馬鞍山市印山路道路工程施工監(jiān)理細則及馬鞍山國電建華大夏項目計劃書

馬鞍山市印山路道路工程施工監(jiān)理細則編制：審核：馬鞍山市建設監(jiān)理公司道路工程施工質量監(jiān)理工作細則目錄一、事前控制第1頁二、事中控制第1頁三、事后控制第16頁附錄A、原材料取樣標準與方法第19頁B、道路施工原材料質量要求第20頁C、路基土方壓實度檢驗頻率第20頁D、質量檢驗允許偏差第20頁E、土工格柵施工質控要點第27頁道路工程施工質量監(jiān)理工作細則事前控制監(jiān)理人員熟悉設計圖紙以及有關規(guī)范、標準；審查施工單位提交的施工方案；參與工程交樁檢查驗收施工測量放線是否符合要求；對砂、石、水泥、磚、砼管，砼預制板、塊以及二灰碎石，瀝青等材料和半成品材料進場前進行抽檢復試，并要求提供出廠證明、技術合格證、試驗報告等質保資料；督促協助施工單位完善質保工作體系，配合市質監(jiān)站的質檢工作。事中控制嚴格進行工序交接檢查，上道工序完成后先由施工單位自檢，自檢合格后方可申報監(jiān)理檢驗，經檢驗合格后簽署認證方可進行下道工序。道路工程施工時，監(jiān)理的事中控制應抓住如下各道工序中的主要質量控制點：路基路基施工在確保設計要求的前提下，可因地制宜，合理利用當地材料和工業(yè)廢料，同時，應防止有害物質的污染。路基用地范圍內的各種管線工程及附屬結構物，應按“先地下，后地上”、“先深后淺”的原則，避免道路反復開挖。必須重視管線溝槽回填土的質量，使其達到與路基相同的設計強度（《工程建設標準強制性條文·城市建設部分》6-2-1，第1.0.4條，以下簡稱《強制性條文》）eq\o\ac(○,1)、工藝流程：壓實檢驗壓實檢驗eq\o\ac(○,2)、質控要點：施工準備認真熟悉設計圖紙，了解設計對路基的要求，對設計不明確的問題提出質疑與建議；對施工現場障礙物（包括地下、架空管線等）的拆除遷建進行監(jiān)督和驗收。對現場的定位測量及高程標樁進行復測并驗收；對施工單位的準備工作進行全面檢查驗收；①、復核施工現場范圍內地下隱蔽設施的位置、標高；②、施工現場范圍內的外露物的位置（如檢查井、消防栓、人防通氣孔等）是否查明并標注在施工圖中；③、對測量標志是否采取妥善保護措施；④、是否注意施工現場的環(huán)境保護；⑤、施工單位進行施工準備工作時應符合下列規(guī)定：文物古跡、測量標志必須加以保護；園林綠地和公用設施等應避免污染損壞（《強制性條文》6-2-1，第2。1。4條）施工測量參與工程測量交樁（中線樁和水準點）并檢查驗收施工測量放線是否合乎要求；臨時設置的水淮點必須堅固穩(wěn)定，臨時水淮點應與設計水淮點復測閉合，允許閉合差：快速路、主次干路為mm（L為水準線長度公里數）；路基工程基本完工后，工地測量人員必須進行全線的竣工測量包括：中心線的位置、標高、橫斷面圖式、附屬結構和地下管線的實際位置和標高。測量成果應在竣工圖中標明。（《強制性條文》6-2-2，第5.2.1條）施工排水路基施工中應有效地及時排除由于降雨或附近地帶流入路基的地面水及施工用水；對危害路基的地下水應加以疏導、堵截或隔斷，若地下水嚴重影響路基穩(wěn)定時，應要求設計單位提供專門的地下排水設計；路基施工中地面水排除困難而又無永久性管渠可利用時，應設置臨時排水設施（如邊溝、截水溝、排水溝等）。路基挖土路基挖土必須按設計斷面自上而下開挖，不得亂挖、嚴禁掏洞取土。（《強制性條文》6-2-2，第5.2.1條）；棄土應及時清運，不得亂堆亂放影響施工；地下水較高或土質濕軟地段的路基達不到規(guī)定的壓實度時，可采用晾曬、換土、石灰處理等措施。采用何種措施，事先均須經過設計認可，并由設計單位出具書面意見及相應技術要求；開挖至接近路基頂面時應注意預留輾壓沉降高度，基數值可通過試驗確定。路基填土路基填土必須嚴格執(zhí)行《強制性條文》6-2-2，第5.3.1條和第5.3.4～5.3.7條以及第5.3.15，第5.3.17條等有關規(guī)定。路基填土不得使用腐植土、生活垃圾土、淤泥。填土中不得含雜草、樹根等雜物，粒徑超過10cm的土塊應打碎。原地面橫坡不陡于1：5時，基底應清除草皮，橫坡度陡于1：5時，原地面應挖成臺階，臺階寬度不應小于1m，每級臺階高度不宜大于30cm；路堤基底為菜地或稻田時，表面土層應清除，清除之土不得用作填路基；路基穿過水田地段時先將積水抽干，并清除其淤泥和腐植土，表面經過壓實后方可進行填筑；路基填土必須根據設計斷面分層填筑壓實，分層最大厚度不得大于25～30cm；不同種類的土必須分段分層填筑，不能互相混雜；在填方分段作業(yè)時，兩段交接處不在同一時間填筑時，先填地段應按1：1坡度分層留臺階；若是同時填筑，則應分層相互交疊銜接。其搭接長度不應于1m；路堤填土寬度每側應寬于填層設計寬度。拓寬部分慶筑成臺階，臺階寬度1m，每級臺階高度≯0.3m，拓寬部分的壓實寬度不得小于設計寬度，最后削坡；管、涵頂面填土厚度必須大于30cm方能上壓路機，橋涵管道溝槽、檢查井、雨水口周圍的回填土應在對稱的兩側或四周同時均勻分層回填壓（夯）實。路基壓實路基壓實必須嚴格執(zhí)行《強制性條文》6-2-1第5.1.2條以及6-2-2第5.1.4條、第5.4.1條的有關規(guī)定。壓路機輾壓時應遵循先輕后重、先穩(wěn)后振、先低后高、先慢后快以及輪跡重疊等原則；道路邊緣檢查井雨水口周圍以及溝槽回填土不能使用壓路機輾壓的部位，應采用機夯或人工夯實，必須防止漏夯，夯擊面積必須重疊1/4～1/3；路基壓實的分層厚度，壓實機具類型，以及輾壓遍數均應依土類、濕度、設備及場地條件等情況區(qū)別對待，施工時可進行試壓，以達到規(guī)定的壓實度為準；路基修筑前在取土地點取樣進行擊實試驗（按設計要求采用輕型或重型標準）確定最佳含水量和最大干密度；攤鋪輾壓以前應測定土的實際含水量，過濕時予以晾曬，過干應加水潤濕，控制其含水量在最佳含水量±2%的范圍內；在壓實過程中應隨時檢查有無彈簧、起皮、推擠、波浪及裂紋等現象，如發(fā)現這些情況應及時采取處理措施；路基壓實應達到施工圖紙與路基施工及驗收規(guī)范的要求（見下表）:填挖類型深度范圍（cm）壓實度（重型標準）%機動車道人行道填方0～80959390＞80939087挖方0～30959390注：eq\o\ac(○,1)、深度范圍內由路槽底起算；eq\o\ac(○,2)、填土高度小于80cm及不填不挖段，原地面以下0～30cm范圍內土的壓實度按挖方要求。各類過路管道溝槽回填時，應壓實至所在道路路基壓實度要求。路基整修與檢驗路基填挖至接近路床標高時，應按設計要求檢測路床寬度、標高和平整度并進行整修，重要樁號的標高及變坡點應用儀器復核，路基壓實度不合設計要求處應處理至合格；土路床必須用12～15T壓路機輾壓進行檢驗，要求其輪跡不得大于5mm；土質路床不得有翻漿、起皮、軟彈、波浪、積水等現象，每1000m2至少測3點（《強制性條文》6-2-3第9.4.3條）；4、路床允許偏差應符合《強制性條文》6-2-3第9.4.4條的規(guī)定（見下表）㎡序號項目允許偏差（mm）檢驗頻率檢驗方法石路床土路床范圍（m）點數1路中線標高±20±20201用水準儀測量2平整度20202033m直尺法量取最大間隙度3寬度+100+200401用尺量4橫坡+0.5%206用水準儀測量2、鋼渣、石灰土底基層與二灰碎石、二灰基層（1）、工藝流程攤鋪驗收料場廠拌輾壓養(yǎng)護運至工地攤鋪驗收料場廠拌輾壓養(yǎng)護（2）、質控要點①、鋼渣必須分解穩(wěn)定，其游離氧化鈣含量應小于3%，粉化率波動上限小于5%。應采用堆存一年以上的陳渣。鋼渣的化學成分與物理力學性質應符合施工及驗收規(guī)范的要求。