住宅戶型的研究

住宅戶型的研究

戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2、衛(wèi)生間與潔具3、廚房與操作面4、陽臺(tái)與突窗5、樓內(nèi)交通空間戶型設(shè)計(jì)綜合了多方面的因素：開發(fā)策略、客戶需求、生活習(xí)性、人口及年齡構(gòu)成、市場認(rèn)知，地區(qū)發(fā)展、建筑技術(shù)、技術(shù)規(guī)范、建造成本等等因素。所以，對于戶型評價(jià)是一個(gè)關(guān)聯(lián)多方面因素的系統(tǒng)性評價(jià)。1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

功能空間的配比、家用設(shè)備的配置、居住人口以及生活方式應(yīng)與戶型設(shè)計(jì)相對應(yīng)。不同面積標(biāo)準(zhǔn)的戶型其各功能空間的配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。

1、經(jīng)濟(jì)型戶型（120㎡/戶以下）設(shè)計(jì)要點(diǎn)2、舒適型戶型（150㎡/戶-200㎡/戶）設(shè)計(jì)要點(diǎn)3、豪華型戶型（大于300㎡/戶）設(shè)計(jì)要點(diǎn)

戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)

1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、經(jīng)濟(jì)型戶型（120㎡/戶以下）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：①、根據(jù)家庭構(gòu)成和不同生活時(shí)段劃分戶型類別（單身小戶型、新婚小戶型、居家小戶型），強(qiáng)調(diào)居室數(shù)量，有效控制各類別戶型面積，滿足不同生活時(shí)段居家功能。②、保證各功能空間及墻面的完整性和家具擺放的適用性，避免斜角和狹小空間。③、優(yōu)化各功能空間尺度配比關(guān)系，提高空間使用效率。④、細(xì)化居家功能（包括：雜物貯藏、入戶掛衣、冰箱、洗衣機(jī)、晾衣架、空調(diào)室內(nèi)機(jī)等擺放位置），優(yōu)化生活細(xì)節(jié)的適用性。⑤、有效控制戶內(nèi)交通空間面積，提高走道開門率。⑥、餐廚空間一體化，提高使用效率，加大空間融通感。⑦、衛(wèi)生間宜采用潔、衛(wèi)分離式（三房一衛(wèi)情況下），保證使用高峰的適用性。⑧、有效使用突窗，將低窗臺(tái)突窗作為拓展戶內(nèi)空間尺度的手段。⑨、適當(dāng)增加樓層戶數(shù)，有效控制公攤面積，提高得房率。單元樓層面積不宜小于320㎡，得房率應(yīng)大于82%。1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)8.1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2、舒適型戶型（150㎡/戶—200㎡/戶）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：①、保證各功能空間尺度的舒適性和適用性。②、南向居室數(shù)量不應(yīng)低于兩開間（170㎡/戶以上戶型宜為三開間南向配置），樓層戶樓配置不宜超過三戶。③、戶內(nèi)動(dòng)靜、公私分區(qū)明確，分區(qū)之間應(yīng)配置過渡性空間。④、起居廳及餐廳空間宜獨(dú)立分置。⑤、宜設(shè)置獨(dú)立的玄關(guān)空間，充分考慮其裝修效果及入戶掛衣等功能。⑥、保證主臥衛(wèi)生間空間尺度及潔具配置標(biāo)準(zhǔn)（四件套），主臥區(qū)宜設(shè)置獨(dú)立的貯衣空間或墻面。⑦、服務(wù)陽臺(tái)設(shè)置洗衣機(jī)固定位置，保證家務(wù)空間尺度及各類設(shè)備的擺放。⑧、大于180㎡/戶的戶型南向主陽臺(tái)宜為休閑陽臺(tái)（進(jìn)深不宜小于2米）。⑨、應(yīng)通過設(shè)計(jì)手法（如：開窗對景，休閑空間，情趣空間等）創(chuàng)造居住生活情趣。8.1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)3、豪華型戶型（300㎡/戶以上）設(shè)計(jì)要點(diǎn)：①、應(yīng)保證各功能空間尺度及功能配置的舒適性，應(yīng)設(shè)置過渡性空間及情趣性空間，并應(yīng)適當(dāng)加寬戶內(nèi)交通空間尺度。②、戶內(nèi)分區(qū)應(yīng)劃為：入口玄關(guān)區(qū)、公共生活區(qū)、家務(wù)工作區(qū)、次臥區(qū)、主臥區(qū)。③、起居廳、家庭廳、正餐廳等主要公共生活空間應(yīng)相互融通，且宜設(shè)置對應(yīng)的軸線關(guān)系。④、主臥區(qū)由大進(jìn)深主臥（或男女主臥）、書房、化妝間、貯衣間、浴室（四件套配置），臨窗浴盆、休閑陽臺(tái)等功能組成。次臥區(qū)各臥房均宜配置自用衛(wèi)生間及貯衣間（柜）。⑤、入戶空間應(yīng)結(jié)合樓梯、門廳、二層高空間、入戶裝飾等設(shè)置禮儀門廳。⑥、客廳或主臥陽臺(tái)宜采用大進(jìn)深休閑陽臺(tái)（進(jìn)深不宜小于2米），其余各功能區(qū)陽臺(tái)（家務(wù)工作區(qū)除外）宜采用一步景觀陽臺(tái)。⑦、家務(wù)工作區(qū)由廚房（或中廚、西廚分置）、家務(wù)操作間（或工作陽臺(tái)）、工人臥房、工人衛(wèi)生間等組成，應(yīng)合理組織家務(wù)工作流線，并可設(shè)置雙流線入口。起居空間的軸線關(guān)系禮儀餐廳大進(jìn)深陽臺(tái)浴盆臨低窗主臥區(qū)套書房大進(jìn)深主臥主臥區(qū)內(nèi)的書房8.1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)主臥區(qū)內(nèi)的化妝間8.1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)戶內(nèi)景觀樓梯8.1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)浴盆臨低窗8.1、戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)2、衛(wèi)生間與潔具衛(wèi)生間設(shè)計(jì)與居住人口、戶型面積及開發(fā)成本相關(guān)，其面積及潔具配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。其具有特點(diǎn)的設(shè)計(jì)概念：有特點(diǎn)的衛(wèi)生間設(shè)計(jì)：8.2.1廁浴分離式——一種生活方式8.2.2潔衛(wèi)分離式——提高使用率8.2.3四件套配置——體現(xiàn)產(chǎn)品檔次戶型設(shè)計(jì)要點(diǎn)

