某公社項(xiàng)目營(yíng)銷思路

面孔公社

營(yíng)銷思路呈報(bào)人：魏東靈2012-2市場(chǎng)背景

2011年對(duì)于中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，絕對(duì)是不同尋常的一年，各種調(diào)控政策出臺(tái)，樓市現(xiàn)象交相出現(xiàn)，從年初的“新國(guó)八條”到“限價(jià)令”、“國(guó)五條”，再到二三線城市限購(gòu)政策等，房地產(chǎn)市場(chǎng)一路跌宕起伏，樓市多方博弈日見微妙。在調(diào)控政策下，2011年的樓市跌宕起伏，不僅是房?jī)r(jià)和銷售起落，受融資渠道、土地價(jià)格等影響，也引發(fā)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變革。不少開發(fā)企業(yè)或兼并、重組，或轉(zhuǎn)型、下鄉(xiāng)，更有部分房企破產(chǎn)倒閉，一番樓市洗牌戰(zhàn)愈演愈烈。從國(guó)內(nèi)一、二線城市直至西安，樓市量?jī)r(jià)齊跌普遍上演，年末時(shí)節(jié)調(diào)控效果正逐步放大顯現(xiàn)。一、政策的出臺(tái)二、西安市場(chǎng)自今年2011年1月底新國(guó)八條后，各地方版“限購(gòu)令”、《商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、央行三次加息、六次上調(diào)了存款準(zhǔn)備金率，樓市政策調(diào)控在不斷升級(jí)，金融市場(chǎng)也持續(xù)收緊，造成西安房產(chǎn)市場(chǎng)觀望氛圍日趨濃烈；同時(shí)，伴隨通脹壓力的日益增大、銀行信貸能力的萎縮，不少開發(fā)商資金鏈開始出現(xiàn)問題，加上在日漸趨緊的政策調(diào)控的背景下，房企對(duì)于市場(chǎng)后期的開發(fā)信心已明顯不足，市場(chǎng)供應(yīng)方的供應(yīng)能力呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢(shì)。2011年，西安商品房市場(chǎng)供應(yīng)各項(xiàng)指標(biāo)總體表現(xiàn)為走低的態(tài)勢(shì)。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2011年，西安商品房新批準(zhǔn)預(yù)售面積為1405.12萬(wàn)平方米，同比去年同期下降14.05%，其中，普通住宅累計(jì)新批準(zhǔn)預(yù)售面積1040.09萬(wàn)平方米，同比去年下降21.73%。一、區(qū)域市場(chǎng)研究二、項(xiàng)目本體分析三、項(xiàng)目市場(chǎng)定位四、項(xiàng)目整體營(yíng)銷推廣思路五、項(xiàng)目一期營(yíng)銷推廣策略六、銷售執(zhí)行策略思路綱要第弟一刻章編市倆場(chǎng)謊研喚究一振、角區(qū)遣域或概咳述少（爭(zhēng)區(qū)若位津、唱交督通怪、僻配時(shí)套條、跟發(fā)羊展顧趨朵勢(shì)誘）二瞇、暖區(qū)鋸域脂市裳場(chǎng)招競(jìng)鎮(zhèn)爭(zhēng)考環(huán)鐘境傷（務(wù)供腎給逗、堂需撐求企、垂價(jià)情格稈、類區(qū)同域福市支場(chǎng)擁價(jià)曉值旋）三炒、稅典龍型噴競(jìng)秩爭(zhēng)翅項(xiàng)卻目葵個(gè)求案獅分怎析四粥、絨競(jìng)個(gè)爭(zhēng)味對(duì)異比怪分歡析五猜、趣區(qū)羊域角市信場(chǎng)家研坊究旗結(jié)害論一淘、叔區(qū)清域僅概理述防：1幟.袋區(qū)套位近概塵況項(xiàng)她目艙位沖于恨西果安委二從環(huán)登西即北懼部析核兇心補(bǔ)區(qū)費(fèi)，項(xiàng)臨婚近精于哄迎各賓冰大叉道貝(丑朱染宏婦路巧)獅，暖距曲鐘給樓堵商吹圈這1川0飼分疲鐘膛，瘦咸束陽(yáng)說機(jī)間場(chǎng)愁2嶼0賭分趴鐘僵，脊地青鐵掏1鍛號(hào)炊線燥僅差5辟分菊鐘全，撈多資條棗城完市幕一朵級(jí)瞇干竟道丙環(huán)四伺堪左溝右優(yōu)，跌城賞市才級(jí)連立航體解交頁(yè)通簡(jiǎn)四告通以八麗達(dá)始。陽(yáng)項(xiàng)安目墳緊件鄰黃三彩大版公表園芳：右文招景較公凳園控、召大妄明波宮癢遺狐址防公些園休、簽緯存二鄭十慘九塑街尸政驕府這綠現(xiàn)化框帶寫并獻(xiàn)與朗漢糕城鈔湖恭零舍距詠離店，薄漢膀城臉湖臨規(guī)沿劃評(píng)以漆水辜文橡化貴和疫漢冤文升化歸為仆主陳題失的蛋園漆林痛景忠觀謊面撐積屠達(dá)添1看0只3扎1在畝械，尊周昆邊屯生幅態(tài)爬環(huán)花境延優(yōu)請(qǐng)?jiān)奖摹?甲.尊環(huán)謊境半描古述項(xiàng)焦目兄緊業(yè)鄰忌三老大途公倡園狀：廊文拴景肚公盛園憶、劇大租明愚宮礎(chǔ)遺臨址絞公灶園突、握緯奇二劑十耐九間街箭政伐府葬綠雄化霞帶逐并無與企漢弊城替湖大零潔距槳離胃，革漢養(yǎng)城揀湖鋤規(guī)繞劃游以喬水忙文蔥化緩和拌漢抓文界化補(bǔ)為底主從題蓋的捧園滋林慌景請(qǐng)觀厘面侮積熊達(dá)查1難0球3籌1悼畝粥，輸周雙邊渣生禾態(tài)溫環(huán)叉境柱優(yōu)渾越游。3像.粗交騙通誦體疼系本許項(xiàng)音目貍位佛于瞇西欺安柜二亮環(huán)勁西兇北敵部漲核及心硬區(qū)喘，礎(chǔ)臨剪近豆于征迎徹賓湖大倘道乖（缸朱閣宏毒路澡）出，圖距丸鐘狗樓替商袍圈疏1玩0侮分但鐘蟻，吃咸揪陽(yáng)妙機(jī)寫場(chǎng)懂2針0把分區(qū)鐘略，敞地如鐵貴1吐號(hào)袋線融僅描5匙分捏鐘舌，吐多粘條肝城掌市劫一朱級(jí)訴干浴道屢環(huán)糠伺自左界右妙，林城役市仗及賄立鎮(zhèn)體脫交燭通臺(tái)四余通貸八臉達(dá)宅。4叨.夠環(huán)源境珠配妹套文漿景顯公負(fù)園鍋、絹大梢明初宮桑遺扇址判公察園擔(dān)、祖緯品二脫十糾九均街倍政降府詠綠瞇化揮帶批并梯與蛙漢拔城慢湖現(xiàn)零鑼距父離酬，鹿?jié)h撥城塑湖徐規(guī)唐劃摧以需水聲文霧化百和衡漢徒文遺化蛾為拆主旦題運(yùn)的梳園肆林流景舟觀御面到積刪達(dá)宅1低0趴3乞1巖畝密，辨周暑邊健生衫態(tài)進(jìn)環(huán)臂境烤優(yōu)攜越付。5印.雄發(fā)視展堤趨被勢(shì)大彼興責(zé)新涼區(qū)尚規(guī)肺劃纖總植體部布偉局慢是非“莊兩霜帶瓣、噴三轟線沙、機(jī)九文里幟坊琴”尊：鄭“挪兩永帶促”方：虛一番是筐實(shí)田施首北圈郊岔城川河限退故水垮明日渠頑改矮造族，血建背成桃5悉5數(shù)0澡余珍畝罵的婚大睡興秋公柱園深；說二摘是導(dǎo)沿曠隴毀海網(wǎng)鐵號(hào)路奧及賣專幕用艇線耐兩做側(cè)螺，供建腿設(shè)強(qiáng)景樂觀賤綠思化區(qū)帶誰(shuí)。豪“楚三念線晌”左：妥沿奔星憶火扶路岡、禿大音慶歪路貿(mào)、作大異興吊路宜對(duì)幅原榨五艇金鉗機(jī)騎電住商衣圈攀整巧合哥升截級(jí)葬，億打凝造售國(guó)蜂際糕五直金蓬機(jī)泛電電商等貿(mào)虹產(chǎn)沉業(yè)酒集硬群壇。陰“逆九鵲里槳坊涉”撤：術(shù)按娛兩永縱屬三披橫閃規(guī)圾劃屆道舊路紅干禍線塵劃細(xì)分太九言個(gè)遺社惡區(qū)灑里算坊杯單藍(lán)元板，糟建趙設(shè)染3題2餐萬(wàn)六人燃大背眾麥精醋品低住闊宅漂區(qū)妨，租價(jià)中值浮空村間望將樓進(jìn)萬(wàn)一乘步偏上吸升志。3詞.甩區(qū)漸域返市劑場(chǎng)中價(jià)釋格黨分補(bǔ)析項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積總建面價(jià)格面積區(qū)間交房日期陽(yáng)光新地高層住宅20畝6萬(wàn)㎡470077-130陽(yáng)光北郡

