哈爾濱市南崗商圈市場調(diào)研報告

哈爾濱市南崗商圈市場調(diào)研報告南崗商圈的業(yè)態(tài)構(gòu)成南崗商圈業(yè)態(tài)以商業(yè)為主，商業(yè)服務(wù)配套比較齊全，設(shè)有餐飲，酒店，娛樂和家居生活等項目，與商業(yè)互為支撐，相互補充。成為市中心最繁華的黃金商圈。遠大購物中心哈爾濱遠大購物中心有限公司是中國遠大集團在哈爾濱興建的大型現(xiàn)代化商場，占地8116平方米，總建筑面積81000平方米，總營業(yè)面積40000平方米，融購物、休閑、娛樂、餐飲為一體，是目前黑龍江省最大的多元組合現(xiàn)代化購物中心。

遠大購物中心地處哈爾濱最繁華的商業(yè)地帶——南崗區(qū)果戈里大街，交通便利，四面臨街，可選擇的公交線路有二十余條，同時備有便利的地下停車場，方便顧客出行。它內(nèi)外部硬件設(shè)施齊全，配有智能化中央空調(diào)制冷制熱設(shè)備，27部自動扶梯，在客流集中處三上三下同時運送顧客，6處豪華型洗手間，致力于為顧客提供最清潔、便利和舒適的購物環(huán)境。遠大購物中心自1999年1月正式開業(yè)以來，歷經(jīng)十二年，以先進的設(shè)施、豐富的商品、高檔時尚的品牌定位、舒適的購物環(huán)境迅速贏得了廣大消費者的認同，成為哈市商業(yè)中的典范，并以良好的發(fā)展勢頭帶動著哈爾濱消費市場的時尚潮流。秋林商場位于南崗東大直街的哈爾濱秋林集團股份有限公司創(chuàng)建于1900年，是一家歷史悠久、馳名中外的“老字號”。秋林公司是俄商在哈開辦的最早的商行之一。秋林公司原名秋林商行，由俄巨商伊萬·雅闊列維奇·秋林創(chuàng)辦。早在中東鐵路正式通車之前，即1900年5月，秋林即在香坊開辦了分公司；1902年為擴大經(jīng)營，由香坊遷至南崗區(qū)大直街，1904年10月，秋林公司在南崗大直街修建二層樓房；1978年11月第四次擴建，由二層擴建為四層；1984年11月秋林公司再次進行縱深擴建，在此之后又有兩次小規(guī)模的擴建，現(xiàn)秋林公司已成為規(guī)模龐大的現(xiàn)代綜合商場。近日，在經(jīng)歷了一系列的變革后，秋林公司成功完成改制。新股東依托老秋林的傳統(tǒng)文化和品牌優(yōu)勢，對秋林進行了重新定位，使其由傳統(tǒng)百貨經(jīng)營向潮流化、現(xiàn)代化方向發(fā)展?，F(xiàn)經(jīng)營狀況以食品類銷售為主，其他類一般。哈爾濱新一百購物廣場哈爾濱新一百購物廣場有限公司坐落在歷史悠久的哈爾濱市繁華商業(yè)中心區(qū)。毗鄰中央大街，對望圣·索菲亞教堂。哈一百始建于1947年，是新中國“全國國有百貨第一店”，位列全國著名十大百貨商店之一。

1990年，哈一百搬入新址，以后出租給索菲亞精品城。黑龍江省城人都知道哈一百所在地段是經(jīng)商的黃金寶地，素有“寸土寸金”之說。

1993年改制為股份有限公司，年銷售額達到四五億元，年利潤達四五千萬元。

50多年來，哈一百為黑龍江省和哈爾濱市商業(yè)繁榮、市民購物和平抑物價做出了突出貢獻，曾受到國務(wù)院通令嘉獎。在市場經(jīng)濟大潮的洗禮下，哈一百占哈市國有商品零售額比重由80％下降到20％，也同其他國企一樣陷入困境。為謀求發(fā)展，從1990年到1994年，他們先后自籌資金，對哈一百進行改造，直接投資在5個億以上，使企業(yè)效益連續(xù)幾年保持著全省國有商業(yè)佼佼者的位置。

