章建筑工程預(yù)算工程量的計(jì)算規(guī)則第九章工程量清單項(xiàng)目及計(jì)算規(guī)則第十章招投標(biāo)階段工程估價(jià)第十一章計(jì)算機(jī)輔助工程造價(jià)管理學(xué)習(xí)與考試講課、練習(xí)、討論、案例分析相結(jié)合平時(shí)成績（作業(yè)、出勤、課堂表現(xiàn)）占30%期末考試占70%紀(jì)律參考書沈杰《工程估價(jià)》東南大學(xué)出版社王雪青《工程估價(jià)》中國建筑工業(yè)出版社譚大璐《工程估價(jià)》中國建筑工業(yè)出版社《建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建工程部分）2010年版》全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組編中國計(jì)劃出版社《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制2010版》全國造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試培訓(xùn)教材編審組編中國計(jì)劃出版社陳建國《工程計(jì)量與造價(jià)管理》同濟(jì)大學(xué)出版社第一章工程估價(jià)概論主要內(nèi)容和學(xué)習(xí)要求：1、掌握工程估價(jià)的概念、特點(diǎn)；2、了解工程估價(jià)的程序；3、掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；4、了解工程估價(jià)的發(fā)展及工程估價(jià)的執(zhí)業(yè)資格制度。第一節(jié)工程估價(jià)概述工程估價(jià)的概念

工程估價(jià)是指工程估價(jià)人員在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，根據(jù)估價(jià)目的、遵循估價(jià)原則、按照估價(jià)程序、采用科學(xué)的估價(jià)方法，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)等，對項(xiàng)目最可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所做出的估計(jì)、推測和判斷工程造價(jià)工程估價(jià)工程定價(jià)工程造價(jià)：（有2種含義）（1）指建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收所花費(fèi)的全部費(fèi)用的總和。（2）指發(fā)包工程的承包價(jià)格工程估價(jià)：從工程項(xiàng)目建設(shè)的可行性研究、設(shè)計(jì)到承包商的投標(biāo)報(bào)價(jià)為止（屬于工程造價(jià)的估算階段），對工程造價(jià)的估算稱為工程估價(jià)工程定價(jià)：從業(yè)主接受承包商的報(bào)價(jià)、簽訂合同、項(xiàng)目施工開始至竣工驗(yàn)收為止，該過程屬于工程造價(jià)的確定階段，稱其為工程定價(jià)可研——設(shè)計(jì)——報(bào)價(jià)——簽訂合同——項(xiàng)目施工——竣工驗(yàn)收工程定價(jià)工程估價(jià)工程造價(jià)、工程估價(jià)、工程定價(jià)的關(guān)系示意工程造價(jià)工程估價(jià)的特點(diǎn)特點(diǎn)：單件性、多次性、組合性、方法的多樣性、復(fù)雜性單件性：建筑產(chǎn)品的獨(dú)特性多次性：分階段多次性計(jì)價(jià)，逐步深化、細(xì)化和逐步接近實(shí)際造價(jià)組合性：先分解建設(shè)項(xiàng)目，后分部分項(xiàng)組合計(jì)價(jià)。分部分項(xiàng)工程單價(jià)→單位工程造價(jià)→單項(xiàng)工程造價(jià)→建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)多次性建議書和可行性研究投資估算初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)施工圖設(shè)計(jì)工程招投標(biāo)預(yù)算造價(jià)合同實(shí)施標(biāo)底或投標(biāo)報(bào)價(jià)或合同價(jià)結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收竣工決算實(shí)際造價(jià)交付使用技術(shù)設(shè)計(jì)修正概算工程建設(shè)程序多次計(jì)價(jià)工程估價(jià)招生電話邦文郭老師6680903 QQ：1397124784邦文高老師：185535581076663583QQ：2593026949工程估價(jià)文件（1）投資估算：指在項(xiàng)目建議書或可行性研究階段，建設(shè)單位向國家或主管部門申請基本建設(shè)投資時(shí)，為了確定建設(shè)項(xiàng)目的投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件設(shè)計(jì)概算：指在初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)，設(shè)備預(yù)算價(jià)格，各項(xiàng)費(fèi)用的定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算建設(shè)項(xiàng)目由籌建至竣工驗(yàn)收、交付使用全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件工程估價(jià)文件（2）修正概算：指當(dāng)采用三階段設(shè)計(jì)時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的具體化，建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等方面內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)可能有出入，為此，設(shè)計(jì)單位應(yīng)對投資進(jìn)行具體核算，對初步設(shè)計(jì)的概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件施工圖預(yù)算：指在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)全部完成并經(jīng)過會審，單位工程開工之前，施工單位根據(jù)施工圖紙，