房屋征收培訓(xùn)試題題庫

房屋征收培訓(xùn)試題題庫

一、選擇題（81題）

（一）單選（41題）

1、為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房

屋，應(yīng)當(dāng)對給予公平補(bǔ)償。()

A、被征收房屋所有權(quán)人

B、被征收房屋所有權(quán)人或房屋承租人

C、被征收房屋所有權(quán)人和房屋承租人

D、被征收房屋所有權(quán)人和房屋居住人等

答：A

2、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。()

A、縣級以上地方人民政府

B、設(shè)區(qū)的市人民政府

C、市、縣級人民政府

D、市、縣、區(qū)人民政府（或管委會）

答：C

3、為本市國有土地上房屋征收部門，具體負(fù)責(zé)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘９ぷ鳌?/p>

A、市房產(chǎn)管理局、市房屋征收辦公室

B、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市房屋征收辦公室

C、市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市拆遷管理辦公室

D、市國土資源局、市土地儲備中心

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答：B

4、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征收補(bǔ)償方案公布，征求公共

意見，征求期限不得少于。()

A、15日

B、15個工作日

C、30日

D、30個工作日

答：C

5、征收補(bǔ)償方案由，報市、縣級人民政府。()

A、項目建設(shè)單位擬定

B、房屋征收實(shí)施單位擬定

C、房屋征收部門擬定

D、項目建設(shè)單位擬定，經(jīng)房屋征收部門初審后

答：C

6、在無市場依據(jù)或市場依據(jù)不充分，而不宜采用其他估價

辦法進(jìn)行估價的情況下，可采用

()

A、市場比較法

B、成本法

C、收益法

D、假設(shè)開發(fā)法

作為主要的估價方法。

答：B

7、房屋征收決定作出前，

應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社

會穩(wěn)定風(fēng)險評估。()

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A、市、縣級人民政府

B、房屋征收部門

C、征收項目屬地基層組織

D、房屋征收實(shí)施單位

答：A

8、我市規(guī)定，房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量

當(dāng)經(jīng)同級政府常務(wù)會議討論決定。

A、200戶以上

B、500戶以上

C、300戶以上

D、700戶以上

答：B

9、，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、

款專用。

A、組織對征收范圍內(nèi)房屋調(diào)查登記時

B、擬定征收補(bǔ)償方案時

C、征收補(bǔ)償方案公布并征求公眾意見時

D、作出房屋征收決定前

答：D

10、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門書面通知有關(guān)部

門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長不得超

過。

A、2年

B、1年

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的，應(yīng)

()

專

專戶存儲、

()

()

C、6個月

D、1年，并根據(jù)項目需要可以依法延長

答：B

11.下列對做好信訪工作，認(rèn)真處理來信、接待來訪，傾聽人民

群眾的意見、建議和要求，接受人民群眾的監(jiān)督，努力為人民群眾

服務(wù)職責(zé)的承擔(dān)主體表述完全正確的是。()

A.行政機(jī)關(guān)

B.信訪部門

C.各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門

D.縣級以下人民政府工作部門

答：C

12.根據(jù)《信訪條例》規(guī)定，對已經(jīng)或者依法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、仲

裁、行政復(fù)議等法定途徑解決的信訪事項，人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)

應(yīng)當(dāng)。()

A.登記，但不予受理，并告知信訪人依照有關(guān)法律、行政法規(guī)

規(guī)定程序向有關(guān)機(jī)關(guān)提出

B.直接辦理

C.轉(zhuǎn)送有關(guān)行政機(jī)關(guān)

D.不予理睬

答：A

13.縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)調(diào)，統(tǒng)籌兼顧、

標(biāo)本兼治，各負(fù)其責(zé)、齊抓共管的信訪工作格局，通過聯(lián)席會議、

建立排查調(diào)處機(jī)制、建立信訪督查工作制度等方式，

和糾紛。()

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A.及時化解矛盾

B.及時糾正錯誤

C.及時指導(dǎo)工作

D.及時疏通思想

答：A

14.根據(jù)《信訪條例》規(guī)定，行政機(jī)關(guān)工作人員在處理信訪事項

過程中，，依法給予行政處分。()

A.作風(fēng)粗暴，激化矛盾

B.作風(fēng)粗暴

C.作風(fēng)粗暴，激化矛盾并造成嚴(yán)重后果的

D.激化矛盾

答：C

15.根據(jù)《信訪條例》規(guī)定，信訪事項已經(jīng)受理或者正在辦理的，

信訪人在規(guī)定期限內(nèi)向受理、辦理機(jī)關(guān)的上級機(jī)關(guān)再提出同一信訪

事項的，該上級機(jī)關(guān)。()

A.不再受理

B.予以受理

C.不予受理

D.轉(zhuǎn)下級處理

答:C

16.根據(jù)《信訪條例》規(guī)定，涉及兩個或者兩個以上行政機(jī)關(guān)的

信訪事項，由所涉及的行政機(jī)關(guān)協(xié)商受理；受理有爭議的，由

決定受理機(jī)關(guān)。()

A.其主管機(jī)關(guān)

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B.其共同的上一級行政機(jī)關(guān)

C.其上級政府

D.同級信訪機(jī)構(gòu)

答：B

17.行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作為而，侵害信訪人合法權(quán)益，導(dǎo)致信

訪事項發(fā)生，造成嚴(yán)重后果的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接

責(zé)任人員，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定給予行政處分；構(gòu)成犯

罪的，依法追究刑事責(zé)任。()

A.不負(fù)責(zé)任

B.不作為

C.有所作為

D.亂作為

答：B

18.國家信訪工作機(jī)構(gòu)充分利用現(xiàn)有政務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)資源，建立全

國信訪信息系統(tǒng)，為信訪人提出信訪事項、查詢信訪事項辦理

情況提供便利。()

A、在當(dāng)?shù)?/p>

B、在居住地

C、在戶口所在地

答：A

19.縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)收到信訪事項涉及下級行

政機(jī)關(guān)或者其工作人員的，按照“屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、

誰負(fù)責(zé)”的原則，有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)，并抄送下一級人民政

府信訪工作機(jī)構(gòu)。()

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A、及時通知

B、直接抄送

C、盡快轉(zhuǎn)送到

D、直接轉(zhuǎn)送

答：D

20.涉及兩個或者兩個以上行政機(jī)關(guān)的信訪事項，由所涉及的行

政機(jī)關(guān)。()

A、協(xié)商受理

B、共同的上一級行政機(jī)關(guān)決定受理機(jī)關(guān)

C、決定是否受理

D、共同受理

答：A

21.對于可能造成社會影響的重大、緊急信訪事項和信訪信息，

有關(guān)行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)，防止不良影響的產(chǎn)生、擴(kuò)大。

()

A、報當(dāng)?shù)厝嗣裾扇〈胧?/p>

B、及時采取措施

C、在職責(zé)范圍內(nèi)依法及時采取措施

答：C

22.就受理信訪事項的數(shù)據(jù)統(tǒng)計、信訪事項涉及領(lǐng)域以及被投訴

較多的機(jī)關(guān)等事項，縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向定期

提交信訪情況分析報告。()

A、上級人民政府

B、下級人民政府

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C、本級人民政府

D、上級和本級人民政府

答：C

23.信訪工作應(yīng)當(dāng)在各級人民政府領(lǐng)導(dǎo)下，堅持分級負(fù)責(zé)，

誰主管、誰負(fù)責(zé)，依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合的

原則。()

