2023年山西省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類模擬試題

2023年山西省土地估價(jià)師考試學(xué)問(wèn)點(diǎn)：土地的分類模擬試一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指。（2023年考題）A：為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)B：為購(gòu)買獲得土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)C：為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià)D：為購(gòu)買土地全部權(quán)而支付的代價(jià)E：時(shí)間因素2、土地由國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥安排運(yùn)用，是指—A.行政調(diào)配B.行政管理C.行政調(diào)撥D.行政劃撥3、有一比較案例2023年5月20日的土地價(jià)格為300元/平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2023年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，假如其他條件不變，則該比較案例于2023年10月20日的評(píng)估價(jià)格為（保留到小數(shù)點(diǎn)后一位）。【2023年考試真題】A：314.3B：314.4C：315.0D：315.3E：時(shí)間因素4、承包期內(nèi)，因自然災(zāi)難嚴(yán)峻毀損承包地等特殊情形對(duì)個(gè)別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地須要適當(dāng)調(diào)整的.必需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議—以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準(zhǔn)。A.三分之一B.三分之二C.四分之三D.二分之一5、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開(kāi)發(fā)成本-利潤(rùn)-利息-稅金”中，利息是指。A：開(kāi)發(fā)費(fèi)的利息B：各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C：貸款資金的利息D：場(chǎng)地取得費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)用的利息E：時(shí)間因素6、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的運(yùn)用強(qiáng)度超過(guò)肯定限度后；收益起先—。A.增加B.削減C.不變D.無(wú)法確定7、房產(chǎn)面積測(cè)量中以作為限差.【2023年考試真題】A：相對(duì)誤差B：三倍中誤差C：兩倍中誤差D：重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差E：土地8、土地開(kāi)發(fā)整理不包括—土地開(kāi)發(fā)土地整理土地利用土地復(fù)墾9、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先須要調(diào)查確認(rèn)的是A.該宗土地規(guī)劃許可的用途B.該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度C.該宗土地開(kāi)發(fā)周期D.該宗土地開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)10、采納平均深度百分率編制深度百分率表時(shí)，百分率呈現(xiàn)象?！?023年考試真題】A：遞減B：遞增C：劇減D：劇增E：時(shí)間因素11、依據(jù)交通原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。A：全部B：1/2C：1/3D：1/6E：時(shí)間因素12、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒(méi)有其他因素影響下，僅就運(yùn)輸與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費(fèi)的大小主要取決于。A：運(yùn)輸距離和貨物重量B：運(yùn)輸距離和貨物數(shù)量C：運(yùn)輸距離D：貨物重量E：時(shí)間因素13、某公司以年租金540元/平方米的價(jià)格租用某商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)的剩余土地運(yùn)用年期為30年，建筑容積率為1,建筑物的成新度為70%.據(jù)調(diào)查，同類建筑物的重置價(jià)格為2000元/平方米，同類商業(yè)房地產(chǎn)的法定最高年期土地出讓價(jià)格為3000元/平方米，土地還原率為8%,建筑物還原率為10%,不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為9%.則該不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格為元/平方米?！?023年考試真題】A：3650B：4232C：5270D：5599E：時(shí)間因素14、也影響著房地產(chǎn)投資者的投資愛(ài)好。A：地價(jià)管理政策B：稅收政策C：城市規(guī)劃D：行政隸屬變更E：時(shí)間因素15、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)特地為其供應(yīng)原材料且處于正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)的B企業(yè)，特托付C公司評(píng)估B企業(yè)的收購(gòu)價(jià)值.C公司宜采納的評(píng)估方法是。A：重置成本法B：現(xiàn)行市價(jià)法C：清算價(jià)格法D：收益現(xiàn)值法E：土地16、公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在_km之間。0.3?0.70.4?0.80-0.517、甲公司擬將土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份有限公司，托付土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)托付方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過(guò)程中采納的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇。A：出讓合同約定的建筑面積B：在建工程實(shí)際的建筑面積C：建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積D：房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積E：合法性18、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清晰待估宗地的基本狀況后，其首要步驟是?！?023年考試真題】A：估算開(kāi)發(fā)后的售價(jià)B：估算開(kāi)發(fā)的總費(fèi)用C：確定最佳開(kāi)發(fā)利用方式D：估算開(kāi)發(fā)周期E：時(shí)間因素19、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度安排應(yīng)當(dāng)包括下列—內(nèi)容。A.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用安排指標(biāo)B.耕地保有量安排指標(biāo)土地汁劃指標(biāo)土地開(kāi)發(fā)整理安排指標(biāo)土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)20、復(fù)議機(jī)關(guān)的法制工作機(jī)構(gòu)詳細(xì)負(fù)責(zé)行政復(fù)議申請(qǐng)的受理工作，復(fù)議機(jī)關(guān)的其他工作機(jī)構(gòu)收到行政復(fù)議申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)于一個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)送本機(jī)關(guān)的復(fù)議機(jī)構(gòu)。235721、假設(shè)開(kāi)發(fā)法的理論依據(jù)是。A：替代原理B：合法原理C：預(yù)期原理D：合法原則E：時(shí)間因素22、1982年5月14日發(fā)布了進(jìn)一步規(guī)范了村鎮(zhèn)建房用地管理和國(guó)家建設(shè)征用土地管理。A.《農(nóng)村人民公社工作條例》B.《關(guān)于城鎮(zhèn)土地國(guó)有化請(qǐng)示提綱的記錄》C.《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》D.《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》23、目前，我國(guó)實(shí)行土地_。A.私有制B.公有制C.私有制和公有制相結(jié)合D.以上答案都不對(duì)24、理論和生產(chǎn)要素安排理論是收益還原法的理論依據(jù)。A：區(qū)位B：剩余價(jià)值C：地租D：級(jí)差地租E：時(shí)間因素25、級(jí)差地租是歸土地全部者占有的（）。A.平均利潤(rùn)B.壟斷利潤(rùn)C(jī).超額利潤(rùn)D.邊際酬勞二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、城市總體規(guī)劃的期限一般為5年10年20年30年2、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說(shuō)法中正確的是（）。