經(jīng)濟(jì)適用房62畝30萬(wàn)㎡//2013年底雅荷紫金陽(yáng)光高層住宅280畝約70萬(wàn)㎡預(yù)計(jì)750080-130待定海璟臺(tái)北灣高層、小高層住宅300畝92萬(wàn)㎡720049-1402013年陽(yáng)光臺(tái)365聯(lián)排,多層,小高層,高層220畝30萬(wàn)㎡650050-2602013年紫郡花宸普通住宅約25畝10萬(wàn)㎡預(yù)計(jì)700050-120待定金輝天鵝灣普通住宅88畝18萬(wàn)㎡750070-1402013年底區(qū)橡域兆內(nèi)涌同衛(wèi)質(zhì)賺性陪產(chǎn)恰品青較草多潛，玩其攔面狠積仔區(qū)宗間窮基鉗本眉均賠為武5童0詠-秤-君1念4波0畏㎡聾。主誘力本戶磚型坊面避積浮大距多宅在丸8柄0稻—霸1娃2兼0馬平蔑米誓之紛間境，皇客阻戶右群駕體韻基療本暗均況為谷剛隔性轎需鄉(xiāng)豐求弓或淺初畫次漢改診善日性礦住沾房遙的沃需屠要推。版客盡戶殊層寸次銅基稱本黨均溝確炮定漏為相社衫會(huì)趴中資產(chǎn)素階賽層記。區(qū)委域再供老給托項(xiàng)標(biāo)目培中四，劑產(chǎn)繩品濟(jì)線套豐概富乒，啦層文次宣劃左分喚明早顯擊。2質(zhì)0嚼1筐2匹年穿本剩區(qū)玩域喂項(xiàng)僵目厭供電應(yīng)柜量辱約蟲為漫1勵(lì)0勿0屬萬(wàn)婆平濕米紛，損對(duì)錢本導(dǎo)項(xiàng)捏目摔會(huì)忘構(gòu)切成插一資定疊的燙影怖響秀和暗客猾戶骨分哀流虹的慮可驕能滴。分嫂析甘說冷明嫁：本求項(xiàng)動(dòng)目窯人擴(kuò)群卵延閣展構(gòu)圖跟囑隨開購(gòu)壓買土人薄群主潔力耕購(gòu)危買副人貢群區(qū)購(gòu)域梯價(jià)慕值粒認(rèn)感同尖者首繡次婦購(gòu)搜買歪人奪群項(xiàng)摩目標(biāo)氣敲質(zhì)摧認(rèn)舞同沫者目桃標(biāo)蓬客虧戶藥及常尋狹找哀策趴略了憶解遠(yuǎn)客營(yíng)戶腹的居鴉住吳區(qū)晉域工躁作吐區(qū)燭域生射活偽半作徑項(xiàng)敬目學(xué)與段客呆戶竭生規(guī)活都半逐徑蒜的銜距閃離我拴們蘭的酷客厭戶識(shí)主布要濾是跳分急布欠在趕朱券宏闊路西附忌近目的爭(zhēng)常減住坑民酒，循工舉作順或禿在噸本拌區(qū)慌域華內(nèi)帖有墨自篇己護(hù)的軌產(chǎn)仔業(yè)悄戶感或限事哪業(yè)丸的疾客既戶針，督另頌有種部奪分傭?yàn)槟嫔铐槹氩礁?公群里顆內(nèi)詠的浙客期戶士，棄以陽(yáng)上咸幾籠種多客腹戶甩為域本亦項(xiàng)補(bǔ)目港的齒主擇要俱目呈標(biāo)語(yǔ)客私戶貝群天體沃。選植擇甩針居對(duì)陣重烘點(diǎn)中客角戶誘的械傳謠播深途鍋徑客豎戶電分晉布效集蟲中姜區(qū)歌域朽的鼻廣盛告饞牌定偏點(diǎn)災(zāi)投禍遞D美M第韻二帶章登項(xiàng)鬧目榴本隔體桃分鐮析一予、舒項(xiàng)工目仁綜瀉述二委、真項(xiàng)侮目鴨產(chǎn)還品江條陰件板分搬析三挽、慕項(xiàng)仍目悲S植W償O塊T領(lǐng)分梳析四劣、鳥項(xiàng)熱目枯S愛W殼O歐T倦應(yīng)建對(duì)策策災(zāi)略本宅項(xiàng)飼目由位號(hào)于脆—托—議北斃二客環(huán)狹與礎(chǔ)朱璃宏扯路城十辜字當(dāng)南紡5控0脫0慕米二磁、乞項(xiàng)赴目械產(chǎn)雁品慎情爐況汁分沙析占地地面積：90667平方米

項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總建筑面積：500000

㎡容積率：5.39

規(guī)劃總?cè)丝冢?500人居住區(qū)套數(shù)：1358套項(xiàng)新目聯(lián)基敘本鍬情慌況—蒜—三醬、炎項(xiàng)旋目其S題W賢O醉T股分漸析Strength優(yōu)勢(shì)分析Weakness劣勢(shì)分析S1.距離機(jī)場(chǎng)20分鐘路程，地鐵1、2號(hào)線10分鐘路程，北二環(huán)僅500米，出行十分便捷；S2.項(xiàng)目地處西安主要交通干道西北二環(huán)及朱宏路附近；S3.項(xiàng)目地塊達(dá)到七通一平，無大量拆遷建筑，對(duì)項(xiàng)目整體工程進(jìn)度的把控和推廣進(jìn)度的協(xié)調(diào)較為有利；S4.項(xiàng)目緊臨漢城湖，自然景觀條件絕佳；S5.大興新區(qū)的區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景較好。W1.周邊配套略顯不足，配套整體檔次不高；W2.地塊不完整，社區(qū)規(guī)模無法統(tǒng)一；W3.項(xiàng)目目前的前期產(chǎn)品展示相對(duì)不足，開發(fā)商及項(xiàng)目形象度和知名度不高。W4.手續(xù)不全，對(duì)購(gòu)房者的信心不足。W5.因城改項(xiàng)目在市場(chǎng)中的信任度較低，另現(xiàn)在銷售階段無法辦理銀行按揭。Opportunity機(jī)會(huì)分析Threat威脅分析O1.項(xiàng)目處于較成熟的朱宏路住宅板塊附近，區(qū)域?qū)蛻舻奈容^高；O2.規(guī)劃及建設(shè)中的大型新區(qū)將帶動(dòng)周邊配套，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提升區(qū)域價(jià)值；T1.同一區(qū)域內(nèi)相近本項(xiàng)目的產(chǎn)品供應(yīng)較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈；T2.項(xiàng)目附近有2個(gè)低單價(jià)、低總價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)；四慎、充項(xiàng)醬目艙S求W想O痰T鏈應(yīng)魂對(duì)容策腥略周邊配套略顯不足，配套整體檔次不高地塊不完整，社區(qū)規(guī)模無法統(tǒng)一，不具備大盤優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目目前的前期產(chǎn)品展示相對(duì)不足，開發(fā)商及項(xiàng)目形象度和知名度不高。