石灰土的石灰劑量必須嚴格按照設計要求；石灰應提前消解，嚴禁隨消解隨使用；土應當過篩，最大粒徑不得大于15mm，如設計文件有明確要求則依據設計文件進行控制，其7天飽水抗壓強度必須滿足設計要求。如條件許可石灰土宜集中廠拌，如采取路拌，應使用條塊法。石灰土應隨拌和（隨運輸）隨攤鋪。②、二灰碎石基層7天飽水抗壓強度應達到設計要求，碎石最大粒徑應在40mm以內；如設計文件中有明確的要求則依據設計要求進行控制；③、檢查運到現場的二灰碎石，色澤是否均勻一致是否太濕，有無離析現象，含水量太大時攤鋪后應待適當晾干再輾壓，在攤鋪時亦應注意有無明顯的粗細料離析現象，離析現象嚴重的應退回攪拌廠重新拌和；二灰碎石進場后應當于24小時之內攤鋪，視天氣狀況最多不得超過48小時，超過時間未攤鋪的應重新拌和；④、人行道的二灰墊層7天飽水抗壓強度應達到設計要求的標準，并在壓實后進行養(yǎng)生；⑤、二灰碎石基層及鋼渣、石灰土底基層均應充分壓實，并達到設計要求的壓實度，一般為：機動車道98%，非機動車道95%，人行道(二灰)90%，鋼渣、石灰土底基層壓實度為98%，輾壓時應先用輕型壓路機穩(wěn)壓，然后用重型壓路機輾壓至規(guī)定的壓實度，每層壓實厚度不得超過15cm。最后均應碾壓至混合料，基層表面無明顯輪跡；⑥、輾壓成形后，保持一定溫度下的灑水養(yǎng)護，視氣溫情況一般不少于7天。養(yǎng)護期間，嚴禁履帶車輛通行及機動車輛在基層上調頭或剎車；⑦、養(yǎng)生期滿后即行檢查驗收，要求表面應平整密實，用12噸以上壓路機輾壓時輪跡深度=5mm，并不得有浮料、脫皮、松散現象；⑧、用灌砂法按規(guī)定頻率取樣檢驗壓實度、平整度、厚度、寬度以及中線高程、橫坡等均不得超過施工及驗收規(guī)范規(guī)定的允許偏差；⑨、粉煤灰石灰類混合料基層質量與檢查驗收應符合《強制性條文》中表5.0.2的規(guī)定，并應做到原始記錄齊全（《強制性條文》6-2-6第5.0.2條）⑩、必須嚴格執(zhí)行《強制性條文》6-2-5“2.2基層”一節(jié)中的有關規(guī)定。3．砼路面①工藝流程(后臺)砼拌和運輸竣工驗收養(yǎng)護接縫填縫做面②質控要點必須嚴格執(zhí)行《強制性條文》6-2-“2.水泥混凝土路面”一節(jié)中的有關規(guī)定。檢查是否按設計圖紙和施工規(guī)范的要求進行有序操作；(2)檢查砼攪拌（后臺）準備工作是否到位（砂、石、水泥堆料合理，環(huán)境干凈，施工配合比掛牌，計量工具經過校正等）；(3)砼用砂應干凈、堅硬、細度模數在2.5以上（粗、中砂）當無法取得中、粗砂時，應調整砼配合比，經試驗合格方可采用細砂；(4)進入拌和機的砂、石、水泥必須按配合比掛牌的標準用量準確過磅，每班開工前首先檢查、校正磅秤，監(jiān)理對材料用量隨機進行抽檢；(5)嚴格控制加水量，每班開工前應實測砂、石料的含水量，并根據天氣變化調整確定加水量；(6)攪拌第一盤砼前應先用適當的拌和材料進行試拌，試拌的混合料棄之不用，然后再按規(guī)定配合比經進行攪拌；(7)砼拌合料宜用自卸機械運輸，運到攤鋪現場時不應有離析現象，否則退回重新攪拌；(8)所用鋼模板的高度，應與砼路面厚度相同，使用前必須校正、清理干凈。支立模板要準確、穩(wěn)固、接頭緊密平順，不得有縫隙和前后錯茬高低不平現象，模板接頭和模板與基層接觸處不得漏漿；(9)砼澆筑時棒式振搗器在每一處振搗的持續(xù)時間應以拌合料停止下沉不再有氣泡，并泛出水泥砂漿為準，不宜過度振搗，平板振動器振動的時間不宜少于15秒，水灰比小于0.45時，不宜少于30秒，插入式振搗器振搗時間不宜少于20秒；做面時由人工仔細抹平并輔以滾筒滾動，砼板表面橫向線槽應與縱向板邊垂直；砼板中各種鋼筋材料規(guī)格尺寸形狀以及路面板的各種接縫，均須嚴格按照設計要求施工。砼路面板縱向鋼筋布設于兩側邊緣，橫向鋼筋及角隅鋼筋布設于脹縫處及橫向邊緣，邊緣鋼筋在接縫處斷開，縱縫間距和縮縫間距必須符合設計規(guī)定。縱縫傳力桿必須放平放穩(wěn)，不得斜翹，脹縫應與路面中心線垂直，縫面垂直，縫寬一致，縫中不得連漿，縫隙上部應澆灌填縫料，下部設置脹縫板。縮縫應在砼凝結后適當時間（一般在砼強度達到25~30%時）及時用切縫機切割，縮縫應在縫槽干燥狀態(tài)下灌注填縫料，注意使填料緊貼砼縫壁，不得滲水；砼板做面完畢應及時養(yǎng)護，在砼終凝后即行覆蓋并經常適時灑水，始終保持濕潤，養(yǎng)護期間(一般在14~21天內)應禁止行車;砼養(yǎng)護完畢應按施工驗收規(guī)范的標準要求，即時檢查驗收，不得有超差；砼路面的抗折強度應達到設計要求,在砼鋪筑過程中應按規(guī)范規(guī)定，取料制作足夠數量的砼試件（每天或每鋪筑100立方米砼應同時制作兩組試件，齡期分別為7天和28天）。試件的養(yǎng)生條件與現場砼板養(yǎng)生條件必須相同。4、廠拌瀝青混合料路面①、工藝流程：放樣、安側石清掃基層澆灑透層瀝青卸料攤鋪輾壓運輸放樣、安側石清掃基層澆灑透層瀝青卸料攤鋪輾壓基層（檢驗合格）輾壓成型開放交通輾壓成型開放交通②、質控要點：必須嚴格執(zhí)行《強制性條文》6-2-9“2.3瀝青路面”一節(jié)中的有關規(guī)定。檢查驗收基層的厚度、寬度以及表面平整度和密實度是否符合規(guī)范與設計要求，基層的路拱橫坡與面層的路拱橫坡是否一致，檢驗合格后方可進行下道工序；⑵、澆灑透層瀝青，未按規(guī)定灑透層瀝青時不得鋪筑瀝青面層，當基層完工后時間較長表面過分干燥時應在清掃后少量灑水，等表面稍干后采用瀝青灑布噴灑透層瀝青。灑布時車速和噴布量應保持穩(wěn)定均勻。灑布的透層瀝青應滲透入基層一定深度（≮5mm），不得在表面流淌和形成油膜，遇有大風或即將降雨時不得澆灑透層瀝青，氣溫低于10℃⑶、廠拌瀝青混合料運至現場時應檢查其是否均勻一致，如有花白料、結團成塊或嚴重粗細料分離現象不得使用。運料車應備有保溫、防雨、防污染的覆蓋蓬布（如已被雨淋濕的混合料不得攤鋪）；⑷、瀝青混合料運至攤鋪路段應隨即檢測其溫度是否符合下列規(guī)定的要求：①、運輸至現場溫度不低于120℃～150℃②、攤鋪溫度不低于110℃～130℃且不超過165℃（當低溫施工時不低于120℃～140℃⑸、瀝青混合料應采用機械攤鋪，相鄰兩幅之間應重疊，重疊寬度宜為5～10cm；⑹、當施工氣溫低于10℃①、提高混合料拌和溫度，使其符合低溫施工溫度要求；②、運料必須采取覆蓋保溫措施；③、采用高密度攤鋪機，熨平板機應加熱；④、攤鋪后緊接著輾壓，應縮短輾壓長度。⑺、混合料的松鋪系數應通過試鋪試壓或以往實踐經驗確定（瀝青碎石混合料機械攤鋪的松鋪系數一般為1.15～1.30）；⑻、機械攤鋪的混合料當出現下列情況時可用人工做局部找補或更換混合料：①、橫斷面不符合設計要求；②、構造物接頭部位缺料；③、攤鋪帶邊緣局部缺料；④、表面明顯不平整；⑤、局部混合料明顯離析；⑥、攤鋪機后有明顯的拖痕。⑼、瀝青混合料的壓實應按初壓、復壓、終壓（包括成型）三個階段進行，壓路機應以慢而均勻的速度輾壓，壓路機的輾壓速度應符合下表規(guī)定：壓路機輾壓速度（km/h）壓路機類型初壓復壓終壓適宜最大適宜最大適宜最大鋼筒式壓路機1.5～232.5～3.552.5～3.55輪胎式壓路機--------3.5～4.584～68振動式壓路機1.5～2靜壓5靜壓4～5振動4～5振動2～3靜壓5靜壓⑽、瀝青混合料壓實度時采用的各種機械應符合下列規(guī)定：①、雙輪鋼筒式壓路機為6～8t；②、三輪鋼筒式壓路機為8～12t或12～15t；③、輪胎式壓路機為12～20t或20～25t；④、振動壓路機為2～6t或6～14t；⑤、手扶式小型振動壓路機為1～2t；⑥、振動夯板的質量不小于180kg，振動頻率不小于3000次/min。