A.由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路途價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)依據(jù)須要自行組織測(cè)算C.基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾供應(yīng)區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D.基準(zhǔn)地價(jià)可以依據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更E.基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出讓土地的實(shí)惠政策3、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，復(fù)議人員應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)收案登記表，注明收案時(shí)間、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人、復(fù)議懇求等內(nèi)容，并在一個(gè)工作日內(nèi)對(duì)復(fù)議申請(qǐng)進(jìn)行審查。5710154、以下土地管理目的中，（）不是土地用途管制的目標(biāo)。A.土地利用整體效率最大化B.協(xié)調(diào)建設(shè)與愛(ài)護(hù)的沖突C.消退土地利用中負(fù)外部性影響D.確保被征地農(nóng)夫生活水平不降低5、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)卜村集體企業(yè)的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是A.補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地全部權(quán)抵押D.變更土地全部權(quán)性質(zhì)6、構(gòu)成統(tǒng)計(jì)活動(dòng)基本環(huán)節(jié)的內(nèi)容有A.統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)B.統(tǒng)計(jì)分析C.統(tǒng)計(jì)資料管理D.統(tǒng)計(jì)整理E.統(tǒng)計(jì)調(diào)查7、《耕地占補(bǔ)平衡考核方法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D.《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的確定》E.《農(nóng)業(yè)法》8、下列建設(shè)用地的土地運(yùn)用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B：某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而須要運(yùn)用國(guó)有土地的C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特殊多，縣政府打算修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題，擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅E：某市自然氣公司安裝輸氣管而須要運(yùn)用國(guó)有土地的9、區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)分是_。A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B.新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模10、以下土地管理目的中，不是土地用途管制的目標(biāo)。A：土地利用整體效率最大化B：協(xié)調(diào)建設(shè)與愛(ài)護(hù)的沖突C：消退土地利用中負(fù)外部性影響D：確保被征地農(nóng)夫生活水平不降低E：35%?50%11、適用于對(duì)大批量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法有。A：路途價(jià)法B：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法C：成本靠近法D：市場(chǎng)比較法E：收益還原法12、依據(jù)《關(guān)于開(kāi)展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》的有關(guān)規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價(jià)是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)測(cè)算的分區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)是征地補(bǔ)償中的—價(jià)格。A.執(zhí)行B.指導(dǎo)C.參考D.最低愛(ài)護(hù)13、衡量本金價(jià)值量的基本尺度是本金的A.增值實(shí)力B.形成成本C.現(xiàn)實(shí)成本D.保值實(shí)力14、關(guān)稅的種類有一等。A.進(jìn)口關(guān)稅B.出口關(guān)稅C.海關(guān)維護(hù)關(guān)稅D.過(guò)境稅E.干脆選購(gòu)關(guān)稅15、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如()應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A.南方城市B.北方城市C.工業(yè)城市D.風(fēng)景城市16、土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾時(shí)間C：復(fù)墾工程量D：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)E：復(fù)墾進(jìn)度17、下列關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，表述正確的是。A：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部共享有全部權(quán)，但對(duì)專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權(quán)利B：業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的權(quán)利；對(duì)其建筑物專有部共享有占有、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利C：業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的平安，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益D：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù)E：業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務(wù)18、可以減免耕地占用稅的狀況有。A：軍用設(shè)施用地B：鐵路途路C：學(xué)校D：工礦區(qū)E：公共設(shè)施用地19、房產(chǎn)用地面積測(cè)算時(shí)，下列的土地不計(jì)入用地面積.【2023年考試真題】A：無(wú)明確運(yùn)用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C：公共運(yùn)用的河灘、水溝、排污溝D：與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定須要作市政建設(shè)的用地20、土地酬勞遞減規(guī)律所指的酬勞遞減是指遞減。A：土地總酬勞B：土地邊際酬勞C：土地臨界酬勞D：土地平均酬勞E：35%~50%21、依據(jù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作的要求，下列關(guān)于地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估的表述—是正確的。A.監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格須反映監(jiān)測(cè)期內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)的客觀狀況，評(píng)估時(shí)可干脆按土地實(shí)際成交價(jià)格確定B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)采納市場(chǎng)比較法、收益還原法等基本估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估C.取路途價(jià)法、市場(chǎng)比較法測(cè)算結(jié)果的算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)季度監(jiān)測(cè)價(jià)格D.實(shí)施年度地價(jià)監(jiān)測(cè)時(shí)，地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估的估價(jià)基準(zhǔn)日確定為每年的1月1日22、依據(jù)規(guī)定，企業(yè)下列各項(xiàng)固定資產(chǎn)不計(jì)提折舊的有.【2023年考試真題】A：企業(yè)出租給其他單位運(yùn)用的汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用的機(jī)床C：未運(yùn)用的機(jī)器設(shè)備D：在建尚未