完整版寬窄巷子分析報告課件

寬窄巷子分析報告目錄第一部分項目背景一、區(qū)域定位…………………2二、文化背景…………………3三、目的及策略………………4第二部分建筑分析一、平面規(guī)劃…………………6二、建筑風(fēng)格…………………8三、建筑院落………………..10四、建筑門頭………………..12五、建筑細部………………..14第三部分景觀分析一、景觀定位………………..16二、總平面圖………………..17三、景觀分區(qū)………………..18四、重要節(jié)點空間分析…………………….20五、植物……………………..31六、部品……………………..32七、墻面……………………..37八、小品……………………..40九、鋪裝……………………..41第四部分商業(yè)分析一、業(yè)態(tài)分析………………..43二、外擺分析………………..49三、運營商業(yè)模式………………………….50第五部分總結(jié)一、分析總結(jié)………………..54二、總結(jié)應(yīng)用………………..55第一部分項目背景Page2一、區(qū)域定位老成都“千年少城”之城市格局與百年原真建筑格局的最后遺存，是北方胡同文化與建筑風(fēng)格在南方地區(qū)的“孤本”。下同仁路金河路長順上街寬窄巷子核心區(qū)，北以支磯石街和寬巷子圍墻為邊界，南至井巷子，西到下同仁路，東達長順下街。核心保護區(qū)面積66590平方米。少城，又稱滿城，位于成都城區(qū)西部，是清朝時八旗兵及其家屬專門修建的“城中城”。平定三藩之亂后，成都地區(qū)的八旗兵逐漸增多，于是清政府在1718年在成都城西部修建了滿城，由于處在戰(zhàn)國秦張儀修建的少城遺址上，故人稱“少城”。Page3二、文化背景院落格局：房舍三間，呈馬鞍形，正中的一開間為外屋，尺寸略大于兩側(cè)屋，兩側(cè)屋面積基本相同。根據(jù)每戶空間以土夯墻圍合的臨街寬度，推算出寬巷子在清代共居住兵丁36戶，街巷兩側(cè)各18戶。窄巷子也大致相同，兩街共有72個庭院72戶人家。兵丁胡同示意圖將軍衙門示意圖Page4三、目的及策略寬巷子?閑生活?成都生活文化窄巷子?慢生活?院落文化井巷子?新生活?現(xiàn)代文化寬窄巷子片區(qū)以“修舊如舊、保護為主，原址原貌、落架重修”的思路，對片區(qū)實施保護性改造。按照政府的謀劃，將把寬窄巷子打造為“休閑成都”的一張閃亮的城市名片。最終，以“成都生活精神”為線索，在保護老成都原有真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯聚街面民俗生活體驗、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費街區(qū)”。第二部分建筑分析Page6一、平面規(guī)劃建筑質(zhì)量較好原結(jié)構(gòu)保存較好原門窗保存較多建筑質(zhì)量中原結(jié)構(gòu)保存一般原門窗少量保存建筑質(zhì)量差原結(jié)構(gòu)破壞較多原門窗基本缺失對寬、窄、井巷子中的每一個院子的建筑質(zhì)量、建筑所蘊含的歷史文化與建筑價值進行評估與分類，按照“修舊如舊，落架重修”的原則，力求盡可能的保留古建筑，還原歷史建筑的本來面目。Page7一、平面規(guī)劃西入口窄巷子井巷子?xùn)|廣場小洋樓廣場南北通道寬巷子西廣場改造后的寬窄巷子由45個清末民初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落組成。重新梳理后的寬窄巷子不僅保留了原有的院落文化，也使整個街區(qū)肌理更加清晰，同時為寬窄巷子梳理出更清晰的氣質(zhì)：閑在寬巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。Page8二、建筑風(fēng)格寬窄巷子的四合院式建筑、川西建筑、民國時期建筑、中西合璧式建筑，不同建筑風(fēng)格的混合使寬窄巷子擁有很高的藝術(shù)價值。