⑾、瀝青混合料的初壓要求：①、初壓應在攤鋪后隨即趁熱進行，不得產生推移、發(fā)裂；②、輾壓溫度應符合規(guī)范的要求：正常施工時110℃～140℃且不低于110℃，低溫施工時為120℃～150℃③、壓路機應從外側緊靠側石向中心輾壓，相鄰輾壓帶應重疊1/3～1/2輪寬，最后輾壓路中心部分，壓完全幅為“一遍”；④、應采用輕型鋼筒式壓路機（或關閉振動裝置的振動壓路機）輾壓2遍，初壓后檢查平整度、路拱、必要時加以修整。⑿、瀝青混合料的復壓要求：①、復壓時宜用重型輪胎壓路機，也可用振動壓路機械或鋼筒式壓路機，碾壓遍數應經試壓確定并不宜少于4～6遍，復壓后路面應達到要求的壓實度并無明顯輪跡；②、采用輪胎壓路機時總質量不宜小于15t，相鄰碾壓帶就重疊1/3～1/2碾壓輪寬度；當采用三輪鋼筒式壓路機，總質量不宜小于12t，相鄰輾壓帶應重疊后輪的1/2寬度；當采用振動壓路機時，振動頻率宜為35～50HZ，振幅定為0.3～0.8mm，相鄰碾壓帶重疊寬度宜為10～20cm（振動壓路機倒車時應先停止振動，并在向另一方面運動后再恢復振動并應避免混合料形成鼓包）；⒀、瀝青混合料的終壓要求：①、鋼輪壓路機不低于70℃②、輪胎壓路機不低于80℃③、振動壓路機不低于65℃⒁、壓路機的碾壓段長度應與攤鋪速度相適應，壓路機每次由兩端折回的位置應呈階梯形隨攤鋪機向前推進，不得在同一橫斷面上折回。壓路機不得在未碾壓成形并已冷卻的路段上轉向、調頭或停車等候，振動壓路機在已成形路面上行駛時應停止振動。⒂、在壓路機無法壓實到的地方（如橋涵、擋墻等構造物接頭處、拐彎死角，以及某些路邊緣等局部地區(qū)）應用振動夯板壓實，對雨水井與各種檢查井的邊緣處還應用人工夯錘，熱鉻鐵補充壓實。⒃、在當天碾壓的尚未冷卻的瀝青混合料面層上不得停放任何機械設備或車輛，不得散落礦料油料等雜物；⒄、瀝青面層的施工縫及構造物兩端連接處操作應仔細，接縫應緊密平順，并符合下列要求；①、縱向接縫應緊隨攤鋪機后立即進行輾后壓，對已施工的車道當其邊緣部分如發(fā)生變形或污染應加以處理；②、橫向接縫施工時接縫處宜用與壓實面層厚度相同的檔板以使端部整齊。⒅、雨季施工應符合下列規(guī)定：①、注意氣象預報加強工地現場與瀝青拌和廠聯系，現場應縮短施工路段，各工序要緊密銜接；②、工地應備有防雨設施并做好基層的排水措施；③、下雨或基層潮濕時均不得攤鋪混合料，對未經壓實即遭雨淋的瀝青混合料，要全部清除更換新料。⒆、施工單位在施工過程中應隨時對施工質量進行自檢，必須對各種施工材料進行抽樣試驗，其項目與頻度不得少于《瀝青路面施工及驗收規(guī)范》（GB50092-96）附錄E表E、01的規(guī)定，材料質量應符合該規(guī)范附錄C規(guī)定的質量指標的要求；⒇、施工過程中工程質量檢查的內容、頻度、質量的標準應符合規(guī)范附錄E表02與表E、03的規(guī)定，當檢查結果達不到規(guī)定要求時，應追加檢測數量，查找原因并進行處理；21、瀝青攪拌廠應對拌和均勻性、拌和溫度、出廠溫度及各個料倉的用量進行檢查，并取樣做馬歇爾試驗，檢沒混合料的礦料級配、瀝青用量；22、混合料鋪筑現場應對混合料質量及施工溫度進行觀測,并隨時檢查厚度、壓實度和平整度逐個斷面測定成型尺寸；23、施工單位的質量檢測結果應按1KM（公路）或100m（城市道路）為單位整理成表。當發(fā)現異常時，應停止施工，分析原因找出影響因素，并采取措施，經監(jiān)理同意后方可復工。5、人行道質控要點①、預制C20砼人行道板的外形尺寸和強度均必須符合設計規(guī)定的標準，預制生產單位必須提供砼配合比和強度試驗等質保資料；②、人行道板的表面不得有蜂窩、麻面、脫皮、裂縫等現象，外形尺寸偏差不得超過規(guī)范標準；③、人行道板鋪砌必須平整穩(wěn)定，砌筑砂漿應符合設計要求，灌縫應飽滿不得有翹動現象，表面平整度允許偏差3mm；㎜㎜6、砼側平石及其它附屬工程質控要點⑴、砼側平石①、預制C30砼側平石必須符合設計規(guī)定的強度標準，預制生產單位必須提供配合比強度試驗等質保材料；②、側平石表面應平整、無脫皮現象，外形尺寸符合設計要求（長、寬、高偏差不得超過±5mm），外露面缺邊缺角長度不得大于20mm，并不得多于一處；③、側平石基礎要堅固、穩(wěn)定，側石安裝要掛線，整齊平順，砌筑水泥砂漿強度符合設計要求，砌好后用原漿勾縫，安裝后頂面平整無錯臺，側石背后回填必須密實。⑵、雨水進水口與檢查井①、進水口蓋座外邊緣與側石邊距離不得大于5cm并不得伸進側石的邊線；②、檢查井（包括雨水、污水、給水、煤氣、電話、電纜等附屬設施的檢查井）應在路面施工前安裝并經一定時間的養(yǎng)護，待水泥砂漿硬化后才可鋪筑路面；③、檢查井蓋板底座應鋪砌牢固，四周應仔細夯實，蓋板頂面標高應與路面標高一致。7、雨、污排水管道①、工藝流程測量定位開挖溝槽驗槽安管碎石基礎砼管基測量定位開挖溝槽驗槽安管碎石基礎砼管基砼管基拆模砼養(yǎng)生砼管基拆模砼養(yǎng)生污水管閉水試驗回填夯實檢驗合格②、質控要點⑴、管材成品檢驗雨、污水管進場前，施工單位或供貨方應向監(jiān)理提交出廠合格證及相關質保資料，并經監(jiān)理目測測量檢驗合格后才能使用。管節(jié)端同是否平正，是否與其軸線垂直；內外管壁應平正圓滑，不允許有裂縫，避免有裂紋和“蜂麻”，“蜂麻”面積不得超過其內壁面積的2%，并不得出現露筋、空洞現象；尺寸不得超過下列規(guī)定的允許誤差：檢驗項目允許偏差檢驗方法管節(jié)長度0~10㎜尺量內（外）直徑±10㎜管壁厚度+10㎜-5㎜⑵、根據設計管位測量放線控制管道溝槽開挖范圍；⑶、采用機械開挖輔以人工修整，機械開挖時應注意，地下有無交叉管線，不得亂挖，人工修整時應特別注意安全防護；⑷、溝槽開挖尺寸應符合設計要求，溝壁應放坡；基底若有滲水出現時，在設計基底平面尺寸兩側應各增寬0.5米，在基底外側設置排水溝及時排水，基底原土不能擾動，亦不得被水浸濕；⑸、溝槽開挖至設計槽底高程時應及時檢查驗收，（必須監(jiān)理、質監(jiān)、設計三方同時在場）平面位置、尺寸大小基底標高均不得超過規(guī)范的允許偏差，且應檢查基底土質是否均勻，是否穩(wěn)定以及承載力是否符合設計的要求；⑹、基底經驗合格后隨即鋪墊碎石基層并充分壓實使其達到平整密實的要求，要求中線每側寬度不小于設計的規(guī)定（每10米范圍檢驗2點，掛中心線用尺量每側計1點）中線高程允許偏差不超過0～15（每10米范圍檢驗1點，用水準儀測量）；⑺、碎石墊層標高及中心線位置經驗合格后便可彈出邊線安裝模板，模板面標高符合設計要求，模板應有足夠強度和穩(wěn)定性，內側應平整接縫嚴密不得漏漿；⑻、澆筑砼管基。所用砼配合比在10天前由施工單位，向監(jiān)理工程師提出申請批準，砼的塌落度應控制在0～3cm之間，砼澆灌應連續(xù)進行，并應加強對砼的養(yǎng)護每天澆水數次，經常保持砼表面濕潤為宜（氣溫低于5℃⑼、安管。安管之前溝槽不得積水。管身與管基應緊貼合，嚴格按中線方向高度敷設，保證使內壁齊平，接頭完全吻合（個別接頭錯臺的上游管節(jié)高出下游管節(jié)的高度不得大于5mm）；⑽、接口抹帶。管帶中心不能有較大位移，抹帶應表面平整密實，不得有間斷和裂縫空鼓出現，管帶接口部位應鑿毛，抹帶完成后應立即用軟材料（如草袋等）覆蓋并于3～4小時后灑水養(yǎng)護保持潤濕；鋼絲網端頭應在澆砼管座時插入砼內，在砼初凝前分層抹壓鋼絲網水泥砂漿抹帶；⑾、污水管應進行閉水試驗，不得超過規(guī)范允許要求；⑿、閉水試驗檢查合格后方可回填，在管頂以上50cm內不得回填大于100mm的石塊、磚塊等雜物，回填時溝槽內應無積水，同時不得回填淤泥、腐植土、凍土及有機物質以及建筑垃圾等，管頂填度＞30cm時方能上壓路機，不得采用重型夯板，宜用蛙式夯實機分層回填壓實，每層虛鋪厚度≯20cm；⒀、管溝回填的壓實度標準應符合規(guī)范和設計要求：序號項目壓實度（%）（輕錘）檢驗頻率檢驗方法范圍點數1路床以下至管頂0~80㎝≥98兩檢查井之間每層一組（3點）環(huán)刀法280~150㎝≥953150㎝以下≥904胸腔部分≥90三．