福建福州某山地住宅項目設計方案文本

連江·粗蘆島地塊一方案規(guī)劃設計CONCEPTUAL

PLANNING

ANDDESIGN

OF

THE

TUAN

FENG

YANG

LAKE

PENINSULA

BLOCK2019.03目錄1.0

規(guī)劃方案Proposal2.0

豎向分析Vertical

analysis3.0

單體設計Householdproduct4.0

效果圖Rendering5.0

示范區(qū)Demonstration

Area1.0Proposal規(guī)劃方案RESOURCE拓展資源私屬島嶼SITE灘島項目南側可拓展為私屬海灘東側丘旦島嶼可作為項目私屬島嶼開發(fā)CONDITIONS規(guī)劃條件解讀按合同規(guī)定用地面積40757㎡住宅用地商業(yè)用地住宅用地面積19875㎡酒店用地面積20882㎡RESOURCE海景視線資源80.262.1海拔50M,10層20.443.553.9景觀視角120°景觀視角RESOURCE海景視線資源80.262.1海拔70M,18層景觀視角20.443.5.9270°景觀視角INDEX經濟技術指標住宅地塊經濟指標酒店地塊經濟指標類型數(shù)值19875.0063685.5044885.5043363.4932966.938891.041505.52478.191043.82273.38203.7230.4063.5161.34411.4718800.003000.0015800.00800.002.26單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡類型數(shù)值20882.0024250.0016250.0016250.0016000.00250.008000.000.78單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積計容建筑面積總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積酒店建筑面積高層疊墅別墅其中高層主樓獨棟套房其中其中非計容建筑面積容積率建筑密度綠地率機動車停車非機動車停車商業(yè)建筑面積配套建筑面積其中14.85%30.00%90物業(yè)活動中心公用房消控室公廁輛輛其中60變配電非計容建筑面積人防建筑面積其中普通車庫建筑面積架空層容積率建筑密度綠地率總戶數(shù)28.60%30.00%746戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛高層疊墅別墅6389612749157342364982063014412其中其中機動車停車位地上停車位地下停車位普通停車位機械停車位其中非機動車停車高層疊墅別墅商業(yè)其中20RESOURCE海景視線資源山景視野62.1海拔100M,30層20.443.553.9360°景觀視角PLANNING總平面圖INDEX經濟技術指標總地塊經濟指標類型數(shù)值40757.0087935.5061135.5043363.4932966.938891.041505.52478.1916250.001043.82177.94203.3833.0466.6261.37410.0027468.133668.1323800.00800.001.50單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡總用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅建筑面積高層疊墅別墅其中其中商業(yè)建筑面積酒店建筑面積配套建筑面積其中物業(yè)活動中心公用房消控室公廁變配電非計容建筑面積人防建筑面積其中普通車庫建筑面積架空層容積率建筑密度綠地率總戶數(shù)23.68%30.00%746戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛高層疊墅別墅6389612839105734236498其中其中機動車停車位地上停車位地下停車位普通停車位機械停車位其中386210144非機動車停車高層疊墅別墅商業(yè)其中1220PROGRAMME規(guī)劃結構?

酒店和住宅分區(qū)明確?

橫縱景觀通廊

將視線充分打開?

共享沙灘海景高層住宅酒店多層住宅酒店別墅沙灘海景區(qū)PROGRAMME功能分布配套酒店高層多層住宅示范區(qū)PROGRAMME交通流線車庫出入口酒店出入口住宅出入口示范區(qū)出入口酒店車行流線住宅車行流線示范區(qū)流線人行流線城市道路2.0Vertical

