附件01 對應(yīng)產(chǎn)品線的設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)-對應(yīng)產(chǎn)品線設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格（第一版）（2014年發(fā)布）遠(yuǎn)洋地產(chǎn)-設(shè)計(jì)研發(fā)部2014年6月30日前言一、研究意義近年，公司開發(fā)類項(xiàng)目年度設(shè)計(jì)費(fèi)支出約3億元，占年度在建支出總額2%左右，金額占比較大。為合理有效地控制設(shè)計(jì)費(fèi)成本投入，設(shè)計(jì)研發(fā)部近期通過收集、分析系統(tǒng)內(nèi)設(shè)計(jì)費(fèi)數(shù)據(jù)指標(biāo)，并參考外部對標(biāo)項(xiàng)目，制定了《對應(yīng)產(chǎn)品線的設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格》。二、適用對象說明開發(fā)項(xiàng)目：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)所有開發(fā)類住宅項(xiàng)目。設(shè)計(jì)費(fèi)類別：前期設(shè)計(jì)研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案到擴(kuò)初設(shè)計(jì)、主體施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查、室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)、賣場設(shè)計(jì)、專業(yè)二次深化設(shè)計(jì)等?？刂圃瓌t一、總控原則：適應(yīng)行業(yè)特點(diǎn)，設(shè)計(jì)費(fèi)采用總控原則。1、總控范圍包括（詳見下表）：注：a)結(jié)構(gòu)成本控制的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用不含在總體設(shè)計(jì)費(fèi)內(nèi),其它所有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用含在總體設(shè)計(jì)費(fèi)內(nèi)(或有)b)精裝交付的實(shí)樓樣板間歸類于室內(nèi)精裝修設(shè)計(jì)c)毛坯交付的實(shí)樓樣板間歸類于賣場設(shè)計(jì)d)賣場的樣板間合同歸類于賣場設(shè)計(jì)e)總體設(shè)計(jì)費(fèi)不包括市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)用（由前期市政專業(yè)主控）二、重點(diǎn)控制原則對設(shè)計(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)較為穩(wěn)定的“概念方案到施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)”、“小區(qū)內(nèi)園林景觀+示范區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)費(fèi)（不含臨時(shí)樣板段）”、“樣板間精裝設(shè)計(jì)費(fèi)“、”售樓處展示區(qū)精裝設(shè)計(jì)費(fèi)”實(shí)行重點(diǎn)控制。三、總控目標(biāo)下可調(diào)劑原則對于前期設(shè)計(jì)研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、精裝房戶內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、公共區(qū)域精裝設(shè)計(jì)、專業(yè)二次深化、代征綠地設(shè)計(jì)（或有）、住戶小院內(nèi)景觀設(shè)計(jì)（或有）、臨時(shí)售樓處樣板間主體設(shè)計(jì)、售樓處辦公區(qū)精裝設(shè)計(jì)、臨時(shí)樣板段景觀設(shè)計(jì)、施工圖審查等設(shè)計(jì)費(fèi)用，由項(xiàng)目根據(jù)自身特點(diǎn)在總控目標(biāo)不突破的情況下調(diào)劑使用。四、剛性不突破及特殊情況下增減原則①設(shè)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格剛性，不能突破；②大盤項(xiàng)目后期同類產(chǎn)品的設(shè)計(jì)費(fèi)，在指導(dǎo)價(jià)格的基礎(chǔ)上，需根據(jù)實(shí)際情況乘折減系數(shù)；③二三線城市的開發(fā)產(chǎn)品或低于某一產(chǎn)品線的產(chǎn)品（如：一方減）需根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況在指導(dǎo)價(jià)格的基礎(chǔ)上適當(dāng)降低設(shè)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；④top系列、loft公寓等產(chǎn)品的設(shè)計(jì)費(fèi)，請各項(xiàng)目參