事后控制1、工程報驗簽認基本程序施工單位達到工程報驗條件進行自檢施工單位達到工程報驗條件進行自檢施工單位填寫《（分部分項或單位工程）報驗申請表》（表格A4）施工單位填寫《（分部分項或單位工程）報驗申請表》（表格A4）糾正監(jiān)理工程師不合格監(jiān)理工程師合格監(jiān)理工程師簽署審查意見監(jiān)理工程師簽署審查意見工程竣工報驗簽認程序施工單位自檢合格后填報《工程竣工報驗單》（表格A10）（附《工程竣工報告》）監(jiān)理工程師核查《工程竣工報告》與質量保證資料施工單位進行整改施工單位自檢合格后填報《工程竣工報驗單》（表格A10）（附《工程竣工報告》）監(jiān)理工程師核查《工程竣工報告》與質量保證資料施工單位進行整改項目監(jiān)理部簽發(fā)項目監(jiān)理部簽發(fā)單》項目監(jiān)理部進行竣工初驗收有缺陷項目監(jiān)理部進行竣工初驗收項目監(jiān)理部簽署審查意見項目監(jiān)理工程師簽署《工程竣工報驗單》（表格A10）施工單位向業(yè)主申請竣工驗收后業(yè)主組織各方進行竣工驗收（監(jiān)理參加）項目監(jiān)理部簽署審查意見項目監(jiān)理工程師簽署《工程竣工報驗單》（表格A10）施工單位向業(yè)主申請竣工驗收后業(yè)主組織各方進行竣工驗收（監(jiān)理參加）四、蔽工程檢查驗收隱蔽工程完成后，先由施工單位自檢，自檢合格后填報“隱蔽工程質量驗收通知單”報告監(jiān)理驗收；工程變更的處理工程如有需要變更應由施工單位提出書面工程聯系單，向監(jiān)理與甲方報告；如屬設計問題，由甲方請設計院到現場解決，由設計單位修改并發(fā)設計變更圖紙或設計變更通知單。工程質量事故處理程序調查質量事故原因，分析事故責任，商定事故處理措施，批準處理的技術措施或方案；檢查處理措施的效果。處理程序流程如下：發(fā)現事故發(fā)現事故事故調查確定防護措施事故調查確定防護措施防護措施實施防護措施實施分析原因分析原因要不處清理不補充調查確定處理方案要補充調查確定處理方案處進一步分析設計、施工理進一步分析設計、施工檢查、驗收 檢查、驗收結論 結論提交處理報告提交處理報告行使質量監(jiān)督權，下達停工指令：為保證工程質量，當出現下列情況之一時，監(jiān)理工程師有權指令施工單位立即停工整改。未經檢驗即進行下一道工序作業(yè)；工程質量下降，經指出后未采取有效改正措施，或采取了一定措施但效果不好而繼續(xù)作業(yè)；擅自采用未經認可或批準的材料；擅自變更設計圖紙的要求；擅自將工程轉包；擅自讓未經同意的分包單位進場作業(yè)；無可靠的質保措施貿然施工已出現質量下降征兆；其它有損工程質量，監(jiān)理工程師認為有必要停工；建立質量監(jiān)理日記，現場監(jiān)理工程師逐日填寫有關工程質量的動態(tài)及影響因素的情況。旁站監(jiān)理計劃1.進行旁站監(jiān)理的部位及工序路基施工粉噴樁地基加固處理必須實施全過程旁站監(jiān)理；路面基層、底基層施工穩(wěn)定土結構層施工時應進行全過程旁站監(jiān)理，其余類型結構層的分層回填碾壓應進行旁站監(jiān)理；面層施工水泥混凝土路面的澆筑過程必須進行全過程旁站監(jiān)理；瀝青混凝土路面碾壓過程必須進行全過程旁站監(jiān)理。雨、污水工程雨、污水的平基澆筑可以進行旁站監(jiān)理；對于位于綠化帶以外位置的雨、污水溝槽的分層回填也必須實行全過程旁站。2.旁站監(jiān)理工作內容旁站監(jiān)理過程中，應按照事中控制中的各項要求進行檢查、檢測，并做好相應的旁站記錄。

附錄A原材料取樣標準與方法水泥每200噸為一批（同品種同標號）；每批中取平均試樣20kg；從不同部位的至少15袋或15處抽取。砂、石每400m3或600噸每批取樣砂：30～50㎏石：30㎏；分別在砂、石堆的上、中、下三層抽取，拌合后用四分法取樣；作砼配合比時取樣數量：砂100kg，石200kg㎏。石灰每60噸為一批；每批取樣不少于10kg；從石灰堆表面下20～30cm處，去除表層后抽取25kg，混合均勻后用四分法取樣。磚每20萬塊為一批；從磚的不同垛處各抽一塊；標號測定取12塊，材料測定取20塊。瀝青每20噸為一批（同一批出廠，同規(guī)格牌號）；每批取樣不少于1kg；從不同部位的5處，或總桶數的5～10%的桶中取樣。水用非飲用水拌合砂漿或砼時，取樣不少于1kg；在用水地點取樣。鋼渣▲在渣場取樣時：每500～800噸為一批每批不少于6個渣樣，每個渣樣不少于3kg㎏▲在卸料堆上取樣時：每300～400噸為一批每批不少于5個渣樣，每個渣樣不少于3kg㎏B道路施工原材料質量要求所有道路施工原材料均應符合《城市道路路基工程施工及驗收規(guī)范》（CJ44-91）和《瀝青路面施工及驗收規(guī)范》（GB50092-96）以及（CJJ44-97）/（CJJ35-90）/（GB50268-97）等“施工及驗收規(guī)范”中的規(guī)定，同時還必須符合設計圖紙中的有關規(guī)定。C路基土方壓實度檢驗方法：用環(huán)刀法檢驗標準：重型擊實頻率：每1000m2壓實度標準按設計要求或《市政道路工程質量檢驗評定標準》（CJJ1-90，表3.13-1/表3.13-2）D質量檢驗允許偏差土路床允許偏差（執(zhí)行《工程建設標準強制性條文·城市建設部分》6-2-3第9.4.4條的規(guī)定）壓實度：按設計要求或《市政道路工程質量檢驗評定標準》（CJJ1-90，表3.3.3）檢查方法、標準與頻率同上。中線高程：±20mm，檢查頻率每20m測1點，用水準儀測量平整度：20mm㎜檢查頻率：每20m范圍內，路寬＜9m時測1點9～15m時測2點＞15m時測3點檢查方法：用3m直尺量取最大值。⑷、寬度：+200mm，檢查頻率每40m測1點，用尺量；⑸、橫坡：±20mm且不大于±0.3%檢查頻率：每20m范圍內，路寬＜9m時測2點9～15m時測4點＞15m時測6點檢查方法:用水準儀測量二灰碎石基層允許偏差（執(zhí)行《工程建設標準強制性條文·城市建設部分》6-2-6第5.0.2條中有關規(guī)定）壓實密度：按設計圖紙要求;厚度：無聯結層時±10mm，有聯結層時±15mm；檢查頻率每碾壓作業(yè)段檢驗不得少于1處，并小于1000m2;平整度：不得大于10mm，用3m直尺靠量，著地間隙不得大于10mm，平順無波浪，每20m檢查一次;寬度：不小于設計規(guī)定，檢查頻率每50m測1點，用尺量;中線高程：無聯結層時±10mm，有聯結層時±20mm；檢查頻率每20m測1點，用水準儀測量;橫坡：±20mm且不大于0.3%，每碾壓作業(yè)段檢驗不得少于1處，并不得大于50m。水泥砼面層強度：不小于設計規(guī)定；厚度：+20mm，-5mm；每工程3個點平整度：5mm檢查頻率：每20m范圍內，路寬＜9m時測1點9～15m時測2點＞15m時測3點⑷、寬度：不小于設計規(guī)定，-20mm檢查頻率：每40m范圍內測1點，用尺量⑸、中線高程：±20mm，檢查頻率每20m測1點，用水準儀測量⑹、橫坡：±20mm，且不大于0.3%（主干路）或0.4%（次干路、支路）檢查頻率：每20m范圍內，路寬＜9m時測2點9～15m時測4點＞15m時測6點檢驗方法：用水準儀測量⑺、砼蜂窩面積允許1%，每板側面檢驗1點，用尺量蜂窩總面積。