A、屬地管理

B、歸口管理

C、共同管理

答：A

24、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》是2011年1月19日，

經(jīng)會議通過的。()

A、全國人大

B、全國人大常委會

C、國務(wù)院

D、國務(wù)院常務(wù)

答：D

25、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》自起施行。

()

A、2011年1月19日

B、2011年1月21日

C、2011年2月1日

D、2011年1月31日

答：B

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26、《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》自施

行。()

A、2011年1月21日

B、2011年10月1日

C、2011年2月21日

D、2011年1月19日

答：

27、房屋征收部門可以委托承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w

工作。()

A、拆遷實(shí)施單位

B、房屋征收實(shí)施單位

C、項目建設(shè)單位

D、基層組織

答：B

28、對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收和

補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督。()

A、房屋征收部門

B、做出征收決定的人民政府

C、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門

D、紀(jì)檢部門

答：A

29、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會管轄區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋

征收與補(bǔ)償工作由負(fù)責(zé)。()

A、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會

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B、市人民政府

C、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局

D、市城鄉(xiāng)建設(shè)局

答：B

30、征收符合住房保障條件的個人住宅的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房

保障。具體辦法由制定。()

A、國務(wù)院

B、全國人大常委會

C、國務(wù)院住房與城市建設(shè)部門

D、省、自治區(qū)、直轄市

答：D

31、應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人予以補(bǔ)助和

獎勵。()

A、房屋征收部門

B、市、縣級人民政府

C、省、自治區(qū)、直轄市

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

答：B

32、房屋征收評估辦法由制定。()

A、設(shè)區(qū)的市房產(chǎn)管理部門

B、市、縣級人民政府

C、省、自治區(qū)、直轄市

D、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

答：D

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33、被征收人僅有一處住房且可能獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于征

收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。征收最

低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由確定。()

A、設(shè)區(qū)的市級房產(chǎn)管理部門

B、市、縣級人民政府

C、設(shè)區(qū)的市人民政府

D、省、自治區(qū)、直轄市

答：C

34、被征收人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日

起日內(nèi)，向申請復(fù)核。()

A、5房產(chǎn)管理部門

B、5房屋征收部門

C、10房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

D、10房產(chǎn)管理部門

答：C

35、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重

大差錯的評估報告的由責(zé)令限期改正，給予警告。()

A、作出征收決定的市、縣級人民政府

B、房產(chǎn)管理部門

C、發(fā)證機(jī)關(guān)

D、房屋征收部門

答：C

36、征收補(bǔ)償協(xié)議訂立后，征收部門與被征收人應(yīng)當(dāng)按協(xié)議約

定履行，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可

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以依法。()

A、申請復(fù)議

B、提起訴訟

C、信訪

D、申請強(qiáng)制執(zhí)行

答：B

38、住宅房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/㎡。()

A、7

B、10

C、12

D、8

答：B

39、老城區(qū)和建成區(qū)的臨時安臵補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為

和元/㎡〃月。()

A、86

B、108

C、1210

D、106

答：C

40、不屬于房屋附屬設(shè)施。()

A、地板

B、圍墻

C、水井

D、門斗

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答：A

41、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議由與被征收人簽訂。()

A、作出征收決定的市、縣級人民政府

B、征收實(shí)施單位

C、建設(shè)單位

D、房屋征收部門

答：D

（二）多選（40題）

1、房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則有：()

A、決策民主

B、程序正當(dāng)

C、結(jié)果公開

D、補(bǔ)償公平。

答：ABC

2、因公共利益需要實(shí)施房屋征收的建設(shè)項目，均應(yīng)當(dāng)符合

下列那些條件。()

A、國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

B、土地利用總體規(guī)劃

C、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃

D、納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃

答：ABC

3、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明。()

A、建設(shè)項目基本信息

B、征收補(bǔ)償方案

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C、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等

D、以上內(nèi)容均需載明

答：BC

4、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)的房屋

況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

A、房地產(chǎn)權(quán)屬

B、房地產(chǎn)區(qū)位

C、房地產(chǎn)用途

D、房屋建筑面積和土地使用面積

答：ABCD

5、我市和都應(yīng)當(dāng)開展社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。

A、房屋征收重大政策出臺前

B、征收補(bǔ)償方案擬定前

C、房屋征收決定前

D、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)確定前

答：AC

6、房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估應(yīng)堅持

A、以人為本

B、科學(xué)發(fā)展

C、民主法制

D、客觀公正

答：ABCD

7、房屋征收決定前社會穩(wěn)定風(fēng)險評估的主要內(nèi)容為

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等情

()

()

原則。()

:

()

A、房屋征收項目實(shí)施是否符合有關(guān)法律法規(guī)政策要求

B、房屋征收項目實(shí)施前的準(zhǔn)備工作是否充分

C、有可能引發(fā)社會不穩(wěn)定因素和其它方面的情況

D、房屋征收項目社會穩(wěn)定風(fēng)險防范對策和預(yù)防措施

答：ABCD

8、房屋征收調(diào)查人員一般應(yīng)包括。()

A、征收部門

B、征收實(shí)施單位

C、評估機(jī)構(gòu)

D、基層組織

答：ABCD

9、房屋征收調(diào)查登記主要采取方式進(jìn)行。()

A、調(diào)取檔案

B、入戶調(diào)查

C、根據(jù)調(diào)查登記工作需要，可以采取多種方式

D、只需調(diào)取檔案，不需實(shí)地調(diào)查

答：ABC

10、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施下

列行為。()

A、新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；

B、改變房屋土地用途，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，設(shè)定房屋抵押權(quán)

以及租賃房屋；

C、以被征收房屋為注冊地址辦理工商登記和事業(yè)單位、社

會團(tuán)體登記；

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D、其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

答：ABCD

11、貫徹《信訪條例》是為了。

A、維護(hù)信訪秩序

B、保護(hù)信訪人的合法權(quán)益

C、保持各級人民政府同人民群眾的密切聯(lián)系

D、密切黨群關(guān)系

答：ABC

12、應(yīng)當(dāng)建立行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人信訪接待日制度，由行

政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)處理信訪事項。信訪人可以在公布的接待日

和接待地點(diǎn)向有關(guān)行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)面反映信訪事項。(

A、設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府

B、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

C、各級人民政府

D、設(shè)區(qū)的市級、縣級人民政府的工作部門

答：ABD

13、各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門應(yīng)當(dāng)

從源頭上預(yù)防導(dǎo)致信訪事項的矛盾和糾紛。

A、科學(xué)決策

B、依法履行職責(zé)

C、走群眾路線

D、民主決策

答：ABD

14、縣級以上人民政府工作部門及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按

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()

)

,

()

照的原則，確定負(fù)責(zé)信訪工作的機(jī)構(gòu)或者人員，具體負(fù)責(zé)

信訪工作。

A、有利工作

B、方便信訪人

C、就地解決問題

答：A、B

15、各級人民政府、縣級以上人民政府工作部門應(yīng)當(dāng)做好

信訪工作。

A、認(rèn)真處理來信、接待來訪

B、接受人民群眾的監(jiān)督

C、努力為人民群眾服務(wù)