戶內(nèi)功能空間面積精簡——衛(wèi)生間衛(wèi)生間設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：Ａ、三房一衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)先三件分離設(shè)計(jì)、宜干濕分離設(shè)計(jì)；Ｂ、二房一衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)先干濕分離設(shè)計(jì)；Ｃ、一房一衛(wèi)及單房產(chǎn)品衛(wèi)生間不受限制；衛(wèi)生間短邊凈距不宜小于1.5m。使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：A、設(shè)便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；B、設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.5m2；C、設(shè)便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2；D、單設(shè)便器的為1.1m2。緊湊型戶型衛(wèi)生間與潔具1、廁浴分離式----一種生活方式

將廁衛(wèi)、淋浴、洗面等功能分置，保證各功能空間獨(dú)立使用，強(qiáng)化私密性，提高使用效率。常見于日本住宅衛(wèi)生間與潔具2、潔污分離式----提高使用率

將洗面功能獨(dú)立設(shè)置于開敞空間，廁衛(wèi)、淋浴組合設(shè)置，以提高使用效率，滿足當(dāng)前我國小戶型、多人口居住的要求。衛(wèi)生間與潔具戶內(nèi)功能空間面積精簡——衛(wèi)生間名稱設(shè)置淋浴、便器、洗面器設(shè)置浴缸、便器、洗面器傳統(tǒng)衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

戶內(nèi)功能空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)(2)衛(wèi)生間干濕分離適用范圍：適用各類戶型。適宜尺寸：軸線面積不宜小于下圖所示尺寸。名稱設(shè)置淋浴、便器、洗面器設(shè)置浴缸、便器、洗面器干濕分離式衛(wèi)生間干濕分離式衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

戶內(nèi)功能空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)(3)衛(wèi)浴三分離適用范圍：適用于二房二廳及以上產(chǎn)品，追求生活品質(zhì)的住戶。適宜尺寸：其軸線面積不宜小于下圖所示的尺寸。名稱設(shè)置淋浴、便器、洗面器設(shè)置浴缸、便器、洗面器三件分離式衛(wèi)生間衛(wèi)浴三分離衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

3、四件套配置----體現(xiàn)產(chǎn)品檔次

豪華型戶型主臥衛(wèi)生間里配置雙面盆洗面臺(tái)、淋浴隔斷、浴盆、坐便器四件套潔具，以體現(xiàn)產(chǎn)品開發(fā)檔次。戶內(nèi)功能空間的優(yōu)化設(shè)計(jì)(4)一個(gè)半”衛(wèi)生間“半衛(wèi)”僅設(shè)置便器和小型洗面盆，讓住戶使用更靈活高效。適用范圍：通常可設(shè)于二房二廳及以上產(chǎn)品。適宜尺寸：半衛(wèi)軸線面積最小尺寸如圖所示。名稱布置方式一布置方式二半衛(wèi)布置圖“一個(gè)半”衛(wèi)生間中小戶型單體平面研究