瀝青碎石基層與瀝青砼面層施工過程中工程質量的控制標準按《強制性條文》6-2-11第5.2.5條和6-2-10條竣工檢驗標準（GB50092-96/表E0.5）壓實密度：以馬歇爾試驗密度為標準密度，允許偏差95%（主干路）或94%（次干路支路）檢查頻率：每4000m21點，鉆孔取樣厚度：-10mm；檢查頻率每4000m21點，鉆孔取樣平整度;5mm檢查頻率：每20m范圍內，路寬＜9m時測1點9～15m時測2點＞15m時測3點檢驗方法：用3m直尺量取最大值寬度：不小于設計規(guī)定，檢查頻率：每40m范圍內測1點，用尺量中線高程：±20mm，檢查頻率每20m測1點，用水準儀測量橫坡：±20mm，且不大于0.3%（主干路）或0.4%（次干路、支路）檢查頻率：每20m范圍內，路寬＜9m時測2點9～15m時測4點＞15m時測6點檢驗方法：用水準儀測量瀝青用量;±0.3%（主干路）或0.4%（次干路、支路）檢查頻率，每4000m21點，鉆孔后抽取礦料級配;符合設計要求檢查頻率，每4000m21點，抽檢后篩分彎沉：（設計未要求）路緣石（砼側平石）工程質量標準（GB50092-96/表E0.8）直順度：允許偏差10mm，檢查頻率每100m2點，拉20m小線量取最大值予制塊相鄰塊高差：允許偏差3mm，檢查頻率每100米5點，用鋼板尺量予制塊相鄰縫寬：允許偏差±3mm，檢查頻率每100米5點，用鋼板尺量立式路緣石頂面高程：允許偏差±10mm，檢查頻率每100米5點，用水準儀測量水泥砼路緣石的予制塊強度：25Mpa，每1KM檢測1點，予留試塊試驗。予制砼板人行道允許偏差壓實度：路床≥90%，基層≥95%；（輕型擊實標準），每100m檢查2點，用環(huán)刀法或灌砂法。平整度：允許偏差3mm，每20米檢查1點，用3m直尺量取最大值相鄰板塊高差：允許偏差3mm，每20米檢查1點，用尺量取最大值橫坡：允許偏差±0.3%，每20米檢查1點，用水準儀測量縱縫直順：允許偏差10mm，每40米檢查1點，拉20m小線量取最大值橫縫直順：允許偏差10mm，每20米檢查1點，沿路寬拉小線量取最大值井框與路面高差：允許偏差5mm，每座井檢查1點，用尺量。涵洞、倒虹管允許偏差軸線位移：允許偏差±50mm，每道構造物檢查2點，掛線用尺量；底面高程：允許偏差±30mm，每道構造物檢查4點，用水準儀測量；泄水斷面尺寸：不小于設計規(guī)定，每道構造物檢查1點，用尺量；涵管長度：允許偏差±100mm，-50mm，每道構造物檢查1點，用尺量；倒虹管閉水試驗：不大于CJJ1-90/表6.5.5的允許滲水量。收水井、支管允許偏差井框與井壁吻合：允許偏差10mm，每座井檢查1點，用尺量。井口高程：允許偏差＋10mm，每座井檢查1點，與井同路面比。井位與路邊線吻合：允許偏差20mm，每座井檢查2點，用尺量。井內尺寸：允許偏差±20mm，0；每座井檢查1點，用尺量。護底、護坡、擋土墻（重力式）允許偏差（《強制性條文》6-2-4第9.6.7條）序號項目允許偏差（mm）檢驗頻率檢驗方法漿砌料、磚、砌塊擋土墻漿砌塊石干砌塊石范圍（m）點數擋土墻護底、護坡護底、護坡1※砂漿強度等級平均值不低于設計強度等級見注2斷面尺寸＋100不小于設計規(guī)定不小于設計規(guī)定不小于設計規(guī)定202用尺量，寬度上、下各一點3基底高程土方±30±30202用水準儀測量石方±100±1004頂面高程±10±15202用水準儀測量5軸線位移1015202用經緯儀測量6墻面垂直度0.5%H且≤200.5%H且≤30202用垂直線檢驗7※平整度料石2030202用2m直尺檢驗磚砌石10308水平縫平直度10202拉20m小線檢驗9墻面坡度不陡于設計規(guī)定201用坡度尺檢驗注：⑴、表中H為構筑物高度，單位：mm；、漿砌卵石的規(guī)格可參照漿砌塊石的規(guī)定；各個構筑物或每50m3砌體制作一組（6塊）砂漿試塊，配合比變更時，也應制作試塊砂漿強度：砂漿試塊的平均強度不低于設計規(guī)定，任意一組試塊的強度最低值不低于設計規(guī)定的85%；表中項目欄列有※的合格率必須達到100%。雨、污水管道允許偏差溝槽：0槽底高程允許偏差㎜mm，兩井之間測3點，用水準儀－30測量；槽底中線每側寬度不小于設計規(guī)定，兩井之間測6點，掛中心線后用尺量，每側計3點；溝槽坡度不陡于規(guī)定，兩井之間測6點，用坡度尺檢驗，每側計3點。墊層：中線每側寬度不小于設計規(guī)定，每10m檢測2點，掛中心線用尺量，每側計1點；0b、高程允許偏差㎜mm，每10m檢測1點，用水準儀測量；－15平基;＋10a、中線每側寬度mm，每10m檢測2點，掛中心線用尺量，每0側計1點；0b、高程允許偏差mm，每10m檢測1點，用水準儀測量；－15c、厚度不小于設計規(guī)定，每10m檢測1點，用尺量。管座：0肩寬允許偏差mm，每10m檢測2點，掛邊線用尺量，每－15側計1點；b、肩高允許偏差±20mm，每10m檢測2點，用水淮儀測量，每側計1點。砼抗壓強度：必須符合設計規(guī)定的標號，并須符合砼強度驗收的評定標準（詳按CJJ3-90《市政排水管渠工程質量檢驗評定標準》附錄三的規(guī)定）。砼蜂窩面積允許1%，兩井之間（每側面）檢驗1點，用尺量蜂窩總面積。安管：線位移允許偏差15mm,兩井之間檢測2點，掛中心線用尺量；D＜1000㎜±10㎜b、管內底高程mm允許偏差mm，兩井之間測2點，D＞1000㎜±15㎜用水準儀測量；倒虹吸管底高程允許偏差±30mm，每道直管測4點，用水淮儀測量；D＜1000時3mm㎜d、相鄰管內底錯口允許偏差兩井之間測3點，用D＞1000時5mm㎜用尺量。抹帶接口：＋5寬度允許偏差mm，兩井之間檢測2點，用尺量；0＋5厚度允許偏差mm，兩井之間檢測2點，用尺量；0檢查井：井身尺寸，長、寬、直徑允許偏差±20mm，每座測2點，用尺量；井蓋高程，必須與路面高程一致，每座測1點，用水準儀測量；D＜1000±10mm㎜c、井底高程，允許偏差,每座測1點，用水準D＞1000±15mm㎜儀測量。閉水：污水管道閉水試驗的允許滲水量必須不大于CJJ3-90中表3.7.2的規(guī)定值；檢測頻率必須符合CJJ3-90中表3.7.2-1的規(guī)定。E土工格柵施工質控要點1、材料質量控制⑴土工格柵應選用復合型（即玻纖與聚丙烯材料復合），廠房提供的試題指標（拉力、延伸率、抗老化）應符合《土工合成材料技術試規(guī)程》之相關要求。⑵填料及相關實驗級配碎石應用以下試驗a、篩分級配試驗，確定配合比；b、標準擊實試驗，確定最大干密度、最佳含水量；經驗數據一般為（石料粒徑mm）0.075～0.545%(石粉)0.5～1525%（瓜子片）15～3530%（石子）最佳含水量視天氣、一般干燥氣候8%，潮濕6%。c、灌砂法做壓實度試驗。石灰土（水泥土、二灰土、二灰）應做以下實驗a、標準擊實試驗，確定最大干密度、最佳含水量；b、石灰劑量測定及強度實驗；c、壓實度實驗。2、施工過程質量控制（平鋪式軟土路基處治）⑴、鋪設前先將原地面鋪15～20cm填料找平、壓實；⑵、鋪格柵（格柵主筋如為單向，在考慮防道路縱向下沉時，采取主筋沿道路縱向鋪設）；⑶、格柵連接應首選和接法，當條件不允許時，也可采取搭接法，但無論采取何種接法，其尼龍繩的直徑不得少于2mm，搭接寬度不得少于25cm。⑷、格柵鋪設須寬出路基0.5m，沿邊部采取包裹法；⑸、格柵鋪設應平順，綁扎牢固，防止重型車輛行走造成破損，尼龍強斷開、松散；⑹、鋪設填料應分層碾壓，每層不得大于設計規(guī)定（設計無明確規(guī)定時不得大于30cm），碾實后，及時澆水養(yǎng)護，及時取樣做壓實度；⑺、土工格柵加填料完成后，應及時鋪筑基層，防格柵長期暴露在陽光下，已免加速老化。