D、傾聽人民群眾的意見、建議和要求

答：ABCD

16、縣級以上人民政府應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門協(xié)調(diào)，統(tǒng)

籌兼顧、標(biāo)本兼治，各負(fù)其責(zé)、齊抓共管的信訪工作格局，通

過等方式，及時化解矛盾和糾紛。

A、聯(lián)席會議

B、建立排查調(diào)處機(jī)制

C、建立工作責(zé)任制

D、建立信訪督查工作制度

答：ABD

17、補(bǔ)償費(fèi)可由當(dāng)事人協(xié)商確定。

A、被征收房屋價值

B、被征收房屋裝飾裝潢

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()

()

()

C、因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失

D、機(jī)器設(shè)備、物資搬遷

答：BCD

18、信訪人可以持行政機(jī)關(guān)出具的投訴請求受理憑證到

查詢其所提出的投訴請求的辦理情況。()

A、當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

B、有關(guān)工作部門的接待場所

C、當(dāng)?shù)厝嗣裾男旁L工作機(jī)構(gòu)

D、上級人民政府的信訪工作機(jī)構(gòu)

答：BC

19、信訪工作機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)社會團(tuán)體、法律援助機(jī)構(gòu)、

相關(guān)專業(yè)人員、社會志愿者等共同參與，運(yùn)用等方法，依

法、及時、合理處理信訪人的投訴請求。()

A、協(xié)商

B、調(diào)解

C、聽證

D、咨詢

答：ABCD

20、信訪人對的職務(wù)行為反映情況，提出建議、意見，

或者不服其職務(wù)行為，可以向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出信訪事項：

()

A、村民委員會、居民委員會及其成員

B、提供公共服務(wù)的企業(yè)、事業(yè)單位及其工作人員

C、法律、法規(guī)授權(quán)的具有管理公共事務(wù)職能的組織及其工

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作人員

D、社會團(tuán)體或者其他企業(yè)、事業(yè)單位中由國家行政機(jī)關(guān)任

命、派出的人員

E、行政機(jī)關(guān)及其工作人員

答：ABCDE

21、行政機(jī)關(guān)及其工作人員辦理信訪事項，應(yīng)當(dāng)

得推諉、敷衍、拖延。

A、查明事實(shí)、分清責(zé)任

B、及時妥善處理

C、恪盡職守、秉公辦事

D、宣傳法制、教育疏導(dǎo)

答：ABCD

22、對拒不執(zhí)行有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)作出的支持信訪請求

意見，導(dǎo)致信訪事項發(fā)生，造成嚴(yán)重后果的

A、直接負(fù)責(zé)的主管人員給予行政處分

B、直接責(zé)任人員給予行政處分

C、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

D、追究直接責(zé)任人員民事責(zé)任

答：ABC

23、負(fù)有受理信訪事項職責(zé)的行政機(jī)關(guān)對收到的信訪事項

不按規(guī)定登記的。

A、造成嚴(yán)重后果的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員依法給予行政

處分

B、造成嚴(yán)重后果的，對其他直接責(zé)任人員依法給予行政處

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,不

()

。()

()

分

C、由其上級行政機(jī)關(guān)責(zé)令改正

答：ABC

24、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合

條件。()

A、房屋為合法建筑

B、持有合法有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他有關(guān)

許可證件

C、因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失

D、實(shí)際經(jīng)營滿一年

答：ABC

25、制定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的目的是為

了()

A、規(guī)范國有土地上房屋征收和補(bǔ)償活動

B、維護(hù)公共利益

C、保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益

D、依法推進(jìn)集體土地拆遷補(bǔ)償工作

答：ABC

26、實(shí)施結(jié)果公開的有利于()

A、堵塞暗箱操作，防止房屋征收當(dāng)事人惡意串通，騙取征

收補(bǔ)償款。

B、增加房屋征收透明度和公信力，預(yù)防和減少侵權(quán)瀆職犯

罪的發(fā)生。

C、審計機(jī)關(guān)對征收補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督。

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D、保護(hù)被征收人的知情權(quán)、促進(jìn)公開、公平、公正。

答：ABCD

27、負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補(bǔ)

償工作。

A、各縣（市）人民政府

B、亭湖區(qū)人民政府

C、鹽都區(qū)人民政府

D、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會

答：ABC

28、市、縣級人民政府房屋征收的職責(zé)主要有：

A、組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，

并進(jìn)行修改

B、對房屋征收進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

C、作出房屋征收決定

D、作出房屋征收補(bǔ)償決定

答：ABCD

29、房屋征收部門的職責(zé)包括：

A、擬定征收補(bǔ)償方案

B、組織對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行調(diào)查登記

C、與被征收人簽訂補(bǔ)償方案

D、申請法院司法強(qiáng)制執(zhí)行

答：ABC

30、對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)

確定。()

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()

()

征求公眾意見，

()

A、房屋被征收前的效益

B、停產(chǎn)停業(yè)期限

C、直接委托評估機(jī)構(gòu)評估

D、征收補(bǔ)償總金額按適當(dāng)比例

答：AB

31、對房屋征收補(bǔ)償實(shí)施工作的業(yè)務(wù)指導(dǎo)部門有

A、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人

民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門

B、同級財政部門

C、同級國土資源部門

D、同級發(fā)展改革等有關(guān)部門

答：ABCD

32、房屋征收的程序中包括

A、對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記

B、開展房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

C、作出房屋征收決定

D、進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安臵

答：ABCD

33、房屋征收的程序中包括()

A、提出房屋征收申請

B、擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見

C、作出房屋征收決定

D、實(shí)施房屋征收評估

答：ABCD

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()

()

34、對被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：()

A、被征收房屋價值的補(bǔ)償

B、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償

C、因征收房屋造成的臨時安臵補(bǔ)償

D、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

答：ABCD

35、因舊城區(qū)改建個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)

行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)

當(dāng)()

A、提供異地現(xiàn)房

B、提供改建地段的房屋

C、提供就近地段的房屋

D、給予異地安臵或貨幣補(bǔ)償

答：BC

36、征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()

A、補(bǔ)償方式

B、補(bǔ)償金額

C、支付期限

D、過渡方式

答：ABCD

37、強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具等材料。()

A、補(bǔ)償金額和專戶存儲賬戶

B、被征房房屋外觀證據(jù)保全

C、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積

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D、被征收人不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的理由

答：AC

38、任何單位和個人不得采取等非法方式迫使被征收人

搬遷。()

A、暴力、威脅

B、斷水、斷電、斷氣

C、架設(shè)高音喇叭宣傳

D、斷路、堵路

答：ABD

39、的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條

例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上

級人民政府或本級人民政府責(zé)令改正。()

A、市、縣級人民政府

B、房屋征收部門

C、征收實(shí)施單位

D、房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)

答：AB

40、征收住宅房屋被征收人及戶籍內(nèi)家庭成員身患重大疾

病的給予適當(dāng)補(bǔ)助，戶籍內(nèi)家庭成員包括()

