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白云新城項(xiàng)目定位報(bào)告S你制地產(chǎn)代理目錄CATALOGPART1:地塊分析PART2:產(chǎn)品定位PART3:客戶定位PART4:附加值建議新政背景下的:博奕。觀限貨限購(gòu),房地產(chǎn)發(fā)展遇冷2019年1月:“新國(guó)八條”9月:限貨令限購(gòu)令·二套房首付比例捉高至6成利率為基準(zhǔn)利率的1.14月17且:“新國(guó)士條提高二套房首付停第三套住房貨款·5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓征收全額夢(mèng)業(yè)稅·首查房貨二成限購(gòu)令擴(kuò)大,從嚴(yán)執(zhí)行查房首50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)二套房房貸首付比例至少5成,利地方政府確定新建商品住宅利率的1.|倍率上浮10價(jià)格控制目標(biāo)并于一季度公布各城市紛紛出臺(tái)限購(gòu)令,戶家幅提高第三套及以上房貸限購(gòu)2在住房(或限新購(gòu)1套)首付和利率水平繼“4.27新政”、“929新政”后的第三輪厲地產(chǎn)新政,調(diào)控力度持續(xù)加碼限購(gòu)、限貨范圍與力度擴(kuò)大:一線城市影響最大·二線城市相對(duì)溫和·三線城市存在機(jī)會(huì)房貨政策進(jìn)一步收緊:集中限制住宅再改及投資市場(chǎng),同時(shí)也打擊剛需和首改購(gòu)買(mǎi)信心宏觀調(diào)控還將持續(xù)2019.1-20192廣州住韋虛交量與cP鍵勢(shì)關(guān)聯(lián)圖010.1-2019.2廣州住宅成交量與CP走勢(shì)關(guān)聯(lián)圖2019年·通脹預(yù)期加大·住宅價(jià)量齊升場(chǎng)全線飄紅2019年:在宏觀調(diào)控不斷加碼限購(gòu)到壓制,價(jià)、顯升幅收窄。3月份周平均成交較1月份要縮50%場(chǎng)成交的主力,不受新政影響的郊區(qū)盤(pán)房地產(chǎn)市場(chǎng)前有宏觀調(diào)控政策,后有客戶博弈,但因經(jīng)濟(jì)發(fā)展、CP態(tài)勢(shì)持續(xù)向上,住宅市場(chǎng)價(jià)量升幅收窄,但仍持續(xù)向上;可以預(yù)見(jiàn),政策
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