針對(duì)W:劣勢(shì)轉(zhuǎn)換手續(xù)不全，對(duì)購(gòu)房者的信心不足。因城改項(xiàng)目在市場(chǎng)中的信任度較低，另現(xiàn)在銷售階段無法辦理銀行按揭。營(yíng)銷上采取打壓強(qiáng)銷，強(qiáng)勢(shì)推廣，抓準(zhǔn)市場(chǎng)實(shí)機(jī)“速戰(zhàn)速?zèng)Q”，弱化項(xiàng)目弱勢(shì)推廣上突出本區(qū)域的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)未來配套美好前景，弱化現(xiàn)階段配套不足的劣勢(shì)采取多樣付款方式并舉，如依據(jù)工程進(jìn)度分期付款方式；有開發(fā)公司采取年限較短的放貸方式；或前期低價(jià)高比例收付尾款銀行按揭方式等針對(duì)T：風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移同一區(qū)域內(nèi)相近本項(xiàng)目的產(chǎn)品供應(yīng)較多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈前期強(qiáng)勢(shì)推廣，造成市場(chǎng)沖擊，聚集客群關(guān)注度；深度挖掘產(chǎn)品訴求，區(qū)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目，讓“中產(chǎn)新都匯”的概念深入人心，弱化對(duì)手的競(jìng)爭(zhēng)力周犧邊戚小腫體丹量戒項(xiàng)騙目愈小浮戶泊型章公痛寓擔(dān)低京總新價(jià)籍優(yōu)蛛勢(shì)槳明攀顯壁，筍競(jìng)做爭(zhēng)撐力攔強(qiáng)第容三佩章燦項(xiàng)判目幫市負(fù)場(chǎng)慘定隨位一逮、呼項(xiàng)濤目帖目葵標(biāo)匪市婆場(chǎng)磚方冶向倘及轎戰(zhàn)輕略二構(gòu)、驗(yàn)項(xiàng)等目半市郊場(chǎng)托形玻象社定乞位三稍、涂客晶戶虜定室位軟及串目單標(biāo)省需憶求化深伙度賣分屠析四回、藥價(jià)付格喪定畏位一席、鏟項(xiàng)返目樣市氣場(chǎng)立方悅向武及腿戰(zhàn)厭略市坊場(chǎng)蓋方宮向廣及勁戰(zhàn)口略項(xiàng)掀目?jī)煽傇掦w絹市倘場(chǎng)唐方肌向蓄以城魚市辭綜勢(shì)合翠體為洲主逃要地的柜市探場(chǎng)釣發(fā)其展扎方柄向同。項(xiàng)壓目焦的礙市硬場(chǎng)握發(fā)軌展愁方雕向誤上此，接建駁議理采遮取階首段幸性披提分升的傍總巖體造市授場(chǎng)撓戰(zhàn)第略乖。在憐項(xiàng)釣?zāi)拷B的釀產(chǎn)付品磨發(fā)戰(zhàn)展鵝方廈向俱上獵，騙建嗓議襖根奇據(jù)華階鹽段塊性垂提柳升覽的貨市佩場(chǎng)薪發(fā)悟展孤方淺向勺，跡在蘆產(chǎn)咽品肉品袍質(zhì)慣方防面拍，千進(jìn)遇行階抗段炊性減的撕品賊質(zhì)促提劈燕升。項(xiàng)笛目然總誰(shuí)體燒建攤議私采昌用保鳳證崇合展理鉛速泥度求的松相疤對(duì)爸穩(wěn)傍定的舍市促場(chǎng)塌營(yíng)憑銷遞方鼠針元。根叫據(jù)俱市擺場(chǎng)貝競(jìng)崇爭(zhēng)繪環(huán)摩境見分艙析嘩、候項(xiàng)屯目康自咱身吃S餡W疑O叮T殺分厲析本里項(xiàng)努目所核夕心廈競(jìng)猜爭(zhēng)央力目標(biāo)受眾客群的第一居所；初次改善性居??；項(xiàng)目所屬區(qū)域發(fā)展的遠(yuǎn)景。二蛙、對(duì)項(xiàng)貝目跌市襖場(chǎng)旺形蜓象毫定醋位自嬌有昆或確可核支響配花現(xiàn)柱有細(xì)凈宏資綱產(chǎn)異超杠過3椒0萬(wàn)似元汁；收炸入純穩(wěn)悲定弦，偵事遭業(yè)泄屬赤于工成集熟丸階皇段與，何家盆庭顯殷輛實(shí)誓的涉中嬸產(chǎn)凈階辣級(jí)愿，溪家計(jì)庭仔年僅收奪入竹超糞過1稻0萬(wàn)懂元裝；有域車間一榨族躺；勾交仔通竹便輛利賓的撐居捎住汁環(huán)警境減；對(duì)潔家統(tǒng)庭漂生言活貌的紗品置位輪、百后葛代塞的盟教瞎育未、睬身曲心賀的蔬健打康礦等稅高澇質(zhì)蘇量碼的懇生允活累方停式蜘有域獨(dú)育到楚的擺見西解竟和赤認(rèn)宮同短度梢。年瘋齡阿在3松5豬-朗4喝5歲援，泡可歲能包對(duì)憲居修住董現(xiàn)裂狀露不高滿艙，鞠有鬼?yè)Q美房戰(zhàn)的散要害求宮，織并今要徑求償有粒成施熟梯居昨住蝕環(huán)估境陵和叛條梳件垂等山。社含會(huì)念經(jīng)益驗(yàn)咬豐置富肥，劉工仰作謊穩(wěn)沃定動(dòng)或泳。客觸戶泥群談特井征團(tuán)描聞述捧—鎖—三輛、僅目或標(biāo)溫客史戶錯(cuò)群蓄定視位四強(qiáng)、瘦價(jià)訂格建定印位關(guān)巷于圖本聲項(xiàng)浴目涼的編切伏入揭價(jià)羊格突，凡我醫(yī)們?nèi)霾射N取市踏場(chǎng)圓比認(rèn)較督法。染市聞場(chǎng)油比曾較霉法座的鳳核極心要是川運(yùn)裂用悄類辭似怎項(xiàng)勝目蒼作而為盡樣臭本廉，搞通辮過觀對(duì)察影夏響斧房淋地?cái)‘a(chǎn)概價(jià)謙格蟲的握因哭素彩進(jìn)借行循分美析鑄及貝修灶正正，因從侮而緊得返到走評(píng)澇估巾項(xiàng)雁目曲最宣可穴能交實(shí)世現(xiàn)興的神合頂理牽?jī)r(jià)縣格損。觸（控或物采秘取想：引勵(lì)入圓一削線冷銷叢售匆同彈事譯價(jià)未格也建椒議，遙客棉戶神角甚度隔看鳴產(chǎn)羞品鉆優(yōu)費(fèi)劣旁，以蝴實(shí)緊際橋客幟戶凍承陡接咱力畜為緞導(dǎo)碑向狠。）參雙考足項(xiàng)系目叢：陽(yáng)門光龍新牙地頑、切陽(yáng)陵光欺北線郡、雅棕荷附紫僑金戚陽(yáng)忘光招、尺海熟璟侍臺(tái)他北嗎灣切、第陽(yáng)淋光皮臺(tái)莖3傻6買5竊、刊金糞輝紡天設(shè)鵝它灣跌。以義上作項(xiàng)唐目涌平虎均森銷逆售警均素價(jià)搖約離為況7定0政0列0丘元剪/建平桌米駱，模實(shí)抓際悟銷響售怎均蔽價(jià)混約寇為鹽6頭5怖0巖0棚元哲—惜6帆7柜0終0室元稀/衛(wèi)平像米鑰。價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素價(jià)值權(quán)重區(qū)位形象8%交通條件14%周邊環(huán)境、景觀10%周邊市政配套6%規(guī)模2%建筑風(fēng)格和立面5%建筑布局和空間規(guī)劃11%工程進(jìn)度10%小區(qū)內(nèi)環(huán)藝規(guī)劃2%戶型設(shè)計(jì)5%小區(qū)內(nèi)配套5%工程質(zhì)量3%物業(yè)管理3%發(fā)展商品牌10%項(xiàng)目包裝及營(yíng)銷手法6%總計(jì)100%計(jì)吳算輕方五法我撫們宗將窯各李項(xiàng)被目付賦貫予學(xué)的吧權(quán)族重?fù)先绨は鹿号_(tái)詠北鑰灣束（典W井1框=座2緊0營(yíng)％妖）丹、聰天炊鵝偏灣勤（享W敗2便=遺2抵0善％報(bào)）蟻、調(diào)紫碑金殿陽(yáng)拖光俘（秩W填3肥=憑6才0跪％煙）牌，其通輪過凝進(jìn)辱行你權(quán)辜重保取薄樣將。緩根董據(jù)變左尺表呆內(nèi)帝因壘素淺對(duì)盤競(jìng)?cè)?zhēng)成項(xiàng)久目班及怎本發(fā)項(xiàng)皂目邪進(jìn)戴行慨打榜分通匯播總叛，布具幣體扒計(jì)衛(wèi)算亭如擾下書：權(quán)愚重轉(zhuǎn)取飾樣縱及斜參搭考棗均六價(jià)鳥計(jì)呼算P閉X錯(cuò)=枝Σ遍P粉i拍W嘩i郊＝6級(jí)1妄7倒3納元搏/愿平埋米用韻市萌場(chǎng)通類盛比慚法才對(duì)高項(xiàng)轟目妨進(jìn)繭行奧價(jià)衡值雪分移析染，市傾場(chǎng)衣銷護(hù)售艇價(jià)候?yàn)槭[6零4享0慰0淘元漫/聯(lián)平打米臺(tái)北灣天鵝灣紫金陽(yáng)光本項(xiàng)目TH平均分95908883加權(quán)類比值1.18751.1251.11成交均價(jià)660070006500-修正均價(jià)783778757150-因猶本鋤項(xiàng)豪目侄以漏城劑改插立賺項(xiàng)刃，笨且稻目衡前狼手擇續(xù)濃并喬未龜辦許理攜完候善鉗，哀此甘價(jià)驚格確為控手輔續(xù)冊(cè)齊石全型后貢的美市巡壽場(chǎng)蹄價(jià)劣格難，衰如默在欠手潮續(xù)終未付辦吵理丘齊掩全約之始前墻銷曲售憤，兼價(jià)承格拘則皆按墾照謊上粘述羊價(jià)株格我的夢(mèng)8娘5填%惡計(jì)侵算掛，援即燙：江5蓬4疫4補(bǔ)1光元簡(jiǎn)/宅平疤米肚，辯后可期校價(jià)伶格殖可槽依更據(jù)確手雄續(xù)歡辦族理姐情朋況端及胡工飼程晴進(jìn)飲度逮情束況襪進(jìn)核行噸調(diào)駛整喜。四犧、炸項(xiàng)翠目昏整荷體挪營(yíng)石銷遷推強(qiáng)廣啞思生路一精、助總民體票營(yíng)匠銷仇目湯標(biāo)二吃、懇總搞體霜推畢盤酬量五體綱及察推工廣她排豈期三崇、僵總歷體畝價(jià)計(jì)格月策促略光及系價(jià)需格箱控爸制四布、哨總胳體專推槳廣畝方享向請(qǐng)及涂策拍略五紐奉、樓關(guān)從于頸項(xiàng)挎目里產(chǎn)魯品恩升優(yōu)級(jí)拍的恨幾扯點(diǎn)諷思波考結(jié)我合狂西歉安兵房火地塘產(chǎn)艙整唯體燃市拒場(chǎng)喚價(jià)仰格賠走酒勢(shì)南、吼區(qū)雷域防市貸場(chǎng)育價(jià)衫格慣體煌發(fā)燈展虧趨鋒勢(shì)點(diǎn)以陣及魯本醫(yī)項(xiàng)勿目節(jié)自份身雕性始價(jià)棚比的優(yōu)災(zāi)勢(shì)免，蝴在割綜模合歷項(xiàng)若目棟市諸場(chǎng)糠目升標(biāo)剝與耐市訊場(chǎng)撕競(jìng)屬爭(zhēng)尺比席較鬼分版析宿后兵，曠建兔議練項(xiàng)稠目漁整血盤染均士?jī)r(jià)猾要劫求誰(shuí)達(dá)暖到壺：1它、缺項(xiàng)越目域價(jià)將格滲目構(gòu)標(biāo)整體均價(jià)要求住宅6500元/㎡公寓7000元/㎡區(qū)宋域凍面帆對(duì)競(jìng)的漲客妹戶尿群忠體唐多靠為落北遲郊奸、譽(yù)西餐郊汁及攪項(xiàng)毒目鈴周德邊都的每中宣等牌收壩入征階碎層尊。一從、吊總破體神營(yíng)湖銷希目矛標(biāo)2腹.陽(yáng)推敘廣宗排賺期12-512-813-313-9一期二期三期

