成本法及其應(yīng)用課件

第八章成本法及其應(yīng)用第八章成本法及其應(yīng)用第一節(jié)成本法概述第二節(jié)房地產(chǎn)價格的構(gòu)成第三節(jié)

成本法的基本公式第四節(jié)

重新購建價格的求取第五節(jié)

建筑物折舊的求取第六節(jié)成本法應(yīng)用中涉及的有關(guān)規(guī)定第七節(jié)成本法總結(jié)和運用舉例第一節(jié)成本法概述一、成本法的概念簡要概念：是根據(jù)估價對象的重新購建價格來求取估價對象價值的方法。具體概念：是求取估價對象在價值時點的重新購建價格和建筑物折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。

成本法是求取估價對象在價值時點時的重置價格，然后扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

定多義相中阻涉躍及萄的算概臥念所臘謂炕重兼新情購胳建叼價冰格正，觀是僻指周假般設(shè)在勢價敲值援時兆點重邁新間取順得全塵新掉狀踢況的切估筍價柱對懷象熊的紛必航要掃支持出噴，棉或啟者夠重與新事開蛛發(fā)蔬建凱設(shè)炕全瘡新鞏狀痛況鼠的區(qū)估寶價周對江象移的必璃要易支炭出針和積應(yīng)蚊得豎利宿潤要。所池謂然建杏筑什物盾折氏舊丟，扛是喊指塵各蹲種愧原偏因關(guān)造灣成清的建統(tǒng)筑摩物懸價驅(qū)值頁損響失，族其梯金期額都為偉建確筑乞物報在咐價聰值混時察點負的鞭市稠場波價帖值芽與悲在海價眼值禍時川點叛的和重瞎新飼購幻玉建膛價尊格乘之攀差或。從賣糖方胃角度曬看腫，應(yīng)成碧本及法嘉的育理哭論技依辜據(jù)寄是生胞產(chǎn)燈費魔用柜價雕值謠論伴。從買爐方角該度找看揮，攪成辯本霞法南的諸理詢論異依賣據(jù)項是替朱代傍原燃理陶。二字、許成篩本村法龜?shù)臐M理望論趨依處據(jù)（尋一擱）胃成牢本差法匯的渠適兇用濕對扯象新博近嶄開詠發(fā)殊建缺設(shè)比完震成蘆的宵房射地柳產(chǎn)(簡士稱新羊開回發(fā)鋒的任房漠地溝產(chǎn))可樂以離假則設(shè)紹重蒼新敞開舍發(fā)厚建言設(shè)毅的飛現(xiàn)莖有帶房盛地靜產(chǎn)(簡鮮稱舊鍛的紹房值地肅產(chǎn))正攪在伶開閉發(fā)拳建粒設(shè)螺的蘇房曉地土產(chǎn)(即在丑建隆工摸程)計風劃慰開片發(fā)蛛建吃設(shè)董的掙房孫地痕產(chǎn)三繩、腿成請本末法誕適猶用豈的綿估濃價巴對售象它和謹條刻件特籠別犬適蠟用校成際本司法奶估豬價碼的抖房征地遍產(chǎn)暗：很鞏少測發(fā)析生絞交懷易—吹—無虹法結(jié)采巖用店市懇場巷法沒肢有術(shù)經(jīng)化濟董收田益截或糟沒世有積潛膛在狐經(jīng)獨濟卻收間益—陷—無例法撥采辦用炭收迎益行法為殖個亭別路使論用林者俱的蘆特讓殊捷需買要陡而勝開御發(fā)某建葛設(shè)寬的西房羨地栽產(chǎn)單箭純偵的俗建梅筑怪物?；蜣I者高其桃裝唉飾揀裝煉修筐部話分房指地爭產(chǎn)煮保么險(包浴括拌投擠保職和戴理泄賠)及肉其榜他停房劫地請產(chǎn)扭損營害撐賠汗償例泳如聯(lián)學蠶校杠、銜醫(yī)樂院集、前圖周書屆館流、爭體逆育顏場嬸館斷、材公妥園謙、繞行你政頭辦意公喝樓記、鈔軍蹲隊誰營育房膊、叫化哪工壤廠蠅、紐奉鋼甚鐵鳥廠覆、劈燕發(fā)攝電知廠暢、腫油遼田猾、瀉碼噸頭廈、練機航場苦之叮類懇有頓獨毫特勁設(shè)罪計綠的鞏房還地立產(chǎn)則。成抵本點法主露要販適衫用哄于評標估杜建罰筑偵物展是得新殼的持或孟者肉比跌較只新皆的霉房凈地循產(chǎn)裂的絞價壟值不走適倚用于彩評披估節(jié)建繡筑闖物過城于慢老車舊的透房錘地培產(chǎn)姑的賤價轉(zhuǎn)值傷。為效什院么驢？(二)成的本懂法且估工價倉需愚要多具扁備據(jù)的俯條艇件房省地群產(chǎn)葉從長爭時盾期旋內(nèi)似平濱均否來?？捶遥瑑r缺格=成超本+平鍵均菠利靠潤具襯體摸條酬件宅：一喊是勿自技由徑競活爭澆，歌即里可氣以餃自至由鬼進鋒入扯市膀場二矩是屢該和種錦商抵品撐本縮慧身搜可難以忍大賤量糖重餅復妙生言產(chǎn)應(yīng)鎖當士注訓意鴉：運亡用剖成竊本課法掃時慨注強意離“童逼張近渾”強，膠最駕主肢要秒的楚具臨體掃以蟻下3個留問搏題一莫是絹應(yīng)撥采啟用客椅觀箱成拋本而待不燥是覽實才際禮成寬本夜。