施工組織設(shè)計(jì)，預(yù)算定額，各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，預(yù)先計(jì)算和確定單項(xiàng)工程和單位工程全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件工程估價(jià)文件（3）標(biāo)底計(jì)算書:指在招標(biāo)前由建設(shè)單位根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙和國家、省及其授權(quán)機(jī)關(guān)頒發(fā)的有關(guān)定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等計(jì)算投資總額，并且經(jīng)當(dāng)?shù)毓こ陶袠?biāo)管理部門或建設(shè)銀行審定后用于確定發(fā)包造價(jià)的文件報(bào)價(jià)計(jì)算書：指在招標(biāo)時(shí)由投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件，計(jì)算與確定工程投標(biāo)價(jià)格的文件工程估價(jià)文件（4）工程結(jié)算:

指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收或驗(yàn)收點(diǎn)交后，施工企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定，按照施工時(shí)現(xiàn)場實(shí)際情況記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款、取得收入，用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定施工盈虧的經(jīng)濟(jì)文件竣工決算:指在竣工驗(yàn)收階段，當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完工并經(jīng)驗(yàn)收后，建設(shè)單位編制的從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用全過程實(shí)際支付的建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。其內(nèi)容有文字說明和決策報(bào)表兩部分組成建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程海洋大學(xué)新校區(qū)建設(shè)學(xué)生食堂教學(xué)主樓實(shí)驗(yàn)大樓安裝工程土建工程室外綠化工程土石方工程鋼筋混凝土工程砌筑工程現(xiàn)澆條形基礎(chǔ)現(xiàn)澆框架柱現(xiàn)澆有梁板建設(shè)項(xiàng)目分解舉例圖示組合性特點(diǎn)：工程項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目指在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)的范圍內(nèi)，由一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng)工程所組成的經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算、行政上有獨(dú)立機(jī)構(gòu)或組織形式，實(shí)行統(tǒng)一管理的基本建設(shè)單位。如一家工廠，一所學(xué)校建設(shè)等工程項(xiàng)目的劃分又稱工程項(xiàng)目。一般是指在一個(gè)建設(shè)單位中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、單獨(dú)編制綜合預(yù)算、竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目可包括許多工程項(xiàng)目，如一座工廠中的各個(gè)主要車間、輔助車間、辦公樓和住宅等若干個(gè)工程項(xiàng)目組成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目也可以只有一個(gè)工程項(xiàng)目，所有的電影院或劇場往往是由一個(gè)工程項(xiàng)目組成的。單項(xiàng)工程工程項(xiàng)目的劃分單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。它通常是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)的施工圖紙和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算，可以獨(dú)立施工及獨(dú)立作為計(jì)算成本對象，但建成后一般不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或投入使用的工程。如建筑工程中的一般土建工程、裝飾裝修、給排水、電氣照明、弱電、暖通、煤氣管道、園林綠化等工程可獨(dú)立作為單位工程。單位工程一個(gè)單位工程，一般可以按投資構(gòu)成劃分為：建筑工程、安裝工程、設(shè)備和工器具購置等四個(gè)方面。工程項(xiàng)目的劃分它是單位工程的組成部分。一般是按單位工程的各個(gè)部位、構(gòu)件性質(zhì)、使用的材料、工種或設(shè)備的種類和型號等不同劃分而成的。一般土建工程可以劃分為：土石方工程、打樁工程、腳手架工程、磚石工程、混凝土和鋼筋棍凝土工程、鋼筋混凝土及金屬結(jié)構(gòu)構(gòu)件運(yùn)輸安裝工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、屋面工程、耐酸與防腐工程、裝飾工程、構(gòu)筑物工程和金屬結(jié)構(gòu)工程等分部工程。分部工程在現(xiàn)行預(yù)算定額中一般表達(dá)為“章”。分部工程工程項(xiàng)目的劃分一般是按照選用的施工方法、所使用的材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分的，用較為簡單的施工過程就能完成，以適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位就可以計(jì)算工程量及其單價(jià)的建筑或設(shè)備安裝工程的產(chǎn)品。。分項(xiàng)工程是單位工程組成部分中最基本的構(gòu)成要素。它一般沒有獨(dú)立存在的意義，只是為了編制建設(shè)預(yù)算時(shí)，人為確定的一種比較簡單和可行的“假定”產(chǎn)品。