安徽馬鞍山國電建華大夏項目計劃書審批；審核；編著；參加人員；投資單位；安徽國電匯能投資集團公司開發(fā)單位；馬鞍山建華房地產開發(fā)有限公司日期；目錄緒論；第一章；項目概況一，市場定位二，項目簡介第二章；項目控制目標一，投資規(guī)模二，投資收益目標三，總成本控制目標四，銷售及推廣目標五，質量目標第三章；項目實施過程進度控制計劃一，前期工作進度控制計劃二，項目建設進度控制計劃第四章；項目實施成本控制計劃一，前期費用二，建安費用三，基礎設施費用四，公共配套設施費用五，不可預見費六，管理費用七，營業(yè)稅費八，銷售費用九，土地費用十，項目總成本十一，財務費用十二，銷售收入十三，成本控制目標十四，說明第五章；項目實施銷售及推廣計劃一，銷售計劃二，推廣計劃三，銷售目標第六章；項目實施風險控制目標第七章；項目組織機構及工作流程一，項目組織機構二，項目實施管理工作流程第八章；項目管理控制流程及制度緒論（項目計劃）是根據（項目策劃書），《概念設計》和《經濟測算報告》結合安徽省和馬鞍山市等有關政策性文件。同時根據投資規(guī)模和結合學校實際情況等制定的。是指導項目實施的計劃，控制性文件，是明確了項目的定位，界定了各部門的職責與工作目標。提出了項目實施的投資控制計劃，工程建設進度開展控制計劃，營銷推廣控制計劃和保障項目目標順利實施的組織架構，管理程序及監(jiān)控措施，是項目實施的指導性文件，也是制定《項目計劃書》的根本依據之一補充編制依據第一章項目概況一市場定位1，項目名稱安徽工業(yè)大學教職工商品住宅樓建設項目2，項目定位安徽工業(yè)大學教職工商品住宅為引進各級各類人才和穩(wěn)定教師隊伍，解決教職工住房困難，建造生活小區(qū)及配套服務設施。3目標客戶82%為；18%為：安徽工業(yè)大學教職工馬鞍山市城區(qū)業(yè)主投資群體，購買4項目現象概念該項目周邊景致優(yōu)美，交通便利，該地塊緊臨安徽工業(yè)大學，是教職工住宅樓的理想用的。社會經濟的發(fā)展，隨著人民生活質量的提高，城市建設的有序發(fā)展，和全面建設小康社會及和諧社會的要求，是建造現代時尚的精品居住小區(qū)二項目簡介項目為安徽工業(yè)大學教職工商品住宅樓，項目位于安徽省馬鞍山市東區(qū)安徽工業(yè)大學新校區(qū)北側，霍里山大道西側，總用地面積約190畝（127872平方米）其中水面積約20畝（13320平方米）陸地實際土地使用面積約146畝，（97402平方米）本地塊為二類居住用地本項目由慈湖河和規(guī)劃區(qū)內道路可分為四個社區(qū)組團一個中心區(qū)，內建X棟高層，X棟多層，商業(yè)，并配置地下車庫車位，社區(qū)組織和物業(yè)管理用房，衛(wèi)生服務站，幼兒園等，總建筑面積272725.6平方米，容積率2.8。具體指標如下：本項目市建設工程規(guī)劃設計條件；馬規(guī)要點（2011）000025號1指標數據R2二類居住用地97402平方米，容積率小于2.8S1道路用地3352平方米E1水域31915平方米G2生產防護綠地5625平方米，綠地率大于35%2配建指標；1社區(qū)組織用房和活動用房，每百戶不小于25㎡.2，物業(yè)管理用房，不小于建筑總量的3‰.3，衛(wèi)生服務站，建筑面積不少于150㎡4，獨立配置一處9班幼兒園，用地面積不少于3500㎡5，機動車位戶均不小1個，非機動車戶均不小于3.0㎡綜合經濟技術指標（參照規(guī)劃方案設計和規(guī)劃要點）序號項目數值單位1總用地面積97402㎡2總建筑面積3地上建筑面積272725.6㎡計算容積率2.8其中住宅總面積260897.4㎡商業(yè)面積6969.4㎡幼兒園面積3500㎡（方案設計2213㎡）會所建筑面積2638.8㎡其中社區(qū)配套面積550㎡物業(yè)管理面積818.2㎡衛(wèi)生服務站面積150㎡4地下建筑面積50938.5㎡地下機動車庫建筑面積37592.1㎡（地上車位509）人防兼非機動車庫面積13346㎡（地下車位1691）5建筑占面積20129.5㎡第二章項目控制總體目標一，投資規(guī)模項目計劃總投資萬元，啟動資金萬元詳見投資目錄第四章。二，投資收益目標：項目投資控制在26%（僅計算現金回收部分）詳見第四章三，工程進度目標工程設計部分工程總進度從年月日開工：組團開工；住宅部分（主體，結構，竣工，驗收，交付）檢驗部分配套工程四，總成本控制目標總成本（含稅費）萬元。力爭萬元包括(設計，建安，設備等)見第四章五，銷售及推廣目標項目計劃總銷售額萬元。工業(yè)大學教職工。余下部分六，質量控制目標工程質量達到優(yōu)質標準第三章項目實施工程進度控制計劃一前期工作進度控制計劃為了確保項目的整體進度按目標進行，必須嚴格控制項目的實施計劃，項目的前期工作要確保按制定的時間完成，序號工作內容完成時間要求責任部門職責一前期工作1初步設計2施工圖設計3優(yōu)化設計4規(guī)劃行政5施工許可二開工前準備1臨時設施施工第四章項目實施成本控制計劃房地產項目開發(fā)費用一覽表表一：項目工程投資費用標準明細表序號費用名稱數量費用標準（元/㎡）費用金額（萬元）備注一土地費用213331.21111.132000.0100萬元/畝，320畝二前期工程費用72.02072.81規(guī)劃設計費用28799760.01728.0按總建筑面積，含總規(guī)費用2勘探費用2879975.0144.03標底編制2879970.822.5按標底×1.2‰4招投標管理費2879970.25.6按標底×0.3‰5工程審計2879971.028.1決算價×1.5‰6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時水5180.925.9供水費用×5%9臨時電14404.0115.2供電費用×8%三基礎設施建設費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術28799750.01440.08變電站、煤氣調壓站、水泵房2879971.131.7四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8部分框架結構3電梯28799770.02016.0分攤到總建筑面積4消防28799720.0576.0分攤到總建筑面積5智能化287997100.02880.06質監(jiān)費2879971.028.1土建費×1.5‰7監(jiān)理費28799713.0374.4土建費×2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.11公司運行管理費用(2年期間）6421322.3642.1前四項費用×1%2物管前期費用1.750.0六不可預見費6490567.61947.2前五項費用×3%土地平整費用3200044.41280.0土地費用×4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.41可行性研究、策劃費10655918.5532.8銷售總額×5‰2銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額×2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額×1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金×6%×1.5年九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額×5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤×33%總計2989.586096.5