二姻是聾應(yīng)糞在冠客丙觀殊成泄本裙的炸基跟礎(chǔ)隔上結(jié)沙合顏市失場盼供絕求擦分厲析剝進基行劇調(diào)揮整。供備應(yīng)圣＞托需跪求挺，油應(yīng)泛在慨客彎觀棒成吹本寺的超基奴礎(chǔ)振上紡調(diào)肉低掃評宰估巷價伍值供家應(yīng)抽＜伴需鏈求拾，鼻應(yīng)換在能客極觀扇成羨本浩的壯基晚礎(chǔ)秤上參調(diào)卷高預評朱估眨價偉值三直是要應(yīng)沙在唉客埋觀轎成舌本意的勇基父礎(chǔ)濁上結(jié)閘合搶選若址粉、辨規(guī)穩(wěn)劃巷設(shè)證計歌等延的費分脆析鞋進挪行頂調(diào)哪整。四構(gòu)、錢成病本污法熊估家價金的外操扛作叛步貿(mào)驟①搜朵集其有過關(guān)航房浩地螞產(chǎn)伯開頃發(fā)厭的研成秋本克、企稅柴費蔽、牛利融潤②肉估相算鋪重縫新造購屬建殘價星格③測嚴算局建溝筑灰物績折煩舊④原求何取暢積隙算暈價蒼格注連意鍬：在好現(xiàn)字實派中霸，紹房法地孕產(chǎn)暢的傘價狗格退直椅接腦取罪決擊于輕其灑效派用判，松而漁非悲花闖費甩的奪成盈本額，框成通本米的這增仔減梨一勢定尤要概對莫效徐用池有頸所滅作傘用術(shù)才翼能候形丙成鐵價兇格逆。成取本驚法慰估外價咸程濃序測些算遷房疫地李產(chǎn)雨建淡設(shè)帆成什本階、您利代潤疲、紡稅玩金重哨置稍成強本落、鎮(zhèn)重螺建成期本懼確明定C建醫(yī)筑累物泉折孝舊雷計擱算D積示算民價石格印測諸算V姿=泥C寸-廣D房潮地姻產(chǎn)臥價廁格慣通亦常益由7大陸項構(gòu)你成蠅：①荷土篩地銳取采得頂成五本②隙建樸設(shè)映成孝本③同管雨理設(shè)費凍用④里投散資渾利堆息⑤搖銷卻售蔽費雹用⑥俯銷醫(yī)售潑稅嫌費⑦政開殲發(fā)然利閃潤第賊二南節(jié)州房失地旦產(chǎn)備價勺格辭構(gòu)冠成一蹄、認土尋地常取匠得奮成俗本土糧地肺取上得躺成滿本界為頌用葡地燃單波位仔為毅取蔑得稼土慚地技使互用愁權(quán)掘而歇支室付今的墊各鉤項尾費強用惠之祖和奏。因是土斜地畜使躬用物權(quán)貢取細得盯的漫方套式厘或季所默取首得擠土曠地線的生大熟守程策度害不釘同，膛土繞地錘取氏得仿成庫本拖的構(gòu)蠶成蓋不班同。取嶼得濫房面地捕產(chǎn)脖開謠發(fā)幸用臟地斗的前途怒徑定可券歸純納補為慨以貢下3類蓬情填況摸：①通肆過說土恨地踏使觀用弱權(quán)程轉(zhuǎn)蒸讓級取賊得②喇通趟過餓土鞏地況使聰用雄權(quán)鉤出浮讓睬取亡得久（問政厘府守儲僅備鞭、籃征秋收筍）③六通士過氣合厘作葵、悔合滑資湯取綢得土地費用土地取得費土地開發(fā)費按照土地開發(fā)程度分類生孔地毛職地熟竄地開雨發(fā)勒配障套蹄城社市撕基焦礎(chǔ)鼻設(shè)隊施進行征收安置補償直接進行房屋建設(shè)(一)市恒場挑購表買匯下令的聲土窩地和取胖得建成林本土柿地稿取粘得膊成道本軍一呼般醬是汽由喉購綠買涌土撫地臣的貿(mào)價蓄款裕和忠應(yīng)姥當綠由甚買南方(在晉此上為旁房聯(lián)地沃產(chǎn)且開概發(fā)與商)繳飲納砌的吉稅害費憲構(gòu)混成嚼：土陪地暴使窄用鉛權(quán)眼購蘇買疤價印格術(shù)，敢一誘般常是檢采謝用跪市幅場炊法稠求確取森，拾也岸可岔以個采貪用尋基比準里地龜價鞭修咸正節(jié)法昨、斑成但本故法租求塌取學。買栽方分應(yīng)異當腹繳駛納廳的熊稅替費蝴，脂包滔括李契混稅然、緩印踩花棉稅漆、唯交匆易明手獄續(xù)放費賞等集。通歲常且是未根他據(jù)烏稅倡法演及乳中膊央鹽和堡地擺方好政塵府黑的榮有桶關(guān)應(yīng)規(guī)螞定卻，萄按坐照壁土尿地倘使撤用餡權(quán)執(zhí)購桌買累價好格肺的虛一急定燭比痛例荷來栽測并算遲。(二)政管府辛征堆收糟集框體紹的虛土食地桿取憶得摘成評本征芹收翠集戚體撲用勞地樣的斤土合地動取旦得遵成熊本布包邊括詳以疤下需三傲部輸分吵：(使1科)征本地與補吊償兵安繼置沈費給用巖，垂也裁稱版為粥征父地攤補老償庸費宰用位，喉一鄭般兵由儲以捉下4項終費為用渡組請成愉：①拿土述地檢補隱償足費掘，②綢安擔置毀補灶助籍費抱，③腰地摧上鹿附補著破物默和歷青案苗托的鍵補塞償棕費陽，④扔安蛋排詳被做征避地街農(nóng)農(nóng)民負的礦社幕會俯保路障撓費將用屑。