A、配偶

B、直系親屬

C、合法收養(yǎng)關(guān)系人員

D、合法監(jiān)護(hù)關(guān)系人員

答：ABCD

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二、名詞解釋（共29題）

1、被征收房屋價值

答：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土

地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交

易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋

租賃、抵押、查封等因素的影響。

2、房屋征收補(bǔ)償方案

答：為公共利益的需要，確需征收國有土地上單位、個人

的房屋的，由房屋征收部門擬定對被征收范圍內(nèi)房屋實(shí)施征收

和對被征收人給予公平補(bǔ)償?shù)木唧w方案。房屋征收部門擬定的

征收補(bǔ)償方案需報經(jīng)市、縣級人民政府進(jìn)行論證并征求公眾意

見，房屋征收補(bǔ)償方案。

3、房屋征收實(shí)施單位

答：接受房屋征收部門委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w

工作的單位。房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)

實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法

律責(zé)任。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。

4、假設(shè)開發(fā)法

答：是房地產(chǎn)估價方法之一，預(yù)計估價對象開發(fā)完成后的

價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估

價對象的客觀合理價格或價值的方法。一般用于具有投資開發(fā)

或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)的估價。

5、房屋征收調(diào)查登記

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答：為準(zhǔn)確評估房屋征收補(bǔ)償成本，確保補(bǔ)償工作的順利

開展，由房屋征收部門依法組織開展的對房屋征收范圍內(nèi)被征

收房屋的基本情況進(jìn)行調(diào)查和登記的工作，調(diào)查登記一般在房

屋征收決定前進(jìn)行，調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收

人公布。

6、房屋征收項目社會穩(wěn)定風(fēng)險評估

答：市、縣級人民政府在房屋征收決定作出前，對實(shí)施房

屋征收項目可能影響社會穩(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查，科學(xué)的

預(yù)測、分析和評估，制定風(fēng)險應(yīng)對策略和預(yù)案。為有效規(guī)避、

預(yù)防、控制房屋征收實(shí)施過程中可能產(chǎn)生的社會穩(wěn)定風(fēng)險，確

保房屋征收活動順利實(shí)施。

7、房地產(chǎn)估價

答：專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估

價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格

因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)

行估算和判定的活動。

8、舊城區(qū)改建

答：根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第31條規(guī)定，舊城區(qū)的改建，應(yīng)當(dāng)保

護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和傳統(tǒng)風(fēng)貌，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，有計

劃的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改建。

9、保障性安居工程

答：由政府組織實(shí)施的各種棚戶區(qū)改造、保障性商品住房

等，主要包括：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)和墾區(qū)棚戶

區(qū)改造、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、公共租賃

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住房和農(nóng)村危房改造等。

10、市場比較法

答：是房地產(chǎn)估價方法之一，將估價對象與在估價時點(diǎn)近

期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知

價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值

的方法。

11、什么是信訪

答：本條例所稱信訪，是指公民、法人或者其他組織采用

書信、電子郵件、傳真、電話、走訪等形式，向各級人民政府、

縣級以上人民政府工作部門反映情況，提出建議、意見或者投

訴請求，依法由有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理的活動。

12、信訪終結(jié)

答：是指部分信訪人未在法定期限內(nèi)主動申請信訪復(fù)查復(fù)

核，或無視復(fù)查復(fù)核意見的效力，持續(xù)纏訪、鬧訪的情況下，

由行政機(jī)關(guān)提出申請，對信訪事項主動核查，提出終結(jié)性處理

結(jié)論。

13、什么是群訪、集訪

答：群體訪是指二至四人為同一問題群體到黨政機(jī)關(guān)上訪

的活動。

集體訪是指五人以上為同一問題集體到黨政機(jī)關(guān)上訪的活

動。

14、什么是信訪復(fù)查、復(fù)核

答：《信訪條例》規(guī)定信訪案件三級終結(jié)制。第一個受理

信訪案件的單位或部門向信訪人出具《信訪事項答復(fù)意見書》

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后，如果信訪人對答復(fù)意見不同意，就可以向其上級主管部門

或上一級行政單位提出復(fù)查。復(fù)查單位受理后，30日內(nèi)應(yīng)出具

復(fù)查意見。如果對復(fù)查意見仍不同意，按照同樣的原則，再申

請復(fù)查的上一級單位進(jìn)行復(fù)核。如果對復(fù)核意見仍不同意，信

訪程序就走完了，信訪部門就不再受理了。

15、什么是“零”報告制度

答：零報告制度就是從初次上報報表到本次上報報表之間

的時段內(nèi)，即使沒有出現(xiàn)新情況，也要將報表填上“0”上報的

制度。這個上報報表時間是上級規(guī)定的，目的是為了掌握某時

段內(nèi)的最新情況。

16、應(yīng)急預(yù)案

答：應(yīng)急預(yù)案指面對突發(fā)事件如自然災(zāi)害、重特大事故、

環(huán)境公害及人為破壞的應(yīng)急管理、指揮、救援計劃等。

17、延期辦結(jié)

答：信訪事項應(yīng)當(dāng)自受理之日起60日內(nèi)辦結(jié)；情況復(fù)雜的，

經(jīng)本行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長辦理期限，但延長期

限不得超過30日，并告知信訪人延期理由。法律、行政法規(guī)另

有規(guī)定的，從其規(guī)定。

18、信訪登記

答：信訪人提出信訪事項，一般應(yīng)當(dāng)采用書信、電子郵件、

傳真等書面形式;信訪人提出投訴請求的，還應(yīng)當(dāng)載明信訪人的

姓名（名稱）、住址和請求、事實(shí)、理由。有關(guān)機(jī)關(guān)對采用口

頭形式提出的投訴請求，應(yīng)當(dāng)記錄信訪人的姓名（名稱）、住

址和請求、理由。

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19、回避制度

答：行政機(jī)關(guān)工作人員與信訪事項或者信訪人有直接利害

關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

20、首問負(fù)責(zé)制

答：首問負(fù)責(zé)制是指當(dāng)事人向行政機(jī)關(guān)和服務(wù)單位請求解

決問題或要求提供服務(wù)時，由首次接待的工作人員按相關(guān)規(guī)定

負(fù)責(zé)處理的責(zé)任制度。首次接待當(dāng)事人的單位（包括各室、所、

中心）為首問負(fù)責(zé)單位；首次接待當(dāng)事人的工作人員為首問負(fù)

責(zé)人。

21、房屋征收部門

答：由市、縣級人民政府確定的，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收

與補(bǔ)償工作的部門。

22、房屋征收實(shí)施單位

答：接受房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木?/p>

體工作的單位，不得以營利為目的。

23、國有土地上房屋征收補(bǔ)償

答：為了公共利益的需要，由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)征收

國有土地上單位、個人的房屋，并對被征收人給予公平補(bǔ)償?shù)?/p>

活動。

24、被征收房屋價值

答：被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的

土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以

公平交易方式在評估時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征

收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

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25、停產(chǎn)停業(yè)損失

答：停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效

益損失。

26、貨幣補(bǔ)償

答：是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場評估為標(biāo)準(zhǔn)，對被征

收房屋的所有勸人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償

27、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

答：是指作出征收決定的市、縣級人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)

調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，計算價格后，結(jié)清差價。

28、附屬設(shè)施

答：是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑或構(gòu)筑物。

29、違法建筑

答：是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建筑工程規(guī)劃許可證件

或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑。

三、簡答題（共34題）

1、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的可以

實(shí)施房屋征收的公共利益需要，主要有哪幾種情形？

答：國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條規(guī)

定：“為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益

的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民

政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由

政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）

由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資

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源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事

業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需

要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房

集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法

律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2、房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循的程序主要有哪些？