川西建筑中西合璧式建筑Page9二、建筑風(fēng)格民國時期建筑四合院式建筑Page10三、建筑院落（院落層次）街區(qū)街道門廳院落的空間層次:街區(qū)街道門廳院落空間層次從街區(qū)整體的古村落，到三條風(fēng)格各異、特色鮮明的巷子，到氣勢磅礴或小巧精致的門廳，到開敞的院落。整個寬窄巷子空間層次鮮明，各具特色，使游客有步隨景異的直觀感受。Page11三、建筑院落青磚墻、高門樓、花墻裙等的保留和翻新，既體現(xiàn)了南方川西民居的特色，也包含了北方滿蒙文化的內(nèi)涵。新建建筑以青磚、灰瓦、棕木為主要材料。在總體上呼應(yīng)了原有老院子的特色。有部分店鋪設(shè)置了大面積的落地玻璃和鋼結(jié)構(gòu)支撐，具有現(xiàn)代感。寬窄巷子內(nèi)部新舊建筑混雜，約有20%的老建筑得以保留，40%進行更新，其余40%均為新建。Page12四、建筑門頭(磚門頭)寬窄巷子中尺度大的門頭，多以磚門頭的形式出現(xiàn)，營造出莊重、宏偉、高大的視覺效果。小尺度磚門頭多為次要院落,其門頭形式簡潔、大方，有一定的現(xiàn)代感。Page13四、建筑門頭(木門頭)木門頭整體尺度一般，但卻十分精致、細膩，無論是雕花還是彩繪，都融入了眾多傳統(tǒng)元素，是中國傳統(tǒng)文化的濃縮版。Page14五、建筑細部保護有價值的建筑、構(gòu)筑物及建筑細部，包括中西結(jié)合的西洋建筑、各式門頭、木雕（門飾、窗飾、掛落等）、石刻（柱礎(chǔ)、門墩、水缸、拴馬樁）等。第三部分景觀分析Page16一、景觀定位寬巷子?成都生活文化?以建筑門頭作為主要景觀節(jié)點，刺激游客興奮度。主要以游覽街面空間為主。窄巷子?院落文化?以簡潔樸素的街面設(shè)計突出道路兩旁院落的精致，以植物結(jié)合建筑的形式，營造出安靜的氛圍，與寬巷子的繁華形成強烈對比。井巷子?現(xiàn)代文化?以磚文化為主題的景觀墻面打造，從遠古的做法追述到現(xiàn)今。將古今糅合在一起。Page17二、總平面圖總平鳥瞰圖Page18三、景觀分區(qū)通過訴說故事的手法將寬窄巷子的景觀節(jié)點聯(lián)系在一起，共同講述“少城”歷史文化，塑造清涼舒適的氛圍，給外來參觀者傳遞真實的歷史記憶。Page19三、景觀分區(qū)寬窄巷子由街巷到門廳再到院落的良好空間層次，實現(xiàn)由動到靜的過渡，形成包括公共空間、灰空間、私密空間在內(nèi)的三種不同性質(zhì)空間，這三種空間各具特色，適合不同的行為需求。窄巷子街道空間以墻面植物景觀為主，營造出安靜的院落空間，在低吟淺酌景觀節(jié)點達到最高潮。寬巷子游客興奮度分析圖窄巷子游客興奮度分析圖Page20四、重要節(jié)點空間分析（寬巷子?xùn)|堂序語）6000144001000150027100剖面圖街區(qū)東入口節(jié)點增強了區(qū)域的可識別性和吸引力，豐富多變的的庭院與街道結(jié)合呈現(xiàn)出以線串點的總體空間結(jié)構(gòu)，營造出休閑、愜意的歷史文化氛圍。Page21四、重要節(jié)點空間分析（寬巷子蓉城掠影）7980此處依托整個街區(qū)最富特色的磚門頭，空間塑造以斜向門頭展開，所有的設(shè)計均以此門頭為核心。地面鋪裝與道路相區(qū)別，強調(diào)空間獨立性，小品大多以紅色砂巖制成，質(zhì)地細膩，觸感較好。剖面圖Page22四、重要節(jié)點空間分析（寬巷子日曜瓊樓）1水缸2吉祥圖案鋪裝3石花箱4長石凳5.街燈6樹池7.趣味種植8垃圾箱9室外餐飲區(qū)20005900該節(jié)點對鋪裝樣式和規(guī)格都加以強化，兩邊再增加大型金屬浮雕或線雕，紋樣以傳統(tǒng)圖案為題材。墻體兩邊放置裝飾性石條，和院門口的水缸強化院落的重要性。剖面圖Page23四、重要節(jié)點空間分析（寬巷子又見梧桐）120043802100剖面圖借助梧桐樹營造懷舊氛圍，著眼于對歷史軌跡的回味，是品味細節(jié)處的點滴感受。