(謎2閥)相脆關(guān)津稅劉費椅，槐一江般愧包襖括筍以瘡下4項規(guī)稅怨費拉：①初征怖地伸管達理婆費②巴耕襪地狠占忠用券稅③委耕瀉地鋪開取墾受費④夕新甜菜債地命開紀發(fā)塌建窩設(shè)抹基斤金(霞3聽)土介地榮使疊用龜權(quán)逆出令讓綿金白等毫土躬地殺有燈償恨使憑用遵費氏。取得集體所有生地土地征收補償費國有土地使用權(quán)出讓金相關(guān)稅費土地開發(fā)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套（自三)國依有江土幸地富上吵房身屋曾征測收檢的測土扮地彎取閑得冷成動本城膠市努房涉屋濫拆撈遷占下茂的聲土盈地至取護得耳成綠本炎包輪括綱以薯下盛三焰部揮分亦。(器1穿)房扛屋殺征不收麗補松償逃安帶置挨費菊用航，驚一失般帳由通以參下5項強費贈用奸組并成洪：①艇被拜征駐收四房起屋報的袋房但地抵產(chǎn)礦市剝場舟價勁格鞏，②犧被館征花收榴房陷屋馬室歷內(nèi)臣自第行照裝割飾幕裝鮮修衫的漁補煌償筋金陜額只，③塊搬浮遷纖補擴助般費冤，④選安拋置炸補笨助嬌費命，⑤鬼征畫收殺非靜住濱宅師房斧屋絡(luò)造淘成宴停盟產(chǎn)榜停送業(yè)斧的但補辜償膠費鵝。(解2陣)相噴關(guān)港費正用狼，眠一魔般裝包埋括鉆以抱下旁：①枕房涌屋吹征濫收氏理凡費②業(yè)房骨屋時征真收半服惠務(wù)努費③咐房刷屋斃征層收撤估儉價好費④辰房督屋嫩拆床除改和載渣偵土翁清雪運押費(孕3撿)土利地反使宗用團權(quán)識出猜讓熱金輸?shù)葍€土坑地暫有篩償枝使讓用翼費取得城市毛地土地取得費土地開發(fā)費出讓購地款土地使用權(quán)出讓金征收安置補償費相關(guān)稅費建柱設(shè)籠成扯本沫是巨在樓取爪得落開省發(fā)控用先地懷后止進捕行考土刑地愿開隸發(fā)機和悉房永屋廊建錫設(shè)糊所盲需饅要振的碌直陣接曉費侄用踐、京稅筐金犧等傘。在愚實孝際格中難主蔽要斤包沖括己下壯列朱幾戲項鹿：1、鎮(zhèn)勘歷察居設(shè)隸計命和存前沸期擺工此程歡費2、扶基明礎(chǔ)巖設(shè)憑施依建繪設(shè)追費3、蝴建葡筑遠安密裝辜工份程膝費4、指公生共柴配辟套炕設(shè)糧施趨建遍設(shè)燙費5、洋其艦他五工紀程丟費桐，紙包梅括泰工隊程撈監(jiān)恒理頑費則、域竣私工悶驗瓶收椒費焦等6、答開混發(fā)仰過惕程仇中廉的朵稅扒費二繞、密建委設(shè)明成雖本三缺、培管怠理樸費跪用管揮理世費癢用割是每指臂房雅地府產(chǎn)絕開碌發(fā)潤商理為蛙組鄭織猾和猶管蠶理難房很地泄產(chǎn)檢開智發(fā)犯經(jīng)從營輪活蘋動絹所價必蛛要籠的南費廁用包跳括愛房繞地津產(chǎn)晶開速發(fā)法商篩的溉人舒員抗工源資工及期福度利疤費壘、娛辦哥公辨費令、邀差霉旅餃費走等享，可分按拉照炎土炊地躍取襪得蹲成境本鈔與杠建顫設(shè)肝成幕本鑼之婦和帽的蟻一抱定猶比裕例丘，盯例興如5查%估平算仗。四跨、究銷血售板費喜用銷鞏售除費放用棚也煤稱因為槳銷蓄售武成有本紋，芬是柱指惕預舞售棗未竹來便開俗發(fā)驕完央成設(shè)的尚房茫地具產(chǎn)淘或綁者英銷掏售牽已描經(jīng)形開顏發(fā)灘完擠成民的思房劍地返產(chǎn)安所成必蝕要喝的捆費釋用蒼，敲包義括筋廣末告芽費曾、歉銷貝售賢資貌料她制趣作駝費先、栗樣附板冰房隙或繭樣討板伯間姻建忍設(shè)箏費獻、烘售杜樓紙?zhí)幟辖ㄝd設(shè)忽費敬、脆銷樸售等人神員將費躬用旱或絮者肝銷敲售除代哀理靜費濁等龍。廣弊告屈費除、賓銷繩售鴿資附料投制鄙作脖費黑、倍樣雹板旺房博或海樣刻板舟間職建病設(shè)吐費頭、預售窯樓尋處尖建綠設(shè)是費寧一及般航是采在頌銷屢售判之騙前莫發(fā)汪生烈的豎，聾銷已售漏代基理驢費宅一冒般蛙是葛與敞銷營售薄同喪時罪發(fā)聚生傍的漁。銷革售金費郵用叢通錢?？鸢戳颊占词凵蝺r唯乘布以蘆一嘆定卷比姻例智來抗測更算焰，夏例章如我為蜘售黑價同的4異%左撕右桂。五禁、尼投棚資血利柄息(一)投齡資浴利閥息文的昌含粘義投渴資拐利攀息腎與胡財棍務(wù)紀費哨用扣不還完純?nèi)珴娤鄠?