答：（一）提出房屋征收申請；（二）對擬征收房屋進(jìn)行

調(diào)查登記并公布結(jié)果；（三）對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)

定和處理；（四）擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見；（五）

開展房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；（六）專戶存儲征收補(bǔ)償費(fèi)

用；（七）作出房屋征收決定；（八）實(shí)施房屋征收評估；（九）

進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安臵或作出征收補(bǔ)償決定；（十）對被征收

房屋實(shí)施拆除。

3、我市規(guī)定，征收申請人提出房屋征收申請應(yīng)當(dāng)提供的材

料主要有哪些？

答：（一）發(fā)改部門出具的項目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展

規(guī)劃的材料；（二）國土部門出具的征收范圍內(nèi)土地用途符合

土地利用總體規(guī)劃要求的材料；（三）規(guī)劃部門出具的征收范

圍用地符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項規(guī)劃要求的證明和征收范圍紅線圖；

（四）舊城區(qū)改建和保障性安居工程建設(shè)還需提供項目納入市、

縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃的證明；（五）依法需要提

供的其他材料。

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4、我市規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍

內(nèi)實(shí)施的行為主要有哪些？

答：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋及附屬物；（二）改變

房屋、土地用途；（三）轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、設(shè)定房屋抵押權(quán)以

及租賃房屋；（四）以被征收房屋為注冊地址辦理工商登記和

事業(yè)單位、社會團(tuán)體登記；（五）其他不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行

為。

5、征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括哪些內(nèi)容？

答：（一）征收的依據(jù)；（二）征收的范圍；（三）簽約

期限；（四）征收補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)；（五）征收補(bǔ)償安臵方式；

（六）補(bǔ)助和獎勵辦法；（七）其他應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容。

6、被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮哪些因素？

答：被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用

途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用

權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

7、對被征收房屋實(shí)施評估的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)如何確

定？

答：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選

定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征

收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽

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等隨機(jī)方式確定。

8、被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，

如何處理？

答：（一）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問

的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和

說明。（二）被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，

應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申

請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)

提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。（三）

原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起

日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)

重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核

評估申請人。（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價

格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起

10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

9、被征收房地產(chǎn)評估方法應(yīng)當(dāng)如何選??？

答：（一）注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤?/p>

地產(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評

估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征

收房屋價值進(jìn)行評估。（二）被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易

的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)

濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，

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應(yīng)當(dāng)

10

應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。（三）可以同時選用兩種以上評估

方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估，并對各種評估

方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

10、同一征收項目由兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承

擔(dān)評估工作時，應(yīng)當(dāng)如何統(tǒng)一評估標(biāo)準(zhǔn)？

同一征收項目的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)

價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房

地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。兩家以上房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承

擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；

牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估

時點(diǎn)、價值內(nèi)涵、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)

路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝

通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

11、《信訪條例》確立的信訪工作原則是什么?

答：《信訪條例》把保護(hù)信訪人合法權(quán)益、維護(hù)信訪秩序、

維護(hù)社會穩(wěn)定作為信訪工作的指導(dǎo)原則。為了落實(shí)這一指導(dǎo)原

則，充分發(fā)揮信訪制度在解決人民內(nèi)部矛盾中的作用，新修訂

的《信訪條例》確立了信訪工作應(yīng)當(dāng)遵循的五項具體原則：方

便信訪人的原則，屬地管理、分級負(fù)責(zé)，誰主管、誰負(fù)責(zé)的原

則，依法、及時、就地解決問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合的原則，治

標(biāo)與治本相結(jié)合的原則，責(zé)任原則。

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12、“依法、就地、及時解決信訪問題與疏導(dǎo)教育相結(jié)合”

原則主要包含哪些要求？

答：（1）依法、及時、就地解決信訪問題。

（2）做好說服、解釋和思想政治工作，疏導(dǎo)群眾情緒。

（3）對群眾進(jìn)行法制宣傳、教育，引導(dǎo)其知法、守法、

依法信訪。

（4）治標(biāo)與治本相結(jié)合原則。

（5）責(zé)任原則

13、信訪渠道的作用表現(xiàn)在哪里？

答：（1）密切聯(lián)系人民群眾的作用。

（2）監(jiān)督行政機(jī)關(guān)依法行政、合理行政的作用。

（3）維護(hù)社會和諧穩(wěn)定的作用。

（4）服務(wù)決策的作用。

14、受理后的主要程序有哪些？

答：（1）轉(zhuǎn)送（2)交辦（3)報請（4）通報、報告

制度。

15、對于信訪人提出的哪些信訪事項，各級人民政府信訪

工作機(jī)構(gòu)及其他行政機(jī)關(guān)不予受理?

答：《信訪條例》的規(guī)定，對于以下四種情形的信訪事項，

各級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)及其他行政機(jī)關(guān)不予受理：

（1）對各級國家權(quán)力機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)職權(quán)范圍

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內(nèi)的信訪事項。

（2）對已經(jīng)或者依法應(yīng)當(dāng)通過訴訟、

定途徑解決的訪事項。

仲裁、行政復(fù)議等法

（3）信訪人對已經(jīng)受理或者正在辦理的事項在規(guī)定期限內(nèi)

向受理、辦理機(jī)關(guān)的上級機(jī)關(guān)再提出同一信訪事項的，該上級

機(jī)關(guān)不予受理。

（4）信訪人對復(fù)核意見不服，仍然以同一事實(shí)和理由提出

投訴請求的，各級人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)和其他行政機(jī)關(guān)不再

受理。

16、房屋征收補(bǔ)償應(yīng)遵循的原則主要有哪些？

答：決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開

17、征收補(bǔ)償過程中，市、縣級人民政府的職責(zé)主要有哪

些？

答：組織有關(guān)部門論證和公布征收補(bǔ)償方案，征求公眾意

見；對征收補(bǔ)償方案的征求意見情況和修改情況進(jìn)行公布，以

及因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)人不同意情況下舉行聽證

會；對房屋征收進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；依法作出房屋征收決

定并公布；組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、

認(rèn)證和處理；依法作出房屋征收補(bǔ)償決定。

18、征收補(bǔ)償過程中，房屋征收部門的職責(zé)主要有哪些？

答：擬定征收補(bǔ)償方案，并報市、縣級人民政府；組織對

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征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等進(jìn)行調(diào)查登記，

并公布調(diào)查結(jié)果；書面通知有關(guān)部門暫停辦理有關(guān)手續(xù)；與被

征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；對達(dá)不成協(xié)議的，報請政府作出補(bǔ)償決

定；建立征收補(bǔ)償方案，將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍進(jìn)行

公布。

19、房屋征收補(bǔ)償工作中，可以委托征收實(shí)施單位承擔(dān)的

事項主要有哪些？

答：協(xié)助進(jìn)行調(diào)查、登記，協(xié)助編制征收補(bǔ)償方案，協(xié)助

進(jìn)行房屋征收與補(bǔ)償政策的宣傳、解釋，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問

題與被征收人協(xié)商，協(xié)助組織征求意見、聽證、論證、公示以

及組織對被征收房屋拆除等。

20、房屋征收實(shí)施單位有哪些特性？

答：受房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w

工作，不以營利為目的。房屋征收部門對其在委托范圍內(nèi)的行

為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

21、我市市區(qū)房屋征收工作中，市、區(qū)兩級政府在房屋征

收權(quán)方面的職責(zé)是如何劃分的？

答：市人民政府負(fù)責(zé)全市國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工

作。各縣（市）人民政府，亭湖區(qū)、鹽都區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行

政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開

發(fā)區(qū)管委會、市城南新區(qū)管委會管轄區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋

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征收與補(bǔ)償工作由市人民政府直接負(fù)責(zé)。市區(qū)重大項目的國有

土地上房屋征收與補(bǔ)償工作由市人民政府直接負(fù)責(zé)。

22、制定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的目的有哪

些？

答：（1）規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動

（2）維護(hù)公共利益

（2）保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益

23、房屋征收工作的程序主要有哪些？

答：房屋征收應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：

（1）提出房屋征收申請；

（2）對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布結(jié)果；

（3）對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

（4）擬定征收補(bǔ)償方案并征求公眾意見；

（5）開展房屋征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；

（6）專戶存儲征收補(bǔ)償費(fèi)用；

（7）作出房屋征收決定；

（8）實(shí)施房屋征收評估；

（9）進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償安臵或作出征收補(bǔ)償決定。

（10）對被征收房屋實(shí)施拆除。

24、對《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》實(shí)施前已經(jīng)依

法取得拆遷許可證得項目如何處理？

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590號

答：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院

令）實(shí)施前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用國家、

省、市原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

25、房屋征收與拆遷補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體有哪些區(qū)別？

答：房屋征收補(bǔ)償?shù)呢?zé)任主體是市、縣級人民政府，具體

的實(shí)施責(zé)任主體是房屋征收部門。而房屋拆遷補(bǔ)償安臵的實(shí)施

主體是拆遷人，一般由拆遷實(shí)施單位具體負(fù)責(zé)實(shí)施，拆遷管理

部門對城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。區(qū)政府可以作為征收

主體，而區(qū)拆遷管理部門不能發(fā)放拆遷許可證。

26、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征

收人那些補(bǔ)償？

答：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)給予被征

收人下列補(bǔ)償：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房

屋造成的搬遷、臨時安臵的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)

停業(yè)損失的補(bǔ)償。

27、征收當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，如何救濟(jì)？

答：（1）被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的，

出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說

明。

（2）被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)

當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提

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出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。原房地產(chǎn)

價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起

估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具

評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請

人。

（3）被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)

的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起

被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

10日內(nèi)對評

10日內(nèi)，向

28、征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括那些內(nèi)容？

答：征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期

限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安臵費(fèi)或

者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限

等。

除此之外還應(yīng)當(dāng)包括違約責(zé)任、救濟(jì)途徑等。

29、在征收活動中，市、縣人民政府在何種情況下作出補(bǔ)

償決定？

答：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約

期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者房屋所有權(quán)證人不明確的由房屋

征收部門報請作出征收決定的市、縣級人民政府作出征收補(bǔ)償

決定。

30、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)在征收活動中法律責(zé)任有那些？

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答：房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者

有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警

告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，

對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用

檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，

依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。。

31、采取非法手段征收或阻礙征收工作的法律責(zé)任有那

些？

答：（1）采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、

供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損

失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接

責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，

依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理

處罰。

（2）采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)

償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理

行為的，依法給予治安管理處罰。

32、我市的征收臨時安臵補(bǔ)償按老城區(qū)、建成區(qū)、新區(qū)分

級補(bǔ)償，老城區(qū)、建成區(qū)、新區(qū)是如何劃分的？

答：老城區(qū)范圍為東至開放大道、南至大慶路、西至太平

路-串場河沿線、北至黃海路圍合范圍；建成區(qū)范圍為東至通榆

河，南至開放大道以東為青年路、開放大道以西為東進(jìn)路，西

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至西環(huán)路、北至新洋港圍合范圍（除老城區(qū)部分）；新區(qū)為市

區(qū)上述范圍以外的范圍。

33、自行改變房屋用途，用于經(jīng)營的是否享受停產(chǎn)停業(yè)損

失，如享受，如何補(bǔ)償？

答：被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收

時不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按

照原用途計算停產(chǎn)停業(yè)損失。

被征收房屋于2010年7月1日前已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，

并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年以上的，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營年

限（以工商營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）按比例進(jìn)行補(bǔ)償：滿一年的，給予

停產(chǎn)停業(yè)損失評估價10%的補(bǔ)償，以后每多一年再增加5個百分

點(diǎn)的補(bǔ)償，滿15年以上的，給予80%的補(bǔ)償。

34、給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合哪

些條件？

答：給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)同時符合以

下條件：

（1）具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)設(shè)區(qū)的市、縣（市）

人民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定為合法建筑。

（2）被征收房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，

法、有效的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證以及其他有關(guān)許可證件。

（3）因房屋被征收造成了停產(chǎn)停業(yè)損失。

法律、法規(guī)和省政府另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)持有合

四、案例分析題（共12題）

（一）因?qū)嵤╋L(fēng)力發(fā)電站項目建設(shè)，東洋區(qū)政府需對東洋

區(qū)幸福街道東港村境內(nèi)的房屋實(shí)施征收。2011年5月10日，東

洋區(qū)房屋征收辦公室（該區(qū)政府明確的房屋征收部門）發(fā)布了

風(fēng)力發(fā)電站項目房屋征收調(diào)查登記公告，并委托東洋區(qū)房屋征

收服務(wù)中心作為該項目征收實(shí)施單位，經(jīng)調(diào)查，該項目涉及約

1000戶被征收人。5月20日，東洋區(qū)房屋征收辦公室擬定了風(fēng)

力發(fā)電站項目征收補(bǔ)償方案，報東洋區(qū)政府。6月10日，東洋

區(qū)政府在依法履行了相關(guān)程序后，作出了風(fēng)力發(fā)電站項目房屋

征收決定。請回答下列問題：1、房屋征收調(diào)查登記應(yīng)主要圍繞

哪些內(nèi)容開展？被征收人在房屋征收調(diào)查過程中有什么義務(wù)？

調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)如何處理？（3分）2、東洋區(qū)房屋征收辦公室與

東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心的法律關(guān)系是什么？相關(guān)法律責(zé)任如

何確定？對房屋征收實(shí)施單位性質(zhì)有無具體規(guī)定？（3分）3、

東洋區(qū)政府在作出房屋征收決定前還應(yīng)當(dāng)依法履行哪些程序？

本案中，東洋區(qū)政府作出房屋征收決定過程中是否有不符合法

律規(guī)定之處，如有請指出。（4分）

答：1、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、

區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。（1分）被征收人

應(yīng)當(dāng)配合調(diào)查登記。（1分）調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向

被征收人公布。（1分）

2、東洋區(qū)房屋征收辦公室與東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心是委

托關(guān)系。（1分）東洋區(qū)房屋征收辦公室對東洋區(qū)房屋征收服務(wù)

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中心在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對

其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。（1分）東洋區(qū)房屋征收服務(wù)中心不

得以營利為目的。（1分）

3、東洋區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證

并予以公布，征求公眾意見，將征求意見情況和根據(jù)公眾意見

修改的情況及時公布；應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評

估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)

會議討論決定。（3分）本案中，東洋區(qū)政府作出房屋征收前對

（1分）

征收補(bǔ)償方案予以公布并征求公眾意見的期限不足，國條例規(guī)