廚房與操作面

廚房功能應(yīng)完整，操作動(dòng)線應(yīng)連續(xù)，以達(dá)到使用方便的目的。廚房功能應(yīng)細(xì)化為烹飪操作、備餐、貯藏、家務(wù)等功能。不同的戶型面積廚房空間尺度與操作面配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。有特點(diǎn)的廚房設(shè)計(jì)：、半敞開式廚房----適用于舒適型戶型、分離式廚房------適用于豪華型戶型、餐廚一體化廚房--適用于經(jīng)濟(jì)型戶型8.3、廚房與操作面配置

名稱一字型廚房L型廚房廚房布置圖并列型廚房U型廚房備注3.66m≤A+B+C≤6.71m使用面積應(yīng)不小于4m2；短邊軸線距離： 一字型布置時(shí)，距離不小于1.8m；

L型布置，距離不小于2.1m； 并列型布置或U型布置時(shí)，距離不小于2.4m。戶內(nèi)功能空間面積精簡——廚房中小戶型單體平面研究

1、半敞開式廚房

為擴(kuò)大居室空間通透性，從視覺感上提高戶型面積標(biāo)準(zhǔn)，采用玻璃或活動(dòng)隔斷，作為分割墻體，使起居廳、餐廳、廚房相融合。一般適用于舒適型

戶型。2、分離式廚房

將廚房分離為封閉的中廚和與餐廳融合的西廚，中廚封閉可避免油煙串味，西廚布置備餐臺(tái)與早餐和灑吧臺(tái)功能結(jié)合，即相對擴(kuò)大了餐廳使用面積，又增添了生活情趣。一般適用于豪華型戶型。、餐廚一體化廚房

為有效利用空間，將廚房與就餐空間合為一體，既滿足餐、廚功能，又保證了餐桌和櫥柜的布局尺度。一般適用于經(jīng)濟(jì)型戶型。8.3、廚房與操作面

廚房不設(shè)地漏。廚房內(nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超過160㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號(hào)的冰箱（1100寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商確定。排煙道住宅須設(shè)成品排煙道，煙道的土建預(yù)留洞口尺寸參照“國標(biāo)”下表：4.1

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求中小戶型單體平面研究

住宅須設(shè)成品排煙道，煙道的土建預(yù)留洞口尺寸參照“國標(biāo)”下表：備注說明：方型煙道常用于廚房的轉(zhuǎn)角位置；矩型煙道常用于廚房的端頭位置，截面尺寸已考慮廚房臺(tái)面的收口需求。廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾茫細(xì)夤懿荒芾@煙道走。廚房可不設(shè)排氣扇。廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置。4.1

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4、陽臺(tái)與突窗

陽臺(tái)空間是戶外活動(dòng)及涼曬衣物的場所，與廚房相連的服務(wù)陽臺(tái)以滿足洗衣、洗滌等家務(wù)功能及生活雜物貯藏為主。陽光廳或封閉陽臺(tái)既是休閑場所又兼有涼曬功能。突窗作為拓展居室空間的一種手法，又具有使用性功能，如曬衣，臺(tái)案，座凳等功能。其配置低限標(biāo)準(zhǔn)見下表。陽臺(tái)及突窗配置：有特點(diǎn)的陽臺(tái)設(shè)計(jì)：、大進(jìn)深陽臺(tái)、空中露臺(tái)、一步陽臺(tái)有特點(diǎn)的陽光廳或突窗設(shè)計(jì)：、轉(zhuǎn)角型、低窗臺(tái)型普通凸窗窗臺(tái)高一般取450高（從結(jié)構(gòu)板算起），改造凸窗一般取300高，窗臺(tái)板由磚砌至300高。凸窗臺(tái)板外緣凸出外墻面600。凸窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，以免存水。凸窗示意圖:4.1

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求中小戶型單體平面研究

5、低窗臺(tái)型

采用低窗臺(tái)加大玻璃窗面積，在不增加戶型面積的前提下既能提供倚窗而坐的休閑場所，又可增加房間采光亮度，提高舒適度。二層以上外窗（外有陽臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。精裝修及毛坯交樓的低窗防護(hù)攔桿，如圖：