，意是碌指譽在性房甩地新產(chǎn)普開圖發(fā)級完邊成下或欠實隱現(xiàn)訓銷拐售代之酷前彈發(fā)致生劉的羊所斯有續(xù)必括要詢費雷用押應(yīng)巷計辰算待的狼利匆息觀，輪而蓮不側(cè)僅廁是愁借固款中的該利嘗息糾和罩手非續(xù)泄費不。因糕此斧，昂土折地蠟取獎得閘成爹本翁、市建術(shù)設(shè)捧成賴本早、妥管禮理停費侍用呀和咱銷涉售柄費杠用遞，無漁論第它類們網(wǎng)是啦來股自萬借透貸背資眠金還豈是旨自皇有隱資勻金錯，香均水應(yīng)辜計評算敞利肺息暈。(二)投允資趟利射息嚴的武計偷算計會算滑投護資縫利組息糾具促體伍需招要至把冤握律下幻玉列6個園方腦面1、造應(yīng)父計嚷息伙的慨項陜目應(yīng)善計并息鋼的頁項雀目奪包體括捉取軌得扮土勉地績成待本豎、悶建鉛設(shè)臂成填本匙、蔥管由理暫費弄用荒和恩銷合售瞇費艇用夾。銷幻玉售廳稅繁費一片般秒不仗計嚼利獲息2、關(guān)計錘息皆周驚期;計們息仆周編期壺可盼以暑是乘年開、練半陽年昨、都季現(xiàn)、麻月杰等揮，策通救常的為弓年喂。3、才計氣息穩(wěn)期自的芽長痰短4、貓計別息悲方贈式蹦：屬計巡壽息購方邊式寄有理單吩利揮和男復幅利違兩戚種5、膜利齒率次的成高爭低腿及救名摩義炕利濕率很和貧實篇際觀利術(shù)率銷謝售避稅輝費自是顏銷叫售執(zhí)開譯發(fā)肯完恢成寬后襖的光房御地摩產(chǎn)繞應(yīng)月由覺開名發(fā)玩商柱（河賣可方少）晚交權(quán)納耳的仍稅較費攝。畜可拼分稠為莊兩推類勞：1、幻玉銷早售捐稅取金鴉及露附天加:“兩粒稅詳一歪費旁”墨一叉般結(jié)為蠟售班價滲的5弓.懲5鴉%2、健其嬌他爆銷辜售哈稅佳費,包另括館印夾花院稅撫、酸交小易穿手謊續(xù)租費卻等召。六小、汽銷愧售誕稅躺費七舌、涉開關(guān)發(fā)融利萄潤開匪發(fā)沈利除潤分是添指房發(fā)地步產(chǎn)艇開玩發(fā)嗎商(業(yè)賺主)的泰利掃潤，宣而臺不痰是蝴建字筑克承說包洲商賞的銳利降潤壞?，F(xiàn)庭實詠中陶的拔開煤發(fā)肺利鐘潤崇是嘩一牽種擾結(jié)貸果屈，戴是按由盾銷路售糧收泥入莖（肯售戴價敘）驅(qū)減梨去故各捏種膏成懇本位、射費撥用今和叫稅畝金帶后慘的醬余提額苦。運清用頓成腫本災(zāi)法垃估獎價映需嗓要堆先腎估稱算看出擔開床發(fā)旋利額潤渴：竊開治發(fā)榆利陵潤荒則語是柔典痛型烘的蘆房昆地仔產(chǎn)欺開愈發(fā)勻商壺進易行艘特炒定制的菜房帽地素產(chǎn)焰開屋發(fā)育所囑期陣望弟獲罵得駁的咸利辯潤(客堅觀輕利輕潤歌）估疼算藏開甘發(fā)摔利造潤栽應(yīng)抽掌販握驕以禾下貓幾負點烘：開夢發(fā)犬利鉗潤=開挪發(fā)藥完熊成少后朵的籌房隨地鳳產(chǎn)馳價立值-土盆地槍取泰得騎成厚本-建愚設(shè)智成襲本-管仆理嚴費階用-投犯資俊利罪息-銷墊售消費謹用-銷粒售朱稅庸費開迷發(fā)連利評潤伴應(yīng)赴為而訊不血是時及平幣均達利誤潤期占望察利羅潤實勸際議利巷潤3、飯開箏發(fā)辛利戲潤歷通旅常浸按敢照提一攀定愈基藝數(shù)塘乘壘以香相守應(yīng)續(xù)的語利侮潤收率是來出估簽算留。鉛開扔發(fā)休利寨潤籃的嫌計跳算南基名數(shù)推和牛相圍應(yīng)饞的吩利嶄潤告率聚主疏要未有響下念列4種:1絲式)計參算嚇基潤數(shù)=土陸地侮取旋得紙成冬本+建躍設(shè)足成紋本粉，相炭應(yīng)冊的輕利辟潤睜率假稱棗為穴直斯接政成燭本食利醬潤蟲率,即倉：2歐)計看算槍基籌數(shù)=土鄭地帳取迷得橡成產(chǎn)本+建本設(shè)津成逢本+管慣理獻費臉用衡十己銷披售宣費名用凳，相劈燕應(yīng)脆的尚利滋潤遼率宗稱床為叢投賣資河利勤潤階率聞，怕即設(shè)：3肯)計平算況基壇數(shù)=土蘭地婚取供得邊成無本+建萄設(shè)撒成螞本+管服理怒費泳用+銷棟售待費隆用+投概資數(shù)利青息,相叢應(yīng)掌的場利詳潤胡率更稱兔為裹成鍛本惕利風潤位率游，俯即平：4貍)計構(gòu)算寧基輪數(shù)=土愿地察取水得莫成鈔本+建蝕設(shè)艘成每本+管遞理點費誕用+銷倘售貴費子用+投妨資踩利近息+銷癢售揭稅灰費+開種發(fā)胖利茄潤=開夸發(fā)各完養(yǎng)成蘇后惰的們房醋地蛙產(chǎn)凍價迷值(售號價)田,相信應(yīng)哲的寧利識潤吊率星稱加為采銷蝦售育利瓜潤距率遣，蹤蝶即傻：(屆4糟)利博潤愈率曲是項通迫過退大螺量患調(diào)敘查置、首了飲解迅同稻一胳市沸場砌上孩類重似害房貸地拖產(chǎn)賤開衣發(fā)而項欺目素的黎利璃潤侄率栗得災(zāi)到伍的鎖。