定，征收補(bǔ)償方案征求意見期限不得少于30日。

（二）某市西口區(qū)今年發(fā)展迅速，西口區(qū)政府?dāng)M在西口區(qū)

小林街道興建“西口區(qū)小林醫(yī)院”

問題，緩解周邊群眾就醫(yī)困難，并將該項目列為西口區(qū)

度民生重點(diǎn)項目。經(jīng)規(guī)劃選址，

,解決該街道轄區(qū)內(nèi)無醫(yī)院的

擬建醫(yī)院需實(shí)施房屋征收，

2011年

2011

年3月，西口區(qū)政府經(jīng)招商確定由王某投資的鼎欣集團(tuán)獨(dú)資興

辦小林醫(yī)院。2011年4月，西口區(qū)房屋征收部門經(jīng)對小林醫(yī)院

征收范圍實(shí)施調(diào)查登記，擬定了征收補(bǔ)償方案，報西口區(qū)政府。

請回答下列問題：1、根據(jù)國條例規(guī)定，擬建設(shè)的西口區(qū)小林醫(yī)

院是否屬于“公共利益”需要？如是公共利益需要，具體屬于

何種類型的項目？（2分）征收補(bǔ)償方案公示后，部分被征收人

以王某個人出資為由對小林醫(yī)院的項目屬性提出質(zhì)疑，你怎么

看待這個問題？（2分）2、如小林醫(yī)院項目屬于公共利益需要

項目，在房屋征收部門啟動調(diào)查登記前，項目還應(yīng)當(dāng)符合哪些

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條件？（2分）

答：1、擬建設(shè)的西口區(qū)小林醫(yī)院屬于公共利益需要項目，

小林醫(yī)院為西口區(qū)

是由政府組織事實(shí)的衛(wèi)生公共事業(yè)。

度民生重點(diǎn)項目，是政府組織實(shí)施的，出資人身份并不改變項

目類型，該項目仍為公共事業(yè)項目。

2、西口區(qū)小林醫(yī)院應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、

地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

2011年

土

（三）某區(qū)政府?dāng)M將小營新村地塊實(shí)施舊城區(qū)改建，并由

通過土地掛牌方式取得該宗土地的興投集團(tuán)公司根據(jù)城市規(guī)劃

新建部分商業(yè)街和住宅小區(qū)，區(qū)房屋征收辦公室（區(qū)房屋征收

部門）擬定了該項目征收補(bǔ)償方案，請回答下列問題。1、該地

段被征收人對小營新村地塊是否屬于“舊城區(qū)改建”項目類型

提出質(zhì)疑，根據(jù)國條例規(guī)定，對需要實(shí)施征收的“舊城區(qū)改建”

項目應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定？（2分）2、如該項目認(rèn)定為確需征收房屋

的舊城改建項目，還需要符合哪些條件？（2分）3、在征收補(bǔ)

償方案征求意見過程中，該項目55%的被征收人認(rèn)為方案不符合

國條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)如何處理？（2分）

答：1、對確需實(shí)施房屋征收的項目應(yīng)當(dāng)根據(jù)國條例第8

條規(guī)定，審查其是否符合“由政府組織實(shí)施的、危舊房集中、

基礎(chǔ)設(shè)施落后”的地段的改造，符合條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“舊城

區(qū)改建”項目。

2、確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社

會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障

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性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，還應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)

和社會發(fā)展年度計劃。

3、因舊城區(qū)改建需要征收房屋的，

補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由

被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方

案。

多數(shù)被征收人認(rèn)為征收

（四）某區(qū)擬實(shí)施的保障性安居工程需征收城鄉(xiāng)規(guī)劃法第

31條規(guī)定，房屋，征收決定作出后，區(qū)房屋征收部門發(fā)布了征

收評估信息，有A、B、C、D共4家評估機(jī)構(gòu)報名。區(qū)房屋征收

部門于5月1日公布了相關(guān)評估機(jī)構(gòu)信息，并要求被征收人在5

月5日前協(xié)商選定房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。期滿因被征收人未能協(xié)商

選定評估機(jī)構(gòu)，區(qū)房屋征收部門決定組織被征收人投票。該項

目共200個被征收人，經(jīng)投票，有99人選擇A評估機(jī)構(gòu)、有60

人選擇了B評估機(jī)構(gòu)、30人選擇了C評估機(jī)構(gòu)、11人棄權(quán)未選

擇，無人選擇D評估機(jī)構(gòu)，區(qū)房屋征收部門遂采取抽簽方式在A、

B、C三家評估機(jī)構(gòu)中抽簽確定了B公司為該項目評估機(jī)構(gòu)。請

回答下列問題。1、房屋征收部門能否根據(jù)投票結(jié)果直接確定A

為該項目評估機(jī)構(gòu)？為什么？（3分）2、區(qū)房屋征收部門在上

述評估機(jī)構(gòu)選擇過程中有無違反相關(guān)規(guī)定之處？如有，請指出。

（3分）

答：1、房屋征收部門不能根據(jù)投票結(jié)果直接確定A為該項

目評估機(jī)構(gòu)。根據(jù)《江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與

補(bǔ)償條例〉若干問題規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，“采取投票方式時，超

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過50%的被征收人選擇同一評估機(jī)構(gòu)的，為多數(shù)決定”，本案中

選A的被征收人雖然較多，但不足被征收人的50%，需要采取搖

號、抽簽等方式確定。

2、區(qū)房屋征收部門有2處違反相關(guān)規(guī)定的地方。一是公布

評估機(jī)構(gòu)信息后規(guī)定被征收人協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)的時間不足5

個工作日，《江蘇省貫徹實(shí)施〈國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉

若干問題規(guī)定》規(guī)定，房屋征收部門規(guī)定被征收人協(xié)商選定房

地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的時間應(yīng)當(dāng)不少于

征收部門組織抽簽確定評估機(jī)構(gòu)時，

構(gòu)都應(yīng)當(dāng)參加抽簽。

5個工作日。二是區(qū)房屋

A、B、C、D共4家評估機(jī)

（五）因?qū)嵤┣斑M(jìn)村周邊地塊舊城改造項目，房屋征收部

門通過法定程序確定了甲評估公司負(fù)責(zé)該項目房屋征收評估工

作。王某在前進(jìn)村四組5號的房屋在該項目征收范圍內(nèi)，前進(jìn)

村四組5號為一幢共7層的臨街商住樓，該商住樓主要租賃給

一些小型公司做辦公室，也有部分產(chǎn)權(quán)人自己居住或出租的，

近年來，也有部分房屋進(jìn)行了買賣。王某的房屋在201-205室，

共5間，其中201、202出租給張某的公司做辦公室；203-205

出租給李某經(jīng)營的飯店。2011年6月1日該項目公告了房屋征

收決定，因?yàn)橥跄吵Ｄ暝谕獾毓ぷ鳎瑹o法聯(lián)系，直到2012年2

月10日，王某回家過年，甲評估機(jī)構(gòu)出具了對王某戶的分戶評

估報告，王某對評估結(jié)果提出異議。請回答下列問題：

1、對王某房屋進(jìn)行評估時，評估時點(diǎn)應(yīng)當(dāng)如何確定？（1

分）；對王某房屋評估應(yīng)當(dāng)選用什么評估方法，為什么？（3分）。

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2、王某對評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)如何提出，請說明程序和