容積率1.35平均單價3700.0表二：組團工程投資費用標準明細表（以建筑面積35000平方米計）編號類別收費項目收費標準金額（萬元）0一、二期工程土地費用總額項目購置費用2330.00元/平方米16048.80契稅660小計2426元/平方米16708.801一期工程土地費用一期工程購置費用2330.00元/平方米8155契稅335.37小計2426元/平方米8490.372勘探設計土地平整類工程勘測費5工程設計費5土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費用類建設工程招投標管理費1.14建設工程標底編制費11.38建設工程標底審核費1.89建設工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道0.6元/天，次干道0.4元/天10.16城市道路挖掘費10.16建筑工程質量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設費60.98自來水管網建設費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16小計96.37元/平方米337.34建筑工程類樁基工程費80元/平方米280土建費用（含半地下車庫及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費70元/平方米245設備安裝費（通風等）14.52元/平方米50.82消防工程費21.78元/平方米76.23煤氣費用12元/平方米42給排水工程費49.36元/平方米172.76智能化配套工程費20.32元/平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04元/平方米355.74道路工程費14.52元/平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89元/平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47元/平方米3984.645外部基礎設施配套工程類外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52元/平方米101.63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07元/平方米203.256管理類公司運行及管理費用（1+2+3+4+5）×1~3%，以1%計130.51物業(yè)管理前期費用50小計180.517不可預見類不可預見費用（1+2+3+4+5+6）×1~3%，以1.5%計198.478財務費用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18個月計5409銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.5~2%，以1%計按銷售收入計銷售管理費0.5~1.5%，以1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據計劃進度表完成序號費用名稱數量(平米)費用標準元/平米費用金額（萬元）完成時間實際付款時間備注一土地費用1000080008000.00二前期工程費用650.00規(guī)劃設計費6947265451.572004.6.12002.7.1：10%；2002.12.1：20%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。按建筑總面積，含總規(guī)費用勘探費用69472534.742002.6.12002.7.1：50%；2002.12.1：30%；2003.6.1：10%；2005.5.1：10%。標底編制37.502002.10.12002.12.1：50%；2003.6.1：50%。按3‰×標底招投標管理12.502002.10.12002.10.1按1‰×標底工程審計18.702005.8.12005.10.1按1.5‰×決算價購地形圖0.602002.4.12002.4.1放線、測繪1.402002.6.302002.6.30臨時水5.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現狀臨時電33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現狀場地平整5.002002.6.12002.12.1場地已基本平整可行性研究、策劃費40.002002.3.202002.7.1：25%；2002.12.5：75%。沙盤、動畫10.002002.4.12002.12.1三建安工程費14946.00樁基694721501042.082002.9.1-2003.1.12002.9.30：10%；2003.1.2：40%；2003.12.1：20%；2005.5.1：30%。土石方41500方33136.952003.3.1-2003.4.12003.4.1：30%；2003.12.1：40%；2004.6.1：30%。樁基檢測（大小應變）10.002002.9.12003.5.1：50%；2003.12.1：50%。試樁樁基靜載試驗20.002002.7.1-2002.9.12002.8.1：50%；2002.12.1：30%；2003.5.1：20%。單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價×1.5‰監(jiān)理費250.002002.7.1-2005.5.12002.7.1：10%；2002.12.1：10%；2003.6.1：10%；2003.12.1：10%2004.6.1：10%；2005.5.1：20%；2005.12.1：20%?？傇靸r×2%智能化200.002004.12.1前2004.12.1：50%；2005.5.1：20%；2005.12.1：30%。裝潢（公共部分、裙房）750.002003.8.20：30%2003.9.18：40%；2004.6.1：30%。其中大00每層走廊100.00裙房外立面225.00網架、飄蓋100.00裝潢設計費55.00沉降觀測132003.4.1-2006.5.12003.6.1：30%；2004.6.1：30%；2005.6.1：30%；2006.6.1：10%。四附屬工程（廣場、綠化）200.002005.2.12004.12.1：50%；2005.5.1：30%；2005.12.1：20%。五水、電、氣費用972.00自來水管網建設費6947238264.002005.2.12005.2.1按38元/平米計水增容費48.002005.2.12005.2.1按Φ150計電增容費70.002005.2.12005.2.1按1220KVA×2Y計供電工程、配電房500.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%。供水工程、水泵房10.002005.2.12005.2.1：70%；2005.6.1：30%下水排污費用80.002005.2.12005.5.1：50%；2005.12.1：50%。六領照費用694722041417.002002.6.30基礎設施開發(fā)費69472170墻改基金10消防設施建設費3教育附加費20人防費30白蟻防治費0.7七層以上2.3七層以下七不可預見費545.60平均支出二—六項和×3%八公司管理費526.00平均支出二—六項和×3%九銀行利息480.00平均支出4000萬元×6%×2年十銷售費用696.862003.9.18：40%；2003.12.1：10%；2004.6.1：30%；2004.12.1：20%。