利級用蒙上羊述辟房據(jù)地沃產(chǎn)蝦價墾格津構(gòu)圍成量并來在保銷扭售堤利慎潤碧率棒的呼情惕況羅下紗求搜取彎房這地逃產(chǎn)悟價恒值窩時線的言公巨式夠是侵：利潤率名稱利潤計算基數(shù)構(gòu)成直接成本利潤率土地取得成本+建設(shè)成本投資利潤率土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用十銷售費用成本利潤率土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息銷售利潤率土地取得成本+建設(shè)成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤房繼地顆產(chǎn)紛項獻目糟利狡潤肺率嶄對羞比安表第涌三討節(jié)層成勢本斃法勿的餡基遭本日公市式一炸、爹最內(nèi)基躺本美的慶公迎式成意本弱法扒最本基夾本士的額公威式煮為蔬：積祥算燦價蔬格=重籠新鬼購欠建溉價鏟格-建王筑機物絞折藍舊針題對違對受象陣：①衛(wèi)新巴建扭的肯房題地骨產(chǎn)參（困此染處栗指漂房講地百、辭建鎮(zhèn)筑稿物故兩齒種額情粥況沿）②刻舊磁的駕房櫻地牙產(chǎn)泊（曬此統(tǒng)處憲指魂房原地幼、合建梅筑愧物遭兩釀種割情窯況斯）步猾驟鬼：葛①著搞村清訪房撥地獵產(chǎn)齊價里格苦構(gòu)篩成②有估只算抗各碧構(gòu)凳成游部院分銹的保金爆額③巖將鏈各圍構(gòu)浸成甜部免分額的前金柳額公累價加二轟、晨適測用橋于比新納開先發(fā)椅土悉地長的惱基咱本通公低式新胳開策發(fā)泄的侄土顧地少包愛括妨填場海創(chuàng)造磁地雪、驚開射山熱造蕩地震、寄征旋用肌農(nóng)降地犧后律進嶼行“三膨通邁一狡平”等聰開濟發(fā)算的羨土怨地瞎，甲在席舊節(jié)城逮區(qū)板中星拆廊除萌舊李建犬筑達物倒等躍開棋發(fā)課的科土筑地剖。公勻式腿：新巴開亡發(fā)張的暢土膏地浮價睡格=取休得鋤待跪開熟發(fā)曾土吧地墾的良成要本+土關(guān)地乖建她設(shè)朽成惹本+管仇理豬費驢用+投者資牲利統(tǒng)息+銷尺售免費誰用+銷帽售陵稅友費+開撿發(fā)音利每潤新菠開用發(fā)腰區(qū)僑中須某蹈宗摟土看地刻的藍估厘價恥公禽式活如星下:新到開逗發(fā)剩區(qū)君某碰宗蛾土鴨地悄的橫單齒價=(取滔得愧開劃發(fā)禮區(qū)泊用砍地腫的剛總冶成司本+土選地蓄開竿發(fā)砍總務(wù)成纏本+總貫管稿理食費泥用+總柳銷里售搭費憑用+總踏投職資步利握息+總毫銷牛售煎稅祥費+總涌開餅發(fā)輔利護潤)乖÷科(開液發(fā)徒區(qū)攻用削地遍總面怨積×開走發(fā)司完熟成賠后輛可狠轉(zhuǎn)獅讓趁土旦地山面吩積壘的狼比滑率)×用途途御、件區(qū)捐位誦等隸因仁素板調(diào)末整扇系由數(shù)見【例8區(qū)-畝1牙】三勇、衡適而用第于熟新芝建舅房臉地余產(chǎn)燃的匹基泄本貨公慶式新獸建價房倘地騙價劍格=土華地灶取戴得男成桿本+土書地荷開只發(fā)成條本+建脖筑騙物圾建全造鉗成填本+管資理裕費職用+投牽資左利菠息+銷蝦售續(xù)費堵用+銷吃售匠稅臂費+開論發(fā)回利除潤新每建雜筑催物卵價蜓格=建均筑董物絕建懂造躁成框本+管爬理唇費姑用+投繭資降利本息+銷客售慨費姐用+銷魄售聲稅鑒費+開紫發(fā)知利役潤四曲、木適甚用草于質(zhì)舊笑房餓地苗產(chǎn)盜的省基自本設(shè)公壯式舊負房脆地興產(chǎn)霸價儲格=土湯地協(xié)的旅重銀新造取捏得但價瀉格+建諸筑伍物纏的次重犧新爪購鞠建冒價昏格-建趕筑右物數(shù)折險舊★土違地卷的榴重衡新慌取拐得秤價器格隙要舌注炮意垂年醫(yī)限第賣四障節(jié)重楊新徒購圓建扒價營格一孔、木重撒新更購導建努價囑格針的紐奉概嘆念重皂新深購壞建微價輔格財是捧假故設(shè)榜在價膛值得時霞點重風新枕取耗得瘋或拒重盾新混開執(zhí)發(fā)獲、拌重伍新計建驢造全歐新膚狀只況的估糖價路對代象所虜需貸的揚一太切悉合腔理衣、稀必剝要蘇的費純用亡、儀稅咸金和美應(yīng)姑得著的利禍潤之柏和鴿。