期限。（4分）。

答：1、評估時點(diǎn)為2011年6月1日房屋征收決定公告之

日。對王某的房屋可以采用市場法，也可以采用收益法評估，

根據(jù)住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，可以同時

選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評

估，并對測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。

2、①王某對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日

起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，

并指出評估報告存在的問題。②原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自

收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。③

復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)

果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。④被征收人或

者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議

的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地

評估專家委員會申請鑒定。

（六）、假如你是信訪接待員，此時有10多名上訪人員，

要求見領(lǐng)導(dǎo)，但領(lǐng)導(dǎo)又不在單位，而其中有些人似乎要將矛盾

升級，你將如何做？

答：首先對來訪人員要熱情，他們來上訪一定有需要解決

的問題，遇到了很大的困難，我們應(yīng)該理解。第二要積極的與

他們溝通，了解他們的目的和要求，并做好記錄。同時向他們

說明情況：領(lǐng)導(dǎo)確實(shí)不在，我會盡快將大家意見反饋上級領(lǐng)導(dǎo)，

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但許多事需要相關(guān)部門一起協(xié)調(diào)，

請大家先回去等消息。第三在此過程中一定要防止矛盾激化，

一旦有人從中借機(jī)搗亂，我會聯(lián)系公安部門，做好預(yù)防。

我們會以負(fù)責(zé)的態(tài)度來處理，

（七）、A戶，原市區(qū)中心區(qū)域X號房屋，住改非經(jīng)營，面

積27.10m。拆遷條件，要求原地原面積安臵營業(yè)房的前提下，

再無償提供中心城區(qū)

100m的住宅作為補(bǔ)償，

建設(shè)單位無法接受

其安臵條件的情況下，

A戶多次上京進(jìn)行越級訪。

上訪理由：（1）

建設(shè)單位X號地塊拆遷手續(xù)不合法，認(rèn)為建設(shè)單位向其提供申

領(lǐng)《拆遷許可證》的《其建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地批準(zhǔn)

書》復(fù)印件均系偽造。（2）如果要求得到滿足，將不向省、和

中央有關(guān)部門告發(fā)建設(shè)的違法拆遷行為。

答：建設(shè)單位認(rèn)為X號地塊拆遷手續(xù)合法。同時，A的要求

明顯不符合相關(guān)拆遷安臵政策，沒有可操作性。在

A將安臵要

求降低的前提下，考慮到A的實(shí)際困難，在相關(guān)政策的范圍內(nèi)，

建設(shè)單位可以考慮最大化安臵。

相關(guān)政策和法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理

法》、《XX省城市房屋征收條例》、《XXX市城市房屋征收暫

行條例》規(guī)定，住改非拆遷，按住宅安臵。

（八）、市區(qū)A戶居民，產(chǎn)權(quán)面積65m，現(xiàn)狀面積

72m，于X年X月X日簽訂了補(bǔ)償安臵協(xié)議，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)

換的補(bǔ)償方式，補(bǔ)償面積65m，超出部份以100元/m作殘值回

收。根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，于X年X月X日，選擇了某小區(qū)安臵房，

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結(jié)清差價,并已入住?，F(xiàn)該戶信訪提出超出面積的7m，96年航

測圖中有圖示，要求補(bǔ)償。

答:根據(jù)鹽政復(fù)[2005]22號文件，為妥善處理好有關(guān)歷史遺

留問題，最大限度地保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，對市區(qū)

月4日前所建成的、未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋

所有權(quán)證》的房屋，拆遷補(bǔ)償安臵面積仍按

定，房屋性質(zhì)按當(dāng)時的實(shí)際用途確定。你所訴求的

1984年1

1986年版航測圖認(rèn)

96年航測圖

中有圖示的7m，不符合鹽規(guī)[2005]163號文件第五條規(guī)定的條

件。對該戶提出的訴求，給予明確解釋，不予支持。

（九）、市區(qū)某戶于X年X月X日拆遷。土地面積為86㎡，

房屋合法面積為70㎡。拆遷時補(bǔ)償70㎡，于X年X月X日簽

訂貨幣補(bǔ)償協(xié)議，并履行完畢。現(xiàn)該戶信訪提出要求：對土地

大于合法建筑的面積的部分，進(jìn)行補(bǔ)償。

答：（1）請評估單位進(jìn)行專業(yè)解答。

（2）土地面積大于合法建筑面積的部分，在評估時，對

其已作出系數(shù)調(diào)整，給予補(bǔ)償。

（3）如對協(xié)議內(nèi)容有異議，可通過法定途徑解決。

（十）、根據(jù)城市發(fā)展需要，某市政府組織實(shí)施

XXX道路

拓寬項目，需要征收個人和單位房屋共

100戶，房屋面積2萬

平方米左右，市政府作出了房屋征收決定后，房屋征收部門制

定了征收補(bǔ)償方案，進(jìn)行了公布，并委托實(shí)施單位按照方案組

織實(shí)施，實(shí)施單位與被征收人訂立了補(bǔ)償協(xié)議，分戶補(bǔ)償結(jié)果

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對社會進(jìn)行了公布。該項目屬于那種公共利益的情形？項目建

設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合哪些規(guī)劃要求？該項目在征收工作中存在有那

些錯誤？應(yīng)當(dāng)如何？

答：（1）屬于政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

（2）應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)

劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

（3）程序、主體方面存在錯誤。

a、征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)由

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報政府，由政府組織有關(guān)部

門進(jìn)行論證，征求公眾意見，并進(jìn)行修改、公布

;此項工作應(yīng)當(dāng)

在作出征收決定前實(shí)施。b、補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)有房屋征收部門與被

征收人訂立。c、分戶補(bǔ)償情況應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公

布。

（十一）、因舊城造，市政府于2011年8月10日作出征收

決定并在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。某某處臨街房屋被列入征收范

圍之內(nèi)。該房屋兩層，性質(zhì)為住宅，房屋所有權(quán)證載明產(chǎn)權(quán)人

為張三（張三和其妻均已故，無遺囑）。張三有兩個兒子、一個

女兒，張大，張中和張小妹。張中在父母去世后第二年死亡，

遺由一子叫張小鵬。張小鵬和張小妹均不住在該房中。張大于

2004年3月1日把一樓進(jìn)行簡單裝修，并在工商領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)

照一直進(jìn)行日化用品經(jīng)營。請根據(jù)相關(guān)規(guī)定回答下列問題

問（1）：題目中被征收人是誰？為什么？

答：被征收人為張大，張小鵬和張小妹。

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產(chǎn)權(quán)人張三和其妻子均已故，按繼承法相關(guān)規(guī)定，張三房

屋應(yīng)由張大，張中和張小妹繼承，張中在父母去世后死亡，其

繼承份額應(yīng)由張小鵬繼承，故被征收人為張大，張小鵬和張小

妹。

問（2）：對張大用于經(jīng)營的房屋應(yīng)不應(yīng)該進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損

失補(bǔ)償？如果對此進(jìn)行停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)如何補(bǔ)償？

答：應(yīng)該適當(dāng)給予補(bǔ)償。被征收房屋于

已經(jīng)改變?yōu)榻?jīng)營性用房，并取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)營業(yè)一年

以上的，可以結(jié)合實(shí)際營業(yè)年限按照適當(dāng)比例給予停產(chǎn)停業(yè)損

失補(bǔ)償。

2010年7月1日前