Page24四、重要節(jié)點空間分析（寬巷子古珠新櫝）900900240038004200剖面圖在承載古意的同時，接納了現(xiàn)代的元素，成為串連“歷史”和“現(xiàn)代”的橋梁；Page25四、重要節(jié)點空間分析（寬巷子昔影新妝）600030008700460092001000870050003000250`543912107684111281314141515161714剖面圖1光帶2人行道（青磚鋪裝）3Logo石鋪裝4地下車庫出入口5銅板石鋪裝600*100~1200*6006“車轍”鋪裝分隔帶7特色街燈8竹叢9室外餐飲區(qū)10木平臺11草坡臺階12藝術(shù)置石13特色景墻14臺階15林下茶座16廣玉蘭17停車位Page26四、重要節(jié)點空間分析(窄巷子窄巷風(fēng)韻)剖面圖節(jié)點景觀集中于兩側(cè)墻面，墻面攀援植物的設(shè)計，體現(xiàn)出院落的寧靜，同時在大門一側(cè)的墻面上通過半三維雕塑的設(shè)計，再現(xiàn)院落主人的生活場景，在增強歷史感的同時，增加了庭院與游客之間的互動。Page27四、重要節(jié)點空間分析(井巷子小洋樓)70002000420070001185060002400270022008200剖面圖1.金屬門2.鏡面水池3.歐式水景4.景觀水缸5.種植池6.基礎(chǔ)種植7.水景8.立面“影子”9.旱地噴泉10景觀光帶該節(jié)點串聯(lián)窄巷子與井巷子，是井巷子中最重要的節(jié)點。在窄巷子一側(cè)，利用景墻的形式，將西式與中式風(fēng)格的建筑分離，中式景墻上雕有西式小品又將兩種風(fēng)格結(jié)合到一起。在井巷子一側(cè)，西式風(fēng)格的建筑又與街道對面的現(xiàn)代風(fēng)格相呼應(yīng)，形成一個整體。Page28四、重要節(jié)點空間分析（窄巷子低吟淺酌）此處為窄巷子中最為開場的空間，豐富的景觀節(jié)點打造以及小洋樓互動性景觀小品的設(shè)計，使游客情緒進入最高潮。Page29四、重要節(jié)點空間分析（街道場景）節(jié)點位于寬巷子與東入口的連接處。該區(qū)域較為寬敞，周邊建筑通過運用紅色絲線，營造的紅色墻體，使建筑成為該區(qū)域的主角，吸引了許多游客駐足參觀。街道為連接寬巷子與窄巷子的通道，道路寬度較窄，景觀視線集中于兩側(cè)墻面。設(shè)計通過兩側(cè)墻面與屋面的打造，營造出富有韻味的街巷空間。節(jié)點為寬窄巷子中最窄的街道，設(shè)計通過將街道藝術(shù)化處理，營造出精致的、極具藝術(shù)氛圍的街道空間。通過抬高木平臺的方式來劃分街道空間與商業(yè)外擺空間，并利用花箱增強外擺空間的空間感。Page30四、重要節(jié)點空間分析（街道場景）井巷子西半段街道空間，過多的臨時商業(yè)外擺使得街道空間較為零散、混亂。街道一側(cè)的茶室外部空間形成街道空間中的半開敞空間。井巷子?xùn)|半段街道空間，通過植物小品的處理，營造出安靜的商業(yè)氛圍。通過植物營造出的街道空間。寬巷子西側(cè)空間，店鋪形式單一，人氣不足。Page31五、植物植物景觀主要通過立面造景的形式，此外也有樹池、花池等形式。通過不同植物種類的選擇，營造出四季不同的季相景觀。Page32六、部品：1、樹池在寬窄巷子中，街道較窄的區(qū)域，設(shè)計平躺的樹池，以保障道路的暢通，而在重要景觀節(jié)點以及道路較寬的區(qū)域則設(shè)計抬高式的樹池，兼具座椅功能，同時還可以將街道空間劃分，豐富街道空間層次。Page33六、部品：2、花箱花箱統(tǒng)一以木質(zhì)的形式出現(xiàn)，以細部設(shè)計相區(qū)別，花箱的擺放多為單個擺放，在重要景觀節(jié)點處，則以兩個一組或三個一組的形式出現(xiàn)，花箱之間通過高差處理，景觀層次清晰，具有較好的視覺效果。庭院燈——燈柱Page34六、部品：3、燈具寬窄子與井巷子街道寬度較寬，庭院燈多用燈柱的形式，窄巷子街道較窄，多用壁燈的形式。庭院燈——壁燈市政用燈投射燈地?zé)鬚age35六、部品：3、燈具傳統(tǒng)工藝式燈具現(xiàn)代工藝式燈具Page36六、部品：4、雕塑、家俱垃圾箱指示牌座椅門墩門墩：不同形式的門墩與各個院落形式相呼應(yīng)，體現(xiàn)出不同類型的文化內(nèi)涵。