銷售收入×2%十一稅金3089.00營業(yè)稅1937.00銷售收入×5.55%所得稅1152.00銷售收入×10%×33%合計31522.46一~十一序號名稱計算方法單價金額一前期費用1調研及策劃10358.52規(guī)劃設計207173勘察費3107.64水土保持費271.75墻改費10358.56圖紙審查費3.5125.57開發(fā)許可證費5179.38（銷售）前期相關手續(xù)費6215.19市政配套費用230824710場地幾通幾平2071711房產測繪費1.3648.7712人防費用25/平方89613定位測繪費用0.5117.914勞動保證金建安費的2.6%169715定額管理費建安費的0.09%58.7316質量監(jiān)督費建安費的0.07%45.7317竣工圖規(guī)劃設計費的10%71.6818標底編制費建安費的0.04%26119招投標管理費建安費的0.07%45.6820監(jiān)理費建安費的1%65221消防審核費小計14892二建安費1住宅1820×652612車庫3商鋪小計65261序號名稱計算方法單價金額三基礎設施建設費建安費×15%9789四公共設施配套建設費建安費3%1957.8五不可預見費建安費4%2610六管理費2項-5項+9項之和的3%3743七稅費銷售收入的5.55%8397八銷售費代理，廣告，測繪1562九土地費用302411土地出讓金150萬元/畝288002契稅12103城鎮(zhèn)土地使用稅6元/平方3年計231十項目總成本1-9項之和138452.8十一財務成本10項的5%6922.64十二銷售收入車2500,住5000166369151290十三成本控制目標1總投資1-9項之和138452.82銷售收入1512903稅前利潤5914.564所得稅1478.645凈利潤4435.92安徽工業(yè)教職工住宅樓項目實施進度計劃書討論稿編制日期：年月日目錄1、編制依據：（1）《馬鞍山地區(qū)綜合價目表》和2004補充定額；（2）安徽XX建筑設計有限公司提供的規(guī)劃設計第X牌版圖紙；（3）國家制定的《建筑工程施工質量驗收規(guī)范》和相關技術規(guī)定；（4）馬鞍山地區(qū)市場信息價2、工程概況：安徽工業(yè)大學教職工住宅位于馬鞍山市新校區(qū)，十七層框剪結構，高米，總面積㎡,其中地下建筑面積㎡,I類建筑，搞震烈度7度，一級防水，吳淞高程36.1m。3、總工期：天4、總造價萬元5、項目關鍵節(jié)點計劃：見附圖6、橫道圖計劃：見附圖項目關鍵節(jié)點材料供應時間和資金撥付計劃項目名稱：安徽工業(yè)大學教職工住宅樓計劃編制日期：年月日序號節(jié)點名稱日歷工期計劃開始時間計劃完成時間資金計劃經辦部配合部門責任部門備注一建設階段（施工過程）1樁基工程（及支護）45天09年2月15日09年3月20日110萬元核算部工程部財務部總經辦2地下人防完成50天09年3月25日09年5月30日480萬元核算部工程部財務部總經辦注：防火門2009年9月10進場3主體結構施工60天09年6月1日（1—6層）09年7月31日（1—6層）450萬元核算部工程部財務部總經辦4主體結構（7層—9層）31天09年8月10日09年9月11日225萬元核算部工程部財務部總經辦主體結構（10層—12層）30天09年9月12日09年10月12日225萬元核算部工程部財務部總經辦主體結構（13層—15層）31天09年10月14日09年11月14日225萬元核算部工程部財務部總經辦主體結構（16層—17層）26天09年11月15日2010年12月11日150萬元核算部工程部財務部總經辦5主體結構驗收10天2010年2月11日2010年2月20日1020萬元核算部工程部財務部總經辦6內裝飾、門窗102天2010年2月21日2010年5月30日850萬元核算部工程部財務部總經辦注：1、裝飾材料2010年2月12日進場2、塑鋼門窗2010年3月10日進場7外裝飾71天2010年3月10日2010年5月10日340萬元核算部工程部財務部總經辦注：飾材2010年2月30日進場8水電安裝81天2010年2月21日2010年5月30日578萬元核算部工程部財務部總經辦注：電線2010年2月20日進場9水電安裝調試20天2010年6月21日2010年7月10日85萬元核算部工程部財務部注：電梯2010年6月20日進場二資金使用匯總4738萬元三項目分部細化1人防設備a.設備確定總工室采購部總經辦b。設備預算價確定核算部工程部財務部總經辦c.設備招標總經辦總工室總經辦d.設備施工工程部總工室工程部e.設備驗收工程部總工室工程部f.設備款項撥付核算部工程部總工室總經辦2消防設備a.設備確定10天2010年6.12010.6.10總工室采購部總經辦b.設備預算價格確定5天2010年6.1002010.6.15240萬元核算部工程部財務部總經辦c.設備招標10天2010年6.152010.6.25240萬元總經辦工程部總經辦d.設備施工、驗收30天2010年6.262010.7.26總工室工程部工程部e.設備款撥付5天2010年6.262010.7-31240萬元核算部工程部財務部總經辦3供電設備a.用電規(guī)劃審批和設計20天2010年4.102010.4.30總工室采購部總經辦b.電用設備的確定15天2010年5.12010.5.15總工室采購部總經辦c.用電設備預算的確定10天2010年5.162010.5.26356萬元核算部采購部總經辦d.用電設備招標5天2010年5.272010.5.31356萬元總工室工程部總經辦e.用電設備施工與驗收30天2010年6.12010.6.30工程部總工室工程部f.用電設備撥付7天2010年7.12010.7.7356萬元核算部財務部工程部總經辦4供水a.供水報批與設計20天2010年4.12010.4.20總工室總經辦b.供水設備確認10天2010年4.212010.4.30總工室采購部總經辦c.供水設備預算價確定10天2010年5.12010.5.1085萬元核算部總經辦d.供水設備招標10天2010年5.112010.5.2185萬元總工室工程部總經辦e.供水設備安裝與驗收30天2010年5.222010.6.23工程部總工室工程部f.供水設備款撥付7天2010年6.302010.7.785萬元核算部財務部工程部總經辦5外墻裝飾a.外墻飾材的的確認10天2010年2.12010.2.10總工室采購部總經辦b.外墻飾材預算價確定10天2010年2.112010.2.2185萬元核算部工程部財務部總經辦c.外墻飾材施工單位確定7天2010年2.222010.2.30總工室工程部總經辦d.外墻飾材施工與驗收65天2010年4.12010.5.585萬元工程部總工室工程部e.外墻飾材工程款撥付5天2010年5.62010.5.1085萬元核算部工程部財務部總經辦6內裝飾a.內墻飾材的確定10天2010年2.12010.2.10總工室采購部總經辦b.內墻飾材預算價確定10天2010年2.102010.2.20120萬元核算部工程部財務部總經辦c.內墻飾材施工與驗收72天2010年2.212010.5.31工程部總工室工程部d.內墻飾材工程款撥付7天2010年5.252010.5.31120萬元核算部工程部財務部總經辦7樓梯間和公共部位裝飾a.飾材的選型確定10天2010年3.102010.3.20總工室采購部總經辦b.飾材預算的確定10天2010年3.212010.3.3140萬元核算部工程部財務