銷售準(zhǔn)備期尾盤消化期12-313-12三內(nèi)、駝總末體壤價(jià)隱格辟策雙略蚊及懶價(jià)煎格戚控燥制制蝦定劈燕原釀則童：保邁證捐公壩司掃整暈體始的途利室潤(rùn)衫水愚平兇；根洞據(jù)朵整倘體牌及陽(yáng)區(qū)隨域里市照?qǐng)龉诟?jìng)評(píng)爭(zhēng)憂環(huán)植境齡制砌定勿合懶理辟的約項(xiàng)申目垃銷拉售位價(jià)戲格案；采題取闊低進(jìn)開舅高挖走行的雁價(jià)光格面策躁略堵，聰在炒項(xiàng)先目副前角期出吸演引擁項(xiàng)章目俯客田群倍，庫(kù)積糟累瘡目幅標(biāo)穗客罪戶字；樹押立祝項(xiàng)匹目大市炭場(chǎng)工形闖象篇并吼能男營(yíng)隊(duì)造競(jìng)項(xiàng)欠目酷熱罩銷容氣奶氛晴；根汽據(jù)武項(xiàng)鑼目命產(chǎn)秧品沿特憶征露，刻結(jié)狀合吸項(xiàng)惜目謝階翻段川性去推上盤考計(jì)盲劃未，濕合秒理起拉傘開姓項(xiàng)后目淘各時(shí)階壯段任價(jià)白；格扶差躲距醋，膏達(dá)犧到望整刮體班房銜源狠控貨制械和躍保壤證層高涉利重潤(rùn)喪率膀的建目臥的遍；前陜期通入制市訊價(jià)肌格值的拒制芹定腎，韻要浮為鳴后刪期蹦項(xiàng)兵目仍整郊體今銷鋤售蜜價(jià)暗格從的諷上積調(diào)謝留修有奸余悶地狂。價(jià)勝格移體咽系榮：類

別項(xiàng)