指示牌：主要分為節(jié)點指示與道路指示兩種，節(jié)點指示牌為灰色石材，與整體建筑風(fēng)格融為一體。座椅、垃圾箱：采用仿古設(shè)計，與整體風(fēng)格相互呼應(yīng)。Page37七、墻面：1、景墻灰色青磚不同的拼貼方式，使得寬窄巷子外圍空間與內(nèi)部空間相融合。Page38七、墻面：2、情景雕塑無論是以郵局、磚體、日常生活用品為主題的墻面設(shè)計，還是以兵營為主題的墻面設(shè)計，都展現(xiàn)了寬窄巷子居民曾經(jīng)的生活方式。照片墻處理手法窗花處理手法鐵花墻面處理手法櫥窗處理手法Page39七、墻面：3、其它Page40八、小品無論是植物景觀小品的設(shè)計、還是景區(qū)大門，其設(shè)計都圍繞著寬窄巷子中的建筑展開。灰色的青磚、簡潔的院落元素，無處不彰顯出寬窄巷子的獨特之處。Page41九、鋪裝通過某些節(jié)點的特色鋪裝，吸引游客駐足于此處，增加游客對周圍商鋪的關(guān)注度。此類鋪裝形式對游客有一定的引導(dǎo)作用。通過鋪裝材料的變化來劃分街道空間與商業(yè)空間，既增加了鋪裝的肌理效果，也起到了空間劃分的作用。第四部分商業(yè)分析Page43一、業(yè)態(tài)分析寬巷子?情景消費游憩區(qū)?規(guī)劃定位以街面消費為主，在業(yè)態(tài)上，寬巷子形成了以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色客棧、特色企業(yè)會所、SPA為主題的情景消費游憩區(qū)。窄巷子?精致生活品味區(qū)?經(jīng)過寬巷子長時間的行走和購物，安靜閑適的院落成為游客休息，品味成都美食的地方，業(yè)態(tài)以酒吧咖啡廳等休閑娛樂、特色餐飲為主、輔以購物等。井巷子?時尚動感娛樂區(qū)?井巷子業(yè)態(tài)以酒吧、購物和餐飲為主。Page44一、業(yè)態(tài)分析商業(yè)功能旨在于滿足成都中高端消費者以及到訪成都的旅游者多元化的消費需求。Page45一、業(yè)態(tài)分析(寬巷子商業(yè)業(yè)態(tài))餐飲休閑（茶樓）購物旅館文化藝術(shù)類50%25%10%5%10%高檔中檔低檔餐飲50%50%0休閑020%80%購物0100%0旅館0100%0總比28%50%22%寬巷子商業(yè)與文化景觀占比為7：3，除去掛攤，共有20余家商家，業(yè)態(tài)比例為：消費檔次比例為（按商家數(shù)量）：Page46一、業(yè)態(tài)分析（寬巷子商業(yè)小結(jié)）1.寬巷子前半段人氣旺盛，后半段的文化旅游景點人氣冷清，人流極易因第一條通道流至窄巷子。2.整體規(guī)劃上，商業(yè)占比為70%，文化旅游景點挖掘不夠。3.整個街區(qū)消費檔次偏高檔，私家會所占餐飲類半數(shù)，由于茶鋪的占道經(jīng)營，破壞了街區(qū)形象，高端商業(yè)所需的私密性受到影響。4.低端商業(yè)集中在川式茶鋪和小吃，及旅游紀念品。業(yè)態(tài)多樣，特色鮮明。Page47一、業(yè)態(tài)分析（窄巷子商業(yè)業(yè)態(tài)）窄巷子的總長與寬巷子相當(dāng)，街道寬度為4到5米。街道中段較窄，后段寬闊。左右兩側(cè)建筑高度大概為7米左右，落差變化幅度在30%以內(nèi)。和寬巷子相比，商家分布較散，整個街區(qū)時而為熱鬧的商家，時而為院落墻壁，其中文化景點和住宅的穿插，使得節(jié)奏跌宕起伏，富有韻律。窄巷子的商業(yè)與文化景觀占比約為6：4，共有20余家商家，業(yè)態(tài)比例為：餐飲休閑購物其他17%53%26%4%消費檔次比例為（按商家數(shù)量）高檔中檔低檔餐飲100%00休閑8%84%8%購物50%50%0其他100%00總比39%56%5%Page48一、業(yè)態(tài)分析(窄巷子商業(yè)小結(jié))1.窄巷子人流集中在幾個重要景點和特色商家處（夜晚集中在酒吧等商家內(nèi)部）。