分項(xiàng)工程工程項(xiàng)目的劃分工程估價(jià)的意義是項(xiàng)目投資控制的前提是簽訂合同，進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)是承包商進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作的依據(jù)是工程質(zhì)量得以保證的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)第二節(jié)工程估價(jià)的內(nèi)容、程序與原則工程估價(jià)的內(nèi)容：按照估價(jià)師的服務(wù)對象不同，工作內(nèi)容也不同受雇于業(yè)主的估價(jià)師受雇于承包商的估價(jià)師工程估價(jià)師的工作內(nèi)容（1）受雇于業(yè)主的估價(jià)師開發(fā)評估：初始階段和規(guī)劃階段合同前成本控制融資與稅收規(guī)劃選擇合同發(fā)包方式，編制合同文件投標(biāo)分析合同管理工程決算工程估價(jià)師的工作內(nèi)容（2）受雇于承包商的估價(jià)師的工作內(nèi)容報(bào)價(jià)談判簽約現(xiàn)場測量、財(cái)務(wù)管理與成本分析工程竣工結(jié)算地址煙臺市芝罘區(qū)海港路十號潤隆大廈十一樓A座F座交通路線：線路一、1路、2路、5路、45路、52路、62路、70路、80路至中心廣場下車線路三、5路、12路、70路、61路、56路、62路至大潤發(fā)下車向東步行500米至潤隆大廈11樓工程估價(jià)的程序1、工程估價(jià)的準(zhǔn)備2、工程量的計(jì)算3、基礎(chǔ)單價(jià)的估算4、直接費(fèi)和其它費(fèi)的計(jì)算5、綜合費(fèi)率的測定6、綜合單價(jià)的計(jì)算7、工料機(jī)分析及估價(jià)構(gòu)成分析國際慣例的工程估價(jià)程序業(yè)主委托咨詢公司進(jìn)行規(guī)劃咨詢公司接受委托，開展可行性研究業(yè)主對可行性研究報(bào)告進(jìn)行分析，審定，對可行性研究報(bào)告提供的方案作出決策業(yè)主根據(jù)可行性研究報(bào)告中的工程估算進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，設(shè)計(jì)單位中標(biāo)后作設(shè)計(jì)概算，業(yè)主根據(jù)工程量清單進(jìn)行施工招標(biāo)業(yè)主根據(jù)施工合同價(jià)，加上業(yè)主費(fèi)用，得出工程造價(jià)工程估價(jià)的階段劃分與誤差工程估算：項(xiàng)目規(guī)劃階段的投資估算、項(xiàng)目建議書階段的投資估算、初步估算階段工程概算：施工圖預(yù)算投資估算投資估算的階段劃分與估算精度要求1、投資機(jī)會和項(xiàng)目建議書階段±30％2、初步可行性研究階段±20％3、詳細(xì)可行性研究階段±15％投資估算的階段估算精度要求工程估價(jià)的原則資金打足原則估計(jì)準(zhǔn)確原則動態(tài)估價(jià)原則從事工程估價(jià)人員應(yīng)具備的能力對工程項(xiàng)目各階段估價(jià)的能力運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)分析方法熟悉與工程相關(guān)的法律法規(guī)了解建筑施工技術(shù)、方法和過程，正確理解施工圖、施工組織設(shè)計(jì)和施工安排獲得工程信息、資料的能力，并能對已完工程的經(jīng)濟(jì)性做出評價(jià)和總結(jié)第三節(jié)工程估價(jià)的發(fā)展國際事后算帳到事先算帳被動反映設(shè)計(jì)和施工到能動影響設(shè)計(jì)和施工從依附于施工者或建筑師發(fā)展成一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)我國工程估價(jià)的發(fā)展北宋——《營造法式》清朝——《工程做法則例》新中國成立后1950-1957工程定額管理建立階段1958-1966工程定額管理弱化時(shí)期1966-19761976-1990重建造價(jià)管理機(jī)構(gòu)和體系1990-2002定額-量價(jià)分離2003-今工程量清單計(jì)價(jià)方式推行序號名稱管理部門承辦單位開始實(shí)施時(shí)間1注冊監(jiān)理工程師建設(shè)部中國建設(shè)監(jiān)理協(xié)會1992.072房地產(chǎn)估價(jià)師建設(shè)部建設(shè)部注冊中心1995.033注冊資產(chǎn)評估師財(cái)政部中國資產(chǎn)評估協(xié)會1996.084注冊造價(jià)工程師建設(shè)部中國建設(shè)工程造價(jià)協(xié)會1996.085注冊咨詢工程師（投資）發(fā)改委中國工程咨詢中心2001.126一級（二級）建造師建設(shè)部建設(shè)部注冊中心2003.017注冊設(shè)備監(jiān)理師質(zhì)監(jiān)檢疫總局中國設(shè)備監(jiān)理協(xié)會2003.108投資建設(shè)項(xiàng)目管理師（職業(yè)水平）發(fā)改委中國投資協(xié)會2005.02與工程估價(jià)相關(guān)的執(zhí)業(yè)資格介紹注冊造價(jià)師報(bào)考條件凡中華人民共和國公民，遵紀(jì)守法并具備下列條件之一者，均可申請參加造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格考試：1.工程造價(jià)專業(yè)大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類大專畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿6年；2.工程造價(jià)專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿4年；工程或工程經(jīng)濟(jì)類本科畢業(yè)后，從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)工作滿5年；3.獲上述專業(yè)第二學(xué)士學(xué)位或研究上班畢業(yè)并獲得碩士學(xué)位后從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)滿3年；4.獲上述專業(yè)博士學(xué)位后從事工程造價(jià)業(yè)務(wù)滿2年；經(jīng)常不斷地學(xué)習(xí),你就什么都知道。你知道得越多,你就越有力量StudyC