哈爾濱新一百購物廣場，是大商集團進駐哈爾濱，打造“東北第一商圈”的第一力作。2006年5月12日，哈爾濱市最后一家國有百貨商場——哈爾濱第一百貨股份有限公司，正式更名為“哈爾濱新一百購物廣場有限公司”，哈爾濱新一百是大連大商集團出資5.5億元資產(chǎn)重組哈一百，在完成接收安置全部職工，回購銀行債務(wù)，支付其他債務(wù)等全部改制成本，按國企改革有關(guān)政策，取得哈一百主樓出讓方式土地使用權(quán)和物業(yè)直管公房的所有權(quán)，享受國企改制的其他有關(guān)政策而成的公司。哈爾濱新一百購物廣場占地面積1.7萬平方米，營業(yè)樓層為地上7層，地下1層，營業(yè)大樓總面積11萬平方米。哈爾濱新一百購物廣場是大商集團經(jīng)過重組素有“國有百貨第一店”之稱的哈爾濱市第一百貨商店建立的，融入了大商集團“無限發(fā)展，無微不至”的先進新一百內(nèi)部一角經(jīng)營理念，成為哈爾濱市經(jīng)營品牌強勢、服務(wù)功能齊備、企業(yè)管理卓越、外觀風(fēng)格獨特的現(xiàn)代化購物中心。哈爾濱新一百購物廣場于2006年12月正式開業(yè)。經(jīng)營業(yè)態(tài)突顯“流行百貨”特色，具有濃厚的SHOPPINGMALL色彩，集購物、餐飲、娛樂、內(nèi)部圖片影院、空中停車場、健身美容為一體的新型商業(yè)設(shè)施，其經(jīng)營檔次、管理水平、盈利能力和經(jīng)濟效益都達到了同行業(yè)一流水平，2007年實現(xiàn)銷售近10億元。哈爾濱國貿(mào)城哈爾濱國貿(mào)城面積2萬3千米?，F(xiàn)經(jīng)營狀況良好，還經(jīng)營國貿(mào)服裝城。金街商城哈爾濱人防金街商城簡介：哈爾濱市人防金街商城位于繁華的市中心奮斗路地下。1988年2月1日開業(yè)，是全國最早利用人防工程進行平戰(zhàn)結(jié)合的成功典范，被譽為“全國人防地下商業(yè)第一街”。

金街商城是集購物、旅游、觀光、餐飲為一體的多功能大型人防地下工程，總建筑面積14262平方米，分上下兩層。設(shè)有“服裝精品大世界”、“服裝批發(fā)大市場”、“褲子批發(fā)大世界”等6個營業(yè)廳及快餐廳，2000多名個體業(yè)者以經(jīng)營廣東、福建、浙江、江蘇、引導(dǎo)著服裝新潮流。商品輻射整個東北三省及內(nèi)蒙古等地，成為中國東北地區(qū)重要的服裝批發(fā)（零售）集散地之一。

金街實行統(tǒng)一管理、個體經(jīng)營、框臺租賃、批零兼有的商業(yè)經(jīng)營模式，奉行“顧客是上帝，業(yè)戶是主人，員工是公仆”的經(jīng)營理念。享有省文明人防工程標兵、省級文明市場標兵、省級愛國衛(wèi)生先進單位、省人防系統(tǒng)安全先進單位和市直機關(guān)文明單位標兵等稱號金街商城。