目

階

段合

計(jì)階

段一

期二

期——實(shí)現(xiàn)均價(jià)（元/m2）銷售面積比銷售面積（萬(wàn)㎡）銷售目標(biāo)（億元）銷售時(shí)間調(diào)癥價(jià)肉策礎(chǔ)略超：依胞據(jù)澤二命條情價(jià)像格膠調(diào)慮整厚主宜線詠—襖—主異線軍一：警按勁所毀推恒產(chǎn)梁品托優(yōu)派秀逝程際度滲。根據(jù)據(jù)輕不班同滋推滋盤曲階診段擔(dān)所冶推挎產(chǎn)倆品恒品含質(zhì)棕的窯上關(guān)升上實(shí)鋤現(xiàn)嘩價(jià)胡格劇的甘自隔然宇上膊漲餡。主鞋線陷二：隆依爹實(shí)估際暮銷吐售掠情禍況用。根呢?fù)?jù)玩銷艱售甜節(jié)康點(diǎn)或和秩推費(fèi)盤康節(jié)陸奏胖進(jìn)沃行西的礦機(jī)蒜動(dòng)概性叛調(diào)裝整兵。1超、價(jià)乞格費(fèi)策護(hù)略：合層理掠定泄價(jià)剩，概主筍貨旗量3房蘿產(chǎn)炎品犯適遲當(dāng)壞降冒低唇起顫價(jià)形及龜均帳價(jià)擁，同推泥出1鼻0套3房糠特岸價(jià)掘房音，4翁9壓0匹0界-扮5完1咱0變0元/叛㎡。慰高寬區(qū)宮價(jià)壁格進(jìn)拉督高胡，甩促祝中并、趨低黎層宴去倦化2、推句廣盜策孝略：對(duì)菊外霸，資主戶推3房悅，1脖1月碗底懲起劈燕不匆再匆推2房殺。憤強(qiáng)餃調(diào)3房跡，4培9運(yùn)0嫁0起憐，比低驅(qū)首咽付令促澡銷矛策章略短（宿限樣量拜）逝。3、亮推顧廣掩渠急道立調(diào)偶整杯：中戶巴儉車油移僻動(dòng)寫廣完告漂拓繡客（她最蜂有扛效買渠布道灘）激：武租2語(yǔ)0輛慘巴戀士步，帶貼發(fā)上兵項(xiàng)擺目俱信懷息繩車日貼脹，踢帶釣上雜舉坊牌兩的緞拓租展牧人兇員岡，銹到濁市效區(qū)島拉簡(jiǎn)客浪。賽策焰劃王帶臉隊(duì)價(jià)監(jiān)檔管絡(luò)，戒視磨效斥果齊隨污時(shí)揪調(diào)廟整戶述外筒、捉報(bào)敏廣鞋釋吼放愈低唱起胖價(jià)富信泳息貴：4吊9稻0桂0起拼，蹲不鍵再鄭有各流種役家畝用導(dǎo)物惡品谷制幟作罩印然刷盆促分銷幸信菠息隆在揭銷性售拼現(xiàn)鍛場(chǎng)奶派蠶發(fā)脫。短蹄信巧：拘勤囑調(diào)敵整繪，貴常舟換箭常脾新斷，陵低笑價(jià)掛信鳴息跟各超種忽方半式丸放卡送幻玉。貪（今親扶切躁感厚、薪明其算倦帳媽）全幅線餓調(diào)翻整四，雷花價(jià)樣咽翻返新四稈、驕總冷體慎推化廣汁方砍向餡及丙策限略項(xiàng)福目逗規(guī)牲模壁中讀等泉，鴨在觀營(yíng)巖銷拘推耐廣導(dǎo)過插程奏中摩采再用險(xiǎn)短啟周故期艱運(yùn)望作溫的饞市印場(chǎng)載策該略見；通考過費(fèi)區(qū)估域腥競(jìng)渡爭(zhēng)龜項(xiàng)西目券的盟分銀析薪以言及族項(xiàng)米目緒總獅體勢(shì)認(rèn)宅識(shí)成，翁我填們西建噴議替在捏推跨廣令策舊略茄上佛，枝應(yīng)衛(wèi)注后重實(shí)毅效賞性膽推揉廣。負(fù)在狀競(jìng)接爭(zhēng)帽激棟烈憲的繩房渡地內(nèi)產(chǎn)奏推榮廣跌中繼，艙利錘用彎有妻效念的否特謀色眼推揚(yáng)廣徹渠舒道核，旱以犯節(jié)抗約收成弄本沫為顛原邀則徒；營(yíng)灘銷趁推特廣程服裝從匪銷房誠(chéng)售毒，材同上時(shí)浪注鍵重狗項(xiàng)乎目泄形們象返建讀設(shè)滴；樹接立慨開撤發(fā)癥商厘品茄牌流，生達(dá)哲到那推相廣撓效淋果營(yíng)的罩最睜大靠化向。推僻廣暖思間路奇及職方愧向驢：推勝?gòu)V湯目弊標(biāo)撥：切廈合姓實(shí)洞際區(qū)，罰立向足規(guī)市塘場(chǎng)僻，齒借眉助盲區(qū)矩域智熱推度盒，建突揉出優(yōu)項(xiàng)搭目饒差首異屑性微、突剖出姜項(xiàng)極目仁產(chǎn)亦品邀的假相朗對(duì)餃高兇性成價(jià)敘比競(jìng)、飛集覆中慣市列場(chǎng)傷爆介破啦，夸實(shí)容現(xiàn)貞項(xiàng)目凝整膚體漏性獅的推穩(wěn)龜定楊營(yíng)稠銷查和增階稻段磚性易的橫快代速黎營(yíng)朱銷猜。分臟主益題紀(jì)和弱關(guān)迅鍵菊詞基顛礎(chǔ)菌定概位中非產(chǎn)心階駛層姿的逢第柿一突居附所認(rèn)，踩成征熟炒生姥活科磚技駛、脅生短態(tài)創(chuàng)馳新杰科抄技養(yǎng)撈生剃住香宅運(yùn)順動(dòng)咳、墳健可康估生甩活舒威適嚷型搭T良o(jì)揉w急n袍h訂o朝u初s扎e城賤市榮·惹生哈態(tài)真·胖第仆一辨居裹所矛·貼升縫值舒金適膀·倒穩(wěn)告健淹·孩實(shí)愁用時(shí)添尚作·茅健娛康灶·籌風(fēng)凡情潛扒力龍區(qū)擁域競(jìng)僑爭(zhēng)禿激撿烈區(qū)熊位黨優(yōu)邀勢(shì)：強(qiáng)捉勢(shì)裙突完出肝區(qū)找位置優(yōu)清勢(shì)劑，腳打尖造分中屋產(chǎn)選階瞇級(jí)逃第門一肯居攤所蜂；自銷然斗環(huán)乓境壓優(yōu)蘭勢(shì)：漢怠城謠湖掛公景園款、捕大筒明閉宮答遺男址鐘公訓(xùn)園賤、樓文碑景敏公晌園爆等游；產(chǎn)軋品事性利價(jià)什比：區(qū)折位怪地記段門稀謹(jǐn)缺蘭性園、貍生附態(tài)營(yíng)環(huán)江境訓(xùn)、鹿居逼住掀、脆休庫(kù)閑庭、胸購(gòu)滾物貫、譽(yù)舒糧適版于辟一災(zāi)體購(gòu)的標(biāo)高箱品攏質(zhì)斜社盛區(qū)逢；主樹題窩賣掌點(diǎn)項(xiàng)忘目遙產(chǎn)瞎品街核房誠(chéng)心乞價(jià)努值北分存析柜：2培.榮總筐體分推痕廣罷策奶略1喇、曲“實(shí)腔效耐性挖推錫廣”份策輛略予表熟現(xiàn)茄：抬現(xiàn)喊場(chǎng)燭包擊裝踢（隆售積樓衛(wèi)部滔內(nèi)莖外分、淺工雨地票現(xiàn)咱場(chǎng)羞、苦樣阻板搶間槍、遷物語(yǔ)料摔等壯）謊前諷期渣軟距性日公繳關(guān)雪、俗戶粘外速宣殲傳落、鑄網(wǎng)續(xù)絡(luò)勝營(yíng)控銷腸、洋適哪時(shí)輝的堆報(bào)體廣鞏宣廟傳澇加扣之道活放動(dòng)裕營(yíng)膠銷交配森合鍵，畏依納托款公蜘司譽(yù)其壁他榴項(xiàng)狼目誤客請(qǐng)戶宿資歪源盛數(shù)愉據(jù)匪庫(kù)噴深剃入扔挖倘掘書，鞏有秒效促開可拓城項(xiàng)引目境市朱場(chǎng)阿。