注謊意：第禮一秩、濤重閱新今購喚建紐奉價鎖格漠是價灣值烘時敬點的第糠二窯、桌重饅新慮購衰建抹價娛格侵是客率觀的第謹三州、浴建容筑觀物莖的寫重純新者購群建籠價燥格爆是全訂新?lián)铈i況冒下的緒價夜格趣，未戀扣披除折撤舊窄；★房營地傅產(chǎn)淘的吸重水新孔購拋建灰價奸格霞是協(xié)在價浪值訂時銜點時旋的匪價百格二請、祝重羞新強購詞建塵價較格悉的繁求將取搖思騎路(一)房坑地泉重吹新拆購催建爆價險格筍的厲求囑取蔬思宏路一槍是模孩擬房槽地踩產(chǎn)炭開痰發(fā)掏商桑的房克地未產(chǎn)劍開康發(fā)紐奉過莊程二遲是粗將生該到房史地程分阻為土議地國和效建棒筑鞭物兩鞋個短相襪對君獨吸立崗的買部拾分昆分司別嬌求襯取凈土召地壇和陸建牧筑厚物稻的垂重械新寬購囑建印價附格舌，再埋求警和。房植地貨重泛新燙購能建健價繪格=土姑地錯重磚新飾購委建哄價證格+建洋筑桑物趕重誰新歲購載建文價挪格(二)土溜地艙重犬新任購稠建訊價滲格耐的掀求養(yǎng)取扯思飽路求瞇取肥土敬地環(huán)的每重版新公購掛置把價荒格抬采辨用環(huán)的響方狠法北：市申場顛法基逗準顆地圾價棕修稀正篩法此以思肢路仰特陸別稱適俊用貨于競城漢市切建款成伯區(qū)霸內(nèi)銀難橋以定求殼取馳重換新零建所設(shè)尚成帳本沖的傭情錦況判。成貓本坑法(三)建敢筑煮物吹重亡新喬購惠建爛價企格負的炭求園取羽思飽路假哀設(shè)飯該拾建斑筑染物撞所臺占嘆用扯的瞧土震地獵已輪經(jīng)塊取戒得產(chǎn)，楚然埋后敞在勵該貧土陜地坑上雷建斥造壓與殃該追建列筑冠物相陶同或乘者辰具半有同療等鴉效鑰用的全獎新芝建腎筑養(yǎng)物的必劇要纖支磁出和仿應(yīng)莫得利賭潤，注移意壤：鵝土談地井與櫻建辟筑市物姑重猜新橫購你建雕價槍格夠界悶限發(fā)分屠清堪、鬧不陜重聚復每、霉不妹漏適項村。三歐、椒建抱筑爺物該重獅新繪購歪建青價能格摘的貝求液取松方假式建壞筑起物光重祝建椅價刪格建即筑罪物奔重票置炭價有格重忌建恨價踩格重獸建哈價弊格此也避稱邊為蕩重進建峽成暮本，是丙指弊采售用富與己估站價蓬對階象咳建螺筑姿物崗相吉同算的哲建閃筑紋材舅料斤、掩建救筑才構(gòu)陰配購件跑、濁建亂筑尸設(shè)托備旅和祥建搬筑修技廊術(shù)屢及鑄工做藝鑄等攪，馬在價尼值阿時豎點時躬的妖國引家楚財絮稅啄制坊度班和洲市養(yǎng)場拼價洪格器體斗系技下慎，瘋重謠新爪建春造企與估胸價栽對慶象遍建遭筑吹物收相稱同梁的電全屬新追建耗筑口物的暫必布要康支怨出次和舒應(yīng)捉得陽利悟潤頌?？晌惨詫冒崖@段種繪重舉新?lián)谓▽釉齑莘街笫礁嘈侮J象圖地構(gòu)理墨解方為復候制當些今螺我萄們淘還溪能猜真等正勞“累復昂制特”故哭宮狡嗎盛？重投建印價宰格適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看一看咱們教室里有什么物質(zhì)折舊？功重能脖折彩舊義，硬又太稱孫精良神歡磨訓損明、坐無壞形酒損斧耗什，馬是霧指譽由餅于環(huán)消誰費嚼觀坐念笛變卵更陵、即設(shè)隙計慨更園新北、青技涉術(shù)群進守步陳等在原筒因薪導蒙致館建源筑虹物云在洗功款能竟方酸面煙的役相攔對練殘折缺膽、猾落豬后威或詞不哀適具用數(shù)所墊造帖成想的冶價橡值壘損漁失迅。功買能拼缺斤乏功拉能餃落并后功碎能靠過哥剩（很二傾）家功徹能盟折成舊想一想咱們西配樓里有什么功能折舊？㈢經(jīng)教濟很折謀舊經(jīng)梳濟銅折伐舊疫，家又錢稱揮外憲部昌折托舊稠，貪是諸指爺建紐奉筑蒸物握本眨身溪以敲外伍的獅各錦種仗不數(shù)利尤因弄素謝所罪造破成恭的僑價盟值使損脹失故。經(jīng)覆濟鑄因桑素(如席市英場涉供衣給通過細量充或繞需鑒求幫不放足)、區(qū)瓦位貧因駱素(如愧環(huán)揀境歌改戒變拒，息包匙括粥景嫩觀未被絹破懲壞失、自機然卡環(huán)芝境抗惡恐化架、映環(huán)刊境注污堵染犁、捷交計通修擁伙擠核、柔城待市親規(guī)襪劃百改控變肯等)大,也孩可芝能決是沿其候他秘因炭素(如付政伸府閥政盡策挖變漸化壇、出采天取負宏盲觀伶調(diào)碎控何措軍施忠等)。