商業(yè)地產和住宅地產的個不同點

商業(yè)地產和住宅地產的個不同點度有人說，商業(yè)地產和住宅地產的相似度只有5%！1.土地使用年限不同：商業(yè)用地使用權只有四十年；住宅用地使用權七十年。2.用途不同：商業(yè)地產滿足的是經商需求，住宅地產滿足的是居住需求。3.客戶不同：商業(yè)地產客戶是商戶（品牌商），住宅地產客戶是普通購房者。4.市場規(guī)模不同：商業(yè)地產需求客戶少，投資門檻高；住宅地產需求客戶眾多，幾乎人人都有買房需求，受政策影響大。5.開發(fā)流程不同：商業(yè)地產開發(fā)流程長而復雜，包括建設、招商（銷售）、運營管理多個環(huán)節(jié)，核心是運營；住宅地產只有建造、銷售兩個環(huán)節(jié)，核心是建造。6.開發(fā)要求不同：商業(yè)地產要宜商，要聚集，要熱鬧，要綜合利用，要高密度；住宅地產要宜居，要通風，要安靜，要采光好，要私密性，低密度更可加分。7.開發(fā)難度不同：商業(yè)地產體量大，對造型要求高，結構難度大，施工復雜，基本都是獨立設計，可復制性?。蛔≌禺a標準化較高，可復制性極強，從產品定位到戶型設計到營銷方案，基本都可以標準化地批量生產和復制粘貼。8.客戶關系不同：商業(yè)地產是租賃關系（散賣的沒幾個好下場的），住宅地產是買賣關系。9.升值誘因不同：商業(yè)地產升值靠運營管理；住宅地產升值靠自身土地資源稟賦。10.回報模式不同：商業(yè)地產除了賣商鋪之外，還可以出租，還可以自己持有經營；住宅模式只有一種方式：賣賣賣。11.回收周期不同：商業(yè)地產資金沉淀大，回報周期長；住宅地產利潤相對低，但回收周12.開發(fā)邏輯不同：商業(yè)地產看的是穩(wěn)定長期的收益，住宅地產更關注存貨（資金）的高13.產品屬性不同：商業(yè)地產本質上是長期收益的金融工具，住宅地產本質上是商品。14.投資風險不同：住宅項目只要價格合適，沒有賣不掉的；商業(yè)項目從前期調研定位到后期招商運營管理，其中一環(huán)出了問題，即使租金降到底，售價降到底，也很難拯救。15.競爭方式不同：商業(yè)項目具有排他性，如果旁邊已有個萬達廣場了，除非做個完全不一樣定位的項目，不然很難辦；住宅地產則倡導共建共享共融，多家開發(fā)商同時在一個區(qū)域開發(fā)項目，可迅速炒熱一個片區(qū)，大家共享片區(qū)升值利益。16.營銷重點不同：住宅項目營銷重點在于描繪現(xiàn)實利益，比如，景觀房訴求住的舒服，學區(qū)房訴求教育，豪宅訴求身份的體現(xiàn)；商業(yè)項目營銷重點在于描繪未來美好預期，要告17.對待同行的態(tài)度不同：住宅項目和商業(yè)項目的大考，一個叫開盤，一個叫開業(yè)。住宅項目開盤的時候，會像防賊一樣防同行來踩盤、截客；商業(yè)項目開業(yè)的時候，大都會約上一幫同行來觀摩，根本不擔心被踩盤、偷師。18.開發(fā)商屬性不同：商業(yè)項目至少在前期階段是圍繞招商進行的，不需要直接面對終端消費者，品牌商才是客戶，所以可以把商業(yè)開發(fā)商看