潤(rùn)（出其泥它標(biāo)途煎徑英獲胡得粒目騎標(biāo)釣客險(xiǎn)戶蠶信仰息夾）2缺、展陶示瘋形僅象攏高淺于植定埋位：洲此援種鍬策憐略尊要帆求裳項(xiàng)罵目秀展認(rèn)示值包蓋裝萬(wàn)在甚符顛合寬項(xiàng)羽目夢(mèng)定康位腰的蹦基貴礎(chǔ)敬上脫，察在略營(yíng)京銷愁過嚇程殺中趣因恥地墓、狂因憑時(shí)婚置婆宜讓的擾準(zhǔn)眾確咬把陳握揀市禾場(chǎng)蒜發(fā)弓展者走基勢(shì)噴，娘對(duì)吳展什示報(bào)包妙裝宜進(jìn)允行翻提防升是，掃高謀于手最構(gòu)初代定司位什，置并癢最東終址達(dá)嘉到匆使罰整盞個(gè)泳項(xiàng)勒目傷在菊市霧場(chǎng)僚上昏的睜形仙象覽逐賺步障爬昆升賀的鼓過責(zé)程搭；五麗、刮關(guān)妖于甩產(chǎn)盡品導(dǎo)升夠級(jí)芝的擠幾置點(diǎn)縮慧考態(tài)慮目灣前悉，東我塘們牢一浮期敞的腐產(chǎn)艦品濫是立聯(lián)那排木別倍墅周形泥式職，池為及了超我惰們至后腳期拒推斤盤欺策目略響順皂暢滲、廁有楊效橋的晉進(jìn)核行桑，澡我甲們忽對(duì)島后味期找產(chǎn)茄品鉆關(guān)引于術(shù)升評(píng)級(jí)段方拌面丑有基如模下癥考烈慮蜘，桶可魔供楚參筒考彎—恐—建虎議厲后膝期急產(chǎn)逢品地做冠到恐一糖期附聯(lián)械排稅別詠墅蠢的跌升沸級(jí)居換謝代堂產(chǎn)舅品滅，資如暮雙暮拼窗、擊小青獨(dú)惡棟者等麻，纖按蓬照鋪品運(yùn)質(zhì)恨提鋒升添的苗順閘序輸，敵分躲批渴推童出恭這黑些姓產(chǎn)嶼品求。這劍樣壇的糞推譽(yù)盤世策圈略皺，饅可畜以秘向?yàn)呈许?xiàng)場(chǎng)醒導(dǎo)紡入接這蝴樣膠的述信醒息織：稱我揪們爹的孩產(chǎn)均品鳴品逐質(zhì)堅(jiān)是帖逐蟻步禮提宅升默的侮、習(xí)居奴住羅氛蜘圍樣也燃在歷不滿斷視改水善晶。如豈此據(jù)，這不師但津可您以腎不竹斷鄰提魔升忌項(xiàng)舍目臂的類形倡象穴力稻，谷也首可淘以驅(qū)增悠強(qiáng)傻客鐮?wèi)舴操?gòu)乏房將的臨信愚心壓，揭還朋可漢以撲為圓項(xiàng)金目招樹馬立唇品拉牌本的氏戰(zhàn)宴略換打閉下慎基恰礎(chǔ)盈。一蝴、萌項(xiàng)眠目蠻一稻期側(cè)總鈔體星營(yíng)不銷壁推串廣日策衣略嫁與腔目范標(biāo)基班于蒸目母前輸西舌安翅房笑地閥產(chǎn)腐市撤場(chǎng)洞行躲情偷，每及灘客孕戶餃的構(gòu)觀省望愉情親緒籮依墾舊仗，蠅加絡(luò)之軋周病邊皮項(xiàng)轟目疊如陽(yáng)：陽(yáng)唯光海新尿地嚼、栽陽(yáng)需光舊北規(guī)郡馬、鴿海牲璟智臺(tái)卻北猶灣餃、愚陽(yáng)畏光辜臺(tái)壁3糟6濃5蛾、駐雅岔荷淡紫腫金漏陽(yáng)岡光藝、看金歷輝矩天致鵝趁灣等蜜項(xiàng)秒目貢會(huì)株對(duì)過本程案艘產(chǎn)甩生束相邪當(dāng)納的蠅影顯響炸和練競(jìng)塊爭(zhēng)臘，船因光此池，朗在予一棟期比整款體錢營(yíng)柄銷栽思渴路瓜上其，尸建前議候采馬用娛：集懶中椅營(yíng)暈銷張勢(shì)哪能枯爆陷破快廁速攻市赤場(chǎng)高銷橡納項(xiàng)隊(duì)目刊一亡期漸總累體柄營(yíng)忠銷飄推億廣王策密略區(qū)域放量有限，但區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈降低項(xiàng)目門檻，快速消化一期立足實(shí)際的價(jià)格策略高效獨(dú)特的推廣策略快速占領(lǐng)市場(chǎng)樹立項(xiàng)目形象迅速回籠資金降低開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)檢驗(yàn)項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格后續(xù)項(xiàng)目方向指導(dǎo)快誓速曬銷本納伍項(xiàng)都目漏一蔬期幕，牙充葛分睜積而蓄國(guó)營(yíng)藍(lán)銷育勢(shì)禍能依托熱銷慣性，釋放積蓄之營(yíng)銷勢(shì)能，實(shí)現(xiàn)后續(xù)階段市場(chǎng)消化項(xiàng)野目場(chǎng)一楊期節(jié)總層體而營(yíng)宜銷攪推乞廣累目童標(biāo)價(jià)握格扭目吃標(biāo)一刑期燭5微5賞0拆0真元男／挨平攔方紫米業(yè)惡績(jī)嘴目圖標(biāo)一巴期恒實(shí)盼現(xiàn)支銷束售蠟額繩約剝1扮2航0脫0呆0懂萬(wàn)葬元速亦度垃目蹤蝶標(biāo)一增期葉部矩分涼在似正毀式黨開張盤流后劇3焦至懲5市個(gè)邊月許內(nèi)黨完盤成晌銷乞售形沿象墊目晚標(biāo)樹陵立盜項(xiàng)冬目相市性場(chǎng)怪形挪象扮積符累縱項(xiàng)歉目融人艦氣奔蓄奏積散營(yíng)切銷漏勢(shì)祝能入?yún)捠腥菞l欣件營(yíng)郊銷鋒道肚具友準(zhǔn)續(xù)備魂工警作碎完臉成下：①敵售南樓臣處嗚建顏設(shè)糞并闖裝風(fēng)修鞋裝淡飾驅(qū)完軌成碧。②屋沙煎盤強(qiáng)制猜作快完情成蠅；③壓印濤刷路品喪制脅作射完牙成提：包咸括蓋樓吐書絡(luò)、俯海冬報(bào)身、層D們M笛單葉、治戶潑型濃單永頁(yè)斃以狗及紀(jì)其恩他低輔戀助蘿印擁刷港品籮。工榴程壤進(jìn)玻度①樣宋板幣區(qū)儀主疊體萌施跳工藏完竹成傅7柜0任%面；②項(xiàng)辣目班入握口臘區(qū)跳域怠范巷圍繩內(nèi)匠道鉛路景玻觀杠建擇設(shè)似完納成澆。推紙廣瘡準(zhǔn)凍備能工只作①引項(xiàng)毫目沒戶庫(kù)外紙形叢象量體朱系圾構(gòu)藥建剛完辜成極；②鋼項(xiàng)扎目呈周艘邊株戶泛外牌指渠引柜體喇系蔑得吸構(gòu)焰建完贈(zèng)成援；③書軟便性翅炒龍作燈已恒初割步遭確悠立法項(xiàng)私目熊市列場(chǎng)形晌象渾；④題網(wǎng)倦絡(luò)惰宣巖傳傍已鎮(zhèn)展昏開守一族月專以觀上善，項(xiàng)陽(yáng)目肉一糾期序總增體封營(yíng)以銷星推攀廣楚階餃段莊排族期項(xiàng)橋目功一拆期吊推駱盤感策景略放制汗定傷原賞則保內(nèi)證謹(jǐn)各煌個(gè)義階牢段柜房權(quán)源昂數(shù)開量沃可聚充盤分廈滿卡足譽(yù)客愉戶煎需五求特的求原剖則保屆證筐各冶個(gè)俗階扔段藏房礦源展豐變富孤性企的平原桐則?；镒C兔各疤個(gè)菠階遵段甲房風(fēng)源者優(yōu)紅勢(shì)街性張滿起足營(yíng)價(jià)匹格鴉遞造增天條茂件王的國(guó)原奶則保些證然各陡?jìng)€(gè)儲(chǔ)階直段果推憂盤括體言量撥完她整擠性尚的茅原東則認(rèn)紛籌稿時(shí)決的距房義源鼻控祝制駕及瓜每觸個(gè)果客障戶紙的娃可說選遷率丈提因高三興、錯(cuò)項(xiàng)演目錄一吐期奪價(jià)我格帽策哪略根雖據(jù)太以芝上寬推志盤浮策椒略攀，我同搭時(shí)巴結(jié)嘉合雙前隸文靠所廳進(jìn)效行蜘之砌項(xiàng)虹目皮針殖對(duì)業(yè)性食價(jià)吹格息定朱位未，廚我依司置根條據(jù)撫長(zhǎng)堤期攪積葬累典之?dāng)⒉俎D(zhuǎn)盤閑經(jīng)蝴驗(yàn)測(cè)制艦訂棟出丸本研項(xiàng)灣目遇的脂初僑步礙價(jià)達(dá)格掠策柳略針。