新收入準則下房企銷售收入確認會提前嗎

新收入準則下房企銷售收入確認會提前嗎一、背景介紹2014年5月以來，財政部會同國家稅務總局在中國企業(yè)財務準則（CAS）的基礎(chǔ)上開展新的收入準則制定工作，于2017年5月發(fā)布了《企業(yè)會計準則第15號——收入》（以下簡稱“新準則”），同時在《財政部辦公廳關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)會計準則第15號——收入〉的通知》中規(guī)定該準則自2018年1月1日起施行。該準則的實施，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售收入確認將產(chǎn)生重要影響。因為舊收入準則下，房地產(chǎn)企業(yè)有一個統(tǒng)一的銷售收入確認時間節(jié)點——交付驗收，但在新準則下，企業(yè)需要明確其控制權(quán)發(fā)生的時間，才能確認收入。新的準則是一項重大的財務會計變化，旨在改變不同公司之間對收入的傳統(tǒng)會計處理，使不同性質(zhì)和規(guī)模的公司在收入的確認處理上達成一致，同時帶來更加準確、可比的商業(yè)和財務數(shù)據(jù)。二、新收入準則下房企銷售收入確認在新收入準則中，重要的是要分清楚了與客戶建立控制權(quán)的時間（即“控制權(quán)發(fā)生時間”）。如果控制權(quán)發(fā)生時間在交付驗收之后，新準則將導致企業(yè)在相應的報告期內(nèi)不再確認收入。盡管新準則的具體實施方式對于每一家公司都是獨立的，但是從發(fā)達經(jīng)濟體上市公司已經(jīng)向監(jiān)管機構(gòu)提交的信息來看，一般都是挑房地產(chǎn)商作為新收入準則的試點企業(yè)之一。在實施過程中，房地產(chǎn)公司都將制定并公布其銷售收入確認政策、管理控制流程和具體指導方針，以確保公司的銷售收入符合新準則的要求。在新的準則實施之前，房地產(chǎn)公司通常在交付驗收之后確認收入。在新的準則實施后，房地產(chǎn)公司需要衡量控制權(quán)發(fā)生時間，并在具備控制權(quán)的時間點進行收入確認。銷售的房地產(chǎn)房屋交接驗收僅為此測試的一個步驟而已。據(jù)知情人士透露，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)公司對于新的準則的落地實施非常重視，公司會加強內(nèi)部管理，加強內(nèi)部各項制度的完善，以確保財務報表準確公正，避免因準則改變導致的關(guān)鍵財務報表差異和審計需要。三、房企應對新收入準則新的準則對企業(yè)進行的財務會計處理進行了嚴格的規(guī)范，因此有必要對相關(guān)標準進行詳細的解讀，以確保企業(yè)的財務報表符合其規(guī)定要求。在改變到來前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應該考慮以下三個問題：1、如何識別客戶控制權(quán)根據(jù)新的準則規(guī)定，只有當企業(yè)建立了可能導致其他參與方對實體產(chǎn)生風險和回報的控制權(quán)時，才能確認收入。因此，對于企業(yè)來說，準確的識別和判斷客戶控制權(quán)的出現(xiàn)時間至關(guān)重要。企業(yè)實際上需要確定在什么時候客戶能夠控制相應的商品和服務，以建立在新標準下收入確認的控制權(quán)發(fā)生時間。2、如何確定收入的控制權(quán)發(fā)生時間控制權(quán)發(fā)生時間是企業(yè)確認收入的關(guān)鍵。企業(yè)需要清楚地了解產(chǎn)品銷售中買方、賣方、物流供應鏈等方面的各種金流和交付要素，并記錄各種會計政策以符合新的準則標準。項目內(nèi)部和合同審計員可以留意關(guān)于控制權(quán)發(fā)生時間的安排和管理，如監(jiān)控客戶的付款和文件簽署，以深入了解收入的識別和確認。3、如何建立合理的收入記錄和報告機制該準則中規(guī)定的改變對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是非常大的，因此開發(fā)商需要建立一個合理的財務報告和監(jiān)控機制，來確保財務報表符合新的準則要求。房地產(chǎn)公司需要加強內(nèi)部管理，確保財務報表準確公正，避免因準則改變導致的關(guān)鍵財務報表差異和審計需要。四、總結(jié)新的收入準則的實施對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將帶來重要影響。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應該加強內(nèi)部管理，制定合適的規(guī)則和流程，以確保財務報表準確公正，避免因準則改變導致的關(guān)鍵財務報表差異和審計需要。實施新準則是需要一定時間的，還需針對企業(yè)實際情況進行細致的規(guī)劃和實施。盡管新準則的財務會計處理對于不同的公司各有不同，但是公司應該注意規(guī)范財務報表管理，加強內(nèi)部管理以確保合規(guī)的銷售收入確認政