analysis豎向分析TERRAINANALYSIS場地分析通過現(xiàn)狀地形可以看出場地基本分為2個臺地，臺地內部的坡度較小，在3%-4%之間.但道路與場地之間的高差較大32.830.430.7228.530.723.016.7920.014.6210.8928.14TERRAINANALYSIS地形分析通過場地的分析，及人流來向，結合設計條件，確定產品大致的落位。32.830.4示范區(qū)位于基地南側：正對人流來向，起到較好的展示作用，可結合濱海打造高層住宅區(qū)酒店位于基地西南角：30.72臨近道路，有較大的展示面，景觀視野較開闊高層位于基地西北側：臨近道路，占地較小，可以保證足夠的景觀視野28.5別墅區(qū)別墅位于基地內部：位于基地內部，較為私密，跨多層臺地，結合場地打造，保證別墅的看海視野酒店示范區(qū)28.14人流來向PROGRAMME場地標高1TERRAINANALYSIS場地分析——場地剖面（1-1剖面）1設計地形原始地形TERRAINANALYSIS場地分析——場地剖面（2-2剖面）22設計地形原始地形3TERRAINANALYSIS場地分析——場地剖面（3-3剖面）3設計地形原始地形ATERRAINANALYSIS場地分析——場地剖面（A-A剖面）A設計地形原始地形BTERRAINANALYSIS場地分析——場地剖面（B-B剖面）B設計地形原始地形3.0Household

product單體設計?

高層60+45x9+60x3戶型編號套數(shù)1套型面積59.86公共部分面積套內（含陽臺）套內（不含陽臺）陽臺4.924.556.7套內15%

陽臺計容面積得房率標準層樓棟面積ABC大堂機房層44.1133.5250.2141.6531.2446.866.254.697.032.462.2753.35945.4973.68%666.0619536.34137.2883.46368.14?

高層60+45x6+60x2戶型編號套數(shù)1套型面積60.82公共部分面積套內（含陽臺）套內（不含陽臺）陽臺4.924.676.7套內15%

陽臺計容面積得房率標準層樓棟面積ABC大堂機房層43.6233.5850.2141.1631.2446.866.174.697.032.462.3353.35646.8171.72%475.5613969.33106.9771.12270.01?

60戶型改造改造前改造后?

45戶型改造改造前改造后?

45+60戶型改造改造前改造后?

商業(yè)裙房平面4F疊墅?

多層住宅90㎡改造前改造后下疊108.36㎡下疊88.72㎡一層平面圖4F疊墅?

多層住宅90㎡改造前改造后二層平面圖4F疊墅?

多層住宅90㎡改造前改造后上疊115.46

㎡上疊88.72

㎡三層平面圖4F疊墅?

多層住宅90㎡改造前改造后四層平面圖4F疊墅?

多層住宅90㎡改造前改造后屋頂層平面圖別墅?

多層住宅120㎡一層平面圖改造前改造后總建筑面積：124.58㎡總建筑面積：161.21㎡別墅?

多層住宅120㎡二層平面圖改造前改造后別墅?

多層住宅120㎡三層平面圖改造前改造后別墅?

多層住宅120㎡四層平面圖改造前改造后?

地庫平面本層建筑面積：8330.85㎡機動車停車數(shù)：236輛地下一層平面?

地庫平面本層建筑面積：8237.16㎡機動車停車數(shù)：498輛地下二層平面4.0Rendering效果圖PROGRAMME多層住宅效果圖—別墅PROGRAMME多層住宅效果圖—別墅PROGRAMME多層住宅效果圖—別墅PROGRAMME多層住宅效果圖—別墅PROGRAMME多層住宅效果圖—疊墅PROGRAMME多層住宅效果圖—疊墅PROGRAMME多層住宅效果圖—疊墅PROGRAMME多層住宅效果圖—疊墅PROGRAMME高層效果圖PROGRAMME高層效果圖PROGRAMME高層效果圖PROGRAMME高層效果圖PROGRAMME高層效果圖5.0Demonstration

Area示范區(qū)PLANNING主入口透視PLANNING主入口灰空間效果圖PLANNING水庭透視圖PLANNING整體鳥瞰圖PLANNING整體透視圖MATERIAL材料屋面-壓型鋁板MATERIAL材料穿孔鋁板玻璃磚幕墻系統(tǒng)MATERIAL材料仿木噴涂鋁型材穿孔鋁板FACILITIES&

STRUCTURES設施及構筑物游艇碼頭游艇碼頭區(qū)位示意FACILITIES&

STRUCTURES設施及構筑物星空民宿星空民宿區(qū)位示意FACILITIES&

STRUCTURES設施及構筑物沙灘構筑物沙灘