方案2和4需要比價(jià)，如果2不省錢，可直接采用方案4一步到位。4.1

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5、居住功能細(xì)節(jié)深化細(xì)節(jié)功能空間的深化設(shè)計(jì)包括：家具布置、洗衣機(jī)位置、貯藏空間、入戶掛衣空間、洞口墻垛、裝修構(gòu)造等，這些生活細(xì)節(jié)是家居生活不可缺少的組成部分，更是提高居住生活品質(zhì)的基礎(chǔ)。住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門）4.1

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名稱門洞寬門洞高備注普通住宅入戶門10002200TH別墅類住宅入戶門12002300廳室門9002100廚衛(wèi)工人房8002100衛(wèi)生間緊張時(shí)可取750門洞寬上陽臺(tái)單開門800≥2200不放洗衣機(jī)的生活陽臺(tái)，如緊張，門洞寬可取750。高度同時(shí)需參照立面，并與立面窗保持統(tǒng)一高度。1、入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小80（考慮到踢腳線的厚度）50；2、有設(shè)置吊柜一側(cè)的窗跺寬度不小于400，設(shè)櫥柜一側(cè)的門垛不小于600。3、入戶門之間距離過近時(shí)，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。4、應(yīng)避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。5、相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室以及開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽臺(tái)推拉門洞口寬不小于2400，且當(dāng)廳開間大于４米時(shí)，門洞口寬不小于3000。4.1

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求中小戶型單體平面研究

7、外門窗的可開啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計(jì)算時(shí)應(yīng)注意：房間地面面積應(yīng)包括落地凸窗部分；必要時(shí)可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應(yīng)扣除門窗框部分8、廳室窗戶、小于650mm的窗一般設(shè)平開窗，雙扇平開窗中間一般設(shè)中梃，窗戶劃分需考慮景觀視線，避免出現(xiàn)太多的橫豎挺遮擋視線；廚房、衛(wèi)生間一般設(shè)推拉窗。9、二層以上外窗（外有陽臺(tái)及平臺(tái)者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采取防護(hù)措施。4.1

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求中小戶型單體平面研究

9、門洞不高于2400時(shí)，一律不用做上亮子。10、單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。11、平開窗開啟扇寬度宜≤650，高度宜≤1500。當(dāng)通風(fēng)面積不夠，而豎梃過多又會(huì)影響視線的時(shí)候，可適當(dāng)增加平開窗寬度，需萬科設(shè)計(jì)部最終確認(rèn)；12、三扇推拉門應(yīng)做三扇三軌,不做三扇兩軌；或者做成1扇固定的2扇推拉門。4.1

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求中小戶型單體平面研究

4.1

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求中小戶型單體平面研究

公共空間樓梯間、電梯廳樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為1100，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門洞寬應(yīng)為1200。普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺(tái)寬尺寸控制如圖：4.1

住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求中小戶型單體平面研究

公共空間電梯1、電梯不應(yīng)緊鄰臥室布置，如實(shí)在無法避免與兼起居的臥室緊鄰布置時(shí),應(yīng)采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁須采用不小于200mm厚的鋼筋混凝土墻。二是明確要求電梯廠商在設(shè)計(jì)安裝電梯時(shí)采取減震裝置,如,在曳引機(jī)底盤下面和承重梁之間設(shè)置減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等措施。2、七層及七層以上住宅：單側(cè)布梯時(shí)電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于1900，若扣除抹灰層，結(jié)構(gòu)墻面間距離不應(yīng)小于1850；雙側(cè)相對布梯時(shí)電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于兩邊最大轎箱進(jìn)深之和。電梯轎箱可不考慮無障礙設(shè)計(jì)。中小戶型單體平面研究

空調(diào)及空調(diào)位1、一般住宅小區(qū):普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機(jī)（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī)）,會(huì)所及商場采用超級多聯(lián)機(jī),TH別墅類建筑采用家用中央空調(diào)。2、住宅設(shè)有私家地下室時(shí)，私家地下室應(yīng)考慮設(shè)計(jì)空調(diào)。當(dāng)住宅客餐廳面積大于28㎡時(shí)，客餐廳空調(diào)按柜式分體機(jī)考慮。3、室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接對向床頭?？照{(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋φ80PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，改為φ80鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管中心設(shè)在梁下50處。若需穿梁設(shè)置時(shí)，套管中心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，套管中心距樓地面建筑完成面200mm，均向外傾斜5度。需詳細(xì)標(biāo)明套管平面及高度位置，如圖：中小戶型單體平面研究

空調(diào)及空調(diào)位