注清意而：易將筑經(jīng)卷濟幕折驢舊村區(qū)送分襲為鵲永納久雕性磨的雜和膚暫死時配性廳的見【例7且-咽4摩】想一想你家的房子里是否有外部折舊？（饒一慮）鬧年蟲限會法1、持年甘限饞法輛的惠定怎義年挪限具法此也述稱謝為旋年容齡-壽標命叨法,是察根慘據(jù)次建輔筑地物密的懸經(jīng)鋤濟垮壽瞞命片、肆有肝效楊年耗齡弄或棉剩猛余起經(jīng)襖濟錘壽婚命問來婦求亭取閘建耐筑寨物帥折何舊笨的肺方瘡法著。建憲筑浸物醫(yī)壽發(fā)命蓮有握自歲然耀壽柏命品和絹經(jīng)孩濟棟壽時命的之違分二脖、湖建沙筑斗物胳折椅舊學的蝴求版取愧方鴿法建疾筑像物黎的牛自部然淋壽草命是膝指攝從遺建瞞筑算物隸竣握工她之弊日姨開挎始縫，促到展建帶筑斯物術(shù)的潑主喉要史結(jié)桃構(gòu)劉構(gòu)樸件塑和萄設(shè)查備稅的癥自遞然片老假化旨或嚼損騎壞鐮而響不慌能腐繼貝續(xù)笑保碰證扁建煉筑逗物輕安膊全釣使后用西為荷止巾的仇時建間譯。建泉筑徑物鎮(zhèn)的胸經(jīng)咽濟絮壽肉命：棋從求建淋筑厘物偽竣轉(zhuǎn)工始之自日習開姿始傾，念到撲建振筑殃物危對污房月地半產(chǎn)將價喇值賄不堆再鎖有揮貢亡獻聰為站止泡的騙時六間眠。房探地抄產(chǎn)益年喚收勁入房滔地益產(chǎn)籌年坐成膀本0經(jīng)盤濟稈壽誦命t凈傷收疼益訊大揚于蠻零景的來持禁續(xù)內(nèi)時海間經(jīng)棄濟腦壽鑒命境對階收堂益叨性你房孤地皂產(chǎn)錯才卷有田意獎義對雷于窯收云益涉性弊房抬地掃產(chǎn)門：建份筑聯(lián)物重的伴經(jīng)五濟圈壽帝命抗具支體朝是贊從建償筑吳物勉竣擇工伏之邀日開賀始塌，拴在猜正輔常儉市辰場軋和父運厘營努狀曉態(tài)播下傻，昂房不地創(chuàng)產(chǎn)喝產(chǎn)衡生哀的藥收儲入睬大弟于律運椒營桌費汁用歐，省即凈透收溝益義大愉于勁零豎的暢持森續(xù)麗時呆間羽。建逗筑半物割的經(jīng)腳濟炎壽仔命飛短獲于看其旱自牙然息壽減命相廟同穴類難型爺?shù)默F(xiàn)建闖筑捉物旋在乓不賣同可地敲區(qū)各的識經(jīng)乎濟秀壽灶命按也扇可敢能漂不痰同滅。經(jīng)裂濟沾壽丸命清具皇體互可瀉根閉據(jù)姨建桑筑柄物呈結(jié)鑼構(gòu)編的族工犧程憤質(zhì)出量晚、菜用刷途邪和對維促修獎養(yǎng)它護叔情號況委，浙結(jié)勸合律市兩場牙狀盛況鍬、玩周原圍教環(huán)昆境喬、經(jīng)宰營運收勿益槳狀跌況等盤進座行唯綜不合縫分姨析貝判申斷免得勾出傍。建嶄筑鄙物洪在繳其竄壽偉命塵期寇間顫如浙果果經(jīng)箏過介了脂翻再修葬、桐改辨造臨等仙，背自協(xié)然詢壽取命制和保經(jīng)濕濟澤壽倍命柿都批有吐可裁能鄙得勢到形延蓋長甘。當托建韻筑詞物楚的維錄修茂養(yǎng)拆護舟為岸正鎮(zhèn)常的灣，父其有哈效押年勉齡頑與旨實皇際甘年稈齡驅(qū)相雪當當蔽建重筑鞏物胃的抖維便修骨養(yǎng)適護秘比思正鏟常維魯修愈養(yǎng)捎護城好或運者喜經(jīng)羞過偷更誘新怖改督造罩的劫，揪其有漢效樣年蓬齡行小葡于扔實兵際評年奶齡當洪建味筑縣物墾的肌維蚊修域養(yǎng)指護猾比丸正笛常維位修愁養(yǎng)保護埋差的掙，歸其有精效駕年悠齡餃大游于呼實雹際殲?zāi)昶驱g建筑物年齡實際年齡有效年齡≥≥剩湊余株經(jīng)筋濟攜壽虛命=經(jīng)半濟撓壽婚命滾－四有領(lǐng)效陡年桃齡利賢用謙年火限熄法殲求態(tài)取聚建擱筑汗物耀的暖折孤舊姨時慘：建想筑惜物較的啄壽德命=經(jīng)叨濟籃壽野命—柳—躬N建盼筑堪物銜年框齡=有揮效領(lǐng)年詳齡—促—延t建述筑擴物油剩帽余墨壽外命=剩碼余漿經(jīng)攪濟誦壽目命—慨—映n2、移直落線搜法D左i－漢第i年歪的餓折辜舊柏額辯，鵝或兵稱晝做掀第i年乒的乳折他舊檔。D賣i是祖一盼個櫻常腹數(shù)D。C－嘩建終筑橡物傭的紀重惑新升購育建志價萌格總。S－姐建俗筑康物盆的菊凈夸殘冬值列，N－商建吹筑遠物漿的閱經(jīng)治濟孝壽灘命子。R－化建團筑授物普的亂凈顫殘簽值蜓率3、呼成交新鬧折言扣閘法成價新暈折哥扣艱法培是杠根某據(jù)啞建薦筑光物特的萬建赤成蛋年宿代畝、日新朵舊糞程席度躍等炒，阻確萄定杯建庭筑應(yīng)物外的抓成凱新幕率粥，服直鞠接軟求掠取閑建聲筑蹄物那的撇現(xiàn)瞇值蔬。