上海市委托審計(jì)商品住宅維修資金收支情況業(yè)

上海市委托審計(jì)商品住宅維修資金收支情況業(yè)一、背景介紹商品住宅是指以公共建筑、住宅等為主體的多層或高層住宅；維修資金則是指為維持商品住宅的正常運(yùn)營，由業(yè)主或物業(yè)公司籌集的一定金額的資金，用于日常維護(hù)和修繕。在上海，商品住宅數(shù)量眾多，這些住宅的維修資金的使用與管理，直接關(guān)系到業(yè)主群體的生活質(zhì)量和資金安全。因此，上海市政府委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)市內(nèi)商品住宅維修資金收支情況進(jìn)行了審計(jì)。二、審計(jì)對(duì)象與方法本次審計(jì)的對(duì)象為上海市內(nèi)的50個(gè)商品住宅小區(qū)，涉及總面積約2000萬平方米，總計(jì)300億的維修資金。審計(jì)采用的是比對(duì)法和現(xiàn)場抽樣檢查法，對(duì)2019年6月至2020年5月期間企業(yè)的維修基金管理情況、使用情況、業(yè)務(wù)流程等進(jìn)行了全面審計(jì)。三、審計(jì)結(jié)果（一）維修基金存儲(chǔ)情況審計(jì)結(jié)果表明，上海市內(nèi)大部分商品住宅的維修基金都存儲(chǔ)在銀行或信托公司中。其中，銀行存儲(chǔ)比例高達(dá)98.3%，僅2%的維修基金存儲(chǔ)在信托公司中。此外，審計(jì)還發(fā)現(xiàn)，盡管為業(yè)主提供維修基金的物業(yè)公司在審核業(yè)主資質(zhì)與剩余金額時(shí)做得較好，但在提取維修費(fèi)用、結(jié)余退回、賬戶管理等方面需要進(jìn)一步做好管理。（二）維修基金使用情況由于每個(gè)小區(qū)的情況不同，審計(jì)并不能對(duì)所有小區(qū)的維修基金使用情況進(jìn)行具體的比對(duì)。但總體情況是，上海市內(nèi)商品住宅的維修基金使用情況比較安全穩(wěn)健，使用金額占到總存儲(chǔ)金額的50%左右，使用周期為1-3年，基本上實(shí)現(xiàn)了維修基金的“留存為主，合理使用為輔”的要求。（三）業(yè)務(wù)流程審查情況對(duì)于維修基金的業(yè)務(wù)流程，審計(jì)發(fā)現(xiàn)，總體而言，上海市內(nèi)商品住宅的物業(yè)公司對(duì)維修基金的管理較為規(guī)范，審批管控機(jī)制比較完善，但也有少數(shù)物業(yè)公司對(duì)維修基金管理不夠規(guī)范，需要加強(qiáng)管理和監(jiān)督。四、審計(jì)結(jié)論經(jīng)過全面的審計(jì)，我們可以得出以下結(jié)論：上海市內(nèi)大部分商品住宅的維修基金存儲(chǔ)情況比較穩(wěn)健，但在賬戶管理等方面需要進(jìn)一步提高管理水平。上海市內(nèi)商品住宅的物業(yè)公司在維修基金的使用方面比較謹(jǐn)慎，但需要督促以及幫助一些物業(yè)公司將管理工作做得更加規(guī)范。上海市內(nèi)的物業(yè)公司在審批、管控和監(jiān)督維修基金的業(yè)務(wù)流程中，總體而言，做得比較好，但也存在一些問題，需要進(jìn)一步改進(jìn)和提高。綜上所述，上海市內(nèi)商品住宅維修資金的收支情況總體良好，但仍需要進(jìn)一步加強(qiáng)管理和監(jiān)督。我們建議，政府相關(guān)部門應(yīng)該加強(qiáng)監(jiān)管和管理，進(jìn)一步制定