金街人防工程平戰(zhàn)結(jié)合實現(xiàn)了三個效益，即戰(zhàn)備效益、經(jīng)濟效益和社會效益，改寫了我國人防工程建設(shè)只有投入沒有產(chǎn)出的歷史，開創(chuàng)了向人防工程要效益的先河，從而使人防事業(yè)跨入了“以洞養(yǎng)洞，以洞建洞”的良性循環(huán)軌道。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人江澤民、李瑞環(huán)、張萬年等先后到地下商業(yè)街視察，江總書記還親筆題寫了“哈爾濱市人防地下商業(yè)街”的街名。紅博廣場哈爾濱紅博商業(yè)隸屬于哈爾濱工大集團,是哈爾濱工大集團的全資子公司。哈爾濱工大集團是由哈爾濱工業(yè)大學(xué)高新技術(shù)園區(qū)建設(shè)發(fā)展形成的，園區(qū)創(chuàng)建于1992年6月，經(jīng)國家科委和哈爾濱市政府批準，被確定為哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的重要組成部分，是我國先期建設(shè)比較成型的大學(xué)科技園，是股份制企業(yè)集團公司。紅博商業(yè)是是致力于打造國內(nèi)領(lǐng)先地位的商業(yè)品牌的多業(yè)態(tài)、復(fù)合型的商業(yè)運營機構(gòu)。由現(xiàn)代商業(yè)模式SHOPPINGMALL的紅博會展購物廣場、以品牌服裝專業(yè)化營銷為職能的紅博廣場、現(xiàn)代流行百貨店紅博中央購物廣場和牡丹江購物廣場等組成，擁有著強大的資源整合能力和品牌號召力，致力于打造成為一個具有國內(nèi)領(lǐng)先地位的商業(yè)品牌。紅博廣場地處哈爾濱市的城市原點，成立于1997年7月1日，營業(yè)面積3.8萬平方米，現(xiàn)已經(jīng)發(fā)展成為集分銷與零售于一體、具有強大網(wǎng)絡(luò)輻射與品牌控制功能的中檔服裝專營市場。紅博廣場以優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引了各個消費層次的消費者，進駐其中的品牌服裝經(jīng)過紅博廣場服裝經(jīng)紀人的不斷包裝、推廣，得以迅速增值。幾年來，已經(jīng)搭建了龐大而穩(wěn)固的品牌服裝市場分銷網(wǎng)絡(luò)，利用已經(jīng)建立的品牌服裝營銷網(wǎng)絡(luò)，搶占了巨大的市場份額。現(xiàn)經(jīng)營狀況良好，并經(jīng)營紅博世紀廣場，牡丹江紅博購物廣場。華邑童裝世界華邑童裝世界，坐落于哈爾濱歷史悠久的百年老商圈—秋林商圈中。毗鄰西大直街，連接秋林公司、對望秋林商廈。深業(yè)大廈風(fēng)水寶地，營業(yè)樓層2～4層，總營業(yè)面積近10000平方米。集合了最新品牌、最高技術(shù)、最新手段和最高境界的華邑童裝世界，具有濃厚的童裝專業(yè)航母色彩，其豐富的品牌資源、齊全的功能狀態(tài)，將示風(fēng)格明顯的專業(yè)兒童商場。\o"查看圖片"華邑童裝世界匯集國內(nèi)外眾多兒童知名品牌，耐克、安奈爾、駱駝、361度、ME&CITY、安踏、海威邇、巴柯拉、ABC、大黃蜂、嗒嘀嗒等品牌加盟。在北京、上海同類商場80%以上品牌在這里都可以買到。在華邑童裝世界，選童裝、童鞋、童玩不用東奔西走，可以代理、加盟、購買到上海、北京、香港同樣時尚的兒童商品，現(xiàn)目前經(jīng)營狀況一般。南崗主要商圈街邊店人和商城一期人和商場二期人和商場三期人和商城四期人和商場五期大新鞋城大新鞋城樓層一樓二樓副一樓總計占比男鞋529110024317%女鞋14221116051336%運動鞋17817813%童鞋1566021615%拖鞋20020014%小百貨60604%1410租金價位原始客戶租金價位160元/㎡/元，現(xiàn)租金價位200元/㎡/月原始客戶租金價位125元/㎡/元，現(xiàn)租金價位160元/㎡/月/月原始客戶租金價位60元/㎡/元，現(xiàn)租金價位90元/㎡/月㎡/月大新鞋城總面積為10萬㎡，商鋪租金區(qū)間在90元—200元/㎡/月，庫房45元/㎡/月，前期客戶合同簽署年限為2-3年，年打款，新客戶每年一簽，客戶反應(yīng)大新鞋城因每天裝卸貨物時間過早影響附近居民休息已上告到中央，商場正在商議搬遷哈西或哈慈，具體地點尚未確定。遠大鞋城遠大鞋城樓層一樓二樓總計占比男鞋4316520851%女鞋7612720349%411遠大鞋城，一樓：使用面積34000㎡業(yè)戶200余家，現(xiàn)經(jīng)營狀況很好，無空閑鋪位，經(jīng)營低檔的鞋子為主，品牌份額約占本層的20%左右，每個鋪位約7—12平米，月租20000左右元有浮動。二樓：使用面34000㎡積業(yè)戶200余家，現(xiàn)經(jīng)營狀況很好，無空閑鋪位，經(jīng)營中高檔的鞋子為主，品牌份額約占本層的70%左右，每個鋪位約20平米，月租20000—23000元左右有浮動，由于地理優(yōu)勢，客流量非常大經(jīng)營狀況良好。建設(shè)街鞋城建設(shè)街鞋城樓層一樓二樓三樓四樓五樓副一層副二層總數(shù)占比男鞋46322842193920650%女鞋12273318322114335%褲子626215%411租金價位1100/㎡/月1400/㎡/月1400/㎡/月1600/㎡/月1600/㎡/月1000/㎡/月1000/㎡/月建設(shè)街鞋城，一樓使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無空閑鋪位，此樓層多數(shù)經(jīng)營低檔鞋，商場店鋪面積以7—12㎡為主，月租在10000—11000元，經(jīng)營狀況良好，客流量較大。二樓至三樓使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無空閑鋪位，此樓層多數(shù)經(jīng)營中檔鞋商場店鋪面積以7—12㎡，，月租在14000元左右，經(jīng)營狀況良好，客流量大。四樓至五樓使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無空閑鋪位，主要經(jīng)營高檔鞋子為主商場店鋪面積以20㎡為主，，月租在16000元左右，經(jīng)營狀況很好，客流量大。副一層使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無空閑鋪位，此樓層以經(jīng)營低檔鞋，商場店鋪以7—2㎡為主，月租在8000—10000元左右，經(jīng)營狀一般，客流量一般。副二層使用面積2100㎡，現(xiàn)有業(yè)戶70余家，無空閑鋪位，經(jīng)營褲子批發(fā)為主，商場店鋪面積在7—12㎡