V歷=怪C踏×植q式鐮中V問-楚-建廢筑向物怒的核現(xiàn)拐值歇；C低-店-建后筑恩物乘的箱重嶺新覆購蝕建色價摧格營；q詳-壩-建崖筑沒物繩的刺成框新屯率(欺%媽)(二)市籃場毅提熄取璃法市特場廈提煉取挺法是獸利靈用存含痕有甚與贈估割價體對渣象捧中洋的伶建放筑濃物速具節(jié)有臂類紗似好折英舊經(jīng)狀陶況鏈的叮建歇筑勒物能的古可他比絲式實射例釘，蠅來投求取洋估遭價扶對煎象副中丘的萍建蛛筑愿物惠折臥舊的粥方累法主。所輝謂類波似籠折提舊救狀池況，欣是屬指斥可御比捎實助例獅中濫的紛建免筑雕物唐的殲折廢舊橡類寇型(物要質(zhì)姓折遠舊級、喊功廉能嫩折往舊污、拿經(jīng)歌濟許折武舊)和揀折為舊采程墻度蹤蝶與估木價剛對啟象中選的謎建脅筑條物拴的賞折醉舊嘴類崗型饒和勺折姜舊煙程涌度艱相停同行或后者傭相潤當勺。已餡知挖適駛用陸于溜舊拐的多房期地繁的儉成涂本順法車公明式林為:舊源的滿房崇地覺價祖值=土呢地餐重謹新齊購喜建記價竊格+建朵筑質(zhì)物再重目新肆購伐建口價詳格-建將筑竊物未折盜舊因裁此鳥求毀出私建段筑則物御折柴舊投：摧建昨筑柴物助折畜舊=土羊地匙重驅(qū)新亂購詞建臟價栗格+建絞筑菜物重欄新度購埋建部價滲格-舊歡的邁房巨地拾價瞎值=建喉筑綿物打重油新帳購育建自價藏格-著(舊態(tài)的追房臭地嬸價爸值-土燭地仍重黃新丈購污建歸價仍格)=建愁筑德物捆重癥新拾購蛇建阿價程格-建梅筑暑物脾折扔舊(三)分賢解統(tǒng)法分錄解守法框是供對手建霜筑臟物各淡種煮類遮型背的加折粒舊分集別弟予賊以甩分各析胞和完估捕算番，岔然內(nèi)后狂將單它皮們牌加權(quán)總神來億求擱取鐘建售筑嘗物胳折西舊賤的退方銷法葛。它狠是備求柏取擇建畢筑因物教折洲舊裹最綱詳諸細貫、脈最窩復艇雜闖的伍一何種亂方碰法禾。片分濕解撞法勸求吵取拴建宮筑克物材折奔舊刪的鞋途艷徑匠，胞參尊見吃教麻材叫圖7共-模4功能折舊經(jīng)濟折舊物質(zhì)折舊建筑物總折舊分金解魂法照求寫取節(jié)建巖筑僵物折涂舊棉的蘭步題驟1歷.物剛質(zhì)男折郵舊駛的餡求紛取連方屈法物陪質(zhì)確折暢舊廣項府目想分掀為召兩支類品：可狠修場復劑項燥目不構(gòu)可按修嬌復紋項創(chuàng)目可指修研復很項插目帶：腫修矮復著是懷指在士價卸值教時指點恢薯復接到政新中的榮或啦者谷相安當燒于露新盡的井狀泊況頸，仔有晉的猴是減修優(yōu)理助，嶼有待的判是斑更賽換專。預通計瓜修組復露所獸必畜要筒的應(yīng)費荒用耳小他于炒或醫(yī)者守等碗于聯(lián)修茂復勁所藝能年帶掌來迎的庭房匪地春產(chǎn)編價既值醒增瓶加筆額零的恒，遙是?？擅粜薷袕兔缘木?，迅即咽：修剛復棒所哲必窩要抹的良費宰用皂≤際（肺修梢復壺后約的分房鵝地詠產(chǎn)浴價喪值-修屯復負前變的馳房隆地炎產(chǎn)臂價靈值音）竊（鹽即齡差傲額嶼）反習之劃，州是妥不晶可您修槽復雹的糟。對坑于患不滋可厘修淡復項改目，膽根暗據(jù)只其鋤在蠟價票值張時證點橡的誓剩子余陷使館用價壽先命是稼否舍短漫于顧整忽體侮建第筑跌物的區(qū)剩鹽余弊經(jīng)鄙濟挨壽矮命奪，市分盲為夏，短揀壽岔命脈項憂目：稅短秘壽桐命爽項降目鵲是貢剩悟余疏使踩用攀壽職命短還于每整粥體蒜建委筑攪物抄剩桶余美經(jīng)晌濟級壽園命的鼠部昏件環(huán)、防設(shè)濕備犧、輛設(shè)吸施普等梢，馬它抖們歡在商建券筑妨物護剩揚余輩經(jīng)忍濟加壽拒命蓋期社間針遲攤早葡需勢要誤更妙換傍，塊甚折至蓋需席要批更遙換分多找次鵲。長飼壽厚命差項痰目：悉剩型余惱使陳用俱壽歐命等煮于唇或鳳者嬌長峽于整籃體如建怪筑般物朵剩雄余城經(jīng)掙濟遵壽策命路的衰部煉件紫、斜設(shè)憶備蔑、榆設(shè)虜施私等疲，符它基們吳在頭建丑筑康物蝦剩偶余仆經(jīng)只濟游壽裳命總期共間毛是冊不范需功要令更茅換吊的史。長蜻壽銹命飄項升目供是錄合竹在個一班起藏，醋利議用貓年稱限仆法怕計節(jié)算腳折析舊航額絡(luò)：長濟壽貨命欄項挺目神折圖舊連基熟數(shù)=建襲筑蓬物縣重逝新僅購畢建炒價代格-可頭修甩復轟項酸目糠的史修雪復觸費喂用-各段短送壽濕命盼項疏目脖的冬重懲新恐購農(nóng)建姐價刺格【例8馳-目8?！?．蘋功殲?zāi)芎勒厶m舊栽的對求崖取賴方程法可消修腫復不團可獸修姐復棉的功能折舊功能缺乏功能落后功能過剩三杜、濫求墊取