2.整體規(guī)劃上，商業(yè)占比為60%，有個別文化旅游景點較為突出；整個街區(qū)消費檔次趨于中檔，針對旅游客群的商業(yè)業(yè)態(tài)較少。3.休閑類業(yè)態(tài)比較大，其中酒吧、慢搖吧因形成規(guī)模，名聲和影響力輻射到整個成都。同類競爭普遍，部分店家收益減少，內(nèi)部商家開始淘汰和進化。而咖啡廳等其他休閑類經(jīng)營情況不佳。Page49二、外擺分析不同形式、材質(zhì)的商業(yè)外擺，其顏色都屬于同一色系，使寬窄巷子的外部空間即具有多樣性，又具有統(tǒng)一性。Page50三、運營商業(yè)模式?戰(zhàn)略定位?綜合管理?配套支持政府經(jīng)營環(huán)境?商業(yè)定位?招商規(guī)劃?市場營銷企業(yè)經(jīng)營市場?文化創(chuàng)新?具體經(jīng)營民眾經(jīng)營文化1、運營機制保障：“政府、公司、商戶”三位一體寬窄巷子的運營模式采取“三位一體”的方式，概括來說便是政府經(jīng)營環(huán)境、企業(yè)經(jīng)營市場、民眾經(jīng)營文化Page51三、運營商業(yè)模式2、文化是寬窄巷子之魂成都原真文化是寬窄巷子的靈魂及核心吸引物：蓋碗茶、精美的門頭、梧桐樹、院落、茶館、川劇等等這一幕幕老成都原真文化氛圍，是構(gòu)成寬窄巷子吸引力的核心。Page52三、運營商業(yè)模式3、游客互動增加靈氣寬窄巷子每條街道上都有與游客互動的元素：浮雕墻、雕塑等與游客互動的元素能調(diào)動游客的情緒。游客得到很好的互動體驗，增加對寬窄巷子的深度認識。第五部分總結(jié)Page54一、分析總結(jié)1.科學(xué)的業(yè)態(tài)規(guī)劃，符合人們逛街、購物消費的心理習(xí)慣，體現(xiàn)了時間序列的層次性，即：上午在寬巷子體驗原真成都生活，下午到各個茶館品位午后時光，華燈初上后可到井巷子體驗成都的闌珊夜色。2.“閑生活”的寬巷子、“慢生活”的窄巷子、“新生活”的井巷子，從三個不同角度展現(xiàn)了成都人民生活的精神。通過保留部分老建筑、翻新部分建筑，新建部分建筑的方式，既有了嶄新的面貌，又融合了老川西和歐式的風(fēng)格；通過保留部分老建筑、翻新部分建筑，新建部分建筑的方式，既有了嶄新的面貌，又融合了老川西和歐式的風(fēng)格；成都文化、院落文化、現(xiàn)代文化，三種不同的文化定位，通過不同的巷子、不同的設(shè)計手法，表達不同的空間序列，使三條巷子各具特色、層次鮮明。1.合理的商業(yè)業(yè)態(tài)布局以及“政府、公司、商戶”三位一體的運營保障機制，很好的實現(xiàn)了寬窄巷子的商業(yè)盈利；2.游客互動、商業(yè)外擺等設(shè)計增加了寬窄巷子的靈氣，也帶來了很高的人氣。規(guī)劃定位方面建筑方面景觀方面商業(yè)運營方面Page55二、總結(jié)應(yīng)用（空間規(guī)劃）方式特點圖例空間規(guī)劃節(jié)點規(guī)劃每隔10-30米，規(guī)劃有大小不同的景觀節(jié)點，以豐富景觀層次與街道空間。街道平面規(guī)劃通過局部拓寬街道空間的手法，豐富空間層次，使空間具有較強的節(jié)奏與韻律感。停車位與業(yè)態(tài)規(guī)劃停車場多設(shè)置在定位高檔的區(qū)域周邊，方便游客駕車游覽。定位為低檔的區(qū)域則設(shè)有公交站臺。正向斜向室外停車場室外停車場地下停車場地下停車場Page56二、總結(jié)應(yīng)用（建筑）直進式高大的門頭體現(xiàn)院落的尊貴感；鋪裝根據(jù)入口門頭設(shè)計起到引導(dǎo)入戶的作用。門廳式對稱入口布局；強調(diào)入口的禮儀感；鋪裝根據(jù)入口門頭設(shè)計起到引導(dǎo)入戶的作用。八字式傳統(tǒng)“八”字入口對稱布局；強調(diào)入口的禮儀感。1.入戶形式：直進式、門廳式、八字式，三種不同的入戶形式，體現(xiàn)不同時期的建筑形態(tài)，豐富了街區(qū)空間層次。形式尺度特點圖例磚門頭高大