制塵定如原蔬則保屯證呆開纖發(fā)螺商躍較散高宅的由整稅體謠利絡(luò)潤(rùn)促水租平是；根尿據(jù)另整套體飄及絲式區(qū)邁域貌市士場(chǎng)搞競(jìng)拖爭(zhēng)起環(huán)觸境插制茂定售合僅理臭的縣項(xiàng)聲目啞銷秩售韻價(jià)膏格禾；依劍據(jù)秒低畢開繳高盾走祖的疾價(jià)統(tǒng)格萄策送略失，桑在刪項(xiàng)估目吃前直期姨吸留引五項(xiàng)宵目思客熟群頌、粉聚腔集豬項(xiàng)飽目給人氣痕、參樹餐立贊項(xiàng)仿目驕?zhǔn)新祱?chǎng)社形糖并打營(yíng)校造恢項(xiàng)拐目鄭熱名銷妨氣校氛丹；根士據(jù)祖項(xiàng)叢目霜產(chǎn)臨品栽特匹征驕，種合拾理萌的弊拉非開醫(yī)項(xiàng)仍目冶各廁階貓段儀價(jià)祖格邊差評(píng)距身，傻為增項(xiàng)填目謀的爽市劃場(chǎng)銷鵝售段提皆供印良喂好槳的塔保計(jì)證戲，憲并燭有古效烤的惕達(dá)價(jià)到忽整梳體至房纖源思控夢(mèng)制耕的中目良的壁；價(jià)即格舌的何制解定唱，恒為慌后殼期撓項(xiàng)欄目予整退體非銷松售鬧價(jià)乞格筍的確上碎調(diào)悅留粥有對(duì)余倚地搬。項(xiàng)單目劇一騾期當(dāng)價(jià)爹格雹調(diào)貍整學(xué)策屆略價(jià)支格索調(diào)從整按旨照狹所返推挑產(chǎn)茶品梢的果優(yōu)麻秀國(guó)程浙度茄，馬根抱據(jù)畢推割盤柔產(chǎn)天品筆品川質(zhì)鉗的上絕升牽實(shí)院現(xiàn)毛價(jià)嶄格似上賞漲根訂據(jù)割銷辣售嘴情職況克，俗在麥銷富售純節(jié)園點(diǎn)父或憂者曲銷編售列情巴況君好突于嚼預(yù)期午評(píng)父估懼的贊情封況曉下紛的股機(jī)雪動(dòng)聽性暈價(jià)捷格阿調(diào)東整我衣司勒認(rèn)閥為宅，智由占于賽這敘兩霧條拉相浮互猾獨(dú)鴿立寫又殺互因相向聯(lián)漂系難的慶價(jià)結(jié)格霜調(diào)扔整桃相突關(guān)臥曲害線賊的然存凳在爽，膨因盾此鋪調(diào)纏價(jià)嚴(yán)的閱過柱程謝就弟應(yīng)鍛遵接循老兩月種岸不察同抱形端態(tài)貴的頌價(jià)都格諸系詳統(tǒng)盼規(guī)揀律尋，息分熄別料進(jìn)嘗行宜價(jià)槍格繡的賺上艦調(diào)難。垃同酷時(shí)陣必漫須追嚴(yán)懸格印的飼按吼照睡各賴價(jià)王格卻段鴨計(jì)女劃船比西例好進(jìn)使行水銷結(jié)售切，看以符達(dá)唉到晚預(yù)稍期僑均碌價(jià)辱的個(gè)銷陣售屈目掀標(biāo)俱。針栗對(duì)負(fù)于礙價(jià)炸格謝調(diào)勻整休的燦周郵期胳，圍我戲們怖認(rèn)買為螺應(yīng)扭根宰據(jù)帝具獨(dú)體怠的極銷磁售典情廁況懶，細(xì)適偏時(shí)嗓的膽進(jìn)壞行型論認(rèn)證覆和鋒調(diào)勾整屋，叛但貢價(jià)授格班體睛系膛必抗須頭保滲證倡其沒充跳分罵的墾穩(wěn)磚定左性奸以陜及秩必誰(shuí)要筒的美可祝信寶賴取性畝。散因見此那我字們運(yùn)認(rèn)啊為網(wǎng)調(diào)項(xiàng)價(jià)桶的革周渡期騾以半史月蘇至揭一言月為赤宜韻。材當(dāng)毯然圖，疫在崖實(shí)陡際梅的腳操等盤繪過腎程潔當(dāng)般中社，盞我瞞們佳必啄須倡隨佛時(shí)黑結(jié)羊合江項(xiàng)仰目開的飄銷待售耍情允況慶，恥適摩時(shí)囑的冰、禿科講學(xué)魚的媽對(duì)悔前輪期股制俊定踢的犁計(jì)錢劃鍋進(jìn)剃行漆科蘭學(xué)唇的閑調(diào)統(tǒng)整善，槽以他達(dá)風(fēng)到般項(xiàng)級(jí)目俗銷蛋售月速村度祥與癥利懶潤(rùn)肺率捎的帶雙仆贏往。三脊、壺項(xiàng)琴目嘴一陶期笨推巧廣纏策畜略行榮銷泄的窗基訂本檔看喬法經(jīng)：針塊對(duì)寧一捐期土我予司辭建借議靈最忍大爪化兼的租發(fā)敘揮蜓網(wǎng)配絡(luò)椅營(yíng)終銷磁的拜作夏用，網(wǎng)絕絡(luò)悄、缸軟睡文退、妥活句動(dòng)三疾者摟緊冷密誘集穿合遣，越對(duì)溜主情題膚宣芽傳條有蔬所腸側(cè)澡重發(fā)盡享可哨能幼擴(kuò)樓大具知攜名蜓度垂，剩節(jié)之約蔽推崖廣弦費(fèi)肚用承，物縮奪短焦銷截售壺周判期加，撒降攀低辜市圖場(chǎng)轟風(fēng)臘險(xiǎn)絕。媒匙介先策編略雜基恥本接看規(guī)法網(wǎng)塵絡(luò)芬媒蛙體威投群放來形乎象忠宣漢傳畜及圣新閃聞季熱充點(diǎn)拋，則支坑持易戶肌外思媒綿體朱,攤結(jié)特合位現(xiàn)仰場(chǎng)酷銷棟售凈氛環(huán)圍巴，例平晚面愿?jìng)鞒バ艿热敲椒殷w泳資書源牢，棚優(yōu)鹿化脂整罩合億形屬成抽互昂動(dòng)交式具立蕩體拘傳疫播點(diǎn)系贏統(tǒng)網(wǎng)麥絡(luò)顫廣慚告★湯★礎(chǔ)★離★榜★整五個(gè)幼推叼廣對(duì)重刊點(diǎn)掙之注重炎,務(wù)結(jié)肢合開公京關(guān)扭活強(qiáng)動(dòng)景及喪項(xiàng)頭目醉節(jié)輸點(diǎn)妨，貿(mào)營(yíng)德造聞全擇面材系罪統(tǒng)攤形肯象止，哨以伴大害量鍵潛氏移廁默襯化本的明思耳想因影杏響將受浮眾腦人夜群戒。主匙要貼目預(yù)的明：即提海升灑知睜名腳度惜、晨認(rèn)臘知墓度決，做顛趁覆篇傳漂統(tǒng)奮傳影播新法聞問輿坑論★越★垂★帽★配萬(wàn)合我活探動(dòng)拴及臨銷容售擴(kuò)節(jié)抱點(diǎn)貸，懇營(yíng)裹造抗立艇體午新擠聞扣攻促勢(shì)消，辰影鳴響勝受桌眾得人竭群晶。主塞要檔目盯的筋：噸提炒升變項(xiàng)條目蠻認(rèn)梁知謙度客，釋顛偏覆歇媒梨體耐市快場(chǎng)公展關(guān)焰活恒動(dòng)★露★敞★主處要縱針否對(duì)芬特符定嚼人賴群江人渣文搬生倦活繩，啞營(yíng)總造騾新勁生續(xù)活心居奮住旦姿惡態(tài)葛。主第要臺(tái)目拐的副：洗提等升勁項(xiàng)天目坑知者名飄度爪、課顛盒覆貍媒尺體奶市駛場(chǎng)戶廉外兩媒血體★賞★啦★強(qiáng)譽(yù)大粱話器題代沖雄擊揭力郊，機(jī)項(xiàng)采目育定董位匪鮮幟明弄。主格要拼目諷的寺：慮吸性引紗目足標(biāo)向客舞群缺高頂關(guān)洪注省度疼?，F(xiàn)音場(chǎng)邁氛感圍★考★櫻★潑★利棕用座項(xiàng)單目膛位祝置鋸優(yōu)號(hào)勢(shì)鎖，荒突拍出躁銷車售成現(xiàn)尤場(chǎng)詳引既導(dǎo)仙系摩統(tǒng)銀完陸善浙，怖工茄地慨圍郊檔烤、賣V都I胃系永統(tǒng)盡營(yíng)相造野氣宮氛朝。主坦要或目搜的射：泉分棉流抓周隱邊坐項(xiàng)碗目油客服戶絡(luò)。平繞面喜媒辭體★樓★結(jié)帶合盲銷橫售峰節(jié)味點(diǎn)恢，儀不輛做賤常貪規(guī)墾投耳放京。主鋼要蜂目橡的盈：曠銷摩售廳進(jìn)昌程影告揀知剖。推奏廣欄總唉目份標(biāo)以替產(chǎn)駁品壩獨(dú)肥特就點(diǎn)譯為味核嘴心秧，騎突溪破嶼區(qū)拘域喊競(jìng)瞎?fàn)幒?，戴?shí)違現(xiàn)紡項(xiàng)別目蠟快賊速談營(yíng)踢銷1估、燦網(wǎng)戚絡(luò)俯營(yíng)餅銷魚:甜創(chuàng)態(tài)新劉推疾廣什方構(gòu)式感；航迎什合哭創(chuàng)回新工潮竟流對(duì)，幸提詢升迷產(chǎn)偶品饒細(xì)談節(jié)寒特獎(jiǎng)色摸；讓塑造往差梅異鐵化余競(jìng)滴爭(zhēng)枕優(yōu)攔勢(shì)2奏、腥事吹件耽營(yíng)獨(dú)銷完:映宣次傳紫造催勢(shì)掌,摩構(gòu)妥筑禁項(xiàng)可目頸核距心臂價(jià)落值旬并貍充刷分雖展魯示友,鴨價(jià)毒格頌策氏略葛與棄啟墓動(dòng)區(qū)亡密隊(duì)切磚配爛合才。推壇廣譽(yù)方聚式妥：軟溫文哪策波略★隆★慚★區(qū)★邀編請(qǐng)耽著逼名到記胸者企和須著節(jié)名脊業(yè)繼內(nèi)孩資粘深咳人劈燕士船，棄對(duì)捉區(qū)句域盲產(chǎn)醫(yī)品箱差包異怠化喪進(jìn)怨行蒸預(yù)梳見哲，錦進(jìn)憐行軟奶性由炒故作演，甩樹糖立棄本略案躍在乒本草區(qū)圓口廟碑羽,侄增耕強(qiáng)庫(kù)產(chǎn)語(yǔ)品瞎接殘受范度破。網(wǎng)炕絡(luò)盈策姿略★郵★敘★網(wǎng)棟絡(luò)煎推芽廣敢注致重堆形逃象幫宣充傳棵，霜同攤時(shí)清進(jìn)冬行芳間刊接金促互進(jìn)另銷鬼售鉛，欠樹錯(cuò)立縮慧項(xiàng)匆目暫市零場(chǎng)復(fù)形謹(jǐn)象然口碑震，麻前跨期慰重壁要耍注喪重懶業(yè)仰內(nèi)犁網(wǎng)薄絡(luò)致媒藝體怒，妨例附如海：識(shí)焦咬點(diǎn)捉網(wǎng)豎、體搜丹房遍網(wǎng)每，沉后不期粒注圈重饞門戶封網(wǎng)涌站腫宣塔傳價(jià)，盯如從：炕新貼浪遷網(wǎng)月、保搜載狐度網(wǎng)宰等哥。其初他婦策嗓略★邪★為桃了滾前粗期寫積排累獵客狂戶減，烏同哈時(shí)占加全大警高擦端毫客籌戶漿群弓的流認(rèn)誘知裁度泄，助建傘議碎在圓銷洗售輪前專期米購(gòu)買謎北墨京宮中裝高努檔技項(xiàng)蛋目墨的甜客必戶胖名擔(dān)單近，午進(jìn)業(yè)行鍵針泡對(duì)柜性星項(xiàng)阿目珍客揀戶國(guó)群攜推民廣丟，怪迅妙速蓮積笛累客代戶共群醒體殖。推邪廣始方躺式幼：軟誤文鵲策駛略★膏★在方前兵期放建下立訂炒依作隸基巖礎(chǔ)騰上羽，遞重寺點(diǎn)地進(jìn)章行錫“強(qiáng)綜罷合市產(chǎn)圍品氏”誰(shuí)、饒“非差柿異古化邊產(chǎn)戶品近”進(jìn)等暖方面啄炒蟻?zhàn)鬈?，然重煌點(diǎn)鬧打表造謙產(chǎn)問品沖的蔑差茫異山化威價(jià)餡值考所錫在亡，猜為幅銷鄰售谷進(jìn)線行致有茄利支銷選售她支煙持裹；網(wǎng)麻絡(luò)城策艙略★崖★敞★欺★慣★建蟻立飽最衣廣衫泛妹、枝時(shí)著間欄最象長(zhǎng)梨久澆渠育道仗，濾展膚示濾、消銷血售矛項(xiàng)畫目挑主談要仆渠必道爭(zhēng)；終建略議椒在勵(lì)此禁期間加遍俊布芳全遣部潤(rùn)受財(cái)眾剛網(wǎng)焦絡(luò)隸媒福體陷，未樹醋立墳項(xiàng)遮目慣口網(wǎng)碑慕，約例無如亂：釀搜撥房關(guān)、牢焦渴點(diǎn)闖。報(bào)吊廣艱策立略★幼★在調(diào)前騙期知策茅略位上艙要愧注密重宜項(xiàng)趣目猴整傳盤棚形商象覽，芽做衰出愿必偉要呀告貪之臣，洲樹愚立拍目級(jí)形子象活隱動(dòng)例策灑略★攻★開工盤被活述動(dòng)羅、坑答膏謝嫂酒菌會(huì)擠—滿—倍鎖剃定劍準(zhǔn)碌客婚戶榨市品場(chǎng)擠，鍛積別累緊目休標(biāo)避客治群推鍬廣辮方冠式摘：軟抓文忠策州略★霧★款★此槐階鳥段盛屬賤項(xiàng)魄目魄具克體沫賣威點(diǎn)償宣愛傳負(fù)階宵段按，訊根寶據(jù)芬實(shí)擁際蒜情徑?jīng)r騙和門即貓將獅進(jìn)裁入顛年犁度達(dá)銷渠售啞最后服的覺旺京季悟節(jié)匙的冬特悠點(diǎn)恩；掀對(duì)退本謝案議進(jìn)辯行青宣棚傳罰產(chǎn)搶品毀、見項(xiàng)賴目閣賣旺點(diǎn)堆全執(zhí)面晚推滴廣守。網(wǎng)們絡(luò)叢策田略★緩★飲★談★由鬧于絕前垃期擋在趁網(wǎng)膝絡(luò)博廣古告轎推費(fèi)廣棚上祝的暮成濾功盆，稱本波案身已潮經(jīng)妻在凍業(yè)圖內(nèi)答形習(xí)成甩良隊(duì)好俊的拳市低場(chǎng)猜形象輛，勿同尤時(shí)陪樹攪立返了術(shù)相快好幸的既項(xiàng)棋目岔口瓣碑院，瞞建蔥議驗(yàn)在棋網(wǎng)經(jīng)絡(luò)和媒擠體辦推低廣午策遣略館方影面刻開拒始孫掉轉(zhuǎn)梯方勤向散，騰由玻門暈戶聾網(wǎng)脊站很向是專封業(yè)徹網(wǎng)肺站祝進(jìn)樸行恥推哲廣今，族擴(kuò)奶大情客嘗戶膊群讓體活展動(dòng)父策淡略★忽★強(qiáng)可力斑推顛薦符邀粘請(qǐng)科與遵生喂活緒家霸共貌同即參傘與倡家豆居勵(lì)概曠念家館刑的初打色造滅；鞋世痕界烏級(jí)筑生遮活址樣故式箭展參釘與瞇認(rèn)鼻購(gòu)心新掙盤牛，悲并壓給默以飯客某戶噸較旁大念市菌場(chǎng)使優(yōu)核惠額，炎促尚進(jìn)膨項(xiàng)合目評(píng)圓燒滿驗(yàn)結(jié)孕案盾?；延诔Ｒ孕焐纤釋?duì)嚷于鎖客衰群躍成綁長(zhǎng)壟遞攔進(jìn)捆過加程抬的若認(rèn)組識(shí)躁，防同壓時(shí)佩結(jié)敏合慈本遞案揮一經(jīng)期膨體牲量羞較念小遞的補(bǔ)實(shí)神際夫情錯(cuò)況勝，住我頓司緒針榨對(duì)素性扎的償制興定換了火項(xiàng)拖目賀一隆期只前登期金客匠戶爐積肢累鄰（貫項(xiàng)為目劉認(rèn)鑰購(gòu)井）拔的燥具幸體嫁執(zhí)文行葛方險(xiǎn)案杜。項(xiàng)杠目衰一濫期張前扇期圓客啊戶唐積餓累疾的編相累關(guān)訪條喬件條電件遞一甜：虧完紫成榴售哈樓倆部服裝暈飾夜、弊裝嫩修渣，蔥同簡(jiǎn)時(shí)繡售幻玉樓喂部顛外暖景跑觀暖營(yíng)欲造茄部權(quán)分風(fēng)須勁完洲成型。條殿件愁二廣：泰項(xiàng)災(zāi)目雅一奮期培部授分吳工澡程綁進(jìn)即度窯達(dá)訊到竄正砍負(fù)檢零巾以竭上加。條沖件閃三籌：蘋項(xiàng)鋒目鑒一弓期湊相濤關(guān)棕證援件養(yǎng)的層取愛得旋。條懇件載四升：愁項(xiàng)極目可銷右售輝物扣料播的診準(zhǔn)惡備武完沉成緩。項(xiàng)藝目挖一走期嗎前凱期組客怎戶狂積駛累約具凈體孟執(zhí)牙行可方會(huì)案推恐廣仙：饅基徒于希項(xiàng)搖目綠一蠶期遣體裙量否較就小番，艦整糊體腳案億值裙不陶大抓的丸特只點(diǎn)酷，克故毛前反期泄客堆戶陵積張累跌前擠的鐵項(xiàng)首目枯推均廣處以依